I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A szabályzat hatálya és alkalmazása

Átírás

1 ALSÓÖRS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVRŐL SZÓLÓ 7/2005. (XI.11.) SZÁMÚ RENDELETE A 14/2017.(XI.21), 13/2018. (XII.21.), 5/2019. (IV.24.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE ÖNKORMÁNYZATI RENDELETEKKEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN. Alsóörs Község Önkorányzat Képviselőtestülete a helyi önkorányzatokról szóló többször ódosított évi LXV. törvény, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (3), a 7. (3) bekezdések felhatalazása alapján a következő rendeletet alkotja I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A szabályzat hatálya és alkalazása 1. /1/ 1 /2/ A Helyi Építési Szabályzat csak a ellékelt SZT1 M=1:5000 éretarányú külterületi, az SZT2, M=1:2000 éretarányú belterületi Szabályozási Tervvel, az SZT3, M=1:750 éretarányú AlsóörsÓfalu, és az SZT4, M=1:1000 éretarányú Alsóörs Szerdahelyidűlő Szabályozási Tervvel együtt érvényes. /3/ Az (1) bekezdésben lehatárolt n t felhasználni, telket alakítani, építénytépítényrészt építeni, alakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elozdítani, rendeltetést egváltoztatni és ezekre engedélyt adni csak a Szabályozási Tervekben és n Szabályozási előírások rendelkezéseiben foglaltaknak egfelelően szabad. A fentiekben ne szabályozott kérdésekben csak az országos érvényű rendelkezések, az Országos Településrendezés és Építési Követelényekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korányrendelet (továbbiakban: OTÉK), általános érvényű egyéb rendelkezések előírásait együttesen kell alkalazni. /4/ 2 Jelen építési szabályzat szöveges ellékletei: 1. száú elléklet: Fogalo eghatározás 2. száú elléklet: Régészeti lelőhelyek 3. száú elléklet: Műelék és űeléki környezete 4. száú elléklet: Helyi védelere javasolt épületek, építési helyek, és űeléki védelere javasolt épület és űeléki környezete 5. száú elléklet: Telepítésre javasolt növények jegyzéke 6. száú elléklet: Egyedi tájértékek 7. száú elléklet: SZT tervlapok /5/ 3 A szabályozás eleei 2. /1/ 4,5 A Szabályozási terv kötelező erejű szabályozási eleei: 1) szabályozási terv határa, 2) gység határa, 3) szabályozási vonal, 4) szabályozási szélesség, 5) építési övezet, övezet, annak határa a 4. (4) kivételével, 6) építési övezet paraéterei 7) építési vonal, 8) építési hely, 9) bontás esetén újra beépítendő építési hely, 10) új épület tetőgerincének iránya, 11) telek be ne építhető része, 12) kialakult, kötelezően egtartandó elő, oldal és hátsókert, 13) közhasználatra átadandó terület; 14) helyi védelere javasolt épület, 15) védelere javasolt, földdel borított pince, 16) helyi értékvédeli terület határa, 17) kötelező elő, oldal és hátsókert, 18) kötelező fásítás (fasor), 19) egszüntető jel, 20) be ne építhető partszakasz, 21) hajózási, sport és turisztikai célú kikötők létesítésére alkalas, felhasználható partszakasz, és 22) változtatási tilalo. /2/ Az /1/ bekezdésben ne elített szabályozási eleek a további tervezési és építési tevékenység során irányadóként veendők figyelebe. /3/ A kötelező erejű eleektől eltérni csak a SZT és a HÉSZ előzetes ódosítását követően lehet. /4/ A HÉSZ 43. a szerinti sajátos jogintézényeket kell alkalazni a Vízpart Rehabilitációs Tanulány Tervével érintett területre. Telekalakítás 3. 6 /1/ 7 Jelen rendelet eltérő rendelkezéseinek kivételével az építési övezetekre vonatkozó telekéretektől és telekszélességektől eltérni csak a következő esetben lehet: a) Építési telek 10kal csökkenthető eglévő telkek felosztásánál és közút szabályozásakor. b) Közút szabályozásakor az előírt telekéreténél kisebb éretű telek is kialakítható, de a telekalakítási eljárás végeredényeként az a) pontnál kisebb éretű építési telek ne jöhet létre. c) Több telek ellátását biztosító közűlétesítények elhelyezése érdekében (pl. szennyvízáteelő, transzforátorház, vízgépház stb.) az előírt telekéretnél kisebb telek is kialakítható. /2/ Csak úttól elzárt telkeken, belső fekvésű eglévő telkek esetében alakítható ki nyeles telek. /3/ Az Ady Endre utcától délre és az Endrődi utca Szabadság tértől keletre fekvő k kivételével az Ófalu területén a település szerkezetének védele érdekében: a.) 8 A telkek tovább ne oszthatók, éretük ne csökkenthető, kivéve azokat az eseteket, aikor az építési telkek egközelítésének, vagy szeélygépkocsi tárolásának biztosítására nyúlvány, vagy út alakítandó ki. b.) Telekösszevonás során legfeljebb két telek vonható össze, de az összevonás után létrejött új telken az összevonás előtti telkekre eredetileg eghatározott építési helyek, építési vonalak és az épületparaéterek ne változtathatóak eg. Az építés feltétele, hogy az Endrődi utca Szabadság tér vonalától keletre fekvő n a következő telekalakítást, telekhatárrendezést, telekegosztást kell aradéktalanul elvégezni: c.) A 77, 79 és 80 hrszú telek esetében a 80 hrszú telek közútról történő egközelítésének biztosítása érdekében, illetve a 80 és 77 hrszú telek egközelíthetőségének biztosítására telekalakítás, vagy telekhatárrendezés szükséges. Erre a célra legalább 3,0 széles teleknyél, vagy a terészetben kialakult éreteknek egfelelő szélességű közterület is kialakítható d.) A 64, 65, 66, 67, 68 és 69 hrszú telkek közútról, vagy agánútról történő egközelítésének biztosítása érdekében legalább 3,0 széles nyél, vagy legalább 3,0 széles közterület alakítandó ki. A létrejött telekosztás eredényeképpen 600 nél kisebb építési telek ne jöhet létre. A telekhatárrendezés érintheti a 62 és 69 hrszú telkeket is, elyek kialakítható területét az SZT3 tartalazza. 1 2 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. rendelet 3 Hatályon kívül helyezte: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. rendelet 4 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. rendelet 5 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 6 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. rendelet 7 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 8 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 1

2 e.) A 63 hrszú telken építeni csak a 64, 65 és 66 hrszú telek egközelítését biztosító telekhatárrendezés, vagy telekalakítás egvalósulása esetén lehet. f.) Ne szüntethető eg a 45 és 765 hrszú út és a 748 hrszú agánút. g.) Az 57/1, 57/2 és 58 hrszú telek esetében építeni csak a telekhatárrendezés elvégzése után lehet a szabályozási terv szerinti építési helyen. A kialakítható telekéreteket az SZT3 tartalazza. h.) Az 572/1, 572/2 és 572/3 hrszú telkek esetében az építés feltétele, hogy a közútról történő egközelítéstelekösszevonással biztosítva legyen. i.) Az 573 hrszú telek közútról vagy agánútról történő egközelíthetőségét biztosítani kell: telekösszevonással, vagy legalább 3,0 széles nyúlvánnyal. A feltáráshoz igénybe vett területtel csökkenthető az érintett szoszédos telkek. j.) A 727 és a 728 helyrajzi száú telkek összevonandók. k.) Az 556, 557 és 553/5 hrszú telkek egközelítését a terészetben kialakult 558 és 557 hrszú telkeken áthaladó, iniu 3,0 széles (agán)út kialakításával kell biztosítani. l.) Az 551/1 hrszú telek közútról történő egközelíthetőségének biztosítása érdekében teleknyél kialakítható, és ezzel a területtel csökkenthető az 552/4 hrszú telek. /4/ Az 553/4 és 552/3 hrszú telkek összevonandók. /5/ 9 /6/ 10 A telekszélességet a telek azon részén kell biztosítani, ahol a vonatkozó szabályok szerint a telek építési helye található. /7/ 11 (7) SZT3 területén, aennyiben az építési telek érete ne éri el az építési övezetben előírt iniális értéket, eglévő épület az egyéb előírások szerint az építési helyen bővíthető, bontását követően új épület építhető. Építés engedélyezése /1/ Belterületi és re szánt ken épület csak akkor építhető illetve eglévő helyiség akkor alakítható át huzaos eberi tartózkodás céljára, ha a következő közűellátás biztosított: közűves villaosenergiaszolgáltatás közűves ivóvízszolgáltatás közűves szennyvízelvezetés közűves gázenergia ellátás, vagy ennél korszerűbb és környezetkíélőbb fűtési rendszer (kivéve üdülő funkciójú épületek) a keletkező csapadékvízelvezetése, elhelyezése és a kiépített hálózaton való elvezetése. /2/ 13 /3/ 14 /4/ A re szánt ken az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapot tal jelölt előírások esetében: a környező azonos területfelhasználású k telkeinek és épületeinek elhelyezését, kialakítását, űszaki jellezőit kell figyelebe venni; ha a jel a eglévő, telekéretre vonatkozik, akkor az a telek tovább ne osztható. /5/ Az Ófalu területén az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapottal jelölt éretek esetében az építény és holokzatagasság ne növelhető, kivéve, ha eglévő épületen a födé, vagy a tetőszerkezet egerősítése szükséges. Ebben az esetben a agassági éretek legfeljebb egy alkaloal, ax. 30 crel növelhetők. /6/ Az Ófaluban a helyi védelere javasolt építési helyen lévő épület bontása után az új épületet az eredeti építési helyen kell felépíteni az SZT3 tervben egadott telkenkénti bővítési helyek figyelebevételével. A bontási és építési engedélykéreleket egyidejűleg kell benyújtani. /7/ 15 /8/ Beépítésre szánt n (beln) 10,0 nél keskenyebb eglévő telken épület ne helyezhető el. Feltétel teljesüléséhez kötött építés (1) 17 A Szerdahelyidűlő területén lévő (SZT4) I., II, III., IV., V., VI., VII. száú töbök építési telkei akkor építhetők be, ha a ére irányuló építési engedély benyújtásáig: a) a szabályozási terv szerint adott töbhatár és a többel határos közk töb felöli részének kialakítása, annak végrehajtása és telekkönyvi lejegyzése, b) a jogszabály szerint előírt zöldterület kialakítása és a kötelező fásítás, c) a közűvesítés és az adott töb telkei önálló, ellátó bekötővezetékeinek kiépítése, továbbá d) az előírt követelények szerinti közút jogszerű kiépítése egtörtént. (2) 1819 /3/ Aennyiben az övezet területének közűvesítettségi szintje ne felel eg az előírásoknak és/vagy az ingatlanok feltárása a követelényeknek egfelelő közúttal ne biztosított, akkor az /1/ bekezdésben felsorolt ken lévő ingatlanok tulajdonosai, a tulajdonukat képező ingatlant kiszolgáló közűhálózat és közút követelények szerinti kiépítéséről az általuk létrehozott közű és közútfejlesztési társulás révén is gondoskodhatnak. Építények elhelyezése, kialakítása 6. /1/ Valaennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők: az OTÉK 32..ban szereplő építények, űtárgyak, stb.; kivéve az Ófalu területét, ahol csak az OTÉK 32..: a) nyovonal jellegű építények és űtárgyak, a külön jogszabályok keretei között, b) köztárgyak, c) hulladékgyűjtő edények helyezhetők el. /2/ 20,21 A község területén az építési telkeknél alkalazandó elő, oldal és hátsókertek éreteit a SZT tartalazza. Ahol a terv ne jelöli: a) a előkert: 5,0, vagy a kialakult állapotnak egfelelő, b) a oldalkert: 3,0. Meglévő esetén átalakítás, bővítés során a kialakult oldalkert szélessége vehető figyelebe. c) a hátsókert 6,0 éter, kivéve a eglévő, kialakult nél a 6,0 éteres hátsókertbe benyúló épületeket, illetve a ár kialakult nyúlványos telkeket, ahol a hátsókert iniu 3,0 éter /3/ Az 5,0 es elő és oldalkertben az alábbi elléképítények: a terepszintnél 0,5 nél agasabbra ne kieelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz, közűbecsatlakozás építénye, pergola, legfeljebb 20 vízszintes vetülettel, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el. /4/ Az 5,0 nél kisebb elő és oldalkertben csak az alábbi elléképítények: közűbecsatlakozás építénye, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el, az 5 nél kisebb oldalkertben pergola, legfeljebb 20 vízszintes vetülettel. /5/ Az építési övezeteknél eghatározott építényagasság egyházi épületeknél (teplo, kápolna) a torony agasságának figyelen kívül hagyásával állapítandó eg. /6/ 22 Az építények agasságát az Ófalu kivételével úgy kell kialakítani, hogy az eredeti, ne rendezett terepszinthez képest az paraéterekben egadott lejtő felöli holokzatagasságnál nagyobb holokzatagasság ne jöhet létre. /7/ 23 A SZT területén az építési telkeken elhelyezhető építények kialakításának, elhelyezésének szabálya a következő: Az egy töegben kialakítható építényéret az adott építési övezetben előírt telekterület 150hoz tartozó i nak egfelelő alapterület. A telekk 150nál nagyobb telekéretek esetében az építhető építények csak több önálló töegben helyezhetők el. Az így elhelyezett épületek között összekötő folyosó (ún. nyaktag) létesíthető, az épületek szintszáának egfelelően az összekötő folyosó is többszintes lehet, kivéve a Szerdahelyidűlő I., II., IV., és V., VII. töbjeiben Kiegészítette: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 11 Kiegészítette az 5/2019. (IV.24.) önkorányzati rendelete 12 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 4. a Hatályon kívül helyezte a 6/2011.(III.25.) önkorányzati rendelet 15 Hatályon kívül helyezte a 6/2011.(III.25.) önkorányzati rendelet 16 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 5. a 17 Módosította a 6/2012.(V:30.) önkorányzati rendelet 18 Módosította a 6/2012.(V.30.) önkorányzati rendelet Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 7. a 21 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 22 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 7. a 23 Módosította a 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet 2

