1960-2015 1 Keresleti piac Kínálati piac 250 2012-13 (-4%) 1992-94 (+39%) 200 1982 (+15%) 150 1968-69 (+26%) 2009 (-8%) 100 1990-91 (-13% ) 50 1980 (-12%) 1973 (-5%) 0 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 kínálat kereslet
1960 2015 2 A magyarországi szállodaipar helyzetét négy jól elkülöníthető fejlődési szakasz jellemzi az elmúlt ötvenöt évben. A kezdeti öt éves egyensúlyi helyzet után, a huszonnégy évig tartó keresleti piac előnyeit élveztük, majd a harmadik szakaszban újabb huszonnégy évig a kínálati piac hátrányait ismertük meg. A negyedik szakasz első éve után bízzunk az elért piaci egyensúlyi állapot fenntartásában. A kínálati piac kialakítása gazdaságpolitikai döntés volt és ez még 2016-ban is érezteti hatását, a szálláshely szolgáltatás szabályozása szabályozott szabályozatlansága jelenleg is fennáll. Részletesebben a témakörről olvashat a www.hotel2022.hu portálon http://www.hotel2022.hu/hotel_2022_media/files/europai-csillagok-nemzeticsillagok-szabalyozott-szabalytalansag-a-hazai-szallodaiparban-dr.-juhaszlaszlo-phd-2012.pdf
3 Egyensúlyi piaci helyzet (1960-1965) A korai kiegyenlített piaci helyzetben a kereslet és kínálat közel azonos ütemben évi 4%-kal növekedett. Keresleti piac évei (1966-1990) A tudatos marketing hatására a turisztikai keresletnövekedés hat évben volt tíz százaléknál nagyobb és ebből kétszer 22% volt ebben az időszakban. A kereslet éves növekedési ütem nyolc százalékot ért el, és ez magasabb a világturizmusának üteménél. A kereslet ebben az időszakban a két olajválság hatására csökkent egyszer hét és egyszer tizenkét százalékkal. A kínálat növekedését az 1966-os Motel Program (+15%), az 1972-es Vadászati Világkiállítás (+30%) és az 1982-es osztrák hitel program (+20%) fejlesztései jellemezték. A kínálat növekedés üteme éves öt százalék volt és ez három százalék ponttal alacsonyabb a kereslet fejlődési üteménél. A keresleti piac minden előnyét és hátrányát megismertük a három százalék pontos kereslet növekedési előnynek.
4 Kínálati piaci évei (1991-2014) A kínálati piac kialakulását két tényező együttes hatása erősítette. A balkáni háború (-13%-os) keresletcsökkenéssel két éve alatt és a kínálat 53%-os növekedése a rendszer váltást követő években, amikor a szakszervezeti és vállalati, intézményi üdülőket minden korlátozás nélkül kereskedelmi szálláshelyekké sorolták át. A kettős hatás huszonnégy évig tartotta a szállodaipart a kínálati piaci pozícióban. Jellemzően alacsony árak, negatív Revenue Management alkalmazás (következő rövid szállodai gondolat). A kínálat növekedést visszafogta kínálati piac alacsony volumen kihasználtsága és árnövekedési potenciálja valamint a kis és középvállalkozások kizárása az európai fejlesztési lehetőségekből, az utolsó években. A kereslet éves öt százalékkal növekedett a kínálat pedig hét százalékkal, ez a két százalékpontos eltérés egyensúlyi állapotba hozta a hazai szállodaipart.
5 Egyensúlyi piac (2015-?) Két tényező a kereslet csökkenése 2009 évben 9%-kal és a visszafogott szálláshelyingatlan fejlesztés 2015 évre kialakította a piaci egyensúly állapotát. A kereslet dinamikus növekedése a válság után és a csökkenő kínálatfejlesztés hatására a volumenkihasználtság és az átlagárak meghatározó növekedését jelentette. Jövőkép (2022) Kérdés, hogy a piaci egyensúlyi állapot marad fenn, vagy az élénkülő ingatlanfejlesztések hatására újra a kínálati piac lesz vagy a keresleti piac fenntartja dinamikus fejlődését és keresleti piac alakul ki. A jövőkép nagy valószínűséggel, hogy a kereslet elmúlt öt éves relatíve magas hat százalékos üteme az angliai beutazásokra jellemző buli-turizmus hatása volt és ez valamint a belföldi turizmus növekedési üteme csökkeni fog, ugyanakkor az ingatlanfejlesztések üteme erősödik és újra kínálati piac lesz Magyarországon.