Lenti Város Önkormányzat képviselő-testületének 18/2012 (III. 30.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról

Átírás

1 enti áros Önkormányzat képviselő-testületének / (III..) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról

2 enti áros Önkormányzat képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 0. évi X. törvény (a továbbiakban: Ötv.). () bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi XXIII. törvény (a továbbiakban: Étv.). () bekezdés c) pontjában, és az rszágos Településrendezési és Építési övetelményekről szóló /. (XII..) ormányrendelet (a továbbiakban: TÉ) az Ötv.. () bekezdésében, az Étv.. () bekezdésében, valamint az TÉ. () bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva és az Étv.. -ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró az TÉ. számú mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érintettek és érdekeltek véleményének kikérésével az alábbiakat rendeli el: SŐ É Általános rendelkezések. () rendelet alkalmazása szempontjából: a) lsődleges célt szolgáló épület: a telek fekvése szerinti építési övezet és övezet sajátos építési használatának meghatározásánál elsődlegesen megjelölt célt szolgáló rendeltetési egység elhelyezésére szolgáló legnagyobb beépített térfogatú épület. b) További épület: építési telken, az elsődleges célt szolgáló épületen túl megvalósuló minden más épület. c) Telek burkolt felülete: Az, járda, terasz, térburkolat ténylegesen burkolt teljes felülete. A burkolat anyagától függetlenül burkoltnak kell tekinteni a közterülettől a főépület és melléképület valamennyi bejáratához vezető,0 m széles gyalogjárdát, az előírt számú gépkocsi-parkoló felületét kocsinként, x, m mérettel, a parkolóhely megközelítésére szolgáló utat, m szélességgel, a parkolóhelyre beálláshoz és megforduláshoz szükséges területet. d) akásegység: a telken elhelyezendő gépkocsi-mennyiség meghatározásánál a lakás céljára szolgáló rendeltetési egység legfeljebb szobával és fürdőszobával, további fürdőszoba és szoba együtt, vendégszoba egységnek tekintendő. e) A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi egység: vállalkozásnak a közvetlen lakossági felhasználásra alkalmas árucikk kizárólag kiskereskedelmi forgalmazását szolgáló helyiségcsoportja, a jármű és üzemanyag kereskedelem kivételével. gy kereskedelmi egység nettó alapterülete a m -t nem haladhatja meg. f) A helyi lakosság ellátását szolgáló vendéglátó egység: nyilvános működésű, étel, ital felszolgálására és annak helyben fogyasztására alkalmas helyiségcsoport. gy vendéglátó egység alapterülete a m -t, és befogadóképessége az férőhelyet a szabadtéri terasz, kerthelyiség területtel együtt nem haladhatja meg. g) A helyi lakosság ellátását szolgáló szolgáltató egység: szolgáltatás nyújtásához szükséges helyiségcsoport, mely közvetlenül a helyi lakosság személyi igényével és személyi vagyontárgyának állagmegóvásával kapcsolatba hozható, a kereskedelem, a közi járműjavítás, vendéglátás kivételével. A szolgáltatás nyújtásával veszélyes sugárzás nem keletkezhet, bűzös vagy veszélyes anyag a környezetbe nem kerülhet, a tevékenységből származó zaj és rezgésterhelésnek a környezet védelmének általános szabályairól szóló törvényben, a környezeti zaj és

3 rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló kormányrendeletben, a környezeti zaj- és rezgésterhelési határérték megállapításáról szóló miniszteri rendeletben, és a zajkibocsátási határértékek megállapításának, valamint a zaj- és rezgéskibocsátás ellenőrzésének módjáról szóló miniszteri rendeletben előírt határérték alatt kell maradni. gy szolgáltató egység alapterülete a m -t nem haladhatja meg. h) Hétvégi-házas üdülőegység: üdülés céljára szolgáló rendeltetési egység legfeljebb szobával, fürdőszobával és főzőhelyiséggel. i) Jellegzetes területhasználat: a terep, növényzet, beépítési mód és rendeltetés értékes együttese. j) ereskedelmi szálláshely: üdülés céljára szolgáló épület, vagy épületrész, amely, vagy több lakó és vendégszoba egységet tartalmaz. k) Telek szélessége: álló és fekvő telek esetén is a telek keskenyebb mérete. l) Telek mélysége: álló és fekvő telek esetén is a telek hosszabbik mérete. m) erti létesítmény: az TÉ alapján meghatározott kerti építmények, továbbá, m-es építménymagasságot nem meghaladó kerti szerszámtároló.. () Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó mellékleteit a következő felsorolás tartalmazza: a). melléklet: A beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai, b). melléklet: Telek beépítési mintalapok, c). melléklet: Sz-0 jelű, enti központi belterület szabályozási terv, melynek területi hatálya a központi belterületre és az ehhez kapcsolódó fejlesztési területekre terjed ki, kivéve a. melléklet területi hatályát érintő területet, d). melléklet: Sz-0 jelű, entikápolna, Mumor, entiszombathely szabályozási terv, melynek területi hatálya entikápolna, Mumor, entiszombathely belterületi részeire terjed ki, kivéve a. melléklet területi hatályát érintő területet, e). melléklet: Sz-0 jelű, Bárhely, Máhomfa, Bárszentmihályfa szabályozási terv, melynek területi hatálya Bárhely, Máhomfa, Bárszentmihályfa belterületi részeire terjed ki. f). melléklet: Sz-0 jelű, entihegy és Bárszentmihályfa kertes mezőgazdasági és különleges terület szabályozási terv, melynek területi hatálya entihegy tervezett belterületi és Bárszentmihályfa kertes mezőgazdasági területeire terjed ki, g). melléklet: Sz-0 jelű, Belterület I., II., III. szabályozási terv, melynek területi hatálya a szabályozási terven lehatárolt mezőgazdasági majorok területére terjed ki, h). melléklet: Sz-0 jelű, ülterület szabályozási terv, melynek területi hatálya enti város teljes külterületeire terjed ki, kivéve a 0. mellékletben kiszabályozott kerékpár szabályozása kapcsán érintett területeket, i). melléklet: Sz-0 jelű, erékpár- entimumor, entiszombathely területét érintő szabályozási terv, j) 0. melléklet: Sz-0 jelű, erékpár külterületet érintő szabályozási terv, k). melléklet: Sz-0 jelű, enti áros Déli árosrész Szabályozási Terve. () A város területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre oszlik fel, a bel- és külterület határát a.-. a mellékletet képező Szabályozási tervlapok tartalmazzák. () ülterületi földrészlet belterületbe vonására a jóváhagyott szabályozási terv hatályba

