TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA. a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan

Átírás

1 K E S Z T H E L Y V Á R O S TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan V É L E M É N Y E Z É S I D O K U M E N T Á C I Ó

2 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2 K E S Z T H E L Y V Á R O S TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan V É L E M É N Y E Z É S I D O K U M E N T Á C I Ó TELEPÜLÉSTERVEZÉS: KOVÁCS PÉTER TT TŐKE MÁTÉ KÖZLEKEDÉS: LOVAS ATTILA TRk-T TT/1É SZEPTEMBER

3 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 3 T A R T A L O M J E G Y Z É K I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK EGYEZTETÉSI FOLYAMAT ELŐZETES TÁJÉKOZTTÁSI SZAKASZ A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNE A MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK BEMUTATÁSA A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. A SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE III. MELLÉKLETEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: VÉLEMÉNYEZÉSBEN ÉRDKELTEK ELŐZETES LEVELEI SZÁMÚ MELLÉKLET: A HÉSZ KIVONATA A MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES SZERKEZETBEN

4 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 4 K E S Z T H E L Y V Á R O S TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan 1. ELŐZMÉNYEK I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK Keszthely Város jelenleg hatályos Településfejlesztési Koncepciója és Településrendezési eszközei, a 37/2007. (II.22.) számú határozattal jóváhagyott Településfejlesztési Koncepció, a 240/2009. (IX.24.) számú határozattal jóváhagyott Szerkezeti Terv, és az 32/2009. (X.15.) számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Tervek. A településrendezési eszközök jelen, Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozó kisebb módosítását önkormányzat kezdeményezte. Keszthely keleti kapujában fekvő gazdasági területen napjainkban zajló folyamatok felvetették a területre vonatkozó építési előírások, településrendezési eszközök átgondolását, szükség szerinti módosítását, pontosítását. Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete a szükségessé váló településrendezési eszközeinek módosítását megalapozó településfejlesztési döntéseit a 308/2013 (X.04.) sz. határozatában meghozta, melyet az előzetes tájékoztatási szakaszban a megkereséshez mellékeltünk. A határozatban egyben döntött, az eljárás során alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól is. Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának időtartamára a területre változtatási tilalmat rendelet el (34/2013. (X.4.) önk. rendelet.) Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. -ban foglaltaknak alapján teljes eljárásként kívánja lefolytatni, a módosítási dokumentáció a kormányrendelet 45. (2) a) pontja szerinti tartalommal készül (OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával). A tervezett módosítások a település fejlesztési koncepciójában megfogalmazottakkal összhangban vannak, a területegység alapvető terület-felhasználását, szerkezetét, a fő infrastruktúra hálózatot nem érintik, inkább a terület hasznosítását, és jövöbeni képét (utcaképét) befolyásoló kisebb módosításokat jelentenek. Keszthely Város Önkormányzata megbízta az 5T Építészeti és Városfejlesztési Kft-t településfejlesztési döntésében meghatározott tervezési munka elvégzésével. A tervezési munka a generáltervezéssel megbízott tervező cégnél Kovács Péter településrendező tervező (TT ) irányításával készül, Lovas Attila okl. építőmérnök, városép.- városgazd. szakmérnök (TRk-T , TT/1É ) és Tőke Máté okl. településmérnök közreműködésével.

5 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 5 2. EGYEZTETÉSI FOLYAMAT 2.1. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ Megbízó Önkormányzat beazonosítható módon meghatározta a rendezés alá vont területet, kinyilvánította a rendezés célját és várható hatását, majd a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet) 37. -ban foglaltaknak megfelelően, helyben szokásos módon ismertette a tervmódosítás tényét és lefolytatta az érintett államigazgatási és települési önkormányzati szervekkel, partnerekkel az előzetes véleményezési eljárást oly módon, hogy azok írásban ismertethessék a település fejlődése és építési rendje szempontjából jelentős terveiket és intézkedéseiket, valamint ezek várható időbeli ütemezését, továbbá véleményt nyilváníthassanak és tájékoztatást adhassanak a rendezési feladat ellátásához szükséges nyilvántartásuk részét képező mindazon adatokról, amelyek a rendezés alá vont területtel kapcsolatosak, továbbá a hatáskörükbe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló követelmények érvényre juttatásának feltételeiről. Önkormányzat az előzetes véleményezési eljárás keretében a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett, a Rendelet 9. számú mellékletében rögzített államigazgatási szerveket megkereste a térségi övezet lehatárolására vonatkozó előzetes adatszolgáltatás érdekében. A Rendelet 37.. (4) bekezdésében meghatározott 21 napon belül írásos állásfoglalást Az alábbiak tettek (leveleket lásd: 1. számú melléklet): A következő érintettek válaszlevelükben tájékoztattak, hogy az eljárás további szakaszában nem kívánnak részt venni: Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága (üi.szám:veg/01/ /2014., üi.: Csillag Vince) Hévíz Város Polgármestere (üi.szám: VFO/164-2/2014., üi.: Karsádi György) A következő érintettek előzetes véleményt adtak, és egyben kinyilvánították, hogy a tervek további véleményezési eljárásában részt kívánnak venni: Cserszegtomaj Község Polgármestere (üi.szám:105/4/2014., üi.: Bartha Gábor) Pécsi Bányakapitányság (üi.szám: PBK/68-2/2014., üi.: Gacsályi Márta) Rendelkezésére álló adatok alapján az alábbi előzetes adatszolgáltatást adta: - A módosítással érintett területen szilárdásvány bányászati bányatelek nem található. - A módosítással érintett területen megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyag nem ismeretes. - A módosítással érintett területen szénhidrogén bányászati létesítmény és szénhidrogén szállítóvezeték nyilvántartásuk szerint nem található. - A módosítással érintett területek nem szerepelnek a Felszínmozgásos területek kataszterében

