ALSÓÖRS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVRŐL SZÓLÓ 7/2005. (XI.11.) SZ.

Átírás

1 ALSÓÖRS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVRŐL SZÓLÓ 7/2005. (XI.11.) SZ. RENDELETE A 6/2006.VI.7.), 7/2006.(IX.20.), 9/2007.(IX.5.), AZ 5/2010.(II.19.), 20/2010.(XII.15.), 6/2011.(III.25.), 6/2012.(V.30.), 12/2013.(VIII.09.), 10/2015. (IV. 15.), VALAMINT A 20/2015 (XII.19.) ÖNKORMÁNÁNYZATI RENDELETEKKEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN. Alsóörs Község Önkorányzat Képviselő-testülete a helyi önkorányzatokról szóló - többször ódosított évi LXV. törvény, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (3), a 7. (3) bekezdések felhatalazása alapján a következő rendeletet alkotja I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A szabályzat hatálya és alkalazása 1. /1/ A Helyi Építési Szabályzatról (továbbiakban: HÉSZ) szóló jelen rendelet Alsóörs község közigazgatási területére vonatkozik. /2/ A Helyi Építési Szabályzat csak a ellékelt SZT-1 M=1:5000 éretarányú külterületi, az SZT-2, M=1:2000 éretarányú belterületi Szabályozási Tervvel, az SZT-3, M=1:750 éretarányú Alsóörs-Ófalu, és az SZT- 4, M=1:1000 éretarányú Alsóörs-Szerdahelyi-dűlő Szabályozási Tervvel együtt érvényes. /3/ Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, telket alakítani, építényt-építényrészt építeni, alakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elozdítani, rendeltetést egváltoztatni és ezekre engedélyt adni csak a Szabályozási Tervekben és jelen Szabályozási előírások rendelkezéseiben foglaltaknak egfelelően szabad. A fentiekben ne szabályozott kérdésekben csak az országos érvényű rendelkezések, az Országos Településrendezés és Építési Követelényekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korányrendelet (továbbiakban: OTÉK), általános érvényű egyéb rendelkezések előírásait együttesen kell alkalazni. /4/ Jelen építési szabályzat szöveges ellékletei: 1. száú elléklet: Fogalo 2. eghatározás /5/ 2. száú elléklet: Régészeti lelőhelyek 3. száú elléklet: Műelék és űeléki környezete 4. száú elléklet: Helyi védelere javasolt épületek, építési helyek, és űeléki védelere javasolt épület és űeléki környezete 5. száú elléklet: Telepítésre javasolt növények jegyzéke 6.száú elléklet: Egyedi tájértékek 7. száú elléklet: SZT tervlapok A szabályozás eleei 2. /1/, A Szabályozási terv kötelező erejű szabályozási eleei: 1) 2) szabályozási terv határa, területegység határa,

2 3) szabályozási vonal, 4) szabályozási szélesség, 5) építési övezet, övezet jele, annak határa a 4. (4) kivételével, 6) építési övezet paraéterei 7) építési vonal, 8) építési hely, 9) bontás esetén újra beépítendő építési hely, 10) új épület tetőgerincének iránya, 11) telek be ne építhető része, 12) kialakult, kötelezően egtartandó elő-, oldal- és hátsókert, 13) közhasználatra átadandó terület; 14) helyi védelere javasolt épület, 15) védelere javasolt, földdel borított pince, 16) helyi értékvédeli terület határa, 17) kötelező elő-, oldal- és hátsókert, 18) kötelező fásítás (fasor), 19) egszüntető jel, 20) be ne építhető partszakasz, 21) hajózási, sport és turisztikai célú kikötők létesítésére alkalas, felhasználható partszakasz, és 22) változtatási tilalo. /2/ Az /1/ bekezdésben ne elített szabályozási eleek a további tervezési és építési tevékenység során irányadóként veendők figyelebe. /3/ A kötelező erejű eleektől eltérni csak a SZT és a HÉSZ előzetes ódosítását követően lehet. /4/ A HÉSZ 43. -a szerinti sajátos jogintézényeket kell alkalazni a Vízpart Rehabilitációs Tanulány Tervével érintett területre. Telekalakítás 3. /1/ Jelen rendelet eltérő rendelkezéseinek kivételével az építési övezetekre vonatkozó telekéretektől és telekszélességektől eltérni csak a következő esetben lehet: a) Építési telek területe 10%-kal csökkenthető eglévő telkek felosztásánál és közút szabályozásakor. b) Közút szabályozásakor az előírt telekéreténél kisebb éretű telek is kialakítható, de a telekalakítási eljárás végeredényeként az a) pontnál kisebb éretű építési telek ne jöhet létre. c) Több telek ellátását biztosító közűlétesítények elhelyezése érdekében (pl. szennyvízáteelő, transzforátorház, vízgépház stb.) az előírt telekéretnél kisebb telek is kialakítható. /2/ Csak úttól elzárt telkeken, belső fekvésű eglévő telkek esetében alakítható ki nyeles telek. /3/ Az Ady Endre utcától délre és az Endrődi utca Szabadság tértől keletre fekvő területek kivételével az Ófalu területén a település szerkezetének védele érdekében: a.) A telkek tovább ne oszthatók, éretük ne csökkenthető, kivéve azokat az eseteket, aikor az építési telkek egközelítésének, vagy szeélygépkocsi tárolásának biztosítására nyúlvány, vagy út alakítandó ki. b.) Telekösszevonás során legfeljebb két telek vonható össze, de az összevonás után létrejött új telken az összevonás előtti telkekre eredetileg eghatározott építési helyek, építési vonalak és az épület-paraéterek ne változtathatóak eg. Az építés feltétele, hogy az Endrődi utca Szabadság tér vonalától keletre fekvő területen a következő telekalakítást, telekhatár-rendezést, telekegosztást kell aradéktalanul elvégezni: c.) A 77, 79 és 80 hrsz-ú telek esetében a 80 hrsz-ú telek közútról történő egközelítésének biztosítása érdekében, illetve a 80 és 77 hrsz-ú telek egközelíthetőségének biztosítására telekalakítás, vagy telekhatárrendezés szükséges. Erre a célra legalább 3,0 széles teleknyél, vagy a terészetben kialakult éreteknek egfelelő szélességű közterület is kialakítható

