Átírás

1 Új kézi-számítógépes grafikus felmérı szoftver jelent meg a piacon innovatív megközelítéssel és eddig nem látott funkcionalitással. Az új szoftverrendszer segítheti az ingatlankereskedık, kivitelezık, építészek munkáját csakúgy, mint azokét, akik költözés, kivitelezés vagy lakás átépítésbe vágtak bele. Nemcsak mindennapi embereknek, de létesítménygazdálkodással foglalkozó szolgáltató cégeknek, vagy nagy ingatlanállománnyal rendelkezı vállalatoknak is jó szolgálatot tehet a szoftver, akár már a felmérési helyszínen is. A három éve mőködı, kézi-számítógépes szoftverek fejlesztésével foglalkozó OrthoGraph Kft. új terméke elsısorban az ingatlanok alaprajzi szintő (azaz grafikus) felmérésének támogatását célozza. Ezzel a termékkel megoldható, hogy a felmérési adatok azonnal elektronikus formában (DWG, PDF, XLS) álljanak elı, miközben a rendszer kihasználja a gépesítés elınyeit, azaz az automatikus ellenırzést, és gyors adatbevitelt. Az OrthoGraph Survey rendszer alkalmas nagy adatmennyiségek gyors kezelésére is, kapcsolható adatbázisokhoz, támogatja a csapatmunkát, és a munka további egyszerősítése illetve gyorsítása érdekében lézeres távolságmérı vagy (leltározás esetére) vonalkódolvasó használatát. Azoknak a felhasználóknak, akik nem igénylik a nagy tervrajzok kezelését, csapatmunka támogatását, egyedi tárgytípusok kezelését, hanem egy egyszerően használható alaprajzkészítı eszközt szeretnének, az OrthoGraph Architect verzió áll rendelkezésükre. Ez az OrthoGraph Survey szoftver minden alaprajzi skicceléshez és felméréshez kapcsolódó funkcionalitását tartalmazza. Alkalmi felméréshez építészeknek, belsıépítészeknek, akár komplett családi házak felméréséhez az OrthoGraph Architect szoftver megfelelı választás lehet.

2 A felmérés során a helyiségek felvitele után van lehetıség az alaprajzi adatok felvitelére, ami egyedi módon, kézi rajz ( skicc ) berajzolása utáni pontosító mérésekkel történik. Hogy a skiccelés folyamata is egyszerő legyen, számos hasznos funkció áll rendelkezésünkre, melyekkel a felhasználó gyorsan fel tud vázolni egy helyiséget. Ilyen például a korábban már felrajzolt elemek halványított megjelenítése ( ghost layer vagy szellemfólia funkció), melyekhez viszonyítva könnyen tudjuk igazítani az aktuális rajzi részletet. Habár sok esetben (pl. ingatlanközvetítık esetében egyszerő alaprajzok készítésénél) elegendı lehet pusztán már a skicc alkalmazása, vagy gyors felmérése is, számos esetben szükséges a pontos rajzi felmérés elvégzése. A pontosító méréseket automatikusan javasolja a rendszer, de lehetıség van kézi felmérésre is. Automata mérés esetén a rendszer egészen addig ajánl fel felmérendı távolságokat, ameddig az adott helyiséggeometria egyértelmően meg nem határozható. Természetesen lehetıség van a felmérendı távolságok kézi meghatározására is. A rendszer támogatja a távolságadatok lézeres távolságmérıbıl bluetooth kapcsolaton keresztül való bevitelét. A Leica Disto A6 készüléke például kiválóan alkalmas erre a feladatra. Az OrthoGraph Survey támogatja a gyakorlatban sokszor alkalmazott körbemérést is, amikor a felhasználó egy helyiség körbejárása során méri fel sorban a falszakaszokat, majd ha szükséges, akkor néhány átlóméréssel pontosítja a helyiség falai által bezárt szögeket is. Ez a funkció hasznos a nagyon gyors munka elérése mellet nagy, vagy egyéb okokból nehezen átlátható helyiségek felmérése esetén is. A gyorsított felmérés által egy összetettebb helyiség skiccelése és felmérése sem nagyon haladja meg az 1-2 percet, míg eredményül jól használható elektronikus állományok születnek.

