V É P VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 98/2011. IX.14.) KT. HATÁROZAT 14/2011. (IX.15.) ÖNK. RENDELET 2011. SZEPTEMBER HÓ
I. T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V M Ó D O S Í T Á S MŰSZAKI LEÍRÁSA 1. ELŐZMÉNYEK A hatályos településrendezési terv a jelenleg mezőgazdasági művelés terület gazdasági célú átalakulásával már számolt. Ez nem véletlen, hiszen szinte karnyújtásra van Vas megye stratégiai áramelosztó telepe, mely az energia-ágazat megtelepítésének potenciálját minden más érdek fölé helyezi. A biomassza-erőmű létesítése az OTÉK előírásai szerint övezeti átminősítést igényel, a tervezett övezet határmódosítása pedig a szerkezeti terv módosítását. A módosítás a településszerkezeti terv és a szabályozási terv rajztechnikai módosítását igényli. Az alátámasztó munkarészek ismételt elkészítését nem tartjuk indokoltnak, ennek alátámasztására mellékletük a jogosult szakági tervezők nyilatkozatait. Kivételt képez ez alól a közlekedési munkarész, mely el kell, hogy számoljon a tervezett biomassza erőmű höz szállítandó, évi 120-140 ezer tonna fatömeg tengelyen történő mozgatásáról. Értelemszerűen dokumentáljuk a biológiai aktivitás-érték változását, melynek egyensúlyát a szabályozási terv szigorú rendelkezései teremtik meg. 2. ELŐZETES EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS Formailag az Étv. 9/A. egyszerűsített eljárása nem követhető. Mivel azonban a beruházás előkészítése gyors és egyértelmű állásfoglalást igényel, az előzetes egyeztetési dokumentáció részeként - szándékaink szerint - végső kidolgozottságukbanban dokumentáltuk a tervezett módosításokat is. A visszaérkezett szakvélemények visszaigazolták módszerünk helyességét, mivel kellő részletezettséggel segítették munkánkat. Eltérő vélemény az idközben lefolytatott szakági egyeztetéseknek is köszönhetően nem fogalmazódott meg, ezért az Étv. 9. (4) szerinti egyeztő tárgyalás megtartására nem került sor. Az alábbi szakvélemények befolyásolták munkánkat: - Az Állami Főépítész felhívta a figyelmet arra, hogy a Vas megyei területrendezési terv nem jelöl a településen kiserőművet, ezért a 76/2009. (IV.8) Korm. rendeletnek megfelelően térségi területfelhasználási engedély kérelmet kell benyújtani az erőmű tervbe illesztése érdekében. A felhívásnak megfelelően a területfelhasználási engedély kérelem elkészült, egyeztetése a rendezési terv módosításával párhuzamosan zajlik. A Célberuházó tisztában van vele, hogy a területrendezési hatósági eljárás sikeres lezárása meg kell, hogy előzze a rendezési terv záróvéleményének kiadását. - A Vas Megyi Kormányhivatal Közlekedési Felügyelettel és a Magyar Közút Nonprofit Zrt. Vas Megyei Igazgatóságával részletes egyeztetéseket folytattunk, melynek emlékeztetőjét az iratokhoz csatoltuk. Jelen záróvéleményezési dokumentáció már az egyeztetett álláspont szerint került kidolgozásra. 2
3. SZABÁLYOZÁS-TECHNIKAI ÉS KODIFIKÁCIÓS KÉRDÉSEK Úgy a településszerkezeti terv, mint a szabályozási terv esetében, csak a tervlapok változnak. A módosított terveket a költségkímélés érdekében kivonatoltan, a változással érintett terület környezetére szűkítve adjuk közre, de a jóváhagyáskor természetesen teljes terjedelemben, egységes szerkezetben kerülnek majd dokumentálásra. A módosítással érinett A5-A6 szabályozási szelvényt a megállapító rendelet száma fogja a jelenleg érvényes szabályozástól megkülönböztetetni. 4. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS-ÉRTÉK SZÁMÍTÁS Az alábbi számítás a változással érintett tervezési területre vonatkozó változások egyenlegét tartalmazza, a környezeti minőség változása szempontjából: Biológiai aktivitás számítás Terület megnevezés Értékmutató Terület (m 2 ) Terület értéke Meglévő területek: Gazdasági terület: 0,4 68527 27410,8 Mezőgazdasági terület: 3,2 86401 276483,2 Összesen: 154928 303894 Módosított és új területek: Ipari terület: 0,4 60000 24000 Közlekedési terület 1,4 4950 6930 Mezőgazdasági terület: 3,2 89978 287929,6 Összesen: 154928 318859,6 Új - régi különbözet: 14965,6 Szombathely, 2011. május 26. Rápli Pál vezető településrendezési tervező TT1 18-0047 3
