REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon/Fax: Telefon:

Átírás

1 REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon/Fax: Telefon: DIÓSD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (teljes eljárás) Érd, 2018 május hó Megbízó: Diósd Város Önkormányzata 2049 Diósd, Szent István tér 1. Kizárólag a REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA hozzájárulásával használható fel, a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások és a tervezési szerződésben foglaltak figyelembevételével!

2 TERVEZŐK NÉVSORA, ALÁÍRÓLAP Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, TELEPÜLÉSRENDEZÉS: Oláh M. Zoltán - Konstruma Mérnöki Iroda Kft. KÖZLEKEDÉS vezető településrendező tervező TT/1, É Rozsiné Lukács Linda közlekedéstervező Dulicz László közlekedéstervező - Mikroline Kft. - Mikroline Kft , KÉ-K, Tkö , KÉ-K TARTALOMJEGYZÉK Borítólap.1 Tervezők névsora.2 Tartalomjegyzék 2 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT, ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT: 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA Bevezetés, előzmények A településrendezési eszközök módosításának fő célja A megbízás Településrendezési tervelőzmények Felhasznált terv-előzmények A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI ÉVI MÓDOSÍTÁSOK Új beépítésre szánt területek kijelölése TSZT, SZT módosítás TB-1. számú módosítás: TB-2. számú módosítás: TB-3. számú módosítás: TB-4. számú módosítás: TB-5. számú módosítás: TB-6. számú módosítás: TB-7. számú módosítás: TB-8. számú módosítás: Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítések TSZT, SZT módosítás TV-1. számú módosítás: TV-2. számú módosítás: BIA. jelű módosítás: Átminősítések TSZT, SZT módosítás TÁ-1. számú módosítás: TÁ-2. számú módosítás: TÁ-3. számú módosítás:

3 TÁ-4. számú módosítás: TÁ-5. számú módosítás: Úthálózat módosítása TSZT, SZT módosítás TÚ-1. számú módosítás: TÚ-2. számú módosítás: TÚ-3. számú módosítás: Tájékoztató elemek javítása TSZT, SZT módosítás TJ-1. jelű módosítás: TJ-2. jelű módosítás: TJ-3. jelű módosítás: Övezeti átsorolások SZT módosítás SZÁ-1. számú módosítás: SZÁ-2. számú módosítás: SZÁ-3. számú módosítás: A lakótelepi épületek megújításának műszaki tartalma Előírások módosítása HÉSZ módosítás A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE Területfelhasználás Országos Területrendezési Terv Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Az OTrT és a BATrT adta bővítési lehetőségek Térségi övezeteknek való megfelelőség igazolása Országos övezetek Kiemelt térségi övezetek AZ ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY KIEGÉSZÍTÉSE JELEN MÓDOSÍTÁS HATÁSAIVAL Összefoglaló vizsgálat Előzmények Régészeti emlékek Régészeti lelőhelyek védelme Jogszabályi környezet A tervezett módosítás hatásai a régészeti örökségre A régészeti örökség védelmével kapcsolatos feladatok, költségek Változtatási szándékok Az épített környezet értékei Műemlékek Helyi egyedi védelem alatt álló értékek Helyi területi védelem alatt álló értékek Egyéb, védelem alatt nem álló értékek A táji és természeti adottságok, zöldfelületek Településszerkezet és területhasználat, településkarakter, telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggés-rendszerében Infrastrukturális változás Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása Hatáselemzés Történeti településhálózati következmények Természeti, táji hatások A településkép feltárulásának változásai Történeti térbeli rendszerek alakulása Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei

4 Településkarakter változásának hatásai Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései Folyamatok iránya, visszafordíthatósága Kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei Összefoglaló Az értékek védelmére vonatkozó helyi rendeletek Tervezői nyilatkozat A TERÜLETEK KÖRNYEZETI ÁLLAPOTA, KÖRNYEZETVÉDELEM, TERMÉSZET- ÉS TÁJVÉDELEM Tájrendezés, természetvédelem Táj- és természetvédelem Tájrendezési javaslat Zöldfelületi rendszer Környezeti hatások és feltételek Zaj- és rezgésvédelem Felszíni, felszín alatti vizek és védelmük Környezetalakítási javaslat Biológiai aktivitásérték Környezeti értékelés KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A tervezési területek megközelíthetősége Tömegközlekedés Kerékpár és gyalogosforgalom Parkolás Összefoglalás KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK FŐÉPÍTÉSZI FELJEGYZÉS Mellékletek 1. számú melléklet: Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, A tervi munkarészek tartalmának meghatározása (teljes eljárás) 2. számú melléklet: A BIA érték görgetése 2015 óta Rajzi munkarészek K-T/2018 Közlekedés M=1:8000 4

5 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA 1.1. Bevezetés, előzmények Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 244/2017. (VIII.31.), a 334/2017. (XII.14.), a 346/2017. (XII.14.), a 48/2018. (III.8.), a 49/2018. (III.8.), az 50/2018. (III.8.), a 59/2018. (III.8.) és a 62/2018. (III.8.) diósdi öh. számú határozataival döntött Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosításáról. A határozatok és mellékleteik Diósd számos kisebb területére vonatkozó módosítási igényt sorolnak fel. Diósd város településrendezési eszközeit a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. (a továbbiakban Településrendezési kódex) 16. (1) bek. b) pontja és az évi LXXVIII. törvény (Étv.) alapján a Településrendezési kódex január 1-től hatályos eljárási szabályai szerint és tartalmi követelményeinek megfelelően módosítja. A Településrendezési kódex 32. (1) bekezdése szerint A településrendezési eszközök egyeztetési eljárása e rendeletben meghatározottak szerint lehet: a) teljes, b) egyszerűsített vagy c) tárgyalásos eljárás. Mivel a jelenlegi módosítások szükségessé teszik új beépítésre szánt területek kijelölését, így a Településrendezési kódex 32. (4) bekezdés b) pontjában előírt jogszabályi feltételeknek jelen módosítás nem felel meg, ezért teljes eljárás lefolytatása szükséges. Az alátámasztó munkarészek a Településrendezési kódex 3. melléklete tartalmi követelményeinek megfelelően készülnek, a települési főépítész feljegyzése alapján előírt mélységben. A tervezési feladatok megoldása a megalapozó vizsgálatok és számos alátámasztó munkarész módosítását nem teszik szükségessé. Ezek meghatározását a csatolt Főépítészi feljegyzés rögzíti. A városra jelen tervezéssel párhuzamosan új Településfejlesztési Koncepció készül. Diósd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Településrendezési kódex 29/A. -ban kapott felhatalmazás alapján, a településrendezési eszközök készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól a 19/2017. (IX. 28.) sz. Önk. rendeletben (a továbbiakban: partnerségi rendelet) foglalt állást. A Településrendezési kódex 29/A (1) és (2) bekezdése szerint teljes eljárás esetén a polgármester a társadalmi bevonás keretében a helyben szokásos módon tájékoztatta a partnereket a településrendezési eszköz módosításáról, majd a tervet véleményeztette a partnerekkel. A tervezet partnerségi egyeztetése a Településrendezési kódex és Diósd Város Önkormányzat Képviselőtestületének partnerségi rendeletében foglalt követelmények alapján történt. A partnerek részéről vélemény nem érkezett. Az Önkormányzat án a véleményezési szakaszt lezárta. A tervezettel kapcsolatosan a 2/2005. Korm. rendelet szerinti Környezeti Vizsgálati eljárás kezdeményezése megtörtént. Az Önkormányzat a /2018.(.) sz. határozatában az illetékes államigazgatási szervektől beérkezett állásfoglalások figyelembevételével döntött a Környezeti Vizsgálat szükségtelenségéről, mivel a tervezett módosítások során nem várhatók jelentős környezeti hatások A településrendezési eszközök módosításának fő célja A város településrendezési eszközeinek részleges a Településszerkezeti tervre, a Helyi Építési Szabályzatra és a Szabályozási tervre egyaránt kiterjedő módosítása egyrészt az Önkormányzat, másrészt az érintett területek tulajdonosainak Önkormányzattal egyeztetett szándékaival összhangban, a meglévő és tervezett állapot figyelembevételével készült. 5

6 A Településrendezési kódex 9. sz. melléklete szerinti államigazgatási szervek előzetes állásfoglalását, adatszolgáltatását megkértünk, a terv a megküldött adatszolgáltatások figyelembevételével készült. A jelenleg hatályban lévő településrendezési eszközök a Településrendezési kódex mellékletének megfelelően készültek el és az Önkormányzat képviselő-testülete a 36.. szerint teljes eljárási szabályoknak megfelelően hagyta jóvá. A módosítás nem irányul a hatályban lévő településrendezési eszközök koncepcionális megváltoztatására A megbízás Diósd Város Önkormányzata 2018 januárjában bízta meg cégünket a Településszerkezeti terv (továbbiakban: TSZT), a Helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) és a Szabályozási terv (továbbiakban: SZT) a részleges módosításával. Jelen tervdokumentáció Diósd város településrendezési eszközeinek a fentiek szerinti részleges módosításának államigazgatási egyeztetési anyagát tartalmazza a szükséges alátámasztó munkarészekkel együtt. A módosítás a meglévő és kialakítandó funkciók területigényének, szabályozási elemeinek a biztosítása érdekében készül. A HÉSZ szövegének módosítása részben a módosításokat alátámasztó, kiegészítő jellegű, részben egyéb témakörökre is kitér az Önkormányzat igényei szerint Településrendezési tervelőzmények Diósd Város településfejlesztési koncepciója az 56/2000. (V. 25.) számú határozattal lett jóváhagyva, felülvizsgálata, módosítása 2012-ben készült, és a 3/2013. (I.9.) öh. jelű képviselő-testületi határozattal került jóváhagyásra. Jelenleg új koncepció készítése van folyamatban. Diósd jelenleg hatályban lévő településrendezési eszközei 2015 decemberében kerültek jóváhagyásra. Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete 426/2015. (XII.17.) számú határozatával fogadta el a város Településszerkezeti tervét és a 23/2015. (XII. 17.) számú önkormányzati rendelettel hatályba lépett a jelenleg érvényben lévő Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ), valamint a HÉSZ 1. sz. Rajzi mellékletét képező M=1:2000 méretarányú Szabályozási Terv (SZT/ szelvény + jelmagyarázat) Ennek elfogadása után két telektömb vonatkozásában (a Pince sor egy szakasza mentén, illetve a Maros utca területén) az Önkormányzat lakossági igényre kezdeményezte a Szabályozási terv módosítását a Településrendezési kódex 32. -ában meghatározott egyszerűsített eljárással. A módosítás során a TSZT nem változott, a HÉSZ módosítás jóváhagyása a 27/2016. (X. 4.) számú önkormányzati rendelettel történt meg második felében a településrendezési eszközök ismét módosításra kerültek 5 területen, illetve témában. A módosítás elsősorban a kialakítandó sportcsarnok megvalósítása érdekében készült. A módosított TSZT jóváhagyásáról a 4/2017. (I. 10.) diósdi öh. határozat szól, a HÉSZ-t Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2017. (I. 11.) számú rendelete módosította Felhasznált terv-előzmények Diósd Város Településszerkezeti tervének valamint Helyi Építési Szabályzatának felülvizsgálata, december hó Rend-Eng-Terv Építész Iroda. Megvalósíthatósági tanulmány A diósdi MEGALIT Fürdő koncepciójának kidolgozása a gazdaságos üzemeltethetőség és a turizmusfejlesztés jegyében október hó Spa Hungary Holding Zrt. A Diósd, Érd és Törökbálint Anna-hegy térségi településrészeinek M0 autóúthoz való kapcsolódását biztosító új csomópont kialakítását megalapozó közlekedési vizsgálat és a térség egyéb közúthálózati problémáira javaslat elkészítése című közlekedési tanulmány Bonum Via Szaktanácsadó és Szolgáltató Kft. 6

7 2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI TSZT, SZT A Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosítása, a változások bemutatása: A javaslatokat megkülönböztettük a módosítás jellege szerint: 2.1. Új beépítésre szánt területek kijelölése 2.2. Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítések 2.3. Átminősítések 2.4. Úthálózat módosítása 2.5. Tájékoztató elemek javítása SZT A Szabályozási terv módosítása, a változások bemutatása: 2.6. Övezeti átsorolások HÉSZ módosítás: 2.7. Előírások módosítása A TSZT módosító javaslatokat egyenként, a Módosítások című tervlapon is jelölt számozással a Településrendezési kódex 3. melléklete alapján az alábbiak szerint ismertetjük: Az egyes területfelhasználási, illetve egyéb szerkezeti változások pontokba szedve, lehatárolva az adott változás bemutatása - a terület a hatályos településszerkezeti tervben. - a javasolt módosítás és indoklása. A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása (a településrendezési javaslatok összhangja a koncepcióban megfogalmazott jövőképpel és célokkal). A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása Az SZT és a HÉSZ módosító javaslatok ismertetése fentiekhez hasonlóan történik, esetenként a koncepcióval való összhangjának bemutatása és a területrendezési tervekkel való összefüggések bemutatása mellőzésével. 7

8 ÉVI MÓDOSÍTÁSOK Jelen dokumentáció Diósd város Településszerkezeti tervének, és Helyi Építési Szabályzatának (Szabályozási tervének) az alábbi módosításokról szóló terv-javaslatát tartalmazza: TSZT, SZT módosítás Új beépítésre szánt területek kijelölése (TB) TB-1. számú módosítás: A Kőbányai út mentén fekvő 1345., hrsz.-ú és a hrsz.-ú földrészlet keleti része, illetve a hrsz.-ú Kőbányai út érintett szakasza Megalit terület Zkk jelű zöldterület közkertből, Kb-Re jelű különleges beépítésre nem szánt rekreációs területből, és KÖu-4 jelű gyűjtőút beépítésre nem szánt közlekedési területéből beépítésre szánt K-Bf jelű különleges barlangfürdő építési övezetű területté történő átminősítés (TRT_OK1.1); TB-2. számú módosítás: Az hrsz.-ú, a Kőbányai út torkolatától délre fekvő közterületből 240 m 2 nagyságú Lke-7 jelű kertvárosias lakóterület kiszabályozása és az hrsz. alatti közterület újraszabályozása (TRT_3F6); TB-3. számú módosítás: A 18. hrsz.-ú, a Bajuszfű utcáról nyíló közterület (önkormányzati ingatlan) megosztásának kiszabályozása (TRT_OK3); TB-4. számú módosítás: A Sashegyi utca és a Baross Gábor utca között húzódó hrsz.-ú árok V jelű vízgazdálkodási területe és a hrsz.-ú K-T jelű temető területe közötti határvonal rendezése a ravatalozó melletti szakaszon (TRT_OK5); TB-5. számú módosítás: Az 1022/2. hrsz.-ú Szarvas utca közterületéből ~370 m 2 nagyságú Lke-4 jelű kertvárosias lakóterület kiszabályozása és a Szarvas utca újraszabályozása (TRT_3F7); TB-6. számú módosítás: A hrsz.-ú, Tó utca 89. szám alatti és a hrsz.-ú, Tó utca 87. szám alatti terület visszasorolása beépítésre nem szánt V jelű vízgazdálkodási övezetből beépítésre szánt Lke-6 jelű kertvárosias lakó építési övezetbe (TRT_3F8); TB-7. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció érdekében a 2474/4. hrsz.-ú, az Ifjúság útja mentén fekvő, beépítésre nem szánt KÖu-6 jelű övezetbe tartozó terület új beépítésre szánt Vt- 10 jelű vegyes településközponti építési övezetbe történő átsorolása az új és meglévő rendeltetési egységek gépkocsi parkolásának megoldására (TRT_3F9.2); TB-8. számú módosítás: Az 1387/14. hrsz.-ú és az önkormányzati tulajdonú hrsz. alatti földrészletek közötti telekhatár rendezés kapcsán a Zkk jelű zöldterület átsorolása Gip-1 jelű gazdasági területbe, és önkormányzati terület-vásárlás előkészítéseként az övezeti határ újraszabályozása (TRT_3F11). TSZT, SZT módosítás Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítések (TV) TV-1. számú módosítás: A 1378/6-1378/12. hrsz.-ú, Pince sor menti terület délnyugati, beépítésre szánt K-Re jelű különleges rekreációs terület egy részének beépítésre nem szánt Kb- Re jelű különleges rekreációs területbe történő átsorolása (TRT_OK1.3); TV-2. számú módosítás: Az 1192/25. hrsz.-ú önkormányzati tulajdonú Pince sor északkeleti végi a jelzett szakaszon Lke-3 jelű lakóterületként szabályozott hrsz-ú földrészlettel szomszédos szakaszának ~8,0 m szélesre történő kiszabályozása az 1369., és hrsz.- ú földrészletek legalább 3,0 m közterületi csatlakozásának biztosítása érdekében, illetve a utóbbi földrészletek K-P jelű különleges beépítésre szánt rekreációs terület övezetbe történő átsorolása (TRT_3F10); BIA. jelű módosítás: A Sportközpont 1187/3 és a 1187/4. hrsz.-ú ingatlanjai északnyugati sávjának beépítésre szánt K-Sp jelű különleges sportolási területből beépítésre nem szánt Ev jelű védőerdő területbe történő átsorolása (TRT_ÚJ). 8

9 TSZT, SZT módosítás Átminősítések (TÁ) TÁ-1. számú módosítás: A 1011/4. hrsz.-ú Völgy utcai ingatlan Gksz-1-ből Lke-5 építési övezetbe történő átsorolása (Az Önkormányzat jelölése szerint TRE_3F3); TÁ-2. számú módosítás: A és hrsz.-ú Gárdonyi Géza utcai ingatlanok átminősítése Vt-11 jelű építési övezetbe új református templom, gyülekezeti ház és parókia területének kialakítása érdekében a templom épületmagasság igényei figyelembevételével (TRE_3F4); TÁ-3. számú módosítás: A hrsz.-ú Homokos utcai földrészlet (Új Ház Centrum) részleges átsorolása Lke-11-ből Vt-1 építési övezetbe és az útszabályozás módosítása (TRE_3F5); TÁ-4. számú módosítás: A 2664/1. hrsz.-ú Gyár utcai földrészlet átsorolása Lke-6-ból Gksz-1 építési övezetbe az évek óta az átsorolási célnak megfelelő területfelhasználás szerint (TRE_3F6); TÁ-5. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció érdekében a 2474/1. hrsz.-ú, az Ifjúság útja mentén fekvő beépítésre nem szánt Zkp jelű zöldterület, közpark övezetű földrészlet részleges átsorolása parkoló kialakításra KÖu-6 jelű közlekedési területté (TRT_3F9.3). TSZT, SZT módosítás úthálózat módosítása (TÚ) TÚ-1. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út átminősítésre kerülő szakaszát pótló új gyűjtőút(ak) közlekedéshálózathoz illesztett megtervezése, kiszabályozása (TRT_OK1.2). TÚ-2. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolatának körforgalommá alakítása, a csomópont helyének kiszabályozása (TRT_OK2.1). TÚ-3. számú módosítás: Az M0-tól északra egy új út kikötése a jelű útra, az út nyomvonalának kiszabályozása, a szükséges csomópont helyigényének kiszabályozása (TRT_OK_ÚJ). TSZT, SZT módosítás tájékoztató elemek javítása (TJ) TJ-1. jelű módosítás: A Szabadság út és az M0 közötti, hrsz.-ú volt árok halványkék színezésének levétele, mert a vízelvezetési funkcióját elvesztette (TRT_OK4). TJ-2. jelű módosítás: A Kavicsos dűlőről nyíló 3589/4. hrsz.-ú ingatlanról a halványzöld színezés levétele, mert nem lesz belőle közterület (TRE_OK1); TJ-3. jelű módosítás: Az Eötvös utca és a Róbert utca között kialakítható magánút számára kijelölt területsáv törlése (TRT_OK_ÚJ). SZT módosítás övezeti átsorolások (SZÁ) SZÁ-1. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolati szakaszától északra az Égettvölgyi út torkolatáig fekvő telkek Lke-6-ból Lke-4 jelű kertvárosias lakó építési övezetbe történő átsorolása (TRT_OK2.2); SZÁ-2. számú módosítás: A 3330/2. hrsz.-ú, a Balatoni út és a Homokos utca sarkán fekvő Új Ház Centrum Zrt. működő telephelye telkének Vt-2-ből Vt-1 építési övezetbe átsorolása és a telephelyet valamint a szemközti vízmű-terület telkét érintő útszabályozás módosítása (TRE_3F5); SZÁ-3. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció keretében a többszintes, iparosított technológiájú lakóépületekhez lépcsőházanként m 2 Ln-2 jelű építési övezetből Ln-1 építési övezetbe történő átminősítése a tetőtér felépítmények kialakításához szükséges lift megvalósításához (TRT_3F9.1); HÉSZ módosítás előírások módosítása (H) H-1. számú módosítás: Az Lke jelű építési övezetekben lévő lakótelkeken megengedett rendeltetési egységek kialakítására vonatkozó szabályozás módosítása (TRE_OK2). 9

10 A 2018 évi módosítások 10

11 TSZT, SZT A Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosítása, a változások bemutatása: 3.1. Új beépítésre szánt területek kijelölése TSZT, SZT módosítás TB-1. számú módosítás: A Kőbányai út mentén fekvő 1345., hrsz.-ú és a hrsz.-ú földrészlet keleti része, illetve a hrsz.-ú Kőbányai út érintett szakasza Megalit terület Zkk jelű zöldterület közkertből, Kb-Re jelű különleges beépítésre nem szánt rekreációs területből, és KÖu-4 jelű gyűjtőút beépítésre nem szánt közlekedési területéből beépítésre szánt K-Bf jelű különleges barlangfürdő építési övezetű területté történő átminősítés (TRT_OK1.1); Hatályos TSZT Hatályos SZT A Kőbányai út Géza fejedelem Vadrózsa utcai csomópontnál kialakult íves úttól délre találhatók a 1345., és hrsz.- ú földrészletek, amelyek az ún. Megalit beruházás helyszíneként szolgálnak. Egy 1987-ben készült tanulmányból vált köztudottá, hogy Diósd alatt 1200 méteren 104 C talphőmérsékletű termálvíz található. Ennek ismeretében 2015-ben három helyi civilben merült fel az ötlet: a természeti e kincsét kihasználva, a település tulajdonát képező, jelenleg gombapince hasznosításra kiadott 11 ezer m 2 területű barlangrendszert összekapcsolva, a világon egyedülálló módon mészkőből, a föld felszíne alatt hatalmas fürdő kialakítására lenne lehetőség. (Forrrás: A ma gombapinceként használt régi kőbánya lejárata és a Megalit terület látképe 11

12 A módosítással érintett területen kialakított kerékpárpálya A terület jelenleg beépítetlen, alatta húzódik a gombatermesztésre használt óriási pince-rendszer, amely a régi kőbánya egy darabja. A hrsz.-ú ingatlan egy része ma kerékpárpályaként működik, délnyugati részén, a Pince sor mentén szétszórtan földdel borított pincék figyelhetők meg úszótelkekként, önálló hrsz.-okon nyilvántartva. Az hrsz.-ú ingatlan a Kőbányai úttól északkeletre fekszik, és az alatta húzódó pince miatt ma szintén beépítetlen, rendezetlen parlagterület. A kőbánya 2016-ban (Fotó: Répási Andrea) A Kőbányai út beruházással érintett szakasza a hrsz.-on van nyilvántartva. A és hrsz.- ú ingatlanok által alkotott nagy kiterjedésű területet északkeletről a Kőbányai út, északnyugat felől a Kőbányai út és a Géza fejedelem utca, délnyugatról magántulajdonban lévő lakótelkek, délkelet felől pedig a Pince sor nevű közterület és az Égettvölgyi út egy szakasza határolja. Környezetében családiházas lakótelkek és a keleti oldalon Diósd Ipari Parkja található. A fürdő látványterve (Forrás: megalitspa.com) Az érvényben lévő településszerkezeti terv a beruházás részét képező földrészleteket nem egységes területfelhasználási kategóriába sorolja, hanem a használat szerinti megosztást képezi le. Így keletről nyugat felé haladva az és az hrsz.-ú ingatlan Zkk jelű zöldterületként ábrázolt a terven, az hrsz.-ú ingatlan keleti, az hrsz.-ú ingatlant övező része szintén Zkk jelű zöldterületként szerepel a terven, további területe a valóságban létező, kitaposott utak kivételével a Kb-Re/0.2 jelű beépítésre nem szánt rekreációs különleges területbe sorolt. 12

13 Az hrsz.-ú Kőbányai út és a 1382/2. hrsz.-ú Vadrózsa utca a közúti közlekedési terület részét képezi. Mindkét út a településszerkezeti terv szerint helyi gyűjtőút kategóriába sorolt. Az utakon nyitott kerékpársávos meglévő kerékpárút van kijelölve. A Kőbányai út mentén és a terület nyugati részén észak-déli irányban keresztülvezetve 20 kv-os elektromos távvezeték húzódik. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. Az és az hrsz.-ú ingatlan, valamint az hrsz.-ú ingatlan keleti része a Zkk jelű zöldterületi közkert övezetbe sorolt, a hrsz.-ú ingatlan további területe a beépítésre nem szánt rekreációs különleges terület Kb-Re jelű övezetébe tartozik. Az hrsz.-ú földrészlet területén belül úszó pincék önálló hrsz.-ú ingatlanokként a beépítésre szánt különleges terület Pincesor nevű, K-P jelű építési övezetében szabályozottak. A területet északról határoló gyűjtőutak KÖu-4 jelű közlekedési övezetbe tartoznak. A déli határt képező Pince sor és az Égettvölgyi út összekötésével kialakuló utca 10 méteres szabályozási szélességgel van kiszabályozva a terület közepe táján észak-déli irányban kijelölt úttal együtt. Az elektromos vezeték, védőtávolságával együtt szerepel a SZT-en. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat és a beruházók elképzeléseinek, és az elkészült megvalósíthatósági tanulmánynak megfelelően a teljes fejlesztési területre új szemléletű területfelhasználási javaslat készült a településszerkezet kialakult és távlatban tervezett műszaki infrastruktúra-hálózatának szem előtt tartásával. E módosítás keretein belül az és az hrsz.-ú ingatlanok, az hrsz.-ú ingatlan keleti része a Zkk jelű zöldterület, közkert övezetből; az hrsz.-ú ingatlan további területe a beépítésre nem szánt rekreációs különleges terület Kb-Re jelű övezetéből; a hrsz.-ú Kőbányai út érintett szakasza pedig a közúti közlekedési terület KÖu-4 jelű övezetéből a beépítésre szánt terület K-Bf jelű különleges barlangfürdő építési övezetbe kerül átsorolásra. A fürdő területének kiszabályozása érinti a Vadrózsa utca déli részét is, amely részben a 13892/2. hrsz.-ú közterület, részben a 1380/85. és a 1380/184 hrsz.-ú egyéb utak területének egy kis részét veszi igénybe. A gyűjtőút érintett szakasza kiváltásra kerül, és más nyomvonalon vezet a TSZT módosítás szerint. A Kőbányai út kiváltásával párhuzamosan módosul az Ipari Park déli részének területfelhasználása is. A tervezett fürdő számára kijelölhető legnagyobb terület igénye miatt jelen módosítás keretein belül átsorolásra kerül a 1387/17. hrsz.-ú ingatlan is az ipari gazdasági terület Gip-1 jelű építési övezetéből. Az ingatlan északnyugati, 15 méter szélességű sávja a közúti közlekedési területbe, a déli rész (az hrsz.-ú zöldterülettel együtt) a különleges terület K-Bf jelű barlangfürdő építési övezetébe kerül átsorolásra. Az útkiváltás közlekedési vonatkozásait a TÚ-1. számú módosítás ismerteti részletesen. A tervezett barlangfürdő számára a HÉSZ módosításával kialakított K-Bf jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb beépíthetőség 40 %, a kialakítandó zöldfelület pedig 40 % lehet, a megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 méter lehet azzal a kiegészítéssel, hogy a csúszdatorony építése esetén az épületmagasság értéke elérheti a 15,0 métert. Ehhez a beépítésre szánt különleges területen belül egy új építési övezet maghatározása szükséges, amely a fenti építési paramétereket biztosítani tudja. Az új övezet a K-Bf jelet kapja, és a helyi adottságokhoz igazodva a kialakítható legkisebb teleknagyság 5000 m 2 -ben, a legkisebb telekszélesség 30 méterben kerülhet meghatározásra. Az építési övezet ismertetett paraméterei az alábbiakban foglalhatók össze: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) K-Bf SZ **** 7,5*** *** csúszdatorony építése esetén a beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság 15,0 méter lehet **** a terepszint alatti megengedett legnagyobb beépítettség 80 % lehet 13

14 Ezen új építési övezettel a HÉSZ Különleges terület építési övezetei című 34. -a és a 3. melléklet 3/H. számú táblázata kiegészítendő. TB-1/1. számú módosítás Zkk > K-Bf 1,97 ha TB-1/2. számú módosítás Kb-Re > K-Bf 0,25 ha TB-1/3. számú módosítás Kb-Re > KÖu-4 0,10 ha TB-1/4. számú módosítás Zkk > KÖu-4 0,03 ha TB-1/5. számú módosítás Köu-4 > K-Bf 0,32 ha TB-1/6. számú módosítás Zkk > K-Bf 0,22 ha TB-1/7. számú módosítás Gip-1 > K-Bf 0,61 ha TB-1/8. számú módosítás Gip-1 > KÖu-4 0,19 ha TSZT módosítás SZT módosítás Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció Diósd közigazgatási területének egésze távlati fejlesztésének kereteit hivatott meghatározni, amelybe a későbbi módosító javaslatoknál is ismertetésre kerülő komplex rekreációs, turisztikai fejlesztési elképzelések talán legfontosabb részét képező barlangfürdő kialakítása szorosan beletartozik. 14

