Sárhida Község Önkormányzat Képvisel -testülete 5/2006. (II. 28.) számú rendelete SÁRHIDA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL

Átírás

1 Sárhida Község Önkormányzat Képvisel -testülete 5/2006. (II. 28.) számú rendelete SÁRHIDA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL A módosításokkal: 11/2011. (X. 14.) önkormányzati rendelet, 17/2011. (XII. 06.) önkormányzati rendelet egységes szerkezetben. Sárhida Község Önkormányzati Képvisel -testülete az évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. -ában kapott felhatalmazás alapján az Országos Településrendezési és Építési Követelményekr l szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendeletet (továbbiakban OTÉK), és a évi XXVI. törvényt az Országos Területrendezési Tervr l figyelembe véve az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET Általános el írások 1. (1) A rendelet hatálya Sárhida községnek a mellékelt Szabályozási terven jelölt határokon belüli területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni az általános érvény jogszabályok mellett e rendelet el írásainak és a rendelet elválaszthatatlan részét képez, a Konfer Plan Bt. által 3/2004. munkaszám alatt készített szabályozási tervnek megfelel en szabad. (3) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK rendelkezéseit kell alkalmazni. (4) Jelen rendelet 1. számú függeléke: A m vi értékvédelem helyi védelem. A telekalakítás és az építés általános szabályai 2. (1) Telket alakítani csak úgy szabad, hogy az a terület rendeltetésének megfelel használatra alkalmas legyen, továbbá annak terjedelme, alakja, beépítettsége és megközelíthet sége a jogszabályoknak és a szabályozási tervnek megfeleljen. (2) Az épületeket, építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és az építészeti-érték védelmi követelményeknek. (3) Amennyiben telekalakításra kizárólag valamely közterület rendezése céljából kerül sor, a telekalakítás akkor is engedélyezhet, ha a közterülettel érintkez telkek valamelyike a telekalakítást követ en már nem lesz a rá vonatkozó övezeti el írásoknak megfeleltethet méret (szélesség vagy nagyságú). Az így keletkez telek beépítése az övezet többi el írásainak betartásával engedélyezhet.

2 (4) Meglév épület a telek méretét l függetlenül felújítható és b víthet, a többi vonatkozó övezeti el írás betartása mellett. (5) Meglév épület elbontása utáni új épület építésekor az övezetben el írt paraméterek betartása a telekre vonatkozók kivételével - kötelez. (6) Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás vagy az építési övezet a Szabályozási Terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a változásnak megfelel en engedélyezhet. A telekalakítás megkezdéséig a jelenlegi m velési ág fenntartható és a m velés tovább folytatható. (7) Új nyeles telek kialakítása nem engedélyezhet. Meglév nyeles telek a) ha még nem beépített: a rá vonatkozó övezeti el írások betartásával beépíthet, a telek el kertje a nyél fel l értetend, de a teleknyúlvány nem tartozik bele az el kert méretébe; b) ha már beépített: a meglév építmény felújítható, és a vonatkozó építési övezeti el írások betartásával b víthet, illetve elbontás után építhet új építmény. (8) Az új beépítésre szánt területeken építési engedély csak az építési telkek kialakítását és az övezetben el írt közm vesítés elkészültét követ en adható. A megvalósítás a Szabályozási Terven feltüntetett sorrendben, ill. a fejlesztési szándékok függvényében fokozatosan, több ütemben történhet. (9) A község közigazgatási területén található szénhidrogén bányászati létesítmények biztonsági övezetén belül minden építési tevékenység tilos! II. FEJEZET Településszerkezet, területfelhasználás 3. (1) A település szabályozási tervvel érintett területének a) beépítésre szánt területei: - Falusias lakóterület Lf - Kertvárosias lakóterület - Lke - Településközponti vegyes terület - Vt - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz - Különleges terület Ke (egyházi) Ksp (sportpálya) b) beépítésre nem szánt területei: - Közlekedési és közm terület KÖu (közúti közlekedés) - Zöldterület - Zkp (közpark) Zkt (köztér) - Vízgazdálkodási terület V - Erd terület Ev (védelmi) (2) A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek (területfelhasználási egységek), valamint az építési övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási terv tartalmazza. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Az építési övezetek általános el írásai 4. (1) A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékeket jelen rendelet környezetvédelmi rendelkezései tartalmazzák.