6 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 6 Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata (üi.szám:70-2/2014., üi.: Gál Lajos) Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda (üi.szám.:sod/08/30-3/2014., üi.: Kétnyári Aranka) A településfejlesztési döntés szövegezése, a lehatárolt területen túlmutató HÉSZ felülvizsgálatot is nevesít, a véleményezési dokumentáció kidolgozása során kéri ezt egyértelműsíteni. Amennyiben Önkormányzat szándéka a HÉSZ felülvizsgálata is, abban az esetben az előzetes tájékoztatás ismételten megküldendő. Nyilatkozik, hogy a véleményezési dokumentációt papír alapon, és elektronikus adathordozón is kéri. Polgármester válasza: A megindított módosítási eljárás az előzetesen lehatárolt területre, illetve az azon belül érintett övezetek előírásaira vonatkozik, a HÉSZ teljes körű felülvizsgálata jelen eljárásban nem szándéka az Önkormányzatnak. A településfejlesztési döntésben rögzített szöveg általános megfogalmazás, későbbiekben a félreérthetőség kizárására törekszünk. Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság (üi.szám:193/2/2014., üi.: Riedl Tamás) Zala Megyei Kormányhivatal Zalaegerszegi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal (üi.szám.:za-05d/eu/ /2014.,üi.: Kerner G.,Farkas Zs.) Előzetes állásfoglalásában nyilatkozik, hogy a módosítással érintett terület örökségvédelmi elemet és régészeti területet nem érint. Nemzeti Környezetügyi Intézet Nyugat-Dunántúli Kirendeltsége. (üi.szám: /2/2014., üi.: Takács Mónika) Tájékoztat a települést érintő vízgyűjtőterület, víztest, és felszíni vizek védelme, OTrT vonatkozó övezetei, felszín alatti vízgazdálkodás, felszín alatti vízminőség-védelem, az érintett ivóvízbázisok, szempontjából lényeges adatokról. Nyugat-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság (üi.szám: /2014., üi.: Sztojka József) Tájékoztat a hatályos vonatkozó vízgazdálkodási tárgyú jogszabályokról. Nemzeti Közlekedési Hatóság Út-és Hídügyi Főosztály Engedélyezési és Forgalomszabályozási Osztály (ikt.szám.:uvh/uh/141/1/2014., ü.i.: Kozma Péter) Tájékoztat a jogszabályi és egyéb szakmai elvárásokról.

7 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 7 3. A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNE Jelen módosítási eljárás Keszthely Város közigazgatási területének a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységét érinti. Továbbá kihat a területen megjelenő övezetek szabályozási előírásaira. A módosítással érintett terület Keszthely közigazgatási területének keleti kapuja, a Tapolcai út északi oldalán fekszik. A településrész sajátossága, hogy a Tapolcai út ezen szakaszán, a déli oldal jelentős szakaszon már Gyenesdiás közigazgatási területéhez tartozik, tehát itt a két település beépített területei teljesen összeérnek. A módosítással érintett terület teljes egésze Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) területfelhasználásba sorolt. Ezzel ma is összhangban van a tényleges területhasználat. A módosítással érintett tömbök helye a település szerkezetében

8 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 8 A terület fontos közlekedési csomópontban fekszik. A keleti irányból érkezők itt választhatnak, hogy a településen keresztül, vagy azt elkerülve folytatják útjukat. A terület keleti (egyben Gyenesdiás és Keszthely) határán álló körforgalomból indul (vagy éppen ide érkezik) a 71. számú főút Keszthelyt elkerülő szakasza. A tervezési területet e két út (Tapolcai, 71. sz főút) határolja. A módosítással érintett terület ortofotója, az ingatlanhatárokkal A területen jelenlévő vállalkozások nagyobb részben a Tapolcai útra szerveződnek, jellemzően minden ingatlan saját útkapcsolattal rendelkezik. Míg az északabbra fekvő szolgáltatások telephelyei jellemzően nem a 71. sz főútról, hanem a terület belső feltáró útjáról, a Sömögyei útról érhetők el. A tömb két helyen kapcsolódik a 71. sz. főúthoz, a Sömögyei út keleti végén, és a Szent László árok keleti oldalán futó úttal. A módosítással érintett terület északi, Sömögyei úttól északra fekvő területrészén ma három, építőiparhoz kapcsolódó vállalkozás működik, néhány ingatlan pedig hasznosítatlan. Az északi területrész beépítései, telephelyei

9 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 9 A tervezési terület déli, elsősorban a településképi szempontból fontosabb, Tapolcai útról megközelíthető ingatlanok hasznosítása, és beépítése, lényegesen vegyesebb képet mutat. Itt található, a többszörös telephelyméreteken egykor működő húsüzem, és tejüzem. Mindkét létesítményben megszűnt a termelés, a húsüzem létesítményeit a közelmúltban lebontották, csupán kerítései állnak. A tejüzem épületei még állnak, de egyenlőre hasznosítatlanok. Mindkét ingatlan esetében igaz, hogy jövőbeni hasznosítása több szempontból is meghatározó hatással lesz a módosítással érintett területre. Tervezett hasznosításuk ma még nem ismert, várhatóan a jelentkező, beruházói igények szerint alakul. A húsüzem és tejüzem mai állapotát bemutató ortofotó A Tapolcai út legutóbb beépült ingatlana egy élelmiszer kereskedelmi áruházlánc (LIDL), a körcsomópontban gyorsétterem épülete (Mcdonald s) áll, ezek között, az út északi oldalán bútoráruház, gépkölcsönző, music klub, és ideiglenesen használt telekterületek. Az utcakép egyik évek óta fennálló zavaró eleme a konténertárolásra használt telephely megjelenése. A takaratlan, több szint magasan tárolt konténerek az utcaképben zavaróak, az utca presztízsét, és a többi kereskedelmi egység minőségi pozicionálását nehezítik. Mindezek alapján jól látszik, hogy az utcakép igen vegyes, egységes, jól definiálható képpé még nem állt össze. A mai A Lidl áruház és a Mcdonald's épületei helyzet, illetve az éppen zajló folyamatok alátámasztják a terület hasznosítási, beépítési, megjelenési, városképi követelményeinek végiggondolását jelentő szándékokat, melynek része a jelen munka is.

