ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS Város Teampannon Kft május

2 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS 2

3 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS ALSÓÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA PELSO CAMPING Egyszerűsített eljárás Véleményezési szakasz dokumentációja MEGRENDELŐ: Alsóörs Község Önkormányzata 8226 Alsóörs, Endrődi Sándor u. 49. Képviselője: Hebling Zsolt Polgármester Mártonffy Gábor Települési főépítész GENERÁLTERVEZŐ: Város Teampannon Kft Budapest, Veres Pálné u. 7. Képviselője: Koszorú Lajos Ügyvezető TERVEZŐK: Koszorú Lajos Vezető településtervező Város Teampannon Kft. Okl. építészmérnök (TT/1É ) Tábori Attila Területrendezési tervező Város Teampannon Kft. Okl. környezetgazdálkodási agrármérnök (TR ) Tokai Gábor Településtervező Város Teampannon Kft. Tájépítészmérnök 3

4 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS Tartalomjegyzék I. BEVEZETÉS 5 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 7 II.1. Helyi építési szabályzat módosítása... 7 III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 9 III.1. Módosítások településrendezési összefüggései... 9 III.2. Tájrendezési javaslat III.3. Közlekedésfejlesztési javaslat III.4. Közműfejlesztési és hírközlési javaslat III.5. A módosítások környezeti hatása III.6. A területrendezési tervekkel való összhang igazolása

5 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS I. BEVEZETÉS Alsóörs Község Önkormányzata a Képviselő testület 8/2016. (II. 9.) számú határozatának értelmében egyszerűsített eljárás keretein belül módosítható változtatást tervez végrehajtani hatályos településrendezési eszközein. A módosítással érintett terület a Szerdahelyi dűlő, egykori Európa Kemping területe (I. tömb), hrsz. 995/7, 995/8, melynek jelenlegi övezeti besorolása: Vk 9 Az egykori Európa Kemping területén egy komplex fejlesztést tervez új tulajdonosa, melynek keretében több attrakciót felvonultató és széles szálláshelykínálatot adó turisztikai központ alakul ki a Szerdahelyidűlőben, növelve a térség és a község turisztikai kínálatát. A különböző funkciók megfelelő szétválasztása érdekében a fesztiváloknak és koncerteknek majdan helyet adó, Szerdahelyi úthoz közel eső területrészen zajvédő dombok létesítését tervezi a tulajdonos, mely zajvédő funkción túl a terület átlátását biztosító kilátó pontok, és éttermek megvalósításának helyszínei lesznek. A dombok belsejében borospincék kerülnek elhelyezésre, szorosan kapcsolódva a rendezvényterekhez, azok kiszolgálásához. A módosítás célja, hogy a bemutatott elképzelés megvalósítása érdekében pontosításra kerüljenek egyes HÉSZ előírások. A módosítással egyedi, látványos megoldással biztosítható a telken belüli funkciók szétválasztása, mely egyben a nem kívánatos zajhatásokat is csökkenti. Ugyanakkor mivel a dombok a parttól távol kerülnének kialakításra, illetve a Szerdahelyi út mentén 20 m magas fasor található, ezért a látványában nem lesz zavaró a kialakításuk. Az elképzelés turizmusra, gazdaságra gyakorolt hatása jelentős. Az egyeztetési eljárás elindításához szükséges partnerségi tervről, a 18/2015. (I.29.) számú önkormányzati határozattal döntött a Képviselő testület. A településrendezési tervek készítésére és módosítására vonatkozó véleményezési eljárásokat a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: TFR rendelet) határozza meg. Mivel a módosítás nem érint településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúrahálózatot, főhálózatot, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, valamint zöld, vízgazdálkodási, erdő, és természetközeli terület megszüntetése, ezért a TFR rendelet 32. (4) bekezdése értelmében a változtatás egyszerűsített eljárás keretében kerül módosításra. Alsóörs község településrendezési eszközei a következők: 34/2004. (IV. 8.) Képviselő testületi határozat a településszerkezeti tervről 7/2005. (XI. 11.) Önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről. Az egységes szerkezetben lévő településrendezési eszközök letölthetők a következő webcímről: A módosítások nem érintik a településszerkezeti tervet, csak a helyi építési szabályzatot. 5