3 (2) A közm vesítettség mértékére vonatkozó részletes el írásokat jelen rendelet közm vesítési rendelkezései tartalmazzák. (3) 1 Jelen rendelettel belterületbe vonandó a Sárhida 057/4. hrsz-ú ingatlan teljes területe a 3. -ban nevezett szabályozási terv szerint. Lf1, Lf4 és Lf5 jel Falusias lakóövezetek 5. (1) Az övezeteken belül elhelyezhet : a) 1-2 lakásos lakóépület, b) mez - és erd gazdasági (üzemi) építmény, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, d) kézm ipari építmény, e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, f) sportépítmény. (2) Az övezetekben csak a következ melléképítmények helyezhet k el: a) közm -becsatlakozási m tárgy, b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, 1,5 m 2 alapterülettel), c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, d) kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tet legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, f) állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, g) kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt, h) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (3) Állattartást szolgáló épületek, építmények és melléképületek elhelyezése csak a helyi önkormányzat hatályos állattartási rendeletében foglaltak betartásával lehetséges. (4) Az egyes övezetekre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti jel: Beépítési mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület Lf1 O K (30) K-4,5 K 40 Lf4 O 30 K-4,5 K 40 Lf5 O 30 K-4,5 K (800) 40 O oldalhatáron álló K kialakult (5) Az övezetekben az el -, oldal- és hátsókert méretét a kialakult állapothoz igazodóan kell figyelembe venni. Ennek megfelel en: a) az el kert legkisebb mérete az építési tevékenységgel érintett utcában a már kialakult legkisebb méret; b) az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az egyes övezetekben el írt legnagyobb építménymagasság (4,5 m) mértékével; c) a hátsókert mérete nem lehet kisebb: sem 6,0 méternél, 1 Beiktatta: 17/2011. (XII. 06.) ÖR 1.. Hatályos: január 6-tól.

4 sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál, sem a teleknek az építési határvonalon túli részénél (Pet fi S., Ady E. és a Dózsa GY. utca északi szakasza). (6) Az építési hely egyik építési határvonala ahol a Szabályozási Terv külön nem jelöli - a telek azon oldalhatára, ami az építés helye szerinti utcaszakaszon belül (amennyiben lehetséges az érintett telekt l jobbra és balra 5-5 telek) a meglév épületek elhelyezéséb l adódóan a legjellemz bb. (7) A teleknagyságnál meghatározott K-kialakult állapot azt jelenti, hogy a meglév telkek további osztása akkor engedélyezhet, amennyiben a megmaradó és az új telek jellemz i az övezetben meghatározott el írásoknak megfeleltethet lesz; illetve az Lf5 övezetben legalább a zárójelben szerepl méretben kell az új telkeket kialakítani. A beépíthet telek legkisebb szélességi mérete 14,0 m-nél, új telek kialakítása esetén 20,0 m-nél kevesebb nem lehet. (8) A lakóterületen az új épületeket, építményeket a meglév állapothoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani. Ennek megfelel en: a) az építési engedélyezésre benyújtandó tervdokumentációnak a f funkciójú épülettel kapcsolatos minden engedélyköteles építési tevékenység esetében - tartalmaznia kell utcaképet, amin ábrázolva van legalább a tervezéssel érintett épület és az építés helye szerinti 2-2 szomszédos épület utcai homlokzata rajz vagy fotómontázs formájában; ezzel igazolva a kialakult állapothoz történ illeszkedést. b) a f funkciójú épület tet fedése hullámpala, bitumenes hullámlemez és fém trapézlemez nem lehet, c) a tet hajlásszöge között lehet, (9) Terepszint alatti építmény alapterületének nagysága a f funkciójú épület alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (10) Az egyes telkek rendeltetésének megfelel en a szükséges számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Lf6 jel Falusias lakóövezet (Lapány területegység) 5/A. 2 (1) Az övezetben elhelyezhet : a) legfeljebb kétlakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület. (2) Az OTÉK-ban el írtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhet : a) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, b) sportépítmény. (3) Az övezetben csak a következ melléképítmények helyezhet k el: a) közm becsatlakozási m tárgy, b) közm pótló m tárgy; c) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, 1,5 m 2 alapterülettel), d) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, e) kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, f) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tet legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, g) kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt, h) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. 2 Beiktatta: 11/2011. (X. 14.) ÖR 1.. Hatályos: november 14-t l.