3 /8/ Tartályos PBgáz terepfelszín fölött ne helyezhető el. Közk, közterek kialakítása /1/ Közn és közhasználat céljára átadott n elhelyezhetők: a közparkok (Z) és a közlekedési k előírásaiban eghatározott építények, köztárgyak, idegenforgali és inforációs tájékoztató táblák, telefonfülke, óra, időszakosan űködő vendéglátó terasz. /2/ Közn és közhasználat céljára átadott n rendezvények esetén, engedély alapján korlátozott ideig kivételesen elhelyezhetők a rendezvények célját szolgáló építények. Általános építészeti előírások /1/ 26 Kizárólag az anyaghasználatában, egnésében és színezésében a helyi hagyoányokhoz illeszkedő épület építhető a Szerdahelyidűlő I. töbjének kivételével. /2/ Többszintes tetőterű épület ne építhető. Az Ófaluban tetőfelépítény ne építhető. /3/ 27 Alsóörs területén az Ófalu és a Szerdahelyidűlő kivételével agastetős épület csak a 3045 közéeső tetőhajlásszöggel építhető. /4/ 28 A re szánt n az Ófalu és a Szerdahelyidűlő kivételével tetőfedésként alkalazhatók az alábbi építőanyagok: a) nád, cserép (kizárólag a hagyoányokhoz illeszkedően a vörös és a vörösesbarna árnyalataiban),korcolt leezfedés (vörös, vörösbarna és szürke színben). b) a község területén palafé, trapéz hulláleezfedés, bituenes zsindely agastetőkön ne alkalazható. c) lakóépületnél, síkpala fedés esetén, állagegóvásként szigetelő leez alkalazható d) Meglévő épület tető felújításakor héjalásként alkalazható a eglévő tetőfedőanyag a tetőfelület 50ának felújításáig. A tetőfelület 50át eghaladó felújításoknál csak az új épületre előírt tetőfedő anyagok használhatók. Meglévő épület bővítési, átalakítási unkáinál, ha a bővítéssel, átalakítással létrejövő épület tetőfelülete az 50ot eléri, csak az új épületekre előírt tetőfedő anyagok használhatók. Az általános szabálytól eltérő anyaghasználat épületenként csak egyszer vehető igénybe. /5/ Alsóörs területén kivéve az Ófalu és a teető területét axiu 1,80 agas, áttört kivitelű kerítés építhető, ahol az áttörés legalább a felület 3050a. Lábazat: axiu 40 c agas, töör kivitelű. 29 /6/ Küln legfeljebb 1,8 agas lábazat nélküli áttört kará, drótfonat és vadvédeli kerítés létesíthető tájhonos cserjesor kíséretében. /7/ Épületen kívül valaint épületek tetősíkja fölé vezetett fé kéények csak burkolt kivitelben (kő, tégla, rabic, vakolva) készülhetnek. /8/ Külterületi, ezőgazdasági ken, az épületeken erkély, loggia és tetőterasz se alakítható ki. Az Ófalu építészeti előírásai /1/ 31 Telkenként legfeljebb két önálló rendeltetési egység, legfeljebb két épülettöegben alakítható ki, az Lf15 övezet kivételével. /2/ Jelen rendelet hatálybalépésekor (2005. noveber 11. előtt) eglévő, két önálló rendeltetési egységet agába foglaló építényben legfeljebb további egy, ne lakás céljára szolgáló rendeltetési egység alakítható ki. /3/ Az Ófalu területén, az építési telken a elléképítények közül csak a következők helyezhetők el: a) Közűcsatlakozási űtárgy, b) Kerti építények közül: hinta, csúszda, hookozó, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, c) Kerti épített tűzrakóhely, d) Kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető, legfeljebb 15 vízszintes vetülettel, e) Koposztáló, f) Kerti szabadlépcső, tereplépcső g) Szabadon álló és legfeljebb 4,0 agas zászlótartó oszlop csak közösségi célú létesítényeknél helyezhető el. /4/ Közken, telekhatárokon álló, valaint közterületről látható táfalak látható felületei csak vörös hookkőből készülhetnek, látható felületük szárazon rakott odornak egfelelően kialakítva, vagy élyen fugázva. Meglévő táfal látható felülete csak vörös hookkővel javítható, egészíthető ki. /5/ Töör kerítés, vagy táfal agassága, ha a terepadottságok, szintkülönbségek ne teszik szükségessé, ne lehet több 1,8 nél. Az 1,8 agasságot aghaladó táfalra legfeljebb 1,0 agas biztonsági korlát építhető. /6/ Az utcai telekhatáron lévő kerítések lábazatainak és épített oszlopainak felülete vörös hookkőből, vagy vakolt kialakítással készíthető. Vakolt felületek színe: fehér. /7/ A SZT3 tervlapon jelölt, közterület entén álló táfalba ne létesíthető táfalgarázs. /8/ Meglévő ás ingatlanok alá benyúló pince (barlangszerű építény) felújítható, de ne bővíthető ás ingatlan irányába. /9/ Az épületholokzatokat, épületlábazatot vakolva vagy vörös hookkő felülettel kell kialakítani. /10/ Holokzat díszítésére csak a Balatonfelvidéken szokásos otívuokból készített vakolatarchitektúra, vagy vörös hookkő használható. A holokzatokon lévő fa felületeket a hagyoányokhoz illeszkedő felületkezeléssel kell ellátni. /11/ Színezés: inden épület, építény vakolt holokzata csak fehér színű lehet, kivéve az 50 évnél régebben épült, felújított, átépített épületeket, aelyeknél alkalazható az építés idején használt eredeti szín. Az eredeti kialakítást dokuentálni kell. /12/ Vakolt kéények színe: fehér. Kéények fedköve lehet nyersbeton vagy világos színű a terészetes kő. /13/ Egy, illetve összetartozó épülettöeg holokzatai esetén csak azonos anyaghasználat és építészeti egnés lehetséges. Azonos legyen a: a) Holokzat felülete és színe, b) Holokzati nyílászárók anyaga és színe, c) Tetőfedés anyaga, színe, tetőablak kialakítása, d) Lábazat anyaga és színe, e) Korlátok, ellvédek anyaga, színe, kialakítása. /14/ Új, vagy átalakított fő rendeltetésű épület tetőidoa nyeregtető vagy nyeregtetők kobinációja lehet. A tetőn se teljes, se részleges kontyolás ne készíthető az SZT3 terven jelölt kivételtől eltekintve. Ahol az SZT3 sz. terv jelöli, ott településképi szepontból a egadott tetőidookat, tetőgerinceket kell figyelebe venni a tetők átépítésénél, új épületek építésénél. A tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /15/ Félnyeregtető készíthető oldalsó, vagy hátsó telekhatárhoz, táfalhoz csatlakozó kiszolgáló épületek, vagy fő rendeltetésű épületszárnyak esetén. Félnyeregtető esetén a tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /16/ Tetőablak csak tetősíkban legfeljebb a tetőfelület 15ig elhelyezett tetőablak, vagy legfeljebb 0,6 felületű ökörsze típusú álló ablak lehet. Se az épületek holokzatán, se a tetőfelület egbontásával, visszahúzásával erkély, loggia, terasz ne alakítható ki. /17/ Új épület esetén a tetőfedés anyaga kizárólagosan a következő lehet: nád, sik jellegű hornyolt, vagy hódfarkú égetett keráiacserép: piros, vagy natúr színben. /18/ Meglévő épület tetőfelújításakor héjalásként alkalazható a eglévő tetőfedő anyag a tetőfelület 50ának felújításáig. A tetőfelület 50át eghaladó felújításoknál csak az új épületre előírt tetőfedő anyagok használhatók. A /20/. bekezdéstől eltérő anyaghasználat épületenként csak egyszer vehető igénybe. /19/ Meglévő épület bővítési, átalakítási unkáinál, ha a bővítés, átalakítás az újonnan létrejövő épület tetőfelületének 50át eléri, csak az új épületekre előírt tetőfedő anyagok használhatók. /20/ Azon eglévő kiszolgáló épületek esetében, elyeknél az épület és/vagy a holokzatagasság ne teszi lehetővé a cserép vagy nádfedéshez szükséges tetőhajlás kialakítását, ott alkalazható sík palafedés; patinásított korcolt leezfedés, de hullápala, hulláleez ne használható. /21/ Napkollektor legfeljebb 3,0 agas kiszolgáló funkciójú épületen helyezhető el. /22/ Épületek utcai holokzatára ne kerülhet szabadon vezetett közű, vagy épületgépészeti vezeték, berendezés, vagy bári egyéb építény. /23/ A helyi védelere javasolt épületeken csak olyan bővítési, átépítési, felújítási, karbantartási unkák végezhetők, aelyek során az eredeti épülettöeg, holokzat, holokzati díszítés ne változik. /24/ Új épület utcai holokzatszélessége ne lehet több 7.0 nél az utcai építési vonaltól száított 6,0 élységig. Ez után keresztszárny, kiugrás egengedett az építési helyen belül. /25/ Épületek, építények tetején seiféle építény, hírközlési, vagy egyéb berendezés, reklá ne helyezhető el. /26/ Az Ófalu területén cégér, reklá és hirdetőtábla csak az épületek, vagy kerítések holokzati síkján helyezhető el. /27/ Az Ófalu területén A0s éretet eghaladó óriásplakát ideiglenesen se helyezhető el. 24 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 8. a 25 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) sz. Önk. Rendelet 9. a 26 Módosította: a 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 1. (1) bekezdése 27 Módosította a 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet 28 Módosította a 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet 29 Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. rendelet 30 Módosította az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 10. a 31 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 3

