ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Átírás

1 ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV Megrendelő: Alsóörs Község Önkorányzat Polgáresteri Hivatal 8226 Alsóörs, Ady Endre u. 7. Generáltervező: M-Teapannon Építész és Mérnöki Iroda Kft 1053 Budapest, Veres Pálné u. 7. TERVEZŐK Településrendezés: Koszorú Lajos.. M-Teapannon Kft TT /01 Magyar Zsuzsánna TT /03 É /99 Zöldfelület: Vincze Attila Pagony Kft Tájrendezés-Zöldfelület- Környezetvédele: dr. Laposa József Környezetterv Kft Közlekedés: Kajtárné Varga Ida Szerkezetek Kft Közű: Kovács Péter Környezetterv Kft Munkatársak Településrendezés: Zsigond László M-Teapannon Kft Tábori Attila M-Teapannon Kft Falussy Katalin BKÁE Gyabronka Péter M-TEAMPANNON 2005

2 ALSÓÖRS KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 7/2005. (XI.11.) SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVRŐL Alsóörs Község Önkorányzat Képviselőtestülete a helyi önkorányzatokról szóló - többször ódosított évi LXV. törvény, valaint az épített környezet alakításáról és védelérõl szóló évi LXXVIII. törvény felhatalazása alapján a következõ rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A szabályzat hatálya és alkalazása 1. /1/ A Helyi Építési Szabályzatról (továbbiakban: HÉSZ) szóló n rendelet Alsóörs község közigazgatási területére vonatkozik. /2/ A Helyi Építési Szabályzat csak a ellékelt SZT-1 M=1:5000 éretarányú külterületi, az SZT-2, M=1:2000 éretarányú belterületi Szabályozási Tervvel, az SZT-3, M=1:750 éretarányú Alsóörs-Ófalu, és az SZT-4, M=1:1000 éretarányú Alsóörs-Szerdahelyi-dűlő Szabályozási Tervvel együtt érvényes. /3/ Az (1) bekezdésben lehatárolt n t felhasználni, telket alakítani, építényt-építényrészt építeni, alakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elozdítani, rendeltetést egváltoztatni és ezekre engedélyt adni csak a Szabályozási Tervekben és n Szabályozási előírások rendelkezéseiben foglaltaknak egfelelően szabad. A fentiekben ne szabályozott kérdésekben csak az országos érvényű rendelkezések, az Országos Településrendezés és Építési Követelényekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korányrendelet (továbbiakban: OTÉK), általános érvényű egyéb rendelkezések előírásait együttesen kell alkalazni. /4/ Jelen építési szabályzat ellékletei: 1. száú elléklet: Fogalo eghatározások 2. száú elléklet: Régészeti lelőhelyek és régészeti k 3. száú elléklet: Műelék és űeléki környezet 4. száú elléklet: Helyi védelere javasolt épületek, építési helyek, és űeléki védelere javasolt épület és űeléki környezete 5. száú elléklet: Telepítésre javasolt növények jegyzéke 6. száú elléklet: Egyedi tájértékek /5/ Az Ófalu területére ne alkalazhatók a HÉSZ következő előírásai 2. -/4/; 6. -/6/; 8. -/3/, /4/; 18. -/8/; 21. -/1/,/3/; Telekalakítás 3. /1/ Új épület építése, a eglévő épületek alapterületi bővítése és új kerítés építése esetén építési engedély csak a SZT-ben előírt telekalakítási eljárás aradéktalan végrehajtása után adható ki. /2/ A n rendelet II. fejezetének építési előírásaiban szereplő táblázatokban jelölt telekéretektől és ektől eltérni csak a következő esetben lehet: - telekterület 10-kal csökkenthető eglévő telkek telekegosztásánál és közút szabályozásakor. /3/ Csak úttól elzárt telkeken, belső fekvésű eglévő telkek esetében alakítható ki nyeles telek. /4/ Az Ady Endre utcától délre és az Endrődi utca Szabadság tértől keletre fekvő k kivételével az Ófalu területén a település szerkezetének védele érdekében: a.) A telkek tovább ne oszthatók, éretük ne csökkenthető, kivéve azokat az eseteket, aikor az építési telkek egközelítésének biztosítására nyúlvány, vagy út alakítandó ki. b.) Telekösszevonás során legfeljebb két telek vonható össze, de az összevonás után létrejött új telken az összevonás előtti telkekre eredetileg eghatározott építési helyek, építési vonalak és az épület-paraéterek ne változtathatóak eg. /5/ Az építés engedélyezésének feltétele, hogy az Endrődi utca Szabadság tér vonalától keletre fekvő n a következő telekalakítást, telekhatár-rendezést, telekegosztást kell aradéktalanul elvégezni: a.) A 77, 79 és 80 hrsz-ú telek esetében a 80 hrsz-ú telek közútról történő egközelítésének biztosítása érdekében, illetve a 80 és 77 hrsz-ú telek egközelíthetőségének biztosítására telekalakítás, vagy telekhatár-rendezés szükséges. Erre a célra legalább 3,0 széles teleknyél, vagy a terészetben kialakult éreteknek egfelelő szélességű közterület is kialakítható b.) A 64, 65, 66, 67, 68 és 69 hrsz-ú telkek közútról, vagy agánútról történő egközelítésének biztosítása érdekében legalább 3,0 széles nyél, vagy legalább 3,0 széles közterület alakítandó ki. A létrejött telekosztás eredényeképpen nél kisebb építési telek ne jöhet létre. A telekhatár-rendezés érintheti a 62 és 69 hrsz-ú telkeket is, elyek kialakítható területét az SZT-3 tartalazza. c.) A 63 hrsz-ú telek esetében az építési engedély feltétele a 64, 65 és 66 hrsz-ú telek egközelítését biztosító telekhatár-rendezés, vagy telekalakítás egvalósulása. d.) Ne szüntethető eg a 45 és 765 hrsz-ú út és a748 hrsz-ú agánút. e.) Az építési engedély feltételeként telekhatár-rendezés készítendő az 57/1, 57/2 és 58 hrsz-ú telek esetében. A kialakítható telekéreteket az SZT-3 tartalazza. f.) Az építési engedély feltételeként az 572/1, 572/2 és 572/3 hrsz-ú telkeknél a közútról történő egközelítést telekösszevonással kell biztosítani. g.) Az 573 hrsz-ú telek közútról vagy agánútról történő egközelíthetőségét biztosítani kell: telekösszevonással, vagy legalább 3,0 széles nyúlvánnyal. A feltáráshoz igénybe vett területtel csökkenthető az érintett szoszédos telkek. h.) A 727 és a 728 helyrajzi száú telkek összevonandók. i.) Az 556, 557 és 553/5 hrsz-ú telkek egközelítését a terészetben kialakult 558 és 557 hrsz-ú telkeken áthaladó, iniu 3,0 széles (agán)út kialakításával kell biztosítani. j.) Az 551/1 hrsz-ú telek közútról történő egközelíthetőségének biztosítása érdekében teleknyél kialakítható, és ezzel a területtel csökkenthető az 552/4 hrsz-ú telek. /6/ Az 553/4 és 552/3 hrsz-ú telkek összevonandók. A szabályozás eleei 2. /1/ A Szabályozási Terv (SZT) kötelező erejű szabályozási eleei: - szabályozási vonal, - építési, besorolás, annak határa a 4. (4) kivételével, - építési vonal, - építési hely és paraéterei, - kötelező elő-, oldal- és hátsókert éretei, - kötelező fásítás - egszűntető jel /2/ Az /1/ bekezdésben ne elített szabályozási eleek a további tervezési és építési tevékenység során irányadóként veendők figyelebe. /3/ A kötelező erejű eleektől eltérni csak a SZT és a HÉSZ előzetes ódosítását követően lehet. /4/ A HÉSZ 43. -a szerinti sajátos jogintézényeket kell alkalazni a Vízpart Rehabilitációs Tanulány Tervével érintett területre. Építés engedélyezése 4. /1/ Belterületi és re szánt ken a közűvesítettség vonatkozásában az építési engedély és a huzaos tartózkodásra szolgáló helyiség kialakítására vonatkozó rendeltetés ódosítás feltétele a következők biztosítása: közűves villaosenergia-szolgáltatás közűves ivóvíz-szolgáltatás közűves szennyvízelvezetés közűves gázenergia-ellátás (kivéve üdülő funkciójú épületek) a keletkező csapadékvíz-elvezetése, elhelyezése és a kiépített hálózaton való elvezetése. /2/ Külterületi re ne szánt n a közűvesítettség vonatkozásában a ezőgazdasági terénytárolók kivételével az építési engedély és a rendeltetés ódosításának feltételei a következők biztosítása: közűves villaosenergia-szolgáltatás az illetékes hatóságok által elfogadott egyedi ivóvízellátás az illetékes hatóságok által elfogadott korszerű, zárt szennyvízelhelyezés a telek csapadékvíz elvezetésének és elhelyezésének egoldása; a csapadékvíz ne vezethető kárt okozóan a szoszédos telekre, és a csapadékvíz elvezetés ne veszélyeztetheti a talaj állékonyságát. Kiépített csatornahálózat esetén a szennyvizek kötelezően rákötendők a csatornára. 1

