KAPOSFİ RENDEZÉSI TERVÉNEK M6 JELŐ MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 KAPOSFİ RENDEZÉSI TERVÉNEK M6 JELŐ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYVA: Helyi Építési Szabályzat és a szabályozási terv módosítása: 4/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelettel, Településszerkezeti terv módosítása: 56/2011.(IV.21k) képviselı-testületi határozattal ÁPRILIS

2 Tartalomjegyzék JSZ : 9/2010 Terviratok : 1. Tartalomjegyzék 2. A szabályozási terv módosításának leírása, a biológiai aktivitásérték számítása 3. Helyi Építési Szabályzat módosítása (4/2011.(IV.22.) önk.rendelet 4. A településszerkezeti terv módosításának leírása 5. Tervezıi nyilatkozat 6. Képviselıtestület fejlesztési döntései (98/2010.(VIII.19.) Kt. határozat) 7. Egyeztetési jegyzıkönyv (Magyar Közút NZRt. Somogy Megyei Igazgatóságával 8. Államigazgatási szervek észrevételei, önkormányzati válaszokkal 9. Polgármesteri nyilatkozat az egyeztetési folyamat lezárásáról 10. Állami fıépítész hozzájáruló nyilatkozata 11. Településszerkezeti terv módosításáról szóló 56/2011.(IV.21.) képviselı-testületi határozat Tervek : 1. Eredeti településszerkezeti és szabályozási terv kivonatok 2. Módosított településszerkezeti és szabályozási terv kivonatok 3. Jelmagyarázatok Kaposfı, április. Dr Fazekas Sándorné TT /06 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 2

3 I. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA 1.1. Elızmények Kaposfı helyi építési szabályrendeletét (HÉSZ) és a szabályozási terveket 7/2005.(VI.23.) önkormányzati rendeletével hagyta jóvá a képviselı-testület. Eddig öt alkalommal került sor a településrendezési terv módosítására; a község keleti határában lévı benzinkút területének kijelölése (jóváhagyva: 3/2006.(II.16.) önkormányzati rendelettel); a sportpályától északra fekvı gazdasági terület övezeti határainak korrekciója (jóváhagyva: 2/2007.(III.29.) önkormányzati rendelettel); a Cingetı patakra tervezett halastó, és a szennyvízberuházáshoz szükséges közmőterületek kialakítása (jóváhagyva: 6/2008.(VIII.6.) önkormányzati rendelettel); a Nivo-Vas Kft telephelyének és egy szennyvízátemelı helyének kijelölése,- a 638 hrsz és a 033/2 hrsz ingatlanok területfelhasználásának megváltoztatása (jóváhagyva: 7/2009.(VI..11.) önkormányzati rendelettel), a 052 hrsz ingatlanon új különleges idegenforgalmi terület kijelölése érdekében (jóváhagyva: 2/2010.(III.25.) önkormányzati rendelettel). 1.2.Tervezett módosítás Kaposfı Képviselıtestülete a Nivo-Vas Kft újabb kérelmét támogatva a településrendezési terv ismételt módosításáról döntött 98/2010. (VIII.19.) számú határozatával. A Kft. telephelyét a község keleti határában lévı 05/27 hrsz ingatlanon alakította ki, melynek jogi lehetıségét a 7/2009.(VI.11.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott településrendezési tervmódosítás teremtette meg. A jelentıs nemzetközi megbízásokat teljesítı vállalkozás, most további fejlesztési igényt jelentett be, melyet csak a településrendezési terv módosítását követıen tudna megvalósítani. Szándéka telephelyének északi irányú bıvítése, melyet az idıközben tulajdonába került 05/24 és 05/16 hrsz ingatlanok egy részén tudna megoldani, csatlakozva a már meglévı iparterületekhez. A hatályos településrendezési terv a fejlesztési területet részben Gipm jelő gazdasági területként, részben Má jelő általános mezıgazdasági területként szabályozza. A módosítás során a biológiai aktivitásértéket megırizve, a 05/24 és a 05/16 hrsz ingatlanok egy részén, kapcsolódva a gazdasági területhez, védelmi erdıt, míg további részén a meglévı telephely övezeti besorolásával megegyezı Gksz jelő kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területet kíván kialakítani. A mezıgazdasági területek mővelési ágból történı kivonására vonatkozó eljárást a beruházó az illetékes területi földhivatalnál megindította, az eljárás folyamatban van. Az eljárás részletes szabályaira a Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala /3/2010 számú elızetes és /2011 számú közbensı szakvéleményében a figyelmet felhívta. A módosítással érintett terület a hatályos belterületi szabályozási terven került feldolgozásra, ezért a tervezett módosítást is ezen a tervlapon mutatjuk be. A változás a szabályozási és településszerkezeti tervlapokat egyaránt érinti. A módosítás jóváhagyásához a Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Fıépítésze /2011. számú levelében hozzájárult. A Helyi Építési Szabályzat és ennek mellékleteként a belterületi szabályozási terv módosításáról a Képviselıtestület 4/2011.(IV.22.) önkormányzati rendeletében döntött. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 3

