Ö V E Z E T- 1 1 K F T.

Hasonló dokumentumok
cím: 9023 Győr, Kodály Z. u em. 2. tel.:

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció szeptember TH

REGIOPLAN FARÁD KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

JOBAHÁZA. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

PÁZMÁNDFALU. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció március TH

KAJÁRPÉC. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH

DARNÓZSELI. Településrendezési terv módosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció május TH

BAKONYSZENTLÁSZLÓ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció július TH

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Győrsövényház. HÉSZ módosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció november TH

REGIOPLAN KÓPHÁZA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ. Győr, február

ŐRISZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

ZÁMOLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - HÉSZ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ MEGRENDELŐ: TERVEZŐ:

FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

REGIOPLAN KÓPHÁZA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41. ) Győr, 2016.

REGIOPLAN CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Bezenye Szabályozási tervmódosítás december Tárgyalásos eljárás TH

REGIOPLAN KÓPHÁZA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41. ) Győr, 2016.

RAVAZD. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció ÁPRILIS TH

RÁBAPATONA. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció augusztus TH

Törzsszám: P1/2014. Felelős tervező

PARÁD NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. - a Cser utca északi oldalán -

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. - a Cser utca északi oldalán -

REGIOPLAN FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Törzsszám: FI-9/ január

DEBRECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás

JÁSZAPÁTI VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI I. MÓDOSÍTÁSA

GYŐRSÖVÉNYHÁZ. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási anyag március TH

Helyi Építési Szabályzat Módosítása Állami főépítészi eljárás - Jóváhagyásra előkészített dokumentáció

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

GYÁL. Megrendelő: Gyál Város Önkormányzata Pápai Mihály polgármester 2360 Gyál, Kőrösi út Tervező:

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. Budapest, december VÁROS ÉS HÁZ BT DECEMBER

Z S Á M B O K TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA ZSÁMBOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 57/2009. (IX. 17.) KT. HATÁROZATA

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

RENDELET TERVEZET 1. (1) (2) (3)

IPOLYTÖLGYES KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

K Ó K A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

EGYEK NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK

A C S A L A G TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

BALATONVILÁGOS KÖZSÉG HÉLYI ÉPíTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS TERVEZŐ:

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft Á P R I L I S H Ó

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN

TATA, szőnyeggyári sziget - Berta malom SZERKEZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

MEGRENDELŐ: TERVEZŐK:

KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI 1. MÓDOSÍTÁSA

BUDAPEST DECEMBER

legkisebb területe (m 2 )

LENTI VÁROS EGYEZTETÉSI ANYAG TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS - PARTNERSÉGI TÁJÉKOZOTATÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA KÉZILABDA CSARNOK ÉPÍTÉSE KAPCSÁN

Tér- Haló Kft. RÁBASZENTMIHÁLY rendezési terv módosítás 1 RÁBASZENTMIHÁLY

16/2017. (VIII.16.) 21/ 2009.(XII.

SEREGÉLYES HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV 1. MÓDOSÍTÁSA. Tárgyalásos eljárásra összeállított tervdokumentáció 2019.

HEREND VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

KISTÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSA ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

DOMBEGYHÁZ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ LEÍRÁS

Törzsszám: FI-7/2016. RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

CSERKÚT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSA

DUNAHARASZTI HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ESETI MÓDOSÍTÁSA HIBAJAVÍTÁSRA

Taksony Helyi Építési Szabályzatának módosítása

MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Repülőtéri út és Fonoda utca melletti területeket érintő Miskolci Építési Szabályzat módosítása. Tsz.

SZENTPÉTERSZEG KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

CSABDI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA, A 615 HRSZ-Ú INGATLAN TERÜLETÉRE

GÖNYŰ KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

TATA, Gábor Á. Deák F. utca sarok ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ

Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2017. (.) önkormányzati rendelete

KIEGÉSZÍTŐ VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ egyszerűsített egyeztetési eljáráshoz

ABÁDSZALÓK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 312/2012.(XI.8) KORM. R.32. TELEPÍTÉSI HATÁSVIZSGÁLATI SZAKASZ ÁPRILIS HÓ

TISZATARJÁN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ

LEVÉL. Településrendezési tervmódosítás Teljes eljárás Előzetes tájékoztatási dokumentáció március TH

Törzsszám: P6/2015. Felelős tervező

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS DOKUMENTÁCIÓ

PÁPA VÁROS POLGÁRMESTERE PÁPA, Fő utca 12. Tel.: 89/ Fax.: 89/

(1) Jelen rendeletmódosítás területi hatálya a rendelet elválaszthatatlan részét képező alábbi tervlapokon megjelenő tervezési területekre terjed ki.