15 Ahogy a koncepció fogalmaz: Diósd jövőképének kulcsszavai: városközpont, főutca, főtér, kőfürdő, sport és rekreáció, zöldfelületek, elérhető intézmények, élhető város. Már többször utaltunk rá, hogy Diósd városa egy alvó település, amely a lakosságszámának növekedése következtében szinte teljesen felélte közigazgatási területeit. Ahhoz, hogy a két óriás, Budapest és Érd árnyékában saját útját tudja járni, valamilyen különleges funkcióval kell rendelkeznie a településnek, amelyben a turisztikai és rekreációs környezet fejlesztése játszhatja a kulcsszerepet. A kormányzati támogatás igénybevételével tervezett Megalit fürdő megvalósulásával egy különleges turisztikai attrakció tulajdonosává válik Diósd, amelynek kihasználtságában nagy szerepet játszhat Budapest és Érd közelsége is, hiszen az ide látogató turisták a jó közlekedési kapcsolatok révén könnyen bejárhatják az egész térséget. A fürdő különleges, egyedi adottságai pedig országos és akár nemzetközi idegenforgalmi vonzerőt is jelenthetnek a városnak. A koncepció szerint: A siker kulcsa azonban, hogy a fürdő elérhetősége biztosítva legyen mind az M0-ás út felé kiépített kapcsolatrendszer által, mind a belső körút által. Emellett elengedhetetlen a város egyéb turisztikai célpontjaival (pl. sportterületek, pincesor, kőbánya stb.) is a megfelelő kapcsolat kiépítése. Fontos, hogy a kialakításra kerülő kőfürdő kapcsolatba kerüljön a kialakítandó városközponttal és az Ófaluval, amelyek együttesen, egymást erősítve kell, hogy egy turisztikai vonzerőt jelentsenek a településnek. Tervezett helyszínrajz A diósdi MEGALIT Fürdő koncepciójának kidolgozása a gazdaságos üzemeltethetőség és a turizmusfejlesztés jegyében című megvalósíthatósági tanulmányból 15

16 E célok eléréséhez a hatályos TSZT-ben kijelölt úthálózat felülvizsgálatára van szükség a tervezett beruházás térségében. A gyűjtőútként funkcionáló Kőbányai út nyomvonalának kiváltása, más nyomvonalon vezetése szükséges ahhoz, hogy a tervezett fürdő számára mind nagyobb beépíthető terület álljon rendelkezésre a meglévő pince környezetében. (Ld. TÚ-1. számú módosítás) A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A tervezett átsorolás más térségi területfelhasználási kategóriát nem érint. Az OTrT 6. -a határozza meg a városias települési térség lehetséges felhasználását az alábbiak szerint: 6. (2) d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható;. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o Országos ökológiai hálózat övezete - Magterület o Országos vízminőség-védelmi terület övezete o Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) o Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A területet a térségi övezetek közül az Országos ökológiai hálózat övezete a jelenlegi lehatárolás szerint az hrsz.-ú ingatlant szinte teljes egészében lefedi, az hrsz.-ú ingatlant csekély mértékben érinti. Az Önkormányzat a tervezett beruházás gondolatának felmerülésekor megkereste az országos ökológiai hálózat övezeteinek lehatárolása tekintetében illetékes Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságot (DINPI) a helyi természeti védelem alatt (is) álló természetvédelmi terület határvonalának kiigazítása érdekében. A tervezett fejlesztési elképzelések megvalósíthatóságának előzetes tisztázása érdekében több egyeztetésre, helyszíni bejárásra került sor. A magterület övezetének jelenlegi lehatárolása a SZT-ben A DINPI október 6-án kelt levelében a Diósd helyi jelentőségű természeti értékeinek védelméről szóló 9/2006. (V.1.) számú önkormányzati rendelet módosítása kapcsán így nyilatkozott: Az 1345 hrsz. védettség alóli feloldásával kapcsolatban az 1378 hrsz. egyidejű védetté nyilvánítása esetén elviekben kifogást nem emelünk. Az ökológiai hálózat magterület övezet besorolás vonatkozásában a DINPI az alábbiakat nyilatkozta: Igazgatóságunk, tekintettel Diósd Város helyi jelentőségű védett területeinek kiterjedésére vonatkozó módosító javaslatára, az országos ökológiai hálózat övezetének lehatárolását felülvizsgálta. A felülvizsgálat eredményeként Diósd közigazgatási területét érintően az országos ökológiai hálózat magterület övezete a 1346 hrsz-ú ingatlan esetében a helyi védett természeti területek kihirdetéséről szóló rendelet-tervezetben meghatározandó területre kerül lehatárolásra (a Diósd 1346 hrsz-ból lehatárolandó, továbbra is védettség alatt tartandó egyeztetett területrész sarokpontjainak EOV koordinátákkal meghatározott része), valamint a 1378 hrsz-ú ingatlan teljes területe (a védetté nyilvánítást követően) a magterület részét fogja képezni. Kérjük a készülő településfejlesztési és településrendezési eszközök megalkotása során az országos ökológiai hálózat magterület övezetének kiterjedését az előbbiekben részletezett módosításoknak megfelelően figyelembe venni. Az OTrT 13. (1) bekezdése alapján: Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. 16

17 A magterület övezetének tervezett lehatárolása a SZT módosító javaslatában A BATrT 16. (1) bekezdése szerint A magterület övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, bizonyos kivételekkel, de ezek a kivételek tárgyi területre nem érvényesek. Fentieknek megfelelően az újonnan kijelölt magterületet a tervezett beruházás, így új beépítésre szánt terület kijelölése nem érinti, tehát a törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. A településrendezési eszközök módosító javaslata tartalmazza az országos ökológiai hálózat magterületének övezete DINPI által meghatározott új lehatárolásait. A területet az országos övezetek közül az Országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti. Az övezetre az OTrT 15. -a vonatkozik: 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. Diósd város közigazgatási területén a meglévő szennyvízcsatorna-hálózat működése, a folyamatosan zajló csatornázási munkálatok e törvényi előírás teljesítését is szolgálják. A tervezett beruházás csatornába kötése különös tekintettel a nagymennyiségű vízfelhasználásra elengedhetetlen. A város hatályban lévő településrendezési eszközei tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területek lehatárolását, a HÉSZ pedig az e területekre vonatkozó helyi előírásokat. Az és az hrsz.-ú ingatlanok, az hrsz.-ú ingatlan keleti része a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a Barlangfürdő építése során be kell tartani. A tervezett beruházás miatt javasolt módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. A területet a térségi övezetek közül a település teljes igazgatási területét lefedő Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete érinti. Az övezetre az OTrT 19/B. -a vonatkozik: 19/B. (1) Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint kijelölt területen, a településrendezési eszközökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el. Az övezet a régen bezárt homokbánya és kőbánya miatt fedi le a települést, de a területen kibányászható ásványi nyersanyagvagyon már nincs az illetékes államigazgatási szerv, a Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztály adatszolgáltatása szerint: Diósd község közigazgatási területén sem megállapított bányatelek, sem megkutatott ásványvagyon nincs. A Rádió és Televízió Múzeum, a kőbánya és a Pince sor környezetében pincékkel aláfejtett terület található. A pincerendszer pontos határvonalát a Bányafelügyelet nem ismeri. 17

18 Az Országos Felszínmozgás Kataszterben az egykori homokbánya környezete szerepel nyilvántartási számon. A fentieknek megfelelően a város hatályban lévő településrendezési eszközei nem jelölnek az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, ezért a javasolt módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. A területet a térségi övezetek közül még a település teljes igazgatási területét lefedő Földtani veszélyforrás területének övezete érinti. Az övezetre az OTrT 16. -a vonatkozik: 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. A város hatályban lévő településrendezési eszközei tartalmazzák a felszínmozgás-veszélyes és az alábányászott területeket a felhagyott homokbánya környezetében. Mivel azonban e területek a tervezett beruházás számára kijelölt területet nem érintik, a javasolt módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. Diósd térségében 1988-ban geofizikai kutatásokat végeztek. A település része az érdi szénhidrogén koncesszióra javasolt területnek. Az ehhez készült komplex érzékenységi és terhelhetőségi vizsgálat jelentés -ből kiderül, hogy nemcsak mészkő, hanem könnyebben mozgó kőzetek (homokos agyag, breccsa, homokkő, kavics, konglomerátumok, stb.) is megtalálhatók más-más rétegben. Erre a lehetőségre oda kell figyelni a barlangfürdő részletes terveinek készítése során! 18

19 TB-2. számú módosítás: Az hrsz.-ú, a Kőbányai út torkolatától délre fekvő közterületből 240 m 2 nagyságú Lke-7 jelű kertvárosias lakóterület kiszabályozása és az hrsz. alatti közterület újraszabályozása (TRT_3F6); Hatályos TSZT Hatályos SZT Az Ófaluban, a Szabadság út Kőbányai úti torkolata közelében található hrsz.-ú pince tulajdonosa kérelemmel fordult az Önkormányzathoz azzal, hogy a pincét magában foglaló kicsi földrészlethez szeretné megvásárolni a szomszédos hrsz. alatti önkormányzati tulajdonú közterület egy darabját. A tulajdonos által benyújtott építészeti terv így ír a kialakult állapotról és az elképzeléseiről: Az Önkormányzat támogatja a területvásárlást azzal, hogy a közterület részeként meg akarja tartani pincétől nyugatra kijelölt gyalogos-kerékpáros közlekedési területet, és a mellettük természetben húzódó csapadék elvezető, szikkasztó árok területét is. Az hrsz. alatti, bruttó 60 m 2 alapterületű pince körül csak az Lke-7 minimális telekalakítási méretéig elegendő 240 m 2 terület átsorolása a cél. A szabályozás és a majdani telekalakítás során szem előtt kell tartani azt is, hogy az hrsz. alatt még egy pince úszik az hrsz. közterületében. Az hrsz.-ú pince, a mellette húzódó vízelvezető árok és az épület északkeleti oldala Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a Diósd Ófalu területe közterületben úszó kis Lke jelű kertvárosias lakótelek-tömbökből áll. A hrsz.-ú pince, és a közelében található hrsz.- ú pince is ebbe a területfelhasználási kategóriába sorolt. A környező közterület jel nélküli közúti közlekedési terület a TSZT szerint. A pince mellett húzódik a TSZT-n kijelölt tervezett kerékpárút vonala. 19

20 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, az Ófalu sajátosságát adó kicsi telkek, így a és hrsz.-ú pince is a kertvárosias lakóterület Lke-7 jelű építési övezetébe sorolt. A HÉSZ 26. (1) bekezdése szerint az Lke-7 jelű építési övezetben a kialakult építési telkek nem oszthatók meg, és meg kell őrizni a hagyományosan kialakult, halmazos településszerkezetet, a jellegzetes, fésűs, utcavonalas beépítési módot. A HÉSZ 3. melléklet 3/C. számú táblázata alapján az övezetben minimum 300 m2-es, és legalább 12 méter széles telkek kialakítására van lehetőség. A SZT szerint, a TSZT-hez hasonlóan a pince mellett került kijelölésre egy tervezett kerékpárút vonala, amely a Kőbányai úti kerékpárúthoz kapcsolódik. A módosítással érintett terület a településkép védelméről szóló 22/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelettel ismételten helyi területi védelem alá helyezett Pincefalu részét képezi, a terület lehatárolását a SZT is tartalmazza. E rendelet építészeti előírásokat fogalmaz meg a történeti településközpont ezen területére. Az hrsz. alatti pince a Kőbányai út mellett húzódó 20 kv-os elektromos vezeték védőtávolságával kis mértékben érintett. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat szándékainak megfelelően a pince-tulajdonos elképzeléseitől kissé eltérően az hrsz. alatti közterület egy 240 m2-es darabját a közúti közlekedési terület SZT-n jel nélküli övezetéből átsorolásra javaslunk a kertvárosias lakóterület Lke-7 jelű építési övezetébe annak érdekében, hogy a teleknagyság elérje az övezeti minimumot, a 300 m2-t. Az átsoroláshoz, és az igényelt telekalakításhoz az hrsz. alatti közterület újraszabályozása szükséges. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TSZT módosítás SZT módosítás TB-2. számú módosítás KÖu-6 > Lke-7 0,024 ha Az hrsz.-ú pince és a mellette húzódó árok a Kőbányai út felől, valamint a pince látványa déli irányból Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció szerint: A belső városrészek ugyanakkor nem csak a központi hely, az irányítás funkcióját töltik be, hanem helyet adnak a művészeteknek, a turisztikának, a vendéglátásnak. Diósd belső városrészei közül a sajátos hangulattal rendelkező, zegzugos utcákból álló szlávos városrész, az Ófalu fejlesztése hordozza ezt a lehetséges irányt. 20

21 Az Ófalu sajátos hangulatának, utcahálózatának megőrzése, karakterének helyreállítása, ugyanakkor a beépítés korszerűsítése, a turisztikai és vendéglátóhelyek megtelepedésének ösztönzése segíthet, hogy ez a terület Diósd egyik vonzó városrészévé nője ki magát. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint vízbázis-védelmi területeket, ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgás-veszélyes és alábányászott területeket. Az hrsz.-ú pince a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a pince átépítése során be kell tartani. 21

22 TB-3. számú módosítás: A 18. hrsz.-ú, a Bajuszfű utcáról nyíló közterület (önkormányzati ingatlan) megosztásának kiszabályozása (TRT_OK3); Hatályos TSZT Hatályos SZT A 17. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelemmel fordult az Önkormányzathoz annak érdekében, hogy a telkével szomszédos 18. hrsz.-ú önkormányzati tulajdonban lévő közterület egy keskeny sávját értékesítsék számára. A módosítással érintett közterület a keleti végénél a Bajuszfű utcához csatlakozik, és két belső ingatlan, a 4. és 5. hrsz.-ú lakótelkek kiszolgálását biztosítja. A közterület jelenlegi szélessége 8 méter, hossza 32 méter. A kérelem indoka, hogy a 15. és a 18. hrsz.-ú zsákutcák közötti 16. és 17. számú ingatlanok telekhatárai nem a hivatalos alaptérképen szereplő helyeken húzódnak, sőt még a 6. hrsz.-ú ingatlan telekhatára sem az alaptérkép szerinti vonalon fut. A tulajdonosok e helyzet rendezése érdekében változtatási vázrajzot készítettek tavaszán, és kérték az önkormányzatot a közterületeket érintő problémák rendezésére. A 18. hrsz.-ú köz a Bajuszfű utca felől Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a 18. hrsz.-ú közterület a közúti közlekedési területbe sorolt, a környező ingatlanok az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználásának megfelelően a Bajuszfű utcához csatlakozó 18. hrsz.-ú földrészletet a közúti közlekedési terület a KÖu-6 jelű (a SZT-n jel nélküli ábrázolt), az egyéb közlekedési közterületek, vegyes használatú utak, kerékpárutak, önálló gyalogutak számára kijelölt övezetébe sorolja, a szomszédos lakótelkek az Lke-4 jelű kertvárosias lakóterület építési övezetébe tartoznak. TSZT módosítás SZT módosítás 22

23 Jelen tervmódosítás során a szomszédos lakóingatlan tulajdonosa kérelmére, az Önkormányzat szándékának megfelelően a 18. hrsz.-ú közterület 2,7 méter széles, 86,4 m 2 nagyságú déli sávját a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű övezetéből a kertvárosias lakóterület Lke-4 jelű építési övezetébe javaslunk átsorolni. A közterületből megmaradó, szabályozási vonallal meghatározott 5,3 méter széles sáv (szabályozási szélesség) elegendő a 4. és 5. hrsz.-ú lakótelkek kiszolgálására. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TB-3. számú módosítás KÖu-6 > Lke-4 0,09 ha A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A 4. és 5. hrsz.-ú lakótelkek kiszolgálására a 18. hrsz.-ú közterületből megmaradó 5,3 méter széles sáv, a 170 m 2 nagyságú közterület elegendő, a telkek Bajuszfű utcáról történő megközelítése a továbbiakban is biztosítható. A hátsó telkek közműellátása is biztosított. A hátsó telkek ellátását biztosító elektromos vezeték, a hírközlési kábel és a gázvezeték a 18. hrsz.-ú köz északi határa közelében húzódik, a csatorna nyomvonala pedig a közterület középvonala közelében található. A 18. hrsz.-ú zsákutcán húzódó közmű vezetékek A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 23

24 TB-4. számú módosítás: A Sashegyi utca és a Baross Gábor utca között húzódó hrsz.-ú árok V jelű vízgazdálkodási területe és a hrsz.-ú K-T jelű temető területe közötti határvonal rendezése a ravatalozó melletti szakaszon (TRT_OK5); Hatályos TSZT Hatályos SZT Önkormányzati igényként merült fel a és a hrsz.-ú földrészletek telekhatár-rendezésének szükségessége a ravatalozó bővítése érdekében. A hrsz.-ú ingatlan a város működő temetője, amely mellett húzódik a hrsz.-ú árok. A valóságban a temető teljes hosszában a két ingatlan közös határvonala nem a hatályos településrendezési eszközökben ábrázolt határvonalon húzódik. A tényleges állapotot követő telekalakítási vázrajzot az Önkormányzat elkészíttette. Légifotó (Forrás: Google maps) és telekalakítási vázrajz A vázrajzon látható, hogy a határvonal helyenként a temető területébe, helyenként az árok területébe metsz bele, de a két földrészlet területnagysága közel azonos a hivatalos földhivatali alaptérkép szerint és a valóságban, az eltérés mindössze 272 m 2. A temető árok menti urnafal kerítése és az árok széles sávja Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a temető területe K-T/0,2 jelű beépítésre szánt különleges területbe sorolt, míg a mellette húzódó árok a V jelű vízgazdálkodási területbe tartozik. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználásának megfelelően a temetőt a K-T jelű különleges temető terület építési övezetében, az árkot pedig a vízgazdálkodási terület V jelű övezetébe. 24

25 Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat szeretné rendezni a temető területének lehatárolását, ezért az elkészült telekalakítási vázrajznak megfelelően a különleges temető terület K-T jelű építési övezete és az árok vízgazdálkodási terület V jelű övezetébe tartozó sávja között a SZT-n jelölt övezethatár helyett szabályozási vonallal kell meghatározni az új telekhatárt. A TSZT-ben a két területfelhasználási kategória határa a fentieknek megfelelően módosul. A temető területének nagysága a hatályos településrendezési tervekben szereplőhöz képest mindössze 272 m 2 -rel nő. A HÉSZ módosítása is szükséges a meglévő ravatalozó bővítése miatt. Egyrészt a ravatalozó épülete már jelenleg is közvetlenül az árok menti telekhatár mellett áll, így a bővítése során sem lehet előkertet megtartani. Ennek megfelelően a HÉSZ 34. (4) bekezdés d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) A temető területének K-T jelű övezete d) a telkeken az előkert 5 m, az oldal- és a hátsókert 10 m, a meglévő ravatalozó bővítése esetén az előkert mérete 0 méter, Szintén a bővítés megvalósíthatósága érdekében módosítani kell a HÉSZ vízfolyásokra vonatkozó előírását is, mivel a ravatalozó mellett a kialakult állapot miatt nem lehet a 3-3 méteres kezelési sávot megtartani a vízfolyás mentén. Ezért a kezelési sáv megtartására vonatkozó előírás úgy módosul, hogy amennyiben a vízgazdálkodási terület szélessége eléri, vagy meghaladja a 8,0 métert, akkor a kezelési sáv a területen belül biztosítható. Ennek megfelelően a HÉSZ 13. (15) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (15) A vízfolyások part-éleitől számított 3-3 méteres sáv nem építhető be, kerítés és a karbantartást, védekezést akadályozó létesítmény nem helyezhető el, kivéve, ha a vízfolyáshoz tartozó vízgazdálkodási terület szélessége eléri, vagy meghaladja a 8,0 (3+2+3) métert. TB-4. számú módosítás V > K-T 0,03 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A tervezett telekhatár-rendezést elősegítő módosításnak közlekedési vonatkozása nincs. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 25

26 TB-5. számú módosítás: Az 1022/2. hrsz.-ú Szarvas utca közterületéből 370 m 2 nagyságú Lke-4 jelű kertvárosias lakóterület kiszabályozása (TRT_3F7); Hatályos TSZT Hatályos SZT A Szarvas utca és a Fácános utca sarkán fekvő 875. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelemmel fordult az Önkormányzathoz az ingatlanával szomszédos, 1022/2. hrsz. alatti önkormányzati tulajdonú Szarvas utca egy ~370 m 2 -es darabjának megvásárlása érdekében. A Szarvas utca a település északnyugati részén található rövid közterület, amely a Fácános utcát köti össze a Hegyalja utcával. Az utca szélessége változó, a keleti, Fácános utcához kapcsolódó szakasza lépcsőzetesen kiszélesedik. Az utca szélessége a Darázs utca vonaláig ~15,6 méter, a 878. hrsz.-ú ingatlan vonalában ~20,9 méter, a 875. hrsz.-ú ingatlan mellett pedig ~25,7 méter széles. A kérelem ezen kiugrás szélességével megegyező terület megvásárlási szándékát tartalmazza. Az Önkormányzat a kérést a 113/2017. (IV.06.) diósdi öh. határozatában támogatta. A Szarvas utca lépcsőző telekhatára és a megvásárolni kívánt terület Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a 1022/2. hrsz.-ú közterület a közúti közlekedési területbe sorolt, a környező ingatlanok az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználásának megfelelően a Fácános utcához csatlakozó 1022/2. hrsz.-ú Szarvas utcát a közúti közlekedési terület a KÖu-6 jelű (a SZT-n jel nélküli ábrázolt), övezetébe sorolja, a szomszédos lakótelkek az Lke-4 jelű kertvárosias lakóterület építési övezetébe tartoznak. TSZT módosítás SZT módosítás 26

27 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, Jelen tervmódosítás során a 875. hrsz.-ú lakóingatlan tulajdonosa kérelmére, az Önkormányzat szándékának megfelelően a 1022/2. hrsz.-ú közterület változó szélességű, északi sávját a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű övezetéből a kertvárosias lakóterület Lke-4 jelű építési övezetébe javaslunk átsorolni. A tervezett módosítással a 878. hrsz.-ú ingatlan szélességében a Szarvas utca felől nézve egy 4 méter körüli, a 875. hrsz.-ú ingatlan szélességében egy 10 méter körüli mélységű terület lakóterületbe történő átsorolására nyílik lehetőség, figyelembe véve a Szarvas utca mellett húzódó 20 kv-os távvezetékek e sávban álló tartóoszlopait, amelyeknek közterületen kell maradniuk. A közterületből megmaradó, szabályozási vonallal meghatározott 16,0 méter széles sáv (szabályozási szélesség) elegendő a meglévő lakóutca zavartalan működéséhez, és a tervezett átsorolás a telkek megközelítésében, közműellátásában sem okoz gondot, az utca szabályozási szélessége a tárgyi szakaszon nagyjából a szomszédos telektömb melletti, kissé változó szélességű szakaszával megegyező lesz. Az újonnan lakóterületbe sorolásra javasolt ~367 m2 területű sáv a mellette fekvő két telek területéhez csatolandó, új lakótelek nem alakítható ki. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TB-5. számú módosítás KÖu-6 > Lke-4 0,04 ha A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A Szarvas utca mentén fekvő lakótelkek kiszolgálására a 1022/2. hrsz.-ú közterületből megmaradó 16,0 méter széles utca elegendő, a telkek Szarvas utcáról történő megközelítése a továbbiakban is biztosítható. Az utcában húzódó távvezeték-oszlopok a Szarvas utca közterületén belül maradnak a javasolt módosítás végrehajtása után is. A Szarvas utca módosítással érintett szakaszán húzódó közmű vezetékek A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 27

28 TB-6. számú módosítás: A hrsz.-ú, Tó utca 89. szám alatti és a hrsz.-ú, Tó utca 87. szám alatti terület átsorolása beépítésre nem szánt V jelű vízgazdálkodási övezetből beépítésre szánt Lke-6 jelű kertvárosias lakó építési övezetbe (TRT_3F8); Hatályos TSZT Hatályos SZT A Tó utca és a Pacsirta utca között, a Római-árok vonalára csaknem merőlegesen egy vízmű-terület látható a hivatalos alaptérképen. A 213 m 2 -es és a 613 m 2 -es hrsz.-ú ingatlanok a Tó utca mentén találhatók, az 1500 m 2 -es 2241/1. hrsz.-ú ingatlan a Pacsirta utcára nyílik. A Római-árok és a 2241/1. hrsz.-ú ingatlan között húzódik az 1288 m 2 -es 2241/2. hrsz.-ú ingatlan, amely közterülethez nem kapcsolódik. A négy ingatlan a már évekkel ezelőtt bezárt Csapágygyár vízmű-telepeként szolgált, de a cég megszűnése óta már csak korlátozottan látja el ezt a feladatot, bár a hrsz.-ú ingatlanon egy 60 méteres kút és egy szivattyúház, a 2241/2. hrsz.-ú telken pedig két mélyfúrású kút található. Az ingatlanok többségében beépítetlen parlagtelkek, de a hrsz.-ú, Tó utca 89. szám alatti kis ingatlanon egy romos lakóépület és egy szintén nagyon rossz állapotban lévő melléképület áll. A Tó utcai telkek mellett egy-egy keskeny gyalogút vezet be egészen a Római-árok vonaláig. A felhagyott, erősen lejtős vízmű-terület a Pacsirta utca felőli részen A Tó utcai volt vízmű-terület sarki ingatlanja a rajta álló romos lakóépülettel és a szomszédos vízmű-telek Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a négy ingatlan V jelű vízgazdálkodási területbe sorolt, szomszédságukban Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületek találhatók. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, mind a négy ingatlan V jelű vízgazdálkodási terület övezeteként szabályozott, a környező lakótelkek az Lke-6 jelű építési övezetbe tartoznak. 28

29 Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat rendezni szeretné a Tó utca mentén fekvő két ingatlan sorsát, és a területet a vízgazdálkodási területből átsorolná a szomszédos telektömbök kertvárosias lakóterületeinek Lke-6 jelű építési övezetébe. Mivel a hrsz.-ú, Tó utca 89. szám alatti ingatlan nagyon kicsi, mindössze 213 m 2, célszerű lenne a szomszédos hrsz.-ú, Tó utca 87. szám alatti, 613 m 2 nagyságú ingatlannal összevonni, bár a hrsz.-ú telken egy lakott lakóház áll. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TB-6. számú módosítás V > Lke-6 0,08 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A Tó utca és a Pacsirta utca mentén fekvő, kialakuló lakótelkek kiszolgálása a meglévő közterületről biztosítható, a 2241/2. hrsz.-ú ingatlan kivételével, mely csak telekalakítás után használható lakótelekként, amennyiben a közterületi kapcsolata kialakításra kerül. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A tárgyi ingatlanok a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszenek, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a kialakuló lakótelkek beépítése során be kell tartani. 29

30 TB-7. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció érdekében a 2474/4. hrsz.-ú, az Ifjúság útja mentén fekvő, beépítésre nem szánt KÖu-6 jelű övezetbe tartozó terület új beépítésre szánt Vt jelű vegyes településközponti építési övezetbe történő átsorolása az új és meglévő rendeltetési egységek gépkocsi parkolásának megoldására (TRT_3F9.2); Hatályos TSZT Hatályos SZT A 2474/4. hrsz.-ú, ~2400 m 2 nagyságú ingatlan az Ifjúság útja és a Balatoni út között terül el. Délnyugati határát a város központjához bevezető Sashegyi utca, illetve az utca mellett fekvő 2474/5. hrsz.-ú közterületi sáv képezi, amelyen egy kis faházban működő üzlet található. Északkeleti határa a posta 2474/2. hrsz.-ú ingatlanja. A közterületi besorolású ingatlan jelenleg egy bekerített, füves, beépítetlen terület, ahol időnként fiatalok labdajátékokat játszanak. Az Ifjúság útja mentén, az utca szinte teljes hosszában merőleges beállású parkoló-sor került kialakításra a kerítésen kívül. Az Ifjúság útja túloldalán a lakótelep épületeinek helyet adó közterület található. Egy beruházó a lakótelep ezen részén található többszintes lakóépületek rehabilitációját tervezi az épületek magastetős kialakításával, és a tetőterek beépítésével. Mivel így a területen összesen 134 új lakás magvalósítására kerülhet sor, szükségessé válik az előírt gépkocsi várakozó helyek számának növelése. Ezt a már jelenleg is tapasztalható parkolási igények is sürgetik. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a 2474/4. hrsz.-ú ingatlan a KÖu jelű közúti közlekedési területbe tartozik a Balatoni út, a Sashegyi utca és az Ifjúság útja közterületéhez hasonlóan. A terület szomszédságában található posta ingatlanja Vt/2,4 jelű településközpont vegyes terület. TSZT módosítás SZT módosítás A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. A tárgyi közterület a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű (a SZT-n jel nélküli ábrázolt), az egyéb közlekedési közterületek, vegyes használatú utak, kerékpárutak, önálló gyalogutak számára kijelölt övezetébe sorolt. A posta telke a településközpont vegyes terület Vt-5 jelű építési övezetébe tartozik. A modern világ városépítészetének legnagyobb kihívása a soha nem gondolt autó-mennyiség elhelyezése. E nélkül ugyanis a legjobban eltervezett építési projekt eredménye is sánta marad, a létrejött mű használhatósága erősen megkérdőjelezhető. 30

31 A lakótelep környezetében lévén városközponti fekvésű csúcsidőben már most is nehéz parkolóhelyet találni. A beruházó tervei szerint létrejövő mintegy 130 lakás ha lakásonként csak egy autóval számolunk jelentősen növelné a zsúfoltságot. Ezért a felújítással és bővítéssel párhuzamosan érdemi megoldást kell találni erre a problémára is. Az Ifjúság útja és a Balatoni út között elterülő 2474/4. hrsz.-ú, ~2400 m 2 nagyságú ingatlan fekvésénél fogva alkalmas a tervezett parkolóház megvalósítására. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a beruházó elképzeléseinek megfelelően lehetőséget szeretne biztosítani egy többszintes, földszint + 2 szintes parkolóház elhelyezésére. Ehhez azonban a jelenleg beépítésre nem szánt közlekedési területi besorolású ingatlan egy jelentős részét a KÖu-6 jelű övezetből át kell sorolni beépítésre szánt területbe, a településközpont vegyes terület új Vt-10 jelű építési övezetébe az új és meglévő rendeltetési egységek gépkocsi parkolásának megoldására. A posta ingatlanja melletti közel 8 méter széles sáv megtartandó közterületként, hiszen ott egy gyalogút vezet át az Ifjúság útja és a 7. számú főút között, és néhány megőrzendő érték is helyet kapott ebben a sávban. A tervezett parkolóház a számára kialakított telken elérheti a településközpont vegyes övezetben megengedett lehető legnagyobb beépíthetőséget, a 80 %-ot, a kialakítandó zöldfelület pedig a legkisebbet, az épület megengedett legnagyobb épületmagassága pedig 12,5 méter lehet. Az előzetes elképzelések szerint a parkolóház két alsó szintjének a lakótelep felőli oldalán üzletek is kialakításra kerülhetnek majd. Ehhez a HÉSZ-ben, a településközpont vegyes területen belül egy új építési övezet meghatározása szükséges, amely a fenti építési paramétereket biztosítani tudja. Az új övezet a Vt-10 jelet kapja, és a helyi adottságokhoz igazodva a kialakítható legkisebb teleknagyság 2000 m 2 -ben, a legkisebb telekszélesség 25 méterben kerülhet meghatározásra. Az építési övezet ismertetett paraméterei az alábbiakban foglalhatók össze: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) Vt-10 SZ ,5 Ezen új építési övezettel a HÉSZ Településközpont terület építési övezetei című 38. -a és a 3. melléklet 3/D. számú táblázata kiegészítendő. Mivel a kialakuló új ingatlant mind a négy oldalról közterületek határolják, és a telek mélysége a Balatoni út felől nézve mindössze 28,5-30,5 méter, célszerű az ingatlanon az építési hely kijelölése a kötelező előkertek egyértelmű meghatározása érdekében. A megfelelő mélységű épület megvalósíthatósága érdekében az Ifjúság útja mentén előkert megtartását nem javasoljuk, így a tervezett üzletek is kedvezőbben kialakíthatók, a posta ingatlanja és a Sashegyi út felől pedig 5 méteres, a Balatoni út felől pedig 3 méteres előkert megtartása szükséges. Így az ingatlanon kb m 2 a beépíthető földszinti alapterület, ami kb. 70 %-os beépítettséget eredményez. TB-7. számú módosítás KÖu-6 > Vt-10 0,21 ha A parkolóház számára kijelölt terület a Balatoni út és a lakótelep közötti sávban 31

