SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS GYÁLARÉT TÁPÉ TOMPASZIGET MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK OTÉK ALÓLI FELMENTÉS KÉRELEM

SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS GYÁLARÉT TÁPÉ TOMPASZIGET MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES TERÜLETEK HÓ VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT.

TARTALOMJEGYZÉK A/ Adottságok vizsgálata... 4 A/1. Bevezetés... 4 A/1.1. A területek beazonosítása, lehatárolása... 4 A/2. Tervezési környezet vizsgálata... 4 A/2.1. Településhálózati elhelyezkedés... 4 A/2.2. Hatályos településrendezési eszközök... 6 A/2.3. Településképi adottságok... 11 A/2.4. Illeszkedés... 12 A/2.5. Környezetvédelem... 12 A/2.6. Táj- és természetvédelem... 12 A/2.7. Műemlékvédelem... 12 A/2.8. Rendeltetés... 12 A/2.9. Egészségügyi követelmények... 13 A/2.10. Tűz-, a köz- és más biztonsági követelmények... 13 A/2.11. Akadálymentességi követelmények... 13 A/2.12. Geológiai adottságok... 13 A/2.13. Éghajlati adottságok... 13 A/2.14. Terepfelszín... 13 A/2.15. Talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságai... 13 A/3. A területek elemzése... 15 A/3.1. Földhivatali és valós állapot összevetése... 15 A/3.2. Területhasználat... 21 A/3.3. Beépítési paraméterek /beépítettség vizsgálata/... 27 A/3.4. Telekállapotok /méret, megközelíthetőség, tulajdonviszony/... 33 A/3.5. Infrastrukturális ellátottság... 33 A/4. Helyzetértékelés... 34 B/ OTÉK alóli felmentés... 35 B/1. Módosítási igények bemutatása... 35 B/1.1. Beépítési paraméterekkel szembeni igény... 35 B/1.2. Teljesítés lehetőségei... 35 B/1.3. Felmentés iránti kérelem indokai... 35 B/2. Szabályozási javaslat... 35 B/3. Az OTÉK 111. (2) bekezdés szerinti követelmények teljesülésének számbavétele... 35 B/3.1. Különleges településrendezési okok, vagy kialakult helyzet szerinti indokoltság... 35 B/3.2. Közérdek szerinti indokoltság... 35 VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 2

B/3.3. OTÉK 31. (1) bekezdés teljesülése... 36 B/4. Átsorolás következménye / hatása... 37 B/3.1. Belső hatások... 37 B/3.2. Külső hatások... 38 VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 3

A/ ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA A/1. BEVEZETÉS Szeged Megyei Jogú Város a VÁTI Városépítési Kft.-t mint Szeged teljes körű felülvizsgálati anyagának készítőjét megbízta Szeged MJV három kiskertes mezőgazdasági övezetének vizsgálatával. A vizsgálat célja az volt, hogy a területek beépítettsége az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: az OTÉK) előírásainál megengedőbb értékűvé váljon. A megbízás a Gyálaréti kiskertek, a Tápéi kiskertek, valamint a Tompaszigeti kiskertek területére szólt. A vizsgálat tematikája a tervezői javaslatokat, valamint a jogszabályi követelményeket egyaránt tükrözi. Az egységes kezelhetőség miatt az adottságok vizsgálatát az egyes fejezeteken belül, mindhárom területre külön-külön mutattuk be. A/1.1. A TERÜLETEK BEAZONOSÍTÁSA, LEHATÁROLÁSA A felmentés tárgyát összesen három, Szeged MJV közigazgatási határán belüli kertes mezőgazdasági terület képezi: a Gyálaréti kiskertek, a Tápéi kiskertek és a Tompaszigeti kiskertek. Az érintett területeket a mellékelt ábrán piros színel jelöltük. Az ábra az állami alapadatok felhasználásával készült. A felmentéssel érintett területek pontos lehatárolását az alábbiakban mutatjuk be. GYÁLARÉTI KISKERTEK A területet északról a Zátony u. déli oldalán lévő kertvárosias lakózónához tartozó teleksor, kelet felől mezőgazdasági terület, déli irányból a Som u., a Mogyoró u., a Vadalma u., nyugat felől mezőgazdasági terül határolja. TÁPÉI KISKERTEK A területet északról a Medveszőlő u., a Hajnalka u., a 02032/113 hrsz.-ú ingatlan, kelet felől mezőgazdasági kistanyás zóna (02032/48 hrsz.-ú ingatlan), a Rév u., délről az Ádám u., a Regina u. északi oldalán lévő teleksor, a Major u., nyugati irányból a Gerle u. keleti oldalán lévő teleksor határolja. TOMPASZIGETI KISKERTEK A területet északról a Bodobács u., kelet felől a Muslinca u., déli irányból a Kabóca u., a Gyáli út, nyugat felől a Tücsök u. határolja. A/2. TERVEZÉSI KÖRNYEZET VIZSGÁLATA A/2.1. TELEPÜLÉSHÁLÓZATI ELHELYEZKEDÉS A területek településhálózati elhelyezkedését az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény mellékletében szereplő az Ország Szerkezeti Terve című tervlap, valamint a Csongrád Megye Területrendezési Tervéről szóló 21/2005. (XII. 1.) önkormányzati rendelet Térségi Szerkezeti Tervlapja alapján mutatjuk be. Az OTrT 2013. decemberi módosításának [egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvény] Csongrád Megye TrT szerkezeti tervlapja még nem felel meg, ám a vizsgált területek vonatkozásában a módosítás érdemi változás nem eredményezett. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 4

A tervezési területek elhelyezkedését kék körök mutatják. Forrás: OTrT az Ország Szerkezeti terve Forrás: CsMTrT Térségi Szerkezeti tervlap GYÁLARÉTI KISKERTEK A terület a Tisza, valamint a Gyálai-Holt-Tisza medre között található, Szeged déli részén. Csongrád Megye Területrendezési Tervének 1. számú melléklete (Térségi Szerkezeti Terv) szerint északról Gyálarét lakóterület, keletről a Tisza menti elsőrendű árvízvédelmi fővonal, délről és nyugatról vegyes területfelhasználású térség határolja. A terület az árvízvédelmi töltés mentesített oldalán fekszik. A szerkezeti tervlap szerint hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik. A terület zsákszerű elhelyezkedéséből adódóan átmenő forgalom nem tapasztalható rajta, mivel személygépjárművel Szeged központi része felől mindössze egyetlen burkolt úton (Gyálai út) keresztül közelíthető meg. TÁPÉI KISKERTEK A terület Szeged északkeleti részén, a Tápé elnevezésű városrésznek a legészakibb pontján található. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 5

Csongrád Megye Területrendezési Tervének 1. számú melléklete (Térségi Szerkezeti Terv) szerint a terület városias települési térségbe tartozik, emellett észak felől erdőgazdálkodási térség, kelet felől mezőgazdasági térség, délről és nyugatról városias települési térség határolja. A terület északi irányból, az M43 jelű autópályáról az Algyői úton és a szomszédos lakóterületeken (Új Petőfi telep) keresztül közelíthető meg, továbbá Szeged központi része felől a Petőfi telepen áthaladva érhető el személygépjárművel. A területre utak csak déli és nyugati irányból vezetnek be, emiatt jelentős mértékű átmenő forgalom nem tapasztalható rajta. A terület az országos kerékpárút törzshálózattól 1 km távolságra található, melyről burkolt utakon keresztül érhető el. TOMPASZIGETI KISKERTEK A terület Szeged Város déli részén, az Alsóvárostól délnyugatra található. Csongrád Megye Területrendezési Tervének 1. számú melléklete (Térségi Szerkezeti Terv) szerint a terület városias települési térségbe tartozik, emellett észak és kelet felől városias települési térség, délről erdőgazdálkodási térség, valamint nyugat felől vegyes területfelhasználású térség határolja. Tompasziget északi és keleti határa mentén belvíz- és öntözőcsatorna húzódik. A terület Szeged központi része felől a Gyálai úton keresztül közelíthető meg személygépjárművel. A Gyálai út keresztülhalad a területen, ebből adódóan átmenő forgalom tapasztalható itt. A terület az országos kerékpárút törzshálózattól 600 m távolságra található, mellyel burkolatlan út köti össze. A/2.2. HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Településszerkezeti Terv Szeged Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervéről szóló 645/2008. (XII. 12.) Kgy. határozata szerint a vizsgált területek mindegyike mezőgazdasági kiskert zóna területbe van besorolva. Gyálai kiskertek Tápéi kiskertek Tompaszigeti kiskertek Helyi Építési Szabályzat Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelete Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (továbbiakban: SZÉSZ) szerint mindhárom terület egésze Mk-jelű mezőgazdasági kiskert zónába tartozik. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 6

Gyálaréti kiskertek: 52-4 57-2 58-1 Tompaszigeti kiskertek: 46-4 47-3 52-2 Tápéi kiskertek: 26-4 34-2 35-1 A zónára vonatkozó hatályos építési előírások: MEZŐGAZDASÁGI ZÓNÁK (M) 29. Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk) (1) A területbe a volt zártkertek és zártkert jellegű (szőlő-gyümölcsös) területek tartoznak. (2) A területbe eső telkeken a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, a területen élők alapellátását szolgáló, továbbá a 33. -ban felsorolt építmények helyezhetők el. (3) A telken építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság esetén szabad: a) 720-1500 m2 telekterület esetén egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény, b) 1500 m2-t meghaladó telekterület esetén egynél több db, legfeljebb három gazdasági épület és terepszint alatti építmény, c) az OTÉK 29. (4) bekezdése szerint szőlő, gyümölcs és kertművelési ág esetén 3000 m2-t, egyéb művelési ág esetén 6000 m2-t meghaladó telekterület esetén lakóépület építése is engedélyezhető. (4) A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-ot. Önálló lakóépülettel a telekterület legfeljebb 1,5%-a építhető be, de a teleknagyságtól függetlenül az állattartó épület által elfoglalt telekterület nem haladhatja meg a 10 m2-t. (5) A telken elhelyezendő építmény a) szabadon állóan b) 5,0 m előkert biztosításával c) legfeljebb 3,5 m építménymagassággal d) kontyolás nélküli magas tetővel telepíthető. (6) A területen hulladékudvar kialakítható. A vizsgált területeket érintő további, SZÉSZ szerinti zóna (területi) előírások: 1. SZ. MELLÉKLET: AZ ÉRVÉNYESSÉG SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Mindhárom területre a SZÉSZ szerinti előírások érvényesek, sajátos előírások nem vonatkoznak rájuk. 2. SZ. MELLÉKLET: A BELTERÜLET/KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Mindhárom terület külterületi elhelyezkedésű. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 7

3. SZ. MELLÉKLET: A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT/NEM SZÁNT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Mindhárom terület beépítésre nem szánt területen található. 4. SZ. MELLÉKLET: A KÖZTERÜLET/NEM KÖZTERÜLET SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint egyedül a Tompasziget területén található közterület (Gyálai út, Szúnyog út, Fátyolka u.). 5. SZ. MELLÉKLET: KÖZCÉLÚ- ÉS VÁLTOZTATÁSI TILALOM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint egyedül a Gyálaréti kiskertek területén lévő, 1012 hrsz.-ú ingatlan érintett közcélú tilalommal. TILALMI ZÓNÁK 54. (1) A közcélú tilalmi zónába eső telkek a tervezett közcélú felhasználás megvalósítása érdekében 1999. 07.01.-től számított legfeljebb 10 évig építési és telekalakítási tilalom alatt állnak. 6. SZ. MELLÉKLET: REPÜLŐTÉR ZAJGÁTLÓ VÉDŐZÓNÁJA MIATTI TILALOM ÉS KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Egyik vizsgált kiskerti terület sem érintett repülőtér zajgátló védőzónájával. Szeged MJV Közgyűlésének 443/2010. (VIII. 13.) Kgy. sz. határozatában a következő szerepel: A 176/1997. (X. 11.) Korm. rendelet 5. (3) bekezdése alapján a Közgyűlés a Vibracomp Kft. által 2010-ben elkészített, Zajvédelmi dokumentáció, akusztikai számítások Szeged repülőtér zajgátló védőövezetek kijelölése című zajvédelmi dokumentáció alapján azt javasolja a légiközlekedési hatóságnak, hogy ne jelöljön ki zajgátló védőövezetet a repülőtér környezetében. 7. SZ. MELLÉKLET: BŰZÖS LÉTESÍTMÉNY VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Tápéi kiskertek és Tompasziget részterülete található bűzös létesítmény védőterületének a határán belül, azonban építési korlátozás nem vonatkozik rájuk. 8. SZ. MELLÉKLET: VASÚT VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Vasút védőterülete miatti építési korlátozás nem vonatkozik egyik területre sem. 9. SZ. MELLÉKLET: KÖZMŰ VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Közmű védőterülete miatti építési korlátozás nem vonatkozik egyik területre sem. 10. SZ. MELLÉKLET: KÖZÚT VÉDŐTERÜLETE MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Közút védőterülete miatti építési korlátozás nem vonatkozik egyik területre sem. 11. SZ. MELLÉKLET: BÁNYÁSZATI TERÜLET MIATTI KORLÁTOZÁS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Bányatelek miatt a telek egészét, illetve részét érintő építési korlátozás a Tápéi kiskertek területén lévő ingatlanokat érinti. 55. (5) A bányatelkek zónájában a telkeken építményt elhelyezni csak a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény 39. -ában meghatározott rendelkezések szerint szabad. 1993. évi XLVIII. törvény a bányászatról Bt.39. (1) A bányavállalkozó a 26/B. (1) bekezdésében foglalt határidőn belül kérheti a bányafelügyelettől, hogy az kezdeményezze az illetékes építésügyi hatóságnál a mélyművelésre vagy külfejtéses művelésre megállapított bányatelek határai közt fekvő ingatlanra építési és telekalakítási tilalom elrendelését. Az ebből eredő károkat a bányavállalkozó az ingatlan tulajdonosának (vagyonkezelőjének, használójának) köteles megtéríteni. Nem kérheti a bányavállalkozó az építési és telekalakítási tilalom elrendelésének kezdeményezését, ha a bányatelket az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezték be. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 8

(2) A bányavállalkozó a bányatelket vagy biztonsági övezetet érintő valamennyi építési vagy telekalakítási eljárásban ügyfélnek minősül. Ha a bányavállalkozó az építéshez vagy telekalakításhoz olyan feltételek előírását kezdeményezi, amelyek kifejezetten a bányaművelés okozta hátrányok elkerülését célozzák, úgy köteles az ebből eredő, még meg nem térített károkat az ingatlan tulajdonosának (vagyonkezelőjének, használójának) megtéríteni. (3) A területrendezési tervek, illetőleg a településrendezési eszközök kidolgozásánál a bányafelügyelet megkeresésével figyelembe kell venni a nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyont tartalmazó területeket. A bányafelügyelet javaslatára a megállapított bányatelek területén a helyi építési szabályzatban területfelhasználási, illetőleg építési korlátozásokat lehet életbe léptetni. Vhr.24. (1) (2) A bányászati tevékenység befejezése után a Bt. 39. -ának (1) bekezdésében foglalt rendelkezések alapján elrendelt építési tilalom vagy korlátozás abban az esetben szüntethető meg, ha a bányakapitányság megkereste a földhivatalt a bányateleknek az ingatlan-nyilvántartásból való törlése végett. 12. SZ. MELLÉKLET: EGYÉB KORLÁTOZÁSOK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Árvízvédelmi intézkedések miatti korlátozás a Gyálaréti kiskertek területén lévő ingatlanokat érinti. A vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó műszaki szabályokról szóló 30/2008. (XII. 31.) KvVM rendelet Árvízvédelmi vonal 23. Az árvízvédelmi földmű és fal mentén a hullámtéren a vízoldali töltésláb vonalától mért 60 m-en, a mentett oldalon pedig 110 m- en belül anyaggödröt, munkagödröt nyitni, szabadkifolyású kutat létesíteni, tavat kialakítani, illetve a fedőréteg tartós eltávolításával járó tevékenységet folytatni csak a vízügyi igazgatóság (a továbbiakban: igazgatóság) hozzájárulásával, szükség esetén részletes talajfeltárás, állékonysági és szivárgási vizsgálat alapján lehet. a nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvízi mederkezelési terv készítésének rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról szóló 83/2014. (III. 14.) Korm. rendelet 5. A fakadó és szivárgó vizek által veszélyeztetett, valamint a vízjárta területekre vonatkozó rendelkezések 19. (1) Az árvízvédelmi töltések mentesített oldalán lévő, az árvízi víznyomás miatt felszínre törő fakadó és szivárgó vizek által veszélyeztetett területen mezőgazdasági használat, hasznosítás csak a tulajdonos, vagy a használó saját felelősségére történhet. A terület adottságaiból eredő esetleges károkért kártalanítás nem jár. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 9

13. SZ. MELLÉKLET: ELŐVÁSÁRLÁSI JOG ÉRVÉNYESÍTÉSÉNEK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Elővásárlási joggal a vizsgált területek nem érintettek. 14. SZ. MELLÉKLET: VÉDŐFÁSÍTÁSI KÖTELEZETTSÉG SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Védőfásítási kötelezettséggel a vizsgált területek nem érintettek. 15. SZ. MELLÉKLET: A RENDELTETÉS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Rendeltetés szerint mindhárom terület mezőgazdasági kiskert zónába tartozik. 16. SZ. MELLÉKLET: AZ ÉPÍTÉS SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint egyik terület sem tartozik az építés szabályozási zóna tervlapján feltüntetett építési övezetek területébe. 17. SZ. MELLÉKLET: ZAJ-ÉS REZGÉSVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A Tápéi kiskertek átlagos érzékenységű I. zónába, a Tompasziget és Gyálaréti kiskertek átlagos érzékenységű II. zónába tartozik. ZAJ ELLENI VÉDELEM ZÓNÁI 48. (1) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, építhetők, amelyek által kibocsátott zajterhelés mértéke nem haladja meg a telek határán a jelen rendelettel előírt környezetvédelmi zónákra vonatkozó határértékeket. (3) A zaj elleni védelmi zónák körébe a következők tartoznak: a) az érzékeny b) az átlagos érzékenységű I. c) az átlagos érzékenységű II. d) a nem érzékeny e) a zajvédelmi szempontból egyéb zónák. (4) A (3) bekezdés a) - e) pontjaiban megjelölt zónákban az üzemi létesítményekben folytatott tevékenységből származó zaj megengedett A- hangnyomás szintjei: Megengedett egyenértékű A-hangnyomás-szint Laeq, db nappal 6-22 óráig éjjel 22-6 óráig Átlagos érzékenységű I. 45 40 Átlagos érzékenységű II. 50 45 /A SZÉSZ-ben szereplő fenti előírásokat a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 1-5. mellékletében szereplő határértékekkel együtt kell alkalmazni./ 18. SZ. MELLÉKLET: LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint mindhárom terület védett II. kategóriába sorolt övezetbe tartozik. LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELMI ZÓNÁK 49. (3)... A védett II. kategóriába sorolt területeken technológiai eredetű szennyezés is megengedhető, a védett II. levegőtisztaság-védelmi kategóriára vonatkozó országos határértékek betartása mellett. 19. SZ. MELLÉKLET: TERÜLETI ÉRTÉKVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint az országos védelem alatt álló műemléki környezet, illetve a helyi védelem alatt álló településszerkezet-védelmi zóna egyik területet sem érinti. 20. SZ. MELLÉKLET: RÉGÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - Helyi védelem alatt álló régészeti jelentőségű terület egyik felmentéssel érintett területet sem érint. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 10

21. SZ. MELLÉKLET: TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A tervlap szerint a táj- és természetvédelem szabályozási zónája egyik területet sem érinti. 22. SZ. MELLÉKLET: RÉSZLETES SZABÁLYOZÁSI TERVEK SPECIÁLIS ELŐÍRÁSAINAK SZABÁLYOZÁSI ZÓNA TERVLAPJA - A részletes szabályozási tervek speciális előírásainak szabályozási zónája egyik területet sem érinti. Az OTÉK lehetőséget ad egyes előírásaitól való eltérésre, ezt azonban az alábbi feltételekhez köti: (2) A II III. fejezetben meghatározott követelményeknél megengedőbb követelményeket a településrendezési eszköz akkor állapíthat meg, ha a) azt különleges településrendezési okok, vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá b) közérdeket nem sért, valamint c) a 31. (1) bekezdésében foglalt követelmények teljesülnek. [31. (1) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, településképi, illeszkedési, a környezet-, a táj- és természet- és a műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.] Fenti előírások miatt a további vizsgálati pontok az OTÉK 31. (1) bekezdésében szereplő követelményeket követve mutatják be a területek adottságait. A/2.3. TELEPÜLÉSKÉPI ADOTTSÁGOK GYÁLARÉTI KISKERTEK A Gyálaréti kiskertek esetében a településkép meghatározó eleme a kertekben levő fás növényzet, mely gyakran takarja az épületeket. Több esetben a telkek beépítetlenek, rajtuk mindössze gyümölcstermő fa- és cserjefajok találhatóak, illetve veteményes kertek, fóliasátrak. A kertek legnagyobb részének megjelenése kedvező, rendezett képet mutatnak. A településkép további meghatározó eleme a Lúdvári úton lévő temető, illetve a háttérben megjelenő árvédelmi töltés. A Lúdvári út és a Gyékényesi út mentén rendezett településképpel találkozni, a kisebb keresztirányú burkolatlan utcák helyenként rendezetlen képet mutatnak. TÁPÉI KISKERTEK A Tápéi kiskertek esetében meghatározó településképi elemként jelennek meg az átlagosnál szélesebb, burkolatlan utcák, melyeket nem borít sűrű növényzet, így az épületek jól beláthatók. Gyálaréttől és Tompaszigettől eltérően itt nagyobb számban vannak jelen a beépítetlen, de művelt telkek. Fóliasátrak alacsony számban találhatók a területen. Az épületek és a kertek is rendezett megjelenésűek, mindössze néhány helyen találkozni elhanyagolt telkekkel. TOMPASZIGET A Tompasziget esetében a településkép szempontjából legmeghatározóbb elem az utak menti, illetve a kertekben levő sűrű, fás növényzet, mely az épületek jelentős részét takarja. A kertekben elsősorban gyümölcsfák találhatóak. A területre a Gyálaréti kiskertektől eltérően nem jellemző a fóliasátrak jelenléte. Az épületek és a kertek legnagyobb része rendezett megjelenésű, mindössze néhány kert állapota elhanyagolt. Az utak közül a területen egyedül a Gyálai út burkolt. A terület északi határa mentén a településkép szempontjából legmeghatározóbb elem az itt húzódó, Gyálai-Holt-Tisza folytatásaként megjelenő belvíz- és öntözőcsatorna. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 11

A/2.4. ILLESZKEDÉS GYÁLARÉTI KISKERTEK A jellemző beépítési mód szabadonálló. Az épületek közül a közelmúltban egyszintes lakóépületek, hétvégi házak, a korábban pedig egyszintes gazdasági épületek épültek. A lakóépületek száma jelentősen növekedett a közelmúltban. Az épületek illeszkedést mutatnak mind szintszám, mind tömeg tekintetében. TÁPÉI KISKERTEK A jellemző beépítési mód szabadonálló. A lakóépületek és hétvégi házak száma növekedést mutat. Az épületek illeszkedést mutatnak mind szintszám, mind tömeg tekintetében. TOMPASZIGETI KISKERTEK A jellemző beépítési mód szabadonálló. Itt is jellemző folyamat a lakóépületek és hétvégi házak számának növekedése. Az épületek illeszkedést mutatnak mind szintszám, mind tömeg tekintetében. A/2.5. KÖRNYEZETVÉDELEM Jelenleg egyik területen sem található környezetkárosító szennyező forrás, a beépíthetőség 2%-al történő növelése nem okozna közvetve a környezetre a jelenleginél nagyobb mértékű szennyezőanyag kibocsátást. A területre az Egyeztetési anyag A/2.15. - TALAJ ÉS A TALAJVÍZ FIZIKAI, KÉMIAI, HIDROLÓGIAI ADOTTSÁGAI fejezetében ismertetett környezetvédelmi jogszabályon kívül az 1995. évi LIII. törvény - a környezet védelmének általános szabályairól előírásai vonatkoznak. Kt.6. (1) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő; b) megelőzze a környezetszennyezést; c) kizárja a környezetkárosítást. A/2.6. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása szerint a vizsgált kiskerti területek egyikén sem található nemzetközi, országos, illetve helyi jelentőségű természetvédelmi oltalom alatt álló terület. A Gyálaréti kiskertek, valamint a Tápéi kiskertek területe az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó területével szomszédos. Szeged Megye Jogú Város Közgyűlésének Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI. 11.) rendeletének 4. sz. melléklete tartalmazza Szeged város helyi jelentőségű természetvédelmi területeinek felsorolását. A melléklet 7. pontjában szereplő Gyálaréti Holt-Tisza 02176/1, 02176/2, 02176/3 és 02185/2 hrsz.-ú szakasza a Tompaszigeti kiskertek területe mellett helyezkedik el. A melléklet 9. pontjában szereplő Gyálaréti gulyajárás területe pedig a Gyálaréti kiskertek területe mellett helyezkedik el. A/2.7. MŰEMLÉKVÉDELEM A vizsgált területek egyike sem érint régészeti, műemléki jelentőségű területet, műemléket, illetve műemléki környezetet. A/2.8. RENDELTETÉS A vizsgált területek településrendezési eszközök szerinti rendeltetését az Egyeztetési anyag A/2.2. - HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK fejezetben bemutattuk. A valós hasznosítási mód mindhárom területen csak részben felel meg a kiskertes mezőgazdasági terület besorolásnak, mivel a területeken jellemző folyamat a lakó és üdülő funkció egyre növekvő térnyerése. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 12

A/2.9. EGÉSZSÉGÜGYI KÖVETELMÉNYEK A 1997. évi CLIV. törvény - az egészségügyről - 44-47. -a rendelkezik a környezet- és településegészségügyről. A területen a mezőgazdasági rendeltetésnek megfelelő egészségügyi követelmények betartásra kerülnek. A/2.10. TŰZ-, A KÖZ- ÉS MÁS BIZTONSÁGI KÖVETELMÉNYEK A 28/2011. (IX. 6.) BM rendelet - az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról határoz meg tűzbiztonsági követelményeket. Mindhárom terület megközelíthető tűzoltógépjárművel, fel van szerelve tűzcsapokkal. A/2.11. AKADÁLYMENTESSÉGI KÖVETELMÉNYEK Az akadálymentességi követelményeket az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről - állapít meg. 2. E törvény alkalmazásában: 1.7 Akadálymentes: az épített környezet akkor, ha annak kényelmes, biztonságos, önálló használata minden ember számára biztosított, ideértve azokat az egészségkárosodott egyéneket vagy embercsoportokat is, akiknek ehhez speciális eszközökre, illetve műszaki megoldásokra van szükségük. Az érintett területek mezőgazdasági területen való elhelyezkedése, illetve a kérelem tárgyát képező módosítás mértéke és tartalma miatt az akadálymentességi követelmények vizsgálata nem releváns. A/2.12. GEOLÓGIAI ADOTTSÁGOK GYÁLARÉTI KISKERTEK A terület folyóvízi aleurit földtani rétegen található. [forrás: http://loczy.mfgi.hu/fdt100/] TÁPÉI KISKERTEK A terület folyóvízi infúziós lösz földtani rétegen található. [forrás: http://loczy.mfgi.hu/fdt100/] TOMPASZIGETI KISKERTEK A terület folyóvízi aleurit földtani rétegen található. [forrás: http://loczy.mfgi.hu/fdt100/] A/2.13. ÉGHAJLATI ADOTTSÁGOK Éghajlati adottságok tekintetében mindhárom terület azonos jellemzőkkel rendelkezik. A területen az évi átlagos középhőmérséklet 10-11 Celsius fok. az átlagos éves csapadékösszeg 550-600 mm, mely érték elmarad az országos átlagtól. A területen az uralkodó szélirány északi, az évi átlagos szélsebesség 2.5-3 m/s. A globálsugárzás átlagos évi összegének tekintetében a térség az országban mért legmagasabb értékkel, 4900 MJ/m 2 -el rendelkezik. [Forrás: http://www.met.hu/eghajlat/] A/2.14. TEREPFELSZÍN A terepfelszín tekintetében megállapítható, hogy mindhárom terület sík terepen fekszik. A/2.15. TALAJ ÉS A TALAJVÍZ FIZIKAI, KÉMIAI, HIDROLÓGIAI ADOTTSÁGAI A talajtani és hidrológiai adottságokat területenként vizsgáltuk az alábbiakban. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 13

GYÁLARÉTI KISKERTEK A területre réti talajok jellemzőek, 41-50 értékű talajértékszámmal, mely közepes minőségűnek tekinthető. A termőréteg vastagsága 100 cm feletti, szervesanyag készlete 200-300 t/hektár. A talaj kémiai tulajdonsága szerint enyhén savanyú. Vízgazdálkodása szerint gyenge víznyelésű, igen gyenge vízvezető képességű. Összességében elmondható, hogy a területre közepes minőségű talajok jellemzőek. A terület a Nemzeti Környezetügyi Intézet adatszolgáltatása szerint felszín alatti vízminőség védelmi terület védőterületén található. TÁPÉI KISKERTEK A területre szolonyeces réti talajok jellemzőek, 1-10 értékű talajérték-számmal, mely alacsony minőségűnek tekinthető. A termőréteg vastagsága 100 cm feletti, szerves anyag készlete 50-100 t/hektár. A talaj kémiai tulajdonsága szerint felszíntől karbonátos. Vízgazdálkodása szerint jó víznyelésű, jó vízvezető képességű. Összességében elmondható, hogy a területre Gyálaréthez képest alacsonyabb minőségű talajok jellemzőek. A terület a Nemzeti Környezetügyi Intézet adatszolgáltatása szerint felszín alatti vízminőség védelmi terület védőterületén, illetve az országos vízminőség védelmi terület övezetében található. TOMPASZIGETI KISKERTEK A területre réti talajok jellemzőek, 41-50 értékű talajérték-számmal, mely közepes minőségűnek tekinthető. A termőréteg vastagsága 100 cm feletti, szerves anyag készlete 200-300 t/hektár. A talaj kémiai tulajdonsága szerint gyengén savanyú. Vízgazdálkodása szerint gyenge víznyelésű, igen gyenge vízvezető képességű. Összességében elmondható, hogy a területre közepes minőségű talajok jellemzőek. A terület a Nemzeti Környezetügyi Intézet adatszolgáltatása szerint felszín alatti vízminőség védelmi terület védőterületén található. [Forrás: http://www.enfo.hu/gis/korinfo/] Felszíni vízfolyás egyik területen sem található. Szeged Város felszín alatti vizek szempontjából érzékeny területen fekszik a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet - a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról érzékeny területeken levő települések besorolása alapján. 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. A hatályos SZÉSZ rendelkezik a keletkező szennyvizek elvezetéséről és kezeléséről. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 14

123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről 10. Az egyes védőidomokban, védőterületeken olyan tevékenység végezhető, amely a kitermelés előtt álló vagy a már kitermelt víz minőségét, mennyiségét, valamint a vízkitermelési folyamatot nem veszélyezteti. A/3. A TERÜLETEK ELEMZÉSE Az egyes területek elemzése és az ábrák elkészítése során felhasználásra kerültek a földhivatali alaptérkép adatai. Térinformatikai állomány képezés és lekérdezés segítségével vizsgáltuk a jelenlegi beépítési százalékot, valamint az alaptérkép szerinti művelési ágakat. A beépítési százalék megállapításához, a földhivatali alaptérkép által nem jelzett épületek elhelyezkedésének felmérését, valamint a jelenlegi területhasználat megállapítását a Családok a Kiskertekért Egyesület által készített, a területekre vonatkozó vizsgálati anyag adatai alapján végeztük, melyet helyszíni szemle során pontosítottunk. A/3.1. FÖLDHIVATALI ÉS VALÓS ÁLLAPOT ÖSSZEVETÉSE GYÁLARÉTI KISKERTEK GYÁLARÉTI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK 0,9% 0,3% 0,6% 4,9% Szántó 2 Gyümölcs 2 Kert 2 Szőlő 3 Kivett - udvar 93,4% A területen lévő telkek 93%-a kert művelési ágba tartozik, 5% gyümölcs, a fennmaradó 2% pedig szántó, szőlő és kivett terület a földhivatali alaptérkép szerint. A földhivatali alaptérkép által jelölt művelési ágak eltérnek a valóságtól annak a tekintetében, hogy az ingatlanok nagy része lakó, illetve üdülő funkciót tölt be, melyek száma folyamatosan növekszik. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 15

05/3 05/4 (1098) 05/1 (1337) 1276 1014 1114 1147 1180 1235 1332 1174 1300 (1036) 1233 1183 (1209) 1055 1257 1045 1267 1266 1026 1307 1339 1056 1340 1350 1057 1341 1223 1077 1084 1076 1064 1063 1222 1342 1338 1096 1082 1089 1071 1069 1111 1343 1357 1058 1358 1072 1066 1079 1080 1065 1067 1073 1085 1078 1074 1075 1068 1086 1088 1087 1081 1372 1062 1113 1061 1112 1060 1059 1110 1090 1331 1278 1091 1311 1092 1363 1360 1355 1345 1349 1352 1348 1353 1346 1347 1359 1364 1361 1362 1354 1356 1279 1351 1344 1093 1330 1247 1094 1371 1280 1370 1369 1109 1281 1095 1284 1368 1367 1108 1285 1106 1171 1173 1179 1166 1107 1366 1246 1178 1176 1168 1177 1167 1170 1169 1282 1211 1165 1172 1299 1283 1105 1104 1116 1117 1118 1115 1119 1306 1304 1312 1310 1302 1308 1317 1286 1291 1293 1298 1313 1319 1320 1287 1290 1321 1289 1288 1318 1294 1297 1295 1296 1303 1305 1309 1316 1103 1164 1102 1101 1314 1268 1100 1334 1315 1269 1270 1271 1335 1248 1251 1239 1210 1238 1225 1253 1272 1228 1236 1241 1242 1216 1254 1231 1213 1217 1229 1219 1245 1249 1226 1250 1227 1215 1255 1232 1214 (1292) 1256 1243 1244 1221 1220 1099 1138 1146 1160 1158 1156 1129 1144 1154 1142 1150 1212 1132 1134 1152 1122 1148 1136 1224 1252 1237 1240 1230 1218 1162 1140 1125 1124 1139 1161 1120 1123 1126 1128 1127 1197 (1322) 1145 1157 1153 1159 1141 1121 1149 1155 1137 1133 1143 1135 1151 1273 1198 1199 1196 1326 1324 1328 1327 1323 1325 1274 1163 1195 1131 1336 1130 1025 1186 1189 1194 1192 1181 1185 1191 1188 1182 1190 1187 1193 1329 1200 1208 1205 1206 1202 1203 1201 1204 1207 1262 1258 1259 1261 1264 1260 1265 1263 1011 (1365) (1070) (1083) 1044 1047 1023 1024 1042 1016 1034 1027 1048 1041 1049 1051 1040 1043 1054 1019 1020 1004 1038 1018 1021 1005 1030 1029 1031 1007 1037 1039 1009 1002 1052 1003 1053 1050 1006 1032 1015 1017 1033 1035 1022 1010 1012 1008 1028 1046 1013 GYÁLARÉTI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK Ü Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Művelési ág, minőségi osztály Szántó, 2 Gyümölcs, 2 Kert, 2 Szőlő, 3 Kivett terület, udvar Út Nincs adat

TÁPÉI KISKERTEK TÁPÉI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK 0,6% 0,4% 0,4% 0,2% 14,9% 1,7% Szántó 1 Szántó 2 Szántó 3 Szántó 4 Kert 2 Kert 3 Kivett - udvar 81,7% A Tápéi kiskertek esetében a telkek 82%-a kert, 17%-a szántó, míg a fennmaradó 1% kivett terület. A területen a Hajnalka utcától keletre szántóterületek találhatóak, melyeknek egy része a kiskertes mezőgazdasági zónába tartozik. A terület szántóként való hasznosítása nem illeszkedik a kiskertes zónába, azonban az itt lévő telekstruktúra igazodik az övezetre jellemző telekszerkezethez. A földhivatali alaptérkép jelen esetben sem tükrözi a valós állapotot, mivel a terület egy részén már nem folyik művelés a lakó és üdülő funkció térnyerése miatt. Emellett a terület középső részén lévő, szántónak jelzett, kerítéssel elzárt ingatlanok, illetve a kertnek jelölt 45255/1 hrsz.-ú ingatlan a valóságban kaszálatlan rétek. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 17

45205 45102 45050 45255/1 45146 45257 02032/53 45219 02032/115 45159 45337 45180 02001 45095 45255/2 45288 45419 45049 45377 (45024) 45409 02032/123 (45237) (45070) (45320) 45144 02032/73 45052 02032/58 02032/122 45087 02032/121 02032/74 02032/98 02032/95 45186 02032/107 45254 45232 45321 02032/108 45236 45424 02032/106 45153 45361 (45194) 02041 45344 02032/60 45111 (45394) (45416) 45156 45173 45170 45172 45171 45110 45165 45147 45071 45069 45072 45068 45118 45078 45148 45208 45115 45055 45141 45059 45129 45075 45142 45057 45125 45122 45074 45096 45134 45062 45065 45066 45077 45061 45137 45060 45067 45143 45064 45063 45054 45056 45133 45130 45058 45073 45124 45076 45166 45097 45207 45038 45206 45209 45002 45001 45112 45008 45210 45023 45114 45117 45007 45088 45161 45163 45037 45162 45119 45090 45092 45020 45116 45030 45005 45029 45099 45017 45015 45028 45027 45018 45044 45041 45016 45043 45042 45045 45098 45093 45031 45091 45019 45089 45004 45174 45003 45085 02032/67 45211 45051 45086 45100 45011 45035 45120 45121 45167 45164 45113 45179 45036 45140 45094 45079 45212 45082 45032 45025 45131 45014 45127 45040 45013 45126 45138 45136 45177 45132 45046 45213 45048 45084 45026 45047 45178 45080 45010 45083 45033 45128 45034 45039 45135 45012 45081 45175 45176 45214 45021 45215 45216 45217 45009 45006 45022 45160 45103 45104 45139 45106 45109 45108 45107 45105 45101 02032/125 02032/68 45168 02032/85 02032/84 02032/91 45218 02032/90 45189 45149 45261 45422 02032/92 45292 45291 45157 45258 45259 45260 02032/35 45203 45195 45202 02032/37 02032/34 45342/2 45342/1 45201 02032/45 02032/44 45158 45200 02032/99 02032/94 02032/96 02032/97 02032/66 45199 45198 45272 45204 45192 45354 45351 45271 02032/36 45349 45350 45352 45197 45191 45353 45333 45190 45276 45278 45274 45273 45396 45399 45277 45275 45387 45315 45228 45398 45397 45395 45196 45181 45400 45360 45252 45188 45269 45327 45265 45268 45229 45184 45185 45245 45356 45402 45150 45226 45221 45270 45401 45357 45358 45311 45355 45359 45346 45392 45390 45391 45389 45386 45393 45255/3 45332 45408 45325 45388 45266 45238 45328 45330 45253 45411 45244 45220 02032/105 45314 45308 45312 45310 45307 45309 45313 45235 45326 45227 45248 45324 45338 45243 45224 45249 45182 45242 45223 45230 45222 45241 45231 45225 45183 45250 45240 45293 45193 45251 45340 45267 45329 45403 45322 45404 45247 45152 45418 45376 45336 45362 45368 45375 45371 45363 45370 45364 45365 45373 02032/100 45374 45372 45367 45366 45421 45417 45331 45407 45415 45239 45246 45420 45339 45406 45414 45348 45234 45347 45345 45262 45405 02032/104 45385 45264 45263 45341 45305 45304 45306 45303 45412 45413 45410 45302 45294 45301 45295 45300 45297 45299 45298 45334 45296 45285 45280 45282 45384 45423 45284 45279 45287 45286 45283 45281 45335 45318 45319 45289 45317 45382 45378 45290 45380 45155 45151 45316 45381 45379 45383 45343/2 45343/1 45255/5 45255/6 45255/4 02032/57 02032/61 02032/47 02032/88 02032/89 02032/87 02032/46 02032/70 02032/111 02032/77 02032/76 02032/112 02032/54 02032/39 02032/38 02032/71 02032/81 02032/79 02032/43 02032/78 02032/80 02032/41 02032/42 02032/40 02032/64 02032/65 02032/83 02032/82 02032/102 02032/101 02032/55 02032/63 02032/62 02032/109 02032/131 02032/132 02032/110 02032/23 02032/72 02002 (45123) (45169) 02032/49 02032/69 02032/86 02032/93 (45369) (02032/59) 02032/103 (02032/75) 02032/33 TÁPÉI KISKERTEK FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK Ü Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Művelési ág, minőségi osztály Szántó, 1 Szántó, 2 Szántó, 3 Szántó, 4 Kert, 2 Kert, 3 Kivett terület, udvar Út Nincs adat

TOMPASZIGETI KISKERTEK TOMPASZIGET FÖLDHIVATALI ALAPTÉRKÉP SZERINTI MŰVELÉSI ÁGAK 0,5% 0,6% 0,2% Szántó 1 Kert 2 Kert 3 Kivett - udvar 98,8% A Tompaszigeti kiskertek esetében az ingatlanok 99%-a tartozik kert művelési ágba, míg a fennmaradó 1% szántó, illetve kivett terület a földhivatali alaptérkép szerint. Az alaptérkép által jelölt állapot jelen esetben sem fedi a valós állapotot, mivel e területre is jellemző folyamat a lakó és üdülő funkció térnyerése. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 19

A/3.2. TERÜLETHASZNÁLAT GYÁLARÉTI KISKERTEK GYÁLARÉTI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT 4% 5% 12% 44% Lakó Üdülő Mezőgazdasági Elhanyagolt Nem használt 35% A tervezési területen a telkek 44%-a lakófunkciónak ad helyet, több mint 1/3-a üdülőként hasznosul, 12%-a kiskertes mezőgazdasági használatot mutat, míg majd 1/10-e nincs használatban. A Gyálaréti kiskertek 79%-a tehát már nem tekinthető klasszikus értelemben vett kiskertes mezőgazdasági területnek. A területhasználatok térbeli elhelyezkedéséről megállapítható, hogy az üdülő funkciójú telkek elsősorban a terület középső részén helyezkednek el, míg a lakó funkciójú ingatlanok a legsűrűbben a terület keleti részén találhatóak. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 21

05/3 05/4 (1098) 05/1 (1337) 1276 1014 1114 1147 1180 1235 1332 1174 1300 (1036) 1233 1183 (1209) 1055 1257 1045 1267 1266 1026 1307 1339 1056 1340 1350 1057 1341 1223 1077 1084 1076 1064 1063 1222 1342 1338 1096 1082 1089 1071 1069 1111 1343 1357 1058 1358 1072 1066 1079 1080 1065 1067 1073 1085 1078 1074 1075 1068 1086 1088 1087 1081 1372 1062 1113 1061 1112 1060 1059 1110 1090 1331 1278 1091 1311 1092 1363 1360 1355 1345 1349 1352 1348 1353 1346 1347 1359 1364 1361 1362 1354 1356 1279 1351 1344 1093 1330 1247 1094 1371 1280 1370 1369 1109 1281 1095 1284 1368 1367 1108 1285 1106 1171 1173 1179 1166 1107 1366 1246 1178 1176 1168 1177 1167 1170 1169 1282 1211 1165 1172 1299 1283 1105 1104 1116 1117 1118 1115 1119 1306 1304 1312 1310 1302 1308 1317 1286 1291 1293 1298 1313 1319 1320 1287 1290 1321 1289 1288 1318 1294 1297 1295 1296 1303 1305 1309 1316 1103 1164 1102 1101 1314 1268 1100 1334 1315 1269 1270 1271 1335 1248 1251 1239 1210 1238 1225 1253 1272 1228 1236 1241 1242 1216 1254 1231 1213 1217 1229 1219 1245 1249 1226 1250 1227 1215 1255 1232 1214 (1292) 1256 1243 1244 1221 1220 1099 1138 1146 1160 1158 1156 1129 1144 1154 1142 1150 1212 1132 1134 1152 1122 1148 1136 1224 1252 1237 1240 1230 1218 1162 1140 1125 1124 1139 1161 1120 1123 1126 1128 1127 1197 (1322) 1145 1157 1153 1159 1141 1121 1149 1155 1137 1133 1143 1135 1151 1273 1198 1199 1196 1326 1324 1328 1327 1323 1325 1274 1163 1195 1131 1336 1130 1025 1186 1189 1194 1192 1181 1185 1191 1188 1182 1190 1187 1193 1329 1200 1208 1205 1206 1202 1203 1201 1204 1207 1262 1258 1259 1261 1264 1260 1265 1263 1011 (1365) (1070) (1083) 1044 1047 1023 1024 1042 1016 1034 1027 1048 1041 1049 1051 1040 1043 1054 1019 1020 1004 1038 1018 1021 1005 1030 1029 1031 1007 1037 1039 1009 1002 1052 1003 1053 1050 1006 1032 1015 1017 1033 1035 1022 1010 1012 1008 1028 1046 1013 Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Valós területhasználat Lakó Üdülő Intézményi terület (temető) Mezőgazdasági Elhanyagolt Nem használt Rét Út GYÁLARÉTI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT Ü