SÁRBOGÁRD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁSA MÁJUS 1. CÍMLAP

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS DOKUMENTÁCIÓJA

1. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv módosítása /2015.( ) határozat-tervezet a szerkezeti terv módosításáról mellékletekkel

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. Budapest, december VÁROS ÉS HÁZ BT DECEMBER

Pomsár és Társai Építész Iroda Kft 1065 Budapest, Nagymező utca 25. Tel: ,

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2016.(..) számú rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról melléklettel

A Balatoni út felső szakaszára vonatkozóan Véleményezési tervdokumentáció Állami főépítészi eljárásban

4. A RENDEZÉSI TERVBEN TÖRTÉNŐ VÁLTOZÁSOK LEÍRÁSA

A településrendezés és eszközei

GÁRDONY VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (GÉSZ) ÉS AZ AGÁRD ZAGYTÉR TERÜLETÉRE A SZABÁLYOZÁSI TERV JAVÍTÁSÁNAK (MÓDOSÍTÁSÁNAK) ELKÉSZÍTÉSE

A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) 1. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép:

NYIRÁD KÖZSÉG RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 29. szakasz egyszerűsített eljárás dokumentációja december 28.

FERTŐD VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Átírás:

NAGYSZENTJÁNOS község rendezési tervének részleges módosítása pontosítása céljából 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. szerinti egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció Készítette: Övezet-11 KFT. Terület- és Településrendezés 9027 Győr, Kövecses utca 13. mobil: +36-70-943-20-52 e-mail: ovezet11@citromail.hu Tervezők Juhász Balázs Településtervezés TT 08-0481

TARTALOMJEGYZÉK 1. TERVEZÉSI FELADATOK MEGHATÁROZÁSA 2. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 3. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 4. A módosítás szükségességének indoklása 5. A módosítások várható hatásainak bemutatása 6. A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai 7. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV 8. MELLÉKLETEK

1. TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA Nagyszentjános Község képviselő testülete módosítani kívánja a település 2010-ben elkészült, és azóta többször módosított 1/2010.(II.25.) Ök. rendelettel elfogadott Szabályozási Tervét (SZT) és Építési Szabályzatát (HÉSZ). Jelen dokumentáció a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. (1) szerinti véleményezési eljárás lefolytatása céljából készült. A módosítás Nagyszentjános Attila utca Radnóti Miklós utca Árpád utca József Attila utca által határolt telektömb területére terjed ki. Jelen módosítási eljárás célja a tárgyi tömbben a jelenlegi 3db építési övezet szükségességének felülvizsgálata, számának csökkentése továbbá a fent nevezett utcákban az aktuális telekalakítási elképzelések pontosítása az engedélyezhetőség céljából. Tervezési terült ortofotón/forrás googlemaps

A tervmódosítási során megfogalmazott cél a területfelhasználási kategória változtatását nem érinti. Az övezetben a beépítést szabályozó mutatók közül kizárólag a telek paraméterek módosítása történik meg. A tervezett beavatkozás ezért a 314/2012. (XI.8.) sz. Korm. rendelet szerinti egyszerűsített eljárás keretében történik. A településrendezési tervmódosítással cégünket az Övezet-11 Kft.-t bízták meg. A módosítás általános céljai: A kérdéses telektömbben jelenleg 3db építési övezet található. A cél olyan szabályozási, építési környezet megteremtése, ami az egész telektömböt lefedi és a telekalakítási lehetőségeket feltárja. A rendezési terv módosítása során a tervezési terület esetében a szabályozási terv módosul. A tervezési feladat jelen dokumentációban a szabályozási terv valamint a HÉSZ módosítását tartalmazza, a hozzá szükségszerűen tartozó szakági munkarészekkel együtt. A terv készítése során figyelembe vett előzmények: Nagyszentjános Község Szabályozási Terve (SZT) 2010. Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) 2010. Jelen módosítás Győr-Moson-Sopron Megye Településrendezési Tervében és Országos Területrendezési Tervében (2003. Évi XXVI. törvény) rögzítetteket nem érinti.

3. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott elhatározásokat a tervezési területen tervezett módosítás nem érinti, a településfejlesztési koncepció nem módosul. 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A településszerkezeti terv céljaiban, elhatározásaiban változás nem történik, a tervezési terület területfelhasználási kategóriája megfelelő, nem változik. A tervezési programban megfogalmazott elképzelés a valós területfelhasználási igényekhez igazodik. 4.1. Tájrendezés: A terület jelenleg is beépítésre szánt és beépített tömbben helyezkedik el. A módosítás a falusias szerkezeten belül valósul meg. Az épített elemek a falusias arculat részei, a természeti tájban így kedvezőtlen változást idéznek elő. 4.2. Környezetalakítás: Víz A teljes területen a közüzemi vízellátás megoldott. A közelmúltban kiépült a csatornahálózat és a felszíni vizek elvezetése is megoldott. A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a felszíni és felszín alatti vizek minőségét és védelmét. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokon történő telekalakítás eredményeként a kapubehajtó alatt áteresz létesítése szükséges. tervezett telekkialakítás előtti csapadékvíz elvezető árok

Levegő A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a levegő minőségét és védelmét. Föld A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a föld minőségét és védelmét. Klíma A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek kismértékben változnak, a tervezett módosítás eredményeként így a mikro-klíma minőségében kedvezőtlen változás nem várható. Élővilág A tervezési terület jellegéből adódóan védendő növény társulás nem található. A hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a kialakult élővilág rendszerét. Épített környezet A tervezett módosítás beépítetlen területet érint. Az épített környezetre minőségében negatív változás nem várható. Új létesítmények megjelenésével jelenlegi épített környezet állapota javul frissül. A módosítással és a pontosításokkal a jelenleg hatályos rendezési terv elhatározása kerül végrehajtásra. Zaj és rezgésvédelem Zaj és rezgésvédelem szempontjából a tervezett módosítás nem igényel többlet beavatkozást. 4.3 KÖZLEKEDÉS Nagyszentjános belterületén keresztül halad a 8152. sz. főközlekedési út, amely a Magyar Közút Kht. Győr- Moson- Sopron Megyei Igazgatósága kezelésében van. A 6,0 méter szélességű aszfaltburkolattal ellátott. A főközlekedési út állapota átlagos. A település többi utcája Önkormányzati tulajdonban van. A tervmódosítással telektömbben lévő ingatlanok az Önkormányzati kezelésben lévő közterületekről megközelíthetők. A módosítás által érintett terület és a telekbeépülések a tágabb környezet vonatkozásában nem indukálnak közlekedés fejlesztési változtatási igényt. 4.4 KÖZMŰVESÍTÉS A tervezési területen a tervezett területfelhasználási kategóriáiból adódóan jelentős közművesítési tervezési feladat nem adódik, figyelembe véve, hogy terület beépítésre szánt terület, illetve már beépített területekkel körbevett, ahol a vezetékes infrastruktúrára való kapcsolódás megoldható. A tervezett módosítási terület közművesítési igényei a meglévő települési rendszerekről kielégíthetőek.

A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: szennyvíz elvezetés ivóvíz ellátás gázellátás energia ellátás, hírközlés Tervezési terület közműhelyszínrajza A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: szennyvíz elvezetés Nagyszentjánoson a TAD-EX Mérnöki és Projektszervezési Kft. tervei alapján a csatornahálózat kiépült (tervlapok forrása: TAD-Ex Kft.). A községben így elválasztott rendszerű gravitációs csatorna gyűjti össze a szennyvizet. A gravitációs csatorna D=200mm átmérőjű KG PVC anyagú. A terület szennyvíz befogadója a D90PE vezetéken Fő út nyomvonalon. Itt a szennyvíz Gönyű irányába kerül elvezetésre.

