Beruházás-szervezés projektkoordináció
Projektciklus:
Építési kivitelezés résztvevıi: Projekt menedzsment
Beruházó (építtetı): 1. szerzıdések (építési, tervezési) megkötése 2. a tervezı kiválasztása, jogszabályban meghatározott esetekben a tervezı kiválasztására tervpályázati eljárás lebonyolítása, a tervezıi mővezetés biztosítása 3. kivitelezési dokumentáció meglétérıl való gondoskodás, az abban foglaltak betartatása 4. az építési napló ellenırzése 5. a mőszaki átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban való részvétel 6. az igazoltan elvégzett teljesítések pénzügyi elszámolásának ellenırzése
Mőszaki ellenır: Az építtetı építési mőszaki ellenırt bízhat meg 1.saját feladatainak végrehajtására 2.az építési-szerelési munka szakszerőségének ellenırzésére 3.helyszíni képviselete ellátására Építési mőszaki ellenırt kell megbízni 1.ha az építıipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelezı végzi 2.a közbeszerzéses és nemzetgazdaságilag kiemelt építési beruházások esetén 3. mőemlék védelem alatt álló építmények esetén
Tervezı: Az építıipari kivitelezési tevékenység végzéséhez szükséges építészeti-mőszaki tervezési, valamint építésügyi mőszaki szakértıi tevékenységet az folytathat: 1.aki rendelkezik a névjegyzéket vezetı szerv engedélyével (tervezıi jogosultság) 2.és a névjegyzékbe szerepel
Mőszaki ellenır: Mőszaki ellenır feladatai: 1.az építési engedély, valamint a kiviteli terv alapján a kivitelezés ellenırzése 2.az építmény ellenırzése 3.felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenırzése 4.a hatósági engedélyek, hatósági elıírások, határidık és a minıségi elıírások ellenırzése 5.az építési napló(k) ellenırzése, a bejegyzések és egyéb jegyzıkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése 6.a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése az építési naplóban 7.a mőszaki, illetve gazdasági szükségességbıl indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtetı részére 8.a munkák eltakarása elıtt azok mennyiségi és minıségi ellenırzése 9.az átadás-átvételi eljárásban való részvétel 10.egyes építményfajták mőszaki teljesítmény-jellemzıinek ellenırzése, a technológiával összefüggı biztonsági elıírások betartásának ellenırzése
Projekt menedzsment: Projekt menedzsment feladatai: 1.a kivitelezésre vonatkozó ajánlati, részvételi, illetıleg ajánlattételi felhívás elkészítése, a dokumentáció elkészíttetése, követelmények megfogalmazása, ajánlatadók kérdéseinek megválaszolása 2.az építési beruházásra irányuló közbeszerzési eljárás lebonyolítása érdekében az építtetı által meghatározott külön jogszabály szerinti egyéb feladatok ellátása 3.a kivitelezési dokumentációnak az egyes építményfajtáknak megfelelı módon és mértékben történı elkészíttetése 4.a tervezı, a vállalkozó kivitelezı, az építési mőszaki ellenır kiválasztása, tevékenységük koordinációja 5.az építtetı által vállalt szolgáltatások biztosítása 6.árviták rendezése 7.az építési munkaterület biztosítása, átadása a kivitelezı részére
Kivitelezı kiválasztása: Igazoló okiratok Árajánlat Mőszaki tartalom
Ajánlattételi felhívás: Ajánlattételi felhívás tartalma: 1.az ajánlatkérı nevét, címét, telefon- és telefaxszámát (e-mail); 2.a szerzıdés idıtartamát vagy a teljesítés határidejét 3.a teljesítés helyét 4.az ellenszolgáltatás teljesítésének feltételeit 5.Ajánlattételi dokumentáció (mőszaki tartalom) 6.Árazatlan költségvetés 7.a kizáró okokat és a megkövetelt igazolási módokat 8.Információt ad az ajánlatok értékelésével kapcsolatban
Versenyeztetés: 1. nyilvános versenyeztetés nyílt szelektív kétszintő 2. zártkörő versenyeztetés Értékelés: 1. formai értékelés 2. tartalmi értékelés pontrendszer létesítmények életciklusára számított költségek
Kivitelezés-átadás: Kiviteli tervdokumentációk Kivitelezés elkezdése Ellenırzés Készre jelentés Átadási dokumentáció Mőszaki átadás Üzembe helyezés: Garancia Próbaüzem Üzembe helyezés
Kivitelezés elkezdése: Kivitelezı fıbb feladatai: 1.a kivitelezés megkezdésekor az építtetıtıl az építési munkaterület átvétele 2.az építési napló megnyitása és szakszerő vezetése 3.szakszerő kivitelezés végzése 4.folyamatos ellenırzése, hogy a hatósági engedélyek rendelkezésre állnak 5.a kivitelezés során a engedélyezési dokumentációban, valamint az ez alapján elkészített kivitelezési dokumentációban elıírtak betartása és betartatása 6.az elkészült építmény rendeltetésszerő és biztonságos használatra való alkalmasságának biztosítása 7.megkezdését az építési munkahelyeken ha jogszabály elıírja - elızetesen bejelentették az építési hely szerint felügyelıségének (EMI) 8.a kivitelezés befejezésekor az építési munkaterület átadása az építtetınek
Átadási dokumentáció: Az átadáshozhoz szükséges dokumentumok: 1.építési szerzıdés, 2.átadási tervdokumentáció 3.felmérési napló, mellékleteivel 4.építési napló, mellékleteivel 5.megfelelıségi igazolások a beépített anyagokról 6.beszabályozási jegyzıkönyvek a beépített gépészeti berendezésekrıl 7.gépkönyvek, garancia jegyek a beépített gépészeti berendezéshez 8.különbözı mérési jegyzıkönyvek 9.garancia levelek, stb.
Mőszaki átadás-átvétel: Az átadás-átvételi jegyzıkönyvben rögzítik a helyszíni bejárás során feltárt hiányosságokat, minıségi hibákat, valamint azok pótlását, kijavítását. Az átadás-átvételi jegyzıkönyv három példányban készül, és tartalmazza azokat a tényeket, amelyek jogvita esetén bizonyító erejőek lehetnek. A jegyzıkönyv egy példánya az építési napló mellékletét képezi, egyegy példánya pedig az építtetı, és a kivitelezı tulajdonát képezi. A kivitelezı az átadás-átvételi eljárás során köteles az építtetınek átadni az elkészült építmény megvalósulási tervdokumentációját, kezelési és karbantartási útmutatóját, melyek összeállítását a kivitelezıvel közösen, az alvállalkozók, a beszállítók, és a kiviteli tervdokumentációt készítı tervezı végzi.
Mőszaki átadás-átvétel: Az átadás-átvételi jegyzıkönyv tartalma: 1.az átadás-átvételi eljárás kezdetének és befejezésének idıpontját, 2.az eljárásban résztvevık nevét, részvételi státuszát, 3.a felfedezett minıségi hibákat (javítható és javíthatatlan), valamint a mennyiségi hiányosságokat, azok megnevezésével, 4.az építtetı észrevételeit és szavatossági igényeit, 5.az építtetı nyilatkozatát arról, hogy átveszi-e az építményt, valamint igényt tart-e a hibák kijavítására, vagy árengedményt kér 6.egyéb jogszabályokban elıírt nyilatkozatokat, 7.az átadás-átvétel során kivitelezı részérıl építtetı számára átadásra kerülı dokumentumok megnevezésének felsorolását, 8.az átadás-átvételi eljáráson résztvevık aláírását.