5 (4) Az övezetben kizárólag a háztartás ellátását szolgáló baromfi tartható, és az állattartást szolgáló épületek, építmények, ill. melléképületek kizárólag a teleknek az utcai határvonalától számított 20,0 méteren túli részén helyezhet el, az építési helyen belül. (5) Az övezetre vonatkozó el írások: Övezeti jel: Beépítési mód Beépítettség mértéke Építménymagasság Kialakítható telekterület (m 2 ) Zöldfelület % Lf , O - oldalhatáron álló (6) Az övezetben: az el kert legkisebb mérete: 5,0 m, az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az övezetben el írt legnagyobb építménymagasság (5,0 m) mértékével, hátsókert mérete nem lehet kisebb sem 6,0 méternél, sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál. (7) Az építési hely egyik határvonala megegyezik a mindenkori telek nyugati oldalhatárával. (8) Saroktelek esetén a telek közterülettel érintkez telekhatáraitói az el írt el kert méretét kell megtartani. A telek többi részén az oldalkertre el írt szabályokat kell figyelembe venni. (9) A kialakítható és beépíthet telek legkisebb szélességi mérete az építési hely el kert fel li határvonalán 18,0 m- nél kevesebb nem lehet. (10) A lakóterületen az épületeket, építményeket olyan módon kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok a szomszédos telkek beépítését és rendeltetésszer használatát ne akadályozzák. Az épületek tervezésekor már figyelemmel kell lenni a következ kre: a) a f funkciójú épületek tet fedése hullámpala, bitumenes vagy m anyag hullámlemez, Hl. fém trapézlemez nem lehet; b) a f funkciójú épületeket magastet vel kell ellátni, és a tet legnagyobb hajlásszöge 45 lehet. (11) Terepszint alatti építmény bruttó alapterületének nagysága a f funkciójú épület bruttó alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (12) Az egyes telkek rendeltetésének megfelel en az OTÉK által meghatározott számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Lf2 és Lf3 jel Falusias lakóövezetek 6. (1) Az övezetekben elhelyezhet : a) 1-2 egységes lakóépület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) kézm ipari építmény, d) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, e) sportépítmény. (2) Az övezetekben csak a következ melléképítmények helyezhet k el: a) közm -becsatlakozási m tárgy, b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, 1,5 m 2 alapterülettel), c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, d) kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tet legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, f) állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, g) kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt,

6 h) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (3) Állattartást szolgáló épületek, építmények és melléképületek elhelyezése csak a helyi önkormányzat hatályos állattartási rendeletében foglaltak betartásával lehetséges. (4) Az egyes övezetekre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti jel: Beépítési mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) El kert mérete zöldfelület Lf2 O , ,0-8,0 40 Lf3 O , ,0 40 O oldalhatáron álló K kialakult (5) Az övezetekben: a) az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az egyes övezetekben el írt legnagyobb építménymagasság (4,5 vagy 5,0 m) mértékével; b) a hátsókert mérete nem lehet kisebb sem 6,0 méternél, sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál. (6) A Kossuth L. utca és a vasút között újonnan kialakítandó Lf2 övezetben az épületeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy a földszinti padlószintjük a közút mindenkori koronaszintje fölött legalább 30 cm magasan legyen. (7) Az építési helyet ahol a Szabályozási Terv külön nem jelöli - az északi oldalhatárra helyezve kell értelmezni. (8) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18,0 m-nél kevesebb nem lehet. (9) Az övezetekben: a) a f funkciójú épület tet fedése hullámpala, bitumenes hullámlemez és fém trapézlemez nem lehet, b) a tet hajlásszöge között lehet, (10) Terepszint alatti építmény alapterületének nagysága a f funkciójú épület alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (11) Az egyes telkek rendeltetésének megfelel en a szükséges számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Kertvárosias lakóterület (Lke) 7. (1) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhet : a) legfeljebb kétlakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület, e) a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület. (2) A kertvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhet : a) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, b) sportépítmény, (3) Kertvárosias lakóterületen csak a következ melléképítmények helyezhet k el: a) közm becsatlakozási m tárgy,

