Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 1 SZERVEZETI-MŐKÖDÉSI SZABÁLYZAT A Társasház közgyőlése a társasház mőködésének szabályozására és a zavartalan együttélés megteremtésére a következı Szervezeti-mőködési Szabályzatot (SZMSZ) alkotja az alapító okirat vonatkozó részeinek egyidejő hatálytalanítása mellett: 1. A KÖZÖSSÉG SZERVEI, HATÁSKÖRÜK. JOGAIK ÉS KÜTELESSÉGEIK: 1.1.A közgyőlés 1.1 A közgyőlést a közös képviselı és az SZVB közösen készíti elı A közgyőlésen - a határozatot is tartalmazó,- jegyzıkönyvet kell vezetni, amelyet a közgyőlésen elnöklı személy és két tulajdonostárs az aláírásával hitelesít. Amennyiben a közgyőlés által megválasztott hitelesítı a hitelesítést megtagadja, vagy a közgyőlést követıen elérhetetlen lesz, vagy a közgyőlésrıl annak bezárása elıtt eltávozik, abban az esetben 3 közgyőlésen jelenlévı tulajdonos külön a körülményeket rögzítı jegyzıkönyv felvétele mellett pótolhatja a hitelesítést. A közgyőlésen a jegyzıkönyvet amennyiben esetenként ez ellen senki nem tiltakozikhangfelvétellel is lehet vezetni, mely alapján csak a hozandó határozathoz kapcsolódó lényegi hozzászólásokat, a hozzászóló kifejezett jegyzıkönyvi rögzítésre vonatkozó kérésével kísért hozzászólásokat valamint a határozatokat és meghozataluk körülményét rögzítı írásbeli jegyzıkönyv készül. Ebben az esetben a hangfelvételt tartalmazó adathordozót a dokumentumok között meg kell ırizni. A közgyőlésen meghozott határozatokról a közös képviselınek valamennyi tulajdonostársat írásban közgyőlés megtartásától számított 8 napon bélül értesítenie kell. Minden tulajdonosokat érintı közös képviselıtıl vagy a Számvizsgáló Bizottságtól érkezı dokumentum (meghívó, tájékoztató, felhívás stb.) eljuttatása postaláda útján, személyesen vagy együttlakó útján illetve postai úton történhet. A közgyőlési határozat írásbeli szavazás útján is meghozható. Ebben az esetben a közgyőlési napirendre vonatkozóan a közös képviselı felhívásához mellékeli az írásbeli határozati javaslato(ka)t a számvizsgáló bizottság elızetes véleményének ismeretében. A Számvizsgáló Bizottság kérésére írásbeli véleményét a felhíváshoz csatolni kell. A tulajdonostársak a határozati javaslat kézhezvételét követı 15 napon belül van lehetıségük írásban szavazni és szavazatuk eredményét a közös képviselınek megküldeni. Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselı a szavazásra megjelölt határidıt követı 8 napon belül írásban köteles a tulajdonostársakkal közölni. Eredménytelen az írásbeli szavazás a) A Szervezeti-mőködési Szabályzat tekintetében: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonosok tulajdoni hányada alapján számított egyszerő többséget, b) Minden más esetben: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított szavazattöbbségnek a törvényben meghatározott mértékét.