10 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 10 A Tapolcai út északi oldalán elhelyezkedő beépítések

11 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK BEMUTATÁSA A Tapolcai út- Csapás út Szent László árok által jól lehatárolható területegység városépítészetileg ma igen vegyes képet mutat. A Tapolcai út mentén megtalálhatók az egykori feldolgozóüzemek zárt, befelé forduló területei, mellettük a 90-es években megjelent, többször funkciót váltó, vegyes minőségű, kereskedelmi szolgáltatások épületei, melyeket sajátos telekadottságú beépítetlen teleksávok szabdalnak ideiglenes használatokkal. A Tapolcai út ezen szakasza a várostesthez (és Gyenesdiáshoz) közvetlenül kapcsolódó gazdasági terület, ezért megfelelő városképi, utcaképi megjelenése, kapcsolata a szomszédos, beépült területekkel, fontos. A terület északi része működő telephelyek helyszíne, minimális szabad területtel. E területrész a Csapás út mára felértékelődő szerepéből adódóan, valamint az új szakaszokkal kiegészült, Keszthely északi oldalán teljes egészében elkészült 71. számú főút jelentős forgalma miatt kap figyelmet. A hatályos szabályozási terv 2009-ben jól rögzítette a kialakult területhasználatokon alapuló jövőképet, a terület távlati használatát, övezeti besorolásait, valamint a fő beépítési paramétereket. Azonban a beruházásokban szegény gazdasági környezet, a jól rögzített keretek ellenére, nem indította be a terület szabad területeinek beépülését, a terület megjelenésének minőségi fejlődését. Sőt inkább működő vállalkozások szűntek meg. A terület két, többszörös telekméreten működő nagyvállalat (húsüzem, tejüzem) ma üresen áll, a húsüzem épületeit pedig már el is bontották. Mindezek alapján napjaink gazdasági helyzetében, amikor a mennyiségi beruházások helyét át kell venniük a minőségi, és hosszú távú beruházásoknak, és döntéseknek, valamint a környező közlekedési infrastruktúra kedvező változása lezajlott, érdemes újra végiggondolni a terület szerepét Keszthely szerkezetében. Megjelenése tekintetében pedig érdemes végiggondolni az utcaképi megjelenéssel szemben támasztott közösségi követelményeket. Keszthely Város fejlesztési dokumentumai továbbra is a hatályos településrendezési tervekben is megfogalmazott területhasználat fejlesztését fogalmazzák meg a területre, mely a gazdaságfejlesztési, munkahely teremtési beruházások helyszíne lehet. Elhelyezkedéséből, városszerkezeti kapcsolataiból adódóan mindenképpen csak nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek befogadására alkalmas, valamint valószínűsíthető, hogy a jövőben is túlsúlyban marad a lakossági szolgáltatásokat kínáló vállalkozások száma. Előzőekből következően a hatályos településrendezési eszközökben megfogalmazott területhasználat és fő infrastruktúra hálózat megváltoztatására nincs szükség. Azok jól illeszkednek a már működő vállalkozásokhoz, és alapvetően jól írják körbe a jövőt meghatározó keretrendszert. Önkormányzat a módosítási eljárás részeként külön megkereste az érintett tulajdonosokat, problémáik, illetve fejlesztési szándékaik megismerése céljából. A beérkezett vélemények, valamint a helyszíni vizsgálatok azt igazolták, hogy a hatályos terveken végrehajtott kisebb módosítások, pontosítások nagymértékben tudnák segíteni a fogalmazódó fejlesztéseket.

12 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 12 Mindezek alapján összességében az alábbi módosítási igények merültek fel: - a Tapolcai út menti megjelenés, utcakép, kedvező alakulását biztosító elvárások megfogalmazása (előkert, parkolás, beépítés vonala), - Sömögyei út szabályozási szélességének felülvizsgálata, - jelenleg közúttal, vagy magánúttal nem megközelíthető ingatlanok feltárására megfogalmazott javaslatok felülvizsgálata, - önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosításának lehetősége, - telepítendő fasorok szükségességének felülvizsgálata, - hasznosítás, funkcióváltás előtt álló nagyméretű ingatlanok felosztásával kapcsolatos elvárások tisztázása (telekméret, telekszélesség) - elhelyezhető építmények körének pontosítása. - építmények megjelenésével kapcsolatos elvárások pontosítása (magastető legnagyobb szélessége) Látható, hogy a megfogalmazott módosítási igények átvezetése nem jelenti a terület alapvető szerkezetének és terület-felhasználásának megváltoztatását, azok inkább kisebb pontosításokat jelentenek.