4 lépése után kerül sor. A belterületbe vonandó telket vagy telekrészletet a szabályozási terv tartalmazza. () A szabályozási terven jelölt belterületbe vonásra kerülő terület bevonása a konkrét építési igény függvényében szakaszosan is végrehajtható.. () A szabályozási terv a beépítésre szánt területet sajátos építési használatuk szerint a) nagyvárosias lakóterület N jelű b) kisvárosias lakóterület I jelű c) kertvárosias lakóterület ; ke jelű d) falusias lakóterület, f jelű e) településközpont vegyes terület T, t jelű f) központi vegyes terület jelű g) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület G jelű h) gazdasági egyéb ipari terület IG, Gip jelű i) hétvégi házas üdülőterület HÜ jelű j) üdülőházas üdülőterület ÜÜ jelű k) különleges terület Ü jelű építési övezetbe sorolja az. mellékletben foglaltak szerint. () A szabályozási terv a beépítésre nem szánt területet sajátos építési használatuk szerint a) közlekedési terület Á, M, A jelű b) közműépítmény területe É jelű c) közpark, közkert zöldterület P, kp, kk jelű d) védelmi célú erdőterület jelű e) gazdasági célú erdőterület G jelű f) egészségügyi-szociális, turisztikai célú erdőterület T jelű g) kertes mezőgazdasági terület M jelű h) általános mezőgazdasági terület MÁ jelű i) vízgazdálkodási terület, jelű övezetbe sorolja.. () Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályt kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül. () A szabályozási tervben javasolt telekalakítás, telekosztás irányadó jellegű, a kedvezőbb telekszerkezet, telekméret kialakításának eszköze. () Telekhatár-rendezés és telekegyesítés során a területfelhasználási egység, övezet határa az auális tulajdonviszony figyelembe vételével változtatható. () Az érintett telkek közül a nagyobb teleerülettel rendelkező egy övezetbe eső telek övezeti besorolását kell érvényesíteni a telekegyesítés után egy alkalommal. A telekhatár-rendezés kapcsán erdőterületi és zöldterületi besorolású övezet és telek mérete nem csökkenhet. () A város területén az TÉ. -ban előírt számú személygépkocsi elhelyezési lehetőségét az. mellékletben meghatározott mértékben az építmény telkén kell biztosítani. Ahol az. melléklet az TÉ. -ban és a gépjármű várakozóhely megváltásáról szóló önkormányzati rendeletben előírt gépkocsi parkoló mennyiség

5 biztosítását az építmény telkén nem, vagy csak részben írja elő, a hiányzó mennyiség elhelyezését a szabályozási terven jelölt helyen, közterületen, vagy közforgalomnak átadott magánterületen kell biztosítani. () Terepszint alatti személygépkocsi parkoló, vagy garázs a beépítésre szánt területen az építési övezetben megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség mértékéig, a belterület beépítésre nem szánt területein az erdőterület kivételével legfeljebb 0, szintterület sűrűség mértékig minden övezetben létesíthető. () A tervezett elkerülő és védőterülete számára fenntartott területen épület és építmény elhelyezése csak építési helyen és az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szóló kormányrendeletben meghatározott szakhatóság hozzájárulásával történhet. () Az épület és a körülötte lévő járdaterület együttese (a továbbiakban: úszótelek) tulajdonosi igény és önkormányzati szándék megléte esetén, a szabályozási terven ábrázolt, javasolt telekhatár szerint telkesíthető. () A nagy- és nagyközépnyomású gázvezeték, közép és nagyfeszültségű villamos vezeték, közüzemű vízhálózat, közüzemű szennyvízhálózat, felszíni vízelvezetés védőterületén épület és építmény csak a közműszolgáltató engedélyével építhető. (0) A nem szabályozott GIP jelű tartalék iparterületre a konkrét igény alapján készített szabályozási terv keletkeztet építési jogot. MÁSDI É Beépítésre szánt területfelhasználási egység építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai I. Fejezet Általános előírások. () Épület a közterület kivételével csak építési telken helyezhető el. () Minden építési telek és köz között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb, m szélességben. Ha a telken elhelyezett rendeltetés személy- és teherforgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető. () A területen épület akkor helyezhető el, ha a) az épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás, a települési szennyvízcsatorna kiépítéséig ideiglenesen zárt szennyvíztározó és legalább nyílt árkos csapadékvíz elvezetés, vagyis az. melléklet szerinti teljes, vagy részleges közműellátás a használatba vételig biztosított, és b) a szilárd burkolatú köztól a telekhatárig min. m szélességű közterület biztosított, és abból legalább, m széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott és c) a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értéket nem károsítja, és a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel. () Állattartásra szolgáló építmény, vagy helyiség csak abban az övezetben és olyan célra létesíthető

