A ZÁLOGJOG INGATLAN-NYILV. Előadó: Dr. Papp Iván Székesfehérvár, január 15. NYUGAT-MAGYARORSZ

Átírás

1 NYUGAT-MAGYARORSZ MAGYARORSZÁGI GI EGYETEM GEOINFORMATIKAI FŐISKOLAI F KAR A KÖZHITELES K INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁS ÉS SZÁMÍTÓGÉPES KAPCSOLATA A FELHASZNÁLÓKKAL Továbbk bbképző tanfolyam A ZÁLOGJOG Z INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁSI VETÜLETE Előadó: Dr. Papp Iván Székesfehérvár, január 15.

2 A ZÁLOGJOG Z LÉNYEGEL Ptk A zálogjog általában olyan járulékos dologi jog, amelynél fogva a jogosult (hitelező) a követelésének biztosítására lekötött zálogtárgyból (zálogból) kereshet magának előnyös módon kielégítést HA a kötelezett (adós) nem teljesít. 2

3 A ZÁLOGJOGGAL Z BIZTOSÍTOTT TOTT KÖVETELK VETELÉS pénzben meghatározott pénzben meghatározható feltételes jövőbeni érvényes bírósági úton nem érvényesíthető követelés nem biztosítható! A zálogjog járulékos jog kivétel önálló zálogjog! 3

4 A ZÁLOGKZ LOGKÖTELEZETTSÉG G TARTALMA ZÁLOGJOGOSULT a követelés jogosultja kielégítési elsőbbség ZÁLOGKÖTELEZETT a követelés kötelezettje személyes adós teljes vagyon felelősség más személy dologi adós zálogtárgy TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG értékesítés kielégítés a vételárból 4

5 A ZÁLOGJOG Z ÁTRUHÁZÁSA ÉS ÁTSZÁLLÁSA JÁRULÉKOSSÁG követelés átszállása követelés engedményezése (Ptk.328..) csak a követeléssel együtt lehet átruházni! zálogjog önálló átruházása semmis! kivétel önálló zálogjog zálogjoggal terhelt követelés terhelhető zálogjoggal confusio zálogjog megszűnése kielégítés alapján keletkező megtérítési zálogjog igény 5

6 A ZÁLOGJOG Z TÁRGYA T ÉS S TÁRGYI T TERJEDELME (1) birtokba vehető dolog ingó ingatlan forgalomképes alkotórészekre is felépítmény telekösszevonás a dolog egésze a tulajdonostárs egész illetősége termőföld is a zálogkötelezett tulajdona kivétel saját jelzálog confusio6

7 A ZÁLOGJOG Z TÁRGYA T ÉS S TÁRGYI T TERJEDELME (2) átruházható jog átruházható követelés EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG több zálogtárgy ugyanazon követelés biztosítására 7

8 A ZÁLOGJOG Z KELETKEZÉSE SZERZŐDÉS ZÁLOGSZERZŐDÉS (1) JOGSZABÁLY (2) BÍRÓSÁGI HATÁROZAT (3) HATÓSÁGI HATÁROZAT (4) alapján 8

9 A ZÁLOGJOG Z KELETKEZÉSE SZERZŐDÉS ZÁLOGSZERZŐDÉS (1) ÍRÁSBAN további alakszerűségi követelmény jogszabály egyoldalú jognyilatkozat NEM! LÉNYEGES TARTALOM felek személye követelés megjelölése zálogtárgy megjelölése elzálogosításra irányuló akaratnyilatkozat aláírások FOKOZOTT ALAKSZERŰSÉG ingó jelzálogjog közjegyzői okirat ingatlan jelzálogjog érvényességi kellékek inyt. bejegyzésre való alkalmasság vagyont terhelő jelzálogjog közjegyzői okirat önálló zálogjog 9

10 A ZÁLOGJOG Z KELETKEZÉSE JOGSZABÁLY (2) Ptk. törvényes zálogjog Egyéb jogszabály ipso iure? - zálogszerződés - ingatlan-nyilvántartási bejegyzés NÉLKÜL IS 10