13 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA 5.1. Településszerkezeti terv Jelen eljárás keretében a Tapolcai út- Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan módosul a településszerkezeti terv. Módosul annak ellenére, hogy a tömb terület-felhasználása, fő infrastruktúra hálózata nem változik. Keszthely Város szerkezeti terve részletes kidolgozású, a kiszolgáló utak és a magánutak is ábrázoltak, így ezen elemeket érintő módosítások érintik a szerkezeti tervet. Kivonat a hatályos szerkezeti tervből A szerkezeti terv tervezett módosítása

14 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Szabályozási terv Az eljárás keretében a B-4 jelű belterületi szabályozási tervlap Tapolcai út- Csapás út Szent László árok által határolt területegységben módosulnak egyes szabályozási elemek az alábbiak szerint: 1. A Tapolcai út menti ingatlanok előkerti részein, 20,0m széles be nem építhető területsávot határol le a terv. Ez összhangban van a már kialakult beépítésekkel, és az utca déli oldalán kialakult, hátrébbhúzott beépítések által meghatározott képpel. A Tapolcai út, két oldalának beépítése összhangba kerül, és az út egy széles, városba vezető úttá alakul, ahol az út menti zöldfelületek meghatározó elemmé válnak. 2. A 4530 hrsz ingatlan önkormányzati tulajdonban van. Hasznosítása önállóan nem lehetséges. Javasolt lehet a szomszédos ingatlanokba olvasztása is. Azonban napjainkban körvonalazódik az ingatlantól keletre fekvő, egykori tejüzem (4529. hrsz) funkcióváltással történő hasznosítása, melynek eredményeként a terület várhatóan több részre osztással hasznosul. Ebben az esetben a telek nyelek, magánutak esetleges alakítása helyett kézenfekvő a 14,0 m széles önkormányzati ingatlanon közút, vagy magánút kialakítása, mely a telephelyek megfelelő megközelítését is biztosítja. Az déli irányú, Tapolcai útra való kikötése azonban nem lehetséges, a Tapolcai út déli oldalán meglévő benzinkút kialakult csomópontjainak helye miatt. 3. A Sömögyei út szabályozási szélessége 16,0m-ről 14,0m-re csökken, mely a várható forgalom akadálymentes és biztonságos lebonyolítását továbbra is biztosítja. Valamint kismértékben módosul a keleti csomópont környezetében a közterületek határa. 4. A jelenleg tényleges megközelítéssel nem rendelkező ingatlanok feltárására magánút kialakítását fogalmazza meg javaslatként a terv. A magánutak az esetleges telekalakítások után kialakuló ingatlanok megközelítését is segítheti. 5. A szabályozási terven jelölt telepítendő fasorok helyét és szerepét felülvizsgáltuk, és módosítottuk.

15 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 15 Kivonat a hatályos szabályozási tervből A szabályozási terv tervezett módosítása

16 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Helyi építési szabályzat szöveges rendelkezései A helyi építési szabályzat szöveges rendelkezései, kizárólag a módosítással érintett területen előforduló övezeteket érintik. Pontosodik a területen elhelyezhető építmények köre, pontosodik az egyes övezetekben kialakítható, és beépíthető telkek mérete, a magastető legnagyobb szélességére vonatkozó elvárás hatályát veszti. A módosítások pontos tartalmát a következő fejezetek mutatják be részletesen, a módosító rendelet-tervezet, illetve a mellékletként csatolt egységes szerkezetű HÉSZ kivonat. 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Jelen módosítás érinti Keszthely településszerkezeti tervét, valamint helyi építési szabályzatát és szabályozási terveit, így jelen módosítás tárgyát érintően áttekintettük a korábban, a tervkészítés során elkészült megalapozó vizsgálatokat és alátámasztó munkarészeket. Megállapítottuk, hogy a munkarészek Keszthely Város településrendezési terveinek készítésekor a településrendezési feladatnak megfelelően, a település adottságainak, valamint a településhálózatban elfoglalt helyének figyelembe vételével elkészültek. Előzőek alapján, jelen módosítások tárgyának ismeretében a megalapozó vizsgálatok, és alátámasztó javaslatok lényegi aktualizálására nincs szükség, jelen módosítások által indokolt kiegészítéseket, aktualizálásokat az alábbiakban mutatjuk be: 6.1. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása A módosítások a területrendezési tervek települési térségét érintik, a módosítás során újonnan beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, a hatályos tervhez képest terület-felhasználás változás csak közlekedési terület kijelölése miatt történik. A vonatkozó előírások érdemben nem változnak, csak pontosodnak. A hatályos településrendezési tervek a területrendezési tervekkel továbbra is összhangban vannak, ennek újbóli igazolása nem indokolt Örökségvédelem A módosítással érintett területen régészeti lelőhely, épített, vagy természeti örökség nem ismert, a módosításoknak a védett kulturális örökségre kimutatható hatása nincs Biológiai aktivitásérték változás számítása: A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a biológiai aktivitásérték egyensúlyának igazolása nem szükséges Környezetvédelem Jelen módosítási eljárásban megfogalmazott rendezési, módosítási szándékok környezeti hatásainak vizsgálata alapján megállapítható, hogy a területhasználati intenzitás nem nő. A módosítások a szabályozott területhasználatot célozzák. A módosítások segítik a település fenntartható fejlődését, a kedvező környezeti helyzetének megtartását és hosszútávon biztosítják a környezet védelmét.