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 2 Határozatképtelen közgyőlés esetén a megismételt közgyőlés az eredeti közgyőlés napjára is összehívható, ha az eredeti meghívó ezt tartalmazza. A közgyőlési meghívó mellékletben tartalmazza a napirendi pontokhoz főzıdı információkat és a meghozandó határozati javaslatokat A közgyőlésen elnöklı személy feladata a közgyőlés eredményes munkájának biztosítása. Ennek érdekében gondoskodik, hogy a) Mindenki hozzászólni kívánó szót kapjon b) A hozzászóló csak a tárgyalt témához szóljon hozzá c) A közgyőlésre szánt idıkeretben minden megtárgyalandó napirend megtárgyalásra kerüljön, ezért a bekiabálásokat, felesleges témaismétléseket személyes ellentétekbıl eredı veszekedéseket igyekezzen meggátolni demokratikus keretek között Haszonélvezı csak tulajdonos megbízása esetén vehet részt teljes joggal a közgyőlésen. Tulajdonos tulajdonosi jogai gyakorlásának képviseletére esetenként vagy visszavonásig érvényes állandó hatállyal bárkit megbízhat formailag helyesen kiállított meghatalmazás kitöltésével. Meghatalmazott személy több meghatalmazó meghatalmazásával is rendelkezhet. 1.2. A közös képviselı 1.2.1 beszámolási kötelezettség: a közös képviselı félévente gyorsjelentést készít az SZVB részére a ház anyagi helyzetérıl és a tulajdonosi befizetések állásáról. Az írásban foglalt határozatok végrehajtásáról az éves közgyőlésen beszámol. Az éves beszámoló közgyőlési elfogadása a késıbbiekben feltárt mulasztás alól nem mentesíti. Az éves költségterv a könyvelési évre szól, január 01-tıl december 31.-ig. A közgyőlésen elfogadott éves közös költség január 01-tıl értendı. A közgyőlés hónapja és a januári hónap között eltelt idıszak közös költség különbözetét közgyőlés egyetértésével- el lehet osztani a következı közgyőlés 12 hónapja között, és ez alapján lehet a befizetendı közös költséget megállapítani. Az így megállapított fizetendı közös költség mértékérıl a tulajdonosokat név szerinti bontásban értesíteni kell. A közgyőlésen elfogadásra kerülı közös költség változásának idıpontját a közgyőlés ettıl eltérıen is megállapíthatja. 1.2.2. Folyamatos jelenlét: Külsı közös képviselı esetén havonta a társasházban bejárást" tart, melyen lehetıség szerint egy SZVB tag is részt vesz. 1.2.3. Közös költség beszedése: A tulajdonosi közös költség hátralékról összesítést készít. Az összesítést félévente megküldi a Számvizsgáló Bizottságnak. Az éves összesítést mellékeli az éves elszámoláshoz. A 2 hónapnál nagyobb összegő közös költség elmaradásról tájékoztatja az érintett tulajdonost. A 3 hónapot meghaladó tartozás esetén a késedelmes tulajdonos részére ügyvédi felszólításról intézkedik. Ebben az esetben a Tulajdonos folyószámláját az ügyvédi költséggel megterheli. 4 havi közös költség mértékét meghaladó tartozás esetén a közös képviselı fizetési meghagyás kibocsátásáról gondoskodik. Ennek jogerıre emelkedésekor végrehajtást
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 3 kezdeményez. A Végrehajtás eredménytelensége esetén kezdeményezi az ingatlanvégrehajtás (lakás elárverezés) elindítását. A 6 havi közös költség mértékét meghaladó tartozás esetén jelen Szervezeti és Mőködési Szabályzat felhatalmazása alapján jogosult a társasházi törvényben rögzített módon jelzálog bejegyzésre. Valamennyi jogi lépés esetén a felmerülı többletköltség (illeték, ügyvédi költség, végrehajtói elıleg stb.) a tartozó tulajdonost terhelik, melyek folyószámláján követelésként jelennek meg. Minden elindított jogi esetben a késedelmes közös költség és egyéb járulékos költség késedelmes megfizetésekor késedelmi kamatot kell felszámolni a PTK szerinti mindenkori törvényes késedelmi kamattal. A tartozás akkor tekinthetı kiegyenlítettnek (a jogi szankciók akkor vonhatók vissza), ha a tartozó tulajdonos a közös költség tartozását, a felmerült összes járulékos költséget valamint a késedelmi kamatot megfizette. Azon tulajdonosok, akik önhibájukon kívül hátralékba kerültek, de tartozásukat ki szeretnék egyenlíteni, kezdeményezhetik a közös képviselınél tartozásuk részletekben történı kiegyenlítését. Amíg a részletfizetési megállapodásban vállalt kötelezettségüket teljesítik, addig a közös képviselı felfüggeszti a végrehajtási eljárást. A részletfizetés kamatmentes. 