MÁRKÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 7/2013.(II.12.), 12/2013.(III.12.) ÉS A 16/2015.(II.11.) SZ.ÖNK. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSEK ALAPJÁN 314 / 2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 36. SZERINTI TELJES ELJÁRÁS ALAPJÁN A 2 6. S Z E R I N T I E L Ő Z E T E S T Á J É K O Z T A T Á S I S Z A K A S Z D O K U M E N T Á C I Ó J A 2015. március 5.
Márkó Község Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Márkó Község Önkormányzata megbízásából 2014-ben: Felelős tervező: településrendezési vezető tervező TT-1É 19-0221 Településtervezés: Munkatárs: Építészet: Feldolgozó: településrendezési vezető tervező TT-1É 19-0221 VARGA ORSOLYA okl. településmérnök PLANTEUS KFT. 8273 Monoszló, Fő u. 23. TARTALOMJEGYZÉK I. Előzetes tájékoztató leírás II. Mellékletek Tervezői nyilatkozat A településfejlesztési döntésről szóló kt. határozatok Részlet a 6/2006. (VII.4.) sz. rendelettel elfogadott szabályozási tervlapról III. Rajzi mellékletek A módosuló területek lehatárolása (M-Sza)
I. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ LEÍRÁS 1. Az érvényes településrendezési eszközök ismertetése A hatályos településrendezési eszközök az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek és a Veszprém Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2005.(V.27.) sz. rendeletnek megfelelően készültek. Márkó község a településrendezési hatályos eszközei a 60/2011.(VI.8) sz. határozattal elfogadott településszerkezeti terv és leírás és a 4/2014. (V.5.), 7/2011.(XI.1.), 4/2011.(VI.8.) és 6/2006.(VII.4.) sz. rendelettel módosított 9/2002.(XII.17.) sz. rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről. 2. A településfejlesztési döntés ismertetése, a módosuló településrendezési eszközök Márkó Község Képviselőtestülete a településrendezési eszközök módosításról szóló szándékát a 7/2013.(II.12.), 12/2013.(III.12.) és 16/2015.(II.11.) számú kt. határozataiban, a partnerségi egyeztetés szabályait a 87/2013. (XI.20.) önkormányzati rendeletben fogalmazta meg. A jelen eljárásban szereplő (4. pontban ismertetett) módosítások alapján változik az Bsza-1, Bsza-2, Bsza-3 jelű tervlap. A módosítás jellegéből adódóan az alátámasztó munkarészek közül elkészül a területrendezési tervek és a településrendezési terv módosítás összhangjának igazolása. A módosítások során a település területén a biológiai egyenérték nem csökkenhet, ennek igazolása szükséges. A településrendezési eszközök további alátámasztó munkarészei nem változnak. 3. Az egyeztetési eljárás szakaszai A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Kormr.) 45. (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét a Kormr. VI. Fejezete határozza meg. Ez alapján a településrendezési eszközök egyeztetése teljes eljárás szerint történik. A településrendezési eszközök módosítását a település önkormányzata 2015. márciusban kezdeményezi a Kormr. 37. szerint az Előzetes tájékoztató szakasz szerint jelen dokumentációval. A módosítások jellege és súlya alapján a Kormr. 45. (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. 4. A módosítások leírása 1. Az ipari terület egy részének övezetváltása A település lakóterületeitől délre, a 8. főút két oldalán található gazdasági-ipari terült részben beépült (Iparos utca melletti területek), részben még fejlesztés előtt áll. Egyes területek intenzívebb fejlesztése, valamint a telkek összevonásának igénye merült fel, melynek érdekében a módosítással érintett területek Gip-2 övezeti besorolást kapnak. A területek jelenleg részben Gip-1, részben a főút mentén húzódó véderdő sáv részeként Ev övezeti besorolásúk. A módosítás során tervezett, hogy a védelmi szerepű növénytelepítés kötelezettsége a továbbra is kijelölésre kerül a gazdasági területen belül. Mivel új beépítésre szánt terület kijelölése is történik, a település területén a biológiai egyenérték szinten tartása válik szükségessé. 2. Meglévő gazdasági terület funkciójának megfelelő övezetváltása Az ófalu északi részén lévő, jelenleg is kereskedelmi tevékenységet folytató vállalkozás telephelye jelenleg lakóterületi (Lf-é) övezeti besorolású. A telephely pályázat segítségével történő bővítése érdekében azonban a módosítás során az övezeti besorolása a funkciójának megfelelő, gazdasági