17 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Közlekedés és közműellátás A tervezési terület északi határa a 71 főút új átkelési szakasza. Két forgalmi sávval épült, kapacitása 2000 egységjármű óránként. A 2013-ban mért forgalom 1145, ami 57 %-os kihasználtságot jelent. Csomópontjai, útcsatlakozásai mind szintbeni, jelzőlámpás irányítás nélküliek, de különböző kiépítettségűek. A tervezett módosítások területei: 1. Sömögyei u. és Tapolcai út között új út létesítése: A Lidl áruház parkolóútja és a tervezett új közút tengelyinek távolsága kb 14 m lenne. Ez nagyságrendileg kisebb, mint a gyűjtőutak csomópontjainál megengedett 100 m. A szabálytalanság a Sömögyei utcánál megszüntethető a Lidl útcsatlakozásának lezárásával és a parkolóútnak a tervezett közútra való rákötésével. Ez a megoldás a Tapolcai útnál nem alkalmazható, mert a Lidl parkolóútjával szemben van a benzinkút kijárati keresztezése. Eltolt csomópont a kis távolság miatt nem létesíthető. Megoldásként javasolható az út zsákutcaként való megépítése és déli fordulójának kialakítása. Az utat magánútként indokoltabb kialakítani. Az út kialakítására szánt ingatlan ettől délre eső szakaszát érdemes más célra felhasználni. 2. Sömögyei út 71. úti csomópontjából kiinduló új magánút: A Sömögyei út fontos gyűjtőút, a 71. út régi és új szakasza által közbezárt terület feltárását és az itt keletkező forgalom belvárossal valamint a keletre fekvő Balaton-parti településekkel való kapcsolatát biztosító létesítmény. Az út keleti szakasza keskeny és a végcsomópont kiépítettsége szegényes. Az út 14,00 m-re való szélesítése indokolt. Főbb hiányosságok: a csomópont nehezen észlelhető, éles kanyar vezet hozzá; a főúton nincs a kanyarodó járművek számára többletsáv; a Tündérlaki úti ág alulértékelt; végül az utak külterületi profillal rendelkeznek a beépült és beépítésre szánt területen. Ebbe az ágba újabb forgalmat bevezetni csak a csomópont átalakításával célszerű. Erre mutat egy példát az alábbi vázlatterv: veszélyes csomóponti ág

18 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 18 Sömögyei 71 út csomópont átalakításának egy példája, vázlatterv A Sömögyei u. csomópontból kifelé vezető ágának esetleges kapacitásgondját az 1. pontban említett széles forgalmi sávval lehet orvosolni.

19 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 19 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE Keszthely Város Önkormányzata Képviselőtestülete. határozata KESZTHELY VÁROS SZERKEZETI TERVÉRŐL szóló 240/2009. (IX.24.) számú Önkormányzati határozat módosításáról 1. Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete az 240/2009. (IX.24.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Keszthely Város Szerkezeti Tervét jelen határozat mellékletében megjelölt tömbre vonatkozóan a mellékletben foglaltak szerint módosítja. Keszthely, hó jegyző polgármester Záradék: A határozat kihirdetése. jegyző

20 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 20 Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete. határozata melléklete

21 Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete...számú határozatának melléklete Keszthely Város településszerkezeti tervének módosítása a Tapolcai út- Csapás út - Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan M=1: /3 / / / /2 1535/2 1535/3 1523/2 / /4 1522/2 / / / /2 1886/55 055/ /3 / /1 / / /1 1886/ /2 1886/ /2 g3 g2 Z 100 m At /2 Szeméttelep 044/5 közút ud l2 K 043/ kt. 4522/5 1280/5 1280/4 BAL Z kt. 4519/ / /44 kt / Gksz Gksz 043/ /1 ud T l1 043/42 rok Gksz 1287/1 043/3 g2 g / / /6 1294/1 1287/3 4531/4 Tejüzem 1295/1 z1 50 üzem Z 043/33 043/51 043/53 042/ /6 At 4552/3 043/ /1 1276/3 4552/2 Tzp Smgyei At 047/90 047/1 047/6 047/7 047/40 At Ipartelep 1300/1 050/59 047/ /1 Gksz Gksz 1302/ /5 050/54 050/56 050/57 közút 047/14 047/15 047/ /5 047/50 047/ /3 050/53 z1 049/ / /52 050/60 050/ /51 út 4570 At 050/13 050/ / /58 7/58 047/ /55 047/ /6 / /6 0047/68 047/70 047/72 047/74 7/76 04/7 7478/ /82 047/84 047/86 047/ Ev 050/15 050/16 050/17 050/18 050/19 050/33 050/32 050/21 050/22 050/23 050/24 050/34 050/36 050/38 046/3 046/5 040/38 052/23 052/25 052/27 052/29 052/31 052/33 052/35 052/37 Ev /4 05 /7 050/8 050/ / /2 050/11 050/12 csatorna Ev 050/ /4 1309/4 050/ /3 1307/ /44 050/45 050/46 050/ /4 1280/3 1280/ Vágóhíd út 4538 Z 1309/ / / / 2 050/ 3 050/ 4 050/ 054/1 l1 ud 1885 Má / üzlet /7 1276/2 j rda 1274/ j rda 1247/ / / / /5 1880/ Kinizsi Pál utca Kinizsi Pál utca / / / / / /3 1219/12 Ruszek JŘzsef utca Lke Z /8 1231/7 1231/ Lke /1 3630/ / /1 3344/2 3349/ Z 3339 S GYENESDIÁ 1231/ Gksz üzlet /3 1880/ / Tapolcai út /10 j rda /5 978/ /4

22 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015 (...) önkormányzati rendelete a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a Keszthely Város Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK ÚJRASZABÁLYOZÓ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 1. (1) Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) 8. (2) bekezdésének 3. pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala 40 m A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. (3) A R. 8. (3) bekezdésének 3. pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Kialakult állapot tartandó, továbbá az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K tartható illetve 3000/1500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 50 m A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. kivéve a Külső-Zsidi út menti azon övezeteket, melyek a évben lefolytatott, egyszerűsített területrendezési hatósági eljárás bizonyítványa alapján kerültek átminősítésre beépítésre szánt területté, ott a kialakult állapotot figyelembe véve 1500 m 2 is lehet.

