ÚJRAGONDOLT BAUHAUS PASARÉT SZÍVÉBEN 1 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Bauhaus stílusban épülő, AA+ energiaosztályú, 7 lakásos társasház Pasarét szívében, kifejezetten csendes mellékutcában egy 1128 négyzetméteres ingatlanon található. A pinceszinten 7 teremgarázshely, a lakásokhoz tartozó tárolók és a gépészeti helyiség található. Az ingatlanon 3 felszíni parkolóhely kerül kialakításra. Az átadás tervezett időpontja: 2018. II. negyedév. Lokáció, közlekedés A 1026 Budapest, Hűvösvölgyi út 53/B alatt épülő társasház a Hűvösvölgyi út melletti Ördög-árok felől közelíthető meg, egy 78 méter hosszúságú, közforgalom elől elzárt magánúton. Az ingatlan a Kelemen László utcában található az 56A, 59, 61-es villamosok megállójától 150 méterre, a 29-es busz megállójától 100 méter távolságra. A Hűvösvölgyi út zajterhelése az ingatlanon belül egyáltalán nem érzékelhető. Panoráma, kertkapcsolat Az első emelet korlátozott, míg a második emelet és a penthouse lakás remek panorámával rendelkezik a János-hegyi kilátóra. A földszinti, nagy méretű lakás előnye a közvetlen kertkapcsolat a lakáshoz tartozó 220 négyzetméter nagyságú saját kertrésszel. Lakások elhelyezkedése, kialakítása, megközelíthetősége A legfelső emelet kivételével szintenként 2 db lakás található, amelyek nem közvetlenül a lépcsőházba nyílnak, hanem az adott szinten található lakások előterébe. A legfelső emelet kivételével valamennyi épületszint alaprajza felcserélhető, amely számos alaprajzi variációt jelent. A pinceszintről induló 6 személyes személyfelvonó a lakások előterében áll meg, ezért igény esetén megoldható, hogy a személyfelvonóval adott emeletre csak a megfelelő kártyával lehessen eljutni. Ez a funkció a penthouse lakás esetében mindenképpen biztosított, mivel a személyfelvonó a lakáson belül áll meg. Bauhaus stílusjegyek Az épület tervezésénél figyelembe vettük a pasaréti építészetet jellemző stílusjegyeket. Díszítésmentes homlokzat, letisztult geometrikus formák, minimális anyaghasználat (kő, vakolat, üveg, acél). Tektonikus megjelenés, azaz világos felépítésű a homlokzaton is megjelenő szerkezeti tagoltság: födémek megjelenítése, mint vízszintes teherhordó szerkezet, lépcsőház függőleges masszív tömegként hangsúlyozása, mint az épület merevítése és függőleges közlekedése. A másodlagos szerkezetek bemutatása anyagstruktúrákkal: kitöltő falazat csiszolt kőburkolattal,
korlátok tisztán üveg szerkezettel, árnyékoló acélszerkezettel. Az épület belső funkcióit tükrözik a homlokzati nyílászárók méretek: nappalik hatalmas tolóajtói, mellékhelyiségek kis méretű nyíló ablakai, lakóterek kőburkolattal, közös terek (lépcsőház) vakolattal bemutatva. A hagyományos formát és az anyaghasználatot a mai trendekhez igazítva alkalmaztuk a helyszín adottságainak és a kimagasló vásárlói igényeknek megfelelően: a homlokzaton csiszolt kőburkolat, a födémsávokban fehér színű homlokzati vakolattal ellátott sávok vannak. A nyílászárók sötét barna színűek, a korlát mellvédek ragasztott biztonsági üvegből készülnek. Az alépítményi részek (támlagarázs, támfalak, látszó pincerészek) festett beton megjelenésűek. 2 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Az épület alatt monolit vasbeton lemezalap készül, a pincerészen kívülről, valamint a talajon fekvő padló és falazat alatt 2 réteg modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni vízszigetelést helyezünk el. A talajon fekvő padlók alá 10 cm expandált PS hab, a tetőbe 15 cm ásványi szálas hőszigetelés kerül, a homlokzaton 10 cm vastag grafittöltésű expandált PS hőszigetelés van. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű. A lapos tető monolit vasbeton szerkezetű, modifikált bitumenes lemezes vízszigeteléssel, a járható tetőszakaszokon greslap burkolattal kialakítva, a nem járható zárófödémeken kavics burkolattal. 3 LAKÁSOK TÉRELHATÁROLÓ SZERKEZETEI Külső térelhatárolók A lakások külső, homlokzati térelhatároló falai 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek, külső oldalukon 10 cm vastag grafittöltésű, expandált PS hőszigeteléssel. Lakáselválasztó falak A lakásokat elválasztó falak 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek. Belső térelhatárolók A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag POROTHERM falazatúak. 4 NYÍLÁSZÁRÓK Homlokzati nyílászárók A homlokzati nyílászárók egyedi gyártásúak, a magyar szabványnak megfelelő, nagy légzárású, sötétbarna színre pácolt fából készülnek 3rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásbejárati ajtó