11 A ZÁLOGJOG Z KELETKEZÉSE BÍRÓSÁGI HATÁROZAT (3) ingatlan végrehajtás során történő lefoglalása végrehajtási jog bejegyzése 11

12 A ZÁLOGJOG Z KELETKEZÉSE HATÓSÁGI HATÁROZAT (4) a jogszabály alapján hozott hatósági határozat ingatlan-nyilvántartási bejegyzés 2003: XCII. tv. az adózás rendjéről (4) bekezdés 12

13 A ZÁLOGSZERZZ LOGSZERZŐDÉS ÉRVÉNYTELENSÉGE AZ ÉRVÉNYTELENSÉG ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI semmisség megtámadhatóság ELIDEGENÍTÉSI ÉS TERHELÉSI TILALOM Ptk

14 A ZÁLOGJOGOSULT Z KIELÉGÍTÉSI JOGA A kielégítési jog megnyílása a követelés lejárta A kielégítési jog gyakorlása egyedi végrehajtás bírósági határozat alapján végrehajtáson kívüli eladás megállapodás alapján zálogtárgy tulajdonjogának átruházása 14

15 A LEX COMISSORIA TILALMA Ptk (2) bek. Semmis a kielégítési jog megnyílta előtt létrejött azon megállapodás, amely szerint a jogosult a kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén megszerzi a zálogtárgy tulajdonát. 15

16 Nem tiltott átruházás a hitelező és a zálogtárgy tulajdonosa közt, ha nem a jelzálogos követelés kielégítéseként történik. Jelzálog vételárhátralék biztosítására és visszavásárlási jog nem vagy késedelmes teljesítés esetére 16

17 Nem tiltott Vételi jog kikötése zálogjog mellett feltéve ha a vételi jog kikötése a jogszabályi követelményeknek megfelel! a zálogtárgy tulajdonosának rendelkezési jogából fakad (BH.1998/350.) 17

18 A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTV GREHAJTÁSON KÍVÜLK Ptk /2003.(I.30.) Korm.rend. MEGÁLLAPODÁS A KIELÉGÍTÉSI JOG MEGNYÍLTA ELŐTT IS! KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS (1) ZÁLOGJOGOSULT ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (2) ZÁLOGJOGOSULT MEGBÍZOTTJA ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (3) 18

19 A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTV GREHAJTÁSON KÍVÜLK KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS (1) legalacsonyabb ár, számítási mód határidő megjelölése 19

20 A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTV GREHAJTÁSON KÍVÜLK ZÁLOGJOGOSULT ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (2) hivatalosan jegyzett piaci ár jogosult záloghitel nyújtásával üzletszerűen foglalkozik 20

21 A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTV GREHAJTÁSON KÍVÜLK ZÁLOGJOGOSULT MEGBÍZOTTJA ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (3) záloghitel nyújtásával árverezés szervezésével üzletszerűen hivatalból foglalkozó személyek 21

22 ZÁLOGTÁRGY TULAJDONJOGÁNAK NAK ÁTRUHÁZÁSA a zálogtárgy tulajdonosa helyett és nevében az értékesítésre a megbízás kiadására FELJOGOSÍTOTT JÁR EL AZ ELSZÁMOLÁSI KÖTELEZETTSÉG ALÓLI MENTESÍTÉS SEMMIS, HA A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ELŐTTI A MEGÁLLAPODÁS /Ptk (3) bek./ 22

23 A ZÁLOGJOG Z MEGSZŰNÉSE SE (1) 1. zálogjogosult kielégítést kapott 2. követelés megszűnt kivétel! megtérítési igény 3. követelés átszállt zálogjog átruházás nélkül 4. confusio zálogjogosult zálogkötelezett megszerzi 5. határozott időtartam lejárt 6. zálogtárgy értékesítése végrehajtásban felszámolási eljárásban 7. zálogtárgy elpusztul 8. megszüntetik közös megállapodással 9. zálogjogosult lemond 23