23 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 22 KIEGÉSZÍTŐ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 7. (1) A R. 8. (1) bekezdése az alábbi e.) ponttal egészül ki: d.) Az övezetben a Tapolcai út, Szent László ároktól keletre eső szakasza mentén új építőanyag kereskedelmi telephely, építőanyag gyártó üzem, betonkeverő üzem, aszfaltkeverő üzem, 1000m 2 -t meghaladó bruttó alapterületű, önállóan csak kereskedelmi épület nem helyezhető el. Jelen megfogalmazásban önállóan csak kereskedelmi épület: a kereskedelmi funkció az épület teljes alapterületének 50%-át meghaladja. (2) A R. 8. (2) bekezdés 7. pontja az alábbi szövegrésszel egészül ki: Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható. (3) A R. 8. (3) bekezdés 7. pontja az alábbi szövegrésszel egészül ki: Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható. SZÖVEGCSERÉS MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 9. (1) A R. 8. (1) bekezdés d) pontjában az az országos főforgalmi út, forgalmi út szövegrész helyébe a Köu-1 és Köu-2 jelű utak. szöveg lép. (2) A R. 8. (2) bekezdés 7. pontjában az az országos főforgalmi út, forgalmi út szövegrész helyébe a Köu-1 és Köu-2 jelű utak. szöveg lép. (3) A R. 8. (3) bekezdésében az 5000 szövegrész helyébe a 3000 szöveg lép. (4) A R. 8. (3) bekezdésének 5. pontjában a 8,0 szövegrész helyébe a 10,0 szöveg lép. II. FEJEZET HATÁLYON KÍVÜL HELYEZŐ RENDELKEZÉSEK 20. (1) A R. 8. (2) bekezdés 6. pontjában a 20,0 m szövegrész hatályát veszti. (2) A R. 8. (3) bekezdés 6. pontjában a 20,0 m szövegrész hatályát veszti. (3) A R. 8. (5) bekezdés 6. pontjában a 20,0 m szövegrész hatályát veszti. III. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉS 36. (1) Ez a rendelet a jóváhagyást követő 30. napon lép hatályba. Keszthely, jegyző polgármester Záradék: A rendelet kihirdetése.. jegyző

24 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 23 Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete. rendelete melléklete

25 Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete...számú rendeletének melléklete Szt. László árok JELMAGYARÁZAT KESZTHELY VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A TAPOLCAI ÚT - CSAPÁS ÚT - SZENT LÁSZLÓ ÁROK ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI TERVE / Tervezett szabályozási vonal Területfelhasználási egység határa / Övezet, építési övezet határa /4 3 Beültetési kötelezettség határa 47 Ideiglenes építmények elhelyezésére szolgáló terület 1306 Építési vonal ,00 050/41 050/7 050/8 Szabályozási szélesség Gyalogút 1303/3 Gyalog- és kerékpárút /9 Kertépítészeti-, tájvédelmi-, elrendezési-, illeszkedési terv alapján kialakított közlekedési felületek /29 050/28 050/11 050/13 050/ / /14 050/15 050/16 050/17 050/18 050/33 050/ / /54 050/5 050/56 050/57 Zöldfal Látszó kőfalként kialakítandó /21 050/22 050/23 050/19 050/24 050/34 050/36 050/38 046/3 046/5 040/38 052/23 052/25 052/27 050/12 050/52 050/60 14,00 Kötelező fásítás 45 a utc udi Fal út csatorna 050/51 a Tervezett belterület határa M=1: b Meglévő belterület határa 1307/ /6 050/ / 3 050/ 4 050/ 050/ / 050/48 kötelező elemek 050/42 050/ /1 050/59 Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területe, kivéve ha a funkció más beépítésre nem szánt használatot igényel Beépítetlenül megőrzendő parti területsáv Új jogi partvonal közút 049/1 10 0,0 0 11a-b Gksz-1 9 Ásványi nyersanyag kutatási területe Natura 2000 határa Nemzeti park határa Faludi utca Megkutatott és nyilvántartott országos ásványvagyon területe Természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától mért 50m védőtávolság Javasolt műemléki környezet határa Országos jelentőségű természetvédelmi terület javasolt bővítésének határa 1280/1 Helyi jelentőségű természetvédelmi terület bővített határa Kialakítandó árkád 1279/2 1279/1 6,00 d P Virág köz 2 1 Lke / /8 1231/7 1231/5 Gépkocsi behajtó Felszín alatti, vagy zárt gépkocsi tároló kialakítása esetén a javasolt megközelítés helye Javasolt gyalogos feltárás Megszüntető jel / a-b /2 3630/1 3623/1 1880/ Homlokzat nyitás /6 10 abc- 12a-b 1880/ (Kertépítészeti, illeszkedési terv alapján meghatározandó) Burkolt közlekedési felület 1247/ Gépkocsitároló elhelyezésére alkalmas útszakasz /3 Gksz-1 Fedett csapadékcsatornává átépítendő nyílt árok G 6a-b 1880/11 P /7 2a-b-c /1 S Á I D S E N E GY 1880/5 Lovasút Köu-3 Autószalon (Opel) Gksz-1 Lke járda P9 Jelentős szintbeni gépjárműtároló határa, férőhelyszáma Jelentős térszín alatti gépjárműtároló határa, férőhelyszáma Javasolt magánút Gksz-1 MG /2 1880/10 P /7 1276/2 1880/9 89. V-3 Szennyezett terület, kármentesítés hajtandó végre ,00 Köu-2 k 24,50 Tapolcai út Cserszegtomaj Vadaskert vízbázis hidrogeológiai "B" védőterület határvonala 1284/2 P10 P 20 védőtávolság: belterületen 2,5 m, külterületen 5,0 m Új épület elhelyezésére javasolt terület határa Z járda Elektromos hálózat, légvezeték (20 kv) Védőtávolság határa Lk 43/ védőtávolság: 1,0 m Irányadó telekhatár 4519/ Elektromos hálózat, földkábel (20 kv) Irányadó elemek kt. üzlet EL 1280/3 4522/5 P / E 5 kt. Műemléki védelem alatt álló épület Helyi védelem alatt álló épület 4517 P 16 Z-2 Vasúti átkelőhely M Új épület elhelyezésére javasolt terület 4531/ Vasútvonal /1 1280/4 1 Vágóhíd út Faludi utca 40,0 0 8,00 Z járda Nyilvántartott Régészeti lelőhely (pontos meghatározás ld. HÉSZ) Meglévő és védett fasorok Cimer köz Szent László árok a GYENESDIÁS 50,0 0 8, / kt üzlet 21/ / Helyi értékvédelmi terület határa (7/2001 (IV.10.) rendelet szerint) 15 43/42 043/32 árok Üzem /2 Helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa 1280/ Országos jelentőségű természetvédelmi terület határa 1281 Z Gksz-2 LIDL 1287/3 1284/1 Gksz Tejüzem Műemlékek, műemléki jelentőségű területek műemléki környezetének határa 1285/1 ud l2 043/ Köu-3 Műemléki jelentőségű terület határa 1287/ /3 Gksz / l1 Gksz-2 Gksz g2 Köu-4 043/ /6 T 25 50, /49 043/51 043/53 (4531/1) 4531/4 Z-2 29 közút üzem V ,00 047/52 042/55 ud , z1 út /3 048 g , Sömögyei út Köu-3 Árok, vízfolyás Övezeti jelek Tájékoztató elemek 044/ P Köu út Bontás esetén újra nem építhető épület Régészeti érdekű terület határa 4556 út 047/1 047/7 Tüzép /3 Meglévő, megtartható épület Bontandó épület 047/14 047/15 047/16 Köu-1 Ipartelep Készítendő szabályozási terv (változtatási tilalom) határa 1294/1 047/ ,00 047/51 047/54 Gksz V /2 Strandolásra alkalmas partszakasz 1295/1 Bővített műemléki jelentőségű terület határa 10, Z 047/91 047/50 047/55 047/60 047/62 047/64 047/70 út 047/66 047/68 047/72 047/74 047/76 047/78 047/80 047/82 047/84 047/86 047/ /1 047/6 047/ Ev Köu-3 A hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz 1297/1 33 z1 047/90 Tervezett áthajtó Földhivatali térképen nem szereplő, meglévő épület M Műemléki védelemre javasolt épület HV Helyi védelemre javasolt épület Létesítendő felnyíló gyalogoshíd Pihenő-, kilátóhely kialakításának javasolt helye