6 a) ahogy az állattartásról szóló önkormányzati rendelet azt megengedi, és b) a rendelet. melléklete nem tiltja. () Állattartási célú épület, vagy helyiség telken belüli elhelyezését a. melléklet jelöli. () Belterületen országos köz mellett elhelyezkedő beépítésre szánt területet csak az szakasz belterületbe vonása, közvilágítás és a gyalogos járda elkészülte után lehet bővíteni.. () Telekalakítás során az érintett teleknek járműközlekedésre alkalmas közterülethez, vagy közforgalom előtt el nem zárt magánhoz kell csatlakozni. A telekosztás révén kialakuló új telek méretének meg kell felelni az érintett ingatlan övezeti besorolásának megfelelő övezeti előírásnak. () Az építési övezetnél meghatározott szélességi és mélységi mérettől eltérni az egyedi adottságú, háromszög vagy trapéz alakú teleknél lehet. () Telekalakítás során nyeles telek nem alakítható ki. () ízmű k számára bármely építési övezetben az övezeti előírásoól eltérő méretű telek alakítható. A telek méretét a k védelmét biztosító minimális védősáv igény határozza meg.. () A telek közterületi vonalán a kerítés felületének legalább 0%-ában átlátszó (a továbbiakban: áttört) kerítés magasságát az övezeti előírások határozzák meg, áttört kerítéshez annak magasságán belül legfeljebb 0 cm magas tömör lábazat készíthető. () Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni. () Ahol az övezeti előírás megengedi, vagy előírja, a telek utcavonalán tömör kerítés,, m magassági érték között létesíthető. () Ahol az övezeti előírás megengedi, vagy előírja, a telek oldalsó és hátsó határán, vagy a szomszédos telkekkel határos vonalán tömör kerítés,-,0 m közötti magassággal létesíthető. () Ahol az övezeti előírás megengedi, vagy előírja, a telek oldalsó és hátsó határán, vagy a szomszédos telkekkel határos vonalán, áttört kerítés,-, m közötti magassággal létesíthető. () Telken belül áttört kerítés létesíthető, a tulajdonostársak hozzájárulásával, legfeljebb, m magassággal.. () Építési vonalnak kell tekinteni a telek utcai határvonalát, és ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg, az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai szabályozási vonallal párhuzamos vonalat. () Több utcával határolt telek esetén, az () bekezdésben meghatározott vonalat egy utcában építési vonalnak, a többi utcában minimális előkert méretnek kell tekinteni. () A telken az elsődleges célt szolgáló épületet legalább egy pontjával az építési vonalon kell elhelyezni. () Ahol az övezeti előírás az előkertre minimum méretet határoz meg, az nem minősül építési vonalnak. () Abban az övezetben, ahol az. melléklet az előkert méretére alsó és felső értéket jelöl,

7 annak méretét az utcában kialakult értékhez igazodva elvi építési engedélyezési eljárás során kell tisztázni. () A kereskedelmi, szolgáltató egységek bejáratát az utcai szabályozási vonal mögött legalább m távolságra kell elhelyezni. () Az elsődleges célt szolgáló és további épületet a telken a. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerinti, építésre kijelölt helyen kell elhelyezni. () Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárt hulladékgyűjtő helyezhető el. () Gazdasági területen, minimum mérettel meghatározott előkertben a () bekezdésen túl, az épület rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, az épület fő funkcióját kiszolgáló mellékhelyiség elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény elhelyezhető. (0) Az épület utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felőli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg. () ldalkert mérete nem lehet kisebb oldalhatáron álló beépítésnél, mint az övezetre előírt építménymagasság, szabadonálló és ikresen csatlakozó beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább,0 m. () Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább m előkertet kell biztosítani. () A falusias és kertvárosias lakóterületeken csak magastetős épület építhető, - közötti tető hajlásszöggel. Tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablak fedése 0- lehet. A magastetőből kiugró toronyszerű tömegek fedése ettől eltérő is lehet. () Terepszint alatti fedett parkoló, vagy pince az övezetre előírt szintterület sűrűség mértékéig, a telek zöldterülete kivételével az építési telken bárhol építhető. () Több övezet területére eső telek esetében az építési hely lehatárolásánál, a telek beépítettségének és szintterület sűrűségének meghatározásánál csak az övezet területére eső teleknagyság vehető figyelembe. Gépkocsi parkoló és zöldterület a telek szomszédos övezetbe eső részén is biztosítható. () A szabályozási terven jelölt megtartandó fás állomány területét kizárólag zöldterületként lehet hasznosítani, a telek paramétereibe be kell számítani. II. Fejezet Övezeti előírások. N jelű nagyvárosias lakóterület és övezete. () lsődlegesen sűrű beépítésű, többszintes, több rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egység, c) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, d) sportlétesítmény, e) a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari egység,

8 f) igazgatási célú egység, g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység, h) kereskedelmi szálláshely. () Az övezetben megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,0. 0. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet N- - N- jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza.. I jelű kisvárosias lakóterület és övezete. () lsődlegesen többszintes, több rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egység, c) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, d) sportlétesítmény, e) a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari egység, f) igazgatási célú egység, g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység, h) kereskedelmi szálláshely. () Az övezetben megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet I- - I-0 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza.. és ke jelű kertvárosias lakóterület és övezete. () lsődlegesen laza beépítésű, nagy kertes lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakás legfeljebb lakás-, vagy vendégszoba egységgel, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység, c) vendéglátó egység, d) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység,

9 e) sportlétesítmény, f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység, g) igazgatási és védelmi célú egység, h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység. () Az övezetben közösségi szórakoztató és kulturális szolgáltató egység nem építhető. () Az övezetben megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet - -, és ke-00 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () A -00 jelű övezetben kerítés a személy- és gépkocsi bejáratok kivételével csak növényzettel takartan létesíthető. () Az övezetben önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, üdülőépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység.. és f jelű falusias lakóterület és övezete. () lsődlegesen laza beépítésű, lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, legfeljebb lakásegységgel + vendégszoba egységgel, b) üdülési célú épület, c) mezőgazdasági és erdőgazdasági létesítmény, d) kereskedelmi, szolgáltató egység, e) vendéglátó egység, f) szálláshely szolgáltató épület, g) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, h) sportlétesítmény, i) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység, j) igazgatási és védelmi célú egység, k) kereskedelmi szálláshely. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet és f-0 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () A -00 jelű övezetben önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, legfeljebb lakásegységgel + vendégszoba egységgel,