3 /3/ Ha egy telek két területfelhasználási egységhez vagy építési övezethez tartozik, akkor azok az előírások érvényesek, aelyhez a telek több, int 50 -a tartozik. /4/ A re szánt ken az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapot -tal jelölt előírások esetében: a környező azonos területfelhasználású k telkeinek és épületeinek elhelyezését, kialakítását, űszaki jellezőit kell figyelebe venni; ha a jel a eglévő, telekéretre vonatkozik, akkor az a telek tovább ne osztható. /5/ Az SZT területén az 1,0 -nél nagyobb szintkülönbséget okozó terepalakítási unkával járó építések esetén, az építési engedélyezési tervnek talajechanikai szakvéleényt kell tartalaznia. /6/ A beültetési kötelezettséggel érintett telkeknél az építési engedélyezési terv tartalaznia kell a növénytelepítésre vonatkozó kertészeti tervet. /7/ Közterületi, nyílt vízelvezető árok lefedése, azon áthajtó létesítése csak engedéllyel készülhet. /8/ Beépítésre szánt n (beln) 10,0 -nél keskenyebb eglévő telken épület ne helyezhető el. /9/ Az Ófalu területén építési engedély csak a Kulturális Örökségvédeli Hivatal véleényének figyelebe vételével adható ki. /10/ Az Ófalu területén építési engedélyt kell kérni inden, az épületek holokzataival, külső egnésével, színezésével kapcsolatos karbantartási, felújítási unka elvégzésére: - Táfalak helyreállítása, bővítése, - Holokzat, tető és nyílászárók színezése, - Nyílászárók cseréje, - A tetőfelület 50-át eghaladó nagyságú tetőfedési unka. A kérelenek tartalaznia kell: - A eglévő állapot dokuentálását legalább fotódokuentációval és űszaki leírással, - Az elvégezni kívánt unkák leírását a régi és új építési anyagok egnevezését, a holokzati színek eghatározását. /11/ Az Ófaluból feltáruló kilátásvédele egóvása érdekében az építési engedélyezési eljárás során ügyfélnek kell tekinteni az engedélyt kérő telek utcai telekhatárával szeközt fekvő, a kéreleel érintett teleknél agasabban elhelyezkedő telek tulajdonosát is. /12/ Az Ófalu területén az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapottal jelölt éretek esetében az építény- és holokzatagasság ne növelhető, kivéve, ha eglévő épületen a födé-, vagy a tetőszerkezet egerősítése szükséges. Ebben az esetben a agassági éretek legfeljebb egy alkaloal, ax. 30 c-rel növelhetők. /13/ Az Ófaluban a helyi védelere javasolt építési helyek esetében, a eglévő épületek bontása után az új épületet az eredeti építési helyen kell felépíteni az SZT-3 tervben egadott telkenkénti bővítési helyek figyelebevételével. A bontási és építési engedélykéreleket egyidejűleg kell benyújtani. /14/ A 71. sz. fő közlekedési úttól délre fekvő ken épület, építény építése csak az építési engedély iránti kérele részét képező talajechanikai szakvéleény alapján engedélyezhető. /15/ A Szerdahelyi-dűlő II., IV., és V., VII. töbjeiben az 1 ha-t eghaladó fejlesztéseket (építéseket) az Önkorányzat által határozattal elfogadott progra alapján kell egvalósítani. A tervezett beruházás főbb űszaki-gazdasági paraétereit tartalazó prograot úgy kell kidolgozni, hogy az tartalazza a közű, közlekedés, telepítés és az épületkialakítás, valaint a környezetváltoztatás főbb elhatározásait. A prograot és az elfogadó határozatot csatolni kell az építési engedélykérelehez. Feltétel teljesüléséhez kötött építési engedélyezés 5. /1/ A közk kialakítását, kiépítését, a szükséges közűvek elhelyezését kivéve, a n paragrafus /2/ bekezdésében foglalt feltételek teljesítése esetén adható építési engedély a Szerdahelyi-dűlő területén lévő (SZT-4) I., II, III., IV., V., VI., VII. száú töbök építési telkeire. /2/ A fenti k kialakítandó töbjeiben építési engedély csak abban az esetben adható, ha: a. a szabályozási terv szerint adott töbhatár és a többel határos közk töb felöli részének kialakítása, annak végrehajtása és telekkönyvi bejegyzése egtörtént, b. a BTSZ 18. /1/ bek. szerint előírt zöldterület kialakítása és a kötelező fásítás egtörtént, c. a közűvesítés és az adott töb telkei önálló, ellátó bekötővezetékeinek kiépítése egtörtént, d. az előírt követelények szerinti közút jogszerű kiépítettsége egtörtént, /3/ Aennyiben az övezet területének közűvesítettségi szintje ne felel eg az előírásoknak és/vagy az ingatlanok feltárása a követelényeknek egfelelő közúttal ne biztosított, akkor az /1/ bekezdésben felsorolt ken lévő ingatlanok tulajdonosai, a tulajdonukat képező ingatlant kiszolgáló közűhálózat és közút követelények szerinti kiépítéséről az általuk létrehozott közű- és közútfejlesztési társulás révén is gondoskodhatnak. Építények elhelyezése, kialakítása 6. /1/ Valaennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők: az OTÉK 32..-ban szereplő építények, űtárgyak, stb.; kivéve az Ófalu területét, ahol csak az OTÉK 32..: (1) nyovonal jellegű építények és űtárgyak, a külön jogszabályok keretei között, (2) köztárgyak, (3) hulladékgyűjtő edények helyezhetők el. /2/ A község területén az építési telkeknél alkalazandó elő-, oldal- és hátsókertek éreteit a SZT tartalazza. Ahol a terv ne jelöli: a előkert: 5,0, vagy a kialakult állapotnak egfelelő, a oldalkert: 3,0 a hátsó kert: 6,0, kivéve a eglévő, kialakult nél a 6,0 -es hátsókertbe benyúló épületeket, ahol az engedélyezés során a hátsókert in. 3,0. /3/ Az 5,0 -es elő- és oldalkertben az alábbi elléképítények: a terepszintnél 0,5 -nél agasabbra ne kieelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz, közűbecsatlakozás építénye, pergola, legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el. /4/ Az 5,0 -nél kisebb elő- és oldalkertben csak az alábbi elléképítények: közűbecsatlakozás építénye, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el, az 5 -nél kisebb oldalkertben pergola, legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel. /5/ Az építési övezeteknél eghatározott építényagasság egyházi épületeknél (teplo, kápolna) a torony agasságának figyelen kívül hagyásával állapítandó eg. /6/ Az építények agasságát úgy kell kialakítani, hogy (az építényagasság száításának keretein belül) az eredeti, ne rendezett terepszinthez képest az paraéterekben egadott lejtő felöli holokzatagasságnál nagyobb holokzatagasság ne jöhet létre. Az övezetek területén új épület kialakításra vonatkozó elvi építési- és építési engedélyezési tervdokuentációknak az eredeti terepszintet ábrázoló geodéziai felérést is kell tartalaznia. /7/ A SZT területén az építési telkeken elhelyezhető építények kialakításának, elhelyezésének szabálya a következő: Az egy töegben kialakítható építényéret az adott építési övezetben előírt telekterület 150-hoz tartozó i -nak egfelelő alapterület. A telekk 150-nál nagyobb telekéretek esetében az építhető építények csak több önálló töegben helyezhetők el. /8/ Tartályos PB-gáz terepfelszín fölött ne helyezhető el. Közk, közterek kialakítása /1/ Közn és közhasználat céljára átadott n hatósági építési engedély alapján elhelyezhetők: - a közparkok (Z) és a közlekedési k előírásaiban eghatározott építények, köztárgyak, - idegenforgali és inforációs tájékoztató táblák, - telefonfülke, óra, - időszakosan űködő vendéglátó terasz. /2/ A hatósági engedély iránti kérelehez csatolni kell az engedélyezési tervdokuentáció tartali követelényeinek országos hatáskörű, vonatkozó előírásain túl a következőket: - a környezetet is beutató helyszíni fotót - látványtervet, színezési tervet. /3/ Közn és közhasználat céljára átadott n rendezvények esetén, engedély alapján korlátozott ideig kivételesen elhelyezhetők a rendezvények célját szolgáló építények. Általános építészeti előírások 8.. /1/ Az építési engedélyezés során kizárólag az anyaghasználatában, egnésében és színezésében a helyi hagyoányokhoz illeszkedő épület építésére adható ki engedély. /2/ Többszintes tetőterű épület ne építhető. Az Ófaluban tetőfelépítény ne építhető. /3/ Magastetős épület csak a közé eső tetőhajlásszöggel építhető. /4/ A re szánt n tetőfedésként alkalazhatók az alábbi építőanyagok: nád, cserép (kizárólag a hagyoányokhoz illeszkedően a vörös és a vörösesbarna árnyalataiban), korcolt leezfedés (vörös, vörösbarna és szürke színben). a község területén pala-fé, trapéz hulláleezfedés, bituenes zsindely agastetőkön ne alkalazható. lakóépületnél, síkpala fedés esetén, állagegóvásként szigetelő leez alkalazható (vörös, vörösbarna és szürke színben) /5/ Ahol n rendelet előírásai ásként ne rendelkeznek, ott kerítésként axiu 1,80 agas, áttört kivitelű kerítés építhető, ahol az áttörés legalább a felület 50-a. Lábazat: axiu 40 c agas, töör kivitelű. /6/ Küln legfeljebb 1,8 agas lábazat nélküli áttört kará, drótfonat és vadvédeli kerítés létesíthető tájhonos cserjesor kíséretében. /7/ Épületen kívül valaint épületek tetősíkja fölé vezetett fé kéények csak burkolt kivitelben (kő, tégla, rabic, vakolva) készülhetnek. /8/ Külterületi, ezőgazdasági ken az épületeken erkély, loggia és tetőterasz se alakítható ki.