6 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS A TFR rendelet átmenti rendelkezései alapján az Önkormányzat a településrendezési eszközeit az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet augusztus 6 án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembe vételével kívánja módosítani. Jelen dokumentum tartalmazza a módosítási javaslatot (jóváhagyandó munkarészek), valamint annak alátámasztását. A módosítások nem érintenek közlekedési, közművesítési és hírközlési kérdéseket. 6

7 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK II.1. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Alsóörs Községi Önkormányzat Képviselő testületének./2015. (.) sz. rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 7/2005. (XI. 11.) rendelet módosításáról Alsóörs Község Önkormányzatának Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdés a c) pontjaiban biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály, Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Balaton felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, VMKH Veszprémi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Veszprém Megyei Önkormányzat, valamit a partnerek (lakosság, MÁV Zrt, Veszprém Megyei Kormányhivatal, Balatonfüredi Járási Hivatal, Járási Építésügyi Hivatal, Magyar Közút Zrt. Közúti Koordinációs Központ) véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el: 1. (1) Alsóörs Községi Önkormányzat Képviselő testületének helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 7/2005. (XI. 11.) sz. rendelet (továbbiakban: R.) 19/A. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (7) A VK 9 területén, ahol az extrém sporteszközök, rendezvény, fesztivál, turisztikai funkciója megköveteli, ott lehet + 8,0 m, 3 m közötti tereprendezési munkát végezni. Ezt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni, összhangban a (6) bekezdéssel. (2) A R. 19. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Központi vegyes területen önálló lakóépület nem helyezhető el, kivéve a) a VK 3, VK 4 és VK 8 jelű övezeteket, ahol kivételesen elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, b) VK 9 jelű övezetet, ahol lakóépület elhelyezhető a felsőbb jogszabályokkal összhangban. 7

8 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 2. (1) Hatályát veszti a R. 19/A. (3) bekezdése. (2) Jelen rendelet az elfogadást követő 15. napon lép hatályba. Hebling Zsolt Polgármester Báró Béla Jegyző 8

9 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT III.1. MÓDOSÍTÁSOK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEI A TERÜLET VIZSGÁLATA, HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS Az Európa Kemping Alsóörs Szerdahelyi dűlőben helyezkedik el a Paloznaki közigazgatási határ melett. Maga a kemping területe Paloznakra is átnyúlik, ugyanakkor a módosítás csak Alsóörs esetében történik. A kemping alsóörsi része kb. 14 ha os terület, mely közvetlenül a Szerdahelyi útról, valamint az arról leágazó bekötő utakról közelíthető meg. A kemping területe jelenleg alacsony beépítési intenzitású (kb. 1,5%), az épületek a Camping út mentén (éttermi sor), valamint a főbejáratnál csoportosulnak. A terület jellemzően magas zöldfelületi arányú, mely a funkciónak megfelelően kezdvező a pihenés és a szabadidő eltöltés szempontjából. A zöldfelületek közül kiemelendő a telekhatár mentén lévő többszintes zöldsáv, valamint a Szerdahelyi út mentén kialakult széles többszintes zöldsáv, mely a funkciók elválasztása és tájképi szempontból (pl. takarás) kifejezetten fontos. Továbbá megemlítendő még a part vonalában lévő, fásított kempingezőhelyek. III.2. ábra: Légi fotó a kempingről (Forrás: Google Earth, 2016) 9