24 A ZÁLOGJOG Z MEGSZŰNÉSE SE (2) 10. Jelzálogjog ha a követelés elévült 11. Kézizálogjog visszaadja, illetve kikerült zálogát nem szerzi vissza 12. Keretbiztosítéki ha megszűnt a jogviszony és tartozás nem áll fenn követelheti a jogosulttól a lemondást 13. Vagyont terhelő átalakító nyilatkozattal 24

25 A ZÁLOGJOG Z FAJTÁI ZÁLOGJOG DOLGOKON kézizálogjog (pignus) jelzálogjog (hypotheca) - ingatlanon - ingón VAGYONT TERHELŐ ZÁLOGJOG (hypotheca generalis floating charges) ZÁLOJOG JOGON ÉS KÖVETELÉSEN ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG (Grundschuld; telekadósság) 25

26 INGATLAN JELZÁLOGJOG LOGJOG (1) Ingatlan és jelzálogjog Ptk. csak jelzálogjog I. zálogjogi novella évi XXVI. tv. kézizálogjog is II. zálogjogi novella évi CXXXVII. tv. csak jelzálogjog 26

27 INGATLAN JELZÁLOGJOG LOGJOG (2) Ingatlan és a vagyont terhelő zálogjog A zálogkötelezett vagyona nem kerül a zálogjogosult birtokába! Az ingatlan is terhelhető. Csak kézizálogjogba adása kizárt! 27

28 AZ INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (1) AZ INGATLAN tulajdonjoga földrészlet egyéb önálló ingatlanok társasház virtuális ingatlanok Nem! 28

29 AZ INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (2) Az ingatlant terhelő ÁTRUHÁZHATÓ JOG bejegyzett és átruházható jog szövetkezeti tagot megillető állandó lakáshasználati jog önálló zálogjog aljelzálogjog 29

30 AZ INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (3) A jelzáloggal biztosított ÁTRUHÁZHATÓ KÖVETELÉS bejegyzett jelzálogjoggal biztosított átruházható követelés az aljelzálog tárgya: a követelés üres jelzálogjog bejegyzett jelzálogjoggal biztosított jövőbeni követelés 30

31 JELZÁLOGJOG LOGJOG - KÖZHITELESSÉG Inytv. 5.. a jelzálogjog létesítését tanúsítja csak. Ptk (3) bek. követelés csökkenése, megszűnése a bejegyzés tartalmára tekintet nélkül kihat a jelzálogjogra Az inyt. bejegyzés nem bizonyítja a követelés létrejöttét, fennállását, összegét! 31

32 JELZÁLOGJOG LOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG M G MEG A RENDELKEZÉSI JOG (1) Nem kizárt a még más tulajdonában álló dolog adásvételére vonatkozó szerződés megkötése. Nem kizárt jelzálog szerződés megkötése sem (pl. pénzintézeti kölcsönnel való adásvétel) A rangsor elvének érvényesülése! 32

33 JELZÁLOGJOG LOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG M G MEG A RENDELKEZÉSI JOG (2) Az eladónak, jelzálogkötelezett tulajdonosként akkor kell bejegyzést nyernie, amikor pl. a jelzálogjog bejegyzésre kerülne! /Inytv (1) bek.) 33

34 JELZÁLOGJOG LOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG M G MEG A RENDELKEZÉSI JOG (3) A felépítendő, épülőfélben lévő egyéb önálló ingatlanok létesítésének finanszírozása jelzálogszerződés kötése! a bejegyzés feltételei 34

35 AZ INGATLAN JELZÁLOG LOG KELETKEZÉSÉNEK IDŐPONTJA Jelzálog alapítása szerződés inyt. bejegyzés Bejegyzés elve Inytv. 3.. (2) bek. Ranghely, rangsor Inytv. 7.. (1) bek. A bejegyzéssel, de a ranghelyre irányadó időpont szerint (a bejegyzés alapjául is szolgáló okirattal felszerelt bejegyzési kérelemnek az ingatlan-nyilvántartáshoz való érkezése időpontjára visszamenőleg). Megközelítések különbözősége! 35