4 Az Ófalu építészeti előírásai 9. /1/ Telkenként legfeljebb két önálló rendeltetési egység legfeljebb két épülettöegben alakítható ki. /2/ Meglévő, két önálló rendeltetési egységet agába foglaló építényben legfeljebb további egy, ne lakás céljára szolgáló rendeltetési egység alakítható ki. /3/ Az Ófalu területén, az építési telken a elléképítények közül csak a következők helyezhetők el: a. Közűcsatlakozási űtárgy, b. Kerti építények közül: hinta, csúszda, hookozó, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, c. Kerti épített tűzrakóhely, d. Kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető, legfeljebb 15 2 vízszintes vetülettel, e. Koposztáló, f. Kerti szabadlépcső, tereplépcső g. Szabadon álló és legfeljebb 4,0 agas zászlótartó oszlop csak közösségi célú létesítényeknél helyezhető el. /4/ Közken, telekhatárokon álló, valaint közterületről látható táfalak, töör kerítések látható felületei csak vörös hookkőből készülhetnek, látható felületük szárazon rakott odornak egfelelően kialakítva, vagy élyen fugázva. Meglévő táfal látható felülete csak vörös hookkővel javítható, egészíthető ki. /5/ Töör kerítés, vagy táfal agassága, ha a terepadottságok, szintkülönbségek ne teszik szükségessé, ne lehet több 1.8 -nél. Az 1,8 agasságot aghaladó táfalra legfeljebb 1,0 agas biztonsági korlát építhető. /6/ Az utcai telekhatáron lévő kerítések lábazatainak és épített oszlopainak felülete vörös hookkőből, vagy vakolt kialakítással készíthető. Vakolt felületek színe: fehér. /7/ Közterület határán álló táfalba ne létesíthető táfalgarázs. /8/ A táfalak engedélyezési terveinek tartalaznia kell a vízelevezetés részletes űszaki egoldását és anyagát. /9/ Meglévő ás ingatlanok alá benyúló pince (barlangszerű építény) felújítható, de ne bővíthető ás ingatlan irányába. A felújítás engedélyköteles, a tervekhez csatolni kell a kiterjedést rögzítő felérést és statikai tervet /10/ Az épületholokzatokat, épületlábazatot vakolva vagy vörös hookkő felülettel kell kialakítani. /11/ Holokzat díszítésére csak a Balaton-felvidéken szokásos otívuokból készített vakolat-architektúra, vagy vörös hookkő használható. A holokzatokon lévő fa felületeket a hagyoányokhoz illeszkedő felületkezeléssel kell ellátni. /12/ Színezés: inden épület, építény holokzata csak fehér színű lehet, kivéve az 50 évnél régebben épült, felújított, átépített épületeket, aelyeknél alkalazható az építés idején használt eredeti szín. Az eredeti kialakítást dokuentálni kell. /13/ Vakolt kéények színe: fehér. Kéények fedköve lehet nyersbeton vagy világos színű a terészetes kő. /14/ Egy, illetve összetartozó épülettöeg holokzatai esetén csak azonos anyaghasználat és építészeti egnés lehetséges. Azonos legyen a: a. Holokzat felülete és színe, b. Holokzati nyílászárók anyaga és színe, c. Tetőfedés anyaga, színe, tetőablak kialakítása, d. Lábazat anyaga és színe, e. Korlátok, ellvédek anyaga, színe, kialakítása. /15/ Új, vagy átalakított fő rendeltetésű épület tetőidoa nyeregtető vagy nyeregtetők kobinációja lehet. A tetőn se teljes, se részleges kontyolás ne készíthető az SZT-3 terven jelölt kivételtől eltekintve. Ahol az SZT-3 sz. terv jelöli, ott településképi szepontból a egadott tetőidookat, tetőgerinceket kell figyelebe venni a tetők átépítésénél, új épületek építésénél. A tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /16/ Félnyeregtető készíthető oldalsó, vagy hátsó telekhatárhoz, táfalhoz csatlakozó kiszolgáló épületek, vagy fő rendeltetésű épületszárnyak esetén. Félnyeregtető esetén a tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /17/ Tetőablak csak tetősíkban legfeljebb a tetőfelület 15-ig elhelyezett tetőablak, vagy legfeljebb 0,6 2 felületű ökörsze típusú álló ablak lehet. Se az épületek holokzatán, se a tetőfelület egbontásával, visszahúzásával erkély, loggia, terasz ne alakítható ki. /18/ Új épület esetén a tetőfedés anyaga kizárólagosan a következő lehet: nád, hornyolt-, vagy hódfarkú égetett keráiacserép: piros, vagy natúr színben. /19/ Meglévő épület tetőfelújításakor héjalásként alkalazható a eglévő tetőfedő anyag a tetőfelület 50-ának felújításáig. A tetőfelület 50-át eghaladó felújításoknál csak az új épületre előírt tetőfedő anyagok használhatók. A /20/. bekezdéstől eltérő anyaghasználat épületenként csak egyszer vehető igénybe /20/ Meglévő épület bővítési, átalakítási unkáinál, ha a bővítés, átalakítás az újonnan létrejövő épület tetőfelületének 50-át eléri, csak az új épületekre előírt tetőfedő anyagok használhatók. /21/ Azon eglévő kiszolgáló épületek esetében, elyeknél az épület- és/vagy a holokzatagasság ne teszi lehetővé a cserép- vagy nádfedéshez szükséges tetőhajlás kialakítását, ott alkalazható sík palafedés; patinásított korcolt leezfedés, de hullápala, hulláleez ne használható. /22/ Napkollektor legfeljebb 3,0 agas kiszolgáló funkciójú épületen helyezhető el. /23/ Épületek utcai holokzatára ne kerülhet szabadon vezetett közű-, vagy épületgépészeti vezeték, berendezés, vagy bári egyéb építény. /24/ A helyi védelere javasolt épületeken csak olyan bővítési, átépítési, felújítási, karbantartási unkák végezhetők, aelyek során az eredeti épülettöeg, holokzat, holokzati díszítés ne változik. Ezeknél az épületeknél az engedélyezési tervdokuentációnak részletes terv-és fotódokuentációt is kell tartalaznia a eglévő állapot beutatásáról. /25/ Új épület utcai holokzatszélessége ne lehet több 7.0 -nél az utcai építési vonaltól száított 6,0 élységig. Ez után keresztszárny, kiugrás egengedett az építési helyen belül. /26/ Épületek, építények tetején seiféle építény, hírközlési-, vagy egyéb berendezés, reklá ne helyezhető el. /27/ Az Ófalu területén cégér, reklá- és hirdetőtábla csak az épületek, vagy kerítések holokzati síkján helyezhető el. /28/ Az Ófalu területén A0-s éretet eghaladó óriásplakát ideiglenesen se helyezhető el. /29/ Az Ófalu közin inden tájékoztató tábla, vagy tájékoztató, hirdetőfelület csak egy előzetesen engedélyezett, egységes rendszer részeként alakíthatók ki. Bárineű hirdetés, felirat, vagy egyéb tájékoztatás csak ezeken a felületeken helyezhető el. /30/ Az SZT-3-ban jelölt földi pincék, verek eredeti helyükön egtartandók. /31/ Terepszint alatti építény létesíthető telkenként a telekterület 20-a alatt, de a telek és a terepszint alatti létesítény összesen ne lehet több, int a telek területének 60-a. /32/ A 772 hrsz-ú és a 734 hrsz-ú telken elhelyezhető a terepszint alatti létesítények és a terepszint közti összeköttetést, közlekedést szolgáló építény, űtárgy, elynek holokzatagassága ne lehet több 2,5 -nél. /33/ Kiegészítő funkciójú épületek építényagassága legfeljebb 3,0 lehet. /34/ A 119/4 hrsz-ú telek utcavonalán kerítés ne építhető. Járűvek elhelyezése 10. /1/ Alsóörs területén inden 20 várakozóhelyet elérő parkolót szilárd burkolattal kell kiépíteni. A szilárd burkolatú parkolók felszíni csapadékvíz elvezetéséhez hordalék- és olajfogó e szükséges. /2/ Alsóörs területén inden, járűvek várakozására szolgáló hely (parkoló) csak fásítva alakítható ki: 1 db lobos fa 3 db várakozóhelyként. /3/ Új épület építése, a rendeltetésód változása esetén, vagy ha eglévő épületet úgy bővítenek, hogy azzal a fő funkció körébe tartozó új, önálló egység jön létre, akkor az előírt ennyiségű gépjárű tárolását telken belül kell egoldani. Ettől eltérni csak a helyi parkoló rendelet szerint lehetséges. /4/ Önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t összsúlynál nehezebb gépjárűvek és az ilyeneket szállító járűvek száára csak a Vk-3 jelű építési övezetben helyezhető el. /5/ A Szerdahelyi-dűlő IV., V., töbjében kialakítandó telkek keleti határától száított 20 -en belül, illetve a II., III., VII. többen az SZT-4-es tervlap szerint jelölt helyen lehet telken belüli parkolót kiépíteni. Reklá, hirdetőtábla 11. /1/ Alsóörs területén az 0,5 2 -es éretet eghaladó önálló cégér(ek), reklá- és hirdetőtáblá(k) kihelyezése csak hatósági engedély alapján lehetséges. Kivételt képeznek ez alól a kulturális rendezvényt, űsort hirdető plakátok, hirdetények, ha azokat az arra állandósított és engedélyezett hirdetőhelyeken helyezik el. /2/ A hatósági engedély iránti kérelehez csatolni kell: a környezetet is beutató helyszíni fotót a tervezett reklá illetve hirdetőtábla, cégér elhelyezését beutató látványtervet a hirdetőtábla, cégér vagy reklá űszaki paraétereit tartalazó leírást /3/ Cégérek, rekláok, hirdetőtáblák éretét, kialakítását és elhelyezését épületholokzaton történő elhelyezés esetén a holokzattal együtt kell tervezni és engedélyeztetni. Utólagosan cégér vagy hirdetőtábla csak a ár kialakított holokzat architektúráját figyelebe véve, engedély alapján helyezhető el. /4/ Alsóörs területén A1-es (840 x 600 ) éretet eghaladó éretű önálló rekláhordozó ne helyezhető el. Kivételt képeznek a (3) bekezdés szerinti cégérek és hirdetőtáblák. /5/ Alsóörs területén az épületek tetőzetén hirdetési berendezések, fényrekláok ne helyezhetők el. /6/ Alsóörs területén A0-s éretet eghaladó óriásplakát csak az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhető el. Zöldfelületek kialakítása 12. /1/ Beépítésre szánt ken az építési telkekre ként legalább 1 db tájhonos lobos fa ültetendő. /2/ Az építési telkek zöldfelületének 50 -a fás növényzettel telepítendő be. /3/ Az építési engedélyezési kérelenek tartalaznia kell kertészeti tervet a különleges k, Vk-1, Vk-2, Vk-5, Vk-6, Vk-7 jelű építési övezetek e során. /4/ Bokrot vagy fát az ingatlanok határától ért következő távolságok egtartásával lehet ültetni, re szánt terület esetén: szőlő, valaint 3,0 -nél agasabbra ne növő gyüölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,50, 3 -nél agasabbra ne növő gyüölcs- és egyéb fa esetén 1,0, 3 -nél agasabbra növő gyüölcs- és egyéb fa, valaint gyüölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 2,0. /5/ Beültetési kötelezettséggel jelölt ken legalább egy sor fa és egy sor cserje telepítendő legalább 8,0 -ként. 3

5 Régészeti k 13. /1/ Alsóörs területén nyilvántartott a 2. száú elléklet szerinti régészeti lelőhelyek területén és régészeti terület határán belül az építési engedélyezési eljárások során a Kulturális Örökségvédeli Hivatal szakhatóságként jár el. /2/ A régészeti terület határa által jelölt n (régészeti terület és védőövezet) bárilyen földunka során előkerülő régészeti eléket eg kell védeni. Lelet előkerülése esetén a Kulturális Örökségvédeleről szóló évi LXIV. Tv a szerint kell eljárni. /3/ A védőövezetben a régészeti terület határán belül a régészeti terület történeli jellegét, a beutatás (látvány) hangulati hitelességét veszélyeztető köztárgyak, hirdetések, közű és távközlési nyovonalas létesítények ne helyezhetők el. Műeléki környezet 14. /1/ A űeléki környezetben annak történeli jellegét, beutatás (látvány) hangulati hitelességét veszélyeztető köztárgyak, hirdetések, közű és távközlési nyovonalas létesítények ne helyezhetők el. /2/ Műelékek esetében eg kell tartani a védele alapját szolgáló épülettöeget, tetőforát és holokzati jelleget. A űeléki környezetben inden épületet, építényt csak a űelékekkel összhangban lehet építeni, átalakítani, bővíteni és felújítani. /3/ Műeléki környezetbe csak tájhonos növényzet telepíthető II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 15. /1/ Alsóörs területén a re szánt k az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre szánt k: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Lakók Kisvárosias lakóterület Lk Kertvárosias lakóterület Lke Falusias lakóterület Lf Vegyes k Központi vegyes terület VK Gazdasági k: Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület Gksz Üdülők Üdülőházas terület Üü Hétvégiházas terület Üh Különleges k Sportterület K-Sp Strand terület K-St Keping terület K-K Teető K-T Erdei üdülőtábor K-Üt Egészségügyi központ K-Eü Oktatási terület K-O Vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú k K-Ki /2/ Alsóörs területén a re ne szánt k az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre ne szánt k: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Közlekedési k Közút Ke Vasút V Közűk Közűvek és ik K Zöldk Közpark Z Erdők Védeli rendeltetéssel Ev Gazdasági rendeltetéssel Eg Egészségügyi- szociális, turisztikai rendeltetéssel Ee Mezőgazdasági k Általános ezőgazdasági terület M Kertes ezőgazdasági terület Mk Vízgazdálkodási k Balaton vízedre és parti sávja V-B Séd-patak vízedre és parti sávja V-S Vízbeszerzési k (vízbázisok) V-Vb 4

6 III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Kisvárosias lakóterület építési övezetei (Lk) 16. /1/ Kisvárosias lakóterület sűrű ű több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kisvárosias lakón elhelyezhető, főfunkciójú épületek: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, funkciónként legfeljebb nettó alapterülettel, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, /3/ Kivételesen elhelyezhető: szálláshely szolgáltató épület /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét - a i ód függvényében - a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága Lk-1 SZ , ,5 8,5 Lk-2 SZ , ,5 10,5 Lk-3 SZ , ,5 8,5 SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot. /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkciók több épületben is elhelyezhetők. /6/ A kisvárosias lakón a elléképítények közül a következők helyezhetők el: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. Kertvárosias lakóterület építési övezetei (Lke) 17. /1/ Kertvárosias lakóterület a laza ű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kertvárosias lakón elhelyezhető, főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású kézűipari épület, legfeljebb 4 db. vendégszoba száú egyéb kereskedeli szálláshely épület. /3/ Kivételesen elhelyezhető: négylakásos lakóépület az Lke-10 jelű övezetben a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény, sportépítény, vendéglátó épület. /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a i ódot a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága Lke-1 SZ , ,5 5,5 Lke-2 SZ , ,5 5,5 Lke-3 SZ , ,5 5,5 Lke-4 SZ , ,5 5,5 Lke-5 SZ , ,5 5,5 Lke-6 SZ , ,5 5,5 Lke-7 SZ , ,5 5,5 Lke-8 SZ , ,5 5,5 Lke-9 SZ , ,5 5,5 Lke-10 SZ , ,5 5,5 SZ - szabadonálló,k - kialakult állapot. /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben helyezhető el az Lke-1-től Lke-7-ig tartó építési övezetekben, az Lke-8,-9,-10. jelű övezetekben pedig két épületben. /6/ Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló épület, gépjárűtároló csak önálló rendeltetési egység épületével egy töegben helyezhetők el. Meglévő épület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /7/ A kertvárosias lakón a elléképítények közül a következők helyezhetők el: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, épített tűzrakó hely, lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, utcai kerítés szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /8/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület ne haladhatja eg a nettó t. /9/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett i érték 5 -át eg ne haladó éretű lehet és a telken önálló épületben is elhelyezhető. Falusias lakóterület építési övezetei (Lf) 18. /1/ Falusias lakóterület lakóépületek, ező- és erdőgazdasági építények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató és kézűipari építények elhelyezésére szolgál. /2/ A falusias lakón elhelyezhető főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, ező- és erdőgazdasági építény, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézűipari építény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, úzeu és egyéb kulturális épület űtere 5

