Új Polgári Törvénykönyv

Átírás

1 Új Polgári Törvénykönyv Dologi Jog Dr. Pecsenye Csaba

2 Birtok Birtokos Aki a dolgot sajátjaként vagy a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján hatalmában tartja Főbirtokos Albirtokos Jogalap nélkül időlegesen birtokló Birtok megszerzése Tényleges hatalomba kerülés

3 Birtokátruházás A dolog feletti tényleges hatalom átengedése erre irányuló megállapodás alapján A szerződés létrejöttére és érvénytelenségére vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazása Albirtokos helyzete Tényleges hatalom megszüntetése Dolog kiadása iránti igény átruházása A birtok elvesztése Felhagyás, más szerzi meg, halál, jogutódlás Időleges akadályoztatással nem szűnik meg

4 Birtokvédelem Birtokost illeti Fő és albirtokos viszonya Közös birtok helyzete Önhatalom Korlátai Birtokper Egy éven belül is Jegyzői birtokvédelem Jogalap nélküli birtoklás Kiadási kötelezettség

5 Visszatartási jog Megtérítési igény Jóhiszemű a hasznokkal nem fedezett hasznos költségek Rosszhiszemű a jogalap nélküli gazdagodás szabályai Elvitel joga Állag sérelme nélkül Hasznok kiadása Kivéve ellenérték fejében jutott a hozzá és jóhiszemű Felelősség a hasznokért és kárért Jóhiszemű Rosszhiszemű Értékesítés és felhasználás

6 Tulajdonjog A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán a jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg. Különösen a birtoklás, a használat, a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga Jog a jogosulatlan behatás kizárására

7 A tulajdonjog tárgyai A dolog Birtokba vehető testi tárgy, pénz, értékpapír, dolog módjára hasznosítható természeti erő, állatok Alkotórész Tartozék Ingatlanon fennálló tulajdonjog terjedelme Föld felett és alatt Az épület és föld tulajdonjoga Szerződéses szabályozás Elővásárlási jog

8 A tulajdonjog tartalma Birtoklás joga Használat és hasznok szedése Általános magánjogi korlát Szomszédjogok Földtámasz Szomszédos telek igénybevétele évi CLXXIV. törvény Használat különös esetei Szükséghelyzet Közérdekű használat Túlépítés Jóhiszemű Rosszhiszemű (okszerű gazdálkodásra nem kell figyelni)

9 Rendelkezési jog Birtok, használat,hasznok szedésének joga átengedése Biztosítékul adja Megterhelje Tulajdonjog átruházása Tulajdonjoggal felhagyjon (ingatlannál nem) Elidegenítési és terhelési tilalom Mindenféle jog biztosítására Nem semmisség, hanem hatálytalanság a jogkövetkezmény A tulajdonjog védelme Tulajdoni igény nem évül el Beavatkozás, behatás megszüntetése Kiadás Ingatlan-nyilvántartási igény

10 A tulajdonjog megszerzése ingó eredeti Gazdátlan javak Találás Termék termény szaporulat származékos Vadak, halak Feldolgozás, átalakítás Egyesülés, vegyülés ingó Hatósági határozat Átruházás ingatlan Árverés Öröklés Elbirtoklás ingatlan Kisajátítás Növedék Beépítés Hozzáépítés Ráépítés

11 Átruházás Ingó esetén szerződés vagy más jogcím és a dolog birtokának átruházása (nem tényleges birtok) Ingatlan esetén szerződés vagy más jogcím és ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Nem tulajdonostól való tulajdonszerzés Tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron Hatósági határozat vagy árverés Nem tulajdonostól is lehet szerezni Jóhiszemű szerző esetén a dolgot terhelő jogok megszűnnek (kivéve állam szerzése)

12 Kisajátítás Ingatlan tulajdonjoga kivételesen, közérdekű célra, azonnali, teljes és feltétlen kártalanítás ellenében szerezhető meg Kártalanítás nyújtására az köteles, aki a tulajdonjogot megszerzi Elbirtoklás Ingatlan 15 év Ingó 10 év Sajátként, szakadatlan birtoklás Jogok megszűnése

13 Elidegenítési, terhelési tilalom esetén is Tulajdoni hányad is elbirtokolható Jogcímes elbirtoklás Jogutódlás Elbirtoklás kizártsága Elbirtoklás nyugvása Elbirtoklás megszakadása Bírósági igényérvényesítés Tulajdonosi joggyakorlás Birtok elvesztése és egy éven belüli vissza nem követelése Írásbeli felszólítás nem

