SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISEL -TESTÜLETÉNEK 13/1994. /IX.22./ SZ. RENDELETE A LESHEGY ÉS KÖRNYÉKE RÉSZLETES RENDEZÉSI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI EL ÍRÁSAIRÓL az 5/1997./II.14./ sz., 6/1998./II.20./ sz. 12/1998./VII.8./ sz. és a 11/2000./IV.5./ sz. rendeletekkelmódosított rendelet egységes szerkezetben I. FEJEZET ÁLTALÁNOS EL ÍRÁSOK Az el írások területi hatálya 1.. (1) A jelen el írások hatálya Szigetszentmiklós Leshegy és Környékére azaz az MO autópálya, a Csepel-szigeti gerincút meglév és tervezett szakasza, valamint Lakihegy határa által határolt területre terjed ki. (2) A tervezési terület külterület /250 ha./, melyet az ütemezési javaslat alapján kell belterületbe vonni. (3) A szabályozási el írások a terv jóváhagyásának napján lépnek hatálya. Az el írások alkalmazása 2.. (1) 1 Az 1..-ban meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, építmény elhelyezésére építési területet, út- és egyéb közlekedési, közm hálózati és általában bármilyen építményt, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni, - az országos érvény rendelkezések és az általános rendezési terv szabályozási el írásairól szóló 12/1994. /IX.22./ sz. ön kormányzati rendeletben foglaltak megtartása mellett csak a szabályozási tervben és a jelen el írások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelel en szabad. Az 1..-ban említett területen zöldfelületet kialakítani a rendelet szerint szabad. (2) Az el írásokat a szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. 1 Módosítva 6/1998./II.20./ sz. rendelettel, 1998. február 21-t l hatályos.
2 3.. (1) A részletes rendezési terv részletes szabályozási tervén kötelez nek kell tekinteni és meg kell tartani: - a kötelez erej en jelölt szabályozási vonalat, a kötelez en jelölt építési vonalat. A szabályozási vonal és az építési vonal közötti távolság általános helyen 20 m. Ez alól kivétel az MO autópályával párhuzamos gy jt úttól északra es teleksor, ahol ez a távolság 10 m. - A különböz rendeltetés területeket elválasztó határvonalat, a környezetvédelmi területi kategóriák és övezetek határait, - a tervezett létesítmények építési telkének, a telekigényes intézmények területének nagyságát, - a telek rendeltetését, - az övezeti jellemz ket, - a véd távolságokat, a véd területet meghatározó távolságokat, - az építési tilalmak és korlátozások területét, - az épületek homlokzat magasságára, tet gerinc magasságára /tet idomára, stb/ vonatkozó megkötéseket. (2) A kötelez erej elemek módosítása a részletes rendezési terv módosítását vonhatja maga után. Jelenleg még a módosításra vonatkozóan a területrendezési tervek készítésér l, egyeztetésér l, módosításáról és karbantartásáról szóló 7/1983. /Ép. Ért. 23./ ÉVM sz. utasításban foglaltak az irányadóak. /Javasoljuk a 25/1992. /I.28./ Korm. rendelet figyelembe vételét./ (3) Azok az építési vonalak, ahol a szabályozási vonal és az építési vonal között min. 20 m-t jelöltünk, irányadó jelleg ek, pontosításuk további tervezést igényel, ezért azok beépítési tervvel értelemszer en módosíthatók. (4) 2 Leshegy és környéke vállalkozási övezetben kialakítható minimális telekméret 5.000 m2. 4.. (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználás vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelel en engedélyezhet. (2) Ameddig a területen az építés feltételei /tulajdonjog rendezés, terület el készítés/ nem biztosítottak, építési engedély nem adható ki. Az el közm vesítés, vízrendezés kiviteli terveinek elkészülte után, a közm vesítési munkákkal párhuzamosan építési engedély kiadható. (3) Kit zés csak a jelen szabályozási tervben el írt Szabályozási vonalak betartásával készült kit zési terv alapján készülhet. Az épültek ábrázolt tömegei tájékoztató jelleg ek. 2 Módosítva 5/1997./II.14./ sz. rendelettel, 1997. február 15-t l hatályos.