7 /3/ Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építény- és holokzatagasság értékét, a ódját következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága Lf-1 SZ , ,5 5,5 Lf-2 SZ , ,5-6,0 7,0 Lf-3 SZ 800/K 20 0, ,5 5,5 Lf-4 SZ , ,5 5,5 Lf-5 SZ/O , ,5 5,5 Lf-6* O K K 0, ,5 5,0 Lf-7 SZ K K 0, ,5 5,0 Lf-8 O K K 0, ,0 4,5 Lf-9 SZ K K 0, ,0 4,5 Lf-10 SZ , ,0 4,0 Lf-11 SZ K K 0, ,0 4,5 Lf-12 O K K 0, ,0 4,5 Lf-13 SZ K K 0, ,5 3,5 Lf-14 O K K 0, ,5 3,5 SZ - szabadonálló, O - oldalhatáronálló, K - kialakult állapot. * kivéve a terven jelölt építési helyek /4/ A építény és holokzatagasság inden főfunkciójú épületre vonatkozik. /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció az állattartó épületet kivéve - kizárólag egy épületben helyezhető el. Az Lf-4 építési övezet kivételével. /6/ Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló épület, gépjárűtároló csak a főfunkciójú épülettel egy töegben helyezhető el. Meglévő főépület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /7/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett i érték 5-át eg ne haladó értékű lehet. /8/ A falusias lakón a elléképítények közül a következők helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy, - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), - kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülettel egybeépített lefedés nélküli terasz), - kerti víz- és fürdőedence, -napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, - háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló, - állatkifutó, - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, - utcai kerítés - szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /9/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület ne haladhatja eg a nettó t. /10/ Az Lf-5 építési övezetben az oldalhatárra történő épület elhelyezésénél az északi telekhatárhoz kell csatlakozni. /11/ Az Ófalu területén sportépítény ne helyezhető el. /12/ A 7 hrsz-ú telken szálláshely szolgáltatásként áteneti tartózkodás céljára felállíthatók üdülősátrak, ha a tisztálkodás és az illehely használata telken belül biztosított. Az üdülősátrak elhelyezésére fásított t kell biztosítani. A fásítás értéke legalább 1 db lobos fa ként. Központi vegyes terület (VK) 19. /1/ A központi vegyes n elhelyezhető: igazgatási épület, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások. /2/ Központi vegyes n önálló lakóépület ne helyezhető el. Kivéve a VK-1 és VK-3 jelű övezeteket, ahol kivételesen elhelyezhető legfeljebb 2 lakásos lakóépület. /3/ VK-6 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egészségügyi, szociális épület. /4/ A VK-7 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: igazgatás, oktatás, kultúra, sportolás és a szabadidő eltöltési funkciót szolgáló épületek és építények /5/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagasságagassága holokzat- VK-1 SZ , ,5 6,0 VK-2 SZ , ,0 5,5 VK-3 SZ , ,5 6,0 VK-4 SZ , ,5 8,0 VK-5 SZ/O , ,0 5,5 VK-6 SZ/O 2000/K - 0, ,5 - VK-7 SZ K K 0, ,5 - SZ- szabadonálló,o - oldalhatáron álló, K-kialakult állapot /6/ A VK-1 jelű építési övezetben az épületek a telekhatártól legalább 15,0 -re helyezhetők el. /7/ A VK-1 jelű építési övezet területének külső határa entén legalább 1 fasor és 1 cserjesor telepítése kötelező. /8/ A VK-1 jelű építési övezet területén csak áttört és legfeljebb 1,8 agas kerítés létesíthető, aelyet sövénysornak kell kísérnie. Növényzettel takart kerítés létesítendő. /9/ A VK-2 jelű építési övezet területén a kötelező zöldfelületet parkként kell kialakítani és annak közcélú használatát biztosítani kell. /10/ A VK-2 jelű építési övezet Alkotány utcai és az 538/4 hrsz-ú telekkel közös telek határán kerítés ne építhető. /11/ A VK-6 jelű építési övezetben a parkolási igények kielégítésére a helyi parkolási rendelet alapján igénybe lehet venni a község 100 -en belüli közterületi töbparkolóit is. /12/ A VK-6 jelű építési övezeten belül és annak szélén kerítés ne építhető a szabadtéri sportpályákhoz szükséges áttört kerítésen kívül. /13/ A VK-6 jelű építési övezet területének közcélú használatát biztosítani kell. Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 20. /1/ Kereskedeli, szolgáltató, gazdasági terület a szabályozási terveken Gksz jellel egjelölt területfelhasználási egység, aely elsősorban ne ntős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kereskedeli szolgáltató gazdasági n elhelyezhetők: Gksz-1 jelű övezetben csak a víz- és nádgazdálkodással kapcsolatos funkciók épületei helyezhetők el. Gksz-2 jelű övezetben csak kereskedeli, szolgáltató gazdasági funkció épületei helyezhetők el. /3/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét - a i ód függvényében - a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagasságagassága holokzat- Gksz-1 SZ , ,5 6,0 Gksz-2 SZ , ,5 6,0 SZ- szabadonálló /4/ A értéken belül a telekhatárok entén kötelező legalább egy sor fa- és egy sor cserjesort telepíteni. /5/ A Gksz területén eglévő lakásokon csak felújítási, karbantartási unkák végezhetők és ezekre adható ki építési engedély, szintterületük legfeljebb egy alkaloal rel növelhető. 6

8 Üdülőházas üdülőterület (Üü) 21. /1/ A n kizárólag: - üdülőépület, - kereskedeli szálláshelyek és szolgáltató épületek, - üdülőtábor, - keping, - sportlétesítény, - az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedeli és szolgáltató funkciójú épületek helyezhetők el. /2/ Az üdülőházas üdülőterület övezeteiben az épületelhelyezés szabályai a következők: ódja 2 utató építények építényagasságagassága holokzat- Üü-1 SZ , ,5 5,5 Üü-2 SZ/Sh , ,0 10,5 Üü-3 SZ , ,5 8,5 Üü-4 SZ , ,0 7,0 Üü-5 SZ , ,5 8,5 Üü-6 SZ 3000/K 20 0, ,5 8,0 SZ szabadonálló, Sh sorház, K-kialakult állapot /3/ Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintet 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 -es élységgel). utcai kerítés /4/ A 734 hrsz-ú építési telek előírásai: a.) A telek terepszintje alatt, az utcai táfalból nyíló barlangokban elhelyezhető: - az üdüléshez, szálláshely szolgáltatáshoz kapcsolódó és kulturális funkciók, - raktárak, - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó funkciók helyiségei. b.) A telek területének legalább 40-át parkosítottan kell fenntartani. Hétvégi házas üdülőterület (Üh) 22. /1/ Hétvégi házas övezetben csak a következő főfunkciójú épületek helyezhetők el: legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület, sportlétesítény, aelynek ne haladhatja eg a nettó t. /2/ Kivételesen elhelyezhető a helyi lakosság, az üdülőnépesség ellátását szolgáló, legfeljebb nettó területű kereskedeli vagy szolgáltató épület, legfeljebb egy lakásos lakóépület, kivéve a Róai út feletti ún. Máli ket. /3/ A telken csak egy épület helyezhető el. /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága Üh-1 SZ , ,5 5,5 Üh-2 SZ , ,5 5,5 Üh-3 SZ , ,5 5,5 Üh-4 SZ , ,5 4,5 Üh-5 SZ , ,0 5,0 Üh-6 SZ , ,5 5,5 SZ szabadonálló /5/ Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszint fölé 1 -nél ne agasabbra eelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop. Különleges terület: Sportterület (K-Sp) 23. /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: - sportlétesítények és azok elhelyezésére szolgáló épületek, - a pihenést és szabadidő eltöltését szolgáló épületek, - kereskedeli és vendéglátó épületek, szállásépületek. /2/ A n az építény elhelyezés előírásai a következők: ódja 2 utató építények K-Sp SZ , ,5 SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot. Különleges terület: Strand terület (K-St) 24. építényagassága holokzatagassága /1/ A strand területén fürdőzéssel, sportolással összefüggő épületek és építények, továbbá a szabadidő eltöltését szolgáló építények, közösségi szórakoztató, vendéglátó épületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, i ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 utató építények K-St SZ , ,5 - SZ- szabadonálló építényagassága holokzatagassága 7

9 /3/ A strand épületek elhelyezésének, töegforálásának, holokzatának, tetőfedésének a eglévő épületekkel haronizáló kialakítását biztosítani kell a felújítások és új épületek építése során. /4/ A strand terület rendeltetésszerű használatához előírt ennyiségű és fajtájú járűvek elhelyezésére önálló töbparkolók létesítendők a szabályozási terv szerint a strand területén kívül. Egészségügyi központ (K-Eü) 25. /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: - az egészségügyi illetve rehabilitációt, gyógyulást szolgáló épületek, - a pihenést és szabadidő eltöltését szolgáló épületek, - a wellness és fitness épületei, és építényei - sportlétesítények és azok elhelyezésére szolgáló épületek, - kereskedeli és vendéglátó épületek, - szállásépületek. /2/ A n az építény elhelyezés előírásai a következők: ódja 2 () szintterületi utató ÉPÜLET Legnagyobb építényagasság () K-Eü SZ , ,5 SZ-szabadonálló Különleges terület: Keping terület (K-K) 26. /1/ A keping területén - a táborozás és a strandolás rendeltetésének egfelelő, azt kiszolgáló épületek (zuhanyzó-wc blokk, öltöző, kölcsönző, raktár stb.), - a t használók ellátását szolgáló vendéglátó, kereskedeli és szolgáltató létesítények, - élényfürdő, - sportlétesítények, és azok elhelyezésére szolgáló épületek, - szálláscélú építények helyezhetők el. /2/ A keping n az építényelhelyezés előírásai a következők: ódja 2 utató építények építényagasságagassága holokzat- K-K-1 SZ K K 0, ,5 - K-K-2 SZ , ,5 - SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot. /3/ Az elő-, oldal- és hátsókertek szélessége 10,0. /4/ A keping parcellain a vízvételi helyeket ki kell építeni, és a felszíni vízelvezetést biztosítani kell. /2/ A n az építény elhelyezés előírásai a következők: ódja K-Ki-1 SZ , ,5 K-Ki-2 SZ 5000/K 100 0, ,5 SZ szabadonálló /3/ Szállásépület csak az elsődleges kikötő funkció egléte esetén létesíthető. /4/ Kikötőeder élénél épület vagy építény abban az esetben helyezhető el, ha ind statikai, ind tűzvédeli szepontból egfelelnek a hatályos előírásoknak. /5/ A kikötő területére készülő építészeti tervvel egyidőben a Magyar Építészkaarába tartozó K1 tervezői jogosultsággal rendelkező táj- és kertépítész által készített kertépítészeti terv készítendő. /6/ A belső edencés kialakításnál a száítási alapja a teljes vízfelületet is agába foglaló telekterület. A vízfelületen (ax. 50) kívüli telekn kell biztosítani a aktív arányt (in. 40), és lehet biztosítani a t (ax. 10) és a arányát (ax. 30). Különleges terület: Teető és kegyeleti park (K-T) 28. /1/ A teetők területén csak a rendeletetésnek egfelelő építények helyezhetők el. /2/ A n az építényelhelyezés előírásai a következők: ódja 2 2 utató utató Legkissebb aktív zöldfelület () építények építényagassága holokzatagassága K-T SZ K K 0, ,5 5,0 SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot. /3/ A n a építény- és holokzatagasságok a következők: - általános építényagasság 4,5, holokzatagasság: 5,0 - sírbolt (kripta), urnasírbolt: 3,5, holokzatagasság: 3,5 - urnafülke (kolubáriu) 2,5, holokzatagasság: 2,5 /4/ A n az elhelyezhető építények közül a kegyeleti épületek (teplo, kápolna, ravatalozó, harangláb) építényagassága az építény tornyának figyelen kívül hagyásával határozandó eg. /5/ A teető területén elhelyezhető építények hatósági engedély iránti kéreléhez kertépítészeti tervet is be kell nyújtani. /6/ A teető területén, annak inden re után legalább 1 db lobos fát kell telepíteni. /7/ A kerítések agassága 2,0. /8/ A teető területén belül, a kerítés entén 10 széles növénysáv telepítendő (legalább 1 fasor és 2 sor cserjesor). /9/ A teető védőtávolságának helyét és kialakítását az SZT-1 terv tartalazza. /10/ A teetőhöz szükséges parkolót a SZT szerint, illetve telken belül kell kialakítani. Erdei üdülőtábor (K-Üt) 29. Legnagyobb kialakítható vízfelület () ÉPÜLET Legnagyobb építény-agasság () Vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú terület (K-Ki) 27. /1/ A n elhelyezhető épületek, építények: - kikötő létesítényei és épülete, - pihenést, szabadidő eltöltését szolgáló épületek, építények, - sportlétesítények, és azok elhelyezését szolgáló épületek, - kereskedeli, vendéglátó és szolgáltató létesítények, - a fő rendeltetéssel összefüggő vagy gazdasági célú épületen belül a tulajdonosok, a használók és a szeélyzet részére kialakított szállásjellegű épületek. /1/ Az erdei üdülőtábor területén, az üdülési, egészségügyi célú tartózkodást szolgáló építények helyezhetők el: üdülőépület, üdülőtábor és létesítényei, keping és létesítényei, sportlétesítény, az üdülőtábor ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató és vendéglátó funkciójú épület. /2/ A n az építény-elhelyezés előírásai a következők: építények 8 ódja 2 utató építényagassága holokzatagassága K-Üt SZ K K 0, ,5 5,5 SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot.

