: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: hu

Átírás

1 V I K T Ó R I A TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk RENDSZERGAZDA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR) 1082 Bp., Corvin köz 4. II/4. VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. M E G R E N D E L É S I I N F O R M Á C I Ó K 1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra minimum ár! 30 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,- Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat minták használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: viktoriakft@tarsashazitanacsadas. hu

2 A 1. Bp.,. ker.. krt.. sz. T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év hó nap. Készítette: Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó Jóváhagyta: Az SZMSZ ) és ) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság Hatálybalépés: A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: SZVB elnök Intézőbizottság elnöke A L A K Ó H Á Z T Ű Z V É D E L M I H E L Y I S M E R E T E 1. HELYRAJZI SZÁM:.//A 2. ALBETÉTEK SZÁMA:. KRT.. LÉPCSŐHÁZ:. KRT.. LÉPCSŐHÁZ:. KRT.. LÉPCSŐHÁZ:. U.- I OLDAL: 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: D OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: KÖZTERÜLETI TŰZCSAPOKRÓL TŰZJELZŐ: VAN GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE:.. KRT.. PINCE-KAZÁNHÁZ MELLETTI GÁZFOGADÓ VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KRT. FELÖLI KAPUBEJÁRÓKBAN VAN KIÉPÍTVE KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: TARTALÉK KULCSOK: TÁRSASHÁZI IRODÁBAN (UDVARI BEJÁRAT) TÁRSASHÁZI IRODA KULCSA: INTÉZŐBIZOTTSÁG ELNÖKE, TAGOK LÉPCSŐHÁZI ELEKTROMOS HELYISÉG KULCSA: FSZ.-I LAKÓK IS 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: TELEFON: 105 SZÜKSÉG ESETÉN: MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG: 107 INTÉZŐBIZOTTSÁG (A TOVÁBBIAKBAN: IB) ELNÖKÉT: NÉV: CÍME: TELEFON: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: PESTI CÍME: TELEFON: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói A továbbiakban: LAKÓK Az intézőbizottság és elnöke A továbbiakban: IB A Számvizsgáló Bizottság és elnöke A továbbiakban: SZVB

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ 6 1 Általános rész A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: I. sz. melléklet Értelmező rendelkezések, fogalmak: II. sz. melléklet A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasházban Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok III. sz. melléklet A tűzvédelmi bírság IV. sz. melléklet 7 2 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása V. sz. melléklet A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai VI. sz. melléklet 7 3 A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 7 4 A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 7 5 A tulajdonosok tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei 7 6 Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban A LAKÓK teendői tűz esetén Értesítési kötelezettség A tűz jelzése Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje Tűzoltás és védekezés 9 7 Az intézőbizottság (a továbbiakban: IB) elnökének és a tagok tűzvédelmi felelőssége, feladatai Az IB elnök tűzvédelmi felelőssége Az IB elnökének a KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések Az IB elnökének feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén Az IB elnök tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) VII. sz. melléklet A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések Évente tűzvédelmi szemle a társasházban A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk VIII. sz. melléklet A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek Az IB elnök KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai Az IB tagok tűzvédelmi felelőssége, jogköre és feladatai 11 8 A számvizsgáló bizottság (a továbbiakban: SZVB) és elnökének tűzvédelmi feladatai, felelőssége 11 9 Hatálybalépés Rendelkező rész A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése IX. sz. melléklet A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben Az IB elnöke tájékoztatási feladatainak végrehajtása A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése A tájékoztatók elhelyezése a társasházban 12