32 A településközpont vegyes terület új Vt-10 jelű építési övezetébe átsorolandó területen a Szabályozási tervjavaslaton ábrázolt építési helyen belül lehet kialakítani a tervezett épületet, így az épület belső közlekedési rendszere viszonylag gazdaságosan kialakítható. A jelenlegi tervek szerint a parkolóház pince + földszint + emelet szintszámmal valósítható meg Mivel azonban a beruházásnak gazdaságilag is életképesnek kell lennie, ezért az előzetes elképzelések szerint egy olyan arccal a forgalmas utak felé néző kereskedelmi létesítmény megvalósítása lehetséges, amelynek (a benne kialakítandó üzletek) értékesítéséből a belső térben valóságos parkolóházat lehetne létesíteni. Bár a beruházás így nullszaldós lenne, de a járulékos haszna (a lakótelep zsúfoltságának enyhítése) bőven indokolhatja a megvalósítást. A beruházói elképzelések szerint akár a Balatoni út, és részben a Sashegyi utca, valamint a posta épülete melletti gyalogút, passzázs felé arcot mutató üzletsort, ennek emeletén iroda és szolgáltató célra alkalmas helyiségeket lehetne építeni. A pince szinten a telek egész területét magában foglaló parkoló szintet, a földszinten az üzletek feltöltését is biztosító közlekedő utakkal feltárt parkoló szintet, míg az emeleten (a főút felől az iroda és szolgáltató sorral takart) újabb parkoló szintet lehetne kialakítani. Előzetes számítások szerint a beruházás jelentősen javítana a városközpont parkolási helyzetén. A koncepció részletes kidolgozása esetén meg lehet fontolni az üzemeltetés gazdaságosságát elősegítő korszerű megoldások meghonosítását is. A parkolóház elméleti sémája Gazdaságos projekt esetén nem elképzelhetetlen 2 komplett pinceszint létesítése sem. A parkolóház kiszolgálása az Ifjúság útja felől történhet, így lehetőség van a Balatoni út és a Sashegyi utca felé egy keskeny, intenzív zöldsáv, vagy a már említett zöld fal megvalósítására is. Mivel a lakótelep rehabilitációja nem jár tömeges lakásépítéssel, ezért a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A 2474/4. hrsz.-ú ingatlan a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a parkolóház építése során be kell tartani. 32

33 TB-8. számú módosítás: Az 1387/14. hrsz.-ú és az önkormányzati tulajdonú hrsz. alatti földrészletek közötti telekhatár rendezés kapcsán a Zkk jelű zöldterület átsorolása Gip-1 jelű gazdasági területbe, és önkormányzati terület-vásárlás előkészítéseként az övezeti határ újraszabályozása (TRT_3F11). Hatályos TSZT Hatályos SZT Az Ipar utca 1. szám alatti, 1387/14. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmet nyújtott be az Önkormányzathoz az Ipari Park szélén fekvő ingatlan évekkel ezelőtt kialakult jogi helyzetének rendezése érdekében. A 2003-ban megvásárolt gazdasági célú, akkor már ipari csarnokkal, ahhoz tartozó fejépülettel és fedett, nyitott tárolóval beépített ingatlan kerítései nem az ingatlan-nyilvántartás szerinti telekhatárokon állnak. Az elkészített geodéziai felmérés bebizonyította, hogy a telekkel, épületekkel kialakult helyzetet építésjogi és ingatlanjogi szempontból is rendezni kell. A vázrajzon látható, hogy a telephelyen álló épületek rálógnak a szomszédos, önkormányzati tulajdonban álló hrsz.-ú ingatlanra, az Égettvölgyi út és az Ipar utca egy-egy szakaszát határoló kerítés pedig a tárgyi ingatlan területén belül került kialakításra. Telekalakítási vázrajz Az 1387/14. hrsz.-ú ingatlan a hrsz.-ú telekre átnyúló épülettel, valamint az Égettvölgyi út és az Ipar utca Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint az 1387/14. hrsz.-ú ingatlan az Ipari Park Gip/1,5 jelű ipari gazdasági területén belül fekszik, a szomszédos, rendezéssel érintett hrsz.-ú földrészlet pedig a Zkk jelű zöldterület területfelhasználási egységbe tartozik. A 1387/3. hrsz.-ú Égettvölgyi út és az 1387/16. hrsz.-ú Ipar utca közúti közlekedési terület, az Ipari Park feltáró útjai. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. Az 1387/14. hrsz.-ú telek az ipari gazdasági terület Gip-1 jelű építési övezetébe tartozik, a hrsz.-ú ingatlan pedig a zöldterület Zkk jelű közkert övezetébe sorolt. Az Égettvölgyi út és az Ipar utca mint kiszolgáló út a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű övezeteként szabályozott, az ingatlan vonalában változó szabályozási szélességgel. 33

34 Mivel a tárgyi ingatlannal szemben egy önkormányzati tulajdonban álló területen egy vízmű-kút található, aminek nincs önálló telke, a SZT egy szabályozási vonallal határolta le ezt a részt az Égettvölgyi út területétől, Így a terven ábrázolt szabályozási szélesség a Kőbányai úthoz közelebb 16,3 méter, a 1387/14. hrsz.-ú ingatlan közepe táján 15,6 méter. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat és az ingatlantulajdonos kérelmének és az elkészült telekalakítási vázrajznak megfelelően szeretné a telekalakítást végrehajtani: A fentiek alapján, a telekhatár-rendezés során a hrsz.-ú Zkk jelű közkertből kb. 120 m 2 nagyságú terület leszabályozásra és Gip-1 jelű építési övezetbe átsorolásra kerül. A 1387/14. hrszú, a Gip-1 jelű ipari gazdasági besorolású ingatlanból pedig ~43 m 2 az Égettvölgyi út, ~23 m 2 a KÖu- 6 jelű övezetbe sorolt Ipar utca területéhez szabályozandó. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TB-8/1. számú módosítás Zkk > Gip-1 0,01 ha TB-8/2. számú módosítás Gip-1 > KÖu-6 0,01 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. Az Égettvölgyi út mentén fekvő, gazdasági hasznosítású telkek kiszolgálását a javasolt telekhatárrendezés nem befolyásolja, kizárólag a jogi helyzet rendezését szolgálja. Az Ipar utca szabályozási szélessége a változtatással érintett szakaszon 16,1-17,4 méter közötti változó érték lesz, az Égettvölgyi út szabályozási szélessége pedig 11,1 méter. Mindkét útszélesség elegendő az Ipari Park forgalmának gond nélküli lebonyolítására, hiszen a telek kerítései a valóságban már évtizedek óta ezeken a kijelölt szabályozási vonalakon húzódnak. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 34

35 3.2. Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítések TSZT, SZT módosítás TV-1. számú módosítás: Az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú, Pince sor menti terület délnyugati, beépítésre szánt K-Re jelű különleges rekreációs terület egy részének beépítésre nem szánt Kb-Re jelű különleges rekreációs területbe átsorolása (TRT_OK1.3); Hatályos TSZT Hatályos SZT Diósd belterületének északi részén található a pincesor. A 1347/1-es hrsz.-ú utca (Pince sor) mentén kialakult pincesor járatai a közterületről északnyugat felé mélyen benyúlnak a föld felszíne alá. A pincék területsávja túlnyomó részt önkormányzati tulajdonú, ahol bérbe adott pincék lejáratai láthatók. E terület északi szélénél bokros, fás térség található, amelyen kitaposott utak vezetnek keresztül. A pincesor területére 2011-ben geodéziai felmérés készült, amelyen láthatók a pincejáratok és a környezetében megfigyelhető bokros, nem járható területek. A pincék közvetlen környezetében még kevéssé beépült családiházas lakóterületek figyelhetők meg a Pince sor elnevezésű közterület délkeleti oldalán, és az utcaszakasz északi végénél. E területtől délre egy szintén önkormányzati tulajdonban lévő tervezett intézményterület terül el, amelynek déli részén, a Kocsis utca és a Zöldfa utca találkozásánál egy óvoda épült fel néhány éve. A terület légifelvételen (Forrás: Google maps) Geodéziai felmérés A terület besorolása, határai, feltáró útjai az elmúlt évtizedben többször módosításra kerültek Diósd város településrendezési eszközeiben. A legutóbbi két módosítás során az önkormányzati terület 2011-ben lakóterületi besorolást kapott, és 2013-ban a korábbi tervekben szereplő, a területet átszelő gyűjtőút törlésre került. A terület szorosan kapcsolódik a tőle nyugatra elterülő kőbánya természeti területeihez, és az északra található, szintén számtalan természeti értéket magába foglaló Rádió- és Televízió Múzeum helyi természeti védelem alatt álló területéhez. A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a Megalit beruházás megvalósítása érdekében a DINPI-gal folytatott egyeztetések eredményeképpen az Önkormányzat elfogadta azt a feltételt, hogy a hrsz.- ú terület teljes egészében az országos ökológiai hálózat magterületének része legyen. 35

36 A pincesor nyugati szakaszán található pincék A pincesor délnyugati végén található természetközeli terület és a legnagyobb bányajárat bejáratának környezete Az érvényben lévő településszerkezeti terv a módosítás tárgyát képező földrészleteket nem egységes területfelhasználási kategóriába sorolja. A 1378-as hrsz.-ú földrészlet a hatályos terveken javasolt telekhatárokkal felosztva és előzetes hrsz.-okkal ellátva ábrázolt a 2011-ban elkészült telekalakítási javaslatnak, és az Önkormányzat akkori szándékának megfelelően. Az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú, Pince sor menti, a bérbeadott, önálló hrsz.-okkal rendelkező pincéket magába foglaló terület K-Re/0,5 jelű, beépítésre szánt különleges rekreációs területbe került. A sor északkeleti részén található 1378/5. hrsz.-ú ingatlan Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületi besorolást kapott a 1378/4. hrsz.-ú utca túloldalán fekvő 1378/1-1378/3. előzetes hrsz.-ú ingatlanrészekkel együtt. Ez utóbbi három telek jelenleg még beépítetlen, de a 1378/5. hrsz.-ú ingatlan már évekkel ezelőtt lakóépülettel beépült. A beépítésre szánt területek között húzódó utak közúti közlekedési területbe tartoznak. A Pince soron, a Géza fejedelem utcán, és a kettő között húzódó észak-déli irányú rövid utcán tervezett kerékpárút ábrázolt a TSZT-n. A pincesorral szomszédos Diósdligeti kőbánya, valamint a Rádió- és Televíziómúzeum egyrészt az országos ökológiai hálózat magterületének részeként, másrészt helyi természeti védelem alatt álló területként jelölt a hatályban lévő településrendezési eszközökben. TSZT módosítás SZT módosítás 36

37 A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. Az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú ingatlanok a beépítésre szánt különleges rekreációs terület K-Re jelű építési övezetébe tartoznak, az 1378/5. hrsz.-ú ingatlan a kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű, az 1378/1-1378/3. előzetes hrsz.-ú ingatlanrészek a kertvárosias lakóterület Lke-3 jelű építési övezetébe tartoznak. A Pince sor, az 1378/4. hrsz.-ú utca és a Géza fejedelem utca a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű övezetébe tartozik, előbbi kettő 12 méteres tervezett szabályozási szélességgel, a Géza fejedelem utca kialakult szélességével. A tervezett kerékpárút nyomvonala a SZT-en is feltüntetésre került. E módosítás keretein belül az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú ingatlanok a TSZT-n a beépítésre szánt K- Re/0,5 jelű különleges rekreációs területből a Kb-Re/0.2 jelű beépítésre nem szánt rekreációs különleges területbe kerülnek átsorolása. A SZT-en K-Re jelű építési övezet helyett a Kb-Re jelű beépítésre nem szánt övezetbe kerülnek a fenti ingatlanok. A területen belül úszó pincék önálló hrsz.-okkal rendelkező ingatlanjai ( ) a pincesor keleti végéhez hasonlóan a K-P jelű beépítésre szánt különleges pincék területe jelű területfelhasználási kategóriába és K-P jelű építési övezetbe kerültek átsorolásra. Jelen módosítással párhuzamosan felülvizsgálatra került az e lakótelektől északra a terveken ábrázolt zsákutca szükségessége, mivel a Rádió- és Televízió Múzeum déli határánál kijelölt KÖu-6 jelű övezetbe tartozó, közúti közlekedési területbe sorolt zsákutca nem vezetett sehova, ráadásul az illegális szemétlerakás kedvelt helyszíne. A lakóingatlan északi sarokpontjától a Rádió- és Televízió Múzeum telekhatárának keleti törésvonaláig húzódó szabályozási vonallal a hatályos tervekben ábrázolt közterület levágásra került, és ez a területrész a pincék környezetében található területhez hasonlóan a Kb-Re/0.2 jelű beépítésre nem szánt rekreációs különleges területbe, a SZT-en a Kb-Re jelű beépítésre nem szánt övezetbe kerül átsorolásra. A terveken a magterület övezete kiterjesztésre kerül a tárgyi ingatlanok területére is a 1378/5. hrsz.-ú beépített lakótelek határáig. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TV-1/1. számú módosítás K-Re > Kb-Re 0,60 ha TV-1/2. számú módosítás K-Re > K-P 0,02 ha TV-1/3. számú módosítás KÖu > Kb-Re 0,05 ha Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció szerint: A kőbánya rehabilitációja és a pincesor építészeti örökségében rejlő kiaknázatlan lehetőségek a turizmus számára is potenciált jelentenek. A kőbányák és zöldfelületek, a hegytetőn található egykori város feletti terület, a pincesor, ill. a sportterületek jelenleg alulhasznosított, lepusztult területek. A városnak ugyanakkor nincs zöldfelülete, közparkja, mezőgazdasági területe. Sajátos és rendkívül értékes terület ez hatalmas fejlesztési potenciállal. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. Az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú ingatlanok a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszenek, de mivel beépítésre nem szánt területté történő visszasorolásukról szól a módosító javaslat, így az vízvédelmi előírások betartása nem jelent gondot. Jelen módosítással párhuzamosan az 1378/6-1378/12. hrsz.-ú ingatlanok az országos ökológiai hálózat magterületének övezetébe kerülnek besorolásra. A településrendezési eszközök módosító javaslata tartalmazza a DINPI által meghatározott új lehatárolásokat. 37

38 TV-2. számú módosítás: Az 1192/25. hrsz.-ú önkormányzati tulajdonú Pince sor északkeleti végi a jelzett szakaszon Lke-3 jelű lakóterületként szabályozott hrsz-ú földrészlettel szomszédos szakaszának ~8,0 m szélesre történő kiszabályozása az 1369., és hrsz.-ú földrészletek legalább 3,0 m közterületi csatlakozásának biztosítása érdekében, illetve az utóbbi földrészletek K-P jelű különleges beépítésre szánt rekreációs terület övezetbe történő átsorolása (TRT_3F10); Hatályos TSZT Hatályos SZT A TV-2. számú módosítással érintett terület északkeleti folytatásában, a Pince sortól északra fekszenek az 1378/1-1378/3. előzetes hrsz.-ú ingatlanrészek, amelyeken belül találhatók a 1369., és hrsz.-ú pincék. A területet délkeletről a 1347/1. hrsz.- ú Pince sor, délnyugatról a 1378/4. hrsz.-ú közterület, északnyugatról a Géza fejedelem utca határolja, északkeleti határát pedig nagyméretű családiházakkal beépített lakótelkek képezik. A terület jelenleg a déli részén található három pincén kívül beépítetlen parlagterület. Az önálló hrsz.-okkal rendelkező, a pincéket magukban foglaló kis ingatlanoknak a jelenlegi szabályozás szerint nincs közterület-kapcsolatuk, úszótelkek. A Pince sor érintett szakaszának déli oldalán egy új lakóépület került megvalósításra magas, tömör kerítéssel az utcai telekhatáron. A terület egy néhány éve készült légifelvételen (Forrás: Google maps) A Pince sor a végén épült új lakóházzal a háttérben, egy régi pince és a szélesítésre javasolt utca az új ház irányából A Pince sortól északra nyíló pincék 38

39 Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint az 1378/1-1378/3. előzetes hrsz.-ú ingatlanrészek az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak a területen belül úszó három önálló hrsz.-al (1369, 1370, 1371) rendelkező kis pince 103 m 2 össz alapterületű területével együtt. A Pince sor, az 1378/4. hrsz.-ú utca és a Géza fejedelem utca a közúti közlekedési területbe sorolt. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. A tárgyi ingatlanok a kertvárosias lakóterület Lke-3 jelű építési övezetébe tartoznak. A Pince sor, az 1378/4. hrsz.-ú utca és a Géza fejedelem utca a közúti közlekedési terület KÖu-6 jelű övezetébe tartozik, az 1378/4. hrsz.-ú utca 12 méteres tervezett szabályozási szélességgel, a Géza fejedelem utca kialakult szélességével. A Pince sor tárgyi területtől délre húzódó szakasza jelenleg kb. 5 méter széles. A tervezett kerékpárút nyomvonala a SZT-en is feltüntetésre került. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a terület jogi helyzetének rendezését tűzte ki célul a Pince sor szabályozási szélességének növelésével. A tervmódosító javaslat szerint a Pince sor szabályozási szélessége 6,9-7,2 méterre növelhető északnyugati irányban, annak érdekében, hogy az 1369., 1370., hrsz.-ú úszótelkes pincékhez legalább 3,0 méter széles közterületi kapcsolatot lehessen biztosítani. E módosítás része, hogy a három úszótelek a jelenlegi Lke jelű kertvárosias lakóterületi besorolásból K-P jelű beépítésre szánt különleges pincék területe elnevezésű területfelhasználási kategóriába kerülnek átsorolásra a tényleges használatnak megfelelően. Ez a SZT-en az Lke-3 jelű építési övezetbe tartozó 1369., 1370., hrsz.-ú úszótelkeknek a különleges beépítésre szánt terület K-P jelű pincék területe elnevezésű építési övezetbe sorolását teszi szükségessé. Az utca szélesítése új szabályozási vonallal, a két különböző jellegű terület lehatárolása új övezethatárok és övezeti jel feltüntetésével kerül ábrázolásra a SZT-en. A HÉSZ kertvárosias lakóterület építési övezetei című 26. -ának (11) bekezdése a pincesoron tervezett módosítás, a pincék önálló építési övezetként való szabályozása miatt aktualitását vesztette, helyette más előírás beszúrása javasolt a H-1. számú módosítás szerint. TV-2/1. számú módosítás Lke-6 > KÖu 0,01 ha TV-2/2. számú módosítás Lke-6 > K-P 0,01 ha TSZT módosítás SZT módosítás Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció szerint: A kőbánya rehabilitációja és a pincesor építészeti örökségében rejlő kiaknázatlan lehetőségek a turizmus számára is potenciált jelentenek. A kőbányák és zöldfelületek, a hegytetőn található egykori város feletti terület, a pincesor, ill. a sportterületek jelenleg alulhasznosított, lepusztult területek. A városnak ugyanakkor nincs zöldfelülete, közparkja, mezőgazdasági területe. Sajátos és rendkívül értékes terület ez hatalmas fejlesztési potenciállal. A tervezett új szabályozás, a Pince sor kb. 7 méteresre történő kiszélesítése a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat, csupán lehetőséget biztosít a területen kialakult három pince (úszótelek) közvetlen közterületi kapcsolatának biztosítására. A tervezett módosítás nem érinti a hatályos TSZT-ben és SZT-ben is kijelölt, az 1378/4. hrsz.-ú utca nyomvonalán vezetendő kerékpáros gyalogos útvonalat. 39

40 A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. Az 1378/1-1378/3. előzetes hrsz.-ú ingatlanrészek a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszenek, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a megmaradó lakótelkek beépítése során be kell tartani. 40

41 BIA. jelű módosítás: A Sportközpont 1187/3. és a 1187/4. hrsz.-ú ingatlanjai északnyugati sávjának beépítésre szánt K-Sp jelű különleges sportolási területből beépítésre nem szánt Ev jelű védőerdő területbe történő átsorolása (TRT_ÚJ). Hatályos TSZT Hatályos SZT A BIA. jelű módosítással érintett terület Diósd Sportközpontjának az északnyugati sávja, amely jelenleg beépítetlen, a területen sportpályák nincsenek, mivel a területsáv erősen lejt. A sportterülettől északnyugatra lakóházakkal beépített ingatlanok figyelhetők meg, amelyek a Krisztina utca és az Edit utca felől nyílnak. Az északi részen a Krisztina tér elnevezésű közterületi zöldterület kapcsolódik e sávhoz, amelynek túloldalán szintén beépített lakótelkek láthatók. A sportpályák a Sportközpont harmadik ingatlanján kerültek kialakításra, a 1187/2. hrsz.-ú telken, amelyet jelen módosítás nem érint. A területen egy négy évszakos sípálya is működik, de annak a területét sem érinti a javaslat. A Sportközpont légifelvételen (Forrás: Google maps) Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a Sportközpont 1187/3. és a 1187/4. hrsz.-ú ingatlanjai a 1187/2. hrsz.-ú ingatlannal együtt a K-Sp/0,5 jelű sportolási célú különleges területbe soroltak. A szomszédos lakóterületek az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak, a Krisztina tér a Zkk jelű beépítésre nem szánt zöldterületbe sorolt. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. A tárgyi ingatlanok a sportolási célú különleges terület K-Sp jelű építési övezetébe tartoznak. A Sportközpont tárgyi területétől északnyugatra fekvő lakótelkek a kertvárosias lakóterület Lke-4 jelű építési övezetébe tartoznak, a Krisztina tér Zkk jelű közkert besorolású. Jelen tervmódosítás jogszabályi előírások betartása miatt szükséges. TSZT módosítás SZT módosítás 41

42 Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8. (2) b) bekezdése szerint: újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének a külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitás értéke (továbbiakban BIA érték) az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Mint a 8.3. Biológiai aktivitásérték című fejezet részletesen ismerteti, jelenleg lehetőség van a korábban megszerzett BIA érték görgetésére, azaz a korábbi településszerkezeti terv módosításai során esetleg megnövekedett BIA érték beszámítására a későbbi módosítások során. A 426/2015. (XII.17.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti terv legutóbbi, a 4/2017. (I. 10.) diósdi öh. határozattal elfogadott módosítása során a BIA érték növekmény 8,50 pont volt. Az önkormányzati és az egyéni igények alapján az egyes területfelhasználási egységek átsorolása miatt jelen módosítás során a település biológiai aktivitásértéke 10,06 ponttal csökkenne, amit pótolni kell. Az előző módosítás után fennmaradt 8,50 ponttal összesítve 10,06-8,50=1,56, tehát további módosítással, visszasorolással legalább ennyi aktivitásértéket kell pótolni. Ennek érdekében vált szükségessé egy olyan módosítás, amely viszonylag kis területnagysággal biztosítani tudja a hiányzó pont-értéket. Mivel Diósd igazgatási területe kizárólag belterület, kisebb területek kivételével beépítésre szánt területek, így a BIA érték pótlására is csak korlátozottan található megfelelő helyszín. Ezért vetődött fel a Sportközpont beépítésre szánt területe egy részének beépítésre nem szánt erdőterületté történő visszaminősítése. A méter között mozgó szélességű, összesen 0,35 ha nagyságú sáv átsorolásával 2,1 BIA érték nyerhető, tehát a jogszabályok által előírt pótlás biztosítható, sőt a BIA. jelű módosítás aktivitásérték növekedését is figyelembe véve a jelenlegi módosítás után a település tovább görgethető biológiai aktivitásértékkel is rendelkezik majd, ami 8,50-7,96=0,54 pont! A módosításnak azonban a törvényi kötelezettség teljesítésén túlmenően egyéb haszna is van, mivel a szomszédos lakóterületek bizonyos fokú védelme és az esztétikai takarás is megoldható a tervezett védőerdő tényleges kialakításával. A HÉSZ módosítása nem szükséges. BIA. jelű módosítás K-Sp > Ev 0,35 ha A BIA. jelű módosítás nem koncepcionális jellegű, ezért az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció nem foglalkozik e kérdéssel. A tervezett módosításnak közlekedési és közművesítési vonatkozása nincs. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség részét képezi. Az OTrT 6. (2) bekezdésének d) pontja kimondja, hogy a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a BATrT 5. (1) bekezdése szerint pedig Települési térségek a városias települési térség, a hagyományosan vidéki települési térség, a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség, valamint a magas zöldfelületi arányú települési térség. Bár a BATrT 5. (7) bekezdése szerint A nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségben csak zöldterület, továbbá - a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki., jelen módosítás ugyan szó szerint a BATrT ezen előírásának nem felel meg, de szellemiségének igen. A tervezett védőerdő-sáv éppen a meglévő sportterület védelmét szolgálja a BATrT 1/A. 6. pontjában megfogalmazottaknak megfelelően: 6. nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség: 5 hektárnál nagyobb kiterjedésű térség, amelybe megkülönböztetett védelmet és szabályozást igénylő olyan összefüggő települési zöldfelületek tartoznak, amelyek a települések szerkezetének meghatározó jelentőségű elemei. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: 42

43 o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. Az 1187/3. és a 1187/4. hrsz.-ú ingatlanrészek a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszenek, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a be kell tartani. 43

44 3.3. Átminősítések TSZT, SZT módosítás TÁ-1. számú módosítás: A 1011/4. hrsz.-ú Völgy utcai ingatlan Gksz-1-ből Lke-5 építési övezetbe történő átsorolása (Az Önkormányzat jelölése szerint TRE_3F3); Hatályos TSZT Hatályos SZT Az Érdre átvezető Völgy utca mentén fekszik a 1011/4. hrsz.-ú beépítetlen ingatlan. Az utcával párhuzamosan elnyúló telek mélysége viszonylag csekély, mindössze 15 éter körüli. A telken belül jelentős szintkülönbségek tapasztalhatók, az ingatlan terepszintje északkelet felől jelentősen emelkedik, több méteres rézsűkkel, meredek lejtőkkel. A telektől északra, a volt Kerox cég telephelye mögött egy védőerdő figyelhető meg, attól nyugatra pedig lakótelkek határolják az ingatlant. Az ingatlan keleti szomszédja a keskeny 1011/5. hrsz.-ú ingatlan, azon túl pedig a jelenleg tulajdonosváltás alatt álló ipari telephely, déli határát pedig a Völgy utca képezi, amelynek túloldalán családiházak állnak. A Völgy utcai ingatlan, háttérben a volt Kerox telephelye mögött található erdő látható Az ingatlan tulajdonos kérelmet nyújtott be az Önkormányzathoz a hatályban lévő településrendezési eszközök módosítása érdekében. Kérelmében a 1011/4. hrsz.-ú, ~1100 m 2 nagyságú ingatlan Gksz-1-ből Lke-5 építési övezetbe történő átsorolási igényét fogalmazta meg. Kérelmét egy terv-vázlattal egészítette ki az ingatlan lakótelekként történő beépíthetőségének bizonyítékaként. A telektulajdonos által készíttetett beépítési vázlat Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint az ingatlan a szomszédos 91,6 m 2 nagyságú 1011/4. hrsz.-ú földrészlettel együtt a Gksz/2,0 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe tartozik. Nyugati és déli szomszédságában kertvárosias lakóterületek alakultak ki, a telektől északra egy védőerdő besorolású fenyőerdő látható, északkeleten pedig az ipari gazdasági terület egy kisebb nyúlványa határolja. A módosítással érintett telek déli határán húzódik a Völgy utca, amely a TSZT szerint meglévő gyűjtőút. Az ingatlan előtt 20 kv-os elektromos légvezeték húzódik. 44

45 Az ingatlan a homokbánya korábbi telkének határán húzódik, de része a felszínmozgás veszélyes területnek. Az ingatlan északkeleti fele a vízbázis A jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, a teljes ingatlant pedig a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterülete érinti. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, a 1011/4. és 1011/5. hrsz.-ú földrészletek a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű építési övezetébe soroltak. Az ingatlanok délkeleti szélét érinti a Völgy utca szélesítése érdekében kijelölt szabályozási vonal. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a telektulajdonos elképzeléseinek megfelelően az ingatlant a mellette található keskeny földrészlettel együtt át kívánja sorolni a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű építési övezetéből a szomszédos kertvárosias lakóterületek Lke-5 jelű építési övezetébe. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TÁ-1. számú módosítás Gksz-1 > Lke-5 0,12 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket és alábányászott területeket. Az ingatlant érintő felszínmozgás-veszélyes területre A HÉSZ 9. -ának alábbi előírása vonatkozik: (4) A földtani veszélyforrás területén fő rendeltetésű épület építéséhez a geotechnikai jelentésben előírtak kötelező betartása és a bányakapitányság előzetes jóváhagyása szükséges. A vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterületének érintettsége miatt a HÉSZ 18. -ának vízvédelemre vonatkozó előírásait, és az országos jogszabályok vonatkozó vízügyi előírásait a tervezett lakóépületek építése során be kell tartani. A tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. 45