7 b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, 1,5 m 2 alapterülettel), c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, d) kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, húsfüstöl, jégverem, zöldségverem, e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tet legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, f) kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt, g) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (4) Kertvárosias lakóterületen állattartást szolgáló épületek, építmények és melléképületek elhelyezése kizárólag a helyi állattartási rendeletben el írtak betartásával lehetséges. (5) A területre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti jel: Beépítési mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület Lke1 O , Lke2 O , O oldalhatáron álló (6) Az övezetben: az el kert legkisebb mérete: 2,0 m, az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az övezetben el írt legnagyobb építménymagasság (4,5 m) mértékével, hátsókert mérete nem lehet kisebb sem 6,0 méternél, sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál. (7) Az építési hely egyik határa a telek északi oldalhatára. (8) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20,0 m-nél kevesebb nem lehet. (9) A lakóterületen az épületeket, építményeket olyan módon kell kialakítani, hogy azok a szomszédos telkek beépítését és rendeltetésszer használatát ne akadályozzák. Az épületek tervezésekor már figyelemmel kell lenni a következ kre: a) a f funkciójú épületek tet fedése hullámpala, bitumenes hullámlemez és fém trapézlemez nem lehet, b) a tet hajlásszöge közötti lehet, (10) Terepszint alatti építmény alapterületének nagysága a f funkciójú épület alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (11) Az egyes telkek rendeltetésének megfelel en a szükséges számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. (12) A lakóterület telkén a tulajdonosnak a Szabályozási Terven jelölt telekhatártól legalább 10,0 m-es sávban többszint növényzet telepítése kötelez (lásd még: Beültetési kötelezettség). Településközpont vegyes terület (Vt) 8. (1) A településközpont vegyes területen elhelyezhet : a) igazgatási épület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) oktatási, egészségügyi, szociális épület. (2) A településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhet el: a) parkolóház, üzemanyagtölt,

8 b) nem zavaró és zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, c) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárm vek és az ilyeneket szállító járm vek számára. (3) A területre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti jel: Beépítési mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület Vt SZ 80 K-7,5 K 20 SZ szabadon álló K kialakult (4) Az övezetben: az el kert mérete 0-10,0 m, az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az övezetben el írt legnagyobb építménymagasság (7,5 m) mértékével, a hátsókert mérete nem lehet kisebb sem 6,0 méternél, sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál. (5) A teleknagyságnál meghatározott K-kialakult állapot azt jelenti, hogy a meglév telek további osztása akkor engedélyezhet, amennyiben a megmaradó és az új telek jellemz i az övezetben meghatározott el írásoknak megfeleltethet lesz. (6) Településközpont vegyes területen: a) a f funkciójú épületek tet fedése hullámpala, bitumenes hullámlemez és fém trapézlemez nem lehet, b) a tet hajlásszöge közötti lehet, (7) Terepszint alatti építmény alapterületének nagysága a f funkciójú épület alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (8) A rendeltetésnek megfelel en a szükséges számú gépkocsik elhelyezését lehet ség szerint telken belül kell megoldani. Közintézmények esetében a parkolás közterületi parkolóban is megoldható, az érintett intézmény telkét l legfeljebb 100,0 m távolságban. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 9. (1) A területen elhelyezhet : a) mindenfajta, nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási (iroda) épület, d) üzemanyagtölt, e) sportépítmény. (2) A gazdasági területen amennyiben a külön hatósági el írásoknak megfelel, nem korlátozza a szomszédos telkek övezeti el írásoknak megfelel beépítését és rendeltetésszer használatát, kivételesen elhelyezhet : a) egyéb közösségi szórakoztató épület. (3) A területre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti jel: Beépítési mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület

9 Gksz1 SZ 60 K* K (3000) 20 Gksz2 SZ ,5* SZ szabadon álló K kialakult * A legnagyobb építménymagasság csak a f funkciójú épületre vonatkozik. (4) Az övezetekben: az el kert legkisebb mérete: 10,0 m, az oldalkert legkisebb mérete megegyezik az övezetben el írt legnagyobb építménymagasság (K, ill. 7,5 m) mértékével, de nem lehet kisebb az oldalkert felé néz tényleges építménymagasságnál. a hátsókert mérete nem lehet kisebb sem 6,0 méternél, sem az építmény hátsókertre néz tényleges építménymagasságánál. a teleknagyságnál meghatározott K-kialakult állapot azt jelenti, hogy a meglév telek további osztása akkor engedélyezhet, amennyiben a megmaradó és az új telek legalább 3000 m 2 nagyságú lesz. (5) Az újonnan kialakítandó Gksz2 övezetben az épületeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy a földszinti padlószintjük a közút mindenkori koronaszintje fölött legalább 30 cm magasan legyen. (6) Konkrét beruházási szándék esetén az érintett ingatlan egészére készített, a végállapotot tartalmazó elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit konkrétan meghatározni. A megvalósítás több ütemben, szakaszosan is történhet. (7) Terepszint alatti építmény alapterületének nagysága a f funkciójú épület alapterületének mértékét legfeljebb 10%-kal haladhatja meg. (8) A rendeltetésnek megfelel en a szükséges számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. (9) A gazdasági terület telkén a lakótelkek fel li telekhatártól a telek tulajdonosának legalább 15,0 m-es sávban többszint növényzet telepítése kötelez (lásd még: Beültetési kötelezettség). Ksp jel Különleges övezet 10. (1) Az övezetre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti Beépítési jel: mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület Ksp SZ , SZ szabadon álló K kialakult (2) A sportlétesítményeket kiszolgáló szociális, és a területet használók ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciójú rendeltetési egységek egy épülettömegben, csak a meglév sportöltöz b vítményeként helyezhet k el. (3) A sporttevékenységb l adódó parkolási lehet séget saját telken belül kell biztosítani. Ke jel Különleges övezet 11.

