azt mondd meg nékem, hol lesz majd lakóhelyünk? maradunk itt, vagy egyszer majd továbbmegyünk? itt van a város, vagyunk lakói, maradunk itt, neve is van: BUDAPEST Bérháztörténet Nemzetközi bérháztörténet Ókori többszintes bérházak - Róma Középkori nagyvárosok bérházai Párizs Újkori példák (Edinburgh) Ipari forradalom, népességnövekedés (Anglia, Amerika) haussmann-i apartmanházak 19. század Magyar bérháztörténet A földszintes polgárháztól a többemeletes bérházakig (magyar fejlődéstörténet) Bérháztípusok a 19. században Bérháztípusok a 20. században 1
Róma népessége i.e 70-ben 900.000 fő Földszinti üzletek felett rabszolgák szállása WC-k hiánya Első emelet: jobbmódú polgárok 46,000 insulae és csak 1,700 domus. 2
A Római Birodalom bérházai Bérkaszárnyák is! insulae 6-9 emeletes bérkaszárnyák A középkori Párizs 3
Európa különleges korai bérházépítési területe: Skócia! Újkori bérházak Középkori bérházak 4
James Craig Edinburgh New Town terv 1767 Spekuláció kizárása (nincsenek hátsó szárnyak) 5
Kirkwood térkép1819 Magánutcák, gange-k a telken (Lübeck, a polgárházak hátsóudvaraiban élnek a szegények, a tengerészek özvegyei.. 1630-as évek a többség) 6
7
8
Charles Marville-t megkérték, hogy fotózzon a bontások előtt 1865-ben, majd utána 1877-ben Ipari forradalom-bérházépítés Gyors lakosságnövekedés, szlömterületek kialakulása Glasgow Gorbal nevű területén 40.000-en laktak tenementekben 1 WC/8 család 9
Birmingham back-to backlakásos bérházudvar 10
Lower East Side bérházas tömbje (ütközik a rácsos és a korábbi szerkezet) Railroad- és dumbbell házakkal beépített tömb (a tömböt 1909-ben a Manhattan híd építésekor lebontották) Dumbbell házak axonometrikus képe 11
Railroad Plan 1850 R Eredeti Dumbbell (súlyzó) 1879 D1 Javított Dumbbell 1887 D2 Az 1899-es tervpályázat nyertes terve. Ennek nyomán a később kialakított telkek szélesebbek, a beépítettség maximuma 70% lett. D1 R R R D2 D2 12
Apartmanházak a középosztály részére 1860-as évek (Párizs és New York Stuyvesant 1869 Tervező:Richard Morris Hunt Modellje a párizsi apartmanház 13
Glasgow: bérházak középosztálybelieknek Dakotaház New York 14
Zártsoru építési móddal beépített bérházas területek Berlinben. Piros szín jelzi az 1898-1909 között beépült területeket! Jellegzetes épületszárnyak a német bérházakban 1853-as és 1887-es építési szabályzat alapján épített bérházak Berlinben 15
Építési Társaság (!) által létesített egységes bérházak 1887 Középosztálybeliek lakóháza 1900 után. Elmaradnak a zavaró függőfolyosók! (Berlini Takarék- és Építőtársaság építkezése) 16
Berlini bérháztipológia Telepszerű lakásépítés története Ismérvek: Akciószerű megvalósítás Célzott népesség Beépítési terv 17
Fuggerei 1520 18
Fuggerei 67 ház 140 lakás Ipari forradalom idején MODELL-FALVAK építtetők: paternalisták (Robert Owen, Titus Salt,Will. Lever, Cadbury, Pullmann stb.) Port Sunlight 1899 Saltaire 1853 Pullmann Bournville 1879 3500 fő viktorianus modell-falu 19
szociáldemokrata lakáspolitikák (szociális lakásépítés) az 1920-as és 30-as években években (Bécs 1919-1934, weimari Köztársaság 1908-1933 lakáspolitikája Németország) 1920: Nagy-Berlin 1921 lakáshoz való jog törvényben 1925 betilitják a hátsószárnyakat, még mindig 1 milliós a lakáshiány beépített telkek megadóztatása 1919 és 1925 között 60.000 városi lakás épül 20
BUDAPEST LAKÁSAI 21
Erzsébetváros 1720 1760 1790 1860 22
Tipikus bérház 1820-1850-ben (klasszicizmus, romantika) Zártsorú beépítés Belterületen egy-két, ritkán három emelet, külterületen földszint Elegáns bejárat, főlépcső Udvar végén hátsólépcső Utca felé üzlet Udvar végén istálló (esetleg a pincében) Udvari lakások: kétszoba-konyha, szoba-konyha Utcai lakások: úri lakás, fogadótér, ebédlő, stb. TEREMSOR! Fafödém, kő és téglafal Nyitott tűzhelyű konyha, fűtőfolyosók Mivel 1866-ig nincs vízmű, addig artézi kutak, helyi kutak, Orczy forrás elvezetése Szerb u. 9 1848-1855 23
24
A Gründerzeit tempója Részlet a Halácsy-féle 1872-es várostérképből 25
Tipikus telekbeépítés: körülépített udvaros 19. századi városszövet 26
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1873-1920 27