26 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA SZÁMÚ MELLÉKLET: VÉLEMÉNYEZÉSBEN ÉRDKELTEK ELŐZETES LEVELEI

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA SZÁMÚ MELLÉKLET: A HÉSZ KIVONATA A MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES SZERKEZETBEN

45 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 28 GAZDASÁGI TERÜLETEK 8. (1) Gazdasági területekre vonatkozó külön megkötések a.) Utcai oldalon, közvetlenül az előkertre néző épületekben a gazdasági létesítmény fő funkcióját kiegészítő irodák, szociális helyiségek, esetleg bemutató terem, tárgyaló, díszterem, üzlet, stb. helyezendő el. b.) A főfunkciót kiegészítő épületek homlokzati kialakítása környezetébe illeszkedő legyen, arányok, tömegformálás, anyag- és színhasználat tekintetében egyaránt. c.) I A helyi építési hatóság, ahol az övezetre jelen rendelet előírja, ott a használatbavételi engedély kiadását az előírásnak megfelelő növényesítési feladatok elvégzéséhez kötheti: Meglévő épület tetőzetének-, tűzfalának- valamely részletének, stb. takarását tetőkert ill. zöld homlokzat létesítésével (ld. az OTÉK többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület méretének csökkentésére vonatkozó előírásokat). Meglévő épület, építmény, kültéri tároló, depónia, stb. takarását többszintes növényállomány telepítésével (ld. az OTÉK többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület méretének csökkentésére vonatkozó előírásokat). Fásított parkoló betelepítése d.) II Az övezetben az országos főforgalmi út, forgalmi út Köu-1 és Köu-2 jelű utak menti ingatlanok esetében raktározás, tárolás, 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek, és az ezeket szállító járművek számára parkolóterület az utca felől csak épített szerkezettel, növényzettel takartan, az utcaképbe illeszkedő kialakítással létesíthető. e.) Az övezetben a Tapolcai út, Szent László ároktól keletre eső szakasza mentén új építőanyag kereskedelmi telephely, építőanyag gyártó üzem, betonkeverő üzem, aszfaltkeverő üzem, 1000m 2 -t meghaladó bruttó alapterületű, önállóan csak kereskedelmi épület nem helyezhető el. Jelen megfogalmazásban önállóan csak kereskedelmi épület: a kereskedelmi funkció az épület teljes alapterületének 50%-át meghaladja. I Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától. II Beillesztette a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától.