10 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS A terület jelenleg fejlesztés alatt áll az önkormányzattal szoros együttműködésben, mely célja, hogy a kemping értékei megőrződjenek, valamint a szállóvendégek és rendezvényre érkezők száma gyarapodjon. A kemping mellett a meglévő, telken belüli strand is fejlesztésre kerül, valamint bővül a kapacitás pl. változtatos apartmanok (pl. mobilházak) elhelyezésével. A fejlesztő kitűzött célja továbbá gyermektáborok, különféle sportesemények megszervezése és lebonyolítása, sportolók számára szolgáltatások biztosítása. A különböző funkciók megfelelő szétválasztása érdekében a fesztiváloknak és koncerteknek majdan helyet adó, Szerdahelyi úthoz közel eső területrészen zajvédő dombok létesítését tervezi a tulajdonos (lásd a szaggatott vonallal körülhatárolt területet), mely zajvédő funkción túl a terület átlátását biztosító kilátó pontok, és éttermek megvalósításának helyszínei lehetnek. A dombok belsejében borospincék kerülnek elhelyezésre, szorosan kapcsolódva a rendezvényterekhez, azok kiszolgálásához. A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a zajvédő dombok megépítését (9/A. ( )), mert a szükségesnél kisebb tereprendezési lehetőséget ad a hatályos szabályozás. Ezért a vonatkozó előírásokat módosítani kell. A dombok elhelyezésére a mellékelt térképen jelzett területrészen kerül sor. A módosítással egyidejűleg a Vk 9 építési övezeten lakóépület elhelyezésére vonatkozó előírások is felülvizsgálatra kerülnek, összhangban a felsőbb jogszabályokkal. III.3. ábra: A kemping Szerdahelyi úti (északi) főbejárata és a dombok tervezett helyszíne a belső feltáró út mentén (háttérben: a Szerdahelyi dűlő keletre fekvő további területeit funkcionálisan és látványában is elválasztó, telekhatár mentén lévő többszintes növénysáv) III.4. ábra: Az északi kapu, valamint Szerdahelyi út és a kemping között elhelyezkedő széles, többszintes növénysáv A hatályos szabályozás szerint a keping part menti sávja üdülőházas üdülőterületbe (Üü 8), a fennmaradó rész pedig központi vegyes területbe (Vk 9) került besorolásra. Az Üü 8 és a Vk 9 övezetre vonatkozó fontosabb hatályos előírások a következők (kiemeltük a módosítással érintett előírásokat): 10

11 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS ( ) Szerdahelyi dűlő I. tömb építészeti előírásai: 1 9/A. (6) Tereprendezési munkák: A terület rendezésénél a telekhatárok mentén meg kell tartani a jelenlegi terepszintet. (7) Az SZT4 n lehatárolt maximális homlokzatmagassággal beépíthető, a főfunkció számára kijelölt terület en belül, ahol az extrém sporteszközök funkciója megköveteli, ott lehet ± 3,0 m tereprendezési munkát végezni. Ezt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni. ( ) /1/ A központi vegyes területen elhelyezhető: Központi vegyes terület (VK) 19. igazgatási épület, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. /2/ 2 Központi vegyes területen önálló lakóépület nem helyezhető el, kivéve a VK 3, VK 4 és VK 8 jelű övezeteket, ahol kivételesen elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület.( ) 19/A 3 Vk 9 jelű központi vegyes területek szabadonálló beépítésű, turisztika, rekreáció és sportterület 1 AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK 2 övezeti jele beépítés módja legkisebb területe m 2 legkisebb telek szélesség legnagyobb szintter. mutató legnagyobb beépítettsége % legkisebb zöldfelületi aránya % legnagyobb burkolt felület aránya % m legnagyobb építménymagassága homlokzatmagassága 3 VK 9 SZ (10,5 * ) 10 (14,5 * ) * Tervlapon feltüntetett (max. homlokzat magassággal beépíthető, a főfunkció számára kijelölt terület) területen. m (1) Vk 9 övezetben SZT4 n lehatárolt (maximális homlokzatmagassággal beépíthető, a főfunkció számára kijelölt terület) területen helyezhető el 10,5 építménymagasságú épület, a sportszerkezetek maximális magassága 12,5 m. (2) A Vk 9 jelű építési övezet területén főfunkciójú épületek az alábbi funkciót jelentik: szálloda kereskedelmi szálláshelyek; sport wellness és extrém sport élménypark; vendéglátás és vendéglátást kiszolgáló funkciók (3) A Vk 9 jelű építési övezet területén lakóépület nem építhető. (4) 4 21/A. Üdülőházas üdülőterület 5 (1) A területen Ófalu területének kivételével kizárólag: a) üdülőépület, b) kereskedelmi szálláshelyek és szolgáltató épületek, c) üdülőtábor, d) kemping, e)sportlétesítmény, f)az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató funkciójú épületek helyezhetők el. (2) Az építési övezet építési telkének kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azoklegnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét, beépítési módját a következő táblázat szerint kell meghatározni: 1 Kiegészítettea 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet 2 Módosította: a 6/2006. (VI.7.) önk. Rendelet és az 5/2010 (II.18.) sz. önk. Rendelet 19. /1/ bekezdése 3 Kiegészítette: 20/2010. (XII. 15.) Önkormányzati rendelet 4 Hatályon kívül helyezte a 6/2011.(III.25.) önkormányzati rendelet 5 Kiegészítette a 20/2010.(XII.15.) sz. rendelet 11