4 /28/ Az Ófalu közin inden tájékoztató tábla, vagy tájékoztató, hirdetőfelület csak a településkép egységes arculatát és stílusát figyelebe vevő,egységes rendszer részeként alakíthatók ki. Bárineű hirdetés, felirat, vagy egyéb tájékoztatás csak ezeken a felületeken helyezhető el. /29/ Az SZT3ban jelölt földi pincék, verek eredeti helyükön egtartandók. /30/ 32 Terepszint alatti építény a telek be ne építhető részeinek kivételével építési helyen kívül is létesíthető, legfeljebb 20os értékkel, de a telek beépített és a terepszint alatti létesítény összesen ne haladhatja eg a telek területének 60át. /31/ A 772 hrszú és a 734 hrszú telken elhelyezhető a terepszint alatti létesítények és a terepszint közti összeköttetést, közlekedést szolgáló építény, űtárgy, elynek holokzatagassága ne lehet több 2,5 nél. /32/ Kiegészítő funkciójú épületek legfeljebb 3,0 lehet. /33/ A 119/4 hrszú telek utcavonalán kerítés ne építhető. /34/ A 802 hrszú telken SZT3 szerinti építési helyen építendő épület ne eelkedhet a ögötte elhelyezkedő táfal fölé. /35/ 33 Új épület építése, eglévő épület felújítása esetén a holokzati nyílászárók (ablakprofil, ajtókeret és bárilyen kialakítású ajtóbetét ne üvegezett felületének) anyaga csak fából készülhet, színüknek az épülettel és a hagyoányos faluképpel haronizálnia kell. /36/ Az Ófalu területén a beépíthető és ne beépíthető telkein lakókocsit, lakóautót és üdülősátrat ég ideiglenesen se lehet elhelyezni. Szerdahelyidűlő I. töb építészeti előírásai: 34 9/A. (1) 35. (2) Épületek és építények anyaghasználatukban, egnésükben a hagyoányos, a területre jellező építészeti stíluseleeket ötvözve odern, igényes forában kell kialakítani. (3) 36 A töb területén, jogszabály szerinti építészetiűszaki dokuentációhoz látványtervet kell készíteni a tervezett építények tájba, környezetbe illeszkedésének igazolására. Legalább háro oldalról felvett látványtervet kell készíteni, ely a töegforálás és a holokzat részletein túl egníti a tervezett színezést is a valós környezetben. A tervezett építények látványát, környezetre gyakorolt hatását közvetlenül a vízpart irányából felvett nézőpontokból is be kell utatni. (4) Használható építőanyagok, burkolatok. a) Terészetes kőburkolatok, szárazon rakott vagy élyen fugázott terészetes kő falak /táfalak/ b) Beton, igényesen kialakított látszóbeton felületek c) Féek; koracél, felületkezelt acélszerkezetek, cink és rézleez d) Fa; e) Üveg; f) Vakolatok pasztellszínűek lehetnek, összhatásuk ne lehet rikító zavaró figyeleelvonó színárnyalatú. g) 37 A Rendezvényközpont területén az építények földdel való takarása is egengedett. (5) Rekláok elhelyezése: Rekláfelületek, világító reklátáblák 4 éternél agasabbra ne eelkedhetnek. A telkek utcafront felőli oldalán csak egységes képet adó, a kerítés holokzatába koponált rekláok helyezhetők el, aelyek együttes felülete a kerítések felületének 20át ne haladhatja eg. (6) Tereprendezési unkák: A terület rendezésénél a telekhatárok entén eg kell tartani a nlegi terepszintet. (7) Az SZT4n lehatárolt axiális holokzatagassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület en belül, ahol az extré sporteszközök funkciója egköveteli, ott lehet ± 3,0 tereprendezési unkát végezni. Ezt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni. (8) A töbön belül a SZTen kijelölt helyen lehet elhelyezni a axiális építény, és holokzatagasságú épületeket és építényeket. (9) A belső agánutak entén kétoldali fasor telepítése kötelező. (10) A parkolókat fásítottan kell kialakítani 1 fa/ 2 parkolóhely. (11) Aktív zöldfelületű t 3 szintű növénytakaróval kell fedni. Hároszintű növénytakarónak inősül az a terület, elyen gyep+20 db cserje + 1db nagy lobkoronájú fa van telepítve 150 n. (12) 38 Az SZT4en lehatárolt Rendezvényközpont a 19. (1) bekezdésben rögzített épületeken túl, elsődlegesen kulturális, turisztikai és sport rendeltetésű és azok űködéséhez szükséges épületek, valaint az azokhoz kapcsolódó űtárgyak (pl. lelátó, kilátó) elhelyezésére szolgáló terület. (13) 39 A rendezvényközpont területén elhelyezendő építények terepszint alatti, földdel fedett, vagy felszíni építényként is kialakíthatók. Az elhelyezendő építények legagasabb pontja ne haladhatja eg a 9,0 étert az eredeti, eglévő terepszinthez képest. (14) 40 A rendezvényközpont területén elhelyezendő építényeket építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni a (3) bekezdéssel összhangban. Az építési és kertépítészeti tevékenységgel kialakított új terepfelszín ne akadályozhatja a n található közűlétesítények biztonságos űködését, fenntartását. Járűvek elhelyezése 10. /1/ 41 Alsóörs területén inden 20 várakozóhelyet elérő parkolót vízzáró burkolattal kell kiépíteni. A vízzáró burkolatú parkolók felszíni csapadékvíz elvezetéséhez hordalék és olajfogó e szükséges. /2/ Alsóörs területén inden, járűvek várakozására szolgáló hely (parkoló) csak fásítva alakítható ki: 1 db lobos fa 3 db várakozóhelyként. /3/ Új épület építése, a rendeltetésód változása esetén, vagy ha eglévő épületet úgy bővítenék, hogy azzal a fő funkció körébe tartozó új, önálló egység jön létre, akkor az előírt ennyiségű gépjárű tárolását telken belül kell egoldani. Ettől eltérni csak a helyi parkoló rendelet szerint lehetséges. /4/ 42 A Szerdahelyidűlő IV., V., töbjében kialakítandó telkek keleti határától száított 20 en belül, illetve a II., III., VII. többen az SZT4es tervlap szerint jelölt helyen lehet telken belüli parkolót kiépíteni. /5/ 43 Reklá, hirdetőtábla /1/ Cégérek, rekláok, hirdetőtáblák, éretét, kialakítását és elhelyezését épületholokzaton történő elhelyezés esetén a holokzattal együtt kell tervezni Utólagosan cégér vagy hirdetőtábla csak a ár kialakított holokzat architektúráját figyelebe véve helyezhető el. /2/ Alsóörs területén A1es (840 x 600 ) éretet eghaladó éretű önálló rekláhordozó ne helyezhető el. Kivételt képezneka (2) bekezdés szerinti cégérek, hirdetőtáblák, valaint a turisztikai, kulturális, közlekedési és közösségi célú inforációs (önkorányzati tájékoztatók) táblák. /3/ Alsóörs területén az épületek tetőzetén hirdetési berendezések, fényrekláok ne helyezhetők el. /4/ Alsóörs területén A0s éretet eghaladó óriásplakát csak az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhető el. Zöldfelületek kialakítása 12. /1/ Beépítésre szánt ken az építési telkekre 150 ként legalább 1 db tájhonos lobos fa ültetendő. /2/ Az építési telkek zöldfelületének 50 a fás növényzettel telepítendő be. /3/ 45,46 /4/ Bokrot vagy fát az ingatlanok határától ért következő távolságok egtartásával lehet ültetni, re szánt terület esetén: szőlő, valaint 3,0 nél agasabbra ne növő gyüölcs és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,50, 32 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 33 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 34 Kiegészítette: 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet Módosította: 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 2. (1) bekezdése 37 Módosította: 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 2. (2) bekezdése 38 Módosította: 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 2. (3) bekezdése 39 Módosította: 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 2. (3) bekezdése 40 Módosította: 19/2016. (XII. 07.) sz. Önk. Rendelet 2. (3) bekezdése 41 Módosította: a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelete 42 Módosította az 5/2010. (II. 19.) Rendelet 11. /1/ bekezdése 43 Módosította az 5/2010. (II. 19.) Rendelet 11. /2/ bekezdése 44 Módosította az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet Módosította az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 4

5 3 nél agasabbra ne növő gyüölcs és egyéb fa esetén 1,0, 3 nél agasabbra növő gyüölcs és egyéb fa, valaint gyüölcs és egyéb bokor (élősövény) esetében 2,0. /5/ Beültetési kötelezettséggel jelölt ken legalább egy sor fa és egy sor cserje telepítendő legalább 8,0 ként. Régészeti k / 4849 / 50,51 Műeléki környezet / Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet Módosította az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 5

6 II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 15. /1/ Alsóörs területén a re szánt k az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre szánt k: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Kisvárosias lakóterület Lk Lakók Kertvárosias lakóterület Lke Falusias lakóterület Lf Vegyes k Központi vegyes terület Vk Gazdasági k: Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület Gksz Üdülők Üdülőházas terület Üü Hétvégiházas terület Üh Sportterület KSp Strand terület KSt Keping terület KK Különleges k Teető KT Erdei üdülőtábor KÜt Egészségügyi központ KEü Oktatási terület KO Víziközlekedési, sport és turisztikai célú k KKi /2/ 54 Alsóörs területén a re ne szánt k az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő terület felhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre ne szánt k: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Közlekedési k Közút KÖu Vasút V Közűk Közűvek és ik K Zöldk Közpark Z Erdők Védeli rendeltetéssel Ev Gazdasági rendeltetéssel Eg Egészségügyi szociális, turisztikai rendeltetéssel Ee Mezőgazdasági k Általános ezőgazdasági terület Má Kertes ezőgazdasági terület Mk Vízgazdálkodási k Balaton vízedre és parti sávja VB Sédpatak vízedre és parti sávja VS Vízbeszerzési k (vízbázisok) VVb 54 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 15. 6

7 III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Kisvárosias lakóterület építési övezetei (Lk) 16. /1/ Kisvárosias lakóterület sűrű ű több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kisvárosias lakón elhelyezhető, főfunkciójú épületek: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, funkciónként legfeljebb nettó 200 alapterülettel, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, /3/ Kivételesen elhelyezhető: szálláshely szolgáltató épület /4/ 55 Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét a i ód függvényében a következő táblázat szerint kell eghatározni: szintter. aránya burkolt felület aránya telekszélesség holokzatagassága Lk1 SZ , ,5 8,5 Lk2 SZ , ,5 10,5 Lk3 SZ , ,5 8,5 Lk4 56 SZ ,6(+0,2*) ,5 6,0 SZ szabadon álló *Kizárólag parkoló létesítésére, valaint a rendeltetési egységhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő k kialakítására felhasználható szintterület, ha az pinceszinten, vagy azzal összefüggő terepszint alatti építényként kerül kialakításra. /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkciók több épületben is elhelyezhetők. /6/ 57 A kisvárosias lakón a elléképítények közül a következők helyezhetők el: a) közűbecsatlakozási űtárgy, b) hulladéktároló a kerítéssel egybeépítve (legfeljebb 2,0 es belagassággal), c) kerti építény d) kerti edence, kerti épített tűzrakó hely, e) táfalak, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, 58 /7/ 59 Az Lk1 övezetben történő építény elhelyezés esetén az építészeti kialakítással, valaint a településképpel kapcsolatos követelényeket előzetesen az elvi építési engedélyezés során kell tisztázni. /8/ 60 A Lk1 jelű építési övezetekben építendő épületek településképi egnését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. (9) Lábonálló kerti tető építény legfeljebb 20 es vízszintes vetülettel helyezhető el. (10) 63 Az Lk4 övezetben fekvő építési telek a Különleges re ne szánt terület: Kilátókert területéről (KkK) kialakítható agánúttal is egközelíthető. (11) Az Lk4 építési övezetben, jogszabály szerinti építészetiűszaki dokuentációhoz látványtervet kell készíteni a tervezett építények tájba illeszkedésének igazolására. Legalább a közk felőli holokzatokról látványtervet kell beutatni, ely a töegforálás és a holokzat részletein túl egníti a tervezett színezést is a valós táji környezetben. (12) Az Lk4 jelű építési övezetben inden önálló rendeltetési egység elhelyezéséhez telekhányad biztosítandó. (13) Az Lk4 jelű építési övezetben az előkertben terepszint alatti építény elhelyezhető. Az előkert érete 1 éter. (14) Az Lk4 jelű építési övezetben terasz csak építényhez kapcsolódóan, a terepszintnél axiu 1 éterrel agasabban, lefedés nélkül létesíthető. (15) Az Lk4 jelű építési övezetben az elhelyezhető épületek axiális földszinti alap lehet. Az épület pinceszintjében elhelyezett gépjárűtároló legfeljebb 5 éterrel nyúlhat túl az épület földszinti kontúrján. (16) Az Lk4 jelű övezetben létesítendő parkolóhelyek 30át az épületeken belül kell elhelyezni. (17) Lk4 övezetben a felszíni parkolók kialakításának általános szabályai: a) parkolókat fásítottan kell kialakítani: 1 fa/ 3 parkolóhely. b) Egy csoportban legfeljebb 4 parkolóhely létesíthető. c) Az OTÉK által eghatározott kötelező érték feletti többlet parkoló igény a KkK övezetben is elhelyezhető. Kertvárosias lakóterület építési övezetei (Lke) 17. /1/ Kertvárosias lakóterület a laza ű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kertvárosias lakón elhelyezhető, főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású kézűipari épület, legfeljebb 4 db. vendégszoba száú egyéb kereskedeli szálláshely épület. /3/ Kivételesen elhelyezhető: négylakásos lakóépület az Lke10 jelű övezetben a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény, sportépítény, vendéglátó épület. telekszélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága () Lke1 SZ , ,5 5,5 Lke2 SZ , ,5 5,5 Lke3 SZ , ,5 5,5 Lke4 SZ , ,5 5,5 Lke5 SZ , ,5 5,5 Lke6 SZ , ,5 5,5 Lke7 SZ , ,5 5,5 Lke8 SZ , ,5 5,5 Lke9 SZ , ,5 5,5 Lke10 SZ , ,5 5,5 Lke11 SZ , ,0 6,0 55 Módosította 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 16. /1/ bekezdése 56 Kiegészítette a 14/2017.(XI.21) önkorányzati rendelet 1. (1) bekezdése 57 Módosította 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 16. /2/ bekezdése 58 Módosította a 14/2017.(XI.21) önkorányzati rendelet 1. (2) bekezdése 59 Kiegészítette: 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 16. /3/ bekezdése 60 Kiegészítette: 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 16. /3/ bekezdése 61 Kiegészítette: 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 16. /3/ bekezdése 62 Módosította a 14/2017.(XI.21) önkorányzati rendelet 1. (3) bekezdése 63 Kiegészítette a 14/2017.(XI.21) önkorányzati rendelet 1. (4) bekezdése 7