10 b) mezőgazdasági és erdőgazdasági üzemi létesítmény, c) kereskedelmi, szolgáltató egység, d) vendéglátó egység, e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység.. T és t jelű településközpont vegyes terület és övezete. () lsődlegesen sűrű beépítésű, lakóépület, településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oatási, egészségügyi, szociális és sportolási célú építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakóépület, b) igazgatási és védelmi célú egység, c) kereskedelmi, szolgáltató egység, d) vendéglátó egység, e) kereskedelmi szálláshely, f) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, g) sportlétesítmény, h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet T- - T-0 és t-0, t-0 és t-0 t-0 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () A T-0 jelű övezetben önálló épületben a. () bekezdésén túl üzemanyag töltő is létesíthető. () A T-0 jelű övezetben, a déli városrész területén, a strand és gyógyfürdő környezetében rekreációs célú hasznosítás, szálláshely szolgáltatás esetén az övezetben legalább %-os zöldfelületet kell biztosítani. A zöldfelület megvalósítása, felújítása, rekonstrukciója kertépítészeti terv alapján történik. Új épület elhelyezésénél legalább 0 m-es előkertet kell tartani.. jelű központi vegyes terület és övezete. () lsődlegesen sűrű beépítésű, több rendeltetési egységet magába foglaló igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági célú építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) lakás, b) igazgatási célú egység,

11 c) kereskedelmi, szolgáltató egység, d) vendéglátó egység, e) kereskedelmi szálláshely szolgáltató egység, f) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, g) közösségi szórakoztató, kulturális egység, h) sportlétesítmény, i) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza.. G jelű kereskedelmi, szolgáltató terület és övezete. () lsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú egység, b) gazdasági célú épületben lakás, c) igazgatási egység, d) közösségi szórakoztató, kulturális egység, e) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, f) sportlétesítmény, g) üzemanyagtöltő. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet G- G-0 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () A G-00 jelű övezetben a szennyvíztisztító m-es védőterületén belül lakás, élelmiszer feldolgozás és tárolás nem létesíthető. () A G-00 jelű övezetben a telekosztási tervet az övezetre kiterjedően el kell készíteni. A területen a környező véderdők telepítéséig építési engedély nem adható ki. () A G-00 jelű övezetben üzemanyagtöltő nem létesíthető. () A G-0 jelű építési övezetben az oldalkerti és hátsókerti telekhat mentén, m-es szélességben védőfásítást kell telepíteni.

12 . IG és Gip jelű egyéb ipari terület és övezete. () lsődlegesen alacsony környezetterheléssel járó ipari, településgazdálkodási építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) ipari termelő és termelő jellegű szolgáltatási tevékenység építménye, saját termék forgalmazása, b) mezőgazdasági termény és segédanyag tárolás, kezelés és forgalmazás építménye, c) szociális, egészségügyi, oatási egység, d) energiaszolgáltatás építménye, e) településgazdálkodási építmény, f) igazgatási és védelmi célú egység. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet IG- - IG- és Gip-00 jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () Az IG- övezeti jelű állattartó telepen az állatlétszám nem haladhatja meg a környezet védelmének általános szabályairól szóló törvényben és a levegő védelméről szóló kormányrendeletben megadott értéket.. ÜÜ jelű üdülőházas üdülőterület és övezete. () lsődlegesen változó üdülői kört kiszolgáló, hosszabb tartózkodásra szolgáló üdülőépület, üdülőtábor, kemping elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) kereskedelmi szállás jellegű üdülőegység, b) korlátozott vendégkört kiszolgáló üdülőegység, c) üdülőtábor, d) kemping, e) kereskedelmi, szolgáltató egység, f) vendéglátó egység, g) sportlétesítmény. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,0.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet ÜÜ- - ÜÜ- jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó

13 előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () Az övezetben kerítés a személy- és gépkocsi bejáratok kivételével csak növényzettel takartan létesíthető. 0. HÜ jelű hétvégi házas üdülőterület és övezete. () lsődlegesen laza beépítésű, legfeljebb két üdülőegységes kisüdülő elhelyezésére kijelölt terület. () A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egység helyezhető el: a) üdülőépület legfeljebb két üdülő egységgel, b) a terület rendeltetésével összhangban álló építmény. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0... () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet HÜ- jelű építési övezetbe sorolja. () Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza. () lsődlegesen célt szolgáló épületen kívül db legfeljebb m bruttó alapterületű kerti létesítmény önállóan is elhelyezhető a beépítési mérték, az oldalkerti és hátsókerti szabály betartásával.. Ü jelű különleges terület és övezete. () endeltetése, védelme, vagy az elhelyezhető építmény alapján különleges szabályozást igénylő terület. () A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség,0.. () A szabályozási terv a területfelhasználási egységet tervezett, vagy meglevő hasznosítás figyelembevételével Ü- és Ü-0 jelű építési övezetbe sorolja. () Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az.-. melléklet tartalmazza.. () A Ü- jelű övezet a temető területének övezete. Területén csak temetkezési célú építmény és az ahhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmény helyezhető el. () A Ü- jelű övezet a entihegy belterületnek jelölt területe. A területen meglévő vagy új épületben:

14 a) lakás legfeljebb lakás-, vagy vendégszoba egységgel, b) üdülési célú épület, c) kereskedelmi, szolgáltató egység, d) vendéglátó egység, e) szálláshely szolgáltató épület, f) egyházi, oatási, egészségügyi, szociális egység, g) sportlétesítmény, h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység, i) igazgatási és védelmi célú egység, j) kereskedelmi szálláshely rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. () A Ü- jelű övezet szennyvíztisztító céljára kijelölt terület. A területen szennyvíz tisztításához, kezeléséhez, a berendezés működtetéséhez kapcsolódó építmény helyezhető el. () A Ü-00 jelű övezet védett műemléki terület és épület. A területen meglévő, vagy új épületben: a) lakás, b) művelődési tevékenység, c) oatási tevékenység, d) ) művészeti tevékenység, e) kereskedelmi szállás, f) szórakoztató tevékenység, g) gyógyító tevékenység, h) vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás célú rendeltetési egység, valamint rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. () A Ü- jelű övezet tervezett turisztikai szolgáltató terület. A területen új, vagy meglévő épületben a) lakás, b) strand és gyógyfürdő szolgáltatás, c) gyógyító tevékenység, d) kereskedelmi szállás, e) szórakoztató tevékenység, f) vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. () A Ü-00 jelű övezet a enti temető területének övezete. Területén csak temetkezési célú építmény és az ahhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmény helyezhető el. A temető bővítéséhez kapcsolódóan m széles véderdőt kell telepíteni. () A Ü-00 jelű övezet a római katolikus templom területe és épülete, műemléki terület. A területen meglevő, vagy új épületben: a) vallási tevékenység, b) oatási tevékenység, c) kulturális és művészeti tevékenység célját szolgáló rendeltetési egység, valamint rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. () A Ü-00 jelű övezet a enti patak mellett kijelölt üdülőszálló területe. a) A területen új épületben aa) gyógyító tevékenység,

15 ab) kereskedelmi szálláshely szolgáltatás, ac) szórakoztató tevékenység, ad) vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. b) A parkoló felület teljes igényét a saját telkén kell biztosítani, a parkoló felületet a parkoló állások között fenntartott, legalább m széles zöldsávban, m-es ültetési távolsággal kell fásítani. Telken belüli kötelező zöldfelületi fedettséget %-ban kell megvalósítani, a zöldfelület egyharmadán háromszintes növénytelepítéssel. A telekhez rendelt, beerdősült, megtartandó fás állomány nem vágható ki, nem szüntethető meg, a zöldfelületi minimum mértékébe 00%-osan be kell számítani. A telken belüli zöldfelületet és közhasználat előtt megnyitott közösségi teret kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani. c) Az övezethez tartozó, telken belül jelölt helyen, a közterületi telekhatáron történő lehatárolásnál az átláthatóságot biztosítani kell. Az érintett szakaszon kerítés csak jelképes eszközzel létesíthető, teljes magassága legfeljebb, m lehet, szélessége legfeljebb m. Alkalmazható anyagok a tereprendezéssel kialakított vagy növénnyel betelepített rézsű vagy cserjesor, növényfal vagy természetes anyagból megvalósított utcabor vagy legfeljebb cm magas lábazatos és %-os átláthatóságot biztosító fa vagy fém anyagú kerítéselem. () A Ü-00 jelű övezet a horgásztó területe. A területen új épületben a) üdülési célú épület, b) kereskedelmi, szolgáltató egység, c) vendéglátó egység, d) szálláshely szolgáltató épület, e) sportlétesítmény, f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység, g) kereskedelmi szálláshely rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. (0) A Ü-00 jelű övezet kommunális hulladék és szennyvíziszap lerakás céljára kijelölt terület. A területen a hulladék kezeléséhez, a berendezés működtetéséhez kapcsolódó építmény helyezhető el. () A Ü-0 jelű övezet az olajk céljára kijelölt terület. A területen az olajkitermeléshez kapcsolódó építmény helyezhető el. () A Ü-0 jelű övezet a homok- és agyagbánya területe. A területen a lakóterület és a szeméttelep védőtávolságának betartásával bányaüzemi létesítmény rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. A területen szolgálati lakás létesíthető. () A Ü-0 jelű övezet az agyagbánya területe. A területen a lakóterület védőtávolságának betartásával bányaüzemi létesítmény rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. A területen szolgálati lakás létesíthető. () A Ü-0 jelű övezet honvédségi terület. A területen a sajátos építményfajták körébe tartozó honvédelmi és katonai célú építményekre vonatkozó építésügyi hatósági engedélyezési eljárások szabályairól szóló jogszabályban meghatározott feltételekkel helyezhető el épület. () A Ü-0 jelű övezet a jelenlegi és a tervezett strandfürdő területe. a) A területen új épületben és szabadtéri létesítményben aa) strand-és gyógyfürdő szolgáltatás, ab) vízi létesítmény,

16 ac) gyógyító tevékenység, ad) kereskedelmi szállás, ae) szórakoztató tevékenység, sportpálya, af) vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egysége, valamint működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el. b) A strand és gyógyfürdő parkoló-felület igényét egyharmad részben saját telken, kétharmad részben nem a saját telkén, hanem a szabályozási terven parkoló céljára jelölt közterületen kell biztosítani. A parkoló felületet a parkoló állások között fenntartott, legalább m széles zöldsávban, m-es ültetési távolsággal kell fásítani, mind a közterületen, mind telken belül. c) Telken belüli kötelező zöldfelületi fedettséget %-ban kell megvalósítani a gyógyvíz k és védőterülete figyelembe vételével, a zöldfelület egyharmadán, és a vas felöli védősávon belül háromszintes növénytelepítéssel. A strand célját szolgáló szabadtéri vízfelület 00%-os felülettel beszámítható a zöldfelületi mértékbe. A gyógyfürdő téli bejárata előtt és mellett, valamint a tervezett új nyári bejáratnál közhasználat előtt megnyitott közösségi teret kell kialakítani, a meglévő zöldfelület rekonstrukciója, új zöldfelület kialakítása, közhasználat előtt megnyitott közösségi tér megvalósítása kertépítészeti terv alapján történhet. d) Az övezeten belül új épület, építmény elhelyezésénél legalább m-es előkertet és legalább m-es oldalkertet kell tartani. Az előkertben és oldalkertben álló, meglévő épület, pavilon felújítható, a főépület kivételével bővíteni vagy újraépíteni az elő- és oldalkert megtartásával lehet. HAMADI É Beépítésre nem szánt területfelhasználási egység övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabálya III. Fejezet Általános előírások. () Beépítésre nem szánt területen építmény a területre előírt beépíthetőség mértékéig akkor helyezhető el, ha a) az építmény rendeltetése, az építési terület, vagy telek nagysága a. -. -ban foglaltaknak megfelel, és b) az épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás, a települési szennyvízcsatorna kiépítéséig ideiglenesen zárt szennyvízgyűjtő és legalább nyílt árkos csapadékvíz elvezetés az üzemeléshez szükséges mértékben a használatba vételig biztosított, és c) a szilárd burkolatú köztól az épület telekhatáráig legalább m szélességű gépjármű közlekedésre alkalmas közterület vagy magán biztosított, és abból legalább, m széles sáv a tűzoltó jármű közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott, és d) a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értéket nem