12 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS 1 AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK 2 övezeti jele beépítés módja legkisebb területe m 2 legnagyobb szintter. mutató % legkisebb zöldfelületi aránya % legnagyobb burkolt felület aránya % m legnagyobb legkisebb telekszélesség legnagyobb beépítettsége építménymagassága homlokzatmagassága 3 Üü 8 SZ , ,0 7,0 m (3) Az övezet telkein elhelyezhető melléképítmények (Ófalu kivételével): a) közműbecsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló (legfeljebb 2,0 m es belmagassággal), c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintet 1 m nél nem magasabbra emelkedő, épülethez csatlakozó lefedés nélküli terasz), d) kerti víz és fürdőmedence, napkollektor, e) kerti épített tűzrakóhely, f) lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb20 m 2 vízszintes vetülettel g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, h) szabadon álló és legfeljebb 5,0 m magas zászlótartó oszlop, i) kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m es mélységgel). j) utcai kerítés (4) Az ÜÜ 1*, ÜÜ 7 és Üü 8 övezetben az (1) bekezdésben felsorolt funkciók mellett az épületen belül elhelyezhetők még wellness fitness, egészségügyi, gyógyítást szolgáló funkciók is. (5) Az ÜÜ 7 és Üü 8 övezetben lévő épület tömegén kívül épületgépészeti berendezések, klímaberendezés, szellőzők, hír és távközlési berendezések nem helyezhetők el. Azok a tájképi követelményeknek megfelelően csak homlokzati felületek mögött alakíthatók ki. (6) Az Üü 7 és Üü 8 építési övezet területére készülő építészeti tervvel egyidőben a Magyar Építészkamarába tartozó K1 tervezői jogosultsággal rendelkező táj és kertépítész által készített kertépítészeti terv készítendő. A terv készítése során kiemelt tekintettel kell lenni az épület tájbaillesztésére és az épület körül telepítendő intenzív fa és cserjesorok megvalósítására. A használatbavételig meg kell történnie a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítésnek. (7) Lábonálló kerti tető építményként legfeljebb 50 m 2 es vízszintes felülettel helyezhető el. (8) Az övezetek telkein kivéve Üü 4 övezetet elhelyezhető a fő funkciójú épületet kiszolgáló 2 méter, vagy annál kisebb építménymagasságú, nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény. Az építmény alapterülete legfeljebb30 m 2 lehet, mely nem helyezhető el előkertben. (9) Az Üü 8 építési övezet építészeti karakterét az értékes környező épített környezethez igazodóan kell megformálni. (10) Az Üü 8 építési övezetben a maximális építményméret (földszinti bruttó alapterülete) 1500 m 2 (11) Az Üü 8 építési övezet megközelítését magánút kialakításával kell biztosítani. A magánút számára telket kell kialakítani, telekalakítási terv keretében, melynek szélessége, min. 12,0 m. A hatályos szabályozási terv részletét a következő oldal tartalmazza. 12