1.2.4. Pénzügyi megkötések: csak az a nem közüzemi és nem szerzıdésen alapuló számla fizethetı ki, melyet vagy a gondnok vagy az érintett tulajdonos, vagy SZVB tag illetve a közgyőlés által ezzel a feladattal megbízott tulajdonos leigazol. Az igazolás a számlán, vagy a számla mellékletén illetve munkalapon történhet, melyet a számla mellé csatolni kell A befogadott számlának mindenkor része a végzett munkára vonatkozó megbízás, szerzıdés vagy munkalap, a munka átvételének igazolása - a számviteli, könyvelési rendelkezések szerint. A közös képviselı százezer Ft-ig dönthet saját hatáskörében munka megrendelésérıl. háromszázezer Ft-ig a SZVB hozzájárulása szükséges. Ezen összeg felett - mely az éves költségvetésben nem szereplı munkára irányul, és közgyőlési határozatban nem rögzített - csak a közgyőlés dönthet. Ez alól a közüzemi számlák és a megbízási szerzıdésen alapuló számlák kivételt képeznek. Fenti értékhatárokat az éves beszámoló közgyőlés megváltoztathatja. Az életveszély elhárítása is e szabály alól kivételt képez, de csak az életveszélyes állapot megszüntetésére teendı munkavégzés. A közüzemi számlákat ellenırzi. Minden hónapban tájékoztatást ad az SZVB-nek a Társasház pénzforgalmáról. Internet Banking használata esetén a lezárt havi pénzforgalom kinyomtatott példányát küldi meg, vagy gondoskodik a könyvelésbe történı betekintési lehetıség online vagy IRL formájáról. Az SZVB tagok fenti lehetıségek közül bármelyiket kérhetik. 1.2.5. Egyéb: A ház alkalmazottai részére munkaköri leírást készít, melyet az SZVB-vel egyeztet és a tulajdonosokkal ismerteti. Folyamatosan tájékoztatja az SZVB-t a Társasház érdekében tett és teendı intézkedéseirıl.
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 4 1. 3. A Számvizsgáló Bizottság (SZVB) Jogkörében eljárva: bármikor ellenırizheti a közös képviselı ügyintézését, havonként ellenırzi a közösség pénzforgalmát, véleményezi a közgyőlés elé terjesztett javaslatot, így különösen a költségvetést és az elszámolást, valamint az SZMSZ által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat, folyamatos közös képviselıi információ alapján véleményezi a Társasház mőködtetését, összehívja a közgyőlést, ha a közös képviselı az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget, A SZVB tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg, saját mőködési szabályzatát maga állapítja meg. 1.4. Egyéb bizottságok Célfeladatokra vagy állandó megbízással a tulajdonosközösség egyéb bizottságokat is alakíthat. Így például felújítási, karbantartási, üzemelési feladatok segítésére ellenırzésére vagy a Társasház garanciális ügyeinek felügyeletére, vagy (és) a felmerülı jogi problémák véleményezésére, értékelésére Tulajdonosi Bizottság hozható létre a közös képviselıvel együttdolgozva a közgyőlés döntéseinek elıkészítése érdekében. 2. A KÖLTSÉGEK VISELÉSE 2. 1. A költségek viselése a külön tulajdonra nézve 2. 1. 1. Elektromos áram A tulajdonostársak magántulajdonuk elektromos áram költségeit külön mérıórájuk által mért Kilowattóránként fizetik az Elektromos Mővek Rt. számlázása alapján. 2. 1. 2. víz-csatorna díj A bejelentett vízórákkal rendelkezı tulajdonosok a hideg és melegvíz órán mért víz fogyasztást és a hozzá tartozó csatorna díjat közvetlenül a szolgáltatónak fizetik. 2. 2. A költségek viselése a közös tulajdonra nézve Általános rendelkezés: A közös költség éves tervezésénél a tervnek tartalmaznia kell a különbözı költségnemek terherviselésének meghatározását. Az így megszavazott közös költség meghatározása tulajdonhányad alapján, felosztása lakások esetén tulajdonhányad, gépkocsi beállók esetén beálló darabszáma alapján történik
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 5 2. 2. 1. víz-csatorna díj A be nem jelentett vízórákkal rendelkezı tulajdonostársak a közös víz- és csatornadíjat - tulajdoni hányad szerint - közvetve fizetik, ez beépül a közös költségbe. A közös víz és csatornadíj a ház fıvízóráján mért fogyasztás csökkentve a bejelentett órákon mért fogyasztással és a közösségi vízfogyasztás mértékével. A Tulajdonostársak összesen havi 20m 3 vízdíjat fizetnek a közös fogyasztás és a hálózati veszteség költségének közös viselése címén tulajdonhányaduk alapján, függetlenül az ingatlan vízórás jellegétıl. Ez a közösségi vízfogyasztás része a közös költségnek. Vízórás az a lakás, melynek vízórái a vízmővek által befogadott és leolvasott órák. A vízórás közös költség akkortól számolható, amikor az ingatlan vízórái megjelennek a ház vízszámláján, kezdete a vízszámlán megjelenı induló idıpont. Vízórás lakás esetén, amennyiben a tulajdonos 3 egymást követı alkalommal nem gondoskodik a vízóra vízmővek vagy díjbeszedı általi leolvasásáról, akkor az el nem számolt idıszakban a lakás nem számít vízórásnak. Késıbbi leolvasás sem módosítja ezt az idıszakot. A közös képviselı a vízórák mőszaki állapotát, bekötését és a mért vízfogyasztást ellenırzi, illetve ellenıriztetheti. Vízórásnak csak az az ingatlan tekinthetı, melyben minden vízvételi lehetıség órával mért és Vízmőveknek bejelentett, általuk leolvasott és számlázott. Amennyiben egy lakásban nem tartózkodik senki az nem mentesíti a tulajdonost a vízdíj fizetési kötelezettség alól. A közös képviselı vizsgálja, hogy a fogyasztás mértéke megfelel-e az átlagosnak. Amennyiben nagy fokú eltérést észlel, ennek okát kivizsgáltatja, és errıl a SZVB-ot értesíti. Az az ingatlan, ahol vízvételi lehetıség nincs és nem is alakítható ki a közös tulajdonú berendezések megbontása nélkül, vízórás lakásnak tekinthetı. 2. 2. 2. Szemétszállítási díj A tulajdonostársak a szemétszállítás költségeit - tulajdonhányad szerint - közvetve fizetik, ez beépül a közös költségbe. A közös képviselı a szeméttároló edények számának szükséges szinten tartásáról gondoskodik. 2. 2. 3. Biztosítás A tulajdonostársak külön tulajdonának, mint ingatlannak valamint osztatlan közös tulajdonnak a biztosítás költségeit tulajdonhányad szerint - közvetve fizetik, ez beépül a közös költségbe. 2. 2. 4. Felújítási tartalék A közösség a közös tulajdon felújításának költségeire évente határozatot hoz. A felújítási díjat a tulajdonostársak havonta fizetik, ez beépül a közös költségbe. A közgyőlési döntés az alapképzés formájáról is dönt. (felújítási alap, lakáskassza, lekötött betét, értékpapír vagy egyéb) A felújítási díj SZVB hozzájárulása esetén ideiglenesen felhasználható közmőszámla kiegyenlítésére. Az erre a célra felhasznált összeget a lehetı legrövidebb idı alatt vissza kell tölteni a felújítási tartalék keretbe. A közös képviselı ezen összeg felhasználásáról külön elszámolást készít. A felújítási tartalék felhasználásáról közgyőlés dönt. 2. 2. 5. kommunális költség A tulajdonostársak a melegvíz elıállításának és a lakások főtésének költségeit az SZMSZ mellékletét képezı kommunális elszámolási rend alapján fizetik. A gázfogyasztás 20%-a, és a kazán karbantartásának üzemeltetésének költsége tulajdonhányad szerint kerül felosztásra a tulajdonosok között, mely beépül a közös költségbe.
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 6 2. 3. A közös költség fizetésére vonatkozó szabályok A Társasház folyamatos üzemeltetésének biztosítása érdekében a mindenkori közös költségeket (üzemeltetés, felújítás) a tárgyhóbanban be kell fizetni a társasház üzemeltetési számlájára. A befizetésért a mindenkori tulajdonos tartozik felelıséggel. Az önhibájából közös költséget nem fizetı tulajdonos a Ptk. Szerinti mindenkori törvényes késedelmi kamattal köteles befizetni. Abban az esetben, ha egy tulajdonostárs 6 havi közös költség befizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a közös képviselı - a 2003. évi CXXXIII. törvény 30. alapján és annak elıírásaihoz igazodva - jogosult az adós tulajdonosi lapját az adósság mértékével megterhelni, jelzálogjogot alapító határozatával. Az önhibájukon kívül hátralékba került fizetési hajlandóságukat kinyilvánító tulajdonosokkal - hátralékuk kiegyenlítésének megkönnyítése érdekében- részletfizetési megállapodást köt a közös képviselı. A megállapodásban rögzítettek betartása esetén a közös képviselı a jelzálog kivételével a jogi lépéseket felfüggeszti. Az önálló albetétben lévı nem lakás célú bérleményeknél a közös tulajdon eltérı használata esetén a közgyőlés meghatározhat eltérı teherviselési módot, pontosan megjelölve annak szempontjait, illetve egyes albetétekre bontva is dönthet a teherviselés módjáról, amennyiben indokolható az eltérés oka. A hozandó határozatban az okok pontos megjelölésétıl nem lehet eltekinteni. Ingatlan eladásakor, ha az eladó nem kéri a közös képviselıtıl közös költségének nullás egyenlegközlıjét és a vevı e nélkül vásárolja meg az ingatlant, abban az esetben az eladó esetleges közös költség tartozásáért az eladó és a vevı egyetemlegesen felel. Ez alapján amennyiben az eladón a tartozás nem hajtható be- a Társasház az új tulajdonostól követelheti, és mint induló egyenlegként tartja nyilván. A közös költséget lehetıség szerint banki átutaláson keresztül kell fizetni. Abban az esetben, ha a tulajdonos postai úton fizeti a közös költséget, akkor a postai fizetés Társasház által fizetett díját meg kell téríteni. Ennek mértéke 100,- Ft./alkalom. Ezt a költséget az éves beszámoló közgyőlés módosíthatja. 3. AZ ÉVES ELSZÁMOLÁSRÓL, KÖLTSÉGVETÉS MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL SZÓLÓ KÖTELEZİ ÉVES KÖZGYŐLÉS LEGKÉSİBBI IDİPONTJA A közös képviselı köteles az éves elszámolásról és a költségvetés megállapításáról szóló éves közgyőlést legkésıbb minden év április 30-ig összehívni. Ettıl csak indokolt esetben térhet el. 4. TULAJDONOSI REGISZTER ÉS LAKÓNYILVÁNTARTÁS SZABÁLYOZÁSA A tulajdonos köteles bejelenteni a közös képviselınek: a. külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, (mind az eladó, mind a vevı) b. lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthetı személyes adatát, illetıleg a jogi személy nyilvános adatát, c. a külön tulajdonát bérlı, használó személy b. pontnak megfelelı adatát, d. haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvezı személy nevét. A közös képviselı a bejelentett adatok alapján gondoskodik a tulajdonosi regiszter és a lakónyilvántartás vezetésérıl.
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 7 5. Egyéb 5.1. elérhetıség Minden tulajdonos saját érdekében köteles állandó elérhetıséget, vagy megbízott útján a tulajdanába való bejutást biztosítani. Az elérhetıség hiányából adódó következmények sem a társasházat, sem a közös képviselıt nem terhelik. Kártérítési igény közérdekő beavatkozás esetén nem érvényesíthetı. 5.2. közös tulajdon karbantartása Minden tulajdonos köteles biztosítani lakásába történı bejutást, ha a közös tulajdon csak így ellenırizhetı, vagy karbantartható. Sürgıs hibajavítás esetén 24 órán belül, tervezhetı karbantartás vagy ellenırzés esetén 7 napon belül köteles biztosítani a tulajdonába történı bejutást. A javítással, karbantartással okozott kárt a Társasház köteles megtéríteni. 5.3. közös tulajdon használata Osztatlan közös területen a tulajdonosközösség engedélye nélkül magántulajdon nem tárolható. Amennyiben a tulajdonos felszólításra a holmik eltávolításáról nem gondoskodik az engedély nélkül tárolt dolgok eltávolításáról - az érintett tulajdonos költségén- a közös képviselı intézkedik. Üzlet és lakások reklámtáblát, klíma berendezést és bármely más berendezési tárgyat csak a tulajdonosközösség engedélye alapján csak esztétikailag és mőszakilag megfelelı formában, az üzletek esetén a közös képviselıvel kötött bérleti szerzıdés alapján helyezhetnek el. 5.4. építkezés, felújítás a magán tulajdonban Az építtetı tulajdonostárs a lakásában tervezett építkezés, felújítás megkezdéséhez a tulajdonostársak 4/5-ének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületrészt érinti (pl. tartószerkezet, gépészet). Az építtetı tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett építkezés, felújítás elvégzésére, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként meghatározott épületrészt nem érinti. Az építkezés, felújítás megkezdése elıtt az építtetı tulajdonostárs köteles tájékoztatást adni a közös képviselınek a tervezett építkezésrıl, és köteles a tulajdonostársakat is értesíteni a várható kellemetlenségekrıl. 5.5. üzlet és irodák tevékenységére vonatkozó korlátozások
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 8 A társasház a 2003.évi CXXXIILtv 18. (1) alapján rögzíti, hogy a társasházban lévı üzlethelyiségben nem engedélyezi az alábbi tevékenységeket: szórakozóhely, vendéglátó helyiség, étterem, illetve melegkonyhás szolgáltatás, alkohol tartalmú ital árusítás kimért formában, erotikus szolgáltatást nyújtó, vagy kellékeket árusító üzlet játékgép, nyerıgép üzemeltetése, veszélyes anyagok tárolását magában foglaló tevékenység, nagyobb zajjal, bőzzel járó egyéb tevékenységek, illetve az üzletek nyitva tartását az alábbiak szerint korlátozza: munkanapokon legfeljebb 08.00 és 20.00 között szombaton 08.00 és 18.00 között vasárnap és ünnepnapon a vonatkozó jogszabályok figyelembe vételével legfeljebb 09.00 és 15.00 között 6. A TÁRSASHÁZ HÁZIRENDJE A házirend a fıvárosi és helyi önkormányzati idevonatkozó rendeletek figyelembe vételével készült. A házirendben foglaltak a tulajdoni formától függetlenül kiterjednek mindazokra a személyekre, akik a lakóépületet állandó vagy ideiglenes jelleggel használják. minden esetben a tulajdonos felel bérlıiért, vele egy háztartásban élı családtagjaiért vagy lakótársaiért illetve a hozzá érkezı látogatóiért a házirend betartása, betartatása vonatkozásában 6.1. hulladéktárolás, A szemétgyőjtı edényeket a kijelölt helyeken kell tartani. amennyiben valamelyik tulajdonostárs az épület bármely területét beszennyezné, a szennyezést minden külön felszólítás nélkül köteles eltakarítani. Amennyiben ez nem történik meg, a közös képviselı a takarításról soron kívül gondoskodik, és ennek költségét a tulajdonosnak közös költség kötelezettségként elıírja. A kukákba kizárólag háztartási szemét önthetı. Építkezési törmelék, egyéb más jellegő szemét elszállíttatásáról a munkálatokat végeztetó tulajdonostárs köteles gondoskodni. Amennyiben ez nem történik meg, a közös képviselı elszállíttatja, és a költséget közös költségként a tulajdonos folyószámláján elıírja. Nem lakáscélú tulajdonok csak háztartási hulladékot helyezhetnek el a Társasház kukatárolóiba. Egyéb hulladék elszállításáról maguk gondoskodnak. A lépcsıházban, az udvaron és egyéb közös területeken tilos hulladék és egyéb berendezési tárgy tárolása. Az osztatlan közös tulajdonban lévı udvarra, pincébe, közlekedıre, járdára és úttestre szemét és bármi más tárgy lerakása tilos! 6.2. állattartás A tulajdonostársak külön tulajdonukban álló lakásukban maximum két kutyát vagy macskát tarthatnak (A mindenkori érvényes állatvédelmi törvény és a helyi rendelet szabályozza). Az
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 9 állatokat közös használatú helyiségekben tartani, etetni, kóbor állatot vagy madarat az épületbe szoktatni tilos! Az állatok által okozott szennyezıdést az állat gondozója, tulajdonosa köteles haladéktalanul eltakarítani. Madarat tilos úgy tartani, hogy mások erkélyét, ablakpárkányát vagy az épület közhasználati területét szennyezze. 6.3. együttélés Porképzıdéssel járó takarítást végezni, növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. A lakóépületben és a hozzátartozó közıs használatú helyiségekben és területen napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden mások nyugalmát zavaró magatartástól és tevékenységtıl. Ide tartozik a zaj és szagártalom. Rovarfertızés megszüntetése érdekében a lakás tulajdonosa köteles a lakásában a rovarmentesítési munkát elvégeztetni, illetve a közgyőlés határozata alapján eltőrni. A tulajdonosok a társasház állagában, berendezési tárgyaiban, más tulajdonában okozott szándékos rongálási károkért anyagilag felelnek. Amennyiben idegen személy szándékosan okozott kárt a társasház osztatlan közıs tulajdonában, azt jelezni kell a gondnok, illetve a közös képviselı felé. A tulajdonostársak az egymás közti vitákat, amennyiben nincs kihatása a társasház közösségére vagy annak zavartalan mőködésére, egymás között rendezik. A házirendben nem szabályozott kérdésekben, illetve azok módosításáról a közgyőlés határozatban dönt (ez vonatkozik a társasház osztatlan közös tulajdonában lévı zöld területre is). A házirend szabályai vonatkoznak: a tulajdonosokra, haszonélvezıkre - a bérlıkre, a velük együtt lakó személyekre, valamint a hozzájuk érkezı vendégekre. A házirendben nem szabályozott kérdésekben elsısorban a társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, valamint a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvérıl szóló 1959. évi IVes törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. 6.4. dohányzás A dohányzás az épület minden közös használatú helyiségben TILOS (pl.: lakások elıtti folyosó, liftelıtér, lift, lépcsıház, teremgarázs) Dohányzásra azon területek jelölhetıek ki és használhatóak, melyek a szabad ég alatt vannak, és a nemdohányzókat dohányfüst nem éri. A Társasház dohányzásra kijelölt helyekre csikktartókat helyez ki, melyek a Társasház tulajdonát képezik. A dohányzó az épületet a dohányzásával nem szennyezheti (különösen a csikk és hamu elszórása), amennyiben az épület bármely területét beszennyezné, a szennyezést minden külön felszólítás nélkül köteles eltakarítani. 7. HÁZIREND KÖRÉBE TARTOZÓ EGYÉB KÉRDÉSEK
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 10 A Társasház elektromos, gépészeti, víz-, csatorna- stb. rendszert használ, amelyek megfelelı mőködése a ház életvitelét biztosítja, ugyanakkor számos veszélyforrást, baleseti lehetıséget is magukban hordoznak. Megfelelı mőködésük minden tulajdonostársnak elemi érdeke. 7. 1. Közös tulajdon használata A közös területek világítását - ahol nem automata szabályoz - távozás után ki kell kapcsolni. Tilos a közös tulajdonok belsı és külsı falára bármit ráfirkálni, spray-vel lefújni. A közös tulajdonban bekövetkezett meghibásodást - függetlenül attól, hogy ismert-e a károkozó - a közös képviselınek haladéktalanul jelezni kell. 7. 