3 II. FEJEZET A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA Felhasználás szerint a terv területe - Intézményterület /IN, IN / - Rekreációs terület /R/ - Vállalkozási területek /Vz, Vip/ 5.. a) Zöldbeágyazott vállalkozási terület /Vz, / b) Környezetbarát vállalkozási terület /Vip/ - Közm létesítmények elhelyezésére szolgáló közterületet foglal magában. A terület felhasználási kategóriák közül a közlekedési jelleg közterületeket a vállalkozási területekt l szabályozási vonal határolja el. 6.. Intézményterületek (1) IN övezet: A Hínáros tó területe a szabályozási terv szerint önálló telekként alakítandó ki. A bányató védelme érdekében telken belül, 10 m szélességben els dlegesen védelmi célt szolgáló véderd telepítend. A telepítés költségeit a beruházó viseli. A terület beépítése /épülettel/ 5 % lehet, a szabályozási terv szerinti építési vonal betartása kötelez érvény. Az épület magas tet s kivitelezés, a tet gerinc vonala párhuzamos legyen az úttengellyel, melyet le lehet kontyolni /nem szükséges, teljes kontytet építése/. A tet hajlásszöget 30-50 o között választható meg. Az utcai homlokzat magasság minimum 4,5 m, maximum 7,5 m lehet. A parkolási igényt telken belül kell biztosítani. (2) Különleges intézményövezet: IN övezet. Ez a terület: a szigetszentmiklósi autópálya csomópontnál és az I. ütemben épül gy jt utak csomópontjában É-ra elhelyezked telken található. Épület a szabályozási terv szerint jelölt területen, az építési vonal és a beépítés megengedett határa közötti területen helyezend el. A terület beépítése 50 %-os lehet. Az épület magas tet s kivitelezés, a homlokzatmagasság maximum 12,50 m lehet. Az autópálya csomópontnál lév terület megközelítése a Flóra Hungária szerviz útjának meghosszabbításával történhet, a parkolási igény a szabályozási terven jelölt területen oldható meg.
4 7.. Rekreációs terület /R/ (1) A Fövenykúti tó és a Leshegyi tó környezete meglév rekreációs terület, mely igény szerint a szabályozási terv szerint jelölt határon belül közösségi célokat szolgáló létesítményekkel fejleszthet tovább. (2) A parti sáv rendezend. (3) A bánya tavak védelme érdekében a jelölt /Ev/ els dlegesen védelmi célokat szolgáló véderd k telepítése kötelez. (4) A telepítés költségeit a környez vállalkozási területek beruházói viselik. (5) A meglév, megmaradó horgásztanyák, melyek üdül jelleggel funkcionálnak, környezetvédelmi okok a bánya tavak vízmin ségének védelme miatt közm vesítend k, azaz a terület teljes közm vesítését meg kell oldani. (6) A területen további nem közösségi célt szolgáló létesítmény elhelyezése tilos. (7) A területre rekultivációs tervet kell készíttetni. 8.. Vállalkozási területek /Vz, Vip/ (1) A zöldbeágyazott vállalkozási területeken olyan kereskedelmi és szolgáltató egységek helyezend k el, ahol raktározás, árusítás és környezetkímél ipari termel tevékenység folyik. A terület maximális beépítettsége: 40 %. A telek területének min. 30 %-át rendezett zöldfelületként kell kialakítani.a beruházás ismeretében, a létesítmény elhelyezése el tt beépítési tervet kell készíttetni -, amely az épület elhelyezésén kívül a parkolás, árufeltöltés, személybejárat, zöldterületek kertészeti kialakítására, közm ellátás megoldására is kiterjed. A szabályozási terven jelölt építési vonalakat és a beépítés megengedett határát kötelez figyelembe venni, az