13 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS 13

14 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT A dombok elhelyezésének érdekében a HÉSZ módosítás javaslata: (7) A VK 9 területén ahol az extrém sporteszközök, rendezvény, fesztivál, turisztikai funkciója megköveteli, ott lehet + 8,0 m, 3 m közötti tereprendezési munkát végezni. Ezt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni, összhangban a (6) bekezdéssel. A módosítással a +/ 3 méteres tereprendezés lehetősége +5 méterrel növekszik a teljes területen, mely eltérésre az OTÉK 45. (1) bekezdése lehetőséget ad. A dombok létesítése biztosítja a funkciók szétválasztására, a rendezvénytér zavaró hatásainak csökkentésére: a rendezvénytér a vasút felé kerül kialakításra, melynek zajhatásait fogja leárnyékolni a kemping többi része és a szomszédos területek felé, így biztosítva a kempingben a pihenés lehetőségét (megjegyzés: itt kerül évente megrendezésre a motoros fesztivál). A tereprendezéssel kialakítható dombok nem jelentős magasságúak, a Szerdahelyi út felől széles erdősáv takarja el, a parttól pedig messze kerülnek kialakításra, ebből következően tájképi szempontból sem okoznak problémát. A dombok tájbaillesztését biztosítja az a megmaradó előírás, hogy a tereprendezési munkák során megváltozott felszínt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni. Fontos kiemelni, hogy a tereprendezéssel érintett területet régészeti lelőhely érinti, ezért figyelembe kell venni a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) Kormányrendelet vonatkozó előírásait. A módosítás során a lakófunkciók elhelyezésére vonatkozó előírások is módosításra kerülnek, így lakóépület elhelyezésére a felsőbb jogszabályok figyelembe vételével kerülhet sor a területen. 19. (2) Központi vegyes területen önálló lakóépület nem helyezhető el, kivéve a) a VK 3, VK 4 és VK 8 jelű övezeteket, ahol kivételesen elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, b) VK 9 jelű övezetet, ahol lakóépület elhelyezhető a felsőbb jogszabályokkal összhangban. Ezzel párhuzamosan a lakóépület elhelyezését tiltó HÉSZ 19/A. (3) bekezdése törlésre kerül. A lakófunkció elhelyezésére így a felsőbb jogszabályok előírásai (Balaton törvény, OTÉK, 283/2002. (XII. 21.) Kormányrendelet) alapján kerülhet sor. A módosítások nem ellentétesek a felsőbb jogszabályokkal, azokkal összhangban vannak. III.2. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A módosítás tájképi értékekre nincsen értékelhető hatással, természetvédelmi érdekeket nem sért. Az új terepfelszín tájba, településképbe illesztése követelmény, hiszen előírásra került, hogy az új terepfelszínt építészeti és kertépítészeti eszközökkel kell a környezetbe illeszteni. A dombok kialakítása továbbá a Szerdahelyi útról erdősávtól takartan, a vízparttól távol történik, amely tájképi és településképi szempontból kedvező. III.3. KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT A helyi építési szabályzat módosításnak nincsen közlekedésfejlesztési vonzata. III.4. KÖZMŰFEJLESZTÉSI ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A helyi építési szabályzat nincsen közműfejlesztési, sem hírközlési vonatkozása. 14

15 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS MÁJUS III.5. A MÓDOSÍTÁSOK KÖRNYEZETI HATÁSA Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet (3) bekezdése szerint a módosítások várható környezeti hatásának jelentősége alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A módosítás nem jár jelentős környezeti hatással. Ennek a következők az indokai: A módosítás kiterjedése pontszerű, helyi jelentőségű; A beépítés intenzitása a dombok építésével nem változik meg; A módosítás már hasznosított területet érint; A módosítás nem érint erdőterületet, védett természeti területet, ökológiai folyosót stb. A módosítás során nem történik területfelhasználás változás; A módosítás nem érint környezeti problémákkal terhelt területet. A módosítással érintett terület a környezeti elemek, a kulturális és természeti örökség szempontjából nem sérülékeny; A módosítás természeti erőforrások igénybevételével nem jár; A módosítás más tervekre, programokra hatással nem lesz, a környező területfelhasználások rendeltetésszerű használatát nem korlátozza; A módosítást a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása nem érinti; III.6. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Alsóörs területére a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet területrendezési tervéről és területrendezési szabályzatról szóló évi CXII. törvény (Balaton törvény), valamint az Ország területrendezési tervéről szóló évi XXVI. törvény (OTrT) előírásait kell figyelembe venni. A módosítás meglévő települési területen és települési térségben történik. A módosítás során a területfelhasználás, valamint az övezeti besorolás nem változik, és nem érintenek műszaki infrastruktúra hálózatot, valamint egyedi építményt. A módosítás összhangban van a Balaton törvény és az OTrT vonatkozó előírásaival. Megjegyzés: a területrendezési tervek által meghatározott övezetek lehatárolása a 2015 ben elfogadott településrendezési tervezés során megtörtént. A Balaton törvény által szabályozott, 3/2005. (III. 10.) TNM rendelettel elfogadott, alsóörsi partszakaszra vonatkozó vízpart rehabilitációs tanulmányterv érinti a területet. A TNM rendelet szerint a terület területfelhasználása különleges kemping terület, ugyanakkor a Balaton törvény 19. (1) bekezdése alapján 2010 ben jogszerűen került átsorolásra vegyes területbe (20/2010.(XII.15.) sz. önkormányzati rendelet). A HÉSZ tervezett módosítása nem ellentétes a TNM rendelet és a 283/2002. (XII. 21.) Kormányrendelet előírásaival. Települési terület övezete (a HÉSZ módosítással érintett terület kék pöttyel jelölve) Részlet a térségi szerkezeti tervből (a HÉSZ módosítással érintett terület kék pöttyel jelölve) 15

16 ALSÓÖRS TRT MÓDOSÍTÁS EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÚNIUS 16

17