4 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET: A tervrészleteken alkalmazott jelöléseket lásd a tervek után lévı külön jelmagyarázaton Belterületi szabályozási terv SZ-1 jelő tervlapjának módosítása: A 05/27 Gksz terület északi irányú bıvítése és védelmi erdı kialakítása a 05/24 és 05/16 hrsz ingatlanokon KORÁBBI SZABÁLYOZÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 4

5 MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 5

6 JELMAGYARÁZAT Belterületi szabályozáshoz A biológiai aktivitásérték megırzésének igazolása A rendezési terv módosítása során meg kell ırizni a biológiai aktivitásértéket (1997. évi LXXVIII tv. 8..(2) b.), melyre a vállalkozó tulajdonában lévı 05/16 és 05/24 hrsz ingatlanok egy részén tervezett védelmi erdı kialakításával van lehetıség. hrsz terület területfelhasználás biológiai aktivitás (ha) eredeti tervezett változás elıtt változás után pontérték 0,34 ha védelmi erdı 05/16 0,64 Ipari terület 0,3 ha kereskedelmi 0,26 3,18 +2,92 szolgáltató terület 05/24 2,079 0,5 ha védelmi erdı Mezıgazdasági terület 1,579 ha kereskedelmi szolgáltató 7,69 5,13-2,56 terület összesen 2,719 7,95 8,31 +0,36 A biológiai aktivitásérték számítására a módosított 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 6

7 A módosítás összesen 2,719 ha mezıgazdasági és iparterületet érint, melybıl kialakításra kerül 0,84 ha védelmi erdı és 1,879 ha Gksz jelő gazdasági terület, a változás következtében a biológiai aktivitásérték +0,36 ponttal javul. II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYRENDELET MÓDOSÍTÁSA A most tervezett módosítás, a Nivó-Vas Kft telephelyének bıvítése HÉSZ felülvizsgálatát nem igényelné, mivel ennen 6..-ában a tervezett területfelhasználás (Gksz) már szabályozott az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési mód Építménymagasság Max. (m) Beépítettség max. % Legkisebb telekméret (m 2 ) telekszélesség (m) telekmélység (m) Gksz SZK Ahol az SZ a szabadonálló, K a kialakult beépítést jelenti Az önkormányzat által adott tervezıi megbízás szerint a HÉSZ felülvizsgálatát is tervezzük, az idıközben módosult jogszabályoknak megfelelıen. Több korábbi szabályozás törlésére került sor, különösen a szakhatóságok építési engedélyezési eljárásokba történı bevonását illetıen, igazodva a 193/2009.(IX:15.) Korm. rendelet elıírásaihoz. Az eddigi módosítások magas száma indokolja, hogy a változásokat tartalmazó új szabályozási tervek készüljenek. Ennek megfelelıen kellett a HÉSZ 1..(1) bekezdését is változtatni. Az Állami Fıépítész észrevételeinek megfelelıen a HÉSZ-ben alkalmazott jogszabályokat és az önkormányzati kompetenciától független régészeti területekre vonatkozó adatokat külön függelékben szerepeltetjük. Az elızetes és közbensı egyeztetések során, a HÉSZ módosításának tervezetével kapcsolatban tett, javaslatait A továbbtervezésnél figyelembe vettük. Az önkormányzat kérésének megfelelıen tettünk javaslatot a HÉSZ 9.. (10) bekezdéssel történı kiegészítésére, melyet a szabálytalan kocsibejárók létesítése indokol. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 7