17 károsítja, és a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel. () Telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha a kialakított telek jármű-közlekedésre alkalmas közterülethez csatlakozik, a már beépített telek nagysága, beépítettsége telekalakítás után is megfelel az övezeti előírásoknak. I. Fejezet Övezeti előírások. Á, M, A, É jelű közlekedési, közmű terület és övezete.. () A rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, és közforgalomnak átadott magánterület és telek. () A közlekedési terület elsődlegesen a közi közlekedés, vasi közlekedés, kerékpár közlekedés közmű, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményének, valamint, esővédő, köztárgy és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A területet a szabályozási terv rendeltetése szerint Á- Á-00, M-, A- - A- és É- - É- jelű övezetbe sorolja. () Az egyes övezetben csak a) annak rendeltetési célját szolgáló építmény, b) közlekedési építmény, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, d) igazgatási épület, e) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el. Az elhelyezéshez és telekalakításhoz az övezet kezelőjének hozzájárulását meg kell szerezni. () A területfelhasználási egység területén épület szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhető el. () Pince csak épület alatt létesíthető. () Építménymagasság a toronyépítmény és egyéb műtárgy kivételével legfeljebb, m lehet. () Út alatt, a közmű elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára a legkedvezőbb nyomvonal-feetési helyet szabadon kell hagyni. () Az új létesítésű mentén a közlekedés biztonságát nem veszélyeztető mértékű fasor létesítése kötelező. (0) özlekedési területen építményt elhelyezni csak az illetékes kezelő engedélyével lehet. Az védőterületén belül mindenfajta építési munkához az illetékes közkezelő hozzájárulását be kell szerezni. () Új közlekedési közterület tengelyvonala a szabályozási terven rögzített tengelyvonalhoz képest 0 m-es sávban elmozdulhat a hálózati rendszer, szabályozási szélesség megtartásával, ha a domborzati viszonyok és a tulajdonjogi rendezés ezt indokolttá teszi.

18 . () Á- jelű övezet az országos közhálózatba tartozó fő- és mellékutak elhelyezésére kijelölt terület bel- és külterületen. Új építésénél, vagy meglevő átépítésénél elválasztott pályás kerékpár számára területet kell biztosítani. a) Az övezetbe tartoznak: ÚT MGN. TP ÜÉSI AT.. sz. fő orsz.ii.r. fő főforgal mi j. enti Bajánsenye ök. j. etenye - enti ök. j. entihegyi bek. j. Állomási hozzájáró orsz. mellék forgalmi orsz.ii.r. fő főforgal mi orsz. mellék forgalmi orsz. mellék gyűjtő orsz. mellék gyűjtő orsz. mellék gyűjtő ÖÚT AT. ÉDŐ TÁ. ( m ) Ő B.I.b - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht..i. 00 MÁ ht. B..c. - MÁ ht. - MÁ ht..i. 00 B..c..I. AB. UTCANÉ ÉS SÉG ( m ),0 enti, Dózsa. u.,0 enti, ossuth. u. meglévő 0,0 enti, ossuth. u. tervezett,0- Mumor, Bem J. u. meglévő 0,0 külterület,-,0 enti, Sugár u. meg.,0 enti, Sugár u. tervezett É-i MÁ ht. 0,0 külterület - MÁ ht.,0 enti, Petőfi S. u. meglévő - MÁ ht.,0 enti, Petőfi S. u. tervezett - MÁ,0 Máhomfa ht. MÁ ht.,0 külterület B..c. - MÁ ht. - MÁ ht..i. MÁ ht. B..c. - MÁ ht.,0 enti,0-,0 entihegy,0 külterület,0 Táncsics M. u.

19 j. Mumor entikápol nai ök. j. Borsfa - enti ök. j. entikápolna - erkabarabás ök. entiszhely - Máhomfa ök. (tervezett) Máhomfa - erkateskánd ök. (tervezett) orsz. mellék gyűjtő orsz. mellék gyűjtő orsz.ii.r. fő főforgal mi orsz. mellék gyűjtő orsz. mellék orsz. mellék B..c. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht. - MÁ ht..i. MÁ ht. B..c. - MÁ ht. - MÁ ht. MÁ ht..i. 00 MÁ ht.,0 kápolna., Dankó P. u. megl.,0 Bmfa., Mihályfai u. meglévő,0 Bmfa., meglévő,0 Bmfa., Mihályfai u., terv. Bárhely, ölcsey F. u. megl.,0 Bárhely, tervezett Mumor, Arany J. u. meglévő,0 Mumor, Arany J. u. tervezett,0 külterület Mumor, Damjanich u. szhely, Szombathelyi u.,0-,0 külterület, entiszombathely és Mumor között,0-,0 külterület, entiszombathelytől délre B..c. - MÁ ht. kápolna., ápolnai u. megl. - MÁ ht.,0 Petőfi S. tér és tervezett.i. MÁ,0 külterület ht. B..c.,0 entiszombathely- Máhomfa tervezett ök. B..c.,0 Máhomfa - erkateskánd ök. tervezett ök. b) Ha a szabályozási terven ettől eltérő szabályozási szélesség szerepel, akkor azt kell alkalmazni. c) A yukas tábla (0 hrsz) bányatelki területén a kerékpár a közi közlekedési területhez közvetlenül kapcsolódóan közhasználat elöl el nem zárt magánon halad.