4 10.3 A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása az IB elnökének A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei 12 I. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGEK, JOGSZABÁLYI KÖVETELMÉNYEK A társasház tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége A gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, követelmények A tűzvédelmi szabályzat tartalmi követelményei A tűzvédelmi szabályzat karbantartása A tűzvédelmi dokumentációk kezelése, megőrzése 13 II. SZ. MELLÉKLET: FONTOSABB ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK A tűzvédelmet érintő építészeti jellegű fogalmak, értelmező rendelkezések, Tűzvédelemi alapfogalmak, értelmező rendelkezések Tűzvédelmi tájékoztatással kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések A tűzvédelmet érintő, a használattal, tevékenységgel kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT ÉRTELMEZÉSE A TÁRSASHÁZNÁL 16 III. SZ. MELLÉKLET: ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK, A HASZNÁLATRA ÉS ELLENŐRZÉSRE VONATKOZÓ TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK AZ ÉPÍTMÉNYEK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI Épületszerkezetek tűzvédelmi követelményei Villamos berendezések és világítások követelményei Biztonsági világítás és jelek A TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYOK ÉS AZ OSZTÁLYBA SOROLÁS SZABÁLYAI A HASZNÁLATRA VONATKOZÓ FŐBB TŰZVÉDELMI ÉS ELLENŐRZÉSI (FELÜLVIZSGÁLATI) SZABÁLYOK Általános tűzvédelmi használati szabályok A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT A TÁRSASHÁZBAN Tűzveszélyes tevékenység Dohányzás és nyílt láng használata Raktározás és tárolás Közlekedési és egyéb utak, kijáratok Kémény, és füstelvezetés Tüzelő-, fűtőberendezések Csatornahálózat Gépi berendezés Villamos berendezés A kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata Tűzjelző és tűzoltó készülék Lakóépületek Járművek A felhasználói berendezések és gázhálózat felülvizsgálatának főbb szabályai A kémények ellenőrzésének főbb szabályai A kéményellenőrzés, mint közszolgáltatás ellátására vonatkozó szabályok Az ingatlan tulajdonosának és használójának kötelezettségei és jogai A közszolgáltató és tűzvédelmi hatóság eljárási rendje A tűzvédelmi felülvizsgálatok tárgya és időszaka 25 IV. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI BÍRSÁG Tűzvédelmi bírság eljárási szabályok Tűzvédelmi szabálytalanságok és a bírság mértéke A társasházat érintő lehetséges, főbb bírságolási esetek 26

5 V. SZ. MELLÉKLET: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁS A helyiségek tűzveszélyességi osztályba sorolása Területi összefoglaló táblázat A társasház tűzveszélyességi osztályba sorolása 35 VI. SZ. MELLÉKLET: A HELYISÉGEK ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYAI, ELŐÍRÁSOK A folyosók, lépcsőházak a NEM TŰZVESZÉLYES E tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A tárolórekeszek, tárolók, raktárak a TŰZVESZÉLYES C tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A liftgépház a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A gázfogadó helyiség a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A kazánház a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások Az elektromos helyiségek, a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A hőközpont a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYESSÉG D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti 8. A lakószobák a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A szociális helyiségek a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti 1 0. A konyha helyiségek a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti 1 1. Ikergarázsok a MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 39 VII. SZ. MELLÉKLET: A TÁRSASHÁZBAN ELHELYEZENDŐ TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÓK, FIGYELMEZTETŐ, TILTÓ ÉS BIZTONSÁGI JELZÉSEK, FELIRATOK 40 VIII. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK ÉS NYILVÁNTARTÁSUK TARTALMA É v e s, i d ő s z a k o s t ű z v é d e l m i s z e m l e A k ö z p o n t i k é m é n y e l l e n ő r z é s e A z e l e k t r o m o s b e r e n d e z é s e k t ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t a A g á z h á l ó z a t f e l ü l v i z s g á l a t a A g á z k a z á n f e l ü l v i z s g á l a t a A t ű z o l t ó k é s z ü l é k e k e l l e n ő r z é s i é s j a v í t á s i n y i l v á n t a r t á s a 43 IX. SZ. MELLÉKLET: A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUM CSATOLÁSOK VEZETÉSE 44 E l j á r á s i s z a b á l y o k 44 A m ó d o s í t á s o k, d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k t a r t a l m a : J o g s z a b á l y i é s a d a t v á l t o z á s o k A z V. s z. m e l l é k l e t m e g j e g y z é s r o v a t á n a k v á l t o z á s a i T ű z v é d e l m i t á j é k o z t a t á s v á l t o z á s a i ( V I I. s z. m e l l é k l e t ) T ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t o k ( V I I I. s z. m e l l é k l e t s z e r i n t ) T ű z v é d e l m i d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k 44 T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Ű Z V É D E L M I S Z A B Á L Y Z A T K É S Z Í T É S E K O R 45