10 /3/ Az erdei üdülőtáborhoz szükséges parkolót telken belül kell kialakítani. /4/ Épületek a közterületi telekhatártól 10,0 -re helyezhetők el. /5/ Az épületek, építények kialakításához csak a területhez, a helyi építészeti hagyoányokhoz igazodó, elsősorban terészetes anyagból készülő épületek helyezhetők el. /6/ Csak áttört és legfeljebb 1,8 agas kerítés létesíthető a n. Különleges oktatási terület (K-O) 30. /1/ A n csak - az oktatás és konferencia turizus épületei, - sportlétesítények és azok elhelyezését szolgáló épületek, - kereskedeli és szolgáltató épületek, - szállásépületek, - gazdasági-szolgáltató tevékenységi célú épületeken belül a tulajdonosok, a használók és a szeélyzet részére kialakított lakások és szállás helyezhető el. /2/ A n az építényelhelyezés előírásai a következők: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága K-O-1 SZ , ,0-6,0 6,0 K-O-2 SZ , ,5 - SZ szabadonálló /3/ A szükséges gépjárű tárolását telken belül kell egoldani, és a terület erős tájképi kitettsége iatt a parkolóhelyeket fásítva kell kialakítani: 1 db lobos fa 2 db várakozó helyenként. /4/ Épületek a telekhatártól legalább 10,0 -re helyezhetők el. /5/ Az épületek, építények kialakítása során csak a területhez, a helyi építészeti hagyoányokhoz igazodó, elsősorban terészetes anyagból készülő épületek helyezhetők el. /6/ A n csak olyan áttört és legfeljebb 1,8 agas kerítés létesíthető, aelyet olyan legfeljebb 1,0 széles sövénysor kísér, aely növényálloánya alkalas a kerítés teljes agasságának takarására. /7/ A terület erős tájképi kitettsége iatt: az építési engedélyezési terveknek tartalazniuk kell: a teljes t ábrázoló i rajzot, töegvázlatot vagy látványtervet a teljes ről, a eglévő állapotot beutató fotódokuentációt a tervet véleényeztetni kell a Helyi/Területi Főépítésszel. /8/ A n a zöldfelület 50-át közparkként kell kialakítani és annak közcélú használatát biztosítani kell. a építény- és holokzatagasság: 4,5 i ód: szabadonálló. /4/ A V1 jelű n csak a vasúti közlekedés létesítényei (építényei, űtárgyai, nyovonalai) helyezhetők el. A n épületek ne helyezhetők el. /5/ A V2 jelű n (vasútálloás) az (5) bekezdés létesítényein kívül elhelyezhető: az álloásépület a kapcsolódó raktározási, karbantartási, igazgatási, szociális funkcióval; szolgálati lakás és az áruszállítással kapcsolatos szolgáltatási, raktározási épületek, építények a közúti közlekedés és a (3) bekezdés épületei, építényei. /6/ A V2 n az épületelhelyezés és kialakítás feltételei a következők: értéke: a teljes V2 területnek legfeljebb 5 -a építényagasság: 6,0 i ód: szabadonálló a n az építési engedély kérelehez a teljes t beutató tervét is ellékelni kell. /7/ Vegyes forgalú és gyalogutak: A 10,0 és az annál kisebb szabályozási szélességű eglévő utak szabályozási szélességén belül épület, építény ne helyezhető el. /8/ Kerékpárutak: A kerékpárutakat kétsávos kerékpáros közlekedésre alkalas ódon kell kialakítani. /9/ Alsóörs területén üzeanyagtöltő álloás csak a következő telkek területén helyezhető el: hrsz. 2/1; 2/2; 3/1; 972; 973; 974; 975 és a 71. sz. főút. Az üzeanyagtöltő álloáson csak az üzeanyag töltéséhez, a gépkocsik kiszolgálásához, ellátásához tartozó funkciók és a kapcsolódó szolgáltatások helyezhetők el; önálló vendéglátó épület ne helyezhető el. /10/ Az üzeanyagtöltő álloás területét vagy telkét legalább 1 fasorral és 1 cserjesorral kell körbevenni. Az építényelhelyezés előírásai: i ód: szabadonálló építényagasság: 6,0. /11/ Alsóörs területén a következő helyeken van vasúti átjáró: May János utca, Endrődi Sándor utca 933 sz. út vonalában. A közút és vasút szintbeni kereszteződésénél a rálátási hároszög területén belül az út és vasút szintjétől száított 50 c-nél agasabb építényt elhelyezni, 50 c-nél agasabb fát, növényzetet ültetni tilos. Közűvek és ik (K) 32. /1/ A közű létesítények elhelyezésénél a településképi egnésre, illetve a környezetvédeli szepontokra (zaj, rezgés, szag) figyeleel kell lenni. A CXII. Törvényben eghatározott T-1 és T-2 alövezetekben, valaint a régészeti ken és a űeléki környezetben új villaosenergia ellátási, táv- és hírközlővezetékek csak terepszint alatt létesíthetők, kivéve ha a terepszint alatti létesítés védendő értéket veszélyeztet, károsít. IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési terület (Ke, V) 31. /1/ A közlekedési terület az országos és helyi közutak, kerékpárutak, a gépjárű várakozóhelyek, járdák és gyalogutak, indezek csoópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédeli létesítényei, a közforgalú vasutak, fasorok, fák továbbá a közűvek és a hírközlés építényeinek elhelyezésére szolgál. /2/ A közúti közlekedési k Ke kialakításának feltételei: A keresztetszet kialakítására: - Beépítésre szánt k új lakó- és kiszolgáló útjainak szélessége 12,0 ezen belül a burkolatszélesség: 6,0. - A tervezett utak szabályozási szélességét és a eglévő utak korrekcióinak éretét a szabályozási terv szerint kell kialakítani. A re ne szánt ken az utak védő: - országos ellékút esetén: az úttengelytől érve, - gyűjtőutak esetén: az úttengelytől érve. /3/ A közúti közlekedési Ke jelű ken elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló: közlekedési építények, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület. Az épületelhelyezés és kialakítás feltételei a következők: a értéke a területnek legfeljebb 5 -a /2/ A közűhálózatot közn kell egépíteni a folyaatos hozzáférhetőség biztosítása ellett az MSz 7487/2. sz. szerint. /3/ A közűhálózatok, közűépítények védőtávolságát közn, vagy közű üzeeltető telkén belül kell biztosítani. Ettől eltérő esetben ha a vezeték és a védőtávolság agánterületre esik a közűvezeték nyovonalára a szolgali jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szolgali jogot és a szükséges védőtávolságot az építési engedély kiadásánál figyelebe kell venni. /4/ Aennyiben csak a védőtávolság esik agánterültre, azt csak az építési engedély kiadásánál kell figyelebe venni. /5/ A közűvesítésre kerülő telkeknek a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és érési helyekkel kell csatlakozni. Közűhiányos ingatlant ellátó, ás telkén átvezetett bekötővezeték nyovonalára a szolgali jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szolgali jogot és a szükséges védőtávolságot az építési engedély kiadásánál figyelebe kell venni. /6/ A eglévő közűvek egyéb építési tevékenység iatt szükségessé váló kiváltásakor, a feleslegessé vált közűvet el kell bontani, indokoltan földben aradó vezetéknek az eltöedékelését szakszerűen eg kell oldani. /7/ A közűvezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a gazdaságos területhasználatra figyelet kell fordítani. Utak alatt a közűvek elrendezésénél indig a távlati összes közű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani. A re szánt ken a t kiszolgáló közűvezetékek nyovonalát és helyét úgy kell elrendezni, hogy az utcákban egyoldali, kedvező esetben kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák eg. /8/ A n tereprendezési és feltárási unkát csak hatósági engedély alapján szabad végezni. /9/ Házi vízbekötésre engedély a szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötési engedéllyel egyidőben kérhető. /10/ A értékadó külső tűzivíz szükségletet az ivóvízhálózaton föld feletti tűzcsapok telepítésével kell biztosítani. /11/ A közterületi hálózatot a kétoldali betáplálás biztosítása érdekében körvezetékként kell kiépíteni. /12/ A eglévő szennyvízelvezető hálózat entén fekvő ingatlanokat kötelezni kell a rákötésre és ezzel egyidejűleg a eglévő közűpótló berendezéseket el kell bontani! /13/ Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba ne vezethető. /14/ Új ű k csapadékvíz-elvezetését zárt csatornahálózat és nyílt csapadékvíz-elvezető árok, illetve folyóka kobinációjával kell egoldani. 9