19. század: vegyes összetételű körülépített udvaros bérház Horizontális és vertikális szegregáció (még a Nagykörúton és a legtöbb Andrássy úti bérpalotában is!) Eltérő szintek alaprajza között (eltérő szintenkénti lakásösszetétel) Eltérő udvarok között Homlokzati emeletsávok között 28
29
30
A századforduló és a 20. század jellegzetes bérháztípusai Bérlői kör szerint: Beépítési mód szerint: nagypolgárok-felső középosztálybeliek bérháza polgári, úri bérház tisztviselőbérház (állami, városi, társas) kislakásos bérház (magánépíttetők bérházai, városi kislakásos építkezések) zártsorú, körülépített udvaros zártsorú, franciaudvar, utca felé megnyitott udvar Court d Honneur -ös beépítés szabadonálló (bérvilla, társasvilla) 31
32
LAKÁSVISZONYOK 1910 33
1908. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni! Bárczy-féle községi kislakásépítési program 25 bérház 2010 lakással és 17 kislakásos telep 2800-2900 lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy 6200-6300 bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 10.000 az 1910-es évek közepén mintegy 55.000 lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede. 34
MÁV telepi házak 35
36
37
Keretes (tömbszegélyes) beépítés és az 1934- es adókedvezmény előírásai 38
A háromtraktusos bérház 39
40
IRODALOM Körner Zs. Nagy M.: A telepszerű lakásépítés története Magyarországon 1850-1945 Gyáni G.: Bérkaszárnya és nyomortelep Ambrus P.: A Dzsumbuj Egy telep élete Budapesti Negyed 2002 tavasz-nyár 41
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1950-1966 ÖTVENES ÉVEK HATVANAS ÉVEK 42
HETVENES ÉVEK 43
NYOLCVANAS ÉVEK 44
millió Ft 2011.03.04. 18 16 14 12 10 8 6 4 2 Családiház Társasház Lakótelep Lakótelepek pozíciójának változása 1990-2002 0 1990 1998 2002 250 200 150 100 "jó" lakótelep "rossz" lakótelep 50 0 1990 1998 2002 45
hagyományos ép. parasztház egyszintes ikervagy családi ház 11% 13% többszintes ikervagy családi ház 9% többlakásos nem zöldövezeti épület 26% többlakásos zöldövezeti épület lakótelepi nem panel épület 22% 23% lakótelepi panel épület 26% városi bérház jellegű épület 22% 5% 20% 35% hagyományos ép. parasztház egyszintes ikervagy családi ház 17% 20% Mobilitási index: 32 % költözött az elmúlt 5 évben Átmeneti lakás: költözési szándék Társadalmi összetétel: Fiatalok Első városi lakás Lakásárak: relatíve olcsó többszintes ikervagy családi ház többlakásos nem zöldövezeti épület többlakásos zöldövezeti épület lakótelepi nem panel épület lakótelepi panel épület 15% 19% 23% 32% 33% városi bérház jellegű épület 26% 10% 25% 40% BUDAPEST ÖRÖKLÖTT TÉRSZERKEZETE sajátos lakóterületi struktúra: lakótelepek, leromlott belső városrészek és speciális agglomerálódás, városi családiházas területek építési tilalma társadalmi-térbeni egyenlőtlenségek: szegregáció: létezik, de nem releváns ipari területek dominanciája, kereskedelem alárendelt városrehabilitáció alárendelődik a lakáspolitikának 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Spanyolország Luxemburg 2 2 3 4 4 5 6 7 Svájc Portugália Izland Norvégia Olaszország Belgium 9 15 Írország Németország Finnország Franciaország Dánia 17 17 19 21 23 23 Nagy-Britannia Svédország Ausztria Hollandia 35 46
1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2011.03.04. LAKÁSÉPÍTÉS 1950-2004 Lakásépítés Lakásépítési engedélyek száma 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 LAKÁSÉPÍTÉS 1988-2005 Ország összesen Budapest MI TÖRTÉNT AZÓTA? 120 100 0 1989-1994: szanálás időszaka Lakásprivatizáció, Régi hitelek kezelése Kísérletek:lakásfenntartási támogatás, lakástörvény 1995-1999: intézményépítés Lakástakarékok, jelzálogbank, építőipar átalakulása Kísérletek: Szocpol átalakítása, 2000-2004: aktív lakáspolitika Bérlakás probléma Lakáshitelezés Lakások minősége (lakótelepe, társasház felújítás) 2004 után -- kiigazítás 80 60 40 20 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 47
250 200 150 2 gyermek 3 gyermek LAKÁSTÁMOGATÁSOK MÉRTÉKE 100 50 0 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 Lakásépítés 1991-2004 között 7 6 5 6,3 5,5 4 3 1000 lakás/év 2 1 1,2 0,9 0,8 1,1 1,7 0 BP.I.KER. BP.V.KER. BP.VI.KER. BP.VII.KER. BP.VIII.KER. BP.IX.KER. BP.XIII.KER. 48
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! 49