8 /4/ 6465 /5/ 66 Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben helyezhető el az Lke14 és az Lke67 jelű övezetekben, az Lke5 és Lke8,9,10. jelű övezetekben pedig két épületben. /6/ 67 Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló funkciójú épület gépjárűtároló csak önálló rendeltetési egység épületével egy töegben helyezhetők el. Meglévő épület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /7/ A kertvárosias lakón a elléképítények közül a következők helyezhetők el: a) közűbecsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartálytároló (legfeljebb 2,0 es belagassággal), c) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 es élységgel), d) kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), e) kerti víz és fürdőedence, napkollektor, épített tűzrakó hely, lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 vízszintes vetülettel f) háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló, g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, h) utcai kerítés i) szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /8/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület ne haladhatja eg a nettó 250 t. /9/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett i érték 5 át eg ne haladó éretű lehet és a telken önálló épületben is elhelyezhető. /10/ 68 Az övezetek építési telkein elhelyezhető a főfunkciójú lakóépületet kiszolgáló 2,5 éter, vagy annál kisebb építényagasságú, ne eberi tartózkodásra szolgáló építény. Az építény alap legfeljebb 20 lehet és ne helyezhető el elő és oldalkertben /11/ 69 Lábonálló kerti tető építényként legfeljebb 50 es vízszintes felülettel helyezhető el. /12/ 70 Az építési övezetben be ne építhető telekrésszel érintett n hároszintes növényálloányt kell telepíteni a használatbavételt követő egy éven belül. Falusias lakóterület építési övezetei (Lf) /1/ Falusias lakóterület lakóépületek, ező és erdőgazdasági építények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató és kézűipari építények elhelyezésére szolgál. /2/ A falusias lakón elhelyezhető főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, ező és erdőgazdasági építény, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézűipari építény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, úzeu és egyéb kulturális épület űtere /3/ Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építény és holokzatagasság értékét, a ódját következő táblázat szerint kell eghatározni: telekszélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága Lf1 SZ , ,5 5,5 Lf2 SZ , ,56,0 7,0 Lf3 SZ 800/K 20 0, ,5 5,5 Lf4 SZ , ,5 5,5 Lf5 SZ/O , ,5 5,5 Lf6* O K K 0, ,5 5,0 Lf7 SZ K K 0, ,5 5,0 Lf8 O K/700 K/20 0, ,0 4,5 Lf9 SZ K K 0, ,0 4,5 Lf10 SZ , ,0 4,0 Lf11 SZ K K 0, ,5 5,0 Lf12 O K K 0, ,5 5,0 Lf13 SZ K K 0, ,5 3,5 Lf14 Lf15 72 O O/SZ K 700 K 18 0,5 0, ,5 4,5 3,5 5,0 Lf16 73 SZ , ,5 5,5 SZ szabadon álló, O oldalhatáron álló, K kialakult állapot. * kivéve a terven jelölt építési helyek /4/ 74 Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció az állattartó épületet kivéve kizárólag egy épületben helyezhetők el az Lf4, és Lf16 övezet kivételével. Az Lf4 és Lf16 övezetben legfeljebb háro épületben helyezhetők el a (2) bekezdés szerinti funkciók. /4a/ 75 Az Lf16 övezet telkei a közút kialakításához kapcsolódó telekalakítás kivételével tovább ne oszthatók, csak telekhatárrendezés történhet. /5/ Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló funkciójú épület, gépjárűtároló csak a főfunkciójú épülettel egy töegben helyezhető el. Meglévő főépület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /6/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett i érték 5át eg ne haladó értékű lehet. /7/ A falusias lakón (Ófalu területén kívül) a elléképítények közül a következők helyezhetők el: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartálytároló (legfeljebb 2,0 es belagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 es élységgel), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 nél ne agasabbra eelkedő, épülettel egybeépített lefedés nélküli terasz), kerti víz és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 vízszintes vetülettel, háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló, állatkifutó, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, utcai kerítés szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /8/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület ne haladhatja eg a nettó 500 t. 64 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 17. /1/ bekezdése Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. rendelet 67 Módosította: az 5/2010. (II. 19.) Rendelet 17. /2/ bekezdése 68 Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 69 Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 70 Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 71 Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 18. a 72 Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 73 Kiegészítette a 20/2016 (XII.07.) Önkorányzati rendelet 2. (1) bekezdése 74 Módosította: a 20/2016 (XII.07.) Önkorányzati rendelet 2. (2) bekezdése 75 Kiegészítette a 20/2016 (XII.07.) Önkorányzati rendelet 2. (3) bekezdése 8

9 /9/ Az Lf5 építési övezetben az oldalhatárra történő épület elhelyezésénél az északi telekhatárhoz kell csatlakozni. /10/ Az Ófalu területén sportépítény ne helyezhető el. /11/ A 7 hrszú telken szálláshely szolgáltatásként áteneti tartózkodás céljára felállíthatók üdülősátrak, ha a tisztálkodás és az illehely használata telken belül biztosított. Az üdülősátrak elhelyezésére fásított t kell biztosítani. A fásítás értéke legalább 1 db lobos fa 50 ként. /12/ 76 Az Lf16 építési övezetben, jogszabály szerinti építészetiűszaki dokuentációhoz látványtervet kell készíteni a tervezett építények tájba illeszkedésének igazolására. Legalább a déli, délnyugati és a közvetlen közterület felöli holokzatról látványtervet kell beutatni, ely a töegforálás és a holokzat részletein túl egníti a tervezett színezést is a valós táji környezetben. Az Lf15 övezetre vonatkozó külön rendelkezések 77 18/A. (1) Egy töegben legfeljebb 200 bruttó alapterületű épület helyezhető el. (2) Egy telken belül elhelyezendő fő rendeltetésű épületek között legalább 9,0 éter távolságot kell hagyni. (3) Az egy telken belüli fő funkciójú épületek és azokhoz tartozó telekrészek sövénysorral, vagy legfeljebb 1,0 agas szárazon rakott kő, vagy nyersbeton ellvéddel (táfallal) választhatók el egyástól. (4) A telek ére vonatkozó telepítési, kulturális örökségvédeli, valaint a településképpel, építészeti kialakítással kapcsolatos követelények a településképi véleényezési eljárás keretein belül előzetesen tisztázandók. Központi vegyes terület (VK) 19. /1/ A központi vegyes n elhelyezhető: igazgatási épület, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások. /2/ 78 A Vk3, Vk4, Vk8, Vk9 ésvk10építési övezetek kivételével központi vegyes n lakóépület ne helyezhető el. A Vk3, Vk4 és Vk8 építési övezetekben legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. /3/ VK6 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egészségügyi, szociális épület. /4/ A VK7 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: igazgatás, oktatás, kultúra, sportolás és a szabadidő eltöltési funkciót szolgáló épületek és építények /5/ 79 Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: telek szintter. szélesség aránya burkolt felület aránya holokzatagassága VK1 SZ , ,5 6,0 VK2 SZ , ,0 5,5 VK3 SZ , ,5 6,0 VK4 SZ , ,5 8,0 VK5 SZ/O , ,0 5,5 VK6 SZ/O 2000/K 0, ,5 VK7 SZ K K 0, ,5 Vk8 SZ , ,5 5,5 Vk9 Lásd 19/A. előírásait. Vk10 SZ , ,5 8,0 SZ szabadon álló, O oldalhatáron álló, K kialakult állapot /6/ A VK1 jelű építési övezetben az épülete k a telekhatártól legalább 15,0 re helyezhetők el. /7/ A VK1 jelű építési övezet területének külső határa entén legalább 1 fasor és 1 cserjesor telepítése kötelező. /8/ 80 A VK1 jelű építési övezet területén a kerítést sövénysornak kell kísérnie. Növényzettel takart kerítés létesítendő. /9/ A VK2 jelű építési övezet területén a kötelező zöldfelületet parkként kell kialakítani és annak közcélú használatát biztosítani kell. /10/ A VK2 jelű építési övezet Alkotány utcai és az 538/4 hrszú telekkel közös telek határán kerítés ne építhető. /11/ A VK6 jelű építési övezetben a parkolási igények kielégítésére a helyi parkolási rendelet alapján igénybe lehet venni a község 100 en belüli közterületi töbparkolóit is. /12/ A VK6 jelű építési övezeten belül és annak szélén kerítés ne építhető a szabadtéri sportpályákhoz szükséges áttört kerítésen kívül. /13/ A VK6 jelű építési övezet területének közcélú használatát biztosítani kell. /14/ 81,82 A Vk1 és Vk7 jelű építési övezetekben történő építény elhelyezés esetén az építészeti kialakítással, településképpel kapcsolatos követelényeket a településképi véleényezési eljárás keretein belül előzetesen tisztázni kell. /15/ 83 A Vk1 és Vk7 jelű építési övezetekben építendő épületek településképi egnését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. /16/ 84 A VK1 terület övezetében csak kulturális, igazgatási, egyházi, oktatási célú épület helyezhető el. 19/A 85 Vk9 jelű központi vegyes k szabadonálló ű, turisztika, rekreáció és sportterület a b c d e f g h i j 1 2 telek szélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága 3 VK9 SZ (10,5 * ) 10 (14,5 * ) * Tervlapon feltüntetett (ax. holokzat agassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület) n. 76 Kiegészítette a 20/2016 (XII.07.) Önkorányzati rendelet 2. (3) bekezdése 77 Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 78 Módosította: 6/2006. (VI.7.), 5/2010 (II.18.) Önk. rendelet 19. /1/ bekezdése, a 19/2016. (XII. 07.) Önk. rendelet 3. a 79 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /2/ bekezdése, és a 20/2016 (XII.07.) Önkorányzati rendelet 4. a 80 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /3/ bekezdése 81 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 82 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 83 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 84 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 85 Kiegészítette: 20/2010. (XII. 15.) Önkorányzati rendelet 9