3 d.) e.) f.) g.) h.) i.) j.) k.) l.) A 64, 65, 66, 67, 68 és 69 hrsz-ú telkek közútról, vagy agánútról történő egközelítésének biztosítása érdekében legalább 3,0 széles nyél, vagy legalább 3,0 széles közterület alakítandó ki. A létrejött telekosztás eredényeképpen nél kisebb építési telek ne jöhet létre. A telekhatár-rendezés érintheti a 62 és 69 hrsz-ú telkeket is, elyek kialakítható területét az SZT-3 tartalazza. A 63 hrsz-ú telken építeni csak a 64, 65 és 66 hrsz-ú telek egközelítését biztosító telekhatár-rendezés, vagy telekalakítás egvalósulása esetén lehet. Ne szüntethető eg a 45 és 765 hrsz-ú út és a 748 hrsz-ú agánút. Az 57/1, 57/2 és 58 hrsz-ú telek esetében építeni csak a telekhatár-rendezés elvégzése után lehet a szabályozási terv szerinti építési helyen. A kialakítható telekéreteket az SZT-3 tartalazza. Az 572/1, 572/2 és 572/3 hrsz-ú telkek esetében az építés feltétele, hogy a közútról történő egközelítéstelekösszevonással biztosítva legyen. Az 573 hrsz-ú telek közútról vagy agánútról történő egközelíthetőségét biztosítani kell: telekösszevonással, vagy legalább 3,0 széles nyúlvánnyal. A feltáráshoz igénybe vett területtel csökkenthető az érintett szoszédos telkek területe. A 727 és a 728 helyrajzi száú telkek összevonandók. Az 556, 557 és 553/5 hrsz-ú telkek egközelítését a terészetben kialakult 558 és 557 hrsz-ú telkeken áthaladó, iniu 3,0 széles (agán)út kialakításával kell biztosítani. Az 551/1 hrsz-ú telek közútról történő egközelíthetőségének biztosítása érdekében teleknyél kialakítható, és ezzel a területtel csökkenthető az 552/4 hrsz-ú telek területe. /4/ Az 553/4 és 552/3 hrsz-ú telkek összevonandók. /5/ SZT-3 területén fekvő, előírások alapján szabadon osztható, t eghaladó telek felosztása esetén elvi telekalakítási engedélyt kell készíteni. A telekosztás során a HÉSZ paraétereinek, előírásainak betartása ellett, figyelebe kell venni a szoszédos eglévő telkek határvonalának elhelyezkedését, a környező telekszerkezetet is, elyekhez az új telekhatároknak illeszkednie kell. /6/ A telekszélességet a telek azon részén kell biztosítani, ahol a vonatkozó szabályok szerint a telek építési helye található. Építés engedélyezése 4. /1/ Belterületi és beépítésre szánt területeken épület csak akkor építhető illetve eglévő helyiség akkor alakítható át huzaos eberi tartózkodás céljára, ha a következő közűellátás biztosított: közűves villaosenergia-szolgáltatás közűves ivóvíz-szolgáltatás közűves szennyvízelvezetés közűves gáz-energia ellátás, vagy ennél korszerűbb és környezetkíélőbb fűtési rendszer (kivéve üdülő funkciójú épületek) a keletkező csapadékvíz-elvezetése, elhelyezése és a kiépített hálózaton való elvezetése. /2/ Külterületi beépítésre ne szánt területen a ezőgazdasági terénytárolók kivételével épület akkor építhető illetve eglévő helyiség rendeltetése akkor ódosítható, ha a következő közűellátás biztosított: közűves villaosenergia-szolgáltatás az illetékes hatóságok által elfogadott egyedi ivóvízellátás vízzáró szennyvíztározó, illetve a környezetvédeli és vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés a telek csapadékvíz elvezetésének és elhelyezésének egoldása; a csapadékvíz ne vezethető kárt okozóan a szoszédos telekre, és a csapadékvíz elvezetés ne veszélyeztetheti a talaj állékonyságát. Kiépített csatornahálózat esetén a szennyvizek kötelezően rákötendők a csatornára. /3/ /4/ A beépítésre szánt területeken az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapot -tal jelölt előírások esetében:

4 a környező azonos területfelhasználású területek telkeinek és épületeinek elhelyezését, kialakítását, űszaki jellezőit kell figyelebe venni; ha a jel a eglévő, telekéretre vonatkozik, akkor az a telek tovább ne osztható. /5/ Az Ófalu területén az építési paraéterek egyedi eghatározásakor a K kialakult állapottal jelölt éretek esetében az építény- és holokzatagasság ne növelhető, kivéve, ha eglévő épületen a födé-, vagy a tetőszerkezet egerősítése szükséges. Ebben az esetben a agassági éretek legfeljebb egy alkaloal, ax. 30 c-rel növelhetők. /6/ Az Ófaluban a helyi védelere javasolt építési helyen lévő épület bontása után az új épületet az eredeti építési helyen kell felépíteni az SZT-3 tervben egadott telkenkénti bővítési helyek figyelebevételével. A bontási és építési engedélykéreleket egyidejűleg kell benyújtani. /7/ /8/ Beépítésre szánt területen (belterületen) 10,0 -nél keskenyebb eglévő telken épület ne helyezhető el. Feltétel teljesüléséhez kötött építés 5.. (1) A Szerdahelyi-dűlő területén lévő (SZT-4) I., II, III., IV., V., VI., VII. száú töbök építési telkei akkor építhetők be, ha a beépítésére irányuló építési engedély benyújtásáig: a) a szabályozási terv szerint adott töbhatár és a többel határos közterületek töb felöli részének kialakítása, annak végrehajtása és telekkönyvi lejegyzése, b) a jogszabály szerint előírt zöldterület kialakítása és a kötelező fásítás, c) a közűvesítés és az adott töb telkei önálló, ellátó bekötővezetékeinek kiépítése, továbbá d) az előírt követelények szerinti közút jogszerű kiépítése egtörtént. (2) Aennyiben a településrendezési eszközökben rögzített célok egvalósítását az egyes töbökben lévő ingatlantulajdonosok, illetve az ingatlanokon beruházni szándékozók és az önkorányzat között létrejött településrendezési szerződés biztosítja, az (1) bekezdésben rögzített feltételek helyébe a következők lépnek: a) A töb egyes építési telkei beépítésére irányuló építési engedély benyújtását egelőzően a szabályozási terven eghatározott zöldterületek területén belül közterületként ki kell alakítani az adott építési telek legalább 10 %-ának egfelelő területű, közútról, köztérről közvetlenül egközelíthető zöldterület(rész)eket. b) Az a) pont szerinti zöldterület(rész)eken a kertépítészeti tervben eghatározott zöldfelületeket, burkolatokat és egyéb kertépítészeti létesítényeket, továbbá az előírt kiszolgáló utakat és közűveket legkésőbb az adott építési telken egvalósuló építény használatbavételére irányuló kérele benyújtásáig kell egvalósítani. /3/ Aennyiben az övezet területének közűvesítettségi szintje ne felel eg az övezeti előírásoknak és/vagy az ingatlanok feltárása a követelényeknek egfelelő közúttal ne biztosított, akkor az /1/ bekezdésben felsorolt területeken lévő ingatlanok tulajdonosai, a tulajdonukat képező ingatlant kiszolgáló közűhálózat és közút követelények szerinti kiépítéséről az általuk létrehozott közű- és közútfejlesztési társulás révén is gondoskodhatnak. Építények elhelyezése, kialakítása 6. /1/ Valaennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők: az OTÉK 32..-ban szereplő építények, űtárgyak, stb.; kivéve az Ófalu területét, ahol csak az OTÉK 32..: a) nyovonal jellegű építények és űtárgyak, a külön jogszabályok keretei között, b) köztárgyak, c) hulladékgyűjtő edények helyezhetők el. /2/, A község területén az építési telkeknél alkalazandó elő-, oldal- és hátsókertek éreteit a SZT