Áttekintő térkép a község csatornahálózatáról közmű helyszínrajza a tervezés terület mellett Ivóvíz ellátás Nagyszentjános vízellátását a Gönyű területén fúrt mélységi kutakról biztosítják. A telepen 3 kút működik, melynek összes kapacitása 600m³/d, maximális kapacitás 2000m³/d. Nagyszentjánoson az 1 főre jutó vízmennyiség 850l/fő/nap. Az ivóvíz Gönyű irányából 3km hosszú vezetéken érkezik, a megfelelő víznyomás a települése lévő 100m³ magas-tározóval biztosított. A vizsgált terület környezetében épült vízvezetékhálózat körvezetékes rendszerben üzemel. A vízellátó rendszert a Pannon Víz Zrt. üzemelteti. A telektömb körüli utcákban a közüzemi ivóvíz hálózat működik az ellátás ezekről a vezetékekről megoldható. gázellátás A településen kiépült vezetékes földgázhálózat található. A tervezési terület előtti utcákban D63PE kisnyomású gázvezeték halad. A csatlakozás házi bekötéssel oldható meg. A hálózat üzemeltetője az Égáz- Dégáz Zrt.

4.5 ENERGIA ELLÁTÁS, HÍRKÖZLÉS A település kétoldalú betáplálású villamos energia hálózattal rendelkezik. Jellemző a légvezetékes kiépítettség. A település áramszolgáltatója az EON Észak-dunántúli Áramszolgáltató Zrt. A hírközlési rendszer részben légkábelen részben földkábelen van biztosítva. 4.6 ÖRÖKSÉGVÉDELM A településen Országos védelem alatt álló művi érték nem található. A tervezési terület közvetlen környeztében nem, távolabb az 5/8 hrsz.-ú ingatlanon a Helyi védelem alatt álló Római katolikus templom valamint Millenniumi emlékkereszt található. Régészeti érintettségű területet a tervezési terület nem érint. A tervezett módosítás sem régészeti, sem művi értékvédelmi szempontból nem érinti a hatályos rendezési terv elhatározásait.

6. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 6.1 A módosítás szükségességének indoklása A község képviselő testülete tárgyi módosításról a település képviselő testülete határozattal döntött (3. melléklet). Kivonat a hatályos rendezési tervből

Tervezési területen belüli egyes övezetek szabályozási mutatói: Kivonat a helyi építési (HÉSZ) szabályzatból/15. mutató dimenzió Lf-1 Lf-2 Megengedett használat O Beépítési mód/szabadonálló 30 Beépítettség legnagyobb mértéke 50 Zöldfelület legkisebb mértéke 3,5-4,5 Megengedett építménymagasság 14 14 Telek legkisebb szélessége 45 80 Telek legkisebb mélysége 600 1000 Telek legkisebb területe 2 építhető terepszint feletti szintek száma 6.2. A módosítások várható hatásainak bemutatása A tervezett módosítás eredményeként a szabályozási tervben szereplő övezetek száma csökkenthető. Ez kedvezőnek ítélhető a terv olvashatósága szempontjából. Az érintett telektömb telekszerkezete kialakult, beállt. Nagyszentjános a település északi részén rendelkezik tartalék lakóterülettel így a telektömb szükségszerű feltárásával nem kell számolni. A településen tömbfeltárással utcanyitás nem valósult meg. A beavatkozás így a település tartalék lakóterületeinek biztosítása szempontjából sem tekinthető kedvezőtlennek. Összességben a dokumentációban szereplő szabályozási terv pontosításaként kezelhető. 6.3. A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A módosítással érintett ingatlan nincs önkormányzati tulajdonban. A telekalakításokhoz, közműellátáshoz kötődő kötelezettségek az érintett ingatlantulajdonosokat terhelik.