10 (1) Vk9 övezetben SZT4n lehatárolt (axiális holokzatagassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület) n helyezhető el 10,5 építényagasságú épület, a sportszerkezetek axiális agassága 12,5. (2) A Vk9 jelű építési övezet területén főfunkciójú épületek az alábbi funkciót ntik: szálloda kereskedeli szálláshelyek; sport wellness és extré sport élénypark; vendéglátás és vendéglátást kiszolgáló funkciók (3) 86 (4) 87 A Vk9 övezet területén a terepszint alatti értéke legfeljebb a telek területének 15a lehet. Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 20. /1/ Kereskedeli, szolgáltató, gazdasági terület a szabályozási terveken Gksz jellel egjelölt terület felhasználási egység, aely elsősorban ne ntős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kereskedeli szolgáltató gazdasági n elhelyezhetők: Gksz1 jelű övezetben csak a víz és nádgazdálkodással kapcsolatos funkciók épületei helyezhetők el. Gksz2 jelű övezetben csak kereskedeli, szolgáltató gazdasági funkció épületei helyezhetők el. /3/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét a i ód függvényében a következő táblázat szerint kell eghatározni: telekszélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága Gksz1 SZ , ,5 6,0 Gksz2 SZ , ,5 6,0 SZ szabadon álló /4/ A értéken belül a telekhatárok entén kötelező legalább egy sor fa és egy sor cserjesort telepíteni. /5/ 88 A Gksz területén eglévő lakásokon csak felújítási, karbantartási unkák végezhetők,szintterületük legfeljebb egy alkaloal 25 rel növelhető. Üdülőházas üdülőterület (Üü) (1) Üdülőházas üdülőterület övezeteiben az Ófalu területének kivételével a) üdülőépület, b) kereskedeli szálláshelyek és szolgáltató épületek, c) üdülőtábor, d) keping, e) sportlétesítény vagy f) az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedeli és szolgáltató funkciójú épületek helyezhetők el. (2) Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: telekszélesség legnagyob b szintter. legnagyob b beépítettsé ge aránya legnagyob b burkolt felület aránya holokzatagassága Üü1 SZ , ,5 5,5 Üü1* SZ , ,0 5,5 Üü2 SZ/Sh , ,0 10,5 Üü3 SZ , ,5 8,5 Üü4 SZ , ,0 7,0 Üü5 SZ , ,5 8,5 Üü6 SZ 3000/K 20 0, ,5 8,0 Üü7 SZ K 20 1, ,0 18,0 Üü8 SZ , ,0 7,0 SZ szabadon álló, Sh sorház, Kkialakult állapot (3) Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények (Ófalu kivételével): a) közű becsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 es belagassággal), c) kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintet 1 nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), d) kerti víz és fürdőedence, napkollektor, e) kerti épített tűzrakó hely, f) lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 vízszintes vetülettel g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, h) szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop, i) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 es élységgel) és j) utcai kerítés (4) A 734 hrszú építési telek előírásai: a.) A telek terepszintje alatt, az utcai táfalból nyíló barlangokban elhelyezhető: a) az üdüléshez, szálláshely szolgáltatáshoz kapcsolódó és kulturális funkciók, b) raktárak, vagy c) kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó funkciók helyiségei. b.) A telek területének legalább 40át parkosítottan kell fenntartani. (5) Az Üü1*, Üü7 és Üü8 övezetben az (1) bekezdésben felsorolt funkciók ellett az épületen belül elhelyezhetők ég wellnessfitness, egészségügyi, gyógyítást szolgáló funkciók is. (6) Az Üü7 övezetben az (1) és (5) bekezdésben eghatározott építények ellett elhelyezhető lakó rendeltetésű épület is. 90 (7) Az Üü7 övezet telkeinek tovább ne csökkenthetők. (8) Az Üü7 és Üü8 övezetben lévő épület töegén kívül épületgépészeti berendezések, klíaberendezés, szellőzők, hír és távközlési berendezések ne helyezhetők el. Azok a tájképi követelényeknek egfelelően csak holokzati felületek ögött alakíthatók ki. (9) Az Üü7 és Üü8 építési övezetben történő építés esetén kieelt tekintettel kell lenni az épület tájbaillesztésére, és az épület körül telepítendő intenzív fa és cserjesor egvalósítására. Az épület használatbavételéig eg kell történnie a n rendelet 12. a szerinti zöldfelület kialakításának. (10) A 331. hrszú telken lévő parkoló vonalában, a 318 és a 330 hrszú telkekkel közös határán lévő kerítés ellett zajvédő létesítényt kell eelni. (11) Lábonálló kerti tető építényként a telekterület 5ának egfelelő, de legfeljebb 80 es vízszintes vetületi felülettel helyezhető el. (12) Az övezetek telkein kivéve Üü4 övezetet elhelyezhető a fő funkciójú épületet kiszolgáló 2,5 éter, vagy annál kisebb építényagasságú, ne eberi tartózkodásra szolgáló építény. Az építény alap legfeljebb 30 lehet, ely ne helyezhető el előkertben. (13) Az Üü8 építési övezet építészeti karakterét az értékes környező épített környezethez igazodóan kell egforálni. (14) Az Üü8 építési övezetben a axiális építényéret (földszinti bruttó alap) (15) Az Üü8 építési övezet egközelítését agánút kialakításával kell biztosítani. A agánút száára telket kell kialakítani, elynek szélessége, in. 12,0. 86 Hatályon kívül helyezte: 19/2016. (XII. 07.) Önk. rendelet 6. a 87 Kiegészítette: 19/2016. (XII. 07.) Önk. rendelet 4. a 88 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 20. a 89 Módosította: 20/2010. (XII. 15.) Önkorányzati rendelet 3. a 90 A Veszpré Megyei Korányhivatal, Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Osztály, Építési Osztály, Állai Főépítésze, a VEB/005/27657/2016. ügyszáú véleényében hozzájárult az OTÉK előírásainál egengedőbb településrendezési követelény alkalazásához. 10

11 Üdülőházas üdülőterület 91 21/A. Hétvégi házas üdülőterület (Üh) 22. /1/ 92 Hétvégi házas övezetben csak a következő főfunkciójú épületek helyezhetők el: a) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület, b) az Üh7 övezet kivételével sportlétesítény, aelynek ne haladhatja eg a nettó 200 t. /2/ Kivételesen elhelyezhető a helyi lakosság, az üdülőnépesség ellátását szolgáló, legfeljebb nettó 200 területű kereskedeli vagy szolgáltató épület, legfeljebb egy lakásos lakóépület. 93 /3/ 94 Az övezet telken csak egy épület helyezhető el, kivéve a Vadtelep telkeit, ahol a fő funkciójú épület ellett elhelyezhető a /6/ bekezdésben eghatározott építény is. /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: telek szintter. szélesség aránya burkolt felület aránya holokzatagassága Üh1 SZ , ,5 5,5 Üh2 SZ , ,5 5,5 Üh3 SZ , ,5 5,5 Üh4 SZ , ,5 4,5 Üh5 SZ , ,0 5,0 Üh6 SZ Üh7 95 SZ SZ szabadonálló ,3 0, /5/ Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 es belagassággal), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszint fölé 1 nél ne agasabbra eelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop /6/ 96 A Vadtelep építési telkein elhelyezhető 2,5 éter, vagy annál kisebb építényagasságú, ne eberi tartózkodásra szolgáló építény. Az építény alap legfeljebb 20 lehet. Az építény ne helyezhető el elő és oldalkertben. /7/ 97 Az Üü1* építési övezet területén építendő épületeket az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. /8/ 98 Üh7 övezetben az (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdés szerint elhelyezhető épületek bruttó alap 90. 4,5 3,5 Különleges terület: Sportterület (KSp) 23. /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: sportlétesítények és azok elhelyezésére szolgáló épületek, a pihenést és szabadidő eltöltését szolgáló épületek, kereskedeli és vendéglátó épületek, szállásépületek. /2/ 99 Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: aránya burkolt felület aránya 5,5 4,5 telekszélesség szintter. holokzatagassága KSp SZ , ,5 SZ szabadonálló Különleges terület: Strand terület (KSt) 24. /1/ 100 A strand területén fürdőzéssel, sportolással összefüggő épületek és építények, továbbá a szabadidő eltöltését szolgáló építények, közösségi szórakoztató, szálláshelyet ne tartalazó vendéglátó épületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: szintter. beépítettség e aránya burkolt felület aránya telekszélesség holokzatagassága KSt SZ , ,5 SZ szabadonálló /3/ A strand épületek elhelyezésének, töegforálásának, holokzatának, tetőfedésének a eglévő épületekkel haronizáló kialakítását biztosítani kell a felújítások és új épületek építése során. /4/ A strand terület rendeltetésszerű használatához előírt ennyiségű és fajtájú járűvek elhelyezésére önálló töbparkolók létesítendők a szabályozási terv szerint a strand területén kívül. Egészségügyi központ (KEü) Hatályon kívül helyezte: 20/2016. (XII. 07.) Önkorányzati rendelet 6. a 92 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 93 Módosította a 6/2006. (VI.7.) önk. rendelet 94 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 22. /1/ bekezdése 95 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 52 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 22. /2/ bekezdése 97 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 22. /2/ bekezdése 98 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 99 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 23. a 100 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 11

12 /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: az egészségügyi illetve rehabilitációt, gyógyulást szolgáló épületek, a pihenést és szabadidő eltöltését szolgáló épületek, a wellness és fitness épületei, és építényei sportlétesítények és azok elhelyezésére szolgáló épületek, kereskedeli és vendéglátó épületek, szállásépületek. /2/ 101 Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: telekszélesség () szintterületi aránya burkolt felület aránya () KEü SZ , ,5 SZszabadonálló Különleges terület: Keping terület (KK) 26. /1/ A keping területén a táborozás és a strandolás rendeltetésének egfelelő, azt kiszolgáló épületek (zuhanyzówc blokk, öltöző, kölcsönző, raktár stb.), a t használók ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedeli és szolgáltató létesítények, élényfürdő, sportlétesítények, és azok elhelyezésére szolgáló épületek, szálláscélú építények helyezhetők el. /2/ 102 Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: SZ szabadon álló, K kialakult állapot. /3/ Az elő, oldal és hátsókertek szélessége 10,0. /4/ A keping parcellain a vízvételi helyeket ki kell építeni, és a felszíni vízelvezetést biztosítani kell. Víziközlekedési, sport és turisztikai célú terület (KKi) 27. /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: kikötő létesítényei és épülete, pihenést, szabadidő eltöltését szolgáló épületek, építények, sportlétesítények, és azok elhelyezését szolgáló épületek, kereskedeli, vendéglátó és szolgáltató létesítények, a fő rendeltetéssel összefüggő vagy gazdasági célú épületen belül a tulajdonosok, a használók és a szeélyzet részére kialakított szállásjellegű épületek. /2/ 103,104 A n a telekalakítás és az építény elhelyezés előírásai a következők: SZ szabadonálló /3/ 105 A KKi1 övezet területén szállásépület csak az elsődleges kikötő funkció egléte esetén létesíthető. /4/ Kikötőeder élénél épület vagy építény abban az esetben helyezhető el, ha ind statikai, ind tűzvédeli szepontból egfelelnek a hatályos előírásoknak. /5/ 106 /6/ 107 A belső edencés kialakításnál a száítási alapja a belső edencés kikötő vízfelületét is agába foglaló telekterület. A belső edencés kikötő vízfelületén (ax. 50) kívüli telekn kell biztosítani a aktív arányt (in. 40), és lehet biztosítani a t (ax. 10) valaint a burkolt felület arányát (ax. 30). /1/ A teetők területén csak a rendeletetésnek egfelelő építények helyezhetők el. /2/ A n az építény elhelyezés előírásai a következők: telekszélesség szintter. telek szintter. szélesség Különleges terület: Teető és kegyeleti park (KT) 28. aránya aránya burkolt felület aránya holokzatagassága KT SZ K K 0, ,5 5,0 SZ szabadonálló, K kialakult állapot. /3/ A n a építény és holokzatagasságok a következők: általános építényagasság 4,5, holokzatagasság: 5,0 sírbolt (kripta), urnasírbolt: 3,5, holokzatagasság: 3,5 burkolt felület aránya holokzatagassága KK1 SZ K K 0, ,5 KK2 SZ , ,5 telekszélesség legnagyob b szintter. Legkiseb b aktív zöldfelüle t () Legnagyobb kialakítható vízfelület () burkolt felület aránya () KKi1 SZ , ,5 KKi2 SZ , ,5 101 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 24. a 102 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 25. a 103 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 26. a 104 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 105 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 106 Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 107 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 26. a 12