8 Kaposfı Község Önkormányzata Képviselı-testületének 4/2011.(iv.22.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról szóló, többször módosított 1 7/2005.(VI.23.) számú rendeletének módosításáról Kaposfı Község Önkormányzatának Képviselıtestülete az évi LXV. Törvény 16..(1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7. (3) bekezdés c.) pontja alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a Helyi Építési Szabályzatáról (továbbiakban HÉSZ) szóló 7/2005.(VI.23.) rendeletét a következık szerint módosítja: 1. (1) A HÉSZ 1..(1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (1) A rendelet területi hatálya Kaposfı község közigazgatási területére terjed ki és Dr Fazekas Sándorné vezetı településtervezı által készített, 1/2003 jelzıszámú kül és belterületi szabályozási tervvel (SZK-1, SZ-1-4) együtt alkalmazható, kivéve: - a 643/1 hrsz, illetve a 069/1 ingatlanokat, melyekre a 11/2003 M és 11/2007 M jelzıszámú, SZ-1M jelő és SZ3 M belterületi szabályozási terveket - a 07, a 05/29, a 033/2, a 150, a 341, a 638 hrsz ingatlanokat, melyek esetében a 2009-ben készítettmindegyik eredeti tervlapot érintı,- SZK M2 jelő szabályozási tervet (készítette: Dr Fazekas Sándorné vezetı településtervezı, készítés ideje: 2009) - a 052 hrsz ingatlant, mely esetében az 5. sz. módosítás 2.3 jelő tervlapját (készítette: Balázs Lajos vezetı településtervezı, készítés ideje: ) - a 05/24, 05/16 hrsz ingatlanokat, mely esetében e rendelet 1. számú mellékletében szereplı; M6 jelő módosítást kell alkalmazni. (készítette: Dr Fazekas Sándorné vezetı településtervezı, készítés ideje: 2011). (2) A HÉSZ 1..(8) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (8) A szabályozási terv beépítési elıírásainál, intenzívebb beépítettségő ingatlanon a meglévı épület tömegen belül átalakítás, korszerősítés végezhetı. (3) A HÉSZ 1..(10) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (10) A beruházás megvalósítása során a termıföld védelmére vonatkozó törvényi elıírásokat be kell tartani XI. (4) A HÉSZ 1..(14) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (14) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenység engedélyezési eljárásaiban a vonatkozó törvény I elıírása alapján az illetékes földtani hatóság állásfoglalását be kell szerezni. (5) A HÉSZ 1..(16) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (16) A szabályozási terveken jelölt, nyilvántartott nyersanyaglelıhelyek területén építési engedély csak az illetékes földtani hatósággal történt egyeztetést követıen adható ki. (6) A HÉSZ 1..(23) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (23) Az állattartással kapcsolatos elıírásokat külön törvény II és önkormányzati rendelet szabályozza. Állattartás célját szolgáló melléképület nem helyezhetı el gyermekintézmények (bölcsıde, óvoda, általános iskola) egészségügyi intézmény, étkeztetést biztosító egység, valamint élelmiszert elıállító és vendéglátóipari üzemek telkének határától mért 50 m-en belül. 1 : 3/2006.(II.16.), 2/2007.(III.29.) 6/2008.(VIII.6.)7/2009.(VI.11.), 2/2010.(III.25.) Kt. számú rendeletekkel JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 8