20 () Á- jelű övezet a helyi közhálózatba tartozó belterületi gyűjtőutak elhelyezésére kijelölt terület. Új építésénél, vagy meglevő átépítésénél elválasztott pályás kerékpár számára területet kell biztosítani. Az övezetbe tartoznak: a) enti: ÚT MGN. TPÜ ÉSI AT. ÖÚ T AT. ÉDŐT Á. ( m ) Ő AB. ÉSS ÉG ( m ) UTCANÉ GY- gyűjtő B..c. - önk.,0 enti, Béke u. GY- gyűjtő B..c. - önk.,0 enti, Táncsics M. u. GYT- gyűjtő B..c. - önk.,0 enti, új lakóterület gyűjtő b) entikápolnai major: ÚT MGN. TPÜ ÉSI AT. ÖÚ T AT. ÉDŐT Á. ( m ) Ő AB. ÉSS ÉG ( m ) UTCANÉ GYT- gyűjtő B..c. - önk.,0 entikápolnai major tervezett gyűjtő () Á- jelű övezet a helyi közhálózatba tartozó lakóutak, kiszolgáló utak és egyéb közforgalomnak átadott területek (a továbbiakban együtt: mellékutak), terek elhelyezésére kijelölt terület. Az övezeten belül a szabályozási terven meghatározott helyen, környezetalakítási terv alapján kell a gyalogos és gépjármű-közlekedés felületét, a kerékpár felületét, a közterületi zöldfelületet, a térburkolatot megtervezni, kialakítani, közvilágítást és közművet összehangolni, a növénytelepítést meghatározni, az utcabort elhelyezni. () Á-00 jelű övezet az önálló gyalog elhelyezésére kijelölt terület. () Á- jelű övezet mezőgazdasági elhelyezésére kijelölt terület. () Á-00 jelű övezet gépjármű elhelyezésére kijelölt terület. Az övezet területén többszintes parkolóház elhelyezhető. Az övezeten belül gépjármű tárolás céljára igénybe nem vett felületen pihenőhely, játszóhely építménye elhelyezhető. () Á-00 jelű övezet kerékpár- és mezőgazdasági együttes elhelyezésére kijelölt terület. () Á-00 jelű övezet gyalogos és mezőgazdasági együttes elhelyezésére kijelölt terület. () Á-00 jelű övezet gyalogos és kerékpár együttes elhelyezésére kijelölt terület. (0) M- jelű övezet az autóbusz közlekedési csomópont elhelyezésére kijelölt terület. () A- jelű övezet a vasi közlekedés számára kijelölt terület. () A- jelű övezet a vasi közlekedés és kerékpár számára kijelölt terület. () É- jelű övezet gáz közmű építmény elhelyezésére kijelölt terület. () É- jelű övezet hírközlési építmény elhelyezésére kijelölt terület.. () Telekalakítás során az egyes közlekedési területhez legalább az alábbi szabályozási szélességet kell biztosítani:

21 a) lakó és egyéb mellék - m, b) vas- és kerékpár együtt m, c) épület megközelítését szolgáló mezei m, d) mezei kétoldali vízkal m, e) mezei egyoldali vízkal 0 m, f) mezei víz nélkül m, g) gyalogos és kerékpár m, h) önálló gyalog m.. P, kp, kk jelű zöldterület és övezete. () A terület elsődlegesen a pihenés testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelület. () A területet a szabályozási terv rendeltetése szerint P- P-00, kk- jelű övezetbe sorolja. () Az egyes övezetben csak annak rendeltetését szolgáló a) sportolási, testedzési célú, b) játszó és pihenést szolgáló, c) vendéglátó, d) a terület fenntartását szolgáló, e) köztárgy célú, f) vallási célú építmény helyezhető el, az övezet területének legfeljebb %-os beépítésével. () kk- jelű közterületen belüli közlekedési felülethez vagy parkoló felülethez kapcsolódó zöldterületen épület nem helyezhető el, az övezeten belül természetes anyag alkalmazásával csak utcabor helyezhető el. A beépítési mérték 0%-os. () A P jelű övezet területén épület szabadon álló beépítési móddal, közterületen helyezhető el. () Pince, terepszint alatti beépítés a teleerület %-ig létesíthető. () Építménymagasság a toronyépítmény és egyéb műtárgy kivételével legfeljebb m lehet. () Az TÉ előírásai szerint számított parkoló mennyiséget terepszint alatti parkolóban vagy közterületen biztosítani kell. () Az kereszteződésben elhelyezkedő zöldterületen a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezen a területen 0 cm-nél magasabbra növő növényzet nem ültethető.. () P- jelű övezet játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú terület. () P- jelű övezet pihenőpark, díszpark céljára kijelölt terület. () P- jelű övezet sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt terület. () kp-00 jelű övezet védelmi célú zöldterület céljára kijelölt terület, beépíthetősége 0%. () kk- jelű övezet közkert jellegű zöldfelület céljára kijelölt terület, beépíthetősége 0%.