11 /15/ A kieelt szegéllyel építendő parkoló felületekről az összegyűlő csapadékvíz csak környezetvédeli űtárgyon (olaj, -iszapfogó) keresztül vezethető a befogadóba. /16/ A külvizek elleni védekezés érdekében a Felsőáli út, Feketerigó út fölött az erdőhatáron övárok-hálózatot kell kiépíteni. /17/ Az övároknak a települési vízelvezető rendszerbe, illetve nyílt ároknak zárt csatornába való bekötése előtt hordalékfogó űtárgyat kell építeni. /18/ A vízfolyások, árkok Balatonba való bevezetése előtt uszadék iszapfogó űtárgyak építendők. /19/ A külterületi keskeny utcákat a vízelvezető hálózat részeként csésze szelvényű kőburkolattal kell ellátni. /20/ A 8,0 -nél nagyobb szélességű utcákon a csapadékvizet egyoldali, burkolt vízelvezető folyóka, illetve árokrendszerrel kell elvezetni. /21/ 20/0,4 kv-os transzforátorálloások telepítésénél ki kell építeni a közvetlen közterületi kapcsolatot, a teherautóval történő egközelítést, önálló épület esetében a körüljárhatóságot és itt 5,0 éteres védőtávolságot biztosítani kell. /22/ Légvezetékes távközlési hálózat csak a re ne szánt ken építhető. /23/ A paloznaki községhatártól a 983/1-es hrsz-ú út keleti határáig a Szerdahelyi úttal párhuzaosan lefektetett közűvek részére szolgalat kell bejegyeztetni. Az Ófalu területére vonatkozó közk és közűvek előírásai 33. /1/ Az SZT-3 területén a közk vízelvezetését legalább egyoldali nyílt vízelvezető árokkal, vagy az útburkolat oldalesésével kialakított vápával, folyókával kell egoldani. /2/ Azoknál az utaknál, ahol a szélesség ne teszi lehetővé járda kialakítását, ott az útburkolatok 0,5 biztonsági sáv kialakításával csatlakozzanak az építési telkekhez. A biztonsági sáv gyephézagos burkolattal alakítandó ki. /3/ Utak, járdák burkolatának anyaga csak beton (ne előregyártott), aszfalt, vagy terészetes kő lehet. /4/ A Szabadság térnek a Petőfi köztől északra eső területét fásítva kell kialakítani. /5/ Az Ófalu területén új villaos energia ellátó-, táv-és hírközlési vezeték csak terepszint alatt létesíthető. /6/ Transzforátorálloás csak épületben, vagy épülethez kapcsolódóan helyezhető el. Zöldterület (Z) 34. /1/ Zöldterület (közpark, közkert) a szabályozási terven Z jellel szabályozott növényzettel fedett közterület. /2/ Zöldn - a pihenést, szabadidő eltöltést és testedzést szolgáló építény - vendéglátó épület - sport és kulturális célú épület - a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el. /3/ A n az építényelhelyezés előírásai a következők: ódja 2 utató építények építényagassága holokzatagassága Z-1 -- K K Z-2 SZ K K 0, ,5 4,5 Z-3/Z-3* SZ K K 0, ,5 4,5 Z-4 SZ , ,5 4,5 Z-Fb Z-5 SZ K K 0, Z-6 - K Z-7 SZ K K 0, ,5 4,5 Z-8 - K K SZ - szabadonálló, K - kialakult állapot. /4/ Zöldterület létesítése, átalakítása a Magyar Építész Kaara Táj- és kertépítész tagozatánál tagként nyilvántartott táj- és kertépítész által készített kertépítészeti kiviteli terv alapján történhet. /5/ Zöldn fák kivágása, a növényzet károsítása csak közérdekből és abban az esetben engedélyezhető, ha azt - a fák egészségi állapota - balesetveszély elhárítás - közegészségügyi szepontok szükségessé teszik és kivágással egyidejű pótlásuk egoldott. /6/ Közpark területén építények elhelyezéséhez építési engedély csak kertészeti szakvéleény alapján adható ki. /7/ Alsóörs re szánt területén a rendszer részét képezik a eglévő és tervezett közparkok és fasorok, elyek ne szüntethetők eg. /8/ A közutak szabályozási szélességén belül csak olyan ódon létesíthető szegély enti vagy erőleges parkoló, hogy legalább 8,0 -ként 1 db lobos fa telepíthető legyen, valaint a fák száára legalább 1,0 1,0 szilárd burkolat nélküli felületet kell biztosítani a fatörzs körül. /9/ A Z-4 jelű övezetben a közpark kialakítását a volt szeéttelep rehabilitációjának keretében kell elvégezni tájrendezési terv alapján. /10/ A Z-1 övezet területét közúti forgalo gépkocsival történő egközelítésére száára ne lehet igénybe venni. /11/ A Séd-patak edrét szabályozni kell az Alkotány utcától délre lévő szakaszon, a patak szabályozásának végrehajtása után pontosítandó a Z-4* jelű közpark keleti határvonala. /12/ Földtani beutatóhely i: hrsz 474/2 hrsz 933 út területének a 890/1; 890/13 és a 893/1 hrsz-ú telkek előtti szakasza a Szabályozási Terv szerint. /13/ A földtani beutatóhely országos ntőségű védett terészeti elék, ezért a n csak olyan tevékenység folytatható, ai ne károsítja a terészeti értéket, ott seiféle építési tevékenység ne folytatható, illetve további hatósági korlátozások hozhatóak a terület egóvására. /14/ Az 56 hrsz-ú telek csökkenthető, telekhatára és az ott húzódó szabályozási vonal, valaint az övezethatár a szoszédos csoópont (Fő utca-szabadság tér) átépítésével ódosítható. /15/ Zöldken létesülő táfalak, térfalak, vagy egyéb kertészeti építény látható felülete vörös hookkőből, vagy egyéb terészetes anyagból készüljön. /16/ A Z-3 övezetbe tartozó 883/6 hrsz-ú telken egjelölt építési helyen legfeljebb nyi n történhet. A közparkhoz és vízparti kikötői létesítényekhez kapcsolódó vendéglátó, klub, vizesblokk, szociális helyiségek, turisztikai inforációs és kikötőesteri iroda funkciók épületei helyezhetők el. /17/ A Z-5 övezet területén kizárólag a vízparti élővilág egiserését, beutatását lehetővé tevő egfigyelő (kilátó) tornyok és a terészetvédeli tanösvény építényei építhetők. A torony alap axiu 16 2 lehet. A közpark gondozása, ápolása során biztosítani kell a eglévő terészetközeli állapot egőrzését. /18/ A Z-6 jelű övezet területén kerékpáros és gyalogos felületek és fásított parkoló helyezhető el. A parkoló az összterület legfeljebb 20-át veheti igénybe. Épület ne építhető. Az övezet a terület zaj és rezgés elleni védelét is szolgálja, ezért legalább 15 széles hároszintű növényzet telepítendő. A fákat legalább 8 -ként kell telepíteni. /19/ A Z-7 jelű övezet területén rendezvények fogadására alkalas felületek, létesítények alakítandók ki. A parkon áthaladó kelet-nyugat irányú kiszolgáló út burkolatát a kertészeti-építészeti terv részeként a park díszburkolatával együtt kell egtervezni és egépíteni. /20/ A Z-8 jelű övezet a parti sétány, elynek területén épület ne helyezhető el. A sétány burkolata 60-ban terészetes anyagból kő, urva, kavics létesítendő. /21/ A parti sétány területén egységes koncepciótervek alapján készült fásítás, burkolatok, tájékoztató rendszer, köztárgyak és utcabútorok helyezhetők el. A koncepciótervben eg kell határozni a sétány tervezési és egvalósítási üteezését. Erdőterület (E) 35. /1/ Erdőterület a szabályozási terven E jellel szabályozott erdőűvelési ágú, illetve a településrendezési terv alapján erdősítésre javasolt, nleg gyep ezőgazdasági űvelési ágban levő ingatlanok. /2/ Az erdőterület rendeltetése és az építények elhelyezése szepontjából a következő övezetekre tagolódik: - védeli (védett és védő) Ev - gazdasági Eg - egészségügyi, szociális, turisztikai Ee /3/ A szabályozási terv szerinti védeli rendeltetésű (Ev) erdőterület övezeteiben épületet elhelyezni ne lehet. Az OTÉK 32. -ban felsorolt építények kizárólag akkor helyezhetők el, ha azok az erdő védeli rendeltetését ne zavarják és a védeli rendeltetést felügyelő erdészeti terészetvédeli hatóság az építéshez hozzájárul. /4/ Gazdasági rendeltetésű erdőterület övezetében (Eg) az erdő rendeltetésének egfelelő erdő és vadgazdálkodási célú épületek helyezhetők el az alábbiak szerint: - a beépíthető telek érete 10 ha ( ) - a értéke legfeljebb 0,3 - az építényagasság legfeljebb 4,5 és a holokzatagasság legfeljebb 5,5. /5/ Az egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterület övezeteiben (Ee) a rendeltetésnek egfelelő, a pihenést, testedzést, rekreációt szolgáló, valaint kilátó funkciójú építények helyezhetők el, az alábbi feltételekkel: - a beépíthető telek érete 10 ha ( ) - a értéke legfeljebb 0,3 - az épületek építényagassága legfeljebb 4,5 ; holokzatagassága legfeljebb 5,5 - a kilátót kivéve. /6/ Az erdőn csak a helyi építési hagyoányoknak egfelelő, tájba illő épületek alakíthatók ki. Az épületek nyeregtetővel alakítandók ki, aely ne kötelező a kilátó esetében. /7/ Erdőn épület részleges közűvesítettség (zárt szennyvíztároló létesítése) esetén helyezhető el. /8/ Terészetvédeli oltalo alatt álló, illetve védelere javasolt erdőn bánya, távközlési agas építény, adótorony, antenna ne létesíthető. /9/ Alsóörs területén lévő erdőkben, a folyaatos borítottság érdekében, favágás csak kivételesen indokolt esetben (pl. ne őshonos fafajokból álló, vagy terészetes felújításra alkalatlan álloányok esetén) végezhető, de nagysága a 3 ha-t ne haladhatja eg. /10/ A beépíthető telek éreténél kisebb éretű telek ne alakítható ki. 10

12 /11/ Kerítést csak kifejezetten erdőgazdálkodási és vadvédeli célból lehet létesíteni. /12/ nél kisebb telek ne alakítható ki. Mezőgazdasági terület 36. /1/ A ezőgazdasági t a tájkarakter, a terészeti értékek, a felszíni vizek különösen a Balaton vízinőségének védele, a terőtalaj és a terőföld terőképességének egőrzése, a ezőgazdasági és településfejlesztési szepontok érdekében a szabályozási terv az alábbi területfelhasználási egységekre osztja: a) általános ezőgazdasági terület (Má) b) kertes ezőgazdasági terület (Mk) /2/ A ezőgazdasági n erdő, sportolási célú gyep és vízfelület halastó és épített kerti úszóedence kivételével - is létesíthető a szőlőkataszter I. osztályú ket kivéve. /3/ A g-i n nél kisebb telek ne alakítható ki. Általános ezőgazdasági terület (Má) 37. /1/ Az általános ezőgazdasági területbe az Má-N, Má1 és Má2 jelű terület az áruterelő gazdálkodásra alkalas ezőgazdasági terület tartozik, aelyek közül az Má1 és Má2 jelű ken a növényteresztés, szőlő és gyüölcsteresztés, állattenyésztés, továbbá a nevezett tevékenységekkel kapcsolatos szolgáltatás, terékfeldolgozás, tárolás építényei létesíthetők. /2/ Az Má-N jelű n épület és építény ne helyezhető el. /3/ Az általános ezőgazdasági terület Má1 övezetében az építényelhelyezés feltételei az alábbiak: a) az övezetben a beépíthető telek érete - szőlőűvelési ág esetén 2 ha - gyüölcsös űvelési ág esetén 3 ha - gyep űvelési ág esetén 5 ha - szántó űvelési ág esetén 20 ha. b) az a) pontban szabályozott nagyságú telekre - szőlőűvelés esetén 1 -os beépítettséggel legfeljebb alapterületű, - gyüölcsös űvelési ág esetén 0,5 -os beépítettséggel legfeljebb alapterületű, - gyep űvelési ág esetén 0,5 -os beépítettséggel legfeljebb alapterületű, - szántó űvelési ág esetén 0,1 -os beépítettséggel legfeljebb alapterületű, az (1) bekezdésben felsorolt épületek helyezhetők el. c) a beépíthető telek szélessége legkevesebb 50 kell legyen. /4/ Az Má1 jelű övezetben a évi CXII. tv e) pontjában rögzített 5 ha-nál nagyobb borvidéki szőlőterülettel rendelkező tulajdonos a törvényben eghatározott feltételek esetén legkevesebb 1 ha nagyságú és iniu 50 széles telekre, legfeljebb 10 -os beépítettséggel a szőlőűvelés, feldolgozás, bortárolás és a borturizus célját szolgáló épületet (pincészetet) építhet, ha a keletkezett szennyvíz ártaloentes elhelyezését az illetékes hatóság előírásai szerint egvalósítja. A értéke a beszáított telkek összterületének 1-át ne haladhatja eg. /5/ Az Má1 jelű övezetben kizárólag a felsőörsi országút elletti n n szabályzat előírásai szerint, igény esetén a saját szükségletet eghaladó éretű állattartás is engedélyezhető Alsóörs állattartási és köztisztasági rendeleteivel összhangban. /6/ Az általános ezőgazdasági terület Má2 övezetében, aely szőlőkataszter I. osztályú terület az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete - szőlőűvelési ág esetén 2 ha, szántó, gyep, gyüölcs űvelési ág esetén épület ne építhető, aíg a terület szőlőkataszter szerinti I. osztályú besorolását az FVM hivatalosan ne változtatja eg. b) A legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított in. 2 ha nagyságú telekre 1 -os beépítettséggel legfeljebb alapterületű szőlőterelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást és borturizust szolgáló épület építhető. /7/ Az általános ezőgazdasági n a tájképi és népi építészeti hagyoányokat figyelebe vevő, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építényagasság a 4,0 étert, a holokzatagasság az 5,0 étert ne haladhatja eg. Beépítési ód: szabadonálló. Az épületek a telekhatártól legalább 10 -re helyezhetők el. A föld alatti pinceszint ne száít be a beépítettségbe, de bruttó alap ne haladhatja eg a telekéret 10-át. Kertes ezőgazdasági terület (Mk) 38. /1/ Alsóörsön a kertes ezőgazdasági terület részben a kisüzei jellegű terelésre, illetve a saját ellátást szolgáló kertészkedés és döntően az aktív szabadidő eltöltést biztosító kertészeti jellegű tevékenységek színtere a szabályozási terven Mk1, Mk2, Mk3, Mk4, Mk5 jellel jelölt ezőgazdasági terület. /2/ A kertes ezőgazdasági n a kertészeti terelést, terékfeldolgozást és tárolást szolgáló építények (OTÉK 29..) helyezhetők el. /3/ A kertes ezőgazdasági k Mk1 jelű területén az építényelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben legalább 80 -ban szőlő, gyüölcsös vagy kertűveléssel hasznosított kertészetileg űvelt telken szabad építeni. d) Gyep (parlag), szántó, erdőűvelési ágú telken épület ne helyezhető el. e) Az épületek a telek 3 -os ével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 lehet. f) Egy telken a tulajdonosok száától függetlenül egyetlen épület építhető. /4/ A kertes ezőgazdasági k Mk2 jelű területén az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete , aely közút szabályozásakor a eglévő teleknél csökkenhet a szabályozás területével. b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben legalább 80 -ban szőlő, gyüölcsös vagy kertűveléssel hasznosított, kertészetileg űvelt telken szabad építeni. d) Gyep (parlag), szántó, erdő űvelési ágú telken épület ne helyezhető el. e)az épületek a telek legfeljebb 3 -os beépítettséggel alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 lehet. f) Egy telken a tulajdonosok száától függetlenül egyetlen épület építhető. /5/ A kertes ezőgazdasági terület Mk3 jelű területén az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben, aely szőlőkataszter, I. osztályú, kizárólag 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított telekre szabad a szőlőűvelést, - feldolgozást, bortárolást és borturizust szolgáló épületet építeni. d)az épületek a telek legfeljebb 3 -os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8 -ban lehetséges. e)az övezetben nél nagyobb alapterületű épületek ne építhetők, építényagasság legfeljebb 4,0. /6/ A kertes ezőgazdasági terület Mk4 jelű területén az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben aely szőlőkataszter szerint I. osztályú terület legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított telekre szabad a szőlőűvelést, -feldolgozást és borturizust szolgáló épületet építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 3 -os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8. e) Az övezetben bruttó nél nagyobb alapterületű épületek ne építhetők. /7/ A kertes ezőgazdasági terület Mk4* jelű területén a /6/ bekezdés előírásain kívül lakófunkció is elhelyezhető egűvelt, és legalább nagyságú telken, ha legalább a részleges közűvesítettség rendelkezésre áll. A lakóépület elhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 16. c) Az övezetben aely szőlőkataszter szerint I. osztályú terület legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított telekre szabad a szőlőűvelést, -feldolgozást és borturizust szolgáló épülettel lakóépületet is lehet építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 3 -os beépítettségével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 8. e) Az övezetben bruttó nél nagyobb alapterületű épület ne építhető. /8/ A kertes ezőgazdasági terület Mk5 jelű területén - aely a Nezeti Park leendő védőövezete, tájképileg igen érzékeny terület - az épületelhelyezés feltételei az alábbiak: a) Az övezetben a beépíthető telek érete b) A beépíthető telek szélessége 20. c) Az övezetben aely szőlőkataszter I. osztályú terület legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított területre szabad építeni. d) Az épületek a telek legfeljebb 2 -os ével alakíthatók ki, a terepszint alatti legfeljebb 5. e) Az övezetben nél nagyobb alapterületű épület ne építhető. /9/ Az erózió által veszélyeztetett ken a ás jogszabályoknak egfelelően tudatos talajvédeli és agrotechnikai eljárások alkalazásával a csapadékvíz visszatartásával az erózió értékét csökkenteni kell. Az övezet és az erdő, valaint a ntősebb rétegvonallal párhuzaos utak entén övárkokat kell kialakítani. /10/ A kertes ezőgazdasági n a tájképi és népi építészeti hagyoányokat figyelebe vevő: vakolt, tégla, kő holokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építényagasság a 4,0 étert, a holokzatagasság az 5,0 étert ne haladhatja eg. A tető dőlésszöge közötti. Beépítési ód: szabadonálló, az épület a közterületi vagy utcai telekhatártól legfeljebb 10 -re helyezhetők el. /11/ A kertes ezőgazdasági ken eglévő épület korszerűsítése, bővítése csak akkor engedélyezhető, ha az adott telekre és épületre vonatkozó paraétereket és előírásokat aradéktalanul teljesítik. /1/ A vízgazdálkodással összefüggő terület: a Balaton vízedre és parti sávja: V-B a Séd-patak edre és parti sávja: V-S a vízbeszerzési k (védett vízbázisok): V-Vb Vízgazdálkodási terület