épületet és a burkolt felületek jelent s részét ezen belül kell elhelyezni. A beépítési tervekkel értelemszer en lehet módosítani a szabályozási tervnek 3. -ban kötelez érvénnyel nem jelölt részét. Az oldalkerítések a szabályozási terv szerinti szakaszon épített /zárt/ kerítések magassága a rendezett járdaszintt l min. 1,8 m, max. 2,2 m lehet, a további telekhatárokon dróthálós vagy él sövénykerítést javasolunk kialakítani. Az utcafronton a kerítésépítés építési engedély köteles. Az épületek magas tet s kivitelezés ek is lehetnek, ez esetben a tet gerincet az úttengellyel párhuzamosan javasoljuk alakítani. A homlokzatmagasság max. 12,50 m lehet. Vz övezet: Ebben az övezetben, ahol az építési vonal a Szabályozási vonaltól min. 20 m, az el kertben parkoló is kialakítható. (2) Környezetbarát vállalkozási területen /Vip/ nincs árusítás, csak raktározás, környezetkímél termel tevékenység /összeszerel üzem, stb./ épületei létesíthet k. A
5 terület beépítettsége 45 % lehet, a telek területének min. 40 %-át rendezett zöldfelületként kell kialakítani. Az épületek maximális homlokzat magassága 12,50 lehet. Magas tet s kivitelezés ajánlott. Az építési vonalat a szabályozási terv szerint min. 20 m-ben állapítottuk meg. Az épület és a burkolt felületeket /út, parkoló/ a szabályozási terv szerint, a beépítés megengedett határán belül kell elhelyezni. A telephelyek beépítési tervek alapján építhet k be. A telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. Törekedni kell a telephelyeken belül a rendezett zöldterület kialakítására. A kerítés mellett fasor ültetése szükséges. A telephelyeken nem folytatható olyan tevékenység, szabadtéri raktározás, amely településesztétikai szempontból kifogásolható lehet. Az üzemszer szabadtéri tárolás m szaki megoldása a beépítési terven feldolgozandó. A telephelyek létesítményeinek parkoló igényét telken belül kell biztosítani. 9.. Zöldterületek, zöldfelületek (1) A zöldterületek körébe tartozó zöldfelületeket: kerteket, rekreációs területet, fasorokat, véderd ket a terv határolja le és tünteti fel. (2) 3 A tervezett új zöldfelületek létesítését kertészeti kiviteli tervek alapján kell végrehajtani. A területek növényzettel való borítottságát a terv szerint kell biztosítani, mely. engedélyköteles. A terven fel kell tüntetni a tervezett terepalakításokat, a csatlakozó és a térszín alatti építményeket, a meglév növényzetet faj és törzsátmér szerint. A telepíteni kívánt növényzetr l beültetési tervet kell készíteni. A zöldfelületbe fákkal beültetett parkoló fele részben számítható be. A tervezett zöldfelületbe minden megkezdett 100 m2-ként legalább egy fát kell ültetni. (3) A tervezett utak mentén fasorok telepítend k. (4) A szabályozási terven jelölt /Ev/ - els dlegesen védelmi célokat szolgáló erd k telepítésének költségeit a beruházóknak kell viselnie. 10.. Közlekedési területek és létesítmények (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és véd távolságait a terv ábrázolja. A szabályozási tervlapon jelölt feltáró út 12251 hrsz-ú szakasza megsz nik. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) Az úthálózat számára az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani. - a szabályozási terv szerint a tervezett gy jt utak szabályozási szélessége 22,0 m, 3 Módosítva 6/1998./II.20./ sz. rendelettel, 1998. február 21-t l hatályos.