10 (1) Az övezetre vonatkozó el írásokat beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület a Szabályozási Terv az alábbiak szerint tartalmazza: Övezeti Beépítési jel: mód beépítés legnagyobb építménymagasság telekterület (m 2 ) zöldfelület Ke SZ 20 K K 40 SZ szabadon álló K kialakult (2) Az övezetben csak sírhelyek, a temet üzemeltetéséhez szükséges építmények, a meglév templom mellett a hozzá kapcsolódó, vallással összefügg rendeltetés épületek helyezhet k el, ill. létesíthet k. (3) A temet szabad felületeit fásítani kell. A temet kerítése mellett (annak bels oldalán) többszint él növény (cserje, fa) telepítése szükséges. (4) A rendeltetésszer m ködéséhez szükséges számú parkolóhelyeket a temet l legfeljebb 100 m távolságban lév közterületen kell biztosítani. (5) A teleknagyságnál meghatározott a K kialakult állapot azt jelenti, hogy a meglév telkek további osztása nem engedélyezhet. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közm terület 12. (1) A közlekedési és közm elhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a gépjárm várakozóhelyek (parkolók) a közterületnek nem min sül telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közm vek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. (2) A Szabályozási Terven a következ övezetet jelöltük: KÖu = közúti közlekedési terület. (3) Közlekedési területen elhelyezhet a közlekedést kiszolgáló: a) közlekedési építmények, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület (ha ezek az épületek ténylegesen a közlekedési - =építési területen belül kerülnek elhelyezésre, nem kell külön építési telket kialakítani). (4) A közúti közlekedési területek rendeltetésszer, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell. (5) Az utak mentén fasorok ültetend k külterületen legalább 8 m t távolsággal -, a meglév fasorok, fás bozótok csak engedéllyel vághatók ki abban az esetben, ha azt a fás növény állapota, vagy a közlekedés biztonsága (pl.: kilátás, rálátás csökkenése) indokolttá teszi. (6) Az újonnan kialakítandó közúti közlekedési terület szélességi mérete a Szabályozási Terven jelölt, aminél kisebb nem lehet. Zöldterület 13. (1) Sárhidán kétféle zöldterületet különböztetünk meg: Zkp közpark, Zkt - köztér. (2) A zöldterületnek közútról, köztérr l közvetlenül megközelíthet nek, kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthet nek és használhatónak kell lennie. (3) Zkp Közparkban elhelyezhet :

11 a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihen hely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), b) a terület fenntartását szolgáló épület. (4) Zkt Köztéren elhelyezhet : a) vendéglátó épület (legfeljebb 4,0 m építménymagasságú), b) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális építmény ill. épület (szabadtéri színpad és ehhez kapcsolódó néz tér, kiszolgáló épület, szociális épület, pavilonok stb.) (5) Zöldterületen épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhet k el. (6) Zöldterületen a telek növényzettel fedett felületének nagysága Zkp közpark övezetben legalább 70%, Zkt köztér övezetben legalább 50% legyen, melyet többszintesen (gyep, cserje, fa) kell kialakítani. Erd terület 14. (1) Az szabályozási terven feltüntetett erd terület rendeltetése szerint: a) védelmi, azon belül is véd Ev, (2) A védelmi rendeltetés erd területen épületet elhelyezni nem lehet. (3) A Szabályozási Terven jelölt véd erd telepítésének célja egy természeti képz dmény (horhos) balesetveszélyességének megszüntetése. Az erd telepítését a telek tulajdonosának kell elvégeznie, és kizárólag shonos fafajokkal szabad betelepíteni. Vízgazdálkodási terület 15. (1) Vízgazdálkodási terület (jele: V) a vízfolyások, árkok területei, valamint a település ivóvízellátásához tartozó m tárgyak telkei. A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet. (2) Természeti területen a jogszer en beépített területek kivételével tilos a természetes és természetközeli állapotú vízfolyások és vizes él helyek partvonalától számított 50,0 m en, tavak partjától számított 100,0 m-en belül, valamint a vízfolyások és víztározók hullámterébe új épületek, mesterséges létesítmények elhelyezése, kivéve belterületen kerítések építése. (3) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében a vízfolyások mellett 6,0 m szélesség parti kezel sáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet. (4) A község területén keletkez csapadékvizeket a kommunális és technológiai szennyvizekt l elválasztva kell elvezetni. A csapadékvíz él vízfolyásba vezetése el tt biztosítani kell a vonatkozó jogszabályok el írásait. (5) 20 vagy több gépjárm elhelyezését biztosító parkolókról a csapadékvizek csak el tisztító berendezés szénhidrogén leválasztó beépítését követ en lehet él vízfolyásba engedni. A tisztítást minden esetben a keletkezés helyén kell elvégezni. A tisztítás hatásfokának a külön jogszabályban meghatározott határértéket Zala vízgy jt re vonatkozóan kell biztosítani. III. FEJEZET Közhasználatra szolgáló területek