5 tartalazza. Ahol a terv ne jelöli: a) a előkert: 5,0, vagy a kialakult állapotnak egfelelő, b) a oldalkert: 3,0. Meglévő beépítés esetén átalakítás, bővítés során a kialakult oldalkert szélessége vehető figyelebe. c) a hátsókert 6,0 éter, kivéve a eglévő, kialakult beépítésnél a 6,0 éteres hátsókertbe benyúló épületeket, illetve a ár kialakult nyúlványos telkeket, ahol a hátsókert iniu 3,0 éter /3/ Az 5,0 -es elő- és oldalkertben az alábbi elléképítények: a terepszintnél 0,5 -nél agasabbra ne kieelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz, közűbecsatlakozás építénye, pergola, legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el. /4/ Az 5,0 -nél kisebb elő- és oldalkertben csak az alábbi elléképítények: közűbecsatlakozás építénye, kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály tároló helyezhető el, az 5 -nél kisebb oldalkertben pergola, legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel. /5/ Az építési övezeteknél eghatározott építényagasság egyházi épületeknél (teplo, kápolna) a torony agasságának figyelen kívül hagyásával állapítandó eg. /6/ Az építények agasságát az Ófalu kivételével úgy kell kialakítani, hogy az eredeti, ne rendezett terepszinthez képest az övezeti paraéterekben egadott lejtő felöli holokzatagasságnál nagyobb holokzatagasság ne jöhet létre. /7/ A SZT területén az építési telkeken elhelyezhető építények kialakításának, elhelyezésének szabálya a következő: Az egy töegben kialakítható építényéret az adott építési övezetben előírt telekterület 150%- hoz tartozó beépítési %-nak egfelelő alapterület. A telekterületek 150%-nál nagyobb telekéretek esetében az építhető építények csak több önálló töegben helyezhetők el. Az így elhelyezett épületek között összekötő folyosó (ún. nyaktag) létesíthető, az épületek szintszáának egfelelően az összekötő folyosó is többszintes lehet, kivéve a Szerdahelyi-dűlő I., II., IV., és V., VII. töbjeiben. /8/ Tartályos PB-gáz terepfelszín fölött ne helyezhető el. Közterületek, közterek kialakítása 7.. /1/ Közterületen és közhasználat céljára átadott területen elhelyezhetők: - a közparkok (Z) és a közlekedési területek előírásaiban eghatározott építények, köztárgyak, - idegenforgali és inforációs tájékoztató táblák, - telefonfülke, óra, - időszakosan űködő vendéglátó terasz. /2/ Közterületen és közhasználat céljára átadott területen rendezvények esetén, engedély alapján korlátozott ideig kivételesen elhelyezhetők a rendezvények célját szolgáló építények. Általános építészeti előírások 8.. /1/ Kizárólag az anyaghasználatában, egjelenésében és színezésében a helyi hagyoányokhoz illeszkedő épület építhető. /2/ Többszintes tetőterű épület ne építhető. Az Ófaluban tetőfelépítény ne építhető.

6 /3/ Alsóörs területén az Ófalu és a Szerdahelyi-dűlő kivételével agastetős épület csak a közéeső tetőhajlásszöggel építhető. /4/ A beépítésre szánt területen az Ófalu és a Szerdahelyi-dűlő kivételével tetőfedésként alkalazhatók az alábbi építőanyagok: a) nád, cserép (kizárólag a hagyoányokhoz illeszkedően a vörös és a vörösesbarna árnyalataiban),korcolt leezfedés (vörös, vörösbarna és szürke színben). b) a község területén pala-fé, trapéz hulláleezfedés, bituenes zsindely agastetőkön ne alkalazható. c) lakóépületnél, síkpala fedés esetén, állagegóvásként szigetelő leez alkalazható d) Meglévő épület tető felújításakor héjalásként alkalazható a eglévő tetőfedőanyag a tetőfelület 50%-ának felújításáig. A tetőfelület 50%-át eghaladó felújításoknál csak az új épületre előírt tetőfedő anyagok használhatók. Meglévő épület bővítési, átalakítási unkáinál, ha a bővítéssel, átalakítással létrejövő épület tetőfelülete az 50%-ot eléri, csak az új épületekre előírt tetőfedő anyagok használhatók. Az általános szabálytól eltérő anyaghasználat épületenként csak egyszer vehető igénybe. /5/ Alsóörs területén kivéve az Ófalu és a teető területét -axiu 1,80 agas, áttört kivitelű kerítés építhető, ahol az áttörés legalább a felület 30-50%-a. Lábazat: axiu 40 c agas, töör kivitelű. /6/ Külterületen legfeljebb 1,8 agas lábazat nélküli áttört kará, drótfonat és vadvédeli kerítés létesíthető tájhonos cserjesor kíséretében. /7/ Épületen kívül valaint épületek tetősíkja fölé vezetett fé kéények csak burkolt kivitelben (kő, tégla, rabic, vakolva) készülhetnek. /8/ Külterületi, ezőgazdasági területeken azépületeken erkély, loggia és tetőterasz se alakítható ki. Az Ófalu építészeti előírásai 9. /1/ Telkenként legfeljebb két önálló rendeltetési egység, legfeljebb két épülettöegben alakítható ki, az Lf-15 övezet kivételével. /2/ Jelen rendelet hatálybalépésekor (2005. noveber 11. előtt) eglévő, két önálló rendeltetési egységet agába foglaló építényben legfeljebb további egy, ne lakás céljára szolgáló rendeltetési egység alakítható ki. /3/ Az Ófalu területén, az építési telken a elléképítények közül csak a következők helyezhetők el: a) Közűcsatlakozási űtárgy, b) Kerti építények közül: hinta, csúszda, hookozó, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, c) Kerti épített tűzrakóhely, d) Kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető, legfeljebb 15 2 vízszintes vetülettel, e) Koposztáló, f) Kerti szabadlépcső, tereplépcső g) Szabadon álló és legfeljebb 4,0 agas zászlótartó oszlop csak közösségi célú létesítényeknél helyezhető el. /4/ Közterületeken, telekhatárokon álló, valaint közterületről látható táfalak látható felületei csak vörös hookkőből készülhetnek, látható felületük szárazon rakott odornak egfelelően kialakítva, vagy élyen fugázva. Meglévő táfal látható felülete csak vörös hookkővel javítható, egészíthető ki. /5/ Töör kerítés, vagy táfal agassága, ha a terepadottságok, szintkülönbségek ne teszik szükségessé, ne lehet több 1,8 -nél. Az 1,8 agasságot aghaladó táfalra legfeljebb 1,0 agas biztonsági korlát építhető. /6/ Az utcai telekhatáron lévő kerítések lábazatainak és épített oszlopainak felülete vörös hookkőből, vagy vakolt kialakítással készíthető. Vakolt felületek színe: fehér. /7/ A SZT-3 tervlapon jelölt, közterület entén álló táfalba ne létesíthető táfalgarázs. /8/ Meglévő ás ingatlanok alá benyúló pince (barlangszerű építény) felújítható, de ne bővíthető ás ingatlan irányába. /9/ Az épületholokzatokat, épületlábazatot vakolva vagy vörös hookkő felülettel kell kialakítani.