9 2. (1) A HÉSZ 3..(2) bekezdése az alábbiak szerint módosul (2) A kialakult 14-m-nél keskenyebb, oldalhatáros beépítéső telkeken az építmények közötti legkisebb távolsági méretek,- maximum 4,5 méter építménymagasság mellett,- legfeljebb 4 méterig történı csökkentése, akkor lehetséges, ha az épületek külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III. tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és nem éghetı (A1, vagy A2) anyagból készítik, valamint a szemben álló homlokzatok egyikén sincs 0,36 m 2 -nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Nem kell tőztávolságot tartani olyan két épület között, amelyek közül a magasabb átfedı homlokzata nyílásnélküli tőzfalként kerül kialakításra. (2) A HÉSZ 3..(7) bekezdése az alábbiak szerint módosul (7) A lakótelkekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal azonos helyrajzi szám alatt lévı belterületi kertek, a kertgazdálkodás körébe tartoznak és azokon csak növényházak és az OTÉK 1. számú melléklet. 45. pontjában felsoroltak létesíthetık. (3) A HÉSZ 3..(10) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (10) Az elıírt építménymagasság nem vonatkozik a templom épületére, melynek építménymagassága 12 m lehet. A HÉSZ 5..(2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) A község területén : Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) Ipari, üzemi terület (Gipm) kialakítására került sor. A HÉSZ 6.. (5) bekezdése az alábbiak az alábbiak szerint módosul: (5) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület beépítési elıírásai az alábbiak: Övezet jele Beépítési mód Építménymagasság Max. (m) Beépítettség max. % Legkisebb telekméret (m 2 ) telekszélesség (m) telekmélység (m) Gksz SZK ahol SZ szabadonálló, 5. A HÉSZ 7.. elıtti cím az alábbiak szerint módosul: Ipari üzemi gazdasági területek (1) A HÉSZ 9.. (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (5) A közlekedési területeken az OTÉK 26.. (3) pontjában felsorolt építmények helyezhetık el. 6. (1) A HÉSZ 9.. az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki: (10) Új és meglévı ingatlanok önkormányzati úttal való csatlakozását 30-es átmérıjő hídgyőrővel készített minimum 3 méter, maximum 6 méter széles kocsibejáróval kell megoldani. A teljes hídfelület JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 9

10 zárt lebetonozását kerülni kell, elınyben kell részesíteni a gyephézagos megoldásokat. Az útcsatlakozások létesítése az ingatlan tulajdonosának, használójának kötelezettsége, melyhez elızetesen az önkormányzat hozzájárulását meg kell kérnie. Az állami utak útcsatlakozásának kiépítéséhez a közút kezelıjének elızetes hozzájárulása szükséges. 7. A HÉSZ 13.. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul, és további (4) és (5) bekezdéssel egészül ki: (3) 720 m2-nél kisebb földterületen építmény nem helyezhetı el. 720 és 1500 m2 közötti területnagyság esetén,- nádas, gyep és szántó mővelési ágban nyilvántartott terület kivételével,- 3%-os beépítettség mellett tárolás céljára szolgáló gazdasági terület építhetı, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal m2-nél nagyobb földterületen gazdasági épület (a növénytermesztés, az állattartás, a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, valamint a tárolás építményei) 3%-os beépítettséggel helyezhetı el, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal. Lakóépület szılı, gyümölcsös és kert mővelési ág esetén 3000 m2-nél, egyéb mővelési ág esetén 6000 m2 telekterület helyezhetı el, úgy hogy alapterülete a 3%-os beépíthetıség felét nem haladhatja meg. Az épületek legfeljebb 5 m-es építménymagassággal építhetık. (4) A mezıgazdasági területen kialakított birtoktest beépítésére az OTÉK 29. (5)-(8) bekezdésének elıírásai az irányadóak. Az épületek legfeljebb 6 m-es építménymagassággal építhetık. (5) Az épületek csak magastetıvel, a kialakult állapotnak megfelelıen létesíthetık. A tetı hajlásszöge 30 -nál alacsonyabb, 45º-nál meredekebb nem lehet. A tetı héjazataként pikkelyes, vagy ehhez hasonló megjelenéső fedés létesíthetı. A magastetıt csillogásmentes felülettel kell kialakítani a településképbe illı, jellemzıen piros, barna, szürke, vagy az égetett cserép színéhez hasonló árnyalattal. 8. A HÉSZ 22.. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (1) A település helyi védelem alatt álló építményeit, egyéb objektumait a rendelet 2. számú melléklete, nyilvántartott régészeti területeit, és régészeti érdekő területeit a rendelet 1. számú függeléke tartalmazza. 9. A HÉSZ 24.. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (1) A szabályozási terv által javasolt helyi közút létesítése, bıvítése, vagy szabályozása érdekében a Kormány általános hatáskörő területi államigazgatási szerve kisajátítási eljárás nélkül - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás mellett - az érdekeltek hozzájárulása nélkül az önkormányzat javára lejegyeztetheti. 10. A HÉSZ 25.. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) A helyi közutat illetıleg közmővet, amennyiben a település önkormányzata létesítette, úgy annak költségét részben, de legfeljebb annak 90% -ig az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. A hozzájárulás mértékérıl, a megfizetés módjáról a képviselı-testület, az Étv. elıírásai alapján, hatósági határozatban dönt. 11. A HÉSZ 26.. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (3) A jelen rendelet 4. számú mellékletben felsorolt ingatlanok, szabályozási tervben jelölt határa mentén, a területet érintı építési engedély kiadásával egyidejőleg az építési hatóságnak beültetési kötelezettséget kell elı- JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 10

11 írnia. Ezt a kötelezettséget az érintetteknek a használatbavételi engedélykérelem benyújtásáig kell teljesíteni. A beültetési kötelezettséget honos, elınevelt fafajok telepítésével kell teljesíteni. 12. (1) A HÉSZ-hez tartozó SZ-1 jelő belterületi szabályozási terv e rendelet 1. mellékletének megfelelıen módosul, a 61-es ás 610. számú közutak csomópontjától észak-nyugatra fekvı területeken. (2) A HÉSZ-ben hivatkozott jogszabályokat e rendelet 2. függeléke tartalmazza. (3) A HÉSZ-hez tartozó 1. melléklet e rendelet 2. rendeletének megfelelıen módosul. (4) A régészeti területeket a rendelet 1. függeléke tartalmazza. (5) A HÉSZ 4. mellékletében a mezıgazdasági üzemi területek táblázatában a 05/16 hrsz törlésre kerül. 13. (1) Jelen rendelet jóváhagyásától számított 30. napon lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg az 1. (5), 11..(4), 25..(2) bekezdés hatályát veszíti. Dr Gazdóf Angéla körjegyzı Sztányi Tibor polgármester Kihirdetve: Kaposfı, 2011.április 22. Dr Gazdóf Angéla körjegyzı JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 11

12 1. melléklet a 4/2011. (IV.22.) önkormányzati rendelethez Sztányi Tibor Polgármester dr Fazekas Sándorné településtervezı JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 12

13 2. melléklet a4/2011. (IV.22.) önkormányzati rendelethez Helyi védelemre alatt álló épületek és objektumok sorszám címe: hrsz funkciója: 1 Kossuth u plébánia 2 Kossuth u lakóház 3 Kossuth u lakóház 4 Kossuth u /2 lakóház 5 Kossuth u lakóház/tájház 6 Kossuth u Római katolikus templom 7 Dózsa Gy. u ,292 ikerlakóház Vasútállomás 9 Kossuth u /1 lakóház 10 Petıfi u lakóház 11 Petıfi u Református templom 12 Kossuth utcai temetı 458/1 Régi sírok 13 Kossuth utcai kegyeleti park 340 kereszt 14 Petıfi u fasor 15 Vasútállomás elıtt 056 fenyı JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 13

14 1. függelék a 4/2011. (IV.22.) önkormányzati rendelethez Nyilvántartott régészeti lelıhely: Régészeti érdekő terület: 1.)Petıfi u. 5. számú házzal szemben lévı terület (173/1, hrsz) 2.)Kaposfı puszta ((076,077,078 hrsz) 3.)Kossuth utca 270. (195 hrsz) 4.)Kossuth utca 306 (177 hrsz.) 5.) Dózsa György utcától keletre : (012/7, 012/8, 012/9, 012/10, 012/11, 012/12 hrsz) 6.) A vasúti pálya melletti területek (helye ennél jobban nem azonosítható) 2. függelék a 4/2011. (IV.22.) önkormányzati rendelethez A rendeletben hivatkozott jogszabályok I évi XLVIII.tv a bányászatról II évi XLVI tv. az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletérıl III 9/2008.(II.22.) ÖTM rendelet az Országos Tőzvédelmi Szabályzat IV Elektromos vezetékek esetében az MSZ 151 számú szabvány elıírásai, Gázvezetékek mentén a 6/1982.(V.6.) Ip.M. V 21/2006.(I.31.) Korm. rendelet a nagyvizi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról. 120/1999.(VIII.6.) Korm rendelet a vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról VI 18/1996.(VI.13.) KHVM rendelet a vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges kérelemrıl és mellékleteirıl VII 306/2010.(XII.23.) Korm. rendelet a levegı védelmérıl VIII 219/2004.(VII.21.) Korm. rend. A felszín alatti vizek védelmérıl és a 27/2004.(XII.25) KvVM rendelet a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévı települések besorolásáról IX évi LV. tv. a termıföldrıl X A Kulturális örökség védelmérıl szóló évi LXIV. törvény és a módosításáról szóló évi LXXXIX. törvény XI évi CXXIX. tv. a termıföld védelmérıl JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 14