12 16. (1) Sárhida közigazgatási területén az állami és önkormányzati tulajdonú közterületek közhasználatra szolgáló területek. (2) A közterületeket a rendeltetésnek megfelel célra bárki szabadon használhatja, a rendeltetést l eltér használathoz a közterület tulajdonosának ill. kezel jének hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges. IV. FEJEZET Közm ellátás 17. (1) A lakó, vegyes és gazdasági területen a teljes közm vesítettség feltételeinek biztosíthatósága esetén adható építési-, tényleges elkészülte után adható használatbavételi engedély. Különleges területen a funkciónak megfelel közm vesítés szükséges. (2) A közm vek kiépítésére vonatkozóan jelen rendelet sajátos jogintézményeiben rögzítetteket kell betartani. (3) Ahol a kommunális szennyvízcsatorna hálózat kiépült, használatba vételre és rendeltetés megváltoztatásra irányuló építésügyi hatósági engedély csak az érintett ingatlan rákötésének tényleges megtörténte után adható ki. (4) A meglév zárt szennyvízgy jt ket a szennyvízcsatornára történ rákötés után ellen rzött módon fel kell számolni. (5) Ipari, illetve ipari jelleg (pl. üzem, étterem) szennyvizek csak a hatóságok és üzemeltet által el írt el kezelést követ en vezethet k a közcsatornába. Amennyiben el kezelés útján a technológiai eredet szennyvíz tisztítása nem biztosítható olyan mértékig, hogy közvetlenül ártalmatlanításra vagy szennyvíztisztító kisberendezésre kerüljön, illetve olyan komponenseket tartalmaz, amelyek veszélyes hulladéknak min sülnek, akkor a veszélyes hulladékok gy jtésér l, átmeneti tárolásáról és elszállításáról szóló, a veszélyes hulladékokról szóló jogszabály el írásaiban foglaltak a mérvadók. (6) Közm veket és létesítményeit közterületen, közforgalom számára megnyitott magánúton kell elhelyezni, ett l eltér esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell a hálózat és létesítményei részére területet biztosítani. Ha a meglév közm vezetékek és közm létesítmények közterületi kiszabályozása nem oldható meg, akkor szolgalmi jog bejegyzésével kell a helyüket biztosítani. (7) Új beépítésre szánt területeken a közm vezetékek csak rejtetten, terepszint alatti kivitelben (pl. elektromos és távközl földkábel) készülhetnek. Meglév beépítésre szánt területeken a légvezetékek földkábelre történ cseréjét folyamatosan meg kell valósítani. (8) A közm vek és létesítményeinek részére a szakmai szabályok és el írások szerinti véd távolságot kell biztosítani. A véd távolságon belül bármilyen tevékenység csak a közm üzemeltet hozzájárulásával engedélyezhet. V. FEJEZET Környezetvédelem 18. (1) Az új kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület alapvet en azon tevékenységek céljára lett kialakítva, melyek nem tartoznak sem az egységes környezethasználati engedély, sem a