7 /10/ Holokzat díszítésére csak a Balaton-felvidéken szokásos otívuokból készített vakolat-architektúra, vagy vörös hookkő használható. A holokzatokon lévő fa felületeket a hagyoányokhoz illeszkedő felületkezeléssel kell ellátni. /11/ Színezés: inden épület, építény vakolt holokzata csak fehér színű lehet, kivéve az 50 évnél régebben épült, felújított, átépített épületeket, aelyeknél alkalazható az építés idején használt eredeti szín. Az eredeti kialakítást dokuentálni kell. /12/ Vakolt kéények színe: fehér. Kéények fedköve lehet nyersbeton vagy világos színű a terészetes kő. /13/ Egy, illetve összetartozó épülettöeg holokzatai esetén csak azonos anyaghasználat és építészeti egjelenés lehetséges. Azonos legyen a: a) Holokzat felülete és színe, b) Holokzati nyílászárók anyaga és színe, c) Tetőfedés anyaga, színe, tetőablak kialakítása, d) Lábazat anyaga és színe, e) Korlátok, ellvédek anyaga, színe, kialakítása. /14/ Új, vagy átalakított fő rendeltetésű épület tetőidoa nyeregtető vagy nyeregtetők kobinációja lehet. A tetőn se teljes, se részleges kontyolás ne készíthető az SZT-3 terven jelölt kivételtől eltekintve. Ahol az SZT-3 sz. terv jelöli, ott településképi szepontból a egadott tetőidookat, tetőgerinceket kell figyelebe venni a tetők átépítésénél, új épületek építésénél. A tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /15/ Félnyeregtető készíthető oldalsó, vagy hátsó telekhatárhoz, táfalhoz csatlakozó kiszolgáló épületek, vagy fő rendeltetésű épületszárnyak esetén. Félnyeregtető esetén a tető hajlásszöge: között alakítandó ki. /16/ Tetőablak csak tetősíkban legfeljebb a tetőfelület 15%-ig elhelyezett tetőablak, vagy legfeljebb 0,6 2 felületű ökörsze típusú álló ablak lehet. Se az épületek holokzatán, se a tetőfelület egbontásával, visszahúzásával erkély, loggia, terasz ne alakítható ki. /17/ Új épület esetén a tetőfedés anyaga kizárólagosan a következő lehet: nád, sik jellegű hornyolt-, vagy hódfarkú égetett keráiacserép: piros, vagy natúr színben. /18/ Meglévő épület tetőfelújításakor héjalásként alkalazható a eglévő tetőfedő anyag a tetőfelület 50%-ának felújításáig. A tetőfelület 50%-át eghaladó felújításoknál csak az új épületre előírt tetőfedő anyagok használhatók. A /20/. bekezdéstől eltérő anyaghasználat épületenként csak egyszer vehető igénybe. /19/ Meglévő épület bővítési, átalakítási unkáinál, ha a bővítés, átalakítás az újonnan létrejövő épület tetőfelületének 50%-át eléri, csak az új épületekre előírt tetőfedő anyagok használhatók. /20/ Azon eglévő kiszolgáló épületek esetében, elyeknél az épület- és/vagy a holokzatagasság ne teszi lehetővé a cserép- vagy nádfedéshez szükséges tetőhajlás kialakítását, ott alkalazható sík palafedés; patinásított korcolt leezfedés, de hullápala, hulláleez ne használható. /21/ Napkollektor legfeljebb 3,0 agas kiszolgáló funkciójú épületen helyezhető el. /22/ Épületek utcai holokzatára ne kerülhet szabadon vezetett közű-, vagy épületgépészeti vezeték, berendezés, vagy bári egyéb építény. /23/ A helyi védelere javasolt épületeken csak olyan bővítési, átépítési, felújítási, karbantartási unkák végezhetők, aelyek során az eredeti épülettöeg, holokzat, holokzati díszítés ne változik. /24/ Új épület utcai holokzatszélessége ne lehet több 7.0 -nél az utcai építési vonaltól száított 6,0 élységig. Ez után keresztszárny, kiugrás egengedett az építési helyen belül. /25/ Épületek, építények tetején seiféle építény, hírközlési-, vagy egyéb berendezés, reklá ne helyezhető el. /26/ Az Ófalu területén cégér, reklá- és hirdetőtábla csak az épületek, vagy kerítések holokzati síkján helyezhető el. /27/ Az Ófalu területén A0-s éretet eghaladó óriásplakát ideiglenesen se helyezhető el. /28/ Az Ófalu közterületein inden tájékoztató tábla, vagy tájékoztató, hirdetőfelület csak a településkép egységes arculatát és stílusát figyelebe vevő,egységes rendszer részeként alakíthatók ki. Bárineű hirdetés, felirat, vagy egyéb tájékoztatás csak ezeken a felületeken helyezhető el. /29/ Az SZT-3-ban jelölt földi pincék, verek eredeti helyükön egtartandók. /30/ Terepszint alatti építény a telek be ne építhető részeinek kivételével építési helyen kívül is létesíthető, legfeljebb 20%-os értékkel, de a telek beépített területe és a terepszint alatti létesítény területe összesen ne haladhatja eg a telek területének 60%-át. /31/ A 772 hrsz-ú és a 734 hrsz-ú telken elhelyezhető a terepszint alatti létesítények és a terepszint közti összeköttetést, közlekedést szolgáló építény, űtárgy, elynek holokzatagassága ne lehet több 2,5 -nél. /32/ Kiegészítő funkciójú épületek építényagassága legfeljebb 3,0 lehet. /33/ A 119/4 hrsz-ú telek utcavonalán kerítés ne építhető. /34/ A 802 hrsz-ú telken SZT-3 szerinti építési helyen építendő épület ne eelkedhet a ögötte elhelyezkedő táfal fölé.