22 . jelű erdőterület és övezete. () Az erdőterületet a szabályozási terv elsődleges rendeltetése szerint jelű védelmi célú, G- jelű gazdasági célú, T- jelű pihenési, turisztikai célú övezetbe sorolja. () édelmi célú erdőterület építési területen vagy területen keletkező káros hatás elleni védelem, vagy településkép védelem célját szolgáló terület. Az övezet területén épület építése tilos. éderdő a szabályozási terven megadott mérettel valósítható meg. rdőt telepíteni csak jóváhagyott erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentáció alapján, felújítani pedig az erdőtervben meghatározottak szerint lehet. () Gazdasági célú erdőterület erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezt szolgáló építmény elhelyezésére kijelölt terület. Ha az övezeti előírás megengedi, és a terület nagysága a m t meghaladja, az övezetben a) erdő fenntartás, b) vadgazdálkodás, c) védelem, d) szállítás rendeltetési egység építménye helyezhető el, legfeljebb a terület 0,%-ának beépítésével. () Turisztikai erdőterület sport, turisztika céljára kijelölt erdőfelület, parkerdő. () Épület a telken, szabadon álló beépítési móddal helyezhető el, az építménymagasság a magasles és egyéb toronyszerű műtárgy kivételével a 0 m-t nem haladhatja meg. () Pince csak épület alatt létesíthető.. () Az - jelű övezetben a erkamenti Tájvédelmi örzet tervezett területén lévő erdő található.() Az - jelű övezetbe a erka folyó árterületére eső erdő tartozik, amely a erkamenti Tájvédelmi örzet tervezett területén található. () Az - jelű övezet az állattartó telephely körül keletkező zaj és bűzhatás ellen védi a közeli lakóterületet. () Az -00 jelű övezet a temető takarása, porhatása elleni védelem céljából közterületen létesített erdőfelület. () Az - jelű övezet a mikroklíma javítását szolgáló erdőterület, szél ellen védi a tervezett lakóterületet. () Az -00 jelű övezet a közi közlekedésből származó zaj- és porhatás ellen védi a lakóterületet. () Az -00 jelű övezet az iparterületen keletkező zaj és porhatás ellen védi a közeli lakó- és üdülőterületet. () Az -00 jelű övezet az kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területen keletkező zajhatás ellen védi a közeli lakóterületet. () Az -00 jelű övezet a vasi közlekedésből származó zaj- és porhatás ellen védi a fürdő fejlesztési területét.

23 . M, MÁ jelű mezőgazdasági terület és övezete 0. () Mezőgazdasági terület elsődlegesen növénytermesztés, állattenyésztés, termékfeldolgozás és tárolás, valamint ezt a célt szolgáló építmény elhelyezésére kijelölt terület. () A szabályozási terv a mezőgazdasági területet annak használata és a területén elhelyezhető építmény alapján M- jelű kertes és MÁ- - MÁ- jelű általános mezőgazdasági övezetbe sorolja. () Épület szabadon álló beépítési móddal helyezhető el. () Építménymagasság a sajátos építmény, siló és egyéb technológiai műtárgy kivételével legfeljebb, m lehet. () A lakóterülettől 0 m-en belül birtokközpont nem alakítható ki.. () Az M- jelű kertes mezőgazdasági övezet szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág céljára kijelölt terület. () Az MÁ- jelű általános mezőgazdasági övezet növénytermesztés, állattenyésztés és halászat céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a.000 m -t meghaladja a) mezőgazdasági tároló, b) mezőgazdasági termékfeldolgozó, c) mezőgazdasági gépjavító, d) állattartó, e) igazgatási, f) telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egység építménye helyezhető el, a terület %-os beépítettségéig. () Az MÁ- jelű terület a erkamenti Tájvédelmi örzet tervezett területén található általános mezőgazdasági övezet, növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe az.000 m -t meghaladja: a) mezőgazdasági tároló, b) mezőgazdasági termékfeldolgozó, c) mezőgazdasági gépjavító, d) állattartó, e) igazgatási, f) telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egység építménye helyezhető el, a terület %-os beépítettségéig. () Az MÁ- jelű övezet a mezőgazdasági területnek árvízi elöntéssel veszélyeztetett része, mezőgazdasági növénytermesztés céljára korlátozás nélkül hasznosítható. A területen a műveléséhez szükséges építmény, amennyiben a telek területe a m -t meghaladja, a telek %-os beépítettségéig helyezhető el. A területen lakóépület és lakás nem létesíthető. () Az MÁ-00 jelű övezet a erkamenti Tájvédelmi örzet tervezett területén található általános mezőgazdasági terület árvízi elöntéssel veszélyeztetett része, mezőgazdasági növénytermesztés céljára kijelölt terület. A területen a műveléséhez szükséges építmény, amennyiben a telek területe a m -t meghaladja, a telek %-os

24 beépítettségéig helyezhető el. A területen lakóépület és lakás nem létesíthető. Telekalakítás engedélyezéséhez és az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szóló kormányrendeletben meghatározott szakhatóságot be kell vonni. () Az MÁ- jelű övezet a tartalék lakóterület számára fenntartott terület. Az övezet mezőgazdasági növénytermesztés céljára korlátozás nélkül hasznosítható. A területen a műveléséhez szükséges építmény, amennyiben a telek területe a heárt meghaladja, a telek %-os beépítettségéig helyezhető el. A területen lakóépület és lakás nem létesíthető.., jelű vízgazdálkodási terület és övezete. () Az övezetbe a folyóvizek medre és partja, a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a védett vízbázisok és kijelölt védőterületeik tartoznak. () A területet a szabályozási terv, rendeltetése szerint, - -, - - jelű övezetbe sorolja. () Az övezet területén kizárólag a rendeltetést szolgáló, a vízgazdálkodással, vízkár elhárítással kapcsolatos építmény helyezhető el.. () - jelű övezet a folyó, mellékág, partja árvízvédő töltésrendszer céljára kijelölt terület. () - jelű övezet a közcélú víz céljára kijelölt terület. () - jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület. () - jelű övezet ivóvíz k és a vízbázis belső védőterülete céljára kijelölt terület. NGYDI É ÖNYTÉDMI ABÁY. () A humuszos talaj védelme érdekében az építési munkával érintett terület talajának termő-rétegét le kell szedni, és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni.. () A város belterületén a szennyvíz elszikkasztása tilos, a szennyvízcsatorna kiépítéséig zárt szennyvízgyűjtő létesíthető. A szennyvízcsatorna kiépítése után a létesítményt a csatornahálózatra szennyvízét rá kell kötni, és a zárt szennyvízgyűjtőt meg kell szüntetni. () A csapadékvíz szikkasztását első sorban telken belül kell megoldani. Amennyiben a csapadékvíz telken belüli szikkasztása csak részben lehetséges, akkor a csapadékvíz vízjogi engedély alapján a közterületi hálózatba vezethető.