15 III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Kaposfı Képviselıtestülete 61/2005.(VI.23.) Kt számú határozatával hagyta jóvá a község településszerkezeti tervét, melyet eddig két alkalommal; 77/2009. (VI.11.) és 33/2010.(III.25.) Képviselı-testületi határozatával módosított. A most elkészült településszerkezeti terv módosítását a Képviselı-testület 56/2011. (IV.21.) határozatával hagyta jóvá (jóváhagyó határozat mellékelve). A tervezett módosítási igény nem ellentétes az Országos (OTrT) és a Somogy Megyei Területrendezési Tervi szabályozási elıírásokkal. A község érintettségét a korábbi módosítások során már bemutattuk. A fejlesztés nem igényli a szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálatát. Mivel a változás érinti a 61-es út külterületi szakaszát, szükségesnek tartottuk a Magyar Közút NZRt. Somogy Megyei Igazgatóságával történı elızetes egyeztetést. Az útkezelı az érintett ingatlanok beépítésének lehetıségét nem zárta ki, elıírta, hogy az út tengelyétıl számított minimálisan 40 méteres beépítés-mentes területet biztosítsunk (az emlékeztetı a mellékletben). A T-1 jelő településszerkezeti terv módosítását az alábbi tervrészleten mutatjuk be. A 05/27 Gksz terület északi irányú bıvítése és védelmi erdı kialakítása a 05/24 és 05/16 hrsz ingatlanokon KORÁBBI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYVA:56/2011.(IV.21.) Kt. határozattal JELMAGYARÁZAT JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 15

16 Tervezıi nyilatkozat. Alulírott dr. Fazekas Sándorné tervezı (kamarai reg. szám: TT/ /06) nyilatkozom, hogy Kaposfı Településrendezési Terve módosítása során a vonatkozó jogszabályokat és elıírásokat betartottam a terv készítésére megfelelı jogosultsággal rendelkezem. Kaposvár, 2011.március. Dr Fazekas Sándorné TT /06 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 16