6 - a tervezett feltáró utak 16,0 m szabályozási szélességgel kerüljenek kialakításra. (4) A vállalkozási területeken a parkolási igényt telken belül kell megoldani. (5) Az MO autópálya tervezett terület igénybevétele a tengelyt l 30 m. Az útpálya és a csapadékvíz elvezet árok számára biztosítandó terület. Az autópálya véd távolsága a tengelyt l 100-100 m, amelyen belül bármilyen létesítmény elhelyezéséhez az Autópálya Igazgatóság hozzájárulása szükséges. Ipari és raktározási épületek az autópálya tengelyét l 60 m-ig létesíthet k. A 60 és 100 m közötti sávban tervezett épületek engedélyezése egyedileg történik. Az autópálya tengelyt l mért 30 és 60 m közötti sávban a szabályozási tervben jelölt zöldsáv, esetleg gk. parkolók helyezhet k el. (6) A Csepel-szigeti gerincút véd távolsága 100-100 m, a belterületbe vonandó szakaszon a tengelyt l 40-100 m közötti sávban a Budapesti Közúti Igazgatóság hozzájárulásával határozható meg a terület felhasználás. 11.. Közm létesítmények (1) A tervezési területen közm vek létesítményeit elhelyezni az OÉSZ-ben foglaltakon túlmen en jelen el írásoknak megfelel en szabad. (2) A kés bbiekben készül bármilyen közm tervet jelen terv közm vesítési javaslataival egyeztetni kell. (3) A közm területigényes létesítményeit /pl. gáznyomás szabályozó stb/ a terv tartalmazza. (4) A közm vek hálózati elemeit jelen terv szakági tervlapjai tartalmazzák. (5) Közm létesítményt építeni, fenntartani, felújítani az ágazati szabványnak megfelel en lehet, figyelembe véve a részletes rendezési terv szakági fejezeteiben foglaltakat. (6) A tervezési területen építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés kiépítése után szabad. (7) A tervezési területen a tervezett közm vek /hálózatok és m tárgyak/: - vízellátás - szennyvíz elvezetés - csapadékvíz elvezetés - villamos energia ellátás - vezetékes gázellátás - távközlés számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani. (8) Az út és a nagynyomású gázvezetékek, valamint a véd cs nélküli NA 500-a regionális vízvezeték keresztezésekor a vezetékek védelmér l gondoskodni kell.
7 (9) A Csepeli leágazó állomás RP-övezete 26,00 m /11 + 15 m/ az utolsó oldható kötést l, amelynek helyét a helyszínen a kiviteli tervek készítésénél kell meghatározni. (10) A kiviteli tervek készítésénél, a MOL Rt részér l 3 pld. dokumentációt meg kell küldeni. (11) Az ingatlan tulajdonosok tudomására hozandó a földhivatalnál bejegyzésre kötelezend -, hogy az új ingatlanok szolgalmi joggal /nagynyomású gázvezeték miatt/terhelt. (12) A területen áthaladó 20 kv-os elektromos vezeték megszüntetend, a tervezett gy jt útra szakági terv alapján áthelyezend. 12.. A környezet védelme (1) A környezet védelme érdekében szükséges környezetvédelmi véd távolságokat a terv tünteti fel. (2) A tervezési terület kiemelt vízmin ség védelmi területen fekszik, ezért a felszín és felszín alatti vizek védelme érdekében: építés és üzemi technológia során a talaj és a talajvíz nem szennyezhet. (3) Az Antenna Hungária Magyar M sorszóró és Rádió hírközlési Rt antennái közül a szabályozási terv szerinti magassági korlátozásokat be kell tartani /lásd a Szabályozási és övezeti tervlapot/, az ÁRT szabályozási el írásaiban rögzítetteket a magassági és tevékenységi korlátozásokra vonatkozóan kötelez betartani. (4) Szigetszentmiklós egész területe védett I. leveg tisztaságvédelmi kategóriába sorolt. Olyan tevékenység, amely a kategóriákat meghaladó légszennyezést okoz, nem engedélyezhet. Határértékkel szabályozott szennyez anyagok ug=m3 Anyag neve Veszélyességi Védett I fokozat 24 órás 31 perces Ammónia 4 200 200 Benzin mint C ásványolajból 4 1500 5000 Benz/a/pirén 1 0,001 0,001 Fenol 2 10 10 Higany vegyületek, mint Hg 1 0,3 0,3 Kén-hidrogén 2 8 8 Kénsav 2 100 300 Klór 2 30 100 Korom 3 50 150 Metilmerkaptán és merkaptánok együtt 2 0,009 0,009 Ólom vegyületek mint Pb 1 0,3 0,3 Ózon 1 30 60 Salétromsav 2 100 400 Sósav 2 50 200 Szén-diszulfid 2 5 30 Határértékkel szabályozott ug=m3 Anyag neve Veszélyességi Védett I. fokozat éves 24 órás 30 perces Kéndioxid 3 70 150 500
