ISTENHEGYI PANORÁMA KFT. 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest XII. Istenhegyi út 101/A

Átírás

1 ISTENHEGYI PANORÁMA KFT. 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ MŰSZAKI LEÍRÁS 1125 Budapest XII. Istenhegyi út 101/A

2 Környezet: A beruházás Budán a XII. krület egyik legszebb panorámájával rendelkező részén az Istenhegyi út és az Istenhegyi lejtő sarkán található. A telken lévő hatalmas zöldfelület valamit a végén található erdő nyugodt és pihentető környezetet teremt a leendő tulajdonosoknak. A közelben rengeteg szolgáltatás megtalálható és a telektől pár méterre lévő tömegközlekedés adta kényelemnek köszönhetően belvárosba való bejutás is rendkívül gyors. Az Istenhegyi Panoráma a hely adottságait kihasználva, harmonikusan illeszkedik a már meglévő utcaképbe és látványos építészeti megjelenésével emeli a környezet építészeti minőségét. Épület: 4 lakásos társasház földszint, 1. emelet, 2. emelet kialakítású. Földszinten található egy kertkapcsolatos nappali + három szobás, amerikai konyhás, lakás mely minden igényt kielégít a két fürdőszobával és egy külön nyíló wc helyiséggel, egy mosókonyhával és terasszal valamint közvetlen kertkapcsolattal. Az 1. emeleten kapott helyet két különálló lakás melyek egyenként Nappali + két szobásak és rendelkeznek egy a fürdőszobától külön nyíló wc helyiséggel, valamint budai panorámás erkéllyel. Az épület legfelső szintjén található lakás amerikai konyhás nappali + három szobás kialakítású két fürdőszobával. Minden szobából elérhető a terasz és az ehhez párosuló örök panoráma. Kert: A teljes terület több mint 90%-a kert és 80%-a teljes értékű zöldfelülettel rendelkezik, ezen felül a kert végében ligetes erdő találhaó. A lejtős terepen teraszok leszenk kialakítv. Teherhordó szerkezet: Az épület alapja 30 cm vastag vízzáró monolit vasbeton lemezalap. Az épület függőleges tartószerkezetei monolit vasbeton falak, amelyeket monolit vasbeton födém zár le. Falak A külső térelhatároló szerkezetek cm vastag monolit vasbetonfalak melyeket 15 cm vastag kimagasló teljesítménnyel rendelkező grafit hőszigeteléssel és színvakolattal látnak el. A válaszfalak 10 cm vastag Ytong falazóelemből készülnek. Lakások elválasztása során 20 cm vastag vasbeton, illetve mészhomok téglát alkalmazunk. Tetőfedés Monolit vasbeton tetőre cm vastag hőszigetelés kerül lejtésben, majd arra a PVC vízszigetelés és a további rétegrend szerinti kialakítású zöldtető. 2. oldal

3 Nyílászárók Esztétikus megjelenítésű fa külső nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel ellátva. Bejárati ajtók MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva. A lakásbejárati ajtók, többpontos biztonsági zárral rendelkező esztétikai, műszaki, biztonságtechnikai elvárásoknak megfelelő fa bejárati ajtók. A lakások külső nyílászárói nagyméretű fa nyílászárók 3 rétegű argongázzal töltött üvegezéssel ellátva