3 Lakások, irodák, épületek felmérése során sok esetben a felmérınek kevés rálátása van a kialakítandó ingatlan teljes felépítésére. Ahhoz, hogy a teljes ingatlan alaprajz elıálljon az OrthoGraph rendszer alkalmazása során nem szükséges azt mind elıre beskiccelni, hanem egyszerően a felmérések által lépésrıl-lépésre alakul ki a teljes alaprajz. Az ezt támogatandó egyik legfontosabb mővelet a helyiségek egymáshoz illesztése. Ezt akár nyílászárókon keresztül, akár egymásra rálátással bíró pontokon, sarkokon keresztül is pontosan meg lehet tenni. A rendszer filozófiája szerint a helyiségeket belülrıl, míg az épületeket kívülrıl kell felmérni, és ezek különbségébıl adódik a falak elhelyezkedése. Ezzel az elvvel a valóságot nagyon pontosan le tudjuk képezni, hiszen a gyakorlatban a falak vastagsága sok esetben nem azonos a teljes falhosszon. A helyszíni felmérési, ajánlatadási vagy ingatlanértékelési munkát nemcsak az adatbevitellel, de már a helyszínen is használható eredményekkel is támogatja az OrthoGraph szoftver. A felmérések eredményeit azonnal már grafikusan jeleníti meg, de sok esetben az azonnal megjelenített terület-kerület értékek is nagy hasznára válhatnak a felhasználónak. Még összetett helyiségek esetén is azonnal rendelkezésre állnak a pontos információk, már a helyszínen: Ahhoz, hogy a felmérés teljes legyen, lehetıség van mindezek után tárgyak felvételére is, méghozzá helyiséghez rendelten. Ezek a tárgyak az alaprajzon is elhelyezhetık, de az OrthoGraph Inventory leltározó rendszerben akár alaprajz nélkül is használhatók. A tárgyak kezelése úgy került kialakításra, hogy minden igényt kielégítıen támogassa a leltárkészítı, illetve késıbb az adatkarbantartó feladatok elvégzését is. Mind a grafikus mind pedig a már régebb óta elérhetı leltározó rendszer közös fájlformátumon dolgozik, ezért a felmérési munkák (például nagyvállalatok ingatlanfelmérése során) célzottan, feladatokra fókuszáltan, osztva végezhetık.

4 Az adatfelvitel során nemcsak az alaprajzi információknak, hanem a helyszíni szöveges, numerikus vagy képi adatoknak is komoly szerepe lehet. Ezt támogatandó a szoftver minden elemhez tulajdonságlista kezelését teszi lehetıvé, legyenek az adatok szöveges, számadatok, kijelölı négyzet, kép vagy elıre megadott értékbıl választható tipizált mezık. Egyes esetekben a felmérés fontos része lehet kötelezıen megadandó vagy kulcsmezık kezelése is (pl. vonalkódok), amit a szoftver a felmérési munka során kézben tart, és jelzi a felhasználónak az adatok hiányát. Az elkészült felmérés eredményét már a szoftver saját jelentéskészítı moduljában is megtekinthetjük, mely akár méretarányos skálázású PDF rajzok készítésére, vagy komplett helyiségkönyv, leltárív nyomtatására is használható. Fontos feladata a rendszernek, hogy a felmért elektronikus információkat könnyedén egyéb, elterjedt rendszerekben is fel lehessen használni. Az OrthoGraph Survey és Inventory rendszer támogatja a legfontosabb adatformátumokat (.DWG,.XML,.PDF,.TXT stb.), melyek azonnali gyors felhasználhatóságra adnak módot. Számos ingyenes szoftver érhetı el az interneten, melyek pl. a 3D-s DWG kimenetbıl térhatású képet jelenítenek meg, és mindezt többletmunka nélkül.

5 Közvetlen adatbázis kapcsolat kialakítása is lehetséges, ami bármilyen egyéb rendszerhez, adatbázis-kapcsolati modul alkalmazásával könnyen megvalósítható. Ilyen kapcsolat már ma is rendelkezésre áll pl. az ArchiFM létesítménygazdálkodási rendszerhez. Ennek szerepe lehet pl. egy központi ingatlan-nyilvántartási vagy létesítménygazdálkodási rendszerrel való együttmőködés. Az OrthoGraph Survey elınye tehát az, hogy gyors és pontos, illetve nagymennyiségő adat kezelésére is alkalmas, és mindezt egy kis kéziszámítógépen valósítja meg. Ez a nagyfokú mobilitás, és az elektronikus adattárolás, szoftveres visszaellenırzés és korszerő Bluetooth-os adatbevitel hatékonysága például egy ingatlankereskedı, felmérı vagy leltározó szakember számára óriási elınyt jelenthet az eddigi munkamenethez képest. Sok esetben egy új, az eddigieknél jóval egyszerőbb munkamenet bevezetésére is lehetıség van, ami költségmegtakarítást jelent minıségi javulás mellett. A munka végeredménye ráadásul a széleskörő kompatibilitás révén azonnal felhasználható más szoftverekben, vagy nyomtatva. Az OrthoGraph segítségével tehát csökkenthetı a felmérés emberi erıforrásigénye, és növelhetı mind a sebesség, mind a felmérés pontossága. Az ellenırzött mőködéssel eliminálható az elmaradt vagy hibás mérések száma, ráadásul az adatok bárhol hozzáférhetıvé válnak, ami által az OrthoGraph Survey, Architect vagy Inventory grafikus és alfanumerikus felmérı rendszerek hasznos eszközévé válhatnak a mindennapi munkának.