A módosítás hatályba lépésével az önkormányzatnak pénzügyi kötelezettségvállalása nem ismert. 7. A SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Nagyszentjános Szabályozási terv módosítása Szerkezeti terv módosítása Terület lehatárolása / - Nagyszentjános Attila utca Radnóti Miklós utca Árpád utca József Attila utca Szabályozási javaslat: A tervezési területen belül fiatal család szeretne letelepülni és építkezni, ennek érdekében telket alakítani a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok telekvégeiből. Nagyszentjános Önkormányzata a megvalósuló új beépítéseket a település jövője szempontjából támogatja. A szabályozási javaslat a szűken vett kérelmen túl a teljes telektömb szabályozásának újragondolása, ami két részből áll. Az első rész: az Attila utca és Árpád utcai tömb szakaszokon a telekalakítási lehetőségek vizsgálata jelölése. A két tömbszakaszon a kedvezőnek ítélt telekalakítások tervezői javaslattal kijelölésre kerültek. Az Attila utcai szakaszon a hatályos rendezési terv 2 telek mélységben jelöli ki az új telkek mélységét. Ez az elképzelés a már kialakított 141/2 és171 hrsz.-ú ingatlanok esetében köszön vissza. A jelenlegi kérelemben a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokat érintően kerül kijelölésre a rendezési tervben a telekalakítás 25 méter szélességgel és 30,0 méteres telekmélységgel. A módosítás eredményeként ezen a szakaszon 3 db építési telek a realizálható 30 méteres telekmélységgel. A 141/1 hrsz.-ú ingatlanon melléképületet érint a javaslat. Ennek bontása valószínűsíthető. A hátsókertek biztosítása érdekében építési hely határa került kijelölésre. Az Árpád utcai oldalon a 3 telek mélységgel alakult ki 2db új ingatlan a 156, 157/1 hrsz. Ezen a szakaszon új építési telket 1-2db-ot lehet kialakítani. A Radnóti utca irányában épületbontás nélkül a megfelelő hátsókert tartása mellett biztosítható ez a lehetőség. A József Attila utca irányában épületek érintettek így ott kisebb valószínűséggel tud kialakulni az új építési telek. A fenti telekalakítási javaslatok a szabályozásba beépültek. A szabályozási javaslat második fő eleme a telektömbben lévő övezetek egy részének összevonása. A telektömbben 3db építési övezet található melyek jellemzően a telek kialakításra vonatkozó paramétereikben térnek el. A javaslat alapján 1db építési övezet, ami telektömb több mint a felén a kialakult állapotot szabályozza, megszűntethető. Erre a megszűnő övezetre is az Árpád utcai Lf-1 övezet kerül kiterjesztésre 80,0 méteres telekmélység helyett 45,0 méteres telekmélységgel és 1000m² helyett 600m²-es minimális telekterülettel. Mivel a telektömb beépült, telekszerkezete kialakultnak tekinthető és nyeles telek nem alakítható ki ezért a telektömb nagyobb részét lefedő 80,0 méteres telekmélység és 1000m² kiváltható. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok kialakításával létrejövő új ingatlanra érvényes övezetben jelenleg szabadonálló beépítési mód szerepel. A szabályozásban ezért ez az Attila utca melletti övezet megtartásra kerül.

Területfelhasználás: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési mód: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési százalék: A módosítás eredményeként változatlan marad. Zöldfelület megengedett legkisebb aránya: A módosítás eredményeként változatlan marad. Megengedett építménymagasság, megengedett szintszám: A módosítás eredményeként változatlan marad. Telekalakítás, megengedett telekméret: A módosítás eredményeként az övezetben egységesen került meghatározásra. Győr,. október 9. településtervezés Juhász Balázs TT-08 0481

4.2 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV Nagyszentjános Község Önkormányzata Képviselő-testületének /. (IX.) önkormányzati rendelete Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25. ) rendelet módosításáról Nagyszentjános Község Képviselő Testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. -ának (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. - a (3) bekezdésének c) pontjában biztosított jogkörében a Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25.) rendeletét (a továbbiakban: HÉSZ) az alábbiak szerint módosítja: 1. A HÉSZ szabályozási tervlapja e rendelet 1. sz. mellékletében szereplő Ö-SZT -2 számú tervlap szerint módosul. 2. E rendelet. december 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit folyamatban lévő ügyekben is lehet alkalmazni amennyiben az-azaz ügyfél számára kedvezőbb feltételeket tartalmaz..... Firderics Cecília polgármester... Csölle Katalin jegyző Kihirdetve:. október...

8. MELLÉKLETEK 1. Hatályos szabályozás kivonata m 1:1 000 2. Szabályozási tervmódosítás m 1:1 000 3. Önkormányzati rendelet