Termőföld forgalom, termőföldpiac Magyarországon Előadó: Polyák László vezérigazgató helyettes
Termőföldek árának alakulása 1998 és 2012 között TISZACASH által közvetített tranzakciók alapján (30 ha, 20 átlag AK minőségű, átlagos feltételekkel bérbeadott szántó esetén) 1100 000 1000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 forrás: TISZACASH Zrt.
Áremelkedés motorja : belföldi kereslet növekedése forrás: OTP Bank Nyrt.
22,8% Termőföldek tulajdoni megoszlása 2011 2,6% 0,4% Természetes személyek Magyar Állam Gazdasági társaságok 74,2% Hozzávetőleg 3 millió magánszemély ( elaprózódottság ) Szövetkezetek forrás: FVM / FÖMI, 2011
Termőföldforgalom, földpiac A szántóföld bérleti díja Kistérségi átlagdíjak 2010 Jelenlegi magyar átlag: 40 EFt / ha körül Fejlett EU átlag: 200 600 EUR / ha forrás: Agrárgazdálkodási Kutatóintézet
Európai, illetve Uniós árak: Nagy a szórás, szélsőséges esetben akár 14 MFt/ ha (Hollandia, 2009); Következtetések levonása problémás, mert az országonkénti földár függ: az ország népességének és termőföld területének arányától; a termőföldek minőségétől, mezőgazdasági hasznosíthatóságától; az ország piaci viszonyaitól, jogszabályi környezetétől; a mezőgazdasági szektor erősségétől, tradícióitól. Összehasonlítás: Piaci viszonyokat, a termőföld területek nagyságát, minőségét közös nevezőre hozva ; Magyarországi kiegyenlített földárnak (szántó) kb. 2-4 MFt/ ha becsülhető (ettől magasabb árakhoz erősebb és hatékonyabb mezőgazdasági szektor szükséges); Jelen árak szórása jellemzően 600 EFt-1.5 MFt/ haközötti, 800-1000 EFt/ haátlagár. Az elmúlt 15 évben az árak töretlenül emelkedtek(a 2008-2009-es világgazdasági válság idején, illetve jelenleg is); Az árak a fejlettebb európai országok áraival összevetve ( kiegyenlített földár ) még mindig alacsonyak(fele, harmada).
Termőföld árának meghatározása Termőföld ármeghatározásának komplexitása: Egy hektár földnek általánosságban nincs ára (kb. 1 kg használtautó ára); Fizikailag ugyanaz az egy hektár föld, a birtokmérettől, a tulajdonviszonyoktól és a haszonbérlettől függően, árban akár 100%-ot is szórhat; Azonos területen lévő kis osztatlan-közös tulajdonok, illetve a nagyobb, jól hasznosított birtokok adásvételeinek átlagárképzése problémás... Ármeghatározáshoz minimálisan vizsgálandó: A termőföld területi elhelyezkedése (országrész; belterület, utak közelsége stb.); Művelési ága, mezőgazdasági értéke (szántó, gyep; AK érték stb.); A terület mérete és tulajdoni viszonyai (1/1 vagy osztatlan; méret: 1 / 10 / 100 ha kategória); Támogathatósága, bérleti / hasznosítási viszonyai (bérlet időtartama, feltételrendszere, díja stb.); A terület természetbeni állapota (művelési ágnak megfelelő, jó agrárállapot vagy esetleg elhanyagolt, becserjésedett stb.).
Darabszám 1200 Magyarország.hu oldalon megjelent hirdetmények száma 2012. évben (csak a "kifüggesztés" köteles adásvételek) 1000 800 600 400 200 0 1. 3. 5. 7. 9. 11.* 13. 15.* 17. 19. 21. 23. 25. 27. 29. 31. 34*. 36. 38. 40. 42. 44.* 46. 48. 50.* Erős 2011 után, folyamatos csökkenés 3. negyedév végétől ismét emelkedő trend * tört hét forrás: magyarorszag.hu/ TISZACASH Zrt.
Darabszám 1200 Magyarország.hu oldalon megjelent hirdetmények száma 2013. évben (csak a "kifüggesztés" köteles adásvételek) 1000 800 600 400 200 0 1.* 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Visszakapaszkodás az 1000 tranzakció/ hét környéki sávba * tört hét forrás: magyarorszag.hu/ TISZACASH Zrt.
Összefoglalás: Előző 15 évben növekvn vekvő árak (három rom-négy évente duplázódás ) és növekvő forgalom (szakmai + befektetési célú); c Jelenleg erős s kereslet (szakmai: földtf ldtörvény előtt; nem szakmaiak: gazdasági gi válsv lság és s bizonytalanság), 800 EFt 1 MFt szánt ntó átlagár; Haszonbérlet (szánt ntó, új j szerződés) s) 40 EFt / ha körüli k átlag, hosszú távú bérleti szerződések sek (földt ldtörvény hatása); Legnagyobb változv ltozás: új j földtf ldtörvény (erős s korlátoz tozások a földtulajdonlf ldtulajdonlásban, a gazdálkod lkodóknak knak is, befektetési célúc vásárlás s tiltása), piaci mechanizmusok helyett államilag szabályozott rendszer; Várható változás: KAP reform,, támogatt mogatási jogosultság g vagyoni értékű jogként való kezelése, szigorítások sok ( zöld( komponens ); Földárak ( normális birtokméret) ret) várhatóan an nem csökkennek (nincs eladói nyomás, mezőgazdas gazdasági gi jövedelemtermelj vedelemtermelő képességhez mérten m sem túlértékelt a termőföld); Földtörvény még m g mindig alakul, következtetk vetkeztetések levonása a hatásokr sokról l + pontosabb prognózis egy másfél év v múlva m lehetséges...