36 JELZÁLOGJOG LOGJOG TÖRVÉNYEN, HATÓSÁGI (BÍRÓSÁGI) HATÁROZATON Inyt. bejegyzés nélkül jön létre: 12/2001.(I.31.) Korm.rendelet 24..(6) bek. 2001: LXIV. tv Inyt-ba be kell jegyeztetni: 28/1991.(II.21.) Korm.rendelet 7..(3) bek. 2001: LI. tv. 16..(2) bek. 12/2001.(I.31.) Korm.rendelet 32..(2) bek. 1997: LXXVIII. tv. 47..(4) bek. A jelzálogjog bejegyeztetésének elmaradása 36

37 INGATLAN MINT ZÁLOGTZ LOGTÁRGY Jelzálog log bejegyezhető az ingatlan egészére közös tulajdon esetében egész tulajdoni illetőségre Nem jegyezhető be bizonyos tulajdoni illetőségre (eszmei hányad) természetben meghatározott területnagyságban kifejezett részre A szabályokat alkalmazni kell: önálló zálogjog aljelzálogjog (aljelzálog csak a jelzálogjoggal biztosított követelés egészére jegyezhető be) 37

38 TÖBB ZÁLOGTZ LOGTÁRGYAT TERHELŐ INGATLAN JELZÁLOGJOG LOGJOG EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG ha a zálogjog úgy terhel több zálogtárgyat a követelés egésze erejéig és osztatlanul, hogy ezek a zálogtárgyak különböző tulajdoni lapokon nyilvántartott ingatlanok. Azonos földhivatalnál Különböző földhivataloknál 38

39 NEM EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG Nem mindegyik zálogtárgy felel a teljes zálogjoggal biztosított követelésért, a kielégítés mértéke külön-külön meghatározott, zálogtárgyanként. 39

40 A JELZÁLOGJOG LOGJOG BEJEGYZÉSE Inytvhr a jelzálogjog tárgya SORSZÁM a terhelt tulajdoni hányad jelzálogjoggal terhelt jog bejegyzésének jelzáloggal biztosított követelésre vonatkozó jelzálogjog a jelzálogjog jogosultja mindegyiknek a személyes adós is a követelés meghatározása belföldi vagy külföldi pénznemben összegszerűen jogcím (kölcsön, vételár) + kamat + mellékszolgáltatás összegszerűen, határozottan 40

41 A bejegyző hatóság vizsgálati körek Követelés jogcíme érvényessége nyilvánvaló érvénytelenség bejegyzési kérelem és okirat összhangja hiányában Inytv (4) bek. a) pont 41

42 KERETBIZTOSÍTÉKI KI JELZÁLOGJOG LOGJOG Ptk Inytvhr (2) bek. Ha a felek olyan követeléseket biztosítanak jelzálogjoggal, amelyek a zálogszerződésben meghatározott jogviszonyból vagy jogcímen keletkeznek. 42

43 A bejegyzésnek tartalmaznia kell: a jogviszonyt vagy jogcímet a legmagasabb összeget, amelyen belül a zálogtárgyból kielégítést nyerhet a zálogjogosult. Nincs már szó tartós jogviszonyról! 43

44 SZABATOS MEGJELÖLÉS zálogszerződésben jogviszony bejegyzési kérelemben bejegyzésben jogcím Elutasítás ha a megjelölés - tevékenység károkozás pénzkölcsön-nyújtás - jogi tény pénzkölcsön jogviszony 44

45 ZÁLOGJOG MÓDOSULM DOSULÁSASA A zálogjog terhesebbé tétele felemelése ugyanazon a ranghelyen nem lehetséges. A zálogjogosult személyének változása a biztosított követelés átszállásával jogszerző név szerinti feltüntetése még ha az ingatlan tulajdonosa is kivéve ha személyes adós 45