13 környezeti hatásvizsgálat köteles tevékenységek listájába. A területen els sorban olyan tevékenységek végezhet k, melyekhez védelmi övezet kialakítása nem szükséges. (2) A gazdasági területen, illetve szükség esetén a lakóterületen a helyhez kötött új pontforrások, illetve diffúz források esetében a leveg védelmi követelményeket, a kibocsátási határértékeket a környezetvédelmi hatóság a lehet legjobb technika figyelembe vételével határozattal írja el. A tervezett technológiához kapcsolódó környezetvédelmi értékelést vagy hatástanulmányt az építési ill. amennyiben kétlépcs s az engedélyezési eljárás, úgy az elvi építési engedély dokumentációjához csatolni kell. Leveg tisztaság védelem 19. (1) A helyhez kötött légszennyez pont- és diffúz források létesítéséhez a környezetvédelmi hatóság engedélye szükséges. A leveg védelmi követelményeket a hatóság határozatban írja el. (2) Veszélyes hulladékok nyílt téri, illet leg háztartási tüzel berendezésben történ égetése tilos. Zaj elleni védelem 20. (1) A belterület lakóterületein a hatályos rendeletek szerinti lakóterületi zajterhelési határértékeknek kell teljesülni. Ezek a határértékek vonatkoznak a kulturális, szórakoztató, vendéglátó, sport-, reklámcélú, közösségi, és minden más hangosítást igényl rendezvényre is. Talaj és vízvédelem 21. (1) A talaj és a talajvíz védelme érdekében a kommunális szennyvizek elvezetését biztosító csatorna csak közcsatornába vezethet. (2) Minden fejlesztés feltétele a szennyvíz elvezetésének és a jogszabályok szerinti (területi vagy technológiai) határértékek biztosításával történ ártalmatlanításának a megoldása. (3) Új létesítmények tervezésénél és megvalósításánál, valamint m ködtetésénél az elérhet legjobb technikának megfelel kibocsátási színvonalat eredményez módszereket, eljárásokat, termel illetve szennyvíztisztító berendezéseket kell alkalmazni. (4) A nitrátérzékeny területen mez gazdasági tevékenységet folytatónak a vizek nitrátszennyezésének megel zése, csökkentése érdekében meghatározott el írásokat kell betartani a mez gazdasági tevékenység során. Hulladékgazdálkodás 22. (1) Az ingatlantulajdonos köteles az ingatlanán keletkez, az ideiglenes tárolásra szolgáló (közm pótló) létesítmények, berendezések ürítéséb l származó, illetve közüzemi csatornahálózatba vagy más módon befogadóba vagy szennyvíztisztítóba nem vezetett települési folyékony hulladékot, valamint a települési szilárd hulladékot a külön

14 jogszabályban el írtak szerint gy jteni, továbbá az annak begy jtésére feljogosított hulladékkezel nek átadni. (2) Az ingatlantulajdonos az ingatlanán keletkez, vagy birtokába került települési szilárd hulladékot a környezet szennyezését megel, károsítását kizáró módon köteles gy jteni. (3) Az ingatlanon elhagyott hulladék kezelési kötelezettsége a hulladék tulajdonosát, ha annak személye nem állapítható meg, - ellenkez bizonyításáig az ingatlan tulajdonosát terheli. Természet- és tájvédelem 23. (1) Táj- és településkép-védelmi okokból útsorfásítást kell végezni. Az utak mentén, és a község teljes területén minden erd telepítés illetve fásítás kizárólag tájba ill shonos fafajokkal és a hagyományos faluképhez illeszked cserjékkel történhet. Az invázív, tájidegen fajok (pl. akác) alkalmazását kerülni kell! (2) Nem létesíthet közm - és energia, táv- és hírközlési vezeték a fasorok nyomvonalában. (3) A Pet fi S. és Dózsa Gy. utcák közötti völgy Szabályozási Terven jelölt részén zöldfolyosót kell fenntartani, amit kizárólag shonos növényekkel szabad beültetni. vi értékek védelme 24. (1) Az e rendelettel helyi védelemre javasolt nyilvánítandó m vi értékeket a Szabályozási Terv tartalmazza, tételes felsorolásuk az 1. sz. függelékben található. (2) A régészeti érdek területeket érint építési engedélyezési eljárásokba a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt szakhatóságként be kell vonni. A földmunkákkal járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által nyilvántartott régészeti lel helyeket el kell kerülni! Ha a lel hely elkerülése a földmunkával járó fejlesztés, beruházás költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás másutt nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lel helyeket el zetesen fel kell tárni. (3) A régészeti érdek területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményez szervként be kell vonni még a tervezés fázisában. (4) Minden olyan esetben, amikor lelet vagy jelenség kerül el, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell. A nagy felületeket érint beruházások el tt a KÖH hatásvizsgálat készítését írhatja el. (5) A régészeti érdek területek lehatárolását a község Kulturális Örökségvédelmi Hatástanulmánya tartalmazza. Ásványvagyon gazdálkodási követelmények 25. (1) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) csak érvényes bányászati, illetve külön jogszabály alapján kiadott hatósági engedély birtokában végezhet. Ezen tevékenységek végzéséhez a Bányakapitányság engedélye, illetve más hatóság engedélye esetén a Bányakapitányság szakhatósági állásfoglalása szükséges. VI. FEJEZET Sajátos jogintézmények