A bejárati ajtó MABISZ minősített tok és szárnykeretben lévő egyedi gyártású fa furnérozott frontú tömör ajtólapú szerkezet, biztonsági betétes, többponton záródó zárral szerelve. Beltéri ajtók A belső ajtók egyedi gyártású, fa furnérozott tokszerkezettel és ajtólappal szereltek, a megrendelő választása szerinti színben. 5 LAKÁSOK BURKOLATA Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában I. osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó 12.000,-Ft/m 2 értékben. A burkolólap ragasztást is figyelembe vevő vastagsága 2,0 cm. A fürdőszobák és WC-k oldalfalai I. osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó 10.000,-Ft/m2 értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű, 2,0 cm vastagságú szalagparketta készül bruttó 12.000,-Ft/m2 értékben. 6 SZANITEREK, FAJANSZOK A szaniterek és fajanszok kiválasztása a vevőkkel és a belsőépítésszel közösen történik, ezért termékenként néhány, az árszintet jellemző típust adunk meg: Kád: RAVAK/LAUFEN Fajanszok: RAVAK/LAUFEN Csaptelepek: GROHE/HANSGROHE 7 ÉPÜLETGÉPÉSZET Hőszivattyú A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz-ellátásához szükséges energiát levegő-víz hőszivattyú biztosítja. Fűtés/Hűtés A lakások fűtése/hűtése mennyezeti fűtő-hűtő hálózattal és padlófűtéssel történik, a mennyezeti hűtő-fűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe helyezzük az alsó vasalás alá. A szobahőmérséklet szabályozására helyiségenkénti fali termosztát kerül felszerelésre, mellyel az adott hűtő-fűtő köröket lehet szabályozni. A termosztát páratartalom érzékelővel is rendelkezik. Ha a nyári időszakban a
páratartalom olyan szintet ér el, mely már kényelmetlen a hőérzetünknek, a rendszer hűtő funkciója működésbe lép. A lakások kőburkolatos helyiségében padlófűtést terveztünk. Melegvízellátás A melegvíz előállítása indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókkal történik, amelyeket levegő-víz hőszivattyúval fűtünk. A vízfogyasztások egyedi mérésére lakásonként történik. A fűtési rendszer központi, szivattyús, melegvizes hálózat, zárt tágulási tartállyal. Szellőzés, páraelszívás A nyílászáróval nem rendelkező WC-k, kamrák, fürdőszobák és a pinceszinten található tárolók szellőzését fali ventilátorral oldjuk meg, amelyek külön-külön saját szellőző légcsatornába dolgoznak. A lakásonkénti páraelszívókat légcsatorna vezetékekkel vezetjük a tető fölé. 8 LAKÁSOK VILLAMOS FELSZERELTSÉGE Fogyasztásmérés Lakásonként 3 fázisú 3x16A-s fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A 3 fázisú vezetékhálózatot és a mérőhelyet 3 fázisra szabvány szerint tervezzük. Világítás A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások A szobák minden falára dugaljzat kerül felszerelésre, az alkalmazott szerelvények gyártmánya: Legrand Valena. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,2 m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,6 m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6 m) részére. 9 LAKÁSOK GYENGEÁRAMÚ BERENDEZÉSEI Telefon, TV A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak.
Kaputelefon Valamennyi lakásban video kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. Vagyonvédelem A lakásokat a MABISZ által elfogadott riasztóközponttal, LCD kezelőegységgel szereljük, a helyiségekben passzív infra érzékelőkkel térvédelmet alakítunk ki. A földszinten lévő lakások védelmét a külső nyílászárókra helyezett nyitásérzékelőkkel is biztosítjuk. 10 FELVONÓ A pinceszintről induló, gépház nélküli, 6 személyes személyfelvonó szolgálja az épületen belüli közlekedést. A személyfelvonó a penthouse lakáson belül áll meg, ezért a legfelső emeletre csak a külön kártyával rendelkező személyek juthatnak fel. A személyfelvonó az alsóbb szinteken nem a lépcsőházban, hanem az adott szint lakásainak előterében áll meg, ezért az adott szint lakói opcionálisan igényelhetik a - penthouse lakás esetén természetszerűleg alkalmazott szintkártyát, amely lehetővé teszi, hogy az adott emeletre az engedélyük nélkül más személy felvonóval ne juthasson el. 11 ALAPRAJZOK Az épület szerkezeti kialakítása lehetővé teszi, hogy az egyes lakószintek alaprajzai a penthouse kivételével tetszőlegesen felcserélhetőek legyenek. Így a www.h53.hu oldalon bemutatott szintenkénti alaprajzok bármelyike megvalósítható a társasház egy másik, tetszőleges lakószintjén is.