TÁPÉI KISKERTEK TÁPÉI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT 11% 1% 23% 5% Lakó Üdülő Mezőgazdasági Elhanyagolt Nem használt Rét 20% 40% A tervezési területen a telkek 40%-a kiskertes mezőgazdasági használatot mutat, majdnem 1/4-e lakófunkciónak ad helyet, 1/5-e üdülőként hasznosul, míg több mint 1/6-a nincs használatban. A Tápéi kiskertek 43%-a tehát már nem tekinthető klasszikus értelemben vett kiskertes mezőgazdasági területnek. A területhasználatok térbeli elhelyezkedéséről megállapítható, hogy a mezőgazdasági funkció nagyobb arányban van jelen az északi részen, emellett a Hajnalka utcától keletre kizárólag e hasznosítási mód van jelen. A terület déli részére leginkább a lakó és üdülő funkció jellemző. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 23

45205 45102 45050 45255/1 45146 45257 02032/53 45219 02032/115 45159 45337 45180 02001 45095 45255/2 45288 45419 45049 45377 (45024) 45409 02032/123 (45237) (45070) (45320) 45144 02032/73 45052 02032/58 02032/122 45087 02032/121 02032/74 02032/98 02032/95 45186 02032/107 45254 45232 45321 02032/108 45236 45424 02032/106 45153 45361 (45194) 02041 45344 02032/60 45111 (45394) (45416) 45156 45173 45170 45172 45171 45110 45165 45147 45071 45069 45072 45068 45118 45078 45148 45208 45115 45055 45141 45059 45129 45075 45142 45057 45125 45122 45074 45096 45134 45062 45065 45066 45077 45061 45137 45060 45067 45143 45064 45063 45054 45056 45133 45130 45058 45073 45124 45076 45166 45097 45207 45038 45206 45209 45002 45001 45112 45008 45210 45023 45114 45117 45007 45088 45161 45163 45037 45162 45119 45090 45092 45020 45116 45030 45005 45029 45099 45017 45015 45028 45027 45018 45044 45041 45016 45043 45042 45045 45098 45093 45031 45091 45019 45089 45004 45174 45003 45085 02032/67 45211 45051 45086 45100 45011 45035 45120 45121 45167 45164 45113 45179 45036 45140 45094 45079 45212 45082 45032 45025 45131 45014 45127 45040 45013 45126 45138 45136 45177 45132 45046 45213 45048 45084 45026 45047 45178 45080 45010 45083 45033 45128 45034 45039 45135 45012 45081 45175 45176 45214 45021 45215 45216 45217 45009 45006 45022 45160 45103 45104 45139 45106 45109 45108 45107 45105 45101 02032/125 02032/68 45168 02032/85 02032/84 02032/91 45218 02032/90 45189 45149 45261 45422 02032/92 45292 45291 45157 45258 45259 45260 02032/35 45203 45195 45202 02032/37 02032/34 45342/2 45342/1 45201 02032/45 02032/44 45158 45200 02032/99 02032/94 02032/96 02032/97 02032/66 45199 45198 45272 45204 45192 45354 45351 45271 02032/36 45349 45350 45352 45197 45191 45353 45333 45190 45276 45278 45274 45273 45396 45399 45277 45275 45387 45315 45228 45398 45397 45395 45196 45181 45400 45360 45252 45188 45269 45327 45265 45268 45229 45184 45185 45245 45356 45402 45150 45226 45221 45270 45401 45357 45358 45311 45355 45359 45346 45392 45390 45391 45389 45386 45393 45255/3 45332 45408 45325 45388 45266 45238 45328 45330 45253 45411 45244 45220 02032/105 45314 45308 45312 45310 45307 45309 45313 45235 45326 45227 45248 45324 45338 45243 45224 45249 45182 45242 45223 45230 45222 45241 45231 45225 45183 45250 45240 45293 45193 45251 45340 45267 45329 45403 45322 45404 45247 45152 45418 45376 45336 45362 45368 45375 45371 45363 45370 45364 45365 45373 02032/100 45374 45372 45367 45366 45421 45417 45331 45407 45415 45239 45246 45420 45339 45406 45414 45348 45234 45347 45345 45262 45405 02032/104 45385 45264 45263 45341 45305 45304 45306 45303 45412 45413 45410 45302 45294 45301 45295 45300 45297 45299 45298 45334 45296 45285 45280 45282 45384 45423 45284 45279 45287 45286 45283 45281 45335 45318 45319 45289 45317 45382 45378 45290 45380 45155 45151 45316 45381 45379 45383 45343/2 45343/1 45255/5 45255/6 45255/4 02032/57 02032/61 02032/47 02032/88 02032/89 02032/87 02032/46 02032/70 02032/111 02032/77 02032/76 02032/112 02032/54 02032/39 02032/38 02032/71 02032/81 02032/79 02032/43 02032/78 02032/80 02032/41 02032/42 02032/40 02032/64 02032/65 02032/83 02032/82 02032/102 02032/101 02032/55 02032/63 02032/62 02032/109 02032/131 02032/132 02032/110 02032/23 02032/72 02002 (45123) (45169) 02032/49 02032/69 02032/86 02032/93 (45369) (02032/59) 02032/103 (02032/75) 02032/33 Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Valós területhasználat Lakó Üdülő Intézményi terület (temető) Mezőgazdasági Elhanyagolt Nem használt Rét Út TÁPÉI KISKERTEK TERÜLETHASZNÁLAT Ü

TOMPASZIGETI KISKERTEK TOMPASZIGET TERÜLETHASZNÁLAT 4% 7% 27% 43% Lakó Üdülő Mezőgazdasági Elhanyagolt Nem használt 19% A tervezési területen a telkek majdnem fele lakófunkciónak ad helyet, több mint 1/4-e kiskertes mezőgazdasági használatot mutat, 1/5-e üdülőként hasznosul, míg több mint 1/10-e nincs használatban. A Tompasziget 62%-a tehát már nem tekinthető klasszikus értelemben vett kiskertes mezőgazdasági területnek. A lakó funkciójú telkek a Gyálai út mentén nagyobb arányban vannak jelen, míg a mezőgazdasági telkek attól kissé távolabb helyezkednek el. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 25

A/3.3. BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK /BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA/ GYÁLARÉTI KISKERTEK GYÁLARÉTI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK 17% 30% 18% Beépítetlen telek 3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés 35% A telkek 35%-a 3-5% közötti, 30%-a 5% feletti, 1/6-a 3% alatti beépítettségű, míg 1/6-a beépítetlen. A Gyálaréti kiskertekben az országos építési követelményeknek meg nem felelő telkek aránya magas (65%). Az 5% feletti beépítésű telkek nagyobb arányban vannak jelen a terület északi, lakóterülethez közelebb eső részén, míg az alacsonyabb beépítési százalékkal bíró ingatlanok délebbre helyezkednek el. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 27