13 urnafülke (kolubáriu) 2,5, holokzatagasság: 2,5 /4/ A n az elhelyezhető építények közül a kegyeleti épületek (teplo, kápolna, ravatalozó, harangláb) az építény tornyának figyelen kívül hagyásával határozandó eg. /5/ 108,109 /6/ A teető területén, annak inden 150 re után legalább 1 db lobos fát kell telepíteni. /7/ A kerítések agassága 2,0. /8/ A teető területén belül, a kerítés entén 10 széles növénysáv telepítendő (legalább 1 fasor és 2 sor cserjesor). /9/ 110 A teetőhöz szükséges parkolót a SZT3 szerint, illetve telken belül kell kialakítani. /10/ 111 Erdei üdülőtábor (KÜt) 29. /1/ Az erdei üdülőtábor területén, az üdülési, egészségügyi célú tartózkodást szolgáló építények helyezhetők el: üdülőépület, üdülőtábor és létesítényei, keping és létesítényei, sportlétesítény, az üdülőtábor ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató és vendéglátó funkciójú épület. /2/ 112 A n az építényelhelyezés előírásai a következők: telek szintter. szélesség beépítettség e aránya burkolt felület aránya holokzatagassága KÜt SZ K K 0, ,5 5,5 SZ szabadon álló, K kialakult állapot. /3/ Az erdei üdülőtáborhoz szükséges parkolót telken belül kell kialakítani. /4/ Épületek a közterületi telekhatártól 10,0 re helyezhetők el. /5/ Az épületek, építények kialakításához csak a területhez, a helyi építészeti hagyoányokhoz igazodó, elsősorban terészetes anyagból készülő épületek helyezhetők el. /6/ 113,114 A telek ére vonatkozó telepítési, valaint a településképpel, építészeti kialakítással kapcsolatos követelényeket a településképi véleényezési eljárás keretein belül előzetesen tisztázni kell. /7/ 115 A telek területén lévő ne beépíthető telekrészt az épületek használatba vételéig aktív zöldfelületként kell kialakítani. /8/ 116 Az építési övezet területén építendő épületek településképi egnését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. Különleges oktatási terület (KO) 30. /1/ A n csak az oktatás és konferencia turizus épületei, sportlétesítények és azok elhelyezését szolgáló épületek, kereskedeli és szolgáltató épületek, szállásépületek, gazdaságiszolgáltató tevékenységi célú épületeken belül a tulajdonosok, a használók és a szeélyzet részére kialakított lakások és szállás helyezhető el. /2/ 117 A n a telekalakítás és az építény elhelyezés előírásai a következők: telekszélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága KO1 SZ , ,06,0 6,0 KO2 SZ , ,5 SZ szabadon álló /3/ 118 A szükséges gépjárű tárolását telken belül kell egoldani, és a terület erős tájképi kitettsége iatt a parkolóhelyeket fásítva kell kialakítani: 1 db lobos fa 3 db várakozó helyenként. /4/ Épületek a telekhatártól legalább 10,0 re helyezhetők el. /5/ Az épületek, építények kialakítása során csak a területhez, a helyi építészeti hagyoányokhoz igazodó, elsősorban terészetes anyagból készülő épületek helyezhetők el. /6/ 119 A kerítést olyan, legfeljebb 1,0 széles sövénysornak kell kísérnie, aely növényálloánya alkalas a kerítés teljes agasságának takarására. /7/ 120 Az építési övezet területén építendő épületek településképi egnését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. /8/ 121 A n a zöldfelület 50át parkként kell kialakítani és annak időleges közcélú használatát biztosítani kell. 108 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 27. (1) bekezdése 109 Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 110 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 27. (2) bekezdése 111 Hatályon kívül helyezte az 5/2010.(I.19.) önkorányzati rendelet 112 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 28. (1) bekezdése 113 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 28. (2) bekezdése 114 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 115 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 28. (3) bekezdése 116 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 28. (3) bekezdése 117 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 29. (1) bekezdése 118 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 29. (1) bekezdése 119 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 29. (3) bekezdése 120 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 29. (3) bekezdése 121 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 29. (3) bekezdése 13

14 IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési terület (Köu, V) /1/ A közlekedési terület az országos és helyi közutak, kerékpárutak, a gépjárű várakozóhelyek, járdák és gyalogutak, indezek csoópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédeli létesítényei, a közforgalú vasutak, fasorok, fák továbbá a közűvek és a hírközlés építényeinek elhelyezésére szolgál. /2/ 123 A közúti közlekedési k Köu kialakításának feltételei: a) Az új kiszolgáló utak szabályozási szélességét a szabályozási terv szerint kell kialakítani. b) Beépítésre ne szánt ken az utak védői: ba) országos ellékút esetén 5050 az úttengelytől érve és bb) gyűjtőutak esetén 1010 az úttengelytől érve /3/ 124 A közúti közlekedési Köüjelű ken elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló: közlekedési építények, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület. Az épületelhelyezés és kialakítás feltételei a következők: a értéke a területnek legfeljebb 5 a a építény és holokzatagasság: 4,5 i ód: szabadonálló. /4/ A V1 jelű n csak a vasúti közlekedés létesítényei (építényei, űtárgyai, nyovonalai) helyezhetők el. A n épületek ne helyezhetők el. /4a/ 125 A 9 éteres vasúti védősávval érintett n épület ne helyezhető el. /5/ A V2 jelű n (vasútálloás) az (5) bekezdés létesítényein kívül elhelyezhető: az álloásépület a kapcsolódó raktározási, karbantartási, igazgatási, szociális funkcióval; szolgálati lakás és az áruszállítással kapcsolatos szolgáltatási, raktározási épületek, építények a közúti közlekedés és a (3) bekezdés épületei, építényei. /6/ 126 A V2 n az épületelhelyezés és kialakítás feltételei a következők: értéke: a teljes V2 területnek legfeljebb 5 a építényagasság: 6,0 i ód: szabadonálló /7/ Vegyes forgalú és gyalogutak: A 10,0 és az annál kisebb szabályozási szélességű eglévő utak szabályozási szélességén belül épület, építény ne helyezhető el. /8/ Kerékpárutak: A kerékpárutakat kétsávos kerékpáros közlekedésre alkalas ódon kell kialakítani. /9/ Alsóörs területén üzeanyagtöltő álloás csak a következő telkek területén helyezhető el: hrsz. 2/1; 2/2; 3/1; 972; 973; 974; 975 és a 71. sz. főút. Az üzeanyagtöltő álloáson csak az üzeanyag töltéséhez, a gépkocsik kiszolgálásához, ellátásához tartozó funkciók és a kapcsolódó szolgáltatások helyezhetők el; önálló vendéglátó épület ne helyezhető el. /10/ Az üzeanyagtöltő álloás területét vagy telkét legalább 1 fasorral és 1 cserjesorral kell körbevenni. Az építényelhelyezés előírásai: i ód: szabadonálló építényagasság: 6,0. /11/ Alsóörs területén a következő helyeken van vasúti átjáró: May János utca, Endrődi Sándor utca 933 sz. út vonalában. A közút és vasút szintbeni kereszteződésénél a rálátási hároszög területén belül az út és vasút szintjétől száított 50 cnél agasabb építényt elhelyezni, 50 cnél agasabb fát, növényzetet ültetni tilos. Közűvek és ik (K) /1/ A közű létesítények elhelyezésénél a településképi egnésre, illetve a környezetvédeli szepontokra (zaj, rezgés, szag) figyeleel kell lenni. Tájképvédeli n (SZT1 szerint) valaint a régészeti ken és a űeléki környezetben új villaosenergia ellátási, táv és hírközlővezetékek csak terepszint alatt létesíthetők, kivéve ha a terepszint alatti létesítés védendő értéket veszélyeztet, károsít. /2/ A közűhálózatot közn kell egépíteni a folyaatos hozzáférhetőség biztosítása ellett az MSz 7487/2. sz. szerint. /3/ 128 /4/ 129. /5/ A eglévő közűvek egyéb építési tevékenység iatt szükségessé váló kiváltásakor, a feleslegessé vált közűvet el kell bontani, indokoltan földben aradó vezetéknek az eltöedékelését szakszerűen eg kell oldani. /6/ A közűvezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a gazdaságos területhasználatra figyelet kell fordítani. Utak alatt a közűvek elrendezésénél indig a távlati összes közű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani. A re szánt ken a t kiszolgáló közűvezetékek nyovonalát és helyét úgy kell elrendezni, hogy az utcákban egyoldali, kedvező esetben kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák eg. /7/ Házi vízbekötésre engedély a szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötési engedéllyel egyidőben kérhető. /8/ A értékadó külső tűzivíz szükségletet az ivóvízhálózaton föld feletti tűzcsapok telepítésével kell biztosítani. /9/ A közterületi hálózatot a kétoldali betáplálás biztosítása érdekében körvezetékként kell kiépíteni. /10/ A eglévő szennyvízelvezető hálózat entén fekvő ingatlanokat kötelezni kell a rákötésre és ezzel egyidejűleg a eglévő közűpótló berendezéseket el kell bontani! /11/ Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba ne vezethető. /12/ Új ű k csapadékvízelvezetését zárt csatornahálózat és nyílt csapadékvízelvezető árok, illetve folyóka kobinációjával kell egoldani. /13/ A kieelt szegéllyel építendő parkoló felületekről az összegyűlő csapadékvíz csak környezetvédeli űtárgyon (olaj, iszapfogó) keresztül vezethető a befogadóba. /14/ A külvizek elleni védekezés érdekében a Felsőáli út, Feketerigó út fölött az erdőhatáron övárokhálózatot kell kiépíteni. /15/ Az övároknak a települési vízelvezető rendszerbe, illetve nyílt ároknak zárt csatornába való bekötése előtt hordalékfogó űtárgyat kell építeni. /16/ A vízfolyások, árkok Balatonba való bevezetése előtt uszadék iszapfogó űtárgyak építendők. /17/ A külterületi keskeny utcákat a vízelvezető hálózat részeként csésze szelvényű kőburkolattal kell ellátni. /18/ A 8,0 nél nagyobb szélességű utcákon a csapadékvizet egyoldali, burkolt vízelvezető folyóka, illetve árokrendszerrel kell elvezetni. /19/ 20/0,4 kvos transzforátorálloások telepítésénél ki kell építeni a közvetlen közterületi kapcsolatot, a teherautóval történő egközelítést, önálló épület esetében a körüljárhatóságot és itt 5,0 éteres védőtávolságot biztosítani kell. /20/ Légvezetékes távközlési hálózat csak a re ne szánt ken építhető. /21/ A paloznaki községhatártól a 983/1es hrszú út keleti határáig a Szerdahelyi úttal párhuzaosan lefektetett közűvek részére szolgalat kell bejegyeztetni. Az Ófalu területére vonatkozó közk és közűvek előírásai 33. /1/ Az SZT3 területén a közk vízelvezetését legalább egyoldali nyílt vízelvezető árokkal, vagy az útburkolat oldalesésével kialakított vápával, folyókával kell egoldani. /2/ Azoknál az utaknál, ahol a szélesség ne teszi lehetővé járda kialakítását, ott az útburkolatok 0,5 biztonsági sáv kialakításával csatlakozzanak az építési telkekhez. A biztonsági sáv gyephézagos burkolattal alakítandó ki. /3/ Utak, járdák burkolatának anyaga csak beton (ne előre gyártott), aszfalt, vagy terészetes kő lehet. /4/ A Szabadság térnek a Petőfi köztől északra eső területét fásítva kell kialakítani. 122 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 30. /1/ bekezdése 123 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 30. /2/ bekezdése és a 20/2016. (XII. 07.) sz. önk. rendelet 4. a 124 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 30. /3/ bekezdése 125 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 126 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 30. /4/ bekezdése 127 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 31. a