17 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 17

19 IV. SZAKHATÓSÁGI ÉSZREVÉTELEK ÉS AZ EZEKRE ADOTT ÖNKORMÁNYZATI VÁLASZOK január hónapban került sor a településrendezési terv módosításának közbensı egyeztetésére. 1. Az elızetes egyeztetés során úgy nyilatkozott, hogy a további egyeztetésen nem kíván részt venni: Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Dél-dunántúli Iroda 440/3693/001/2010 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóság LI/RT/NS/A/5276/1/2010 Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága /2010 Nemzeti Közlekedési Hatóság D-D-i Regionális igazgatóság KA/2497/1/2010 Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal 23.3/45/4627/1/2010 Erdészeti Igazgatóság Kiemelt építési hatóság, Kaposvár Jegyzıje / A közbensı egyeztetésre nem válaszolt: Somogy megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Fıépítésze, Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Pécsi Bányakapitányság, Kaposmérı község önkormányzata. 3. A közbensı egyeztetés során érdemi észrevételt nem tett: Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakig. Szerv Kaposvári, Kadarkúti Kistérségi Intézete Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség Somogy megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala 212-2/ /2011 HAT. HKF106-1/2011/szakhat. RU/2108-2/ észrevételt tettek: Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal állami Fıépítész 8-30/2011 Kéri a meglévı épületek ábrázolását a tervlapokon. A HÉSZ 1.. (5) és a 25.. (2) bekezdésének elhagyását javasolja, mert azok magasabb szintő jogszabályban már szereplı elıírások. A HÉSZ 1.. (16) bekezdésében a Bányakapitányság helyett az illetékes földtani hatóság megnevezés alkalmazását javasolja. A HÉSZ 1. (23) bekezdés egyértelmősítését kéri. A HÉSZ 13.. (3) bekezdésében a lakóépületek építménymagasságának csökkentését javasolja. A HÉSZ 13. (5) bekezdésében szereplı; az anyaghasználatra vonatkozó elıírások felülvizsgálatát kéri. A HÉSZ paragrafusait a törlések után átszámozni javasolja. Felhívja a figyelmet a településrendezési terv jövıbeni módosításainál felülvizsgálandó kérdésekre. Válasz: Az észrevételeket az önkormányzat elfogadta. Ennek megfelelıen a tervlapokon a meglévı épületek kontúrjaikkal feltüntetésre kerültek. A HÉSZ javasolt bekezdését töröltük. A szakhatóság elnevezését korrigáltuk. Egyértelmesítettük az 1. (23) bekezdés elıírásait. A 13. (3) bekezdésében szabályozott mezıgazdasági területeken építhetı lakóépületek építménymagasságát 6 méterrıl 5 méterre csökkentettük, mely megfelel a belterület falusias lakóterületén megengedett építménymagasságnak. A 13. (5) bekezdésében az anyaghasználatra vonatkozó elıírásokat felülvizsgáltuk. A jogszabályokból törlésre kerülı paragrafusok az egységes szerkezetbe foglalt jogszabályoknál,- így a HÉSZ-nél is,- a bekezdés számánál jelzett hivatkozással, (mely utal a hatályon kívül helyezı rendelkezés számára) szerepelnek. Egy-egy bekezdés hatályon kívül helyezése ezért nem igényli automatikusan azok átszámozását. Ahol arra lehetıséget láttunk ott a törölni javasolt bekezdések helyett,- ha az indokolt volt,- új szabályozásra tettünk javaslatot. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 19

20 Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala /2011 Szakvéleményében jelzi, hogy az elızetes egyeztetéshez adott /3/2010 számú szakvéleményében leírtakat fenntartja. Válasz: Az elızetes egyeztetés során a módosítással érintett területeken tervezett mővelési ágváltozással elvileg egyetértett, felhívta azonban a figyelmet az ezzel kapcsolatos hatósági eljárások szükségességére. Észrevételeit tudomásul vettük, a szükséges eljárások ennek megfelelıen folyamatban vannak. Somogy Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósása 23.2./T.918-1/2010 Észrevételeit az elızetes megkeresés során,- az Étv.-ben megadott határidı után tette meg, a közbensı egyeztetésre nem válaszolt. Az elızetes egyeztetés során adott szakvéleménye a 28. oldalon található. Ebben a termıföld védelmérıl szóló évi CXXIX tv aiban elıírtak érvényesítését kéri. Válasz: A termıföld védelmével kapcsolatos törvényi elıírásokat a beruházónak érvényesíteni kell. A HÉSZ 1.. (10) bekezdésében erre külön is felhívjuk a figyelmet. Kaposfı, március. Sztányi Tibor polgármester Dr Fazekas Sándorné településtervezı Polgármesteri nyilatkozat A szabályozási tervre beérkezett szakvéleményeket áttanulmányoztam, az elızıekkel egyetértek. A rendezési terv egyeztetési eljárását az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény 9.. (3)-(5) bekezdései figyelembevételével befejezettnek tekintem. Azokat az érdekelteket, akik a megküldött egyeztetési dokumentációra a jogszabályban elıírt határidın belül nem reagáltak, (Somogy megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Fıépítésze, Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Pécsi Bányakapitányság, Kaposmérı község önkormányzata) kifogást nem emelı véleményezınek tekintem. Nyilatkozom, hogy a településrendezési eszközöket az Étv.9. (6) bekezdésének megfelelıen; február 10.-tıl,- 30 napra, a helyben szokásos módon,- a községi hirdetıtáblán történı kifüggesztéssel, közzé tettük. A jóváhagyást megelızı egyeztetésre nem került sor, mert az észrevételeket elfogadtuk, így ellentétes vélemények egyeztetésére nem volt szükség Kaposfı, március 1.-én Sztányi Tibor polgármester JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ/ ÁPRILIS 20