8 Anyag neve Veszélyességi Védett I. fokozat éves 24 órás 30 perces Szén-monoxid 2 2000 5000 10x103 Nitrogén-oxidok /mint 2 100 150 200 No2/ Fluoridok a./ gáz 3 5 20 b./ vízold. 2 6 10 30 c./ nem old. 20 30 200 a./ gázalakú fluoridok mint /HF, SiF 4 / b./ a szálló por vízben jól oldódó szervezetlen fluoridjai /HaF, Na 2 SiF 6 / c./ a szálló por vízben kevéssé oldódó szervetlen fluoridjai /AlF 3, Na 3, AlF 6, CaF 2 / Határértékkel szabályozott szennyez anyagok ug/m3 Anyag neve Veszélyességi fokozat Védett I. éves 24 órás 30 perces Szálló por 3 50 100 200 Anyag neve Veszélyességi fokozat Védett I. 30 napos éves Üleped por, nem toxikus 4 16 g/m2 120 t/km2 Az üleped por egyes toxikus komponenseinek határértéke um2 30 nap Anyag neve Veszélyességi fokozat Védett I. Kadmium 1 150 Ólom 1 12x10 3 Vízoldható fluoridok mint F 2 50x10 3 Benz/a/pirén 1 17 A toxikus anyagok keverék porának veszélyességi fokozatát a legveszélyesebb komponens határozza meg. (1) A területen megengedett zajterhelés határértékei /a táblázatok a 4/1984. /I.23./ EüM. rendelet mellékletei/ ================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenérték A-hangnyomásszint Laéa db
9 Lakó utakon: Gy jt és Gy jt és átmen forgalmi utakon: f forgalmi utak forgalom nélküli vasúti vasúti f vonalak utakon mellékvonalak mentén mentén repül terek és repül tér környezetében heliportok környezetében ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 h 22-6h 6-22 h 22-6 h 6-22 h 22-6 h IV. Iparterület lakóépületekkel és 65 55 65 55 65 55 intézményekkel vegyesen Üzemi létesítményekben folytatott tevékenységt l származó zaj megengedett egyenérték A-hangnyomás szintje =================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenérték A-hangnyomásszint Laéq db nappal éjjel 6-22 ó 22-6 ó IV. Iparterület lakóépületekkel és
10 intézményekkel vegyesen 60 1 50 1 Az építési munkától származó zaj megengedett egyenérték A-hangnyomás szintjei ================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenérték A-hangnyomásszint Laéq db 1 hónap vagy 1 hónap felett 1 évnél több kevesebb 1 évig --------------------------------------------------- IV. Iparterület lakóépületekkel nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 ó 22-6 ó 6-22 ó 22-6 ó 6-22 ó 22-6 ó és intézményekkel vegyesen 70 55 70 66 65 50 (2) A vállalkozási területeken keletkez hulladékokat /kommunális és ipari/ zárt tárolókban kell gy jteni és kijelölt hulladéklerakó helyre elszállítani. (3) A veszélyes hulladék külön gy jtend és kijelölt veszélyes hulladéklerakón adandó át. (4) Az MO autópálya környezetében az épületek akusztikai védelmét építészeti, m szaki eszközökkel kell megoldani. (5) Környezetvédelmi szempontok miatt a tervezési területre települ új vállalatok a tevékenységük ismeretében a 86/1993./VI.4./ és a 67/1994./V.4./ Korm. rendeletekben foglaltaknak megfelel en környezetvédelmi hatásvizsgálat készíttetésére kötelezend k. 13.. Építési tilalmi területek (1) Építési hatósági engedélyt adni csak a terv szerint kialakított területekre és létesítményekre szabad. (2) Telekosztás az el közm vesítés elvégzése után végezhet. (3) A létesítmények építésekor részletes talajmechanikai szakvéleményt kell telkenként készíttetni.