05/3 05/4 (1098) 05/1 (1337) 1276 1014 1114 1147 1180 1235 1332 1174 1300 (1036) 1233 1183 (1209) 1055 1257 1045 1267 1266 1026 1307 1339 1056 1340 1350 1057 1341 1223 1077 1084 1076 1064 1063 1222 1342 1338 1096 1082 1089 1071 1069 1111 1343 1357 1058 1358 1072 1066 1079 1080 1065 1067 1073 1085 1078 1074 1075 1068 1086 1088 1087 1081 1372 1062 1113 1061 1112 1060 1059 1110 1090 1331 1278 1091 1311 1092 1363 1360 1355 1345 1349 1352 1348 1353 1346 1347 1359 1364 1361 1362 1354 1356 1279 1351 1344 1093 1330 1247 1094 1371 1280 1370 1369 1109 1281 1095 1284 1368 1367 1108 1285 1106 1171 1173 1179 1166 1107 1366 1246 1178 1176 1168 1177 1167 1170 1169 1282 1211 1165 1172 1299 1283 1105 1104 1116 1117 1118 1115 1119 1306 1304 1312 1310 1302 1308 1317 1286 1291 1293 1298 1313 1319 1320 1287 1290 1321 1289 1288 1318 1294 1297 1295 1296 1303 1305 1309 1316 1103 1164 1102 1101 1314 1268 1100 1334 1315 1269 1270 1271 1335 1248 1251 1239 1210 1238 1225 1253 1272 1228 1236 1241 1242 1216 1254 1231 1213 1217 1229 1219 1245 1249 1226 1250 1227 1215 1255 1232 1214 (1292) 1256 1243 1244 1221 1220 1099 1138 1146 1160 1158 1156 1129 1144 1154 1142 1150 1212 1132 1134 1152 1122 1148 1136 1224 1252 1237 1240 1230 1218 1162 1140 1125 1124 1139 1161 1120 1123 1126 1128 1127 1197 (1322) 1145 1157 1153 1159 1141 1121 1149 1155 1137 1133 1143 1135 1151 1273 1198 1199 1196 1326 1324 1328 1327 1323 1325 1274 1163 1195 1131 1336 1130 1025 1186 1189 1194 1192 1181 1185 1191 1188 1182 1190 1187 1193 1329 1200 1208 1205 1206 1202 1203 1201 1204 1207 1262 1258 1259 1261 1264 1260 1265 1263 1011 (1365) (1070) (1083) 1044 1047 1023 1024 1042 1016 1034 1027 1048 1041 1049 1051 1040 1043 1054 1019 1020 1004 1038 1018 1021 1005 1030 1029 1031 1007 1037 1039 1009 1002 1052 1003 1053 1050 1006 1032 1015 1017 1033 1035 1022 1010 1012 1008 1028 1046 1013 Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Beépítési százalék Beépítetlen telek 3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés GYÁLARÉTI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK Ü

TÁPÉI KISKERTEK TÁPÉI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK 17% 17% 53% Beépítetlen telek 3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés 13% A telkek több mint fele beépítetlen, 1/6-a 5% feletti, 1/6-a 3-5% közötti, míg 13%-a 3% alatti beépítettségű. A Tápéi kiskertekben az országos építési követelményeknek meg nem felelő telkek aránya magas (34%). A terület déli részén nagyobb arányban vannak jelen az 5% feletti beépítettségű telkek, míg a terület északi részén leginkább beépítetlen, illetve 5% alatti beépítettségű telkek találhatóak. A Hajnalka utcától keletre lévő szántóterületen az ingatlanok szinte kizárólag beépítetlenek. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. 29

45205 45102 45050 45255/1 45146 45257 02032/53 45219 02032/115 45159 45337 45180 02001 45095 45255/2 45288 45419 45049 45377 (45024) 45409 02032/123 (45237) (45070) (45320) 45144 02032/73 45052 02032/58 02032/122 45087 02032/121 02032/74 02032/98 02032/95 45186 02032/107 45254 45232 45321 02032/108 45236 45424 02032/106 45153 45361 (45194) 02041 45344 02032/60 45111 (45394) (45416) 45156 45173 45170 45172 45171 45110 45165 45147 45071 45069 45072 45068 45118 45078 45148 45208 45115 45055 45141 45059 45129 45075 45142 45057 45125 45122 45074 45096 45134 45062 45065 45066 45077 45061 45137 45060 45067 45143 45064 45063 45054 45056 45133 45130 45058 45073 45124 45076 45166 45097 45207 45038 45206 45209 45002 45001 45112 45008 45210 45023 45114 45117 45007 45088 45161 45163 45037 45162 45119 45090 45092 45020 45116 45030 45005 45029 45099 45017 45015 45028 45027 45018 45044 45041 45016 45043 45042 45045 45098 45093 45031 45091 45019 45089 45004 45174 45003 45085 02032/67 45211 45051 45086 45100 45011 45035 45120 45121 45167 45164 45113 45179 45036 45140 45094 45079 45212 45082 45032 45025 45131 45014 45127 45040 45013 45126 45138 45136 45177 45132 45046 45213 45048 45084 45026 45047 45178 45080 45010 45083 45033 45128 45034 45039 45135 45012 45081 45175 45176 45214 45021 45215 45216 45217 45009 45006 45022 45160 45103 45104 45139 45106 45109 45108 45107 45105 45101 02032/125 02032/68 45168 02032/85 02032/84 02032/91 45218 02032/90 45189 45149 45261 45422 02032/92 45292 45291 45157 45258 45259 45260 02032/35 45203 45195 45202 02032/37 02032/34 45342/2 45342/1 45201 02032/45 02032/44 45158 45200 02032/99 02032/94 02032/96 02032/97 02032/66 45199 45198 45272 45204 45192 45354 45351 45271 02032/36 45349 45350 45352 45197 45191 45353 45333 45190 45276 45278 45274 45273 45396 45399 45277 45275 45387 45315 45228 45398 45397 45395 45196 45181 45400 45360 45252 45188 45269 45327 45265 45268 45229 45184 45185 45245 45356 45402 45150 45226 45221 45270 45401 45357 45358 45311 45355 45359 45346 45392 45390 45391 45389 45386 45393 45255/3 45332 45408 45325 45388 45266 45238 45328 45330 45253 45411 45244 45220 02032/105 45314 45308 45312 45310 45307 45309 45313 45235 45326 45227 45248 45324 45338 45243 45224 45249 45182 45242 45223 45230 45222 45241 45231 45225 45183 45250 45240 45293 45193 45251 45340 45267 45329 45403 45322 45404 45247 45152 45418 45376 45336 45362 45368 45375 45371 45363 45370 45364 45365 45373 02032/100 45374 45372 45367 45366 45421 45417 45331 45407 45415 45239 45246 45420 45339 45406 45414 45348 45234 45347 45345 45262 45405 02032/104 45385 45264 45263 45341 45305 45304 45306 45303 45412 45413 45410 45302 45294 45301 45295 45300 45297 45299 45298 45334 45296 45285 45280 45282 45384 45423 45284 45279 45287 45286 45283 45281 45335 45318 45319 45289 45317 45382 45378 45290 45380 45155 45151 45316 45381 45379 45383 45343/2 45343/1 45255/5 45255/6 45255/4 02032/57 02032/61 02032/47 02032/88 02032/89 02032/87 02032/46 02032/70 02032/111 02032/77 02032/76 02032/112 02032/54 02032/39 02032/38 02032/71 02032/81 02032/79 02032/43 02032/78 02032/80 02032/41 02032/42 02032/40 02032/64 02032/65 02032/83 02032/82 02032/102 02032/101 02032/55 02032/63 02032/62 02032/109 02032/131 02032/132 02032/110 02032/23 02032/72 02002 (45123) (45169) 02032/49 02032/69 02032/86 02032/93 (45369) (02032/59) 02032/103 (02032/75) 02032/33 Jelmagyarázat Vizsgált terület határa Beépítési százalék Beépítetlen telek 3% alatti beépítés 3%-5% közötti beépítés 5% feletti beépítés TÁPÉI KISKERTEK BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK Ü