2. Tőz- és balesetvédelem Közös tulajdonban lévı, de külön tulajdonként használt helyiségekben (pince, folyosó, lépcsıház) a gyúlékony, tőz- és robbanásveszélyes anyagok tárolása tilos! A szeméttároló edényekbe lomot, éghetı anyagot dobni szigorúan tilos! A lépcsıházakban tilos eldobni olyan anyagokat, amelyek balesetet okozhatnak! E tárgykörbe tartozó eseményekrıl a közös képviselıt haladéktalanul tájékoztatni kell. 7.3. Bejáratok A tulajdonostárs, családtag, bérlı látogató köteles a lakóépület kapuját állandóan zárva tartani. A tulajdonos tájékoztassa vendégeit, látogatóit a kapu nyitásának és csukásának módjáról és kísérje figyelemmel ennek megvalósulását. A társasház közös tulajdonú területeinek kulcsait a közösség által ismert tulajdonos(ok) és a közös képviselı ırzi. Tulajdonosi kérésre a kulcsokat bizonylatolt módon adja át és veszi vissza a dátum megjelölésével. 7.4. Udvar használat Az udvart csak a többi tulajdonos zavarása nélkül szabad használni. Gyermekek az udvart hátköznap 14 és 19 óra, szombaton, vasárnap, ünnep és egyéb munkaszüneti napokon 10 és 20 óra között használhatják, akkor is úgy, hogy lehetıleg mások pihenését ezzel ne zavarják. 7. 5. Nyugalmat, pihenést zavaró tevékenységek A házban egyeseknek természetes tevékenység az, ami másnak a nyugalmát, pihenését zavarja. Ilyen pl.: a falfúrás, vésés, kalapálás stb. Tilos ilyen tevékenységet végezni hétfıtıl szombatig este 19 óra után, reggel 8 óra elıtt, vasárnap és ünnepnap 0-24. óráig! Ide tartoznak olyan tevékenységek is, amelyek helytelen beállításból adódóan okoznak felesleges zajt (pl.: nincs vízszintbe állítva a mosógép, és ezért üt"). Tilos az olyan tevékenység, amely a lakás nem lakásként való használatából adódik, és zajjal jár!
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 11 7.6. építkezés a közös és saját tulajdonban minden tervezhetı, szolgáltatás korlátozással járó munkavégzés esetén a tulajdonosokat a munka megkezdése elıtt értesíteni kell, feltüntetve a korlátozás jellegét és a várható kezdeti és befejezı
Társasház Szív u. 36. Szervezeti és Mőködési Szabályzata 12 idıpontot. A tulajdonostárs a lakásában tervezett építkezés megkezdésérıl, várható idıtartamáról és a munka típusáról értesíteni köteles a közös képviselıt és lakótársait, elsısorban a közvetlen érintett szomszédait. Az építkezés, átalakítás csak a közös képviselı értesítése után lehetséges. Építési engedély köteles építkezés esetén a tulajdonos az építési engedély mellé köteles beszerezni a tulajdonosok 80%-ának hozzájáruló nyilatkozatát. Az építkezéssel kapcsolatos esetleges keletkezett szennyezıdést vagy károkozást az építtetı saját költségén köteles eltávolítani, ill. helyreállítani. 7.7. A házirend betartatása A házrendben szabályozott együttélési szabályok megszegıivel szemben (ez alatt minden esetben az érintett tulajdonos értendı akár bentélıként, családfıként, bérbeadóként, fıbérlıként vagy vendéglátóként felelıs a lakótársaiért, családtagjaiért, bérlıiért, albérlıiért vagy vendégeiért) a közös képviselı köteles eljárni. Eredménytelen felszólítás esetén az érintett tulajdonossal szemben szabálysértési eljárást kezdeményez az Önkormányzatnál vagy a rendırségen. 7.8. A tárolók használata A tárolókban csak abban az esetben lehet alkalmi (!) világításon kívül egyéb elektromos berendezés használatára elektromos áramot használni, amennyiben a tárolóban a tulajdonos nevére írt fogyasztásmérı van telepítve. A tárolókban tőzveszélyes anyag tárolása TILOS! 7.9. takarítás a lakásokban Szınyegek és egyéb tárgyak portalanítása az ablakokban illetve teraszokon nem lehetséges, mivel a kirázott szennyezıdés az alacsonyabb szinteken lévı lakásokba és teraszokra száll. Por-rázásra csak az udvaron hétfıtıl szombatig 8-12 óra között van lehetıség. A társasház tulajdonosközössége 2007....-i közgyőlésen a 2007/... sz. határozattal az SZMSZ-t és a házirendet /10000 tulajdoni hányad arányában tartózkodás és ellenszavazat nélkül elfogadta. Budapest, 2007.