15 Telekalakítás 26. (1) Új beépítésre szánt, vagy jelent s mértékben átépítésre kerül területek esetében jelen rendelet hatályba lépését követ en induló beépítési szándék keletkezésekor az Étv. szerinti telekalakítási terv készítése kötelez. Kiszolgáló és lakóút céljára történ lejegyzés 27. (1) A Szabályozási terven jelölt kiszolgáló út létesítése szükséges a 012/13, 012/15, 015/3-12, 057/4, 058/1-15, 063/2, 066/8-10, 122, 124, 125, , , hrsz-ú ingatlanokon. (2) A lejegyzés során az Étv. vonatkozó el írása szerint kell eljárni. El vásárlási jog 28. (1) Az Önkormányzatot el vásárlási jog illeti meg a 242/3 hrsz-ú ingatlan teljes területére, zöldterület kialakítása céljából. (2) Az el vásárlási jogra vonatkozóan az Étv.-t kell figyelembe venni. Beültetési kötelezettség 29. (1) Közérdek környezetalakítás céljából, valamint a kiközlekedés megakadályozása érdekében a 063/2 hrsz-ú ingatlanon, a 7410 sz. közút fel l létesítend lakótelkek keleti oldalán a telektulajdonosoknak legalább 10,0 m széles sávban, legkés bb a használatba vételig többszint növényzetet kell telepíteniük. (2) A gazdasági és lakó területfelhasználású övezetek elválasztása érdekében a 057/1-3 hrsz-ú ingatlanok lakótelkekkel szomszédos telekhatárától számított legalább 15,0 m szélességben a gazdasági terület telkén a tulajdonosnak többszint növényzet telepítése kötelez. (3) A beültetési kötelezettségre az Étv. rendelkezéseit kell alkalmazni. Beépítési kötelezettség 30. (1) Tervszer telekgazdálkodás és a beépítés helyes sorrendje érdekében az új beépítésre szánt területek esetében a telekalakítást követ en a mindenkori telektulajdonosnak 5 éven belül be kell építenie. A kötelezettség rendkívüli okok miatt, egyedi elbírálás alapján a Képvisel testület döntésével még 1 alkalommal, további 5 évvel meghosszabbítható. (2) Ha a tulajdonos a beépítési kötelezettséget nem teljesíti, az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja. (3) Beépítési kötelezettségre az Étv. vonatkozó rendelkezéseit kell figyelembe venni. Útépítési és közm vesítési hozzájárulás 31.

16 (1) Új beépítésre szánt területen létesítend kiszolgáló utakat és közm veket a területen legkés bb az általuk kiszolgált építmények használatbavételéig meg kell valósítani. E kötelezettség teljesítése, illetve a létesítés költségeinek viselése a telekalakítási terv kezdeményez jét terheli. (2) Ha a helyi közutat, illet leg közm vet a települési önkormányzat létesíti, annak költségét részben vagy egészben az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. (3) Meglév közút és közm rendeltetésnek nem megfelel használatából adódó rongálás miatti károsodás helyrehozatalának költségét az önkormányzat részben vagy egészben a károkozóra terhelheti. Záró rendelkezések 32. (1) Jelen rendelet csak a Szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezhet és használandó. (2) E rendelet el írásait a hatályba lépését követ en induló ügyekben kell alkalmazni. (3) E rendelet a kihirdetésének napján lép hatályba, és ezzel egyidej leg hatályát veszti a Bak Község 1/1989. sz. Bak község Összevont Rendezési Terv szabályozási el írásairól szóló Tanácsrendeletének Sárhida községre vonatkozó rendelkezései. (4) A rendelet kihirdetésér l a körjegyz gondoskodik. Bakos Tibor polgármester Szilvás Istvánné körjegyz A rendelet kihirdetve: Sárhida, február 28. Szilvás Istvánné körjegyz

17 1. sz. függelék vi értékek védelme Helyi védelemre javasolt m vi értékek: Sorszám Cím Hrsz Megnevezés Római Katolikus Templom Feszület 3. Dózsa Gy. u Feszület 4. Kossuth L. u /1 Feszület Emlékm