11 (4) A szabályozási terven jelölt NA 500-as véd cs nélküli regionális vízvezeték tengelyét l 4-4 m-es véd távolságot határoztunk meg, melyet építési tilalmi területként kell kezelni. (5) A nagynyomású gázvezetékek 23-23 m-es véd távolságai építési tilalmi területek. A gázvezetékek által érintett ingatlanok beépítésére a 6/1982. /V.6./ IPM rendelet kötelez figyelembe venni, különös tekintettel annak a 11. és 12 %-át. (6) A gázfáklya véd távolsága 80 m sugarú kör, amelyben utat, parkolót és egyéb létesítményeket nem lehet elhelyezni. (7) Az MO autópálya és a Csepel-szigeti gerincút véd távolságaira vonatkozó el írásokat jelen szabályozási el írások 10. -a tartalmazza. (8) A rádióantennákra vonatkozó építési korlátozás szabályait a jelen szabályozási el írások 12.. /3/ pontja tartalmazza. (9) A szennyvíztisztító telep 1000 és 500 m-es véd távolsága által határolt terület csak akkor építhet be, ha a szennyvíztisztító telep oly módon kerül kialakításra, hogy a véd távolság 500 m-re csökkenthet lesz. 14.. Magassági korlátozási terület A területre vonatkozó magassági korlátozásokat, a jelölt sávos magasságkorlátozás antennánként az egyes zónáknak megfelel en kell betartani. 15.. Tevékenységi korlátozások A rádióantennák biztonsági övezetein belül fémszerkezet építmény, szabadvezeték, cs vezeték, toronyszerkezet létesítését, daru üzemeltetését az ANTENNA HUNGÁRIA RTvel el zetesen egyeztetni kell. z és robbanásveszélyes üzem létesítését, ilyen tevékenység engedélyezését helyszíni térer sség méréssel kib vített egyedi vizsgálatoknak kell megel znie. Szükség esetén a védelem módját szakintézettel /pl. PKI Távközlési Intézettel/ kell megterveztetni. 16.. Intézkedés, ütemezés (1) A tervezési terület beépítése, illetve területrendezése telekalakításokkal ütemenként történhet. Els ütem: - intézményterület /IN, IN / - rekreációs terület /R/
12 - zöldbeágyazott vállalkozási terület /Vz, Második ütem: - környezetbarát vállalkozási terület /Vip/ (2) A tervezett fasorok, tereprendezés, közm vek kiépítése az ütemekkel párhuzamosan, folyamatosan történhet 17.. Belterületi határ A belterületi határ a szabályozási tervnek megfelel en a tervezési terület beépítend részének határán a tervnek megfelel en módosul. 18.. Egyéb rendelkezések (1) A vállalkozási terület terv szerinti kialakítását megel en a területeket belterületbe kell vonni. (2) Építési tevékenységet folytatni a tervezési területen csak a jóváhagyott szabályozási és övezeti terv, az OÉSZ, az ÁRT és jelen RRT szabályozási el írásai alapján szabad. (3) Jelen tervt l való eltérésre a rendezési terv módosítása ad lehet séget. (4) A terv el írásai az önkormányzati jóváhagyásukról rendelkez határozatban rögzített id pontban lépnek életbe. (5) Szabálysértést követ el és más jogszabályban szabályozott pénzbírsággal sújtható az, aki jelen önkormányzati rendeletben foglaltakat megszegi, vagy kijátssza. Szigetszentmiklós, 1994. szeptember 22. Valuskáné Varga Etelka sk. dr. Uri József sk. jegyz polgármester ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képvisel -testülete ezen rendeltét az 1994. szeptember 22-i ülésén alkotta.
13 5/1997./II.14./, 6/1998./II.20./ 12/1998./VII.8./ 11/2000./IV.5./ sz. rendeletekkel módosítva. Valuskáné Varga Etelka sk. dr. Uri József sk. jegyz polgármester
16