8 /35/ Új épület építése, eglévő épület felújítása esetén a holokzati nyílászárók (ablakprofil, ajtókeret és bárilyen kialakítású ajtóbetét ne üvegezett felületének) anyaga csak fából készülhet, színüknek az épülettel és a hagyoányos faluképpel haronizálnia kell. /36/ Az Ófalu területén a beépíthető és ne beépíthető telkein lakókocsit, lakóautót és üdülősátrat ég ideiglenesen se lehet elhelyezni.

9 Szerdahelyi-dűlő I. töb építészeti előírásai: 9/A. (1) A beültetési kötelezettséggel érintett telkeknél a növénytelepítést kertészeti terv alapján kell egvalósítani. (2) Épületek és építények anyaghasználatukban, egjelenésükben a hagyoányos, a területre jellező építészeti stíluseleeket ötvözve odern, igényes forában kell kialakítani. (3) Az épületek töegforálásában a tájbaillesztési szepontokat súlyozottan sze előtt kell tartani. Atöb területéről legalább háro szeszögből a vízfelől felvett látványtervvel szükséges igazolni az illeszkedést. (4) Használható építőanyagok, burkolatok. a) Terészetes kőburkolatok, szárazon rakott vagy élyen fugázott terészetes kő falak /táfalak/ b) Beton, igényesen kialakított látszóbeton felületek c) Féek; koracél, felületkezelt acélszerkezetek, cink- és rézleez d) Fa; e) Üveg; f) Vakolatok pasztellszínűek lehetnek, összhatásuk ne lehet rikító zavaró figyeleelvonó színárnyalatú. (5) Rekláok elhelyezése: Rekláfelületek, világító reklátáblák 4 éternél agasabbra ne eelkedhetnek. A telkek utcafront felőli oldalán csak egységes képet adó, a kerítés holokzatába koponált rekláok, helyezhetők el, aelyek együttes felülete a kerítések felületének 20%-át ne haladhatja eg. (6) Tereprendezési unkák: A terület rendezésénél a telekhatárok entén eg kell tartani a jelenlegi terepszintet. (7) Az SZT4-n lehatárolt axiális holokzatagassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület -en belül, ahol az extré sporteszközök funkciója egköveteli, ott lehet ± 3,0 tereprendezési unkát végezni. Ezt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni. (8) A töbön belül a SZT-en kijelölt helyen lehet elhelyezni a axiális építény, és holokzatagasságú épületeket és építényeket. (9) A belső agánutak entén kétoldali fasor telepítése kötelező. (10) A parkolókat fásítottan kell kialakítani 1 fa/ 2 parkolóhely. (11) Aktív zöldfelületű területet 3 szintű növénytakaróval kell fedni. Hároszintű növénytakarónak inősül az a terület, elyen gyep+20 db cserje + 1db nagy lobkoronájú fa van telepítve területen. Járűvek elhelyezése 10. /1/ Alsóörs területén inden 20 várakozóhelyet elérő parkolót vízzáró burkolattal kell kiépíteni. A vízzáró burkolatú parkolók felszíni csapadékvíz elvezetéséhez hordalék- és olajfogó beépítése szükséges. /2/ Alsóörs területén inden, járűvek várakozására szolgáló hely (parkoló) csak fásítva alakítható ki: 1 db lobos fa 3 db várakozóhelyként. /3/ Új épület építése, a rendeltetésód változása esetén, vagy ha eglévő épületet úgy bővítenék, hogy azzal a fő funkció körébe tartozó új, önálló egység jön létre, akkor az előírt ennyiségű gépjárű tárolását telken belül kell egoldani. Ettől eltérni csak a helyi parkoló rendelet szerint lehetséges. /4/ A Szerdahelyi-dűlő IV., V., töbjében kialakítandó telkek keleti határától száított 20 -en belül, illetve a II., III., VII. többen az SZT-4-es tervlap szerint jelölt helyen lehet telken belüli parkolót kiépíteni. /5/ Reklá, hirdetőtábla 11.

10 /1/ Cégérek, rekláok, hirdetőtáblák, éretét, kialakítását és elhelyezését épületholokzaton történő elhelyezés esetén a holokzattal együtt kell tervezni Utólagosan cégér vagy hirdetőtábla csak a ár kialakított holokzat architektúráját figyelebe véve helyezhető el. /2/ Alsóörs területén A1-es (840 x 600 ) éretet eghaladó éretű önálló rekláhordozó ne helyezhető el. Kivételt képezneka (2) bekezdés szerinti cégérek, hirdetőtáblák, valaint a turisztikai, kulturális, közlekedési és közösségi célú inforációs (önkorányzati tájékoztatók) táblák. /3/ Alsóörs területén az épületek tetőzetén hirdetési berendezések, fényrekláok ne helyezhetők el. /4/ Alsóörs területén A0-s éretet eghaladó óriásplakát csak az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhető el.

11 Zöldfelületek kialakítása 12. /1/ Beépítésre szánt területeken az építési telkekre ként legalább 1 db tájhonos lobos fa ültetendő. /2/ Az építési telkek zöldfelületének 50 %-a fás növényzettel telepítendő be. /3/, /4/ Bokrot vagy fát az ingatlanok határától ért következő távolságok egtartásával lehet ültetni, beépítésre szánt terület esetén: szőlő, valaint 3,0 -nél agasabbra ne növő gyüölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,50, 3 -nél agasabbra ne növő gyüölcs- és egyéb fa esetén 1,0, 3 -nél agasabbra növő gyüölcs- és egyéb fa, valaint gyüölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 2,0. /5/ Beültetési kötelezettséggel jelölt területeken legalább egy sor fa és egy sor cserje telepítendő legalább 8,0 -ként. Régészeti területek 13. /1/ /2/, A nyilvántartott régészeti lelőhelyek védele érdekében a tervben jelölt lelőhelyek területét földunkával járó beruházásokkal lehetőség szerint el kell kerülni. A védett régészeti lelőhelyek területén engedélyhez kötött unkálatok esetében az örökségvédeli hatóság által kiadott örökségvédeli engedélyben foglaltak szerint kell eljárni. Váratlan régészeti jelenség előkerülése esetén a hatályos jogszabályok a érvadók. /3/ A védőövezetben a régészeti terület határán belül a régészeti terület történeli jellegét, a beutatás (látvány) hangulati hitelességét veszélyeztető köztárgyak, hirdetések, közű és távközlési nyovonalas létesítények ne helyezhetők el. Műeléki környezet 14. /1/ A űeléki környezetben annak történeli jellegét, beutatás (látvány) hangulati hitelességét veszélyeztető köztárgyak, hirdetések, közű és távközlési nyovonalas létesítények ne helyezhetők el. /2/ /3/ Műeléki környezetbe csak tájhonos növényzet telepíthető. 1[33] Módosította az 5/2010. (II. 19.) önk. Rendelet 13.