I I / A. J Ó V Á H A G Y A N D Ó M U N K A R É S Z E K K É P V I S E L Ő - T E S T Ü L E T I H AT Á R O Z AT T E R V E Z E T Jegyzőkönyvi kivonat Készült: Vép Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2011. szeptember 14-én megtartott üléséről 98/2011. (IX.14.) Képviselő-testületi határozat: Vép Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a község 57/2010. (IX.15.) számú Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti tervének módosítását jóváhagyja. Felelős: Kovács Péter polgármester Kiss Károlyné jegyző Határidő: folyamatos...... Kiss Károlyné Kovács Péter jegyző polgármester A kivonat hiteléül:... jkv. vezető 4
I I / B. J Ó V Á H A G Y A N D Ó M U N K A R É S Z E K Ö N K O R M Á N Y Z A T I R E N D E L E T T E R V E Z E T Vép város Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2011. (IX.15.) számú Önkormányzati rendelete a város helyi építési szabályzatáról, valamint szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló, 9/2010. (IX.16.) számú Önk. rendelete módosításáról Vép Város Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Étv.), az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló, módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint az önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8.. (1) bekezdésében és a 16.. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja: I. FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. (1) Vép város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 9/2010. (IX.16.) számú rendelete (a továbbiakban: Szab.R. 1. (2) és (3) bekezdése kiegészül: (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési területet vagy építési telket kialakítani, továbbá bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével műtárgyat és más építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, valamint területnek, épületnek, vagy helyiségének rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka) és mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak, az e rendeletben előírtaknak, valamint az Altus Savaria Tervező Iroda által készített, Rk18 munkaszámú, SZ1 jelű szabályozási tervének megfelelően, valamint az Rv18 munkaszámon módosított A5-A6 szelvényen ábrázolt szabályozási terv szerint szabad. (3) Jelen rendelet csak az Altus Savaria Tervező Iroda által készített Rk18 munkaszámú, SZ1 jelű szabályozási terv, valamint az Rv18 munkaszámon módosított A5-A6 szelvényen ábrázolt szabályozási terv szerint és az annak értelmezését biztosító Jelkulccsal együtt (továbbiakban együtt: Szabályozási terv), alkalmazható. A módosított A5-A6 szelvényt a megállapító rendelet záradékolása azonosítja. 5
(2) A Szab.R. 6. (1) bekezdésében felsorolt Beépítésre szánt területek és azok építési övezeti tagozódása és jelölésük lista Gazdasági területek kategóriája kiegészül az alábbi területhasználati egységgel: Gip Ipari gazdasági terület - 50 MW-nál kisebb bemenő teljesítményű biomassza erőmű létesítésére kijelölt építési övezet. (3) A Szab.R. 1. számú melléklete Az egyes építési övezetek egyedi előírásai táblázata kiegészül az ipari gazdasági terület szabályozási előírásaival: Övezet jele és fő rendeltetése Meglévő építési telek beépítésének feltételei Telekalakítással kialakuló építési telek beépítésének feltételei Beépítés szabályai Egyéb előírások Gip-01 50 MW-nál kisebb bemenő teljesítményű biomassza erőmű elhelyezésére szolgáló ipari gazdasági terület szélessége (m) mélysége (m) minimális telekterület (m 2 ) az övezet telkei első rendű szabályozási elemek (pl. szabályozási vonal) érintettsége esetén annak végrehajtását követően beépíthetők szélessége (m) 200 m Az övezet telkei első rendű szabályozási mélysége (m) 200 m elemek (pl. szabályozási vonal) érintettsége esetén annak végrehajtását követően minimális telekterület (m 2 ) 4 ha beépíthetők. megengedett használat beépítés módja SZ - szabadonálló álló előkert, oldalkert, hátsókert min. mérete beépítés mértéke legfeljebb (%) 40% szintterületsűrűség 1 