15 /5/ Az Ófalu területén új villaos energia ellátó, távés hírközlési vezeték csak terepszint alatt létesíthető. /6/ Transzforátorálloás csak épületben, vagy épülethez kapcsolódóan helyezhető el. Zöldterület (Z) /1/ Zöldterület (közpark, közkert) a szabályozási terven Z jellel szabályozott növényzettel fedett közterület. /2/ 131 Ha n rendelet ásképp ne rendelkezik zöldn a következő építények helyezhetők el: a) pihenést, szabadidő eltöltését és testedzést szolgáló építény; b) sport célú épület; c) vendéglátó épület; d) a terület fenntartásához szükséges épület. (2a) 132 Vízpartrehabilitációs tanulánytervvel érintett Z3 jelű övezetben épület ne helyezhető el, vendéglátást, sportolást, szabadidő eltöltést, a terület fenntartását szolgáló űtárgy elhelyezhető. (2b) 133 Z9 övezetben csak szállásférőhelyet ne tartalazó vendéglátó rendeletetésű épület, pihenést és testedzést szolgáló űtárgy és a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építény helyezhető el. (2c) 134 A Z9* jelű övezet területén épület ne helyezhető el. Az övezetben csak a pihenést és testedzést szolgáló űtárgy helyezhető el. Az övezetben lévő felhagyott vízű épülete ne bontható el. /3/ 135 A n az építényelhelyezés előírásai a következők: ATELEK telekszélesség szintter. aránya burkolt felület aránya holokzatagassága Z1 K K Z2 SZ K K 0, ,5 4,5 Z3/Z3* SZ K K 0, ,5/6,0* 4,5/6,0* Z4 SZ , ,5 4,5 ZFb Z5 SZ K K 0, Z6 K Z7 SZ K K 0, ,5 4,5 Z8 Z9 136 Z9* 137 SZ SZ K K SZ szabadonálló, K kialakult állapot /4/ 138,139 A belterület vízpartrehabilitációs tanulánytervvel érintett zöldinek és a vasút területére áthelyezett zöldk egységes kertépítészeti kialakítása csak közterületalakítási terv alapján történhet. A zöldfelület kialakítása során a növénytelepítéshez a területre jellező tájhonos fa és cserjefajokat (lehetőleg hároszor iskolázott példányokat) kell alkalazni. /5/ 140 /6/ Alsóörs re szánt területén a rendszer részét képezik a eglévő és tervezett közparkok és fasorok, elyek ne szüntethetők eg. /7/ A közutak szabályozási szélességén belül csak olyan ódon létesíthető szegély enti vagy erőleges parkoló, hogy legalább 8,0 ként 1 db lobos fa telepíthető legyen, valaint a fák száára legalább 1,0 1,0 szilárd burkolat nélküli felületet kell biztosítani a fatörzs körül. /8/ A Z4 jelű övezetben a közpark kialakítását a volt szeéttelep rehabilitációjának keretében kell elvégezni tájrendezési terv alapján. /9/ 141 A Z1 övezet területét közúti fogalo gépkocsival történő egközelítésére ne lehet igénybe venni. A n építény ne helyezhető el. /10/ A Sédpatak edrét szabályozni kell az Alkotány utcától délre lévő szakaszon, a patak szabályozásának végrehajtása után pontosítandó a Z4 jelű közpark keleti határvonala. /11/ Földtani behely i (ZFb): hrsz 474/2 hrsz 933 út területének a 890/1; 890/13 és a 893/1 hrszú telkek előtti szakasza a Szabályozási Terv szerint. /12/ A földtani behely országos ntőségű védett terészeti elék, ezért a n csak olyan tevékenység folytatható, ai ne károsítja a terészeti értéket, ott seiféle építési tevékenység ne folytatható, illetve további hatósági korlátozások hozhatóak a terület egóvására. /13/ Az 56 hrszú telek csökkenthető, telekhatára és az ott húzódó szabályozási vonal, valaint az övezethatár a szoszédos csoópont (Fő utcaszabadság tér) átépítésével ódosítható. /14/ Zöldken létesülő táfalak, térfalak, vagy egyéb kertészeti építény látható felülete vörös hookkőből, vagy egyéb terészetes anyagból készüljön. /15/ 142 /16/ A Z5 övezet területén kizárólag a vízparti élővilág egiserését, beutatását lehetővé tevő egfigyelő (kilátó) tornyok és a terészetvédeli tanösvény építényei építhetők. A torony alap axiu 16 lehet. A közpark gondozása, ápolása során biztosítani kell a eglévő terészetközeli állapot egőrzését. /17/ A Z6 jelű övezet területén kerékpáros és gyalogos felületek és fásított parkoló helyezhető el. A parkoló az összterület legfeljebb 20át veheti igénybe. Épület ne építhető. Az övezet a terület zaj és rezgés elleni védelét is szolgálja, ezért legalább 15 széles hároszintű növényzet telepítendő. A fákat legalább 8 ként kell telepíteni. /18/ 143 A Z7 jelű övezet területén rendezvények fogadására alkalas felületek, létesítények alakítandók ki. /19/ A Z8 jelű övezet a parti sétány, elynek területén épület ne helyezhető el. A sétány burkolata 60ban terészetes anyagból kő, urva, kavics létesítendő. /20/ 144 A Z9 jelű övezet területén a szabályozási tervben jelölt sportpályák területét úgy kell kialakítani, hogy az alkalanként szeélygépkocsi parkolóként is használható legyen. 4,5 Erdőterület (E) 35. /1/ Erdőterület a szabályozási terven E jellel szabályozott erdőűvelési ágú, illetve a településrendezési terv alapján erdősítésre javasolt, nleg gyep ezőgazdasági űvelési ágban levő ingatlanok. /2/ Az erdőterület rendeltetése és az építények elhelyezése szepontjából a következő övezetekre tagolódik: védeli (védett és védő) Ev gazdasági Eg egészségügyi, szociális, turisztikai Ee /3/ 145 /4/ Gazdasági rendeltetésű erdőterület övezetében (Eg) az erdő rendeltetésének egfelelő erdő és vadgazdálkodási célú épületek helyezhetők el az alábbiak szerint: a beépíthető telek érete 10 ha ( ) a értéke legfeljebb 0,3 az építényagasság legfeljebb 4,5 és a holokzatagasság legfeljebb 5,5. 4,5 130 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 32. a 131 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 132 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 133 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 134 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 135 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 136 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 137 Kiegészítette a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 138 Módosította a 6/2012.(V:30.) önkorányzati rendelet 139 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 140 Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 141 Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 142 Hatályon kívül helyezte a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 143 Módosította 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 144 Módosította 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet

16 /5/ Az egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterület övezeteiben (Ee) a rendeltetésnek egfelelő, a pihenést, testedzést, rekreációt szolgáló, valaint kilátó funkciójú építények helyezhetők el, az alábbi feltételekkel: a beépíthető telek érete 10 ha ( ) a értéke legfeljebb 0,3 az épületek legfeljebb 4,5 ; holokzatagassága legfeljebb 5,5 a kilátót kivéve. /6/ Az erdőn csak a helyi építési hagyoányoknak egfelelő, tájba illő épületek alakíthatók ki. Az épületek nyeregtetővel alakítandók ki, aely ne kötelező a kilátó esetében. /7/ Erdőn épület részleges közűvesítettség (zárt szennyvíztároló létesítése) esetén helyezhető el. /8/ Terészetvédeli oltalo alatt álló, illetve védelere javasolt erdőn bánya, távközlési agas építény, adótorony, antenna ne létesíthető. /9/ Alsóörs területén lévő erdőkben, a folyaatos borítottság érdekében, favágás csak kivételesen indokolt esetben (pl. ne őshonos fafajokból álló, vagy terészetes felújításra alkalatlan álloányok esetén) végezhető, de nagysága a 3 hat ne haladhatja eg. /10/ A beépíthető telek éreténél kisebb éretű telek ne alakítható ki. /11/ Kerítést csak kifejezetten erdőgazdálkodási és vadvédeli célból lehet létesíteni. /12/ 3000 nél kisebb telek ne alakítható ki. Mezőgazdasági terület 36. /1/ A ezőgazdasági t a tájkarakter, a terészeti értékek, a felszíni vizek különösen a Balaton vízinőségének védele, a terőtalaj és a terőföld terőképességének egőrzése, a ezőgazdasági és településfejlesztési szepontok érdekében a szabályozási terv az alábbi területfelhasználási egységekre osztja: a) általános ezőgazdasági terület (Má) b) kertes ezőgazdasági terület (Mk) /2/ A ezőgazdasági n erdő, sportolási célú gyep és vízfelület halastó és épített kerti úszóedence kivételével is létesíthető a szőlőkataszter I. osztályú ket kivéve. /3/ Általános ezőgazdasági terület (Má) 37. /1/ Az általános ezőgazdasági területbe az MáN, Má1 és Má2jelű terület az áruterelő gazdálkodásra alkalas ezőgazdasági terület tartozik, aelyek közül az Má1és Má2jelű ken a növényteresztés, szőlő és gyüölcsteresztés, állattenyésztés, továbbá a nevezett tevékenységekkel kapcsolatos szolgáltatás, terékfeldolgozás, tárolás építényei létesíthetők. /2/ Az MáN jelű n épület és építény ne helyezhető el. /3/ 148 Az általános ezőgazdasági terület Má1 övezetében az épület elhelyezés feltételei az alábbiak: a) az övezetben a beépíthető telek érete: szőlőűvelési ág esetén 2 ha gyüölcsös űvelési ág esetén 3 ha gyep űvelési ág esetén 5 ha szántó űvelési ág esetén 20 ha. b) az a) pontban szabályozott nagyságú telekre szőlőűvelés esetén 1 os beépítettséggel legfeljebb 300 alapterületű, gyüölcsös űvelési ág esetén 0,5 os beépítettséggel legfeljebb 500 alapterületű, gyep űvelési ág esetén 1os beépítettséggel legfeljebb 1000 alapterületű, szántó űvelési ág esetén 0,1 os beépítettséggel legfeljebb 200 alapterületű, az (1) bekezdésben felsorolt épületek helyezhetők el. c) a beépíthető telek szélessége legkevesebb 50 kell legyen. /4/ 149 Az Má1 jelű övezetben az 5 hanál nagyobb borvidéki szőlőterülettel rendelkező tulajdonos a törvényben eghatározott feltételek esetén legkevesebb 1 ha nagyságú és iniu 50 széles telekre, legfeljebb 10 os beépítettséggel a szőlőűvelés, feldolgozás, bortárolás és a borturizus célját szolgáló épületet (pincészetet) építhet, ha a keletkezett szennyvíz ártaloentes elhelyezését az illetékes hatóság előírásai szerint egvalósítja. A értéke a beszáított telkek összterületének 1át ne haladhatja eg. /5/ Az Má1 jelű övezetben kizárólag a felsőörsi országút elletti n n szabályzat előírásai szerint, igény esetén a saját szükségletet eghaladó éretű állattartás is engedélyezhető Alsóörs állattartási és köztisztasági rendeleteivel összhangban. /6/ Az általános ezőgazdasági terület Má2 övezetében, aely szőlőkataszter I. osztályú terület az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete szőlőűvelési ág esetén 2 ha, szántó, gyep, gyüölcs űvelési ág esetén épület ne építhető, aíg a terület szőlőkataszter szerinti I. osztályú besorolását az FVM hivatalosan ne változtatja eg. b) A legalább 80 ban szőlőűveléssel hasznosított in. 2 ha nagyságú telekre 1 os beépítettséggel legfeljebb 300 alapterületű szőlőterelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást és borturizust szolgáló épület építhető. /7/ Az általános ezőgazdasági n a tájképi és népi építészeti hagyoányokat figyelebe vevő, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építényagasság a 4,0 étert, a holokzatagasság az 5,0 étert ne haladhatja eg. Beépítési ód: szabadonálló. Az épületek a telekhatártól legalább 10 re helyezhetők el. A föld alatti pinceszint ne száít be a beépítettségbe, de bruttó alap ne haladhatja eg a telekéret 10át. Kertes ezőgazdasági terület (Mk) 38. /1/ Alsóörsön a kertes ezőgazdasági terület részben a kisüzei jellegű terelésre, illetve a saját ellátást szolgáló kertészkedés és döntően az aktív szabadidő eltöltést biztosító kertészeti jellegű tevékenységek színtere a szabályozási terven Mk1, Mk2, Mk3, Mk4, Mk5 jellel jelölt ezőgazdasági terület. /2/ A kertes ezőgazdasági n a kertészeti terelést, terékfeldolgozást és tárolást szolgáló építények (OTÉK 29..) helyezhetők el. /3/ A kertes ezőgazdasági k Mk1 jelű területén az építényelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben legalább 80 ban szőlő, gyüölcsös vagy kertűveléssel hasznosított kertészetileg űvelt telken szabad építeni. d) Gyep (parlag), szántó, erdőűvelési ágú telken épület ne helyezhető el. e) Az épületek a telek 3 os ével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 lehet. f) Egy telken a tulajdonosok száától függetlenül egyetlen épület építhető. /4/ A kertes ezőgazdasági k Mk2 jelű területén az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete 3000, aely közút szabályozásakor a eglévő teleknél csökkenhet a szabályozás területével. b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben legalább 80 ban szőlő, gyüölcsös vagy kertűveléssel hasznosított, kertészetileg űvelt telken szabad építeni. d) Gyep (parlag), szántó, erdő űvelési ágú telken épület ne helyezhető el. e) Az épületek a telek legfeljebb 3 os beépítettséggel alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 lehet. f) Egy telken a tulajdonosok száától függetlenül egyetlen épület építhető. /5/ 150 A kertes ezőgazdasági terület Mk3 jelű területén az épület elhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete2000. b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben, aely szőlőkataszter, I. osztályú, kizárólag 80 ban szőlőűveléssel hasznosított telekre szabad a szőlőűvelést, feldolgozást, bortárolást és borturizust szolgáló épületet építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 3 os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 ban lehetséges. e) Az övezetben 200 nél nagyobb alapterületű épületek ne építhetők, építényagasság legfeljebb 4,0. /6/ 151 A kertes ezőgazdasági terület Mk3* jelű területén az építény elhelyezés feltételei egegyeznek az Mk3 jelű övezet előírásaival. Az Mk3* övezet területén legkevesebb 3000 es telken lakóépület is létesíthető legfeljebb 3os beépítettséggel. /7/ 152 A kertes ezőgazdasági terület Mk4 jelű területén az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: 146 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 33 a Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 34. /1/ bekezdése 149 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 34. /2/ bekezdése 150 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /1/ bekezdése 151 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 16

17 a) Az övezetben beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben aely szőlőkataszter szerint I. osztályú terület legalább 80 ban szőlőűveléssel hasznosított telekre szabad a szőlőűvelést, feldolgozást és borturizust szolgáló épületet építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 3 os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8. e) Az övezetben bruttó 150 nél nagyobb alapterületű épületek ne építhetők. /8/ 153 A kertes ezőgazdasági terület Mk5 jelű területén aely a Nezeti Park leendő védőövezete, tájképileg igen érzékeny terület az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 20. c) Az övezetben aely szőlőkataszter I. osztályú terület legalább 80 ban szőlőűveléssel hasznosított területre szabad építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 2 os ével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 5. e) Az övezetben 90 nél nagyobb alapterületű épület ne építhető. /9/ 154 Az erózió által veszélyeztetett ken a ás jogszabályoknak egfelelően tudatos talajvédeli és agrotechnikai eljárások alkalazásával a csapadékvíz visszatartásával az erózió értékét csökkenteni kell. Az övezet és az erdő, valaint a ntősebb rétegvonallal párhuzaos utak entén övárkokat kell kialakítani. /10/ 155 A kertes ezőgazdasági n a tájképi és népi építészeti hagyoányokat figyelebe vevő: vakolt, tégla, kő holokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építényagasság a 4,0 étert, a holokzatagasság az 5,0 étert ne haladhatja eg. A tető dőlésszöge 4045 közötti. Beépítési ód: szabadonálló, az épület a közterületi vagy utcai telekhatártól legfeljebb 10 re helyezhetők el. /11/ 156 A kertes ezőgazdasági ken eglévő épület csak akkor korszerűsíthető, bővíthető, ha az adott telekre és épületre vonatkozó paraétereket és előírásokat aradéktalanul teljesül. /12/ 157 A Feketerigó /1586 hrsz/ illetve a Pere /039 hrsz/ utca ély, vízosásos szakaszai a szükséges hatósági engedélyek egléte esetén törelék lerakóhelynek kijelölhetők. A törelék lerakóhelyek földdel és kizárólag szerves és űanyagentes építési, bontási törelékkel tölthetők fel, a balesetentes feltöltés, anyagelhelyezés feltételeinek kialakítását követően. /13/ 158 Az övezetben táfalgarázs, táfalba süllyesztett fedetlen gépkocsibeálló ne létesíthető. /1/ 159 A vízgazdálkodással összefüggő terület: Vízgazdálkodási terület 39. a) Balaton vízedre és parti sávja: VB b) Vízgazdálkodási terület tóedren kívül: VB* c) Sédpatak edre és parti sávja: VS d) Vízbeszerzési k (védett vízbázisok): VVb /2/ 160 Vízgazdálkodási n: a) a vízgazdálkodással, vízkárelhárítással b) a vízi közlekedéssel c) a vízi sportolással d) a strandolással e) a halászattal és horgászattal f) a kikötőkkel (hajókikötő, vitorláskikötő és csónakkikötő) összefüggő építények helyezhetők el a vonatkozó jogszabályokkal összhangban, a vízügyi hatóság egyetértésével. A telkek ás jogszabály (pl. OTÉK, évi CXII. tv., partrehabilitációs (tanulány)terv stb.) szerint eghatározott legfeljebb 5os beépítettséggel építhetők be, ahol az építény agassága ne haladhatja eg a 4,5 étert. 161 /3/ 162 A Sédpatak edrét és parti sávját (VS), közúti forgalo száára ne lehet igénybe venni, az ne vehető igénybe telkek gépkocsival történő egközelítésére. Különleges re ne szánt terület: Kilátókert (KkK) 39/A. 163 (1) Különleges terület Kilátókert (KkK)a kikapcsolódást, pihenést szolgáló építények és gépjárű várakozóhelyek elhelyezésére szolgál. (2) Az övezetben épület ne létesíthető. (3) Az övezetben a következő űtárgyak helyezhetők el: a) pihenés,és kikapcsolódás céljára szolgáló űtárgyak, b) kilátó űtárgya a terészetes felszínhez képest axiálisan 5 éter járószinti agassággal, (4) A n 40os iniális arányt kell biztosítani. (5) A terület állandó közcélú használatát, elérhetőségét biztosítani kell. (6) Az övezetben felszíni parkoló létesíthető az alábbi feltételekkel: a) a parkolót fásítottan kell kialakítani: 1 fa/ 3 parkolóhely, b) egy csoportban legfeljebb 4 parkolóhely létesíthető. (7) Az övezetet határoló 0131 hrszú út (Fő utca) entén a telken belül fasort kell telepíteni a parkoló, vagy kilátó létesítésével egy időben. 152 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 153 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 154 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 155 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 156 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 157 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /2/ bekezdése 158 Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 35. /3/ bekezdése 159 Módosította 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 160 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 36. a Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 36. a 163 Kiegészítette a 14/2017.(XI.21) önkorányzati rendelet 2. (1) bekezdése 17

18 V. FEJEZET KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Épített környezet védele 40. /1/ A helyi építészeti örökség védelét a 66/1999.(VIII.13.) FVM rendelet: Az építészeti örökség helyi védelének szakai szabályairól szóló rendelete alapján Alsóörs Község Önkorányzata külön rendeletben szabályozhatja. Táji és terészeti értékek védele 41. /1/ 164 /2/ 165 A volt kőbányák térségére készülő tájrendezési tervet a vonatkozó törvény illetve a n szabályzat előírásaival összhangban át kell dolgozni. /3/ Alsóörs területén az élővilágot, a terészetes flórát és faunát, a terészeti ket gondos eberi tevékenységgel védeni szükséges. /4/ Alsóörs Balatonparti külterületi területén a vízgazdálkodási övezetbe sorolt VB jellel jelölt n a eglévő kikötőkön és a kiszolgáló építényeken kívül kizárólag nádas, gyep, erdő űvelési ágú területhasználat engedélyezhető. Indokolt esetben közű és közlekedési létesítények az övezetben elhelyezhetők. /5/ A cserhegyi és solóhegyi erdőket a turisztikai erdők kivételével az országos védele bekövetkeztéig helyi védele alá kell helyezni. /6/ Kül és beln az új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez t kell biztosítani. /7/ Kiegészítendő és védendő fasorok: Endrődi utca Mihálkovics sétány Gyöngyvirág utca Viola utca Hársfa utca Loki utca a 71es út és Galab utca között Sebők Soa köz. Környezetvédele 42. /1/ Alsóörs a szennyeződés érzékenység szerint A fokozatba tartozik, ezért Alsóörs közigazgatási területén a környezethasználatot úgy kell egszervezni és végezni, hogy egelőzze a környezetszennyezést, a lehető értékű környezetterhelést és igénybevételt okozza,kizárja a környezet károsítást. /2/ Az igazgatási n talajszennyezést okozó létesítény ne helyezhető el. /3/ Alsóörs területén veszélyes hulladék ne tárolható. /4/ Alsóörs területén csak olyan létesítények helyezhetők el, aelyek az érvényes levegőtisztaságvédeli előírásokat kielégítik. A légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit a hatályos jogszabályok szerint kell figyelebe venni. /5/ A zajvédele az országos előírásoknak egfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítényeket egyáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédeli szepontból a közlekedésből szárazó egengedett Ahangnyoásszint a 71. száú főút entén 65/55 db, az egyéb lakóken 55/45 db, a re ne szánt ken 50/40 db. /6/ A 8/2002. (III.22.) KöM EüM rendelet 1. száú elléklete alapján zajvédeli szepontból érzékeny övezet: a teető, a közparkok, a turisztikai erdők, a védelere javasolt k, az Ófalu védett, ahol a különböző eberi tevékenységből szárazó zajterhelés ne lehet több nappal 45 db, éjszaka 35 db határértéknél, kivéve színpad hivatalos rendezvényei. Zajvédeli szepontból közepesen érzékeny a kertvárosias lakóterület, az üdülőterület, ahol a zajterhelés ne lehet több nappal 50 db, éjszaka 40 db határértéknél. /6a/ 166 Zajvédeli szepontból a Vk10 övezetre a lakóterületre vonatkozó jogszabály szerinti határértéket kell alkalazni. /7/ A vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres tisztítása, karbantartása az üzeeltető kötelessége. /8/ Küln a vízfolyások edrétől 50 éteres távolságon belül csak a vízfolyás tisztításával, gondozásával kapcsolatos építény helyezhető el. /9/ Hulladékgyűjtésre csak szabványosított, zárt edény, konténer használható. Az összegyűjtött hulladék Alsóörs közigazgatási területén ne tárolható. /10/ Alsóörs közigazgatási területén állattartó telep a Felsőörsi út elletti ezőgazdasági terület kivételével ne létesíthető. /11/ Teető 50 es védőtávolságán belül kegyeletet sértő tevékenység, továbbá zajos, szagos, bűzös tevékenység ne folytatható, vendéglátó, sportolási és szórakoztató létesítény ne építhető. /12/ A vasút tengelyvonalától száított 50 védőtávolságán belül új lakóépület ne létesíthető. /13/ A közcsatornába csak az MSZ szerinti szennyvíz vezethető be. Ennek elérése érdekében az ettől eltérő inőségű szennyvizek részére előtisztítást kell alkalazni. A egfelelően éretezett űtárgyak kiépítését és szakszerű üzeeltetését biztosítani kell. /14/ 167 A Balatonba és annak szivárgójába tisztított szennyvíz se vezethető be közvetlenül. A Balatonba csapadékvíz csak a torkolati szakasz előtti olaj és hordalékfogó űtárgy telepítése esetén vezethető be. A felszíni csapadékvíz elvezetéseknél a vonatkozó törvény szerint kell készülniük. 164 Hatályon kívül helyezte a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 165 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 37. a 166 Kiegészítette: a 20/2016. (XII. 07.) Önk. rendelet 42. a 167 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 38. a 18

19 VI. FEJEZET Sajátos jogintézények 43.. /1/ A település területének rendezése során a következő sajátos jogintézények alkalazandók: a) elővásárlási jog b) helyi közút céljára történő lejegyzés c) útépítési és közűvesítési hozzájárulás d) beültetési kötelezettség e) kisajátítás /2/ 168 Elővásárlási jog illeti eg Alsóörs Önkorányzatát a következő esetekben: közpark létesítése céljából: hrsz. 4; 149/30; 538/4; 539/2. A törvény szerint a part enti 30 es n Egyéb közösségi fejlesztések céljából: hrsz. 1/5. Az elővásárlási jogot be kell vezetni az ingatlan nyilvántartásba. /3/ Közút céljára történő lejegyzés: Alsóörs Önkorányzata a szabályozási tervben lévő új utak létesítése, eglévők bővítése, szabályozása céljából a szükséges telkeket telekrészeket a kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzéssel veszi igénybe. /4/ 169 A szabályozási tervben az újonnan re szánt ken az új hez szükséges és az új sel érintett eglévő utak szükséges átépítése esetén az utak, továbbá a közűvek létesítésének költsége teljes egészében az új telkeinek tulajdonosait terheli. /5/ Beültetési kötelezettséggel érintett ket a Szabályozási Terv jelöli. /6/ 170 Az SZT lapokon eghatározottak szerint legalább kétoldali fasor telepítendő: a) a May János utca egépítését követő 5 éven belül, a 22,0 es szabályozási szélességén belül, b) az Alkotány utcában a May János utca és a Séd patak közti szakaszon. c) a 71es út Alsóörs közigazgatási határán belüli szakaszára. /7/ A Horgásztanya területére (hrsz. 985/1, 986, 987), a hrsz. 988/48 és a 988/1112 telkekre vonatkozóan az SZT és HÉSZ kidolgozásáig, de legfeljebb 3 évig változtatási tilalo van érvényben. A változtatási tilalo az ingatlannyilvántartásba bejegyzendő. VII. FEJEZET Záró rendelkezések 44. /1/ E rendelet deceber 1vel lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalazni. /2/ E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Alsóörs község Önkorányzat Képviselőtestületének 1/2004.(I.16.) sz. rendelete a Településrendezési tervhez kapcsolódó változtatási tilalo elrendeléséről, valaint ÁRT szabályozásáról szóló 5/2004.(IV.9.) sz. rendelete. /3/ 171 A belterület vasútvonaltól délre fekvő közinek, zöldinek egységes kialakítása érdekében 5 éven belül el kell készíteni a közterületalakítási tervet. /4/ 172 Az Ófalu építészeti értékeinek védele érdekében eg kell alkotni a településképvéleényezési eljárásról szóló rendeletet. Báró Béla jegyző 168 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 39. a 169 Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 39. a 170 Módosította 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 171 Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 172 Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 19