12 II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 15. /1/ Alsóörs területén a beépítésre szánt területek az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre szánt területek: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Kisvárosias lakóterület Lk Lakóterületek Kertvárosias lakóterület Lke Falusias lakóterület Lf Vegyes területek Központi vegyes terület Vk Gazdasági területek: Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület Gksz Üdülőházas terület Üü Üdülőterületek Hétvégiházas terület Üh Sportterület K-Sp Strand terület K-St Keping terület K-K Teető K-T Különleges területek Erdei üdülőtábor K-Üt Egészségügyi központ K-Eü Oktatási terület K-O Vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú területek K-Ki /2/ Alsóörs területén a beépítésre ne szánt területek az építési használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő terület felhasználási egységekbe sorolhatók: Beépítésre ne szánt területek: Területfelhasználási egységek Általános használat szerint Sajátos használat szerint Megnevezés Jel Közlekedési területek Közút KÖu Vasút V Közűterületek Közűvek és területeik K Zöldterületek Közpark Z Erdőterületek Védeli rendeltetéssel Ev Gazdasági rendeltetéssel Eg Egészségügyi- szociális, turisztikai rendeltetéssel Ee Mezőgazdasági területek Általános ezőgazdasági terület Má Kertes ezőgazdasági terület Mk Vízgazdálkodási területek Balaton vízedre és parti sávja V-B Séd-patak vízedre és parti sávja V-S Vízbeszerzési területek (vízbázisok) V-Vb

13 III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Kisvárosias lakóterület építési övezetei (Lk) 16. /1/ Kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kisvárosias lakóterületen elhelyezhető, főfunkciójú épületek: lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, funkciónként legfeljebb nettó alapterülettel, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, /3/ Kivételesen elhelyezhető: szálláshely szolgáltató épület /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét - a beépítési ód függvényében - a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK szintter. utató beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK telekszélesség építényagassága holokzatagassága Lk-1 SZ , ,5 8,5 Lk-2 SZ , ,5 10,5 Lk-3 SZ , ,5 8,5 SZ szabadon álló beépítés /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkciók több épületben is elhelyezhetők. /6/ A kisvárosias lakóterületen a elléképítények közül a következők helyezhetők el: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, kerti lugas kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /7/ Az Lk-1 övezetben történő építény elhelyezés esetén az építészeti kialakítással, valaint a településképpel kapcsolatos követelényeket előzetesen az elvi építési engedélyezés során kell tisztázni. /8/ A Lk-1 jelű építési övezetekben építendő épületek településképi egjelenését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. /9/ Lábonálló kerti tető építényként legfeljebb es vízszintes felülettel helyezhető el.

14 Kertvárosias lakóterület építési övezetei (Lke) 17. /1/ Kertvárosias lakóterület a laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet agába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető, főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású kézűipari épület, legfeljebb 4 db. vendégszoba száú egyéb kereskedeli szálláshely épület. /3/ Kivételesen elhelyezhető: négylakásos lakóépület az Lke-10 jelű övezetben a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény, sportépítény, vendéglátó épület. /4/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a beépítési ódot a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK szintter. utató beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK telekszélesség építényagassága holokzatagassága () Lke-1 SZ , ,5 5,5 Lke-2 SZ , ,5 5,5 Lke-3 SZ , ,5 5,5 Lke-4 SZ , ,5 5,5 Lke-5 SZ , ,5 5,5 Lke-6 SZ , ,5 5,5 Lke-7 SZ , ,5 5,5 Lke-8 SZ , ,5 5,5 Lke-9 SZ , ,5 5,5 Lke-10 SZ , ,5 5,5 Lke-11 SZ , ,0 6,0 SZ szabadon álló beépítés Az Lke11 övezet OTÉK-tól való eltéréséhez való hozzájárulást a Dél-dunántúli Regionális Állaigazgatási Hivatal Állai Főépítész /2009 iktatószáú levele rögzíti /5/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben helyezhető el az Lke-1-4 és az Lke-6-7 jelű övezetekben, az Lke-5 és Lke-8,-9,-10. jelű övezetekben pedig két épületben. /6/ Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló funkciójú épület gépjárűtároló csak önálló rendeltetési egység épületével egy töegben helyezhetők el. Meglévő épület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /7/ A kertvárosias lakóterületen a elléképítények közül a következők helyezhetők el: közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, épített tűzrakó hely, lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló,

15 kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, utcai kerítés szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /8/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület ne haladhatja eg a nettó t. /9/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett beépítési érték 5 %- át eg ne haladó éretű lehet és a telken önálló épületben is elhelyezhető. /10/2[48] Az övezetek építési telkein elhelyezhető a főfunkciójú lakóépületet kiszolgáló 2,5 éter, vagy annál kisebb építényagasságú, ne eberi tartózkodásra szolgáló építény. Az építény alapterülete legfeljebb 20 2 lehet és ne helyezhető el elő- és oldalkertben /11/3[49] Lábonálló kerti tető építényként legfeljebb es vízszintes felülettel helyezhető el. /12/4[50] Az építési övezetben be ne építhető telekrésszel érintett területen hároszintes növényálloányt kell telepíteni a használatbavételt követő egy éven belül. Falusias lakóterület építési övezetei (Lf) 18. 5[51] /1/ Falusias lakóterület lakóépületek, ező- és erdőgazdasági építények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató és kézűipari építények elhelyezésére szolgál. /2/ A falusias lakóterületen elhelyezhető főfunkciójú épületek: legfeljebb kétlakásos lakóépület, ező- és erdőgazdasági építény, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézűipari építény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, úzeu és egyéb kulturális épület űtere /3/ Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építény- és holokzatagasság értékét, a beépítés ódját következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK szintter. utató telekszélesség zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK beépítettsége % építényagassága holokzatagassága Lf-1 SZ , ,5 5,5 Lf-2 SZ , ,5-6,0 7,0 Lf-3 SZ 800/K 20 0, ,5 5,5 Lf-4 SZ , ,5 5,5 Lf-5 SZ/O , ,5 5,5 Lf-6* O K K 0, ,5 5,0 Lf-7 SZ K K 0, ,5 5,0 Lf-8 O K/700 K/20 0, ,0 4,5 Lf-9 SZ K K 0, ,0 4,5 Lf-10 SZ , ,0 4,0 Lf-11 SZ K K 0, ,5 5,0 Lf-12 O K K 0, ,5 5,0 Lf-13 SZ K K 0, ,5 3,5 Lf-14 O K K 0, ,5 Lf-156[52] O/SZ , ,5 SZ szabadon álló, O oldalhatáron álló, K - kialakult állapot. * kivéve a terven jelölt építési helyek 3,5 5,0 2[48] Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 3[49] Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 4[50] Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 17. /3/ bekezdése 5[51] Módosította a 9/2007. (IX. 5.) önk. Rendelet 18. -a 6[52] Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet

16 /4/ Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció az állattartó épületet kivéve - kizárólag egy épületben helyezhető el. Az Lf-4 építési övezet kivételével. /5/ Új épület elhelyezése esetén a kiszolgáló funkciójú épület, gépjárűtároló csak a főfunkciójú épülettel egy töegben helyezhető el. Meglévő főépület esetében legfeljebb egy kiszolgáló funkciójú épület építhető. /6/ Az állattartásról szóló helyi önkorányzati rendelet szerinti állattartó épület csak a egengedett beépítési érték 5%-át eg ne haladó értékű lehet. /7/ A falusias lakóterületen (Ófalu területén kívül) a elléképítények közül a következők helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy, - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 -es élységgel), - kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülettel egybeépített lefedés nélküli terasz), - kerti víz- és fürdőedence, -napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel, - háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere, koposztáló, - állatkifutó, - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, - utcai kerítés - szabadonálló és legfeljebb 5,0 agas szélkerék és zászlótartó oszlop. /8/ Az övezetben elhelyezhető kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület ne haladhatja eg a nettó t. /9/ Az Lf-5 építési övezetben az oldalhatárra történő épület elhelyezésénél az északi telekhatárhoz kell csatlakozni. /10/ Az Ófalu területén sportépítény ne helyezhető el. /11/ A 7 hrsz-ú telken szálláshely szolgáltatásként áteneti tartózkodás céljára felállíthatók üdülősátrak, ha a tisztálkodás és az illehely használata telken belül biztosított. Az üdülősátrak elhelyezésére fásított területet kell biztosítani. A fásítás értéke legalább 1 db lobos fa ként. Az Lf-15 övezetre vonatkozó külön rendelkezések7[53] 18/A. (1) Egy töegben legfeljebb bruttó alapterületű épület helyezhető el. (2) Egy telken belül elhelyezendő fő rendeltetésű épületek között legalább 9,0 éter távolságot kell hagyni. (3) Az egy telken belüli fő funkciójú épületek és azokhoz tartozó telekrészek sövénysorral, vagy legfeljebb 1,0 agas szárazon rakott kő, vagy nyersbeton ellvéddel (táfallal) választhatók el egyástól. (4) A telek beépítésére vonatkozó telepítési, kulturális örökségvédeli, valaint a településképpel, építészeti kialakítással kapcsolatos követelények a településképi véleényezési eljárás keretein belül előzetesen tisztázandók. Központi vegyes terület (VK) 19. /1/ A központi vegyes területen elhelyezhető: igazgatási épület, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások. /2/8[54] Központi vegyes területen önálló lakóépület ne helyezhető el, kivéve a VK-3, VK-4 és VK-8 jelű övezeteket, ahol kivételesen elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület. /3/ VK-6 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egészségügyi, szociális épület. 7[53]Kiegészítette a 10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 8[54] Módosította: a 6/2006. (VI.7.) önk. Rendelet és az 5/2010 (II.18.) sz. önk. Rendelet 19. /1/ bekezdése

17 /4/ A VK-7 jelű építési övezetben csak a következő épületek helyezhetők el: igazgatás, oktatás, kultúra, sportolás és a szabadidő eltöltési funkciót szolgáló épületek és építények /5/9[55] Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, a beépítés ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség szintter. utató építényagassága holokzatagassága VK-1 SZ , ,5 6,0 VK-2 SZ , ,0 5,5 VK-3 SZ , ,5 6,0 VK-4 SZ , ,5 8,0 VK-5 SZ/O , ,0 5,5 VK-6 SZ/O 2000/K - 0, ,5 - VK-7 SZ K K 0, ,5 - Vk-8 SZ , ,5 5,5 SZ- szabadon álló beépítés, O - oldalhatáron álló beépítés, K-kialakult állapot /6/ A VK-1 jelű építési övezetben az épülete k a telekhatártól legalább 15,0 -re helyezhetők el. /7/ A VK-1 jelű építési övezet területének külső határa entén legalább 1 fasor és 1 cserjesor telepítése kötelező. /8/10[56] A VK-1 jelű építési övezet területén a kerítést sövénysornak kell kísérnie. Növényzettel takart kerítés létesítendő. /9/ A VK-2 jelű építési övezet területén a kötelező zöldfelületet parkként kell kialakítani és annak közcélú használatát biztosítani kell. /10/ A VK-2 jelű építési övezet Alkotány utcai és az 538/4 hrsz-ú telekkel közös telek határán kerítés ne építhető. /11/ A VK-6 jelű építési övezetben a parkolási igények kielégítésére a helyi parkolási rendelet alapján igénybe lehet venni a község 100 -en belüli közterületi töbparkolóit is. /12/ A VK-6 jelű építési övezeten belül és annak szélén kerítés ne építhető a szabadtéri sportpályákhoz szükséges áttört kerítésen kívül. /13/ A VK-6 jelű építési övezet területének közcélú használatát biztosítani kell. /14/11[57],12[58] A Vk-1 és Vk-7 jelű építési övezetekben történő építény elhelyezés esetén az építészeti kialakítással, településképpel kapcsolatos követelényeket a településképi véleényezési eljárás keretein belül előzetesen tisztázni kell. /15/13[59] A Vk-1 és Vk-7 jelű építési övezetekben építendő épületek településképi egjelenését az illetékes tervtanács állásfoglalásának egfelelően kell kialakítani. /16/14[60] A VK-1 terület övezetében csak kulturális, igazgatási, egyházi, oktatási célú épület helyezhető el. 19/A 15[61] Vk-9 jelű központi vegyes területek szabadonálló beépítésű, turisztika, rekreáció és sportterület a b c d e f g h i j 1 AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK 2 övezeti beépítés jele ódja területe 2 szintter. utató beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület telekszélesség építényagasságagassága holokzat- 3 VK-9 SZ (10,5 * ) 10 (14,5 * ) * Tervlapon feltüntetett (ax. holokzat agassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület) területen. 9[55] Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /2/ bekezdése 10[56] Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /3/ bekezdése 11[57] Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 12[58]Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 13[59] Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 14[60] Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 19. /4/ bekezdése 15[61] Kiegészítette: 20/2010. (XII. 15.) Önkorányzati rendelet