zöldfelület min. mértéke (%) min. 20% építménymagasság (m) gépkocsi elhelyezés kerítés egyéb kikötés OTÉK 20. (4)-(5) szerint, biomassza erőmű és létesítményei előkert, oldalkert, hátsókert egységesen: a tervezett építménymagasság értéke, de min. 10,0 m Maximális építménymagasság: 16,0 m. A toronyszerűen kiugró épületek, ill. épületrészek ezt az alábbi feltételek teljesítése esetén haladhatják meg: -az 16,0 m-nél nagyobb építménymagasságú épület(ek) bruttó alapterülete nem haladhatja meg az építési telek beépíthető területének 20%-át; - az 16,0 m-nél nagyobb építménymagasságú épület legnagyobb párkánymagassága nem lehet nagyobb +30,0 méternél. -az eltérés csak technológiai szükségből megengedett, melyet az építési hatósági eljárás során technológiai tervdokumentációval kell igazolni. A parkoló igény saját telken belül biztosítandó. Gépkocsi parkoló a beültetési kötelezettséggel érintett telekrészen is kialakítható, az OTÉK-ban előírt fásítási igény kétszeresének biztosítása mellett. Telkenként egy útcsatlakozás létesíthető, a telken belüli megfordulás, valamint szükség esetén rakodóhely kialakítása megoldandó, és az építési engedélyezési terv közlekedési munkarészeként igazolandó. nincs korlátozás A területen végzett tevékenység a környező lakóterületekre jelentős zavaró hatással nem lehet. 6
II. FEJEZET: ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 2. (1) E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépés napjától a jogerősen el nem bírált, illetve a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2) Jelen rendelet helyben szokásos módon történő kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Vép, 2011. szeptember 14. napján. /: Kovács Péter :/ /: Kiss Károlyné :/ polgármester jegyző A kihirdetés napja: Vép, 2011. szeptember 15. /: Kiss Károlyné :/ Melléklet: Jelen R. 1. számú mellékletét képező A5-A6 jelű módosított szabályozási tervi szelvénye 7
III/1. MELLÉKLET - TELEPÜLÉSPOLITIKAI DÖNTÉS 8
I I I / 2. M E L L É K L E T - T E R V E Z Ő I N Y I L A T K O Z A T O K TERVEZŐI NYILATKOZAT Alulírott, Rápli Pál vezető településrendezési tervező, felelős tervező nyilatkozom, hogy Vép város településrendezési tervének 2010-ben történt jóváhagyása óta eltelt időszakban sem a jogszabályi környezetben sem a város természeti és építészeti értékeiben nem köveltkezett be oly mértékű változás, amely a dokumentációban részletezett módosítások mértékét tekintve az alátámasztó munkarészek felülvizsgálatát vagy kiegészítését indokolná. A tervezett beruházás építésjogi hátterének megteremtése egyedül a közlkedési munkarész módosítását-kiegésztését igényli. A többi szakági munkarész esetében az OTÉK 4. (5) bekezdés b) 2. pontja szerinti kötelező alátámasztó munkarészekként továbbra is a 2010-ben elkészített - és jelen tervdokumentációhoz mellékelt - alátámasztó munkarészek veendők figyelembe. Nyilatkozatomat az alátámasztó munkarészek jogosult tervezőinek mellékletben közreadott, hasonló tartalmú nyilatkozatára alapoztam. Szombathely, 2010. deecember 20. Rápli Pál vezető településrendezési tervező TT1 18-0047 9
Nyilatkozat Tárgy: Vép város 57/2010. (IX.15.) Kt. határozattal jóváhagyott szerkezeti tervének és 9/2010. (IX.16.) Önk. rendelettel megállapított szabályozási tervének módosítása A tárgyi dokumentáció felsorolt pontjaiban közm_fejezet alátámasztó munkarész nem készült, mivel az OTÉK 3. (3) pontja szerint az nem szükséges. Szombathely, 2010. december 14. Tisztelettel: Horváth Ervin okl. épületgépész mérnök TE-T-180033 10
tárgy: Vép város 57/2010. (IX.15.) Kt. határozattal jóváhagyott szerkezeti tervének és 9/2010. (IX.16.) Önk. rendelettel megállapított szabályozási tervének módosítása A tárgyi dokumentáció felsorolt pontjaiban tájépítészeti alátámasztó munkarészt nem készült, mivel az OTÉK 3. (3) pontja szerint az nem szükséges. Budapest, 2010. december 12. Sz!cs Gábor okl. táj- és kertépítész terület- és településfejlesztési szakmérnök vezet" tervez" K1 01-5078/05 11
I I I / 3. M E L L É K L E T - E G Y E Z T E T É S I E L J Á R Á S DOKUMENTUMAI 12