13 /2/ Vízgazdálkodási n: a) a vízgazdálkodással, vízkárelhárítással b) a vízi közlekedéssel c) a vízi sportolással d) a strandolással e) a halászattal és horgászattal f) a kikötőkkel (hajókikötő, vitorláskikötő és csónakkikötő) összefüggő építények helyezhetők el a vízügyi jogszabályokkal és a évi CXII. tv val és a Vízpart Rehabilitációs Tervvel összhangban, a vízügyi hatóság egyetértésével. /3/ A Séd-patak edrét és parti sávját (V-S), közúti forgalo száára ne lehet igénybe venni, az ne vehető igénybe gépkocsival történő egközelítésre. V. FEJEZET KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Épített környezet védele 40. /1/ A helyi építészeti örökség védelét a 66/1999.(VIII.13.) FVM rendelet: Az építészeti örökség helyi védelének szakai szabályairól szóló rendelete alapján Alsóörs Község Önkorányzata külön rendeletben szabályozhatja. Táji és terészeti értékek védele 41. /1/ Alsóörs területén tekintettel a Nezeti Park bővítési szándékára a re ne szánt ken az építények elhelyezése csak a Balaton-felvidéki Nezeti Park Igazgatóság szakhatósági véleényezése ellett és az önkorányzat egyetértésével történhet. /2/ A volt kőbányák térségére készülő tájrendezési tervet a évi CXII. törvény illetve a n szabályzat előírásaival összhangban át kell dolgozni. /3/ Alsóörs területén az élővilágot, a terészetes flórát és faunát, a terészeti ket gondos eberi tevékenységgel védeni szükséges. /4/ Alsóörs Balaton-parti külterületi területén a vízgazdálkodási övezetbe sorolt V-B jellel jelölt n a eglévő kikötőkön és a kiszolgáló építényeken kívül kizárólag nádas, gyep, erdő űvelési ágú területhasználat engedélyezhető. Indokolt esetben közű és közlekedési létesítények az övezetben elhelyezhetők. /5/ A cserhegyi és soló-hegyi erdőket a turisztikai erdők kivételével az országos védele bekövetkeztéig helyi védele alá kell helyezni. /6/ Kül- és beln az új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez t kell biztosítani. /7/ Kiegészítendő és védendő fasorok: Endrődi utca Mihálkovics sétány Gyöngyvirág utca Viola utca Hársfa utca Loki utca a 71-es út és Galab utca között Sebők Soa köz. Környezetvédele 42. /1/ Alsóörs a szennyeződés érzékenység szerint A fokozatba tartozik, ezért Alsóörs közigazgatási területén a környezethasználatot úgy kell egszervezni és végezni, hogy a) egelőzze a környezetszennyezést, b) a lehető értékű környezetterhelést és igénybevételt okozza, c) kizárja a környezet károsítást. /2/ Az igazgatási n talajszennyezést okozó létesítény ne helyezhető el. /3/ Alsóörs területén veszélyes hulladék ne tárolható. /4/ Alsóörs területén csak olyan létesítények helyezhetők el, aelyek az érvényes levegőtisztaság-védeli előírásokat kielégítik. A légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit a hatályos jogszabályok szerint kell figyelebe venni. /5/ A zajvédele az országos előírásoknak egfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítényeket egyáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédeli szepontból a közlekedésből szárazó egengedett A-hangnyoásszint a 71. száú főút entén 65/55 db, az egyéb lakóken 55/45 db, a re ne szánt ken 50/40 db. /6/ A 8/2002. (III.22.) KöM- EüM rendelet 1. száú elléklete alapján a) zajvédeli szepontból érzékeny övezet: - a teető, - a közparkok, - a turisztikai erdők, - a védelere javasolt k, - az Ófalu védett, ahol a különböző eberi tevékenységből szárazó zajterhelés ne lehet több nappal 45 db, éjszaka 35 db határértéknél, kivéve színpad hivatalos rendezvényei. b) Zajvédeli szepontból közepesen érzékeny a kertvárosias lakóterület, az üdülőterület, ahol a zajterhelés ne lehet több nappal 50 db, éjszaka 40 db határértéknél. 12

14 /7/ A vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres tisztítása, karbantartása az üzeeltető kötelessége. /8/ Küln a vízfolyások edrétől 50 éteres távolságon belül csak a vízfolyás tisztításával, gondozásával kapcsolatos építény helyezhető el. /9/ Hulladékgyűjtésre csak szabványosított, zárt edény, konténer használható. Az összegyűjtött hulladék Alsóörs közigazgatási területén ne tárolható. /10/ Alsóörs közigazgatási területén állattartó telep a Felsőörsi út elletti ezőgazdasági terület kivételével ne létesíthető. /11/ Teető 50 -es védőtávolságán belül kegyeletet sértő tevékenység, továbbá zajos, szagos, bűzös tevékenység ne folytatható, vendéglátó, sportolási és szórakoztató létesítény ne építhető. /12/ A vasút tengelyvonalától száított 50 védőtávolságán belül új lakóépület ne létesíthető. /13/ A közcsatornába csak az MSZ szerinti szennyvíz vezethető be. Ennek elérése érdekében az ettől eltérő inőségű szennyvizek részére előtisztítást kell alkalazni. A egfelelően éretezett űtárgyak kiépítését és szakszerű üzeeltetését biztosítani kell. /14/ A Balatonba és annak szivárgójába tisztított szennyvíz se vezethető be közvetlenül. /15/ A Balatonba csapadékvíz csak a torkolati szakasz előtti olaj és hordalékfogó űtárgy telepítése esetén vezethető be. A felszíni csapadékvíz elvezetéseknél a évi CXII. tv szerint kell készülniük. VI. FEJEZET Sajátos jogintézények 43.. /1/ A település területének rendezése során a következő sajátos jogintézények alkalazandók: a) elővásárlási jog b) helyi közút céljára történő lejegyzés c) útépítési és közűvesítési hozzájárulás d) beültetési kötelezettség e) kisajátítás f) helyre hozatali kötelezettség /2/ Elővásárlási jog illeti eg Alsóörs Önkorányzatát a következő esetekben: közpark létesítése céljából : hrsz. 4; 149/30; 538/4; 539/2. Polgáresteri Hivatal építése céljából: hrsz. 545; 538/3. A évi CXII. Törvény szerint a part enti 30 -es n Az elővásárlási jogot be kell vezetni az ingatlannyilvántartásba. /3/ Közút céljára történő lejegyzés: Alsóörs Önkorányzata a szabályozási tervben lévő új utak létesítése, eglévők bővítése, szabályozása céljából a szükséges telkekettelekrészeket a kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzéssel veszi igénybe. /4/ A szabályozási tervben az újonnan re szánt ken az új hez szükséges és az új sel érintett eglévő utak szükséges átépítése esetén az utak létesítésének költsége és a közűvek létesítésének költsége teljes egészében az új telkeinek tulajdonosait terheli. /5/ Beültetési kötelezettséggel érintett ket a Szabályozási Terv jelöli. /6/ Az SZT lapokon eghatározott beültetési kötelezettség szerint legalább kétoldali fasor telepítendő: a May János utca egépítését követő 5 éven belül, a 22,0 -es szabályozási szélességén belül, az Alkotány utcában a May János utca és a Séd patak közti szakaszon. kertészeti terv alapján a 71-es út Alsóörs közigazgatási határán belüli szakaszára. /7/ A Horgásztanya területére (hrsz. 985/1, 986, 987), a hrsz. 988/4-8 és a 988/11-12 telkekre vonatkozóan az SZT és HÉSZ kidolgozásáig, de legfeljebb 3 évig változtatási tilalo van érvényben. A változtatási tilalo az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő. VII. FEJEZET Záró rendelkezések 44. /1/ E rendelet deceber 1-vel lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalazni. /2/ E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Alsóörs község Önkorányzat Képviselőtestületének 1/2004.(I.16.) sz. rendelete a Településrendezési tervhez kapcsolódó változtatási tilalo elrendeléséről, valaint ÁRT szabályozásáról szóló 5/2004.(IV.9.) sz. rendelete. Alsóörs, noveber Hebling Zsolt Lehner Mária polgárester jegyző 13

15 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: FOGALOMMEGHATÁROZÁS Holokzatagasság: Szintterületi utató: Bruttó szintterület: Fő rendeltetésű épület: Kiszolgáló épület: Oldalhatáron álló (O): 2. SZÁMÚ MELLÉKLET: RÉGÉSZETI LELŐHELYEK Az OTÉK építényagasság ( H ) fogaloeghatározása és száítása szerinti, az abban eghatározott egyes holokzatfelületek agassága az építési telek/telek területén létesült épület/építény összes bruttó szintterületének és az építési telek/telek területének viszonyszáa (értékegysége: 2 / 2 ) épület bruttó szint az építényszintek bruttó inek összege, aelybe ne kell beszáítani: Az épület 1,90 nél kisebb szabad belagasságú it, Az első pinceszintnek inősülő építényszint területnek a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségeit, A szeélygépjárű-tároló területét az OTÉK illetve a helyi parkolási rendeletben egállapított férőhely értékéig. Az építési telken elhelyezhető főfunkciójú, ennek egfelelő rendeltetésű épület. Az építési telken elsősorban a főfunkciót kiszolgáló funkciók elhelyezésére szolgáló épület. Oldalhatáron álló esetén az épület egyik főfala a telekhatáron vagy attól legfeljebb 1 -re helyezendő. Lelőhely neve Lelőhely jellege Helye (HRSZ) 1. Kisréti dűlő Középkori település 1678/16-17, Reforátus teplo Középkori és újkori teplo 3/1, 4, 5, 6, 7, 9, Török-ház Középkori épület 764, 771, 772, 773, 783/2, 784, 785, , 4. Közép-sok Újkőkori, népvándorlás-kori, honfoglalás kori, középkori település 098/1-3, 098/ Neesség erdeje Őskori lelőhely 093/1, 0101/1 6. Solyó-hegy alja Róai, középkori település 0121, 0129/ Kerencs-rét Róai kori villa 019, 023/1, 1678/2-14, 1684, 8. Orgona utca 6. és 21. Róai kori település 159/4-6, 159/9-23, , 197/1, 199, 200, 201, , 2324, 2325, 2326/1-2, 2329/1-4, 2330, 2331/1-4, Mihalkovics u. 6. Róai kori település Szerdahelyi-dűlő Róai kori település 997, 990/ Szerdahelyi-dűlő Keping Róai kori település 995/ Loki út-hársfa u.-orgona u.- Viola u Róai kori település 274/6 13. Felső Sédre dűlő Őskori, késő középkori település 098/1-4, 098/9-13, 099, 0101/1-2, 0101/ Gátréti-dűlő Őskori település 0108/3, 0108/4, 0108/11, 0108/16 3. SZÁMÚ MELLÉKLET: MŰEMLÉK ÉS MŰEMLÉKI KÖRNYEZETE Műelék Műeléki környezet HRSZ Cí Jelleg Érintett telkek Ady Endre utca 3. Népi lakóház Endrődi utca 4. Népi lakóház 129/1, 558, 559, 562, 563, 564, 565, 566, 744, 745/ Teplo utca Reforátus teplo 3/1, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 14, 15/1, 15/4, , 773 Petőfi köz 4. Török adószedő-ház és elléképület 764, 771, 772, 773, 784, 785, 787, 790, /7 Külterület Présház, pince 088/6;088/ Szőlőhegy 53. Népi lakóház 1276; 1282; 1284; 1293; 1351/ Külterület-Aranybánya Népi lakóház 1583; 1632; 1633; 1635; 1636; 4. SZÁMÚ MELLÉKLET: HELYI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLETEK, ÉPÍTÉSI HELYEK, ÉS MŰEMLÉKI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLET ÉS MŰEMLÉKI KÖRNYEZETE HELYI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLETEK LISTÁJA (HRSZ): 13, 15/1, 15/2, 16/2, 22, 25/1, 35, 49, 50, 57/2, 71, 119/1, 119/3, 553/5, 558, 729, 734, 736, 737, 747, 749, 755, 756, 762/2, 764, 775, 779, 782, 799, 800, 801 HELYI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÍTÉSI HELYEK LISTÁJA (HRSZ): 7, 10, 12 15/3, 23, 25/2, 30, 32, 33, 38, 42/2, 43, 44, 48, 49, 50, 51, 54, 57/1, 59, 61, 69, 73, 74, 76, 119/2, 120, 555, 556, 568/4, 569, 573, 731, 734, 737, 738, 740, 742/1, 742/2, 743, 744, 754, 754, 757, 758, 762/1, 763, 773, 778, 779, 780, 782, 783/1, 783/2, 788, 789, 790, 791, 792, 795, 800, 802, 803 MŰEMLÉKI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLET (HRSZ): 739 (Javasolt űeléki környezete: /1, 743, 560, 567, 568/3) 5. SZÁMÚ MELLÉKLET: TELEPÍTÉSRE JAVASOLT NÖVÉNYEK JEGYZÉKE Fák (SF 2Xi 12/14) 1. Aygdalus counis (közönséges andula) 2. Acer capestre (ezei juhar) 3. Fraxinus excelsior ssp. Pannonica' (agyar kőris) 4. Fraxinus ornus (virágos kőris) 5. Pyrus pyraster (vadkörte) 6. Quercus cerris (csertölgy) 7. Quercus petraea (kocsánytalan tölgy) 8. Quercus robur (kocsányos tölgy) 9. Sorbus doestica (háziberkenye) 10.Sorbus torinalis (barkóca berkenye) 11. Tilia cordata (kislevelű hárs) 12. Tilia platyphyllos (nagylevelű hárs) Cserjék (intenzív telepítési sűrűség) NAGYCSERJE KONT SL 60/80, ALACSONY CSERJE KONT SL 60/80 1. Berberis vulgaris (sóskaborbolya) 1 db/ 2 2. Cornus as (húsos so) 1 db/ 2 3. Cornus sanguinea (veresgyűrű so) 2 db/ 2 4. Corylus avellana (közönséges ogyoró) 1 db/ 2 5. Cotinus coggygria (cserszöörce) 1 db/ 2 6. Crataegus onogyna (egybibés galagonya) 2 db/ Euonyus europeus (európai kecskerágó) 1 db/ 2 8. Ligustru vulgare (közönséges fagyal) 1 db/ 2 9. Prunus spinosa (kökény) 3 db/ Rosa canina (vadrózsa) 2 db/ Syringa vulgaris (kerti orgona) 2 db/ Viburnu lantana (ostorénfa) 1 db/ 2 6. SZÁMÚ MELLÉKLET: EGYEDI TÁJÉRTÉKEK MEGNEVEZÉS Halacsi présház, pince, kúria szőlővel 074 Cserehegyi kilátó 093/2 Sziklacsoport 044 Óriás orra 043 Felső-áli kőrengeteg 041/2, 041/4, 093/3, 0112 Solyó-hegyi kilátó 0129/5 Zsidó teető 0129/5 Teető 0125, 0124/3 HRSZ 14

16 1. SZÁMÚ FÜGGELÉK 1. Védőtávolságok a MSz 7487/2 szerint: Ivóvízvezeték (épület alapjától) D 300 -ig 3,0 Víztározó edencék a űtárgy szélétől ért 10,0 és nyoásfokozó vagy a földfeltöltés rézsűtalpától ért 5,0 területsáv. Jelenleg belső védőtávolságként lekerítve! Gravitációs csatorna (épület alapjától) 3,0 Szennyvíz nyoócső: D 300 -ig 3,0 D ,0 Szennyvíz áteelő: a űtárgy szélétől ért 10,0 vagy a földfeltöltés rézsűtalpától ért 5,0 területsáv. Jelenleg belső védőtávolságként lekerítve! Az áteelők környékén időszakosan ntkező szaghatás egszűntetéséről gondoskodni kell. Csapadékcsatorna (épület alapjától) 3,0 Felszíni vízfolyás egyik part entén 6,0 széles szabadon hagyandó sáv. Vezeték egnevezése Vízvezeték Csatorna Középfeszültségű Távközlő vezeték (védőszerkezetben) Vízvezeték - 1,5 0,7 0,7 0,7 Csatorna (1,0) - 1,0 1,0 1,0 Középfeszültségű (0,7) (0,7) - 0,5 0,5 Távközlő vezeték (védőszerkezetben) (0,7) (0,7) (0,5) - 0,5 Gázelosztó vezeték (0,7) (1,0) (0,5) (0,5) - Megjegyzés: A zárós értékek a közös közűárkos egoldásra vonatkoznak. 10. A 200. évi CXII. Tv szerinti T1, T-2 ken új villaos energia ellátási létesítényeket táv- és hírközlő vezetékeket terepszint alatt kell elhelyezni. Gázelosztó vezeték 2. A villaos energia szállítására és átalakítására szolgáló föld feletti távvezetékek, villaos szabadvezetékek, erőűvek, alálloások és villaosűvek az IpM 11/1984.(VIII.22.) száú törvényerejű rendeletben, továbbá a MSz 151, a MSz 172 és a MSz 7487 száú agyar szabványokban rögzített biztonsági övezettel rendelkeznek. 3. A föld feletti nagy- és középfeszültségű szabadvezeték hálózatok biztonsági övezete a szélső vezetékszálak függőleges síkjától érve indkét irányban terjedően: 20 kv-os szabadvezeték esetében szipla felfüggesztéssel, küln 5,0-5,0 kettős felfüggesztéssel 2,5-2,5 4. A föld alatti 20 kv-os és 0,4 kv-os villaos kábel, vagy alépítény biztonsági övezete a nyovonal két oldalán, arra erőlegesen 1,0 éteres távolságú függőleges síkokig terjed. 5. A középfeszültségű hálózatok és berendezések további tervezési és kivitelezési unkái során be kell tartani a vonatkozó évi LXVIII. törvény, illetve a 34/1995. (IV.5.) Kor. rendelet és az 1/1967. (IV.28.) sz NIM rendelet előírásait. 6. A távközlési hálózatok, föld alatti kábelek és alépítények a vonatkozó évi XL. törvény értelében, valaint a MSz szabvány előírásai szerint rögzített biztonsági övezete a nyovonal két oldalán, arra erőlegesen ax. 1,0 éteres távolságú függőleges síkokig terjed. 7. Hálózatbővítést a területfejlesztés igényeihez igazított adottságoknak egfelelően a MSz szerint a közken a eglévő távközlési alépítények felhasználásával, és/vagy új csőhálózat kiépítésével és egszakító létesítények telepítésével kell egoldani. A tervezett alépítényi csőszának és egszakító létesítényeknek a terület 100-os ellátását kell szolgálnia. Ide kell elhelyezni az alközpontokat összekötő törzs- és átkérő kábelhálózatokat is. A távbeszélő álloásokhoz csatlakozó elosztóhálózatok a gyalogos közlekedés területsávjában inden utcában kiépíthetők. 8. Földgázszállító vezetékhálózatok, gázfogadó álloások, körzeti és ipari gáz-nyoásszabályozó berendezések biztonsági övezeteit az IpM 6/1982. (V.6.) száú törvényerejű, valaint a GOMBSZ rendeletei, továbbá a MSz és a MSz száú szabványok a nyoásfokozatoktól függően a csővezeték tengelyvonalától indkét irányban terjedően az alábbiak szerint rögzíti: nagyközépnyoású hálózatoknál 5,0-5,0 középnyoású hálózatoknál 4,0-4,0 nagyközép/középnyoású körzeti nyoásszabályozó berendezésnél 15,0x15,0 -es terület 9. Földgázhálózatok részére a közutak burkolata alatt a MSz száú szabványban rögzített, az útpálya tájolása szerinti hideg oldali közűsávot az egyéb közűvezetékektől 1,0-1,0 éteres védőtávolsággal biztosítani kell. A vezetékek közötti vízszintes távolság (MSZ 7487/2 szerint) éretek -ben 15