18 (1) Vk-9 övezetben SZT4-n lehatárolt (axiális holokzatagassággal beépíthető, a főfunkció száára kijelölt terület) területen helyezhető el 10,5 építényagasságú épület, a sportszerkezetek axiális agassága 12,5. (2) A Vk-9 jelű építési övezet területén főfunkciójú épületek az alábbi funkciót jelentik: szálloda kereskedeli szálláshelyek; sport - wellness és extré sport élénypark; vendéglátás és vendéglátást kiszolgáló funkciók (3) A Vk-9 jelű építési övezet területén lakóépület ne építhető. (4)16[62] Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 20. /1/ Kereskedeli, szolgáltató, gazdasági terület a szabályozási terveken Gksz jellel egjelölt terület felhasználási egység, aely elsősorban ne jelentős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kereskedeli szolgáltató gazdasági területen elhelyezhetők: Gksz-1 jelű övezetben csak a víz- és nádgazdálkodással kapcsolatos funkciók épületei helyezhetők el. Gksz-2 jelű övezetben csak kereskedeli, szolgáltató gazdasági funkció épületei helyezhetők el. /3/ Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét - a beépítési ód függvényében - a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK szintter. utató beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK telekszélesség építényagassága holokzatagassága Gksz-1 SZ , ,5 6,0 Gksz-2 SZ , ,5 6,0 SZ- szabadon álló beépítés /4/ A zöldfelületi értéken belül a telekhatárok entén kötelező legalább egy sor fa- és egy sor cserjesort telepíteni. /5/17[63] A Gksz területén eglévő lakásokon csak felújítási, karbantartási unkák végezhetők,szintterületük legfeljebb egy alkaloal rel növelhető. 16[62] Hatályon kívül helyezte a 6/2011.(III.25.) önkorányzati rendelet 17[63] Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 20. -a

19 Üdülőházas üdülőterület(üü) 21. /1/18[64] A területen Ófalu területének kivételével - kizárólag: - üdülőépület, - kereskedeli szálláshelyek és szolgáltató épületek, - üdülőtábor, - keping, - sportlétesítény, - az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedeli és szolgáltató funkciójú épületek helyezhetők el. /2/19[65] Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, beépítési ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele beépítés ódja területe 2 beépítettsége % zöldfelületi burkolt felület AZ ÉPÍTMÉNYEK AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség szintter. utató építényagassága holokzatagassága Üü-1 SZ , ,5 5,5 Üü-1* SZ , ,0 5,5 Üü-2 SZ/Sh , ,0 10,5 Üü-3 SZ , ,5 8,5 Üü-4 SZ , ,0 7,0 Üü-5 SZ , ,5 8,5 Üü-6 SZ 3000/K 20 0, ,5 8,0 Üü-7 SZ K 20 1, ,0 18,0 SZ szabadon álló beépítés, Sh sorház, K-kialakult állapot /3/20[66] Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények (Ófalu kivételével): közűbecsatlakozási űtárgy, hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintet 1 -nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 -es élységgel). utcai kerítés /4/ A 734 hrsz-ú építési telek előírásai: a.) A telek terepszintje alatt, az utcai táfalból nyíló barlangokban elhelyezhető: - az üdüléshez, szálláshely szolgáltatáshoz kapcsolódó és kulturális funkciók, - raktárak, - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó funkciók helyiségei. b.) A telek területének legalább 40%-át parkosítottan kell fenntartani. /5/21[67] Az ÜÜ-1* és ÜÜ-7 övezetben az (1) bekezdésben felsorolt funkciók ellett az épületen belül elhelyezhetők ég wellness-fitness, egészségügyi, gyógyítást szolgáló funkciók is. /6/22[68] Az ÜÜ-7 övezet telkeinek területe tovább ne csökkenthetők. /7/23[69] Az ÜÜ-7 övezetben lévő épület töegén kívül épületgépészeti berendezések, klíaberendezés, szellőzők, hír- és távközlési berendezések ne helyezhetők el. Azok a tájképi követelényeknek egfelelően csak holokzati felületek ögött alakíthatók ki. 18[64] Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /1/ bekezdése 19[65] Módosította: a 7/2006. (IX. 20.) önk. Rendelet és az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /2/ bekezdése 20[66] Módosította: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /3/ bekezdése 21[67] Módosította: 7/2006. (IX. 20.) önk. Rendelet és az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /4/ bekezdése 22[68] Módosította: 7/2006. (IX. 20.) önk. Rendelet és az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /4/ bekezdése 23[69] Módosította: 7/2006. (IX. 20.) önk. rendelet

20 /8/24[70],25[71] Az Üü-7 építési övezetben történő építés esetén kieelt tekintettel kell lenni az épület tájbaillesztésére, és az épület körül telepítendő intenzív fa- és cserjesor egvalósítására. Az épület használatbavételéig eg kell történnie a jelen rendelet 12. -a szerinti zöldfelület kialakításának. /9/26[72] A 331. hrsz-ú telken lévő parkoló vonalában, a 318 és a 330 hrsz-ú telkekkel közös határán lévő kerítés ellett zajvédő létesítényt kell eelni. /10/27[73],28[74] Lábonálló kerti tető építényként a telekterület 5%-ának egfelelő, de legfeljebb es vízszintes vetületi felülettel helyezhető el. /11/29[75] Az övezetek telkein kivéve Üü-4 övezetet elhelyezhető a fő funkciójú épületet kiszolgáló 2,5 éter, vagy annál kisebb építényagasságú, ne eberi tartózkodásra szolgáló építény. Az építény alapterülete legfeljebb 30 2 lehet, ely ne helyezhető el előkertben. 21/A. Üdülőházas üdülőterület30[76] (1) A területen Ófalu területének kivételével - kizárólag: a) üdülőépület, b) kereskedeli szálláshelyek és szolgáltató épületek, c) üdülőtábor, d) keping, e)sportlétesítény, f)az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedeli és szolgáltató funkciójú épületek helyezhetők el. (2) Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalazandó telekéreteket, azok beépítettségét, továbbá az építhető építényagasság értékét, beépítési ódját a következő táblázat szerint kell eghatározni: a b c d e f g h i j 1 AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK 2 övez beépít eti és területe telekszéle szintter. beépítettsége zöldfelületi burkolt felület jele ódja 2 s-ség utató % építényagasság a holokzatagassága 3 Üü-8 SZ , ,0 7,0 (3) Az övezet telkein elhelyezhető elléképítények (Ófalu kivételével): a) közűbecsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 -es belagassággal), c) kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintet 1 - nél ne agasabbra eelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), d) kerti víz- és fürdőedence, napkollektor, e) kerti épített tűzrakóhely, f) lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb20 2 vízszintes vetülettel g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, h) szabadon álló és legfeljebb 5,0 agas zászlótartó oszlop, i) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 -es élységgel). j) utcai kerítés (4) Az ÜÜ-1*, ÜÜ-7 és Üü-8 övezetben az (1) bekezdésben felsorolt funkciók ellett az épületen belül elhelyezhetők ég wellness-fitness, egészségügyi, gyógyítást szolgáló funkciók is. 24[70] Módosította: 7/2006. (IX. 20.) önk. rendelet 25[71]Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 26[72] Módosította: 7/2006. (IX. 20.) önk. rendelet 27[73] Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /5/ bekezdése 28[74]Módosította a10/2015 (IV.15.) Önkorányzati rendelet 29[75] Kiegészítette: az 5/2010 (II.19.) sz. önk. Rendelet 21. /5/ bekezdése 30[76] Kiegészítette a 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet