RAVAZD Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció 2015. ÁPRILIS TH-15-02-08
2 Ravazd Község Településrendezési tervének módosítása Előzetes tájékoztatási dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É 08-0065 vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É-3 08-0386 Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. ELŐZMÉNYEK... 3 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVEZÉSI TERÜLETEK... 5
3 1. ELŐZMÉNYEK Ravazd község önkormányzata 2008 év folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a községre vonatkozó településrendezési tervet, melynek helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a 8/2008. (IX.09.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A fenti dokumentációkat cégünk a Tér- Háló Kft készítette. A legutóbbi módosítás óta eltelt időben a településen több kisebb módosítási igény fogalmazódott meg, melynek következtében a képviselő testület úgy döntött, hogy a településrendezési tervet módosítani kívánja. A korábban az 51/2006. (XI.16. számú kt. határozattal elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek a tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a szükséges szakági munkarészekkel együtt. A településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér- Háló Kft-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Ravazd Rendezési Terve és hatályos módosítása Jelen dokumentáció hét részterület vonatkozásában készített a - 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti - előzetes tájékoztató anyag.
4 áttekintő térkép
5 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVEZÉSI TERÜLETEK I. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, Szőlőhegy utca gyalogút, Fenyős utca Felsőkert utca telektömb. A telektömbben a Szőlőhely utca mentén az építési célra igénybe vehető területsáv változó szélességben meghatározott, 40-80 m. A Szőlőhegy utca menti 910, 912, 913/2, 913/3 hrsz-ú ingatlanokon a korlátozás mértéke 40 méter. Ebben a 40 méter széles sávban több meglévő épület is található, melyek felújítása az építési célra igénybe nem vehető területi jelölés miatt nem lehetséges. A rendezési terv módosítása a kérdéses területlehatárolás vizsgálatára, pontosítására irányul. A tervezési területen belül a fent nevezett ingatlanokon vannak olyan épületek, amik beleesnek a korlátozással érintett területsávba. A környező ingatlanokon a lehatároláson belül épület építmény nem áll. A módosítás eredményeként a területen eddig nem beépített ingatlan terület beépítési célra nem kerül feloldásra ezért kedvezőtlen hatást nem várható. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: nem nem kivonat a hatályos rendezési tervből
6 II. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, Paphegy utca Főutca által határolt telektömb. Telektömbben található 194/1, 196 hrsz-ú ingatlanok. A telektömbben a 194/1 hrsz-ú ingatlanon idősek otthona működik. Az otthon bővítése tervezett. Erre a célra a szomszédos 196 hrsz-ú ingatlan irányába van lehetőség. A rendezési terv módosítása a két ingatlan azonos területfelhasználás alá vonására irányul a szükséges telekalakítás és a bővítés végrehajthatósága érdekében. Az idősek otthona Vt településközponti övezetben található. A 196 hrsz-ú bővítési terület Lf falusias területfelhasználású. A módosítás szerkezeti és szabályozási tervmódosítás is, aminek eredményeként a településközponti övezet területe nő. A tervezett épületbővítés és a terepviszonyok függvényében vizsgáljuk az építménymagasság megengedett mértékének esetleges növelését 6,5 m-ről 7,5 m-re. Az idősek otthonának bővítése céljából a szerkezeti tervi célkitűzés módosítása támogatható a településfejlesztési koncepció célkitűzéseivel nem ellentétes. A funkció bővítése a hatályos övezeti paraméterek módosítását nem teszi szükségessé. Az épített környezetben ezért módosításból fakadó kedvezőtlen változás nem prognosztizálható. A szolgáltató funkció jelenleg is lakóterületekkel határos bővítése használati konfliktust nem generál. A módosításnál a 197 hrsz-ú ingatlan irányába az esetleges átlátás kérdését vizsgálni javasolt. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: nem
7 kivonat a hatályos rendezési tervből III. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, Őrhegy út, Lukashorog út, külterület, Tóhegy utca által határolt telektömb. A telektömbben található 91/1, 91/2, 92, 93, hrsz-ú ingatlanok. A szabályozási terv a kérdéses ingatlanokon az Őrhegy utca szélességi bővítésének biztosít helyet. A módosítási igény a kérdéses szakaszon a közterület bővítés szükségességének felülvizsgálatára irányul. A területfenntartás esetleges más szabályozási eszközzel történő biztosítása vagy a bővítés esetleges elhagyása a közlekedési igények értékelésétől valamint időbeliségétől tehető függővé. A még nem beépített telkeken később megvalósuló építések eredményeként nem állhat elő kedvezőtlen közlekedési szituáció. A közterületi korrekció szükséges minimum értékre való csökkentésére mintakeresztszelvény készítése szükséges. Ezt követően a területfenntartás esetleges más szabályozási eszközzel történő biztosítása a közérdekű cél sérülése nélkül elfogadható.