14 Termék, termény, szaporulat Tulajdonszerzés elválással Tulajdonszerzés birtokbavétellel Jog megszűnése esetén megállapodás a munka értékéről, vagy jogalap nélküli gazdagodás Növedék Utóbb föld alkotórészévé válik Ha nincs más jogviszony Gazdátlan javak Csak ingó esetén

15 Vadak és halak Állam tulajdona Vadászatra, halászatra jogosult Találás Tulajdonjog megszerzésének feltétele Megtett mindent annak érdekében, hogy a tulajdonos a dolgot visszakaphassa Tulajdonos vagy más jogosult egy éven belül, élő állat esetén három hónapon belül nem jelentkezik Találó kötelezettsége Jegyző eljárása

16 Talált dolog értékesítése Közönség számára nyitva álló helyen talált dolog Tulajdonos jogai Találódíj Kincstalálás Feldolgozás és átalakítás Jó- és rosszhiszeműség esetén követendő eljárás Egyesülés és vegyülés Közös tulajdon Főalkotórészhez választási jog kapcsolódik Harmadik személyek jogai

17 Hozzáépítés Saját anyaggal, jóhiszeműen más tulajdonában álló épülethez Közös tulajdon eltérő megállapodás hiányában Rosszhiszeműség esetén ráépítés szabályai Beépítés Idegen anyag felhasználásával sajátra Telek, illetőleg épület tulajdonosáé lesz eltérő megállapodás hiányában Ráépítés Idegen földre építés Jó- és rosszhiszeműség

18 Közös tulajdon Tulajdonjog több személyt is megillethet Hányad kétség esetén egyenlő Mindenki jogosult birtoklásra és használatra Kárveszély és költségviselés Állagmegóvás Határozathozatal Határozat bíróság előtti megtámadása Rendelkezési jog Elővásárlási, bérleti, haszonbérleti jog Közös tulajdon védelme Közös tulajdon megszüntetése Társasház létrejöttének feltételei

19 Korlátolt dologi jogok Zálogjog Zálogjoga alapján a zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló vagyontárgyból más követeléseket megelőző sorrendben kielégítést kereshet, ha a biztosított követelés kötelezettje nem teljesít. Zálogszerződés írásban (kivéve zálogház) Fajtái Jelzálog kézizálog

20 Fogyasztói zálogszerződés Törvényes zálogjog Jelzálogjog bejegyzése Ingatlan-nyilvántartás Hitelbiztosítéki nyilvántartás Közhiteles nyilvántartás (lajstrom) Óvadék Zálogjogosulti bizományos A zálogjoggal biztosított követelés Egy vagy több, fennálló vagy jövőbeli, feltétlen vagy feltételes, meghatározott vagy meghatározható összegű pénzkövetelés biztosítására

21 A zálogtárggyal való helytállás terjedelme A biztosított követelés átruházása Különvált zálogjog A zálogtárgy helyébe lépő dolog vagy más érték Zálogjogok rangsora Zálogjog érvényesítése Kielégítési jog Bírósági végrehajtáson kívüli értékesítés Zálogjogosult általi értékesítés Kereskedelmi ésszerűség Zálogtárgy tulajdonjogának megszerzése a zálogjogosult által Zálogjog megszűnése

22 Használati jogok Földhasználat Föld és épület szétváló tulajdonjoga esetén Haszonélvezet Szerződés Jogszabály Tartalma Költségek viselése Rendhagyó haszonélvezet Haszonélvezet tárgyának elpusztulása Haszonélvezet jogon és követelésen

23 Használat Saját, valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben való használat Haszonélvezet szabályainak alkalmazása Telki szolgalom Uralkodó és szolgáló telek Szerződés és elbirtoklás Gyakorlása Megszűnése Közérdekű használat kártalanítás

24 Az ingatlan-nyilvántartás Ingatlanokra vonatkozó jogok, valamint jogi szempontból jelentős tények nyilvános és közhiteles nyilvántartása Nyilvánosság Okirati elv Bejegyzési elv Rangsor elve Közhitelesség

25 Tartalma Ingatlan-nyilvántartásban bízva jogot szerző jóhiszeműsége Az ingatlan-nyilvántartás teljessége Jóhiszeműen és ellenérték fejében szerzők védelme Ingatlan-nyilvántartáson kívül jogot szerzők Ingatlan-nyilvántartási adatok irányadó jellege Bejegyzés Feljegyzés Rangsor és ranghely

26 Helyesbítés Bejegyzés törlése Törlési és kiigazítási igény Törlési perek szabályai megváltoztak Bejegyeztetési kötelezettség Bejegyzés kijavítása Az ingatlan-nyilvántartás jogvédelmi hatása évi CXLI. törvény

27 Köszönöm a figyelmet!