Barnamezős ipari terület csarnokkal és irodákkal Százhalombatta, Csenterics Sándor út Az eladó ingatlan bemutatása Eladó: Dunamenti Erőmű Zrt. 2440 Százhalombatta, Erőmű út 2. info@dert.hu +36 23 544 200 www.dert.hu 2016@v01
Barnamezős ipari terület csarnokkal és irodákkal Százhalombatta, Csenterics Sándor út Fejlesztési terület A Dunamenti Erőmű területe Az Illés Logistics Zrt. területe Csarnok Fejlesztési terület Műhelyek, raktárak Irodaépület Százhalombatta, Csenterics Sándor út 41.000 m 2 területű, többfunkciós ingatlan Modern irodaépület Korszerű csarnok híddarukkal és irodákkal Fejlesztési terület Vasúti kapcsolat (az ábrán a kémény kitakarja az iparvágányt) Kiváló megközelíthetőség Iparvágány A Dunamenti Erőmű területe
Barnamezős ipari terület csarnokkal és irodákkal Főbb jellemzők JELLEMZŐK 41.310 m 2 terület 240 méteres utcafronttal Korszerű, felújított, fűtött csarnok híddarukkal Felújított, két szintes irodaépület Vasúti kapcsolat működő iparvágány A Duna 2.000 méter távolságra található Műhelynek, raktárnak alkalmas épületek AZ ERŐMŰ KÖZELSÉGÉNEK ELŐNYEI A Dunamenti Erőmű közelsége számos előnyt kínál Nagyfeszültségű MAVIR-csatlakozási lehetőség (120 kv vagy 220 kv feszültségszinten) Csatlakozási lehetőség az erőmű 6 kv-os villamos rendszeréhez Szállítóvezetéki csatlakozási lehetőség a földgázrendszerhez Működő iparvágány Csatlakozási lehetőség a helyi távhőszolgáltató rendszeréhez Helyben megvásárolható ipari víz és lágyított víz Csatlakozási lehetőség a Dunamenti Erőmű tűzivíz-rendszeréhez
Százhalombatta A város és megközelíthetősége Százhalombatta Budapest centrum = 31 km Százhalombatta M0 autópálya = 12 km (M6) Az ország legnagyobb energetikai központja A város lakossága 19.000 fő Napi 22 buszjárat Budapest és Százhalombatta között (menetidő = 60 perc) Napi 32 vonat Budapestre (a Kelenföldi pályaudvar 30 perc) Százhalombatta Csenterics Sándor út
Az ingatlan elhelyezkedése Százhalombatta, Csenterics Sándor út Az ingatlan Százhalombatta Csenterics Sándor út
Iroda A telek Légi felvétel Százhalombatta, Csenterics Sándor út JELLEMZŐK X X X Műhelyek, raktárak Korábban készült légi felvétel Az X-szel jelölt épületek időközben elbontásra kerültek A csarnok, az iroda, a műhelyek és raktárak épületeken kívül más épület nem található a Csarnok területen X Iparvágány X X X X X
Építési szabályzat Az ingatlan beépíthetősége FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A telek a jelen építési szabályozás alapján ipari termelő, vagy raktár funkciójú fejlesztésre alkalmas Az ingatlan jelenleg Gip-1 övezetbe sorolt A jelenlegi beépítési paraméterek mellett egy szinten 12.400 m 2 építhető be, illetve az építhető összes bruttó szintterület ennek többszöröse is lehet. Az építménymagasság a szomszédos erőművi területen kialakult legmagasabb épületekhez igazodik. Az erőművi területen álló legmagasabb épületek kb. 15 méteres homlokzatmagasságúak, amely földszint + négy emeletnek felel meg. Gip-1 esetén alkalmazandó szabályok Az építési terület legkisebb területe (m 2 ) 1000 A legkisebb zöldfelületi arány (%) 40* Legnagyobb beépítettség (%) 30* Legnagyobb építménymagasság (m) K *: Az előírt értéktől el lehet térni abban az esetben, ha azt a technológia követelményei, illetve a kialakult állapotok megkívánják. K: A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasságot a meglévő beépítés figyelembe vételével, az illeszkedés szabályai szerint kell meghatározni.
A csarnok Méretek és jellemzők A CSARNOK FŐBB JELLEMZŐI A csarnok mérete: 18 x 42 méter (756 m 2 ) A csarnok két hosszanti oldalán, a kapcsolódó épületrészekben irodák, raktárak és szociális helyiségek kerültek kialakításra (összes területük 500 m 2 ) Jó állapotú ipari padló (műgyanta) 1 db 5 t és 1 db 15 t teherbírású híddaru Fűtés: a helyi távhőszolgáltató rendszeréről; saját hőközpont A csarnok előtt mintegy 1.100 m 2 méretű betonozott felület található
A csarnok Fotók
A csarnok Alaprajz
Az irodaépület Méretek és jellemzők AZ IRODAÉPÜLET FŐBB JELLEMZŐI Két szintes, 680 m 2 alapterületű épület (szintenként 340 m 2 ) Néhány éve felújított épület, kitűnő állapotban Az irodákban műanyag padló, egyéb helyiségekben kerámiaburkolat Szintenként korszerű vizesblokk és irodai mini-konyha Saját hőközpont, amely a távhőszolgáltatóhoz kapcsolódik Fan-coil rendszerű hűtés/fűtés saját folyadékhűtőrendszer Tűz- és betörésjelző-rendszer Kiépített LAN-kábel hálózat és telefonhálózat
Az irodaépület Földszinti alaprajz
Az irodaépület Emeleti alaprajz
Az irodaépület Fotók
Iroda A műhelyek, raktárak Jellemzők A MŰHELYNEK, RAKTÁRNAK ALKALMAS HELYISÉGEK A helyiségek összterülete cca. 1.700 m 2 Műhelyek, raktárak A hatvanas évek végén épült épület Radiátoros fűtés (az irodaépület hőközpontjára csatlakoztatva) Korszerűnek nem tekinthető, de alárendelt funkciók ellátására alkalmas épület Csarnok Az épület belső udvara betonozott A műhelyek, raktárak elbontása jelentős mértékben megnöveli a fejlesztési terület méretét
Ipari ingatlan Értékesítési feltételek KÜLÖNBÖZŐ KONSTRUKCIÓK Az iparvágány és a mögötte lévő terület igény esetén leválasztható, és így csak az iparvágány és a Csenterics Sándor út közötti, mintegy 3.4 hektáros terület kerül értékesítésre A fejlesztési területként megnevezett részen, a Csenterics útra merőlegesen húzódik egy 120 kv feszültségű, a Dunamenti Erőmű tulajdonában lévő távvezeték. Megoldható a távvezetéket magában foglaló terület leválasztása is, illetve szükség esetén megvalósítható a távvezeték bontása, azaz áttelepítése is ÁR Az ingatlan irányára 280 millió forint + ÁFA