8 kivonat a hatályos rendezési tervből
9 IV. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, Tószer utca Szőlőshegy utca között jelölt gyalogos átkötés. Természetben a 969/2, 970, 909 hrsz-ú ingatlanok. A szabályozási terv módosítása a szabályozási tervben szereplő gyalogos átkötés törlésére irányul. A tervben jelölt gyalogos átkötés magánterületeket érint. A települési önkormányzat tervei között a jövőben nem szerepel a jelölt átkötés megvalósítása. A település közlekedési hálózata kialakult a gyalogos hálózatot kielégítőnek ítélik. A szabályozásban szereplő gyalogút jelentős hosszúságú. A község szabályozási tervéből a tényeges megvalósítási szándék nélküli elemek törlésének szándéka érthető. A széles telektömböket átszelő gyalogút szükségességét azonban a településfejlődés hosszabbtávon indokolhatja. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: nem kivonat a hatályos szabályozási tervből
10 V. sz. tervezési terület Ravazd község déli külterület. Természetben az Országút út déli oldala mentén elhelyezkedő 0156/30, 0156/31 hrsz-ú ingatlanok. Település külterületén a tervmódosítás eredményeként egy közel 6000m² területnagyságú kereskedelmi szolgáltató terület kijelölése a cél. A ravazdi táji értékek figyelembe vétele mellett szükséges a létesítés keretfeltételinek meghatározása. A tervezett módosítás funkciótelepítés, és látványbéli kérdéseket vet fel. A gazdasági funkciók befogadása adott területen (tárolóépületek raktárak) a környezetet figyelembe vevő, környezeti tájhasználati konfliktusokat nem eredményező a prioritási sorrendet nem felborító előírások megfogalmazása összehangolása esetén valósítható meg. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: kivonat a hatályos szabályozási tervből
11 VI. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, 82. számú főút, Országút utca, 1385 hrsz-ú árok által határolt telektömb. A fent lehatárolt központi terület a 82. számú főút mellett helyezkedik el. A természetben fás bokros rendezetlen terület településkapu funkció előmozdításaként a kereskedelmi szolgáltató jelleg került meghatározásra. A funkció telepítés a környező kisebb települések kereskedelmi szolgáltató ellátását is be kívánja tölteni a 82. számú főútról való közvetlen elérhetőségével. a módosítás célja szabályozási mutatók alábbi módon történő módosítása: előtte utána Vt-2 Vt-2 SZ/35/25 6,5 14/40-100 SZ/40/25 7,5 14/40-100 1,0 1,0 A tervmódosítás eredményeként lehetővé váló beruházás részeként a látványbéli feltárulásra környezetbe való illesztésre javasolt hangsúlyt fektetni. A szabályozási előírásoknak esetlegesen a helyi sajátosságokat is figyelembe kell venni: Szín, tömegformálás, anyaghasználat) tekintetében. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: nem kivonat a hatályos szabályozási tervből
12 VII. sz. tervezési terület Ravazd község belterület, Országút utca Tószer utca között húzódó telektömb területén belüli 104. számú ingatlan. (1077 hrsz). A kérdéses ingatlan mellett található a óvoda 1080/2 hrsz. A szabályozási terv módosítása az óvoda településközponti övezetének területfelhasználásának kiterjesztésére irányul a fent nevezett 1077 hrsz-ú ingatlan irányába. A területfelhasználások közötti módosításon túl a terv módosítása az övezeti paraméterek közül az építménymagasság fél méterrel történő emelését is tartalmazza aminek, eredményeként az övezet szabályozási paraméterei az alábbi módon változnak meg: előtte: utána: Vt-2 O/35/25 6,0 14/40-100 1,0 Vt-2 O/35/25 6,5 14/40-100 1,0 A módosítás eredményeként az alapfokú ellátást végző intézmény területe nő. A terület növeléssel a bővítés korszerűsítés szabályozási feltételei teremtődnek meg. A módosítás eredményeként az óvodai funkció bővülése eredményeként kedvezőtlen hatással nem kell számolni. Az óvodai férőhelyek számának növelése a településen belüli demográfiai folyamatok kedvező alakulásának jele. Településszerkezeti terv: Szabályozási terv: HÉSZ: nem kivonat a hatályos szabályozási tervből