46 TÁ-2. számú módosítás: A és hrsz.-ú Gárdonyi Géza utcai ingatlanok átminősítése Vt-5 jelű építési övezetbe új református templom, gyülekezeti ház és parókia területének kialakítása érdekében a templom épületmagasság igényei figyelembevételével (TRE_3F4); Hatályos TSZT Hatályos SZT A település központjához közel, a Gárdonyi Géza utcában, az iskolával szemben található a és a hrsz.-ú ingatlan, ahol a református egyház egy új templom, gyülekezeti ház és parókia megvalósítását tervezi. A két ingatlan lakóterületen belül fekszik, mindkettő lakóházzal beépített, s a lakóépületek mögött kisebb gazdasági épületek is találhatók. Az egyik telken egy földszintes, a másik ingatlanon egy tetőtérbeépítéses épület áll az utcától 5-6 méter távolságban. Az épületek előtt fenyőfák állnak. Az ingatlanok hátsókertje díszkertként kialakított. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a és a hrsz.-ú ingatlan az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartozik. Környezetükben is lakótelkek találhatók. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználásának megfelelően a két lakótelket a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetébe sorolja. TSZT módosítás SZT módosítás Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat és a református egyház elképzeléseinek megfelelően a két ingatlan átsorolását támogatja. A tervezett egyházi létesítmények megvalósítása a kertvárosias lakóterületbe sorolt telkek településközpont vegyes területbe történő átsorolását teszi szükségessé. A SZT-en a és hrsz.-ú ingatlanok egy új, a Vt-11 jelű építési övezetbe sorolhatók át a templom épületmagasság igényeinek szem előtt tartásával. A tervezett egyházi építmények számára kialakított településközpont vegyes építési övezetben a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50 %, a kialakítandó zöldfelület pedig 30 % lehet, a megengedett legnagyobb épületmagasság kizárólag lakó funkció esetén 5,5 méter lehet. 46

47 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, Egyházi funkciójú épület megvalósítása esetén a megengedett legnagyobb épületmagasság 9,0 méter lehet azzal a kiegészítéssel, hogy templomtorony építése esetén az épületmagasság értéke elérheti a 20,0 métert. Ehhez a településközpont vegyes területen belül egy új építési övezet meghatározása szükséges, amely a fenti építési paramétereket biztosítani tudja. Az új övezet a Vt-11 jelet kapja, és a helyi adottságokhoz igazodva a kialakítható legkisebb teleknagyság 2500 m2-ben, a legkisebb telekszélesség 30 méterben kerülhet meghatározásra. Az építési övezet ismertetett paraméterei az alábbiakban foglalhatók össze: Építési övezet jele Beépítési mód Vt-11 SZ Az építési telek kialakítható legkisebb területe szélessége (m2) (m) A beépítésnél alkalmazható legkisebb legnagyobb zöldfelületi beépítettség épületarány (%) (%) magasság (m) ,5***** ***** hitéleti rendeletetésű épület esetén 9,0 méter, templomtorony építése esetén a beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság 20,0 méter lehet. Ezen új építési övezettel a HÉSZ Településközpont terület építési övezetei című, 3/D. számú táblázata kiegészítendő. TÁ-2. számú módosítás Lke-6 > Vt-11 0,25 ha A Gárdonyi Géza utcában található két ingatlan légifotón és a telkeken álló lakóépületek (Forrás: Google maps) A tervezett templom beépítési javaslata Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció szerint: Diósd településszerkezeti fejlesztésének elsődleges célja egy különleges és sokarcú belső városrész kialakítása, amely kifejezi és hordozza a központi hely funkcióját. Ez a városrész tulajdonképpen egyesíti a németes és szlávos központi településrészeket. A németes városrészben egy városközpont kialakítása javasolt a városháza és a templom tágabb környezetében. 47

48 A és hrsz.-ú ingatlanokat a Gárdonyi Géza utcáról, délkeleti irányból lehet megközelíteni. A tervezett átsorolás, az ingatlan területének egyházi funkciójú épületekkel való beépítése a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat. A megvalósuló épületek leginkább a hétvégéken vonzanak tömegeket, amikor az út másik oldalán működő iskola parkolója minimális kihasználtságú. Ezért az egyházi létesítmények parkoló-igénye részben saját telken belül, részben az ingatlan előtt, a közterülethez kapcsolódóan elégíthetők ki. Amennyiben jelentősebb számú gépjármű egyidejű jelenlétére lehet számítani, az Önkormányzattal kötendő megállapodás alapján igénybe vehetők az iskola mellett található parkolók is. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 48

49 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, TÁ-3. számú módosítás: A hrsz.-ú Homokos utcai földrészlet részleges átsorolása Lke-11-ből Vt-1 építési övezetbe (TRE_3F5); Hatályos TSZT Hatályos SZT Az Új Ház Centrum Zrt. az alábbi kérelemmel fordult az Önkormányzathoz: Az Új Ház Centrum Balatoni úti telephelye Mivel a társaság kérése jogos, a tervezett szabályozás valóban jelentős nagyságú területet igénybe vesz a telephely területéből, az Önkormányzat támogatja a kért módosítást. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a Balatoni úttól délkeletre, a Homokos és a Sashegyi utca között fekvő telektömb főút menti sávja egy telek mélységben településközpont vegyes területbe sorolt, míg a mögötte kialakult telkek Lke jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak. Az ingatlan előtt húzódó Balatoni út a TSZT szerint országos I. rendű főút. A Homokos utca túloldalán egy működő vízmű kút figyelhető meg, amelynek külső védőidoma ráfed a telephely területére, az ingatlan szinte teljes területe a vízbázis A jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, a teljes ingatlant pedig a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterülete fedi le. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, a 3330/2. hrsz.-ú telephely a szomszédos Balatoni út mentén fekvő ingatlannal együtt a településközpont vegyes terület Vt-2 jelű építési övezetébe sorolt, a mögötte fekvő ingatlanok a kertvárosias lakóterület Lke-11 jelű építési övezetébe sorolódnak. A módosítással érintett 3330/2. és hrsz.-ú ingatlant a Homokos utca mentén jelentős területnagyságot érintő szabályozási vonal szeli át, amely az utca egyenes szakaszán 14 méteres szabályozási szélességet határoz meg, a Balatoni úti útcsatlakozás térségében a szabályozási szélesség a 14 méterről 19,3 méterre szélesedik ki, a kedvező csomóponti kialakítás megvalósíthatósága érdekében. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a cégtulajdonos kérésének megfelelően módosítani kívánja a hatályos településrendezési eszközöket. 49

50 A TSZT-n támogatja a hrsz. alatt nyilvántartott földrészlet részleges, ~2765 m 2 -nyi részét érintő területének átsorolását kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes területbe. A SZT-n ez a részterület a kertvárosias lakóterület Lke-11 jelű építési övezetéből a településközpont vegyes terület Vt-1 építési övezetébe kerül átsorolásra. A részleges területátsorolással érintett telek jelenleg nagy alapterületű, így a lakótelekként megmaradó területe a módosítás után is megfelel majd az Lke-11 jelű lakótelek előírásainak, a 700 m 2 -es minimális teleknagyságnak. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TÁ-3. számú módosítás Lke-11 > Vt-1 0,28 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A 3330/2. hrsz. alatti telephelyet a Homokos utca felől, északkeleti irányból lehet megközelíteni, a Balatoni út felé kijárattal nem rendelkezik. A szomszédos hrsz. alatt nyilvántartott földrészlet átsorolással érintett területrésze szintén a Homokos utca mentén fekszik, a beépítési tervjavaslat szerint innen lehet megoldani a telephely gazdasági be- és kijáratát. A két ingatlant a hatályos SZT szerint szabályozási vonal érinti, a tervezett szabályozás jelentős nagyságú területet vesz igénybe a telephely területéből és a szomszédos ingatlanból. A változtatással párhuzamosan a Homokos utca amely jelenleg egy keskeny útszakasszal, nagyon hegyes szögben csatlakozik a jelentős forgalmú Balatoni útra a leszabályozott terület leadása után megfelelő szélességgel fog rendelkezni és egy jobb, sokkal kevésbé balesetveszélyes útcsatlakozás lesz kialakítható. A javasolt módosítás végrehajtása után telekalakítás és a hrsz.-ú ingatlan terepszintjének megemelése szükséges. Az Új Ház Centrum beépítési javaslata 50

51 A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterületének, valamint a vízműkút külső védőidoma érintettsége miatt a HÉSZ 18. -ának vízvédelemre vonatkozó előírásait, és az országos jogszabályok vonatkozó vízügyi előírásait egy esetleges új létesítmény építése során be kell tartani. A tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. 51

52 TÁ-4. számú módosítás: A 2664/1. hrsz.-ú Gyár utcai földrészlet átsorolása Lke-6-ból Gksz-1 építési övezetbe az évek óta az átsorolási célnak megfelelő területfelhasználás szerint (TRE_3F6); Hatályos TSZT Hatályos SZT A 2664/1. hrsz.-ú ingatlan a Gyár utca és a balatoni út csomópontja mellett található. Az ingatlan előtt egy keskeny a csomópont közelében kiszélesedő köz vezet délnyugati irányba, amely a szomszédos 2664/4. és a kissé távolabb fekvő 2664/5. hrsz.-ú lakótelkek megközelíthetőségét biztosítja. A 2664/1. hrsz.-ú ingatlanon már régóta egy üzletház található a lakóépület mellett, az említett köz határvonalán, előkert nélkül. Az ingatlan tulajdonosai kérelmezték a területük átsorolását egy a kialakult állapotnak jobban megfelelő területfelhasználási egységbe, építési övezetbe. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a 2664/1. hrsz.-ú ingatlan az Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületbe tartozik a tömb többi telkével együtt. A köz túloldalán, a Balatoni út mentén fekvő üzletek, telephelyek és a töltőállomás kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület besorolású. Az ingatlan teljes területét lefedi a vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterülete. A szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően tárgyi ingatlant a kertvárosias lakóterület az Lke-6 jelű építési övezetébe sorolja. TSZT módosítás SZT módosítás Jelen tervmódosítás során a tényleges területhasználat alapján javaslatot teszünk a 2664/1. hrsz.-ú, ~700 m 2 nagyságú ingatlan átsorolására a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetéből a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű építési övezetébe a szemközti ingatlanok besorolásához igazodva. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TÁ-4. számú módosítás Lke-6 > Gksz-1 0,10 ha A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. 52

53 A Gyár utca és a Balatoni út sarkán álló üzletház A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterületének érintettsége miatt a HÉSZ 18. -ának vízvédelemre vonatkozó előírásait, és az országos jogszabályok vonatkozó vízügyi előírásait be kell tartani. A tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. 53

54 TÁ-5. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció érdekében a 2474/1. hrsz.-ú, az Ifjúság útja mentén fekvő beépítésre nem szánt Zkp jelű zöldterület, közpark övezetű földrészlet részleges átsorolása parkoló kialakításra KÖu-5 jelű közlekedési területté (TRT_3F9.3). Hatályos TSZT Hatályos SZT A 2474/1. hrsz.-ú, ~4690 m 2 nagyságú zöldterület az Ifjúság útja és a Balatoni út között terül el. Délnyugati határát a posta 2474/2. hrsz.-ú ingatlanja, északnyugati határát az Ifjúság útja képezi. Északkeleti határa a hrsz.-ú, a Balatoni útra ferdén kivezető út, délkeleti oldalán pedig a Balatoni út húzódik. A közterületi besorolású ingatlan több részre tagolódik, amelyek mind funkcióban, mind terepszintben eltérnek egymástól. A területsáv délnyugati részén jelenleg egy bekerített játszótér található, a középső részen egy szilárd burkolattal ellátott kosárlabda pálya figyelhető meg, az északkeleti harmadában pedig, a Balatoni út felől elkerítve egy gördeszka pályát alakított ki az Önkormányzat néhány éve. Az Ifjúság útja mentén, az utca szinte teljes hosszában merőleges beállású parkoló-sor került kialakításra. Az Ifjúság útja túloldalán a lakótelep épületeinek helyet adó közterület található. A Balatoni út és a lakótelep között húzódó zöldterület játszótérrel, kosárlabda és gördeszka pályával Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a 2474/1. hrsz.-ú közterület Zkp jelű zöldterület besorolású, amelynek délkeleti határvonalán fut a TSZT-n országos főútként ábrázolt Balatoni út. A terület délnyugati határán álló posta telke településközpont vegyes területbe tartozik ugyanúgy, ahogy a zöldterülettől északkeletre, a kis út túloldalán található Amerikai iskola. 54

55 A terület északnyugati szélén, az Ifjúság útjával párhuzamosan egy 20 kv-os elektromos távvezeték húzódik, amely védőtávolságával együtt ábrázolt a hatályban lévő terveken. A területet érinti a Homokos utca sarkán található vízmű kút A és B jelű hidrogeológiai védőterülete. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözve a tárgyi közterületet a zöldterület Zkp jelű közpark övezetébe sorolja. A lakótelep Ifjúság úttól északnyugatra kialakult részének tervezett rehabilitációja a beruházói elképzelések szerint összesen 134 új lakás magvalósításával járhat, ami a TB-7. számú módosításnál leírt, a 2474/4. hrsz. alatti terület többszintes komplex felhasználásán, a tervezett parkolóház megvalósításán túl szükségessé teheti az előírt gépkocsi várakozó helyek számának további növelését. Ezt a már jelenleg is tapasztalható parkolási igények is sürgetik. Ennek kielégítése érdekében a jelenlegi zöldterület egy részének átsorolásával új parkoló-terület kialakítását kívánja a jelen terv-módosítás lehetővé tenni. Ehhez a 2474/1. hrsz.-ú közterület középső részének, összesen ~2000 m 2 területnek az átsorolása szükséges a beépítésre nem szánt Zkp jelű zöldterületből szintén beépítésre nem szánt KÖu jelű közúti közlekedési területbe. A SZT-n ez a Zkp jelű közpark átsorolását jelenti a közlekedési terület KÖu-5 jelű övezetébe. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TÁ-5. számú módosítás Zkp > KÖu-6 0,20 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. Az Ifjúság útja és a Balatoni út között fekvő 2474/1. hrsz.-ú közterületen megvalósítható parkoló kiszolgálása kizárólag az Ifjúság útja felől lehetséges, mivel a Balatoni útra kihajtó nem nyílhat az országos főút jelentős forgalma miatt, az ingatlan hrsz.-ú út felőli kicsi telekszélessége és a főútra kihajtó út balesetveszélyes, hegyesszögű csatlakozása pedig az északkeleti oldalon is lehetetlenné teszi a parkoló be- és kihajtójának kialakítását. A posta mellett kialakított játszótér érintetlenül hagyásával, és a területsáv túlsó sarkának kutyafuttató területként történő kialakításával párhuzamosan az alábbi vázlatok alapján különböző számú parkolóhelyek alakíthatók ki. A férőhelyes parkoló megvalósítása során törekedni kell a meglévő növényzet lehetőség szerinti megőrzésére, illetve ahol lehet, új, intenzív zöldsávok megvalósítására. A területen jelenleg néhány fával, bokorral tarkított füves területek figyelhetők meg, ezért a fejlesztéssel párhuzamosan elengedhetetlen az ingatlan burkolat nélkül maradó területrészeinek az intenzívebb növénytelepítése. 55

56 A parkoló-terület kialakításának változatai Az ingatlan északkeleti vége, a tervezett kutyafuttató térsége kiválóan alkalmas háromszintes növényzet megvalósítására, amely segítheti a nagyméretű burkolt parkoló-felület tájbaillesztését, és a jelenleginél esztétikusabb kert-kialakítást eredményez. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A 2474/4. hrsz.-ú ingatlan a vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, valamint a vízmű kút külső védőidoma is érinti, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a parkoló építése során be kell tartani. 56

57 3.4. Úthálózat módosítása TSZT, SZT módosítás TÚ-1. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út átminősítésre kerülő szakaszát pótló új gyűjtőutak közlekedéshálózathoz illesztett megtervezése, kiszabályozása (TRT_OK1.2); Hatályos TSZT Hatályos SZT A Kőbányai út a jelű, Törökbálint, Budaörs felé tartó összekötő útról (Szabadság út) indul északnyugati irányba, és az Árpádházi lakópark két feltáró útjának a Vadrózsa utcának és a Géza fejedelem utcának a találkozásánál ér véget. Feltáró jellege miatt Diósd északi részének az egyik legfontosabb útja, amely jelentős forgalmat vezet le. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a Kőbányai út a Vadrózsa utcával és a Géza fejedelem utcával együtt a helyi gyűjtőutak kategóriájába tartozik. A Kőbányai út módosítással érintett szakasza A Kőbányai út keleti szakasza Lke/0,6 jelű kertvárosias lakótelek-tömbök között halad északnyugat felé, majd az Égettvölgyi utcánál eléri az Ipari Park területét, és Gksz/2,0 és Gip/1,5 jelű gazdasági területek határán vezet az út mellett található vízmű kút V jelű vízgazdálkodási területéig. A kút mellett induló Égettvölgyi utcától északnyugatra található egy Zkk jelű zöldterület, amely alatt húzódik az út túloldalán található bejáratú hatalmas pince-rendszer egy szakasza. Ez a terület az elképzelések szerint a tervezett barlangfürdő helyszínének részét képezi. A zöldterület után még egy rövid szakaszon jelenleg még beépítetlen Gip/1,5 jelű gazdasági terület kíséri az utat egészen a végéig. A Kőbányai út a déli, délnyugati oldalon, a Szabadság út közelében a pincesor (TB-2. számú módosítással érintett) északi része, majd Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületek mellett halad az Égettvölgyi utca délnyugati szakaszának torkolatáig. Ettől északnyugatra már a TB-1. számú módosításnál ismertetett, Zkk jelű Megalit terület mellett halad tovább a Vadrózsa utca és a Géza fejedelem utca találkozásáig. Az út kétsávos, aszfaltos kialakítású, viszonylag rossz állapotban van, de a kiszolgálandó lakópark és a távolabbi diósdligeti lakóterületek miatt hatalmas forgalmat bonyolít. Az út mellett egy nyitott kerékpársávos kialakítású meglévő kerékpárutat jelöl a TSZT. A szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően, a helyszíni adottságok figyelembevételével szabályozza le a KÖu-4 jelű övezetbe sorolt gyűjtőút közúti közlekedési területét a kialakult, változó szabályozási szélességével, amely a Megalit terület környezetében méter. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a Kőbányai út északnyugati szakaszának a kiváltását szeretné megoldani a Megalit beruházás megvalósítása, a mind nagyobb, összefüggő különleges barlangfürdő terület kialakíthatósága érdekében. Az út kiváltása miatt szükséges intézkedések a TÚ- 1 jelű módosítás ismertetésénél kerülnek leírásra. A Kőbányai út tárgyi szakaszának megszüntetésével, kiváltásával a jelenlegi közúti közlekedési terület a barlangfürdő számára kijelölt K-Bf jelű különleges területbe kerül átsorolásra. 57

58 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, A Kőbányai út kiváltása miatt kialakuló új útvonalak közül a tervezett barlangfürdőt délről és nyugatról kerülő út javasolt szabályozási szélessége 12 méter, amelyen belül 9 méteres burkolatszélesség kialakítása tervezett (0,25 biztonsági sáv + 1,25 kerékpársáv + 3 méter forgalmi sáv). Ezzel a keresztmetszeti kialakítással még a járda és egy zöldsáv is megvalósítható a szomszédos lakóterületek védelme, és a kedvező kialakítás érdekében. (Lásd: Mintakeresztszelvény) Az út kiváltása miatt szükséges területfelhasználás-váltásokat a TB-1. számú módosításnál ismertettük, és vettük számításba. A HÉSZ módosítása szükséges, a rendelet 4. sz. mellékletének 4/A. számú táblázata és a 9. sz. melléklet d) pontja kiegészül az új gyűjtőút-szakaszokkal. TSZT módosítás SZT módosítás Az elfogadás előtt álló településfejlesztési koncepció szerint: A siker kulcsa azonban, hogy a fürdő elérhetősége biztosítva legyen mind az M0-ás út felé kiépített kapcsolatrendszer által, mind a belső körút által. Emellett elengedhetetlen a város egyéb turisztikai célpontjaival (pl. sportterületek, pincesor, kőbánya stb.) is a megfelelő kapcsolat kiépítése. Fontos, hogy a kialakításra kerülő kőfürdő kapcsolatba kerüljön a kialakítandó városközponttal és az Ófaluval, amelyek együttesen, egymást erősítve kell, hogy egy turisztikai vonzerőt jelentsenek a településnek. Az útkiváltás részletes leírását a 9. Közlekedési javaslatok című fejezet ismerteti. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a javasolt módosítás független a területfelhasználástól, és nem érint regionális vagy országos jelentőségű közlekedési elemet, a tervezett nyomvonal-módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületének érintettsége miatt a HÉSZ 18. -ának vízvédelemre vonatkozó előírásait, és az országos jogszabályok vonatkozó vízügyi előírásait az új útszakasz építése során be kell tartani. A tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. 58

59 TÚ-2. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolatának körforgalommá alakítása, a csomópont helyének kiszabályozása (TRT_OK2.1). Hatályos TSZT Hatályos SZT Az előző módosításnál ismertetettek szerint a Kőbányai út délkeleti vége a Szabadság úthoz kapcsolódik, jelenleg az alábbi képeken látható egyszerű útcsatlakozással. A Kőbányai út hegyesszögben éri el a települések összekötését szolgáló jelű országos mellékutat, ami az itt bonyolódó nagy gépjárműforgalom miatt sokszor balesetveszélyes. Mivel a csomópont északnyugati sarkán fekvő, jelenleg eladásra meghirdetett ingatlan még beépítetlen, és növényzete sem takar, a csomópont még az északi irányból belátható, de a telek várható beépítése, jelenleginél sűrűbb beültetése a mainál kedvezőtlenebb forgalmi helyzetet teremthet. A Kőbányai út induló szakaszától délre a pincesor északi ingatlanjai figyelhetők meg, ahol az út szélén nagyon sűrű, átláthatatlan bozótos látható, ami ebben az irányban jelentős mértékben korlátozza a beláthatóságot. A Kőbányai út torkolatával szemben lakótelkek találhatók, amelyek közül kettőn (a 1541/1. és 1541/2. hrsz.-ú telken) a lakóépület a kert hátsó, úttól távoli részén került elhelyezésre, a Nárcisz utca sarkán fekvő hrsz.-ú ingatlanon viszont a lakóépület 5 méteres előkert megtartásával került kialakításra. Az útcsatlakozástól délre a TB-2. számú módosításnál ismertetett pincék figyelhetők meg, amelyek közül a hrsz.-ú nagyon közel van a csomóponthoz. Ez a pince a földből szinte alig látszik ki, földdel borított, tulajdonos pedig külföldön, él, nem lelhető fel. A tervezett körforgalmi csomópont helyszíne a Szabadság út és a Kőbányai út találkozásánál Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a jelű, Törökbálint és a Budapest XXII. kerület között húzódó összekötő út országos mellékút, települési főút besorolású, a Kőbányai út pedig gyűjtőút, amelyen nyitott kerékpársáv húzódik a pincesor északi végénél kiérkező, tervezett kerékpárúthoz kapcsolódva. A szabályozási terv mind a Szabadság út ezen szakaszát, mind a Kőbányai utat kialakult, változó szabályozási szélességgel ábrázolja, amely lakóterületek között vezet. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a Szabadság út Kőbányai úti torkolatánál egy körforgalmi csomópont kialakítását tervezi a balesetveszélyes helyzet megszűntetése érdekében. 59

60 A szabályozás során szem előtt kellett tartani azt, hogy a tervezett csomópont környezetében egy kivételével beépített telkek találhatók, ezért a körforgalom kialakítása során csupán az 1404/2. hrsz.- ú ingatlan területe egy részének igénybevételével számoltunk. A jelenleg eladásra hirdetett, beépítetlen lakótelek nagysága 660 m 2 körüli. A körforgalmi csomópont javasolt kialakítása e telekből 374 m 2 nagyságú terület leszabályozását igényli. A fennmaradó 285 m 2 nagyságú terület Lke jelű kertvárosias lakóterületként megtartható, de mivel jóval kisebb, mint az építési övezetben kialakítható minimális teleknagyság, így csak a szomszédos 1404/3. hrsz.-ú ingatlannal együtt, azzal összevonva használható. Amennyiben a szomszéd lakótelek tulajdonosa nem kívánja megvásárolni az Önkormányzattól a csomópont helyigényén túlmenően fennmaradó telekrészt, akkor az zöldfelületként alakítható ki. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TÚ-2. számú módosítás Lke > KÖu 0,04 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A kétsávos, kissé hullámzó vonalvezetésű, aszfaltos Szabadság úton településeket összekötő funkciója miatt óriási forgalom. A Kőbányai út szintén kétsávos, aszfaltos kialakítású. Az útburkolat viszonylag rossz állapotban van, de a kiszolgálandó lakópark és a távolabbi diósdligeti lakóterületek miatt hatalmas forgalmat bonyolít. A Kőbányai út torkolata, elsősorban az utak sebességkorlátozásait figyelembe nem vevő, gyorshajtó gépkocsi-tulajdonosok miatt jelenleg nagyon balesetveszélyes. Ennek elkerülése érdekében határozta el az Önkormányzat a körforgalmi csomópont kialakítását, melynek területét kell jelen tervmódosítás során biztosítani. A tervezett csomópont kialakítási javaslatát a 9. Közlekedési javaslatok című fejezet ismerteti részletesen. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A javasolt módosítás független a területfelhasználástól, és országos jelentőségű közlekedési elemet is érint. Mivel azonban a tervezett csomópont kialakítása az országos és térségi közlekedéshálózaton nem változtat, csupán a kialakult közlekedési helyzetet javítja, a módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint vízbázis-védelmi területeket, ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgás-veszélyes és alábányászott területeket. 60

61 TÚ-3. számú módosítás: Az M0-tól északra egy új út kikötése a jelű útra, az út nyomvonalának kiszabályozása (TRT_OK_ÚJ). Hatályos TSZT Hatályos SZT A Diósd város és Törökbálint város között meglévő közlekedési kapcsolatok kedvezőtlen forgalmi viszonyai miatt egy új összeköttetés megvalósítása javasolt a két település részéről az M0 gyorsforgalmi úttól északra, a meglévő adótorony környezetében. A Tátika utca és a 8102 jelű, Nagytétény Budakeszi összekötő út közötti sávnak csupán a kisebb része tartozik Diósd közigazgatási területéhez, a nagyobb rész Törökbálinthoz tartozik. Diósdon a tervezett út nyomvonala környezetében részben az Antenna Hungária Zrt. tulajdonát képező nagyméretű ingatlan, részben beépítetlen, beerdősült terület található. Ehhez Törökbálinton beépített magántelkek kapcsolódnak, amelyek a Diósdi útról nyílnak. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a jelű, Törökbálint és a Budapest XXII. kerület között húzódó összekötő út országos mellékút, települési főút besorolású. A TSZT egy tervezett kerékpárút nyomvonalát is ábrázolja a Tátika utca vonalában, ami összeköti Diósd északi területeit Törökbálinttal. Az összekötő úttól nyugatra fekvő terület diósdi részén, az antenna környezetében Gip jelű ipari gazdasági terület van kijelölve, ettől délkeletre Ev jelű védőerdőterület került kijelölésre a törökbálinti lakóterületek védelme érdekében az M0 melletti területsávban. A szabályozási terv a településszerkezeti tervnek megfelelően az antennához tartozó 1387/82. hrsz.- ú ingatlant a Gip-2 jelű építési övezetbe sorolja, a mellette lévő területet Ev jelű védőerdőterület övezeteként szabályozza. A tervezett kerékpárút nyomvonalát a SZT is ábrázolja. A tervezett, a törökbálinti Diósdi útra rákötő út és új csomópont helyszíne google légifotón 61

62 Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat elképzelései, és a korábban készült közlekedési tanulmány szerint a tervezett új út a 8102 jelű, Nagytétény Budakeszi összekötő út km szelvényében, a Törökbálint település területén kialakítandó csomópontból kiindulva érné el a Tátika utcát. A Tátika és Zöldfa utcák keresztezésénél található adótornyot a tervezett út dél felől kerüli ki a terv szerint, és egy négyágú körforgalmi csomópontba csatlakozna, melynek egyes ágai az új felkötő út, a Tátika utca, a Zöldfa utca és a felüljárón átvezetett Vadrózsa utca. Az út kiszabályozása során az antennához tartozó 1387/82. hrsz.-ú ingatlanból 1192 m 2 nagyságú terület közúti közlekedési területbe történő átsorolása szükséges a Gip-2 jelű ipari gazdasági területből. A tervezett Tátika utcai körforgalmi csomópont megvalósítása érdekében pedig a 1387/10. hrsz.-ú önkormányzati tulajdonú, védőerdőbe sorolt terület északi csücskén kell 1379 m 2 nagyságú területet igénybe venni közúti közlekedési terület céljára. A HÉSZ módosítása szükséges, a rendelet 4. sz. mellékletének 4/A. számú táblázata és a 9. sz. melléklet d) pontja kiegészül az újösszekötő úttal. TÚ-3. számú módosítás Gip > KÖu 0,12 ha Ev > KÖu 0,14 ha TSZT módosítás SZT módosítás A módosítás jellege miatt az érvényben lévő településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns, a készülő új koncepció foglalkozik az új összekötés megvalósításának lehetőségével. A tervezett új út az alábbi koncepcionális elképzelésen alapul: A tervezett út és a Tátika utcai csomópont kialakítási javaslatát a 9. Közlekedési javaslatok című fejezet ismerteti részletesen. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A javasolt módosítás független a területfelhasználástól, és térségi jelentőségű közlekedési elemet is érint. 62

63 Mivel azonban a tervezett új út és csomópont kialakítása az országos és térségi közlekedéshálózaton nem változtat, viszont a kialakult közlekedési helyzetet javítja, a módosítás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint vízbázis-védelmi területeket, ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgás-veszélyes és alábányászott területeket. 63

64 3.5. Tájékoztató elemek javítása TSZT, SZT módosítás TJ-1. jelű módosítás: A Szabadság út és az M0 közötti, hrsz.-ú volt árok kertvárosias lakóterületként való jelölése és halványkék színezésének levétele (TRT_OK4). Hatályos TSZT Hatályos SZT Diósd északkeleti részén, a Szabadság út és az M0 között elterülő lakóterületen belül a hivatalos alaptérkép egy keskeny közterületet ábrázol az hrsz.-on. A lakótelkek végeinél kanyargó közterület régen egy vízelvezető árok szerepét töltötte be, de az M0 autóút megépítésével ezt a funkcióját elvesztette. Emiatt a környező lakók kérelmezték e területsáv egy-egy darabjának megvásárlását, és az ingatlanjuk vonalában fekvő kis területrészek telkükhöz való csatolásának lehetőségét. Az érvényben lévő településszerkezeti terv az hrsz.-ú közterületet halványkék színnel, de a vízgazdálkodási területe jelölése nélkül szerepelteti. A keskeny volt árok környezetében Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületek találhatók. A szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően tájékoztató elemként halványkék színezéssel tünteti fel a keskeny területsávot, de szintén nem jelöli önálló övezetként. TSZT módosítás SZT módosítás Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a telektulajdonosok kérelme alapján, a tényleges állapotnak megfelelően ki szeretné javítani a hatályban lévő településrendezési terveket, és az hrsz.-ú keskeny ingatlant a hibásan jelölt vízgazdálkodási területből a környező kertvárosias lakóterületekhez hasonlóan ebbe a területfelhasználási kategóriába, a SZT-en pedig az Lke-5, illetve az északi részen fekvő egyetlen telek mellett az Lke-1 jelű építési övezetbe kívánja átsorolni, és szakaszonként értékesíteni a szomszéd ingatlantulajdonosok részére. 64

65 A HÉSZ módosítása nem szükséges. TJ-1. módosítás V > Lke-5 0,04 ha V > Lke-1 0,01 ha A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. Az hrsz.-ú közterület közlekedési funkciót nem tölt be, ezért a környező lakótelkek megközelítése a továbbiakban is változatlanul biztosítható. Az átsorolással létrejövő ingatlan adottságai miatt lakótelekként önállóan nem hasznosítható, szakaszonként a szomszédos ingatlanokhoz csatolandó. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 65

66 TJ-2. jelű módosítás: A Kavicsos dűlőről nyíló 3589/4. hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületként való jelölése és az ingatlanról a SZT halványzöld színezésének levétele (TRE_OK1); Hatályos TSZT Hatályos SZT Diósd keleti részén, a Balatoni úttól délre, a Kavicsos dűlőről délnyugati irányban húzódik a 805 m 2 -es 3589/4. hrsz.-ú ingatlan. A keskeny telek utca felőli végében egy kis lakóépület áll. A telek két kisebb zsákutca, és az azokra felfűzött, szinte 100%-ban beépített telkek között fekszik. Az ingatlan sosem volt út, magántulajdonban van, és mivel a környező ingatlanok közterületi kapcsolata más irányból, a 3588/10. hrsz.-ú Vércse utcán és a 3590/6., illetve a 3594/1. hrsz.-ú utcákon keresztül biztosított, így a távlatban sem lesz közlekedési szerepe. Emiatt a környező lakók kérelmezték e területsáv egy-egy darabjának megvásárlását, és az ingatlanjuk vonalában fekvő kis területrészek telkükhöz való csatolásának lehetőségét. Az érvényben lévő településszerkezeti terv a 3589/4. hrsz.-ú ingatlant tévesen szürke színnel, közútként szerepelteti. A keskeny, lakóépülettel beépített telek környezetében Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületek találhatók. A szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően tájékoztató elemként halványzöld színezéssel magánútként tünteti fel a keskeny ingatlant. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a telektulajdonosok kérelme alapján, a tényleges állapotnak megfelelően ki szeretné javítani a hatályban lévő településrendezési terveket, és a 3589/4. hrsz.-ú keskeny ingatlant a hibásan jelölt közúti közlekedési területből a környező kertvárosias lakóterületekhez hasonlóan ebbe a területfelhasználási kategóriába, a SZT-en pedig az Lke-11 jelű építési övezetbe kívánja átsorolni, és szakaszonként értékesíteni a szomszéd ingatlantulajdonosok részére. A HÉSZ módosítása nem szükséges. TJ-2. módosítás KÖu > Lke-11 0,08 ha TSZT módosítás SZT módosítás 66

67 A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A 3589/4. hrsz.-ú ingatlan közlekedési funkciót nem tölt be, ezért a környező lakótelkek megközelítése a továbbiakban is változatlanul biztosítható. Az átsorolással létrejövő ingatlan adottságai miatt lakótelekként önállóan a továbbiakban is hasznosítható a kialakult beépítésével, de akár szakaszonként a szomszédos ingatlanokhoz is csatolható. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 67

68 TJ-3. jelű módosítás: Az Eötvös utca és a Róbert utca között kialakítható magánút számára kijelölt területsáv törlése (TRT_OK_ÚJ). Hatályos TSZT Hatályos SZT Diósd északi részén, az Eötvös utca és a Róbert utca között elterülő lakóterületen számtalan keskeny, hosszú lakótelek alakult ki. A telkek egy része a Felső gazdag dűlőről, a további telkek a tömb déli részén húzódó Zöldfa utcáról nyílnak, és különböző hosszúságúak. A terület nyugati részén a hátsó telekhatárok nagyjából egy vonalban húzódnak, de van a két utca között teljes hosszában átmenő telek is. A lakótelektömbben található telkek többségében kisebb lakóépületekkel beépítettek, az épületek részben a Zöldfa utca, részben a Felső gazdag dűlő közelében figyelhetők meg, de nem egy építési vonalon állnak. A tömböt határoló utak mindegyike nagyon keskeny, gépkocsi-közlekedésre szinte alig alkalmasak. Egyedül a tömb déli határát képező Zöldfa utca nyugati szakasza ér el normális útszélességet, bár annak az utcának a szintbeni megosztottsága miatt nem használható ki a teljes útszélesség. A többi utca 3-5 méter széles. A telkekkel párhuzamosan egy további utca is kialakult, a tömb keleti részén húzódó Antal utca, amely szintén kb. 3 méter széles, és közel 150 méter hosszú. A keskeny köz mintegy hat telket szolgál ki, ami sok szempontból nem szabályos és nem is szerencsés. Nem alkalmas az utca tűzoltó autó, mentő kiszolgálására, nem tud bemenni a kukásautó, és a közművek kiépítése is problémás egy ilyen keskeny közterületen. E kedvezőtlen közlekedési helyzet tervszerű megoldása érdekében e telektömbön keresztül korábban egy 9,5 méter széles utca került kiszabályozásra az Eötvös utca és a Róbert utca között. A Szabályozási tervben a Róbert utca északi részének 8 méter szélesre történő kiszabályozása és az Eötvös utca tervezett szélesítése is szerepelt. Mivel azonban a tervezett keresztutca megvalósítására hosszú évek alatt nem került sor, az Önkormányzat 2012 környékén döntött az útszabályozás törléséről azzal, hogy az út helyén egy be nem építhető területsáv került kijelölésre. Ennek szélessége a korábban tervezett út 9,5 méteres szélességéből, és az esetlegesen itt kialakuló előkertek 5-5 méteréből adódott össze. Ennek megfelelően ez a sáv 19,5 méter szélesen húzódik keresztül a tömbön. A sáv kijelölése a hátsó telekhatárok szem előtt tartásával került kijelölésre, de az elmúlt évek során sem indították el a telektulajdonosok e sávon belül a megvalósításra érdemes magánutat. Az érvényben lévő településszerkezeti terv az Eötvös utca, a Zöldfa utca, a Róbert utca és a Felső gazdag dűlő által határolt területen Lke/0,6 jelű kertvárosias lakóterületet ábrázol. A szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően a kertvárosias lakóterület Lke-11 jelű építési övezetébe sorolja a tömb telkeit. A tömb középvonalában a terv a bevezetőben említett be nem építhető területsávot jelöli ki egyéb szabályozási elemként egy, a tulajdonosok esetleges telekalakítási igényeinek kielégítését szolgáló magánút megvalósíthatósága érdekében. 68

69 TSZT módosítás SZT módosítás Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a telektulajdonosok kérelme alapján a be nem építhető területsáv törlését határozta el a Szabályozási tervről. Az Eötvös utca és a Róbert utca tervezett szabályozási szélessége változatlan marad, de a továbbiakban a telektömbben fekvő ingatlanok átosztását az Önkormányzat nem kívánja befolyásolni. A keskeny, hosszú parcellák normális méretű telkekké alakítása a továbbiakban kizárólag az ingatlantulajdonosok egymás közötti megegyezésén múlik. Egyedül a kialakítható lakásszámokra vonatkozó, megkülönböztetett lehetőségek befolyásolhatják csupán jó irányba a tulajdonosok telekalakítását, és terelgethetik abba az irányba a későbbiek során megvalósuló telekalakításokat, hogy a kialakuló telkek mérete a kevésbé kedvezően beépíthető keskeny, hosszú parcellák helyett a négyzetes formához közelítsen. A HÉSZ módosítása nem szükséges. A 20. (8) bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik: A be nem építhető területsáv jelöléssel érintett telekrészeken épület, közmű-becsatlakozási vagy közműpótló műtárgy nem alakítható ki. Ezt az előírást azonban javasoljuk megtartani az esetleges későbbi szabályozási terv-módosítások esetére. A rendelet 5. számú mellékletében is szerepel a telek be nem építhető része a kötelező szabályozási elemek közül a szabályozás másodlagos elemeinek felsorolásában, de az előző okok miatt ezt is változatlanul hagyjuk. A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. Az Eötvös utca, a Zöldfa utca, a Róbert utca és a Felső gazdag dűlő által határolt területen található lakótelkek megközelítése ma biztosított. A telektulajdonosok az elmúlt évtizedek során nem kívántak élni a tömb közepén korábban kijelölt útszabályozás, később a magánút kialakításának lehetőségével, valamint a környező lakótelkek megközelítése a továbbiakban is változatlanul biztosítható, ezért a magánút kialakítása érdekében kijelölt be nem építhető területsáv törölhető a Szabályozási tervről anélkül, hogy egyetlen telek meglévő közterületi megközelíthetősége megszűnne. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a tervezett módosítás nem jár területfelhasználási kategória-váltással, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 69

70 SZT. A Szabályozási terv módosítása, a változások bemutatása: 3.6. Övezeti átsorolások SZT módosítás SZÁ-1. számú módosítás: A hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolati szakaszától északra az Égettvölgyi út torkolatáig fekvő telkek Lke-6-ból Lke-4 jelű kertvárosias lakó építési övezetbe történő átsorolása (TRT_OK2.2); Hatályos TSZT Hatályos SZT Az övezeti átsorolásra javasolt lakótelek-sor a Kőbányai út északi oldalán Az előző módosítások során részletesen ismertetett Kőbányai út Szabadság úti torkolati szakaszától északra, egészen az Égettvölgyi út torkolatáig, az út északi oldalán viszonylag nagyméretű lakótelkek alakultak ki. A telkek legnagyobb része lakóépülettel beépített, mint a fenti képeken látható, az épületek nagyok, két-háromszintesek, és az alapterületük is jelentős. Beépítetlen ingatlan már csak a teleksor keleti részén, a Szabadság út mentén figyelhető meg. A tárgyi területen található telkek struktúrája, méretei eltérnek a teleksortól északra, vagy a Szabadság út túloldalán kialakult lakótelkek méreteitől, arányaitól. Ezek a telkek jóval szélesebbek, és rövidebbek, mint az említett területeken fekvő ingatlanok, és az épületek kb. fele szabadonálló beépítéssel valósult meg. A Kőbányai út mentén fekvő, övezeti átsorolással érintett lakótelek-sor a magasból (Forrás: Google maps) Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a teleksor, a tőle északra fekvő ingatlanokkal együtt az Lke jelű kertvárosias lakóterületbe tartozik. 70

71 A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, a Szabadság út, a Kőbányai út, az Égettvölgyi út és az M0 autóút területe által határolt teljes telektömb a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetbe sorolt. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a Kőbányai úttól északra kialakult, a tömb többi telkétől eltérő méretű és arányú ingatlanokból álló, a Szabadság úttól az Égettvölgyi út torkolatáig húzódó teleksort át kívánja sorolni a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetből az Lke-4 jelű építési övezetbe a SZT-n egy új övezethatár feltüntetésével annak érdekében, hogy az új övezeti előírás, az építési telek kialakítható legkisebb területe megfeleljen a tervezett körforgalom kialakítása érdekében szükségessé váló telekalakításnak. A Helyi Építési Szabályzat 3/C. számú táblázata szerint a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetére az alábbi telekalakítási és beépítési paraméterek vonatkoznak: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) Lke-6 O ,5 Az átsorolás után a teleksorra az Lke-4 jelű építési övezet alábbi előírásai lesznek érvényben: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) Lke-4 SZ ,5 Az átsorolással a telkeknek csupán a beépítésmódja változik meg oldalhatáros beépítésmódról szabadonállóra, és a kialakítható legkisebb teleknagyság csökken le 700 m 2 -ről 600 m 2 -re. Mivel a teleksor ingatlanjai már kialakultak, ez a változás nem jelentős. A módosítás után a Szabadság út mentén még üresen álló két ingatlan sokkal kedvezőbben építhető be a szabadonálló beépítésmóddal, mint az eredeti előírások szerint. A HÉSZ módosítása nem szükséges. SZÁ-1. számú módosítás Lke-6 > Lke-4 0,61 ha TSZT módosítás nincs SZT módosítás A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A javasolt övezeti átsorolással az ingatlanok megközelíthetősége nem változik meg, azok továbbra is a Kőbányai útra nyílnak. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett övezeti átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: 71

72 o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. Az övezeti átsorolással érintett teleksor a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat a lakótelkek beépítése során be kell tartani. 72

73 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, SZÁ-2. számú módosítás: A 3330/2. hrsz.-ú, a Balatoni út és a Homokos utca sarkán fekvő földrészlet Új Ház Centrum Zrt. működő telephelye telkének Vt-2-ből Vt-1 építési övezetbe átsorolása és a telephelyet valamint a szemközti vízmű-terület telkét érintő útszabályozás módosítása (TRE_3F5); Hatályos TSZT Hatályos SZT Az Új Ház Centrum Zrt. az alábbi kérelemmel fordult az Önkormányzathoz: Az Új Ház Centrum Balatoni úti telephelye Mivel a társaság kérése jogos, a tervezett szabályozás valóban jelentős nagyságú területet igénybe vesz a telephely területéből, az Önkormányzat támogatja a kért módosítást. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a Balatoni úttól délkeletre, a Homokos és a Sashegyi utca között fekvő telektömb főút menti sávja egy telek mélységben településközpont vegyes területbe sorolt, míg a mögötte kialakult telkek Lke jelű kertvárosias lakóterületbe tartoznak. Az ingatlan előtt húzódó Balatoni út a TSZT szerint országos I. rendű főút. A Homokos utca túloldalán egy működő vízmű kút figyelhető meg, amelynek külső védőidoma ráfed a telephely területére, az ingatlan szinte teljes területe a vízbázis A jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, a teljes ingatlant pedig a vízbázis B jelű hidrogeológiai védőterülete fedi le. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi, a 3330/2. hrsz.-ú telephely a szomszédos Balatoni út mentén fekvő ingatlannal együtt a településközpont vegyes terület Vt-2 jelű építési övezetébe sorolt. A módosítással érintett ingatlant a Homokos utca mentén jelentős területnagyságot érintő szabályozási vonal szeli át, amely az utca egyenes szakaszán 14 méteres szabályozási szélességet határoz meg, a Balatoni úti útcsatlakozás térségében a szabályozási szélesség a 14 méterről 19,3 méterre szélesedik ki, a kedvező csomóponti kialakítás megvalósíthatósága érdekében. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a cégtulajdonos kérésének megfelelően módosítani kívánja a hatályos SZT-et, és az útszabályozás módosítása miatt a TSZT-t is minimális mértékben. 73

74 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, A SZT-n a 3330/2. hrsz. alatti, 1724 m2 nagyságú telephely a településközpont vegyes terület Vt-2 jelű építési övezetéből a Vt-1 jelű építési övezetbe kerül átsorolásra az övezethatárok módosításával. A működő telephely övezeti átsorolása a kötelezően kialakítandó zöldfelületi arány csökkenthetősége érdekében szükséges, mivel az ingatlan jellegéből adódóan a kialakult beépítettségén túlmenően jelentős méretű burkolt felületekkel rendelkezik. Az átsorolással a zöldfelületi arány 30 %-ról 15 %-ra csökkenthető a többi építési paraméter a kialakítható teleknagyságon kívül nem változik. A Vt-2 és Vt-1 jelű építési övezet telekalakítási és beépítési előírásait a HÉSZ 3/D. számú táblázata határozza meg az alábbiak szerint. Építési övezet jele Beépítési mód Vt-1 Vt-2 O O Az építési telek kialakítható legkisebb területe szélessége (m2) (m) A beépítésnél alkalmazható legkisebb legnagyobb zöldfelületi beépítettség épületarány (%) (%) magasság (m) , **** 6,0 Ezzel párhuzamosan szükségessé válik a jelenleg érvényben lévő SZT-ben ábrázolt, a 3330/2. hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási vonalak módosítása, mivel a hatályos szabályozás majdnem ellehetetleníti a jelenlegi telephely maradékának használatát, illetve a bővítés helyszínére is megnehezíti a tehergépjármű bejutást. Ezért a torkolathoz tartozó szabályozási vonalak módosítása javasolt a vízmű terület nyugati sarkának 3,5 m-es, illetve a vele párhuzamos vonal 3,8 m-es keletre mozdításával, a 14,0 m-es szabályozási szélesség megtartásával. A megoldással a vízmű terület minimális (34 m2-es) csökkenése mellett jelentősen használhatóbb marad a telephely ügyfélforgalmi területe (növekmény 84 m2), illetve az út ívének enyhülésével, sugarának jelentős növekedésével a teherautók közlekedése is jelentősen javulni tud. A cég még a csomópont átépítés beruházásában a szívesen részt vállalna a bővület elérhetőségének javítása, illetve az ügyfélforgalom kényelme érdekében. Az Új Ház Centrum beépítési javaslata és a javasolt utca-szabályozás A HÉSZ módosítása nem szükséges. TSZT módosítás SZT módosítás 74

75 SZÁ-2/1. számú módosítás Vt-2 > Vt-1 0,17 ha SZÁ-2/2. számú módosítás KÖu > Vt-1 0,01 ha SZÁ-2/3. számú módosítás V > KÖu 0,00 ha A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A 3330/2. hrsz. alatti telephelyet a Homokos utca felől, északkeleti irányból lehet megközelíteni, a Balatoni út felé kijárattal nem rendelkezik. A szomszédos hrsz. alatt nyilvántartott földrészlet átsorolással érintett területrésze szintén a Homokos utca mentén fekszik, a TÁ-3. számú módosító javaslatnál szerepeltetett beépítési tervjavaslat szerint innen lehet megoldani a telephely gazdasági be- és kijáratát. A két ingatlant a hatályos SZT szerint szabályozási vonal érinti, a tervezett szabályozás jelentős nagyságú területet vesz igénybe a telephely területéből és a szomszédos ingatlanból. A változtatással párhuzamosan a Homokos utca amely jelenleg egy keskeny útszakasszal, nagyon hegyes szögben csatlakozik a jelentős forgalmú Balatoni útra a leszabályozott terület leadása után megfelelő szélességgel fog rendelkezni és egy jobb, sokkal kevésbé balesetveszélyes útcsatlakozás lesz kialakítható. A javasolt módosítás végrehajtása után telekalakítás és a hrsz.-ú ingatlan terepszintjének megemelése szükséges. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A vízbázis A és B jelű hidrogeológiai védőterületének, valamint a vízműkút külső védőidoma érintettsége miatt a HÉSZ 18. -ának vízvédelemre vonatkozó előírásait, és az országos jogszabályok vonatkozó vízügyi előírásait egy esetleges új létesítmény építése során be kell tartani. A tervezett átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. 75

76 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, SZÁ-3. számú módosítás: A lakótelepi rehabilitáció keretében a többszintes, iparosított technológiájú lakóépületekhez lépcsőházanként m2 Ln-2 jelű építési övezetből Ln-1 építési övezetbe történő átminősítése a tetőtér felépítmények kialakításához szükséges lift megvalósításához (TRT_3F9.1); Hatályos TSZT Hatályos SZT A rehebilitációra váró lakótelepi épületek az Ifjúság útja mentén Mint a TB-7 számú módosításnál ismertettük, egy beruházó a Bartók Béla utcai lakótelepen található többszintes lakóépületek rehabilitációját tervezi az épületek magastetős kialakításával, és a tetőterek beépítésével. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a lakótelep teljes területe az Ln/2,4 jelű nagyvárosias lakóterületekbe tartozik. A szabályozási terv a TSZT területfelhasználását tükrözi. A lakótelep területe két építési övezetre tagolódik. Az egyik övezet a lakóépületek úszótelkeire érvényben lévő Ln-1 jelű építési övezet, amelyben az előző tervmódosítás során megkért, és az Állami Főépítész által megadott OTÉK alóli felmentéssel szabályozott az épületeket és a körülöttük húzódó 1 méter széles járdát magába foglaló ingatlanok 85 %-os beépíthetősége és a 0 %-os zöldfelületi arány. A másik építési övezet a lakótelepi épületek között elterülő közterületekre vonatkozik. Ezek a területek elsősorban zöldfelületi jellegűek, és ezen kívül a lakások egy részének kiszolgálását biztosító parkoló-területeket foglalják magukba. Az Ln-2 jelű építési övezetben az ingatlanok beépíthetősége mindössze 10 %, a kötelező zöldfelületi arány pedig 70 %. A legnagyobb épületmagasság értéke pedig szintén OTÉK alóli felmentéssel 3 méter. Ezek az előírások nem teszik lehetővé a tervezett liftek kialakítását. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a beruházó elképzeléseinek megfelelően lehetőséget kíván biztosítani a ~3,3 ha nagyságú területen elterülő lakótelep rehabilitációja keretében a többszintes, iparosított technológiájú lakóépületek tetőtérbeépítéséhez elengedhetetlen liftek megvalósítására. Ehhez lépcsőházanként m2 területet át kell sorolni a Ln-2 jelű építési övezetből az Ln-1 jelű építési övezetbe a SZT-n az övezethatár módosításával. 76

77 A Helyi Építési Szabályzat 3/A. számú táblázata szerint a nagyvárosias lakóterület Ln-2 jelű építési övezetére az alábbi telekalakítási és beépítési paraméterek vonatkoznak: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) Ln-2 SZ ,0** ** OTÉK alóli felmentéssel A lakótelepi épületek úszótelkeire az Ln-1 jelű építési övezet alábbi előírásai vannak érvényben: Az építési telek kialakítható A beépítésnél alkalmazható Építési övezet Beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb jele mód területe (m 2 ) szélessége (m) zöldfelületi arány (%) beépítettség (%) épületmagasság (m) Ln-1 SZ ** 85** 18,0 ** OTÉK alóli felmentéssel Az átsorolással a lakótelep közterületén belül álló lakóépületek övezethatárral körülhatárolt úszótelkeinek nagysága nő meg épületenként m 2 -rel a minden lépcsőházhoz megvalósítandó liftek kialakítása érdekében. A HÉSZ módosítása nem szükséges. SZÁ-3. számú módosítás Ln-2 > Ln-1 0,02 ha TSZT módosítás nincs SZT módosítás Mivel a lakótelep rehabilitációja nem jár tömeges lakásépítéssel, ezért a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A Bartók Béla úti lakótelep feltárása, úthálózata a tervezett övezeti átsorolással nem változik meg. Beépítési tervjavaslat 77

78 A fenti beépítési tervjavaslaton látható, hogy a Bartók Béla utcai lakótelep épületei emeletráépítéssel vagy tetőtérbeépítéssel magastetőt kapnak. A lakótelepi épületek megújításának műszaki tartalma A pontház A pontházra 1,2 m magas térdfalakkal csak tetőráépítés kerül, mely azonban fesztávolságánál fogva lehetővé teszi a tetőn belül két szint kialakítását. Így a területen engedélyezett építménymagasságot mely 18 m jelenleg nem lépi át a terv, a szabályozási terv módosítására magassági szempontból nincs szükség. Az épületben az egyes tetőtéri szinten 4 db új lakás kerül elhelyezésre, nappali étkező egy + félszoba, valamint nappali étkező + egy szoba kialakításban. A tetőtérben egy nagyobb méretű, úgynevezett loft lakás alakulhat ki. Az összes ráépített hasznos lakás-alapterület (1,90 m felett) 293,64 m 2. Az épület magassága, valamint a tetőtérben elhelyezett két szint lakásai szükségszerűen kívánják lift megépítését, mely a hátsó homlokzaton, a jelenlegi lépcsőházi köpenyfalhoz szerkesztve kerülne elhelyezésre. Ezáltal a lift a fél szinti pihenőkre érkezne, (más megoldás műszakilag nem, vagy csak aránytalanul nagy bontással rombolással lenne kivitelezhető) melyek jelenlegi mérete lehetővé teszi azt. A lift a már meglevő lakásokat is kiszolgálja, mely lakások ezáltal is értékesebbé és az idősebb, valamint a fiatalabb nemzedék (babakocsis anyukák) számára is használhatóbbá válnak. A kockaház homlokzata környezet ábrázolás nélkül A kockaház lift felőli oldala környezettel 78

79 A hosszú ház A hosszú házra részben a két háztípus nem teljesen indokolt magasság-különbségének kiküszöbölésére 1 a jelenlegihez hasonló beosztású és megjelenésű normál szintmagasságú emelet kerül, megismételve az alatta levő szinteket, valamint egy tetőráépítés 1,20 m magas térdfalakkal, az elképzelt homlokzati struktúra által megkívánt kiemelésekkel. Az épület mélysége ugyancsak lehetővé teszi a tetőben elhelyezett 2. tetőtéri szint kialakítását, mely a jelenlegi koncepció szerint az alatta elhelyezett legkisebb lakáshoz kapcsolódó lakószint. A területen engedélyezett 18 m-es építménymagasságot ez esetben is tartani lehet. A jelenlegi koncepcióval kialakított lakásszám bővülés lépcsőházanként az új szinten 6 db lakás 300 m 2 alapterülettel, valamint a két szintes tetőtérben az 1,90 m feletti hasznos alapterülettel számítva: 405 m 2. Az összes lakásszám, ill. alapterület bővülés a két szinten Új megismételt szint: 2 szobás 50 m 2-6 db lakás Új tetőtéri szint: nappali-étkező + 3 fél szoba 2 db nappali-étkező + 2 fél szoba - 2 db nappali-étkező + 1 szoba + fél szoba kialakításban - 2 db, 705 m 2. A hosszú ház emeletráépítéssel szemből A lift felőli oldal környezettel 79

80 A lift kialakítása jelen esetben is nem csak előírás, (mivel az új használati szintek magassága meghaladja a 10 m feletti, úgynevezett emelő magasságot ) hanem szükségszerű is. A koncepció itt is azonos a pontháznál leírtakkal. Az emeletráépítés lehetőségére szükség van ahhoz, hogy a felújítás által érintett valamennyi épületbe felvonót tudjon megvalósítani a beruházó, annak magas költsége csak a többlet ráépítéssel biztosítható. A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. Mivel a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható, a tervezett övezeti átsorolás a törvényi előírásoknak megfelel. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o o o Országos vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A TB-1. számú módosításnál leírtak szerint a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel, mivel nem érint ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetébe tartozó területeket, felszínmozgásveszélyes és alábányászott területeket. A lakótelep déli része a vízbázis A jelű, a teljes lakótelep pedig a B jelű hidrogeológiai védőterületén belül fekszik, ezért a vonatkozó vízügyi előírásokat az építés során be kell tartani. 80

81 HÉSZ módosítás: 5.1. Előírások módosítása HÉSZ módosítás H-1. számú módosítás: Az Lke jelű építési övezetekben lévő lakótelkeken megengedett rendeltetési egységek kialakítására vonatkozó szabályozás módosítása (TRE_OK2). A módosítás célja a kertvárosias lakóterületbe sorolt Lke jelű építési övezetek területén létesíthető lakásszámok pontosítása. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) az alábbiak szerint meghatározza a kertvárosias lakóterületek kialakításának és beépítésének általános követelményeit: KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET 13. (1) A kertvárosias lakóterület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: 1. legfeljebb négylakásos lakóépület, 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint Diósd város területének legnagyobb részét kitevő lakóterületek jellemzően kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe kerültek besorolásra. A Diósd város közigazgatási területén meghatározott építési övezetek területére vonatkozó építésjogi követelményeket az országos érvényű előírások keretei között a Helyi Építési Szabályzat meghatározhatja. Az OTÉK a lehetővé teszi az országos érvényű előírásoknál szigorúbb helyi rendelkezések alkalmazását: 111. (1) Az e rendelet II-III. fejezetében meghatározott településrendezési követelményeknél szigorúbb követelményeket a helyi építési szabályzat megállapíthat. Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2015. (XII. 17.) számú rendeletének (egységes szerkezetben a módosító 27/2016. (X. 4.) számú rendelettel) 26. -a alapján a kertvárosias lakóterületek építési övezeteire vonatkozóan az alábbi rendelkezések érvényesek: (5) A kertvárosias lakóterületen eltérő övezeti előírás hiányában a) a kialakítható legkisebb telekterület másfélszeresénél kisebb telken 1 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység helyezhető el, b) a kialakítható legkisebb telekterület másfélszeresét elérő, vagy annál nagyobb méretű telek esetében legfeljebb 2 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 3 önálló rendeltetési egység helyezhető el, c) a kiegészítő rendeltetésű építményekben meglévő vagy tervezett önálló rendeltetési egységek számát a kertvárosias lakóterület építési övezeteire meghatározott rendeltetési egységek számításánál nem kell beleszámolni. (6) A kertvárosias lakóterületen az építési övezetben előírt legkisebb kialakítható teleknagyságot vagy a telek hosszában a 14 méteres átlagos telekszélességet el nem érő építés telken legfeljebb egylakásos lakóépület helyezhető el. 81

82 A hatályban lévő szabályozás szerint a kertvárosias lakóterületeken bizonyos teleknagyság felett több épület, és több lakás is elhelyezhető. Ahol a telekméret eléri, vagy meghaladja a kialakítható legkisebb telekterület másfélszeresét, ott telkenként akár 3 lakás is elhelyezhető, így telekmérettől és lakásnagyságtól függően többszörös terhelés is kialakulhat a szomszédos telkekhez képest. A vizsgálatok alapján megállapítható, hogy a kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe sorolt építési övezetek esetében: a lakásépítés szabályainak korábbi változása miatt megnőtt az egy-egy telken több lakás létesítésére vonatkozó fejlesztői igény; a Főváros szomszédságában fekvő település fejlődési dinamikáját is figyelembe véve, a lakásépítés területén megjelentek a hagyományosan családiházas területeken a többlakásos lakóépületek; a lakások számának növekedése - a telkek használati intenzitásának növekedésével járhat, - a telken elhelyezendő gépkocsik számának növekedésével járhat, ami a környezet terhelésének növekedéséhez, a lakóterületi konfliktusok erősödéséhez vezethet, - az egy főre jutó zöldfelületek csökkenéséhez vezethet, ugyanolyan beépítési jellemzők mellett. Mivel a fent ismertetett, az előző évek során megfigyelhető folyamatok eredményeképpen a helyi sajátosságoktól eltérő beépítési sűrűség esetenként a környezetterhelés indokolatlan emelkedéséhez, így szomszédsági konfliktusokhoz vezetett, az infrastruktúra fejlesztési igénye pedig jelentős mértékben megnőtt, az Önkormányzat a kertvárosias lakóterületek építési övezeteinek nagy részében létesíthető lakásszámot korlátozni kívánja. Diósd város területén a kertvárosias lakóterületek lényegében összefüggő területeket alkotnak. A lakóterületeken belül is viszonylag nagy, összefüggő, egységes területeket szabályozott a HÉSZ Lke-1 Lke-12 és Lke-16 jelű építési övezetekként. Az Lke-1 jelű építési övezet a Szabadság úttól keletre kialakult keskeny telkekből álló tömbök építési övezete, ahol az ingatlanok nagysága kb. a megengedett minimális teleknagyságnak megfelelő, vagy annál nem sokkal nagyobbak. Itt az egylakásos lakóépületek építése a célszerű. Az Lke-2 jelű építési övezet a település egyik legáltalánosabb, a lakóterületen elszórtan megtalálható övezete, amelyben viszonylag nagyobb méretű ingatlanok figyelhetők meg. Az Lke-3 jelű építési övezet a Homokbánya úttól nyugatra fekvő tömbökben került meghatározásra. A telkek szinte mindegyike már lakóépülettel beépített. Az Lke-4 jelű építési övezet a Diósdligeti, régen üdülőterületből lakóterületté fejlődött hatalmas, jelentős szintkülönbségekkel rendelkező településrész, ahol az utóbbi években óriási, sok esetben többlakásos házak épültek a korábban nagyon kellemes természeti környezetben súlyos esztétikai és környezetterhelési problémákat okozva. Az Lke-5 jelű építési övezet elsősorban a Szabadság út és az M0 területsávja között húzódó, viszonylag keskeny, hosszú telkekből álló lakóterületre vonatkozik, de egyéb kisebb, hasonló telekstruktúrával rendelkező telektömbök is ebbe az övezetbe soroltak. Az Lke-6 jelű építési övezet a legjellemzőbb a város lakóterületein, a település középső, 7. számú főúttól északra eső sávja, a főúttól délre eső településrész keleti és nyugati szélén kialakult telektömbök, valamint a Szabadság út két oldalán fekvő telektömbök nagy része tartozik ide. Az Lke-7 jelű építési övezet az Ófalu területe, ahol nagyon kicsi telkek figyelhetők meg, amelyeken vegyesen állnak pincék, présházak és kisebb lakóépületek. E területen végképp nem szerencsés a többlakásos lakóépületek megvalósításának lehetősége. 82

83 Az Lke-8 jelű építési övezet a városközpontban, a Kossuth Lajos utca mellett kijelölt néhány kisebb telektömb-részlet, ahol változatos telekstruktúra, de viszonylag kisméretű ingatlanok figyelhetők meg. Az Lke-9 jelű építési övezet a Tó utca és a Kossuth Lajos utca közötti sávban kialakult ikerházas beépítésű lakótelkek övezete, ahol a telkenkénti több lakás kialakítása városképi problémákat okozhat. Az Lke-11 jelű építési övezet elsősorban a 7. számú főúttól délre, a korábbi zártkertekből átalakult lakóterületeket foglalja magába, illetve az Árpádházi lakóparktól délre kialakult olyan telektömböket, amelyek lakóterületi jellegű beépítése az utóbbi évtizedben indult be. A 7. számú főúttól délre fekvő telektömbök telekstruktúrája sajátos, magán hordozza az eredeti zártkerti sajátosságokat. A nagyon keskeny és hosszú telkek az uralkodóak a területen, ritka és szűk keresztmetszetű úthálózattal. Helyenként már a tulajdonosok kezdeményezésére és összefogásával megindult a telkek összevonása, átosztása, de ez még csak kisebb foltokban, elsősorban a Diófasor utca és a Kavicsos dűlő környezetében jellemző. E területen egyre nagyobb igény jelentkezett a többlakásos lakóépületek megvalósítására, amit az említett úthálózat nem képes megfelelő szinten ellátni. Az Lke-12 jelű építési övezet a Völgy utca déli oldalán kialakult sorházas beépítésre vonatkozik, ahol telkenként több lakás nem alakítható ki. Az Lke-16 jelű építési övezet a József Attila utca északi oldalán, az Eötvös utca közelében kialakult néhány lakótelket foglalja magába, ahol a telkek viszonylag kicsik, a rajtuk megépült épületek pedig nagy alapterületűek, ezért itt nem lenne célszerű további lakások kialakítása. Az Lke-13, Lke-14 és Lke-15 jelű övezet az Árpád-házi lakópark területére vonatkozik, ahol a lakásszám a hatályos HÉSZ rendelet szerint is korlátozott, telkenként összesen egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület helyezhető el. Jelen tervmódosítás során az Önkormányzat a néhány éve kialakult kedvezőtlen helyzet, illetve folyamat megoldása érdekében az alábbi HÉSZ szigorítást határozta el: (5) A kertvárosias lakóterületen eltérő övezeti előírás hiányában a) a kialakítható legkisebb telekterület másfélszeresénél kisebb telken 1 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 1 önálló rendeltetési egység helyezhető el, b) a kialakítható legkisebb telekterület másfélszeresét elérő, vagy annál nagyobb méretű, de a kialakítható legkisebb telekterület kétszeresénél kisebb telek esetében legfeljebb 1 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység helyezhető el, c) a kialakítható legkisebb telekterület kétszeresét elérő, vagy annál nagyobb méretű telek esetében legfeljebb 2 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység helyezhető el. (5/A) A kiegészítő rendeltetésű építményekben meglévő vagy tervezett önálló rendeltetési egységek számát a kertvárosias lakóterület építési övezeteire meghatározott rendeltetési egységek számításánál nem kell beleszámolni. (5/B) Amennyiben műszakilag szükséges, a rendeltetések közötti dilatációs hézag hossza legalább 6,0 méter legyen. A pincesoron TV-2. számmal jelzett, tervezett módosítás miatt aktualitását vesztett 26. (11) bekezdés helyett az alábbi előírás beillesztésével korlátozható a különleges sajátosságokkal bíró Lke- 7, Lke-9, Lke-12 és Lke-16 jelű építési övezetben a lakásszám. (11) Az Lke-7, Lke-9, Lke-12 és Lke-16 jelű építési övezetben telkenként egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület helyezhető el. 83

84 A Balatoni úttól délre eső, a volt zártkertekből lakóterületté minősített területeken, valamint azokon a további területeken, ahol az Lke-10 és Lke-11 jelű építési övezet van érvényben, cél a keskeny, hosszú telkek helyett a négyzeteshez jobban közelítő formájú, kedvezőbb oldal-arányú ingatlanok kialakítása, ezért az e területre vonatkozó Lke-10 és Lke-11 jelű építési övezetekben az általános előírásokhoz képest bizonyos engedményt kíván az Önkormányzat nyújtani a lakásszámokra meghatározott szigorú szabályokhoz képest. (11/A) Az Lke-10 és Lke-11 jelű építési övezetben a) a b) bekezdésben foglalt esetek kivételével az (5) bekezdés előírásai érvényesek, b) amennyiben a minimum 8 méter szélességben kialakított közterülettel, vagy közhasználatra átadott magánúttal közös telekhatárral rendelkező telek szélességének és hosszának aránya 1:3, vagy annál nagyobb, és a rövidebb oldal hossza legalább 16,0 méter ba) a kialakítható legkisebb telekterület 125 %-ánál kisebb telken 1 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 1 önálló rendeltetési egység helyezhető el, bb) a kialakítható legkisebb telekterület 125 %-át elérő, vagy annál nagyobb méretű, de a kialakítható legkisebb telekterület 175 %-ánál kisebb telek esetében legfeljebb 1 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység helyezhető el, bc) a kialakítható legkisebb telekterület 175 %-át elérő, vagy annál nagyobb méretű telek esetében legfeljebb 2 fő rendeltetésű épület, a telken összesen legfeljebb 3 önálló rendeltetési egység helyezhető el. A fenti javaslatokkal a kertvárosias lakóterületek sűrűsödésének növelése szabályozott keretek között tartható. A tervezett változtatás a TSZT módosítását nem igényli, és a SZT módosítása sem szükséges. A tervezett változtatással örökségvédelmi, táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi érdek nem sérül, sőt a helyzet javul. A településkép szintén jó irányban változik, ha a környezetbe nem illő többlakásos társasházak helyett ismét csak egy-, legfeljebb kétlakásos lakóépületek megvalósítására nyílik lehetőség. A módosítás jellege miatt a településfejlesztési koncepció vizsgálata nem releváns. A tervezett változtatás a közlekedési rendszert nem érinti. A tervezett korlátozás kapacitásbővülést nem eredményez, így környezeti-, közlekedési-, közművesítési hatása nincs azon a kedvező változáson túlmenően, hogy a kevesebb számú lakás megvalósítása kisebb közműigényeket keletkeztet, és a telkek gépkocsiforgalma nem nő meg olyan kedvezőtlen mértékben, mint a hatályban lévő szabályozási előírások adta lehetőségek következtében. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek területfelhasználási előírásainak vizsgálata nem releváns. A módosítás jellege miatt a területrendezési tervek övezeti érintettségének vizsgálata nem releváns. 84

85 6. A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE A főváros vonzáskörzetében fekvő településeken a tervezett fejlesztések, beruházások lehetőségét alapvetően a hatályban lévő magasabb szintű tervek határozzák meg. A Diósd város településrendezési eszközei részleges módosításának területrendezési szempontú elemzése érdekében az alábbi területrendezési terveket vizsgáltuk meg: Hatályos területrendezési tervek: évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) évi LXIV. törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT) A területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény 5. -ának c) pontja kimondja: a területrendezési terv: az ország, illetve egyes térségek műszaki-fizikai szerkezetét meghatározó és befolyásoló tervdokumentum, amely biztosítja a területi adottságok és erőforrások hosszú távú, illetve nagy távú hasznosítását és védelmét, az ökológiai elvek érvényesítését, a műszaki-infrastrukturális hálózatok összehangolt elhelyezését és a területfelhasználás rendszerét, optimális hosszú távú területi szerkezetét; E két magasabb szintű jogszabály jelentős mértékben meghatározza a települések területhasználati lehetőségeit, műszaki infrastruktúra-hálózatait, amelyeket a településrendezési tervek készítése és módosítása során figyelembe kell venni. A javasolt módosítások közül az új beépítésre szánt területek kijelölésére (TB), a beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítésekre (TV) és az átminősítésekre (TÁ) irányuló módosítások vizsgálata szükséges, mivel csupán azok járnak területfelhasználási kategória-váltással Területfelhasználás Országos Területrendezési Terv OTrT 2. sz. melléklet: az Ország Szerkezeti Terve RÉSZLET AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV BAN JÓVÁHAGYOTT SZERKEZETI TERVÉBŐL (AZ ORSZÁGOS TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE) 85

86 Az OTrT év decemberében módosított Szerkezeti tervlapja szerint Diósd a vegyes területfelhasználású térség részét képezi. Diósd város területe az ország szerkezeti tervén csupán egy szimbólummal (szürke kör) jelölt, mint 100 és 500 hektár közötti nagyságú települési térség, ezért kiterjedése nem a valóság leképezése. A műszaki infrastruktúra hálózatok közül a települést északon az M0, mint gyorsforgalmi út nyomvonala érinti, a 7-es főút (valószínűleg csak rajzi hiba miatt) Diósd közigazgatási területén belül csak alaptérképi elemként, burkolt útként került feltüntetésre a szerkezeti terven. A déli közigazgatási határ közelében az ország szerkezeti terve a Budapest Nagykanizsa vasútvonalat, mint egyéb országos törzshálózati vasúti pályát ábrázolja. A település délkeleti részén egy 220 kv-os átviteli hálózat távvezeték eleme húzódik Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve A évi LXIV. számú BATrT Szerkezeti terve térségi területfelhasználási kategóriákat különböztet meg. A települések beépített és beépítésre szánt területei általában a települési térség Diósd esetében a városias települési térség elnevezésű területfelhasználási kategóriába soroltak. Mint a Térségi Szerkezeti Terv alábbi részletén látható, Diósd közigazgatási területének legnagyobb része a városias települési térség területébe tartozik a BATrT alapján. A településnek a vasútvonaltól délre fekvő rész és az M0 melletti zöldsáv a mezőgazdasági térségbe sorolt. A volt kőbánya területe az erdőgazdálkodási térségbe tartozik, ahol a terv jelzi a meglévő erdőállomány kataszter szerinti erdőterület jelenlétét is. A Rádió- és Televízió Múzeum magas zöldfelületi arányú települési térség, a Zöldfa utcától északra fekvő zöldterület és a volt Golfközpont területe nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségbe sorolt. A Homokbánya utcában található vízmű terület az építmények által igénybevett térségként jelölt a BATrT Szerkezeti tervén. A kiemelt térség Szerkezeti tervén is megjelenik az OTrT-ben ábrázolt, a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonal, amely a település déli részét szeli át. A közigazgatási területet északon az M0, mint gyorsforgalmi út nyomvonala érinti, a települést északkelet-délnyugat irányban metsző 7-es főút pedig helyesen főútként ábrázolt a szerkezeti terven. A település délkeleti részén, a 7-es főúttól délre egy 220 kv-os átviteli hálózat távvezeték eleme, s mellette egy átvitelt befolyásoló 120 kv-os elosztó hálózati elem húzódik. BATrT 2. sz. melléklet: a Budapesti Agglomeráció Szerkezeti Terve RÉSZLET A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVÉBŐL (A TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE) 86

87 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, TERVEZÉSI TERÜLETEK JELÖLÉSE A BATRT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIÁIT ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉPEN A tárgyi módosítások az országos és térségi műszaki infrastruktúra hálózatokat nem érintik, így azok vizsgálata szükségtelen Az OTrT és a BATrT adta bővítési lehetőségek Az OTrT 31/B. -ában megfogalmazott átmeneti rendelkezések értelmében: A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: (..) c) a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvényben (a továbbiakban: BATrT.) megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül ca) a cb) alpont kivételével a BATrT. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait, cb) a vízgazdálkodási térség vonatkozásában az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 6. (2) bekezdés e) pontjának előírását kell alkalmazni, A BATrT Térségi Szerkezeti Terve szerint Diósd közigazgatási területén városias települési térség mezőgazdasági térség erdőgazdálkodási térség magas zöldfelületi arányú települési térség nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség építmények által igénybevett térség található. A jelen tervben szereplő összes módosítás a BIA. jelű módosítás kivételével a városias települési térségben található. A városias települési térségre az OTrT 6. (2) bekezdés d) pontja vonatkozik: (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; A BATrT 5. -a tartalmazza a városias települési térségre vonatkozó előírásokat, de kizárólag új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület vonatkozásában, így jelen módosítás során ezek nem relevánsak. A BIA. jelű módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség részét képezi. Bár a BATrT 5. (7) bekezdése szerint A nagy kiterjedésű zöldterületi 87

88 települési térségben csak zöldterület, továbbá - a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki., jelen módosítás ugyan szó szerint a BATrT ezen előírásának nem felel meg, de szellemiségének igen. A tervezett védőerdő-sáv éppen a meglévő sportterület védelmét szolgálja a BATrT 1/A. 6. pontjában megfogalmazottaknak megfelelően: 6. nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség: 5 hektárnál nagyobb kiterjedésű térség, amelybe megkülönböztetett védelmet és szabályozást igénylő olyan összefüggő települési zöldfelületek tartoznak, amelyek a települések szerkezetének meghatározó jelentőségű elemei. Fenti előírásokon túlmenően az OTrT 7. (1) bekezdése kimondja: Az erdőgazdálkodási térség Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területét a Településszerkezeti terv legalább 95%-ban csak erdőterület területfelhasználási egységbe sorolhatja. Mivel a módosítással érintett területek nem érintenek OEÁ szerinti erdőterületeket, így ez az előírás jelen módosítás során nem releváns. Szintén nem érint egyetlen módosítás sem borvidéki település szőlő termőhelyi katasztere I-II. osztályú területeihez tartozó földrészletet, mivel Diósd nem borvidéki település, és az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter I. és II. osztályú területeihez tartozó földrészletet, így az OTrT 8. (1) és (2) bekezdésének előírásai is teljesülnek. Mivel jelen módosítások során a települési térségen kívül nem kerül kijelölésre új beépítésre szánt terület, a korábbi módosítás során meghatározott térségi területi mérleg adatai változatlanok maradnak. Térségi területfelhasználás Városias települési térség Nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdálkodási térség Építmények által igénybevett térség Igazgatási terület összesen BATrT szerint (ha) BATrT szerint (%) 531,58 92,50 16,52 2,87 5,16 0,90 12,36 2,15 8,84 1,54 Összes fejlesztési lehetőség BATrT szerint (ha) Beépít. szánt terület növekménye max. 10,63 különleges sport-, temetőterület üdülőterület vagy okt., egészségügyi és sport célú különleges terület 1,55 bármely ter. felh. 1,85 bármely ter. felh. 0,88 + területcsere 0,66 Beépít. nem sz. terület zöld-, különleges sport-, temető-terület Korábbi TSZT módosító javaslat szerint felhasznált (ha) Beépít. szánt terület Beépít. nem sz. terület További fejlesztési lehetőség (ha) Beépít. szánt terület 0 0,03 10, , erdő vagy Tk 10,51 Mg vagy Tk 7, ,03 bármely ter. felh. 1,85 bármely ter. felh. 0,85 + területcsere 0,66 0,24 0, ,70 100,00 88

89 6.3. Térségi övezeteknek való megfelelőség igazolása A javasolt módosítások az alábbi országos és kiemelt térségi övezeteket érintik: o Országos ökológiai hálózat övezete - Magterület o Országos vízminőség-védelmi terület övezete (a teljes közigazgatási terület) o Ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete (a teljes közigazgatási terület) o Földtani veszélyforrás területének övezete (a teljes közigazgatási terület) A többi országos és kiemelt térségi övezet a települést nem érinti Országos övezetek Az OTrT 2014-ben életbe lépő módosításai után az alábbi övezeteknél a településrendezési eszközök készítése során a térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni (12/A. ) az OTrT országos övezetei figyelembe vételével, a BATrT kiemelt térségi övezeti tervlapjai helyett: - Országos ökológiai hálózat övezetét a DINPI adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni. Az OTrT módosítás új övezeteket is bevezetett, amelyek közül jelen tervben csupán az alábbi övezet érintett: - Országos vízminőség-védelmi terület övezete, amely a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján került pontosításra. OTrT 3. sz. melléklet: az Ország Övezeti Terve OTRT 3/1. AZ ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT ÖVEZETE A TB-1 ÉS A TV-1 JELŰ MÓDOSÍTÁS AZ ÖVEZETET ÉRINTI! DIÓSD VÁROS BELTERÜLETÉN A VOLT KŐBÁNYA ÉS A KŐBÁNYAI ÚT MENTÉN KIALAKULT ZÖLDTERÜLET KÉPEZI AZ ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT ÖVEZETÉNEK RÉSZÉT. OTRT 13. OTRT 3/7. AZ ORSZÁGOS VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE (TELJES KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETI LEHATÁROLÁSSAL) A JAVASOLT MÓDOSÍTÁSOK TÖBBSÉGE AZ ÖVEZETET ÉRINTI! OTRT

90 Országos ökológiai hálózat övezete MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK AZ ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT MAGTERÜLETÉNEK MÓDOSÍTOTT LEHATÁROLÁSÁT ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉPEN ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT MAGTERÜLETE A tervezett módosítások közül az Országos ökológiai hálózat magterületének övezetét korábban a DINPI adatszolgáltatása alapján a TB-1 jelű módosítás érintette volna, mivel az OTrT szerinti lehatárolás alapján a magterület az hrsz.-ú ingatlant szinte teljes egészében lefedi, az hrsz.-ú ingatlant pedig csekély mértékben érinti. A magterület övezeti besorolása vonatkozásában az Önkormányzat megkeresésére a DINPI felülvizsgálta az országos ökológiai hálózat övezetének lehatárolását. Ennek eredményeként a magterület övezete a 1346 hrsz-ú ingatlan esetében a helyi védett természeti területek kihirdetéséről szóló rendelettervezetben meghatározandó területre kerül lehatárolásra (a Diósd 1346 hrsz.-ból lehatárolandó, továbbra is védettség alatt tartandó egyeztetett területrész sarokpontjainak EOV koordinátákkal meghatározott része), valamint a 1378 hrsz-ú ingatlan teljes területe (a védetté nyilvánítást követően) a magterület részét fogja képezni. A magterület lehatárolásának módosítását és a vonatkozó előírásokat jelen dokumentáció TB-1 jelű módosításánál ismertettük részletesen. Az illetékes államigazgatási szerv által elfogadott módosítás után a tervezett barlangfürdő számára kijelölt terület már nem érinti az Országos ökológiai hálózat magterületének övezetét, tehát érvényesül az OTrT 13. (1) és a BATrT 16. (1) bekezdésének előírása. Fentieknek megfelelően az újonnan kijelölt magterületet a tervezett fürdő-beruházás, így új beépítésre szánt terület kijelölése nem érinti, tehát a törvényi előírásoknak a tervezett TB-1 jelű módosítás megfelel. A lehatárolás megváltoztatása miatt a Pincesor délnyugati része az újonnan kijelölt magterület részét képezi, ezért került sor a TV-1 jelű módosításra, amely a korábban beépítésre szánt különleges terület (K-Re) helyett a pincék úszótelkeit magába foglaló hrsz.-ú ingatlant visszasorolja beépítésre nem szánt különleges területbe (Kb-Re) azzal, hogy a meglévő pincék kis alapterületű ingatlanjai a beépítésre szánt különleges területben (K-P) maradnak. Ez a módosítás a természetvédelmi érdekek érvényesülését segíti elő. 90

91 Diósd város településrendezési eszközeinek részleges módosítása, A településrendezési eszközök módosító javaslata tartalmazza az országos ökológiai hálózat magterületének övezete DINPI által meghatározott új lehatárolásait. Az Országos vízminőség-védelmi terület övezete MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK A VÍZMŰKUTAK HIDROGEOLÓGIAI VÉDŐTERÜLETEIT ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉPEN HIDROGEOLÓGIAI B VÉDŐIDOM Az övezet a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján került pontosításra Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata során. Mint az alábbi térképen látható, számos módosítás érinti a vízmű-kutak védőterületeit, és a hidrogeológiai védőövezeteket (TB-1,2,6,7, TV-1,2, TÁ-1,3,4,5, TU-1,2). Ezek az érintettségek és a vonatkozó előírások betartása az egyes módosítások ismertetésénél található. Az Országos vízminőség-védelmi terület övezetére az OTrT 15. a vonatkozik, amely a tervezett módosítások során betartható. A hatályban lévő településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelmi területek lehatárolásait, a HÉSZ 10. és 46. -a pedig rendelkezik az e területekre vonatkozó előírásokról Kiemelt térségi övezetek A kiemelt térségi övezetek közül a tervezési területeket: o o az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete, valamint a földtani veszélyforrás területének övezete érinti. E két térségi övezetet az OTrT 12. o) és r) pontja határozza meg. 91

92 BATrT 3. sz. melléklet: a Budapesti Agglomeráció Övezeti Terve SZ. MELLÉKLET: ÁSVÁNYI NYERSANYAG- VAGYON-TERÜLET ÖVEZETE A JAVASOLT MÓDOSÍTÁSOK AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTIK! DIÓSD VÁROS KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETE A VOLT KŐBÁNYA MIATT AZ ÁSVÁNYI NYERSANYAG- VAGYON TERÜLET ÖVEZETÉBE SOROLT SZ. MELLÉKLET: FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS TERÜLETÉNEK ÖVEZETE A JAVASOLT MÓDOSÍTÁSOK AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTIK! DIÓSD VÁROS KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETE A VOLT KŐBÁNYA MIATT A FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS TERÜLET ÖVEZETÉBE SOROLT. Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetére az OTrT 19/B. -a vonatkozik: (1) Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint kijelölt területen, a településrendezési eszközökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el. A földtani veszélyforrás területének övezetére az OTrT 25. -a vonatkozik: 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. A hatályban lévő településrendezési eszközök tartalmazzák a két érintett térségi övezet területének lehatárolásait az illetékes államigazgatási szervek adatszolgáltatása alapján, a HÉSZ 9. -a pedig rendelkezik az e területekre vonatkozó előírásokról. A város közigazgatási területén belül a felszínmozgás-veszélyes és az alábányászott területek a felhagyott homokbánya és a volt kőbánya környezetében figyelhetők meg. Mint az alábbi ábrán látható, a tervezett módosítások nem érintik sem a felszínmozgás-veszélyes területeket, sem az alábányászott területeket, ezért a módosítások a törvényi előírásoknak megfelelnek. 92

93 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT VESZÉLYES TERÜLETEKET ÉS AZ ALÁBÁNYÁSZOTT TERÜLETEKET ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉPEN TERÜLETEK A FELSZÍNMOZGÁS- FELSZÍNMOZGÁS- VESZÉLYES TERÜLET ALÁBÁNYÁSZOTT TERÜLET Mint korábban említettük, Diósd térségében nemcsak mészkő, hanem könnyebben mozgó kőzetek (homokos agyag, breccsa, homokkő, kavics, konglomerátumok, stb.) is megtalálhatók más-más rétegben. Erre a lehetőségre oda kell figyelni a barlangfürdő részletes terveinek készítése során! A TB-3,7,8, TÁ-2 és a TJ-1,2,3 jelű módosítások jellege miatt az övezeti érintettségek vizsgálata nem szükséges. 93

94 7. AZ ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY KIEGÉSZÍTÉSE JELEN MÓDOSÍTÁS HATÁSAIVAL 7.1. Összefoglaló vizsgálat Előzmények A Települési örökségvédelmi hatástanulmány készítésére vonatkozó előírásokat a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény 85/A. (1) bekezdése fogalmazza meg az alábbiak szerint: 85/A. (1) Örökségvédelmi hatástanulmányt kell készíteni a település településfejlesztési koncepciójának kidolgozása során. Ha a településfejlesztési koncepció készítésekor nem készült, vagy a rendezés alá vont területre nincs örökségvédelmi hatástanulmány, vagy van, de az tíz évnél régebbi, akkor azt a rendezés alá vont területre el kell készíteni. Nem kell örökségvédelmi hatástanulmányt készíteni, ha az Étv. 8. (2) bekezdése szerinti véleményezési eljárásban az illetékes államigazgatási szerv véleménye szerint a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. (2) Az örökségvédelmi hatástanulmányban megfogalmazott értékvédelmi terv szerint kell meghatározni az örökségvédelemmel érintett területekre vonatkozó településfejlesztési és településrendezési eszközöket. Az előírás alapján a Településfejlesztési koncepcióhoz szükséges elkészíteni az örökségvédelmi hatástanulmányt. Az idézett (1) bekezdés szerint jelen tervezés keretében régészeti vonatkozásban nem készül részletes Örökségvédelmi hatástanulmány, mivel Diósd város közigazgatási területére a településrendezési eszközök 2013 áprilisában készített módosításához a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeletnek és a hatósági előírásoknak megfelelően készült el az Örökségvédelmi Hatástanulmány teljes településre vonatkozó régészeti fejezete. Építészeti vonatkozásban pedig ben dokumentált hatástanulmánnyal rendelkezik. A jelen dokumentáció a 2013-ban elfogadott településfejlesztési koncepció felülvizsgálatával párhuzamosan készül, és annak alátámasztásaként egy új Örökségvédelmi Hatástanulmány is készül. A jelen módosítás célja a Településszerkezeti terv, a Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat részleges módosítása. A javasolt módosítások közül az új beépítésre szánt területek kijelölésére (TB), a beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítésekre (TV) és az átminősítésekre (TÁ) irányuló módosítások vizsgálata szükséges, mivel csupán azok járnak területfelhasználási kategória-váltással. Diósd város érvényben lévő Településszerkezeti és Szabályozási tervében az illetékes államigazgatási szerv, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Örökségvédelmi Osztálya, illetve a Forster Központ korábbi adatszolgáltatása alapján szerepelnek a nyilvántartott régészeti lelőhelyek. A művi értékek védelmére, így a tervlapokon feltüntetett régészeti lelőhelyekre a Helyi Építési Szabályzat 17. -ának előírásai vonatkoznak Régészeti emlékek Azonosított régészeti lelőhelyek Diósd közigazgatási területén a Forster Központ Régészeti lelőhely Nyilvántartásának közhiteles adatszolgáltatása szerint 13 darab lelőhely van nyilvántartva. A hatályos HÉSZ 1. számú függeléke tartalmazza ezek felsorolását az alábbiak szerint: Nr. Lelőhely neve Azonosítója MRT 1. Diósd 1., Sas-hegy kötet 2. Diósd 2., Sas-hegy kötet 3. Diósd 3., Valburga-hegy kötet 4. Diósd 4., Szidónia-hegy kötet 5. Diósd 5., Kaptárkői-barlang kötet 94

95 6. Diósd 6., Árvalányhaj utca kötet 7. Diósd 7., Homokbánya kötet 8. Diósd 8., Csapágyáru-gyár kötet 9. Diósd 9., Diósdliget (Diósdi tópart) kötet 10. Diósd 10., Erzsébet utca kötet 11. Diósd 11., Községhatár nyugati részén kötet 12. Diósd 12., Diód kötet 13. Diósd 13., Postától ÉK-re kötet MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK A NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELYEKET ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉPEN NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY A fenti térképen látható, hogy a hatályban lévő településrendezési eszközökben ábrázolt régészeti lelőhelyek nagyjából megfelelnek a Forster Központnál nyilvántartott, és október 20-án adatszolgáltatásként megadott lelőhelyekkel. A településrendezési tervekről két lelőhely ábrázolása hiányzik, a közigazgatási terület délnyugati csücskében található es, és az Ófalu területén fellelhető as jelű. Mivel azonban jelen terv nem átfogó felülvizsgálat, és a módosításokkal érintett területeket e két nyilvántartott régészeti lelőhely nem érinti, valamint nem áll rendelkezésünkre digitális adatszolgáltatás, e dokumentációhoz tartozó Településszerkezeti és Szabályozási terven még nem jelennek meg ezek a lelőhely-ábrázolások. A lelőhelyek térinformatikai adatszolgáltatása (Forrás: Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért Felelős Államtitkársága) 95

96 A térképeken látható, hogy egyetlen módosítással érintett terület sem érint nyilvántartott régészeti lelőhelyet Régészeti lelőhelyek védelme A kulturális örökségről szóló törvény (továbbiakban Kötv.) alapján a nyilvántartott lelőhelyek (ex lege) általános régészeti védelem alatt állnak Jogszabályi környezet A régészeti lelőhelyekre vonatkozóan a törvény az alábbiakat mondja ki: 19. (1) A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal, beleértve az ásványi vagyon kitermelését is (a továbbiakban együtt: fejlesztések, beruházások), a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket jogszabályban meghatározott esetekben és módon el kell kerülni. (2) A régészeti örökség elemei eredeti helyzetükből csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. 22. (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelynek a beruházással kapcsolatos földmunkával érintett részén megelőző régészeti feltárást kell végezni. A beruházások kivitelezésekor előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. törvény szerint kell eljárni. A régészeti lelőhelyekre a Helyi Építési Szabályzat 17. -ának alábbi előírásai vonatkoznak: Műemlékvédelem, helyi épített értékvédelem, régészeti lelőhelyek védelme 17. (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek lehatárolásait és nyilvántartási számukat a SZT tünteti fel. (2) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek listáját jelen rendelet 1. számú függeléke tartalmazza. Ezeken kívül más előírás megfogalmazása a HÉSZ-ben nem indokolt, hiszen a vonatkozó törvény előírásai vonatkoznak a régészeti területtel érintett telkekre A tervezett módosítás hatásai a régészeti örökségre A tervben szereplő módosítások nyilvántartott régészeti lelőhelyet nem érintenek, így egyáltalán nem gyakorolnak hatást a régészeti lelőhelyek állapotára A régészeti örökség védelmével kapcsolatos feladatok, költségek Nyilvántartott régészeti lelőhely esetében: A Kötv. 19. (1) bekezdés rendelkezése szerint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal el kell kerülni. Mivel tárgyi módosítások nem érintenek lelőhelyet, a régészeti örökség védelmével kapcsolatos feladatokról, költségekről nem beszélhetünk. Váratlanul előkerülő régészeti emlékek esetében az alábbiak szerint kell eljárni: Valamennyi, a régészeti feltárás esetén kívül előkerült régészeti emlék, ill. lelet esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére. Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (kivitelező, beruházó) a Kötv a értelmében köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni, és az emlék vagy lelet előkerülését az önkormányzat jegyzőjének és a területileg illetékes múzeumnak haladéktalanul jelenteni, valamint a helyszín és a lelet őrzéséről gondoskodni. A régészeti lelőhelyek megrongálását, megsemmisítését, gondatlan kezelését a Kötv. 82. alapján szankcionálják. 96

97 Változtatási szándékok A Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosító javaslatai csupán a belterület kisebb részterületeire terjednek ki, és azok régészeti lelőhelyeket nem érintenek, ezért a módosítások régészeti szempontból nem relevánsak Az épített környezet értékei Műemlékek A hivatalos adatszolgáltatás alapján Diósd város Helyi Építési Szabályzatának 2. számú függeléke sorolja fel a műemléki értékeket az alábbiak szerint: 2. számú függelék: A települést érintő, országos és helyi védelem alatt álló épületek, építmények, területek listája és a műemléki környezet alá eső ingatlanok listája 1) Műemlékek: a) Szent Gellért kápolna, Szent István tér (hrsz. 2503), b) Nepomuki Szent János-szobor, Szent István tér (hrsz. 2424/2). 2) Műemléki környezet: Szent Gellért kápolna műemléki környezete: 2494/6, 2497, 2502/2, 2504, 2505/3, 2505/4, 2508, 2509-es hrsz.-ú ingatlanok. Nepomuki Szent János szobor műemléki környezete: 2408, 2424/1, 2499/1, 2501, 2508, es hrsz.-ú ingatlanok. DIÓSD VÁROS MŰEMLÉKEIT ÉS MŰEMLÉKI KÖRNYEZETÉT ÁBRÁZOLÓ TÉRKÉP A módosítással érintett területeken belül és annak közvetlen környezetében a lakótelep rehabilitációval kapcsolatos SZÁ-3 számú módosítás kivételével nem található nyilvántartott országos épített érték, műemlék vagy nemzeti emlékhely, illetve védelemre érdemes egyéb épített érték. 97

98 Az SZÁ-3. számú módosítás a lakótelepi rehabilitáció keretében a többszintes, iparosított technológiájú lakóépületekhez lépcsőházanként csupán m 2 terület Ln-2 jelű építési övezetből Ln-1 építési övezetbe történő átminősítéséről szól, amely a tetőtér felépítmények kialakításához szükséges lift megvalósításához szükséges, így a módosítás nem befolyásolja a műemléki értékek védelmét Helyi egyedi védelem alatt álló értékek A helyi értékek védelméről korábban a HÉSZ, decembere óta a településkép védelméről szóló 22/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban TKR) gondoskodik. A rendelet 2. mellékelte sorolja fel a helyi védelem alatt álló értékeket az alábbiak szerint: A javasolt módosítások az egyedi védelem alatt álló értékeket nem érintik. Bár a temetőben számos védett sír található, a TB-4. számú módosítás csupán a temető és a mellette húzódó árok kialakult állapotnak megfelelő telekhatár-kiigazításról szól, így a helyi védelem alatt álló értékeket nem veszélyezteti. 98

99 Helyi területi védelem alatt álló értékek Szintén az említett TKR határozza meg a helyi védelem alá helyezett területeket az alábbiak szerint: A Pincefalu területén belül tervezett a TB-2. számú módosítás, amely az hrsz.-ú, a Kőbányai út torkolatától délre fekvő közterületből m 2 nagyságú Lke-7 jelű kertvárosias lakóterület kiszabályozását foglalja megába. A javasolt módosítás csupán a Pincefalu északi csücskében található pince épületének felújítását, környezetének rendezését szolgálja, így nem veszélyezteti a helyi területi védelmet megalapozó értékeket. Az épület felújítása során be kell tartani a TKR 19. -ának (2) bekezdésében megfogalmazott alábbi előírásokat: (2) A helyi területi védelem alatt álló területen kötelező a telekstruktúra, a kialakult utcakép jellegzetességeinek, karakterének megtartása az alábbiak szerint: a) kialakult beépítés, 99

100 b) kialakult utcavonal, c) kialakult tetőgerinc irány, d) hagyományos tömegformálás, e) kialakult hajlásszögű hagyományos tetőforma, f) hagyományos külsővel: fa)jellemzően kő-, tégla- vagy vegyes falazat nyers, dörzsölt felülettel, vagy építészeti elemhez, síkváltáshoz kapcsolódó vakolatstruktúrákkal, fb)natúr kerámiacserép fedéssel, fc)egyéb természetes anyagok használatával, g) hagyományos arányú, osztású (utcai ablakok 1/1-1,5 szélesség/magasság arányú, középen felnyíló, vagy háromosztású kialakítás, fix vízszintes osztóborda) külső nyílászárókkal, ga) az épület utcafrontjától 8 méteren belüli mélységben a bármilyen anyagból, de fa megjelenéssel, gb) az utcától 8 méteren túli távolságra lévő épületrészeken a hagyományostól eltérő méretű és osztású, de a hagyományoshoz formailag illeszkedő megjelenéssel, h) utcafronton hagyományos egy vagy több szárnyú fakapuval, j) külső megjelenésében falazott kéménnyel, k) természetes anyagokból épített tömör, vagy áttört utcai kerítéssel: ka)kő, tégla nyers-, vagy vakolt oszlopok között kb) fahevederezés, -deszkázás, -lézecés, nyers-, vagy vakolt tégla, hullámrács mezőkből álló kerítés elemekből, kc) a tömör, falazott kerítés felületének legalább 25%-ának honos kúszónövénnyel történő befuttatásával alakíthatók ki Egyéb, védelem alatt nem álló értékek A módosítással érintett területek a Pince sor mellett található pincék környezetére vonatkozó TV-1 és TV-2. számú módosítás kivételével nem rendelkeznek értékes egyedi arculatot biztosító építészeti jellemzőkkel, sajátosságokkal. Ezért a módosítások révén nem feltételezhető az épített kulturális örökséget érintő negatív hatás. A TV-1. számú módosítás a 1378/6-1378/12. hrsz.-ú, Pince sor menti terület délnyugati, beépítésre szánt K-Re jelű különleges rekreációs terület egy részének beépítésre nem szánt Kb-Re jelű különleges rekreációs területbe történő átsorolására irányul. A módosítás lényege az Országos ökológiai hálózat újonnan kijelölt magterületének védelme, megóvása a beépítéstől. A területen belül található, épített értéket képviselő pincék beépítésre szánt K-P jelű építési övezetben maradnak, így megőrzésük szabályozási szinten biztosított. A TV-2. számú módosítás a területen belül található pincék 1369., és hrsz.-ú úszótelkei legalább 3,0 m széles közterületi csatlakozásának biztosítása, illetve a földrészletek K-P jelű különleges beépítésre szánt rekreációs terület övezetbe történő átsorolása érdekében történik. A módosítás a pincék megóvását szolgálja A táji és természeti adottságok, zöldfelületek A módosítással érintett területek országos jelentőségű védelem alatt álló természeti területet, európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területet (Natura 2000 területet), egyetlen kivétellel az Országos ökológiai hálózat övezetét, illetve egyéb táj- és természetvédelmi szempontból értékes területet nem érint. A tervezett módosítások közül az Országos ökológiai hálózat magterületének övezetét korábban a DINPI adatszolgáltatása alapján a TB-1 jelű módosítás érintette volna, mivel az OTrT szerinti lehatárolás alapján a magterület az hrsz.-ú ingatlant szinte teljes egészében lefedi, az hrsz.-ú ingatlant pedig csekély mértékben érinti. 100

101 A magterület övezetének korábban ismertetett felülvizsgálta eredményeként az 1346 hrsz-ú ingatlannak csupán egy kisebb része képezi az övezet részét, valamint a 1378 hrsz-ú ingatlan teljes területe (a védetté nyilvánítást követően) a magterület részét fogja képezni. A felülvizsgálat következtében a TB-1 számú módosítás területe már nem érinti a magterület övezetét, viszont a pincesor nyugati részét érintő, az előző fejezetrészben ismertetett TV-1. számú módosítás területe az újonnan kijelölt magterület övezetébe kerül, de mivel a módosítás a korábban beépítésre szánt terület beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítésre irányul, így a változtatás kifejezetten a természeti értékek megóvását szolgálja. Jelen módosítás Diósd meglévő tájhasználati konfliktusain (a biológiailag aktív területek és ezen belül is a természeti szempontból értékes területek csökkenése, a településszerkezeti elemeket tagoló zöldfelületek hiánya) nem változtat. A módosítással érintett területek az említettek kivételével jelenleg is beépítésre szánt területek, és a terv-módosítás során is azok maradnak. A TB-1. számú módosítás során a terület növényállománya várhatóan kedvező irányban változik a kötelezően kialakítandó zöldfelületek fokozatos beültetésével, annak ellenére, hogy a hatályos településrendezési eszközökben e területen korábban kijelölt, de csak papíron létező zöldfelület megszűnik. Ezáltal a terület tájképi megjelenése a távlatban javulni fog. A módosítások a település zöldfelületi rendszerében nem eredményeznek kedvezőtlen változást Településszerkezet és területhasználat, településkarakter, telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok A kialakult településszerkezeten a tervezett módosítások nem változtatnak, a területhasználatban a javasolt módosítások többsége során változás áll be. A TB-1. számú módosítás során a Köbányai út környezetében a tervezett barlangfürdő megvalósítása érdekében a kialakult telekszerkezet megváltozik, a tervezett beruházás számára megfelelő ingatlanok kerülnek kialakításra. A terület beépítettsége is megváltozik, a kialakuló nagyméretű ingatlanon egy nagyobb alapterületű fürdő-létesítmény kerül felépítésre, amelynek legnagyobb része a föld alatt, a mai pincejáratokban kerül megvalósításra. A többi módosítás során a területhasználat és a beépítettség ugyan kis mértékben változik, de a területek jellegén a javasolt átsorolások tulajdonképpen nem nagyon változtatnak és a telekszerkezet sem változik a javasolt módosítások révén Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggés-rendszerében Diósd ősi magját az Ófalu utcái, telekstruktúrája, beépítési jellege és épületei képviselik. A módosítással érintett területek a TB-2. és a TÚ-2. számú módosítás kivételével a város történeti magjától távolabb találhatók, így a tervezett módosítás a település területhasználatában és a területi állapotban a kulturális örökség összefüggés-rendszerében nem okoz kedvezőtlen változást. A TB-2. számú módosítás az hrsz.-ú, a Kőbányai út torkolatától délre fekvő közterületből egy pince területének kibővítésére tesz javaslatot. Mivel a módosítás a pince felújítása és környezetének rendezése érdekében történik, a tervezett változtatás a helyi területi védelem alatt álló Pincefalu értékeinek megőrzésére irányul. TÚ-2. számú módosítás az hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolatának körforgalommá alakítását, a csomópont helyének kiszabályozását tűzte ki célul. Ez ugyan kis mértékben érinti a védett Pincefalu környezetét, de ez a változtatás is a terület rendezését segíti elő, így a kulturális örökség védelme a továbbiakban is biztosított Infrastrukturális változás 101

102 A tervi elhatározások szerint a TB-1. számú módosítás területén a hatályos településrendezési eszközökben kijelölt terület-hasznosítás változik meg jelentős mértékben az átsorolás következtében annak érdekében, hogy a tervezett barlangfürdő beruházás megvalósulhasson. A létesítmény megvalósítása jelentős infrastrukturális beavatkozásokat igényel, de ennek megoldása a későbbi tervek alapján lehetséges majd, jelenleg még a pontos igények nem ismertek. Mivel a többi módosítás környezetének infrastruktúra-hálózatai már kiépítésre kerültek, újabb, jelentősebb infrastruktúra-fejlesztések nem várhatók. A még beépítés előtt álló, területfelhasználási vagy övezeti átsorolásra javasolt telkek feltárása úthálózat-fejlesztést nem tesz szükségessé, az ingatlanok a meglévő utakon keresztül megközelíthetők. A közművesítés terén a tervezett létesítmények ellátása a meglévő közműhálózatokról biztosítandó Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása A javasolt módosítások a népesség, életmód, társadalom és kultúra terén nem hoznak lényegi változást. A TB- 1. számú módosítás során tervezett átsorolás a lakosság helyben tartását szolgálhatja a területen tervezett barlangfürdő kialakítása révén, ami kedvező hatással lehet a város társadalmi életére Hatáselemzés Történeti településhálózati következmények A történetileg kialakult településhálózaton a terv nem változtat. A település kapcsolata a szomszédos és távolabbi településekkel kialakultnak tekinthető. Diósd meghatározó, a külső kapcsolatait biztosító úthálózata már évszázadok óta megfigyelhető nyomvonalakon épült ki, amelyeken jelen terv szintén nem változtat Természeti, táji hatások A tervezési területeken jelenleg említésre méltó növényállomány nem található. A TB- 1. számú módosítás során beépítetlen területek szűnnek meg. Helyükre egy rekreációs célú létesítmény és annak rendezett parkja kerül elhelyezésre. A természeti környezet védelme érdekében fontos megjegyezni, hogy a módosítással érintett területen az új fürdő-épület kialakítása során a tájbaillesztés követelményeire, az esztétikus megjelenésére és az intenzív zöldfelületek kialakítására feltétlenül oda kell figyelni, amely különösen a kialakuló ingatlant határoló utak (Kőbányai út, Pince sor) felé néző előkertekben fontos követelmény, de a terepviszonyok miatt a teljes területre a rálátás tekintetében gondosan kell eljárni. A jelen tervmódosításban szereplő beépítésre szánt területek általában már a korábbi tervekben is beépített területként szerepeltek. A módosítással érintett ingatlanok növényállománya többnyire kialakult, abban változás nem tervezett A településkép feltárulásának változásai A településkép jelen módosítással érintett területek esetében elsősorban a Kőbányai út mint települési gyűjtőút felől feltáruló látványt jelenti, amely a fentiekben leírtak szerint nem sérül, sőt a Helyi Építési Szabályzat előírásainak megtartásával előnyére változhat. A többi módosítással érintett terület ma még üres, beépítetlen telkeinek beépítésekor az épület(ek) tömegformálásának, homlokzati kialakításának a környezethez való illesztése elengedhetetlen a város Településképi Arculati Kézikönyvének ajánlásai és a TKR előírásai figyelembevételével Történeti térbeli rendszerek alakulása A történetileg kialakult régi településmag szerkezetén a terv nem változtat, a módosító javaslatok jellege következtében a történeti településszerkezet védelme biztosított. Történeti térbeli rendszernek tekinthető még Diósd főbb útjainak hálózata, amely már a II. és III. katonai térképeken is fellelhető volt. E hálózaton jelen terv nem változtat. 102

103 Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében Diósd országos védelem alatt álló műemlékekben nem bővelkedik, a település két műemléke az ősi településrészben, a város központjában helyezkedik el. Viszont annál több a helyi értékvédelemi rendelet szerint kijelölt érték. A helyi egyedi védelmet élvező értékeket jelen módosító javaslatok nem veszélyeztetik. A megőrzésre érdemes régi épületek, pincék elsősorban az Ófalu területén találhatók. Megállapítható, hogy jelen módosítások e terület szerkezetének, telekstruktúrájának, utcaképeinek, épületeinek, jellegzetességeinek megőrzését nem veszélyeztetik Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei A településen országos védettség alatt áll a Szent Gellért kápolna és a Szent István téren álló Nepomuki Szent János szobor, valamint ezek ex lege védett műemléki környezete. Jelen módosítás ezeket az értékeket nem érinti Településkarakter változásának hatásai A település karaktere jelen módosítás során megmarad, a javasolt módosítások a kialakult településszerkezeten nem változtatnak Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései A környezeti terhelések szerencsére Diósd épített örökségének környezetében nem jellemzők. A település ősi magját képező területen csupán lakóépületek és kisebb intézmények találhatók, amelyek környezeti terhelése mérsékelt, így az épített örökség védelme biztosított. Diósd jelen terv-módosításokkal érintett területei a történeti településrésztől kissé távolabb találhatók, és a tervezett új létesítményeket feltáró, meglévő utak is elkerülik az Ófalut. Egyedül a tervezett barlangfürdő megközelítését szolgáló Kőbányai út húzódik a helyi védelem alatt álló Pincefalu határán, de a TÚ-1 és TÚ-2 jelű módosítás épp e közlekedési elem kedvezőbb kialakítására irányul, így a javasolt módosítások révén a környezeti terhelések csökkenése várható az Ófalu környezetében Folyamatok iránya, visszafordíthatósága Mint korábban említettük, Diósd épített örökségét nem fenyegeti veszély a településrendezési tervmódosításban jelölt változtatások végrehajtása révén Kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei Az előzőekből következik, hogy kárenyhítésről a Diósdi épített értékek esetében nem szükséges gondoskodni Összefoglaló Összefoglalva, a jelenleg tervezett módosítások esetében káros hatásokról nem beszélhetünk, mivel a javaslatok többnyire a kialakult állapot legalizálására irányulnak. A TB-1. számú módosítás során egy új barlangfürdő megvalósítása a cél, amely a város tekintetében pozitív hatásokkal jár. Diósd város térsége munkaerőhelyzetének távlati alakulása a szolgáltatások, az idegenforgalmi létesítmények fejlesztését igényli, mivel jelenleg a település lakosságának legjelentősebb része a környező településeken, illetve a közeli fővárosban dolgozik, nagyon nagy az ingázási arány. Ennek visszaszorítása érdekében a helyi munkalehetőségek körének bővítése szükséges. A javasolt átsorolás új munkahelyeket teremthet. Az elhelyezésre kerülő létesítmény környezetét úgy kell kialakítani, hogy az esztétikus megjelenésével hozzájáruljon a város kedvező képének megőrzéséhez. 103

104 Mivel a TB-1. számú módosítás területén kívül a többi módosítás helyszíne Diósd régen beépített területeinek gyűrűjében fekszik, ahol a feltáró utak és a környék úthálózata kialakult, így a tervezett változtatások megvalósítása nem jár a meglévő utcák forgalmának jelentős megnövekedésével. Két olyan módosító javaslat szerepel jelen dokumentációban, amely a kialakult úthálózat megváltoztatásával jár. A TÚ-1. számú módosítás a hrsz.-ú Kőbányai út Barlangfürdő beruházással érintett, esetleg átminősítésre kerülő szakaszát pótló új gyűjtőút(ak) közlekedéshálózathoz illesztett megtervezésére, kiszabályozására irányul. A TÚ-2. számú módosítás a hrsz.-ú Kőbányai út Szabadság úti torkolatának körforgalommá alakítása, a csomópont helyének kiszabályozása érdekében történik. E két módosítás az örökségi értékeket nem érinti, azok védelme a továbbiak során is biztosított Az értékek védelmére vonatkozó helyi rendeletek Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2015. (XII. 17.) számú önkormányzati rendelete szól Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról. A műemlékvédelemről és a régészeti lelőhelyek védelméről az önkormányzati rendelet 17. -a rendelkezik. A településkép-védelemről és a helyi értékvédelemről Diósd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelete rendelkezik. A település jelenleg érvényben lévő Szabályozási tervén különböző sraffozásokkal, a Településrendezési kódex által előírt jelölésekkel feltüntetésre kerültek a védett területek, illetve létesítmények (egyedi műemléki védettség, helyi egyedi művi érték, helyi területi védelem, régészeti lelőhelyek) Tervezői nyilatkozat Jelen módosításhoz új örökségvédelmi hatástanulmány nem készült, mivel Diósd Város Önkormányzata az új Településfejlesztési koncepciója alátámasztására jelen terv készítésével párhuzamosan új hatástanulmányt készíttet. A tervezett megoldás megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá jelen terv elkészítésére jogosultsággal rendelkezem. Budapest, május hó Oláh M. Zoltán vezető településrendező tervező Tervezői nyilvántartási szám: TT/1, É

105 8. A TERÜLETEK KÖRNYEZETI ÁLLAPOTA, KÖRNYEZETVÉDELEM, TERMÉSZET- ÉS TÁJVÉDELEM A 2015 decemberében jóváhagyott tervdokumentációhoz, azaz a jelenleg hatályos Településszerkezeti tervhez, Helyi Építési Szabályzathoz és Szabályozási tervhez elkészült az összes, jogszabályban előírt kötelező alátámasztó munkarész. A jelenlegi dokumentáció részeként új, részletes alátámasztó munkarészek azért nem készültek, illetve a korábbi alátámasztó munkarészek azért nem kerültek megismétlésre, mert a településrendezési eszközök részleges módosítása során olyan változások nincsenek, amelyek miatt az alátámasztó munkarészek adott fejezeteinek felülvizsgálata szükséges lenne. Az alábbi fejezetek a korábbi vizsgálatok és javaslatok kiegészítése a jelen módosítások vonatkozásában Tájrendezés, természetvédelem Táj- és természetvédelem A táj- és természetvédelem kiterjed a természet védett és nem védett értékeinek megőrzésére egyaránt. A település közigazgatási területén számos különböző természeti érték található. Ezek megóvása, fenntartása az országos és a helyi védelem feladata. Mivel a módosítással érintett területek a TV-1. számú módosítás alábbiakban részletezett kivételével nem érintenek védett vagy védelemre érdemes természeti értékeket, Natura 2000 területet, az Országos ökológiai hálózat területét, természetes vagy természetközeli növénytársulást, valamint a tervezési területeken helyi védelem alatt álló természeti érték sem található, így a tervezett módosítások nem ütköznek a természetvédelmi előírásokkal. Az Önkormányzat 2017-ben kezdeményezte a Diósd helyi jelentőségű természeti értékeinek védelméről szóló 9/2006. (V.1.) számú önkormányzati rendelet módosítását a tervezett fürdő-beruházás megvalósítása érdekében. A DINPI a október 6-án kelt levelében a módosítás kapcsán így nyilatkozott: Az 1345 hrsz. védettség alóli feloldásával kapcsolatban az 1378 hrsz. egyidejű védetté nyilvánítása esetén elviekben kifogást nem emelünk. A helyi természetvédelmi területek lehatárolásának módosításával párhuzamosan a DINPI az Országos ökológiai hálózat magterület övezetének felülvizsgálatát is elvégezte. A TB-1. számú módosítás ismertetésénél elemeztük e felülvizsgálat részleteit, amelynek következtében a tervezett barlangfürdő területén korábban érvényben lévő magterület helyett a TV-1. számú módosítás helyszínén, a pincesor délnyugati részét érintő területen került sor az új magterület lehatárolására. Mivel a DINPI által elvégzett vizsgálatok során kiderült, hogy a barlangfürdő számára kijelölt területen lévő természeti értékek nem olyan jelentősek, mint a pincék környezetében, ezért hozzájárultak a magterület e foltjának áthelyezéséhez. Mint már többször említettük, a TV-1. számú módosítás során az újonnan kijelölt, a magterület övezetébe sorolt területen a tervezett módosítás a beépítésre szánt terület beépítésre nem szánt területté történő visszasorolásra irányul, ezért a természet védelmével kapcsolatos érdekek nem sérülnek. A TB-1. számú módosításként jelölt barlangfürdő beruházás bár új beépítésre szánt terület kijelölésével jár nem érint már természeti védelem alatt álló területet. Ennek ellenére a fürdő és a létesítményt kiszolgáló utak megvalósítása során a terület szomszédságában található, védelem alatt álló területek megóvására különös figyelmet kell fordítani. A településrendezési eszközök részleges módosítása nem érinti a hatályos tervhez korábban kidolgozott tájrendezési és környezetalakítási javaslatok megoldásait. Így ezen alátámasztó munkarészek módosítása nem szükséges. A korábbi megoldások változatlanul érvényesek. 105

106 Tájrendezési javaslat A korábbi fejezetekben részletezett módosítási igények közül a TB-1 TB-8. számú módosítások új beépítésre szánt területek kijelölésével járnak. TB-1. számú módosítás a tervezett Megalit barlangfürdő beruházás megvalósítását szolgálja. A Megvalósíthatósági tanulmány alábbi részlete ismerteti a fürdő építészeti kialakítását és tájba illeszkedését: A mai szemlélő a leendő fejlesztési területen sétálva nem is sejti, mi rejtőzik a föld felszíne alatt. A MEGALIT Fürdő projektet megálmodó csapat számára a legnagyobb kihívást a létesítmény tökéletes építészeti megoldása jelentette: egy olyan objektum megálmodása volt a cél, mely megőrzi bánya jellegét, de egyben emblematikus jegyekkel is rendelkezik. Egy szimbolikus építészeti szerkezet, ami a későbbiekben Diósd városát gazdagítva, annak jelképévé is válhat. Ennek eredményeként kelt életre a MEGALIT Fürdő, mely már szerkezetében is egyediséget hordoz. A fürdőkomplexum ugyanis a kőfejtő belsejében, barlangos rendszerben teljesedik ki. Az építmény stílusát, építészeti jegyeit a természet adta nyers anyaghasználat és a keménységet lágyító, elegáns biodóm tetőszerkezet ötvözete jellemzi. Ez a stílusosan elegáns megjelenés és arculat, végigkíséri a látogatókat a létesítmény valamennyi zugában. A tervezés kezdeti szakaszában is jól látható a finoman csillogóan hullámzó, egyedi tetőszerkezet és a kemény sziklakörnyezet találkozása, azok tökéletes harmóniája A fentiek szerint a tervezett fürdő-létesítmény összhangban lesz a környező tájjal. A TB-2 TB-5. és a TB-8. számú módosítások minimális beavatkozásokat jelentenek, így nincsenek hatással táji környezetükre. A TB-6. számú módosítás során a hrsz.-ú, Tó utca 89. szám alatti és a hrsz.-ú, Tó utca 87. szám alatti terület átsorolása történik beépítésre nem szánt vízgazdálkodási területből beépítésre szánt kertvárosias lakóterületbe. A módosítás csupán kismértékű változással jár, hiszen a Római-árok mentén található kis alapterületű ingatlanon már ma is egy lakóépület áll. A módosítás csupán a másik ingatlan beépíthetőségét teszi lehetővé, ami nem jelent különösebb beavatkozást a táj képébe, mivel egy kialakult utcakép mai foghíját töltheti ki a telken elhelyezhető új lakóépület. 106

107 A TB-7. számú módosítás az Ifjúság útja mentén fekvő 2474/4. hrsz.-ú, jelenleg beépítésre nem szánt közlekedési területbe tartozó ingatlanon teremti meg egy parkolóház építésének lehetőségét. Az új beépítésre szánt településközponti vegyes építési övezetbe történő átsorolás következtében ugyan egy ma üresen álló parlagterület beépítésére nyílik meg a lehetőség, de ezáltal a táj képe nem sérül, hiszen egy főút menti, alig használt, rendezetlen zöldterület szűnik meg, és helyette egy esztétikus épület jöhet létre rendezett környezettel. A módosító javaslat alapján a tervezett településközponti vegyes területen ugyan a kötelező minimális zöldfelületi arány csupán 10 %, de ezt egyrészt kiegyenlíti az, hogy a terület korábban közlekedési területként volt szabályozva, másrészt a zöldfelület-csökkenés a kialakuló ingatlan telekhatárok mentén történő intenzív növénytelepítésével, az épület mellett fasorok ültetésével, háromszintes növénytelepítés megvalósításával ellensúlyozható. A TV-1. számú és a BIA. jelű módosítás a beépítésre szánt terület beépítésre nem szánt területté történő visszasorolásra irányul, ezért a táj védelme még erőteljesebben biztosított, mint jelenleg. A TV-2. számú módosítás során tulajdonképpen csak a Pince sor egy szakaszának megfelelő szélességű kiszabályozása, és a pincék funkciójuknak megfelelő építési övezetbe történő besorolása történik meg, így a táj e módosítás következtében sem sérül. A TÁ-1 TÁ-5. számú módosító javaslatok csupán átminősítések, amelyek a kialakult állapotokon nem nagyon változtatnak. Szintén nem jelent változást a TJ-1, TJ-2 és TJ-3 jelű módosítás, amely csak a tervlapok tájékoztató elemeinek javítására, vagy az SZ jelű módosítások, amelyek csupán övezetátsorolásokra, utcák kiszabályozásának módosítására irányulnak Zöldfelületi rendszer A tervezett szabályozási tervi módosítások nem érintik a település zöldfelületi rendszerét. A hatályos településrendezési terv zöldfelületi munkarésze nem változik, továbbra is változatlanul érvényes marad Környezeti hatások és feltételek A módosításokkal a környezeti feltételek, a föld, a felszíni és felszín alatti vizek, a levegőtisztaságvédelem, a zaj- és rezgésterhelés, a hulladékkezelés vonatkozásában általában nem változnak. E tekintetben a tervezett fürdő-beruházás kivételt képez, amelynek környezeti hatásait a megvalósulás előtt, a várható terhelések pontos ismeretében részletesen vizsgálni kell majd. E vizsgálat ki kell terjedjen a létesítmény nagymértékű parkoló-igényére, a környék forgalmi terhelésére, valamint a fürdőt kiszolgáló közművekre, az esetleges termálvízre, valamint a hatalmas mennyiségű használt víz újrahasznosítására, a maradék elvezetésére. Mivel azonban a beruházás előkészítése jelenleg még nem áll olyan szinten, hogy ezek a tényezők érdemben vizsgálhatók legyenek, jelen módosítás csupán a fürdő helyigényét hivatott kielégíteni Zaj- és rezgésvédelem A módosítással érintett területek környezetében jelentős zajforrással üzemelő ipari tevékenység nincs, a legnagyobb zajterhelést a közúti közlekedés okozza. A jelenlegi forgalmi terhelésekből számított zajemissziók a belterületre nézve nem veszélyesek. A jelenlegi forgalomnagyság a javasolt módosítások hatására a TB-1. számú módosítás kivételével csupán minimális mértékben, lokális jelleggel növekedhet, ezért a zajszint a későbbiek során is megfelel a módosítással érintett területekre vonatkozó, a közlekedésből származó zajterhelési határértékeket meghatározó jogszabályban előírt határértékeknek. Itt is kivételt képez a tervezett fürdő-beruházás, amelynek várható forgalmából eredő zaj- és rezgésterhelést is vizsgálni kell majd részletesen a további tervek készítése során. 107