kereskedelmi besorolásúra változik, valamint az övezeti előírások lehetővé teszik a gazdasági területen jellemző alacsonyabb tetőhajlásszög és tetőfedő anyag alkalmazását. A változtatás során figyelemmel kell lenni a környező lakóterületek, valamint a településkép védelmére. 3. Újonnan kialakuló lakóutcák fordulóinak módosítása A település keleti felén tervezett, jelenleg többnyire kialakítás előtt álló lakóterületek találhatók. A 2011- ben készült szabályozási terv módosítás során azonban a 669; 681 és 692 hrsz-ú utak fordulói egy kis mértékben, de máshogy kerültek feltüntetésre, mint a korábban érvényes szabályozási terven. A módosítás során visszaállításra kerülnek a korábbi terven szerepeltetett útfordulók. (Ld. melléklet: Részlet a 6/2006.(VII.4.) sz. rendelettel elfogadott szabályozási tervlapról) 4. Lakóterületi bővítés mezőgazdasági területként szerepeltetése Szintén a lakóterületek keleti bővítése történt a 2011-ben készült szabályozási terv módosítása során a 034/20; és 034/24 hrsz-ú ingatlanok területét érintve. A telket azonban tulajdonosa továbbra is teljes nagyságában legelőként kívánja hasznosítani, ezért a jelenlegi Lf-2 övezeti besorolás helyett Má övezetbe kerül sorolásra. A belterület tervezett bővítésére ezen a szakaszon a továbbiakra nincs szükség. 5. Az előkert méretének módosítása egyes lakóterületi övezetekben A még kialakítás előtt álló, tervezett lakóterületek elő oldal- és hátsó kerti övezeti előírásait a helyi építési szabályzat vonatkozó bekezdései rögzítik. Az Lf-1; Lke-2 és Lke-3 övezetben az előkert nagysága 8,0 m-ben került maghatározásra. A környező lakóterületeken kialakult gyakorlat alapján azonban ez az érték túlzónak bizonyult, és felmerült az igény a csökkentésére. A módosítás során az előkertek nagysága 5,0 méterre változik, figyelembe véve a már kialakult állapotot. Az előkertek és az építési hely pontos maghatározása is szükséges azon saroktelkek esetében, ahol az útkereszteződéseknél a belátást biztosító sarok- lecsapások kialakításra kerülnek. 6. Légkábel alkalmazásának engedélyezése A villamosenergia ellátási hálózat létesítésekor és rekonstrukciójakor alkalmazott technológiát a helyi építési szabályzat Közművesítés, közműlétesítményekre vonatkozó fejezete szabályozza. Kimondja, hogy kizárólag földkábel alkalmazása lehetséges. Ennek megvalósítása azonban számos esetben (pl. egyes szakaszok bővítése, rekonstrukciója során) jelentős többletköltséggel jár. A helyi építési szabályzat módosul annyiban, hogy ahol lehetséges, légkábel is létesíthető. 5. Tájékoztató a Környezeti vizsgálatról Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet 1. (3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és a Hész kisebb módosítása esetén a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét a tervmódosítás várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást, jelen ismertető szolgálja egyben a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet 4..(2) bekezdése értelmében a tervezendő területen a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a környezet védelméért felelős szervektől1. A település a környezeti vizsgálat lefolytatását a településrendezési eszközök készítése során nem tartja szükségesnek, melyről jelen előzetes dokumentációban az illetékes szakhatóságokat tájékoztatja. A lakosságot erről a helyben szokásos módon értesíti. 1 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete II. pont
II. MELLÉKLETEK TERVEZŐI NYILATKOZAT Alulírott Németh Ferenc TT-1 19-0221 nyilatkozom, hogy Márkó község településrendezési eszközök részleges módosítása, a 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 36. szerint készült, és megfelel a felsőbb szintű jogszabályoknak és terveknek. A tárgyi módosítás során a településrendezési eszközök készítése az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. 08. 06-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával történt. Márkó, 2015. március 5. Németh Ferenc