46 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 29 (2) III A Gksz-1 K(Sz,O,Z)/SZ K/50 K/6,5 K/1500 jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású települési szintű kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld.: 4.. (13) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19.. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények. az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31..(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. 2. A közművesítettség mértéke: 5. (5) bekezdés szerint. 3. A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 40 m A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. 4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) A kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló illetve zártsorú beépítés tartható, új K tartható illetve 50% 30(20) beépítés szabadon álló lehet A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet; 5. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma Előkert oldalkert hátsókert függvényében Több is lehet K tartható vagy 8,0/12,0/0,0 m 4,0 m 6,0 m 8,0 m Szabadon álló zártsorú beépítés Oldalhatáron álló Ha az övezet telkét kiszolgáló út mentén, legalább a telek felőli oldalon parkolósáv alakítható ki, az előkert legalább 8,0 m, ellenkező esetben legalább 12 m legyen (saroktelek esetén legalább egyik utca mentén 12,0m, a másik oldalon 8,0 m tartandó). A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani; A kialakult előkert tartható, 0,0 m esetében is; Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, legfeljebb 80 m 2 nagyságú porta épület építhető, továbbá, esővédő tetőzet, ideiglenes építmény, sátor, reklám célú kirakat, torony, stb. létesíthető; Zártsorú beépítés eseté oldalszárnyak között 4,0 m a tartandó távolság III Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától

47 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság K tarható illetve 6,5 m 7. IV Egyedi előírások Tetőzet és a tető hajlásszöge Környezetéhez illeszkedő, építészeti egységet eredményező kialakítás legyen Magastető legnagyobb szélessége Tető héjazata Hullámpala nem 20,0 m lehet. Az övezetben található régészeti terület védőhatárán belül a évi LXIV tv. Rendelkezéseit be kell tartani. Az érintett ingatlanokon építési engedély kiadásához ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Igazgatási és Hatósági Igazgatóság Keszthelyi Regionális Irodájának szakvéleményét. Az övezetben az országos főforgalmi út, forgalmi út Köu-1 és Köu-2 jelű utak menti ingatlanok esetében raktározás, tárolás, 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek, és az ezeket szállító járművek számára parkolóterület az utca felől csak épített szerkezettel, növényzettel takartan, az utcaképbe illeszkedő kialakítással létesíthető. Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható. 8. Vonatkozó védelmi kategóriák a.) Kulturtörténeti örökségvédelem szerint: Az övezetet régészeti lelőhely védőhatára érinti a Külső-Zsidi út és Csapás út csomóponti térségében. BTSZ szerint az övezet történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség T- 2 jelű, b.)természeti örökségvédelem szerint: BTSZ szerint, az övezet felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület övezetébe tartozó települési térség Sz-1 jelű. (3) A Gksz-2 K(SZ/O)/SZ/O K/50 K/9,5 K/ /1500 Jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál. K betűjel meghatározása ld.: 4.. (13) bekezdés, 1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19..(2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 pontja szerinti építmények, valamint kivételesen a (3) bekezdés 2 pontja szerinti építmények. az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31..(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. az egyéb szórakoztató létesítmények az övezet Rezi út és új elkerülő út csomópontjában található területein létesíthetők, ahol az alkalmazható hangosító berendezésekre, a képviselőtestület által külön rendeletben elfogadott határérték betartását kell megkövetelni. (Hangosító berendezésnek minősül a zenegép, hangszórón közvetített ének, stb.) (A külön rendelet megalkotásáig jelen rendelet 25. (5) bekezdése szerint kell eljárni.) 2. A közművesítettség mértéke: 5. (5) bekezdés szerint. IV Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától.

48 KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek Kialakult állapot tartandó, továbbá az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K tartható illetve /1500 m 2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 50 m A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. kivéve a Külső-Zsidi út menti azon övezeteket, melyek a évben lefolytatott, egyszerűsített területrendezési hatósági eljárás bizonyítványa alapján kerültek átminősítésre beépítésre szánt területté, ott a kialakult állapotot figyelembe véve 1500 m 2 is lehet. 4. V Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló lehet /30 az övezet megengedett legkisebb zöldfelületén valamint a tervben külön jelölt helyeken, legalább háromszintű növényzet telepítése kötelező, a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet mellékletében meghatározottak alapján; A BTSZ szerinti ipari park jellegű üzemi területek alövezetén 30% lehet (Külső Zsidi út-csapás út-lippai Gáspár út-4684/23 hrsz-úút által határolt területeken). 5. VI A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb Beépítési mód épületek száma minimális előkert oldalkert hátsókert függvényében Több is lehet K tartható K ill. 6,0 m Szabadon álló vagy 8,0/0,0/12 m 8,0 10,0 K ill. 10,0 m Oldalhatáron álló A kialakult előkert 0,0 m esetében is tartható, Ha az övezet telkét kiszolgáló út mentén parkoló alakítható ki, az előkert legalább 8,0 m, ellenkező esetben legalább 12 m legyen (saroktelek esetén legalább egyik utca mentén 12,0 m tartandó). A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, porta épület, sátor, esővédő tetőzet, ideiglenes építmény, reklám célú kirakat, torony, stb. létesíthető; Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget ír elő, ott annak határával megegyezik. Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén < 6,0 m, oldalhatáron álló beépítésnél a < 10,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság tartandó. Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén kisebb mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság fele, oldalhatáron álló beépítésnél kisebb, mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság, ott jelen rendelet 2. (5) bekezdése szerint kell eljárni. A lakóterülettel közvetlenül határos oldalhatárok mentén legalább a hátsókert méretét kell tartani, Kivéve beültetési kötelezettségű terület határa, ott azzal megegyezik. 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság K/9,5 m Tetőzet és a tető hajlásszöge Környezetébe illeszkedő tömeg engedélyezhető Magastető legnagyobb tetőszélesség 20,0 m Tető héjazata Hullámpala nem lehet V Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától VI Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 28-ától