108 Felszíni, felszín alatti vizek és védelmük Diósd teljes közigazgatási területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny településnek számít, illetve felszín alatti vízminőségvédelmi szempontból érzékeny és kiemelten érzékeny területet érint. Település Fokozottan érzékeny Érzékeny Kevésbé érzékeny Diósd x + Kiemelten érzékeny f. a. terület Az Országos Területrendezési Terv (2003. évi XXVI. törvény) 2013 decemberéig a térséget a felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi területének övezetébe sorolta. A törvény évi módosítása során a település az országos vízminőség-védelmi terület övezetébe sorolt. Ezért a módosítással érintett területeken a felszíni és felszín alatti vizek védelmének biztosítása kiemelten fontos feladat. A település közcsatorna-hálózata a közelmúltban épült ki, így a felszíni és felszín alatti vizek potenciális veszélyeztetettsége csökkent. A módosítással érintett területeken a meglévő és tervezett létesítmények számára az összes közmű biztosított, a kialakításra kerülő új létesítmények a települési szennyvízelvezető rendszerbe bekötésre kerülhetnek. A burkolt felületekről összegyűjtött szennyezett csapadékvizek csak megfelelő tisztítást követően vezethetők a közterületi csatornahálózatba. Az ingatlanok zöldfelületeinek locsolásához szükséges csapadékvizek helyben tartását helyi tározókkal kell biztosítani, és csak az annak mértékét meghaladó csapadék elvezetése indokolt. A TB-1. számú módosítás a felszíni és a felszín alatti vizek védelme szempontjából is kiemelten kezelendő, hiszen a tervezett fürdő jelentős vízigényű, a használt vizek szakszerűtlen elvezetése pedig súlyosan veszélyeztetheti Diósd kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi területét Környezetalakítási javaslat A tervezett módosítások többsége a környezet értékelése szempontjából nem jelentenek különösebb terhelést. Egyes módosításokkal (TB. jelűek) új beépítésre szánt területek kerülnek kijelölésre, másokkal az eddig beépítésre szánt földrészletek beépítési intenzitása növekszik meg kis mértékben. E területeken a HÉSZ övezeti előírásainál szereplő kötelezően kialakítandó zöldfelületek megfelelő beültetésére, lehetőleg háromszintes növényzet telepítésére kell hangsúlyt fektetni. A módosítások következtében megvalósítható új épületek kialakítására a településképvédelmi önkormányzati rendelet előírásait kell alkalmazni. Ezáltal a módosítások kedvezőtlen környezeti hatásai enyhíthetők. A TÁ jelű módosítások során bizonyos területek a korábban hatályban lévőtől eltérő területfelhasználási besorolásba kerülnek. Ezáltal az érintett telkek területfelhasználása kismértékben változik, de sok esetben a módosítás csak a tényleges állapotnak megfelelő besorolásra tesz javaslatot. E módosítások környezeti hatása elenyésző. Mint minden szempontból, így a környezetalakítás szempontjából is különleges a tervezett Megalit fürdő létesítése, amelynek részletesebb tervezése során a környezeti kialakításra nagyon oda kell figyelni. Ez részben a nagy mennyiségű parkoló környezetet legkevésbé zavaró módon történő kialakítását igényli, amely elsősorban a parkolók egy részének terepszint alatti kialakításával oldható meg. Szintén különös gondosságot igényel a létesítmény zöldfelületeinek esztétikus kialakítása, a nagy lombkoronát növelő fák, cserjék, egyéb növényzet igényes telepítése, amely a fürdő működéséhez is elengedhetetlenül szükséges, de a létesítmény tájbaillesztése szempontjából is nagyon fontos. 108

109 8.3. Biológiai aktivitásérték Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8. (2) b) bekezdése szerint: újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének a külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitás értéke (továbbiakban BIA érték) az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Továbbá a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. (9) bekezdése kimondja: A településszerkezeti terv részét képező biológiai aktivitásérték számítási eredményben, a biológiai aktivitásérték számítás során keletkezett növekmény mértéke rögzíthető. Mivel a módosítások esetenként új beépítésre szánt területek kijelölésével járnak, ezért a BIA érték számítást el kell végezni. A 426/2015. (XII.17.) számú határozattal elfogadott, a 4/2017. (I. 10.) diósdi öh. határozattal módosított Diósd Város Településszerkezeti Tervének 7. számú melléklete (Ld. jelen dokumentáció 2. számú melléklete) tartalmazza a város jelenlegi biológiai aktivitásérték számítását, mely rögzítette a BIA érték növekményt, amely jelenleg 8,5 pont. A BIA érték az egyes területfelhasználási egységek tekintetében jelen módosítás során az alábbiak szerint módosul: Módosítás BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS, DIÓSD, Terület felh. módja változás előtt Terület felh. módja változás után Terület ha-ban Értékmutató változás előtt Értékmutató változás után Aktivitásérték változás előtt Aktivitásérték változás után Aktivitásérték változása TB-1/1. módosítás Zkk K-Bf 1,97 6,0 3,0 11,82 3,00-8,82 TB-1/2. módosítás Kb-Re K-Bf 0,25 6,0 3,0 1,50 0,75-0,75 TB-1/3. módosítás Kb-Re KÖu 0,10 6,0 0,6 0,60 0,06-0,54 TB-1/4. módosítás Zkk KÖu 0,03 6,0 0,6 0,18 0,02-0,16 TB-1/5. módosítás KÖu K-Bf 0,32 0,6 3,0 0,19 0,96 0,77 TB-1/6. módosítás Zkk K-Bf 0,22 6,0 3,0 1,32 0,66-0,66 TB-1/7. módosítás Gip K-Bf 0,61 0,4 3,0 0,24 1,83 1,59 TB-1/8. módosítás Gip KÖu 0,19 0,4 0,6 0,08 0,11 0,04 TB-2. módosítás KÖu Lke 0,03 0,6 2,7 0,02 0,08 0,06 TB-3. módosítás KÖu Lke 0,09 0,6 2,7 0,05 0,24 0,19 TB-4. módosítás V K-T 0,03 6,0 3,0 0,18 0,09-0,09 TB-5. módosítás KÖu Lke 0,04 0,6 2,7 0,02 0,11 0,08 TB-6. módosítás V Lke 0,08 6,0 2,7 0,48 0,22-0,26 TB-7. módosítás KÖu Vt 0,21 0,6 0,5 0,13 0,11-0,02 TB-8/1. módosítás Zkk Gip 0,01 6,0 0,4 0,06 0,00-0,06 TB-8/2. módosítás Gip KÖu 0,01 0,4 0,6 0,00 0,01 0,00 TV-1/1. módosítás K-Re Kb-Re 0,60 3,0 6,0 1,80 3,60 1,80 TV-1/2. módosítás K-Re K-P 0,02 3,0 1,5 0,06 0,03-0,03 TV-1/3. módosítás KÖu Kb-Re 0,05 0,6 6,0 0,03 0,30 0,27 TV-2/1. módosítás Lke KÖu 0,01 2,7 0,6 0,03 0,01-0,02 TV-2/2. módosítás Lke K-P 0,01 2,7 1,5 0,03 0,02-0,01 TÁ-1. módosítás Gksz Lke 0,12 0,4 2,7 0,05 0,32 0,28 TÁ-2. módosítás Lke Vt 0,25 2,7 0,5 0,68 0,13-0,55 TÁ-3. módosítás Lke Vt 0,28 2,7 0,5 0,76 0,14-0,62 TÁ-4. módosítás Lke Gksz 0,10 2,7 0,4 0,27 0,04-0,23 109

110 TÁ-5. módosítás Zkp KÖu 0,20 6,0 0,6 1,20 0,12-1,08 TÚ-2. módosítás Lke KÖu 0,04 2,7 0,6 0,11 0,02-0,08 TÚ-3/1. módosítás Gip KÖu 0,12 0,4 0,6 0,05 0,07 0,02 TÚ-3/2. módosítás Ev KÖu 0,14 9,0 0,6 1,26 0,08-1,18 TJ-1. módosítás V Lke 0,05 6,0 2,7 0,30 0,14-0,17 TJ-2. módosítás KÖu Lke 0,08 0,6 2,7 0,05 0,22 0,17 SZÁ-2/2. módosítás KÖu Vt 0,01 0,6 0,5 0,01 0,01 0,00 BIA. módosítás K-Sp Ev 0,35 3,0 9,0 1,05 3,15 2,10 Σ aktivitás érték változás: -7,96 Ezt összesítve a jelenlegi módosítás után a település tovább görgethető biológiai aktivitásértéke 8.4. Környezeti értékelés 8,50-7,96=0,54 pont! A tervezett módosítások kapcsán jelenleg nem várhatók olyan környezeti hatások, amelyek környezeti vizsgálat lefolytatását és külön környezeti értékelési dokumentáció elkészítését tennék szükségessé. A TB-1. számú módosítás jelen dokumentációban csupán a tervezett Megalit barlangfürdő-beruházás távlati helyigényét hivatott biztosítani, a létesítmény tervei még nem állnak rendelkezésre, így környezeti értékelési dokumentáció elkészítése jelenleg még nem aktuális. 110

111 9. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK 9.1. A tervezési területek megközelíthetősége TB-1. számú módosítás: A tervezett fürdő fejlesztés a Géza fejedelem utca Égettvölgyi utca által határolt területen történik. A módosítással érintett terület a tervjavaslat szerint zöldterület helyett beépítésre szánt különleges barlangfürdő területként hasznosítható. Ezáltal a környező utak gépjármű forgalma a jelenlegi forgalomhoz képest jelentős mértékben növekedhet. A tervezett létesítmény parkolása elsősorban telken belül oldható meg, az elkészült megvalósíthatósági tanulmány szerint a kialakuló ingatlan északnyugati részén, ami a Géza fejedelem utca felől közelíthető meg a legcélszerűbben. A barlangfürdő különleges területén azonban az előírt zöldfelületet is biztosítani kell, ezért a telken belüli parkolók egy részét a terepszint alatt kell megvalósítani. Ennek érdekében a terepszint alatti beépítés mértékét jelentősen megnöveltük a telek megengedett legnagyobb beépíthetőségéhez képest. A gyűjtőútként funkcionáló Kőbányai út nyomvonalának a módosítása szükséges ahhoz, hogy a tervezett fürdő számára mind nagyobb beépíthető terület álljon rendelkezésre a meglévő pince környezetében. A megvalósíthatósági tanulmány a barlangfürdő területéhez sorolja az Ipari Park déli részén található 1387/17. hrsz.-ú ingatlant is, ahol egy parkoló kialakítása tervezett. E terület megközelítése érdekében a Géza fejedelem utca északkeleti irányú meghosszabbítása és az Ipar utcával történő összekötése javasolt. A tervezett út, és a mellette javasolt párhuzamos parkolósáv kiszabályozása után fennmaradó terület sorolható a tervezett fürdő különleges területébe. Az utak nyomvonalvezetését és a szükséges szabályozásokat a TÚ-1 jelű módosításnál ismertetjük részletesen. TB-2. számú módosítás: Az hrsz.-ú közterület több ponton kapcsolódik a Szabadság út és a Kőbányai út közterületéhez. Az hrsz.-ú pincét a Szabadság út felől, délkeleti irányból lehet megközelíteni, a Kőbányai út felé kijárattal nem rendelkezik. A tervezett új szabályozás, az ingatlan területének bővítése a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat, a lakóterületté átsorolni javasolt terület-résznek közlekedési funkciója nincs. A kiszabályozásra kerülő ingatlan mellett, a és a 1924/1. hrsz.-ú ingatlanok keleti határa mentén lehet kialakítani a hatályos TSZT-ben és SZT-ben is kijelölt kerékpáros gyalogos útvonalat. TB-3. számú módosítás: A 4. és 5. hrsz.-ú lakótelkek kiszolgálására a 18. hrsz.-ú közterületből megmaradó 5,3 méter széles sáv, a 170 m 2 nagyságú közterület elegendő, a telkek Bajuszfű utcáról történő megközelítése a továbbiakban is biztosítható. TB-4. számú módosítás: A temető tervezett telekhatár-rendezését elősegítő módosításnak közlekedési vonatkozása nincs. TB-5. számú módosítás: A Szarvas utca mentén fekvő lakótelkek kiszolgálására a 1022/2. hrsz.-ú közterületből megmaradó 16,0 méter széles utca elegendő, a telkek Szarvas utcáról történő megközelítése a továbbiakban is biztosítható. TB-6. számú módosítás: A Tó utca mentén fekvő, kialakuló lakótelkek kiszolgálása a meglévő közterületről biztosítható. TB-7. számú módosítás: Az Ifjúság útja és a Balatoni út között fekvő 2474/4. hrsz.-ú ingatlanon megvalósítható parkolóház kiszolgálása az Ifjúság útja felől lehetséges, mivel a Balatoni útra kihajtó nem nyílhat az országos főút jelentős forgalma miatt, az ingatlan Sashegyi út felőli kicsi telekszélessége pedig a délnyugati oldalon is lehetetlenné teszi a parkolóház be- és kihajtójának kialakítását. TB-8. számú módosítás: Az Égettvölgyi út mentén fekvő, gazdasági hasznosítású telkek kiszolgálását a javasolt telekhatár-rendezés nem befolyásolja, kizárólag a jogi helyzet rendezését szolgálja. Az Ipar utca szabályozási szélessége a változtatással érintett szakaszon 16,1-17,4 méter közötti változó érték lesz, az Égettvölgyi út szabályozási szélessége pedig 11,1 méter. 111

112 Mindkét útszélesség elegendő az Ipari Park forgalmának gond nélküli lebonyolítására, még a Kőbányai út tervezett kiváltása esetén is, hiszen a telek kerítései a valóságban már évtizedek óta ezeken a kijelölt szabályozási vonalakon húzódnak. TV-1. számú módosítás: A 1378/6-1378/12. hrsz.-ú, Pince sor menti terület délnyugati, beépítésre szánt különleges rekreációs terület egy részének beépítésre nem szánt különleges rekreációs területbe történő átsorolása során a terület közlekedési rendszere, az ingatlanok megközelíthetősége nem változik a tervezett átsorolással, az utak kijelölt szabályozási szélessége megmarad a hatályos tervnek megfelelően. A 1378/5. hrsz.-ú beépített lakótelektől északra kijelölt zsákutca megszüntetése nem okoz gondot, mivel közlekedési funkciója korábban sem volt. TB-2. számú módosítás: A tervezett új szabályozás, a Pince sor északkeleti szakaszának kb. 7 méteresre történő kiszélesítése a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat, csupán lehetőséget biztosít a területen kialakult három pince (úszótelek) közvetlen közterületi kapcsolatának biztosítására. A tervezett módosítás nem érinti a hatályos TSZT-ben és SZT-ben is kijelölt, az 1378/4. hrsz.-ú utca nyomvonalán vezetendő kerékpáros gyalogos útvonalat. BIA. jelű módosítás: A javasolt módosítás révén a Sportközpont területének északnyugati sávja beépítésre szánt különleges sportterületből védőerdő területté kerül átminősítésre. A módosító javaslatnak közlekedési vonatkozásai nincsenek. TÁ-1. számú módosítás: A Völgy utca mentén fekvő telek kiszolgálását a javasolt gazdasági területből lakóterületté történő átminősítés nem befolyásolja, az kizárólag az ingatlan helyzetének, szomszédságának megfelelőbb hasznosítását szolgálja. A Völgy utca szabályozási szélessége az átsorolással érintett telek melletti szakaszon a hatályos SZT szerint 14,6 méter lesz a tervezett szabályozás végrehajtásával. Ez az útszélesség elegendő a kialakuló lakótelek, és a szemközti lakóépületek forgalmának, valamint az Érd felé tartó forgalom gond nélküli lebonyolítására. TÁ-2. számú módosítás: A református templom építése érdekében átsorolásra javasolt és hrsz.-ú ingatlanokat a Gárdonyi Géza utcáról, délkeleti irányból lehet megközelíteni. A tervezett átsorolás, az ingatlan területének egyházi funkciójú épületekkel való beépítése a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat. A megvalósuló épületek leginkább a hétvégéken vonzanak tömegeket, amikor az út másik oldalán működő iskola parkolója minimális kihasználtságú. Ezért az egyházi létesítmények parkoló-igénye részben saját telken belül, részben az ingatlan előtt, a közterülethez kapcsolódóan elégíthetők ki. Amennyiben jelentősebb számú gépjármű egyidejű jelenlétére lehet számítani, az Önkormányzattal kötendő megállapodás alapján igénybe vehetők az iskola mellett található parkolók is. TÁ-3. számú módosítás: A 3330/2. hrsz. alatti telephelyet jelenleg a Homokos utca felől, északkeleti irányból lehet megközelíteni, a Balatoni út felé kijárattal nem rendelkezik. A szomszédos hrsz. alatt nyilvántartott földrészlet átsorolással érintett területrésze szintén a Homokos utca mentén fekszik, a beépítési tervjavaslat szerint innen lehet megoldani a telephely gazdasági be- és kijáratát. A két ingatlant a hatályos SZT szerint szabályozási vonal érinti, a tervezett szabályozás jelentős nagyságú területet vesz igénybe a telephely területéből és a szomszédos ingatlanból. A változtatással párhuzamosan a Homokos utca amely jelenleg egy keskeny útszakasszal, nagyon hegyes szögben csatlakozik a jelentős forgalmú Balatoni útra a leszabályozott terület leadása után megfelelő szélességgel fog rendelkezni és egy jobb, sokkal kevésbé balesetveszélyes útcsatlakozás lesz kialakítható. A javasolt módosítás végrehajtása után telekalakítás és a hrsz.-ú ingatlan terepszintjének megemelése szükséges. TÁ-4. számú módosítás: A 2664/1. hrsz.-ú Gyár utcai földrészleten működő üzletsor parkolója a 2664/3. hrsz.-ú köz kiszélesedő részén található, és az üzletek bejárata, gazdasági kiszolgálása pedig a hosszú épület mögött, a Gyár utca felől biztosított. Innen lehet a telken álló lakóépületet is megközelíteni. A tervezett átsorolás a kialakult közlekedési rendszeren nem változtat. 112

113 TÁ-5. számú módosítás: Az Ifjúság útja és a Balatoni út között fekvő 2474/1. hrsz.-ú közterületen megvalósítható parkoló kiszolgálása kizárólag az Ifjúság útja felől lehetséges, mivel a Balatoni útra kihajtó nem nyílhat az országos főút jelentős forgalma miatt, az ingatlan hrsz.-ú út felőli kicsi telekszélessége és a főútra kihajtó út balesetveszélyes, hegyesszögű csatlakozása pedig az északkeleti oldalon is lehetetlenné teszi a parkoló be- és kihajtójának kialakítását. TÚ-1. számú módosítás: Jelenleg a Kőbányai út kettévágja a barlangfürdő számára kijelölt fejlesztési területet, ezért az Égettvölgyi utca és Géza fejedelem utca közötti szakasz kiváltása szükséges. A javasolt kiváltás mindkét irányból megkerüli a fejlesztési területet. Északról az Égettvölgyi utca Ipar utca útvonalon javasolt a nyomvonal vezetése a Géza fejedelem utca Ipar utcáig történő meghosszabbításával, délen az Égettvölgyi utca hiányzó szakaszának kiépítésével a Géza fejedelem utcáig bonyolítható le a forgalom. Minden esetben 3 méteres sávokkal javasolt kialakítani az utat, amennyiben kiemelt szegéllyel épül meg az út, 25 cm biztonsági sávot kell hagyni. Az elkészült megvalósíthatósági tanulmány szerint a fő parkoló-terület a fejlesztés nyugati, dél-nyugati oldalán kerül kijelölésre, de a 1387/17 hrsz.-ú telken is biztosítható parkoló felület. A Géza fejedelem utca északkeleti irányú folytatásának a nyugati oldalán, a Vadrózsa utca és Ipar utca közötti szakaszon egyoldali, párhuzamos parkolás biztosítása javasolt 2,50 méter széles parkolósáv építésével. A fürdőt várhatóan autóbusszal is megközelítik, ezért a megfelelő közlekedési feltételek biztosítására a tervezett útszakaszokat 12 méter sugarú lekerekítő ívekkel javasolt csatlakoztatni. Az útszakaszokat a 40 km/h tervezési sebességre javasolt kialakítani. A Kőbányai út kiváltására és a tervezett barlangfürdő megközelítésére vonatkozó közlekedési javaslat 113

114 Az Égettvölgyi utca és a Géza fejedelem utca új szakaszának mintakeresztszelvénye 114

115 A Géza fejedelem utca és a Vadrózsa utca a várható forgalmat kialakult szélességén belül képes levezetni, az Ipar utca hatályos szabályozási terv szerinti szélességén belül is megvalósítható a megfelelő keresztmetszet. A tervezett fürdő-beruházás ingatlanja jelen szabályozási terv alapján kerülhet kialakításra. A Kőbányai út kiváltása a nyugati területek irányába részben az Égettvölgyi utca hiányzó szakaszának kiépítésével, részben a hrsz.-ú ingatlanon keresztül tervezett, a Géza fejedelem utcára felvezető úton át biztosítható. E két utca tervezett szabályozási szélessége 12 méter, ami alkalmas a 6,5 koronaszélességű, kétirányú út, a járda és a kerékpárút elvezetésére, és még megfelelő zöldsáv kialakítása is lehetséges a szomszédos lakóterületek védelme érdekében. A sarkoknál a szabályozási vonalak megtörésével lehet a megfelelő burkolati kialakítást, a lekerekítéseket megvalósítani. A Géza fejedelem utca Ipar utcáig történő meghosszabbítása egy új utca kiszabályozását jelenti a 1387/17. hrsz.-ú ingatlan északnyugati részén, amely 15 méteres szabályozási szélességgel tervezett a megfelelő keresztmetszet és a tervezett párhuzamos parkolósáv megvalósíthatósága érdekében. Az Ipar utcai torkolatnál a kialakuló ingatlan sarkának levágása tervezett a szükséges lekerekítő ív kialakításához. A Vadrózsa utca keresztezése a tervezett új útnyomvonallal a Szabályozási terven jelenleg zöldterületként ábrázolt sáv déli csücskének levágásával oldható meg. TÚ-2. számú módosítás: A kétsávos, kissé hullámzó vonalvezetésű, aszfaltos Szabadság úton településeket összekötő funkciója miatt óriási a forgalom. A Kőbányai út szintén kétsávos, aszfaltos kialakítású. Az útburkolat viszonylag rossz állapotban van, de a kiszolgálandó lakópark és a távolabbi diósdligeti lakóterületek miatt hatalmas forgalmat bonyolít, a 8102 jelű pedig a helyi forgalom mellett térségi szerepet is betölt. A Kőbányai út torkolata, elsősorban az utak sebességkorlátozásait figyelembe nem vevő, gyorshajtó gépkocsi-tulajdonosok miatt jelenleg nagyon balesetveszélyes. Ennek elkerülése érdekében határozta el az Önkormányzat a körforgalmi csomópont kialakítását, melynek területét kell jelen tervmódosítás során biztosítani. A 8102 jelű - Nagytétény-Budakeszi összekötő út (Szabadság út) km szelvényében becsatlakozó Kőbányai út geometriai és forgalmi viszonyai indokolják a csomópont körforgalommá történő átalakítását. A tervezésnél figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a fürdőfejlesztésnek ez lesz a fő megközelítési iránya. A körforgalmú csomópontot 7 méteres belső és 13 méteres külső sugárral javasolt megépíteni, mert buszközlekedéssel és teherforgalommal is számolni kell a csomópontban.. A becsatlakozó ágak a körpálya mentén egyenletesen eloszthatók. A becsatlakozó ágakat minimálisan 10 méteres, a kicsatlakozó ágakat minimálisan 12 méteres lekerekítő sugárral kell a körpályához csatlakoztatni. A körforgalmat 1,5 méter széles járható gyűrűvel kell ellátni. Kisebb sugár alkalmazása nem javasolt, főleg úgy, hogy jelentős forgalom bonyolódik a Szabadság utca - Kőbányai út viszonylatban és a forgalomnak 270 fokot kell használnia, nagyobb járművek esetén szükséges ekkora pálya. Az erre vonatkozó szabvány előírásait az alábbi táblázat foglalja össze: 115

116 A csomópont északi oldalán a gyalogos közlekedés biztosítható, a keleti, Törökbálint irányba menő ágon a középsziget megfelelő kialakításával biztosítható a gyalogos keresztezés. A körforgalmi csomópont kialakításához a jelenleg beépítetlen, gyümölcsfákkal és szőlővel beültetett 1404/2. hrsz.-ú telek közlekedési célú területté történő kiszabályozása szükséges, más ingatlant a tervezett csomópont miatt szükségessé váló szabályozás nem érint. A 1404/2. hrsz.-ú ingatlanból a körforgalom számára szükséges területen kívül fennmaradó rész igény esetén a szomszédos lakótelekhez csatolható. Amennyiben a szomszédos 1404/3. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa ezt nem kívánja megvásárolni, akkor a terület kis út menti zöldterületként alakítható ki. A tervezett csomópont helyszíne google légifotón A Szabadság utca északi oldalán a jelenlegi burkolatszél vonalánál nem kerülne közelebb a közlekedési terület az ingatlanokhoz, a szabályozás nem érinti a 1921, 1922 és 1919 hrsz.-ú telkeket. A tervezett csomópont javasolt kialakítása 116

117 A Szabadság utca 76, 78, 80 és 82-es számú ingatlanok autó-kiszolgálása a csomópontba kerül, amit a forgalmi viszonyok elvileg lehetővé tesznek, de a közlekedési hatóság hozzájárulása majd szükséges lesz a konkrét tervek engedélyezése során. A 76-os és 82-es számú ingatlanok a csomóponti ágon keresztül érhetőek el, a 78 és 80-as ingatlanok pedig a körpályán keresztül közelíthetők meg. A megközelítés szempontjából szerencsés a 78-as ingatlan kapubehajtójának elhelyezkedése, mert a szomszédos ingatlan telekhatárához közel található, így szintén a körpályán keresztül elérhető. A Kőbányai utcában jelenleg nincs járda, amennyiben létesül, a távolabbi keresztmetszetek miatt is az út nyugati oldalán javasolt kiépíteni, így a 1404/2-es telek igénybevételével átvezethető a Szabadság utca északi oldalára, ahol jelenleg is van kiépített járda. A körforgalmi kialakítás miatt a keresztező közművek kiváltása szükséges lesz. A Kőbányai utcában húzódik egy légvezeték, amelynek oszlopa a tervezett körforgalom mellett áll, de ezt kikerüli a csomópont, így az oszlop a távlatban is megtartható. A kiszabályozásra kerülő csomópontot nem érintve, a 1918 és a 1924/1. hrsz.-ú ingatlanok keleti határa mentén lehet a továbbiakban is kialakítani a hatályos TSZT-ben és SZT-ben is kijelölt kerékpáros gyalogos útvonalat. TÚ-3. számú módosítás: Törökbálint Anna hegyi településrésze jelenleg Diósd felől a M0 autóút km szelvényében található közúti felüljárón keresztül érhető el. A két település között tapasztalható, a lakóterületeket terhelő forgalom csökkentése érdekében egy új összekötő út megvalósításának gondolata merült fel Diósd közlekedésfejlesztéseit megalapozó dokumentum készítése során. 117

118 Az új, javasolt összeköttetés a 8102 jelű, Nagytétény Budakeszi összekötő út km szelvényében építendő ki, amely a Törökbálint település területén kialakítandó csomópontból kiindulva érné el a Tátika utcát. A Tátika és Zöldfa utcák keresztezésénél található adótornyot a korábbi tanulmányterv előző ábrán látható javaslatától eltérően dél felől kerülné ki és egy négyágú körforgalmi csomópontba csatlakozna, melynek egyes ágai az új felkötő út, a Tátika utca, a Zöldfa utca és a felüljárón átvezetett Vadrózsa utca. A körforgalmat 8 méteres belső és 15 méteres külső sugárral javasolt megépíteni. A becsatlakozó ágak a körpálya mentén egyenletesen eloszthatók. A becsatlakozó ágakat minimálisan 10 méteres, a kicsatlakozó ágakat minimálisan 12 méteres lekerekítő sugárral kell a körpályához csatlakoztatni. A körforgalmat 1,5 méter széles járható gyűrűvel kell ellátni. A körforgalom megépítéséhez az önkormányzat tulajdonát képező 1387/10. és az Antenna Hungária Zrt. tulajdonában lévő 1387/82. hrsz.-ú ingatlanoknál terület-igénybevétel szükséges. A csomópontban beláthatósági problémák adódhatnak, amit a részletes tervezés során meg kell oldani. Az új út alsó csatlakozása és a tervezett Tátika utcai körforgalmi csomópont között kb. 21 méter szintkülönbség figyelhető meg. A tervezett út vonalvezetése egy dupla ívvel vezet le a domboldalon, és az adótornyot délről kerülve, a keleti szakaszon az M0 gyorsforgalmi út nyomvonalához közelít. Ez a vonalvezetés kb méter hosszú, amely biztosítja, hogy az út magassági vonalvezetése is megfelelő lesz. A tervezett összekötő út nyomvonala és javasolt csomópontjai google légifotón A tervezett összekötő útnak csupán a rövidebb, nyugati szakasza esik Diósd közigazgatási területére, amit Diósd Településszerkezeti és Szabályozási terve ábrázol. A nyomvonal hosszának jelentősebb része Törökbálint közigazgatási területén vezet, és szintén a szomszéd településen alakulhat ki a jelű úttal alkotott csomópont. Itt is körforgalom kialakítása javasolható a fenti ábra szerint, a csomópont az M0 gyorsforgalmi út hídja közelében helyezkedik majd el. 118