46 ZÁLOGJOG MÓDOSULM DOSULÁSA SA (folytatás) részleges átszállás Nyilatkozat Bejegyzési engedély hányadrész vagy összegszerűen meghatározni az átszállás mértékét részjelzálogjog egymás közti rangsora megelőzi a fennmaradt jelzálogjog egyidejű átszállás egyenlő ranghely eredeti és új jogosult részéről a korábbitól 46

47 Keretbiztosítéki jelzálogjog logjog átruházása meg kell jelölni az új jogosultat azt, hogy az átruházás a keret egész összegére vagy mely részére terjed ki Szabályozatlan a kérdés egyébként! A jogcím-átruházás dogmatikailag nem értelmezhető 47

48 ZÁLOGTÁRGY TÉRKT RKÉPI VÁLTOZV LTOZÁSA Inytvhr TELEKMEGOSZTÁS a jelzálogjog valamennyi ingatlanon fennmarad KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉS MEGOSZTÁSSAL a terhek átvitele olyan arányban, ahogy a megosztás előtt kiterjedtek zálogjogosult hozzájárulása ha a terhelés változik felszólítás nyilatkozattételre vélelmezni hozzájárulását TELEKEGYESÍTÉS megállapodás a terhekről alakszerű okirat 48

49 A JELZÁLOGJOG LOGJOG TÖRLT RLÉSE A jelzálogjogosult beleegyezésével, hozzájáulásával bejegyzési (törlési) engedély jognyilatkozat pótlása iránt per nem indítható törlési per Inytv b)pont a zálogjog törlése iránt A követelés megszűnését kell bizonyítani 49

50 KONVERTÁLÁS jelzálogjog önálló zálogjog és fordítva nincs szabályozás jelzálogjog keretbiztosítéki jelzálogjog és fordítva megoldás a jelzálogjogi ranghely megürítésével és betöltésével! 50

51 A TELEKKÖNYVI ELŐZŐ SZABÁLYA Inytv (1) bek. bejegyzés azzal szemben, aki ott jogosult, vagy egyidejűleg bejegyzik Kivétel Inytv az ÖRÖKÖSSELszemben tulajdonjogának bejegyzése előtt jelzálogjog bejegyezhető függő hatályú bejegyzés amíg az ÖRÖKÖS az inyt. tulajdonos, vele szemben az ÖRÖKHAGYÓ kötelezettségei alapján lehet helye jelzálogjog bejegyzésének. 51

52 JELZÁLOGJOG LOGJOG - PERFELJEGYZÉS Ha a jelzálog-szerződést nem közjegyzői okiratba foglalták, úgy nincs helye per nélküli végrehajtásnak, azaz végrehajtási záradék kiállításának (Vht c) pont) Perindítás, bírósági kötelezés iránt perfeljegyzés a jelzálogjoggal biztosított önálló zálogjogba foglalt követelés érvényesítése iránti per megindítása ténye feljegyzése iránt 52

53 JELZÁLOGJOG LOGJOG PERFELJEGYZÉS S (folytatás) Végrehajtási jog a követő bejegyzéseket nem teszi függő hatályúvá Perfeljegyzés a bejegyzések függő hatályúak 53

54 KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTV GREHAJTÁSON KÍVÜLK A jelzálogjogosult = értékesítésre jogosult = megbízás kiadására jogosult átruházó okirat kiállítása bejegyzési engedély Az értékesítésre jogosító MEGÁLLAPODÁS igazolni érvényesség írásban, külön is inyt. bejegyzésre alkalmassághoz megszabott alakiság! 54

55 JELZÁLOGJOGI LOGJOGI OKIRATOK érvényességi kellékek LB XXV. PED inyt-ba történő bejegyzésre alkalmasság Inytv. 8.. okirat elve Inytv (4) bek. kérelem + okirat Inytv tartalmi elemek Inytv (1) bek. okirati kellékek Inytv (3) bek. megkülönböztetett jogok szigorúbb alakszerűség 55

56 JELZÁLOGJOGI LOGJOGI OKIRATOK (folytatás) A jelzálogjog, önálló zálogjog keletkezése, módosulása, megszűnése körébe jelzálogjog önálló zálogjog aljelzálogjog vagyont terhelő zálogjog átalakítás, módosulás, törlés Nem esik e körbe: a jelzálogjog ranghelyével kapcsolatos tények 56

57 A JELZÁLOGJOGGAL LOGJOGGAL KAPCSOLATOS TÉNYEK Rangsor (prioritás) elve Inytv. 7.. (1) bek. Ranghely a kérelem iktatási időpontja Jelzálogjog ranghelye bejegyzés ranghely előzetes biztosítása ranghely fenntartása ranghely megváltoztatása 57

58 RANGHELY gazdasági érték mozgó ranghely elve fix ranghely rendszere (locus) évi XXXV. tc. (Jt.) 187/1951.(IV.29.) MT. rend. I. zálogjogi novella 58

59 JELZÁLOGJOG LOGJOG RANGHELYÉNEK NEK ELŐZETES BIZTOSÍTÁSA SA Ptk (4) bek. Inytv (1) bek. t) pont Inytvhr A ranghely lefoglalása későbbi jelzálogjog alapítása érdekében tényfeljegyzés terhelés és járulékai max. összege hatályosság intervalluma Egyoldalú jognyilatkozat kérelem + teljes bizonyító erejű magánokirat tulajdonos aljelzálog jog, követelés jogosultja 59

60 A JELZÁLOG LOG BEJEGYZÉSE Határidőben a feljegyzésnek a rangsorban elfoglalt ranghelyén tekintet nélkül az időközi végrehajtási intézkedésre, felszámolási és végelszámolási eljárásra összeget meghaladó rész következő ranghelyen fennmaradó rész új határozat kiadása 60

61 A FELJEGYZÉS S TÖRLT RLÉSE a határidőn belül nem kérték a jelzálogjog bejegyzését a jelzálogjog bejegyzésével egyidejűleg kérelemre az időtartam alatt is 61

62 TÖRÖLT JELZÁLOGJOG LOGJOG RANGHELYÉNEK NEK FENNTARTÁSA Ptk (2) bek. 1. mondat Inyt (1) bek. s) pont Inytvhr A tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyén és a megszűnés terjedelmében a bejegyzett zálogjog törlésével egyidejűleg új jelzálogjogot alapíthat a törölt bejegyzés ranghelyét fenntarthatja egy év időtartamra 62

63 A JELZÁLOGJOG LOGJOG TÖRLT RLÉSE csak a tulajdonos tudtával ha nem a tulajdonos kéri értesítési kötelezettség határidő 30 nap A tulajdonos új jelzálogjog bejegyzése ranghely-fenntartás nem kéri nem nyilatkozik törlés 63

64 A RANGHELLYEL VALÓ RENDELKEZÉS JOGÁRÓL L TÖRTT RTÉNŐ LEMONDÁS Ptk (2) bek mondat Inyt (1) bek. s) pont Inytvhr A tulajdonos a megszűnő ranghellyel való rendelkezés jogáról lemondhat harmadik személlyel szemben, vagy az érintett ranghelyet követő ranghelyen bejegyzett zálogjogosulttal szemben. A tulajdonos a ranghellyel kapcsolatos jogait csak annak hozzájárulásával gyakorolhatja, akivel szemben arról lemondott. 64

65 A LEMONDÁS nem jelenti a ranghely betöltés jogának átengedését más személyek részére a tulajdonos a megüresedő ranghelyen nem létesíthet zálogjogot a lemondással érintett személy előbbre léphet egy ranghellyel hozzájárulás 65

66 A TÉNY T FELJEGYZÉSE Az érintett jelzálogjog megszűnése előtt akár bejegyzésekor is! Tartalma - személy - jelzálog ranghelye Inyt. bejegyzésre alkalmas okirat alapján 66

67 A FELJEGYZÉS S TÖRLT RLÉSE a jelzálogjog megszűnésével egyidejűleg megszűnés előtt: a kedvezményezett, ill. a jogutódja beleegyezésével - okiratban 67

68 FELOLDÁS S A LEMONDÁS S ALÓL kedvezményezett hozzájáruló nyilatkozata alapján újabb, nem terhesebb zálogjog létesíthető a megengedett terhelés erejéig 68

69 ELIDEGENÍTÉSI ÉS TERHELÉSI TILALOM Inytvhr későbbi ranghelyen feljegyzett tilalom a jelzálogjog ranghelyével kapcsolatos rendelkezés jogát csak akkor szűntetheti meg, ha a jogról külön lemondott 69

70 JELZÁLOGJOG LOGJOG RANGHELYÉNEK NEK MEGVÁLTOZTAT LTOZTATÁSA Inyt (1) bek. 4. pont Inytvhr A bejegyzések ranghelyének megváltoztatása tényét az összes érdekelt fél okiratba foglalt nyilatkozata alapján lehet feljegyezni. A jelzálogjog ranghelyének megváltoztatásához az ingatlan tulajdonosainak hozzájárulása is szükséges. Okirat: - közokirat - magánokirat - ügyvéd által ellenjegyzett - közjegyző által hitelesített névaláírás 70

71 JELZÁLOGJOG LOGJOG BEJEGYZÉSE VAGYONT TERHELŐ ZÁLOGJOG ÁTALAKÍTÁSÁVAL Vagyont terhelő zálogjog Ptk gazdasági társaság vagyona - egészén - önálló gazd. egységén a tárgyak konkrét meghatározása nélkül lebegő zálogjog zálogszerződés közjegyzői okirat bejegyzés zálogjogi nyt. (MOKK.) 71

72 Kielégítési jog gyakorlása Jogosult vagyon egység fenntartásával vagyontárgyat terhelő zálogjoggá alakítás kézizálogjog jelzálogjog jogon, követelésen ingó ingatlan 72

73 ÁTALAKÍTÓ NYILATKOZAT zálogtárgy konkretizálása vagyont terhelő zálogjog megszűnik teljes bizonyító erejű magánokirat közjegyzői aláírás-hitelesítés zálogkötelezettel közölni 73

74 JELZÁLOG LOG KELETKEZÉSE inyt. bejegyzés szigorú alakszerűségi kellékek alapszerződés közokirat átalakító nyilatkozat Inytv (3) bek. 74

75 JELZÁLOGJOG LOGJOG BEJEGYZÉSE kérelem alapszerződés átalakító nyilatkozat igazolás Ellenőrzés alapszerződés átalakító nyt. összevetése Elutasítás kérelem 75

76 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG Ptk , Inytvhr Olyan zálogjog, amelynél fogva a jogosult a zálogszerződésben meghatározott összegre és járulékaira kizárólag a zálogtárgyból kereshet kielégítést. 76

77 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG (folytatás) Puszta dologi adósság, a zálogtárgyat személyes követelés nem terheli. A zálogjogosult kielégítéséhez az önálló zálogjog felmondása szükséges (kötelezett vagy jogosult részéről); felmondási idő: 6 hónap A felek másként is megállapodhatnak 77

78 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG Átruházható zálogkötelezett jogai és kifogásai érvényesítése korlátozott Átváltoztatható ranghely megtartásával követelést biztosító zálogjoggá és fordítva megállapodás + nyilvántartásba bejegyzés más jogosult hozzájárulása nélkül 78

79 INGATLAN-NYILV NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉS Okirat megkülönböztetett jogokra Egész ingatlan vagy egész tulajdoni illetőség Meghatározott összeg és járulékai A hitelező név szerinti feltüntetése Önálló zálogjog önálló jelzálogjog? 79

80 Ajánlott irodalom Dr. Zámbó Tamás: A zálogszerződés KJK-KERSZÖV Budapest, Dr. Anka Tibor dr. Gárdos István dr. Nemes András: A zálogjog kézikönyve HVGORAC Budapest,

81 Jogszabályok Ptk Ptké /2003. Kormányrendelet a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól 11/2001.(IX.1.) IM rendelet a zálogjogi nyilvántartás részletes szabályainak megállapításáról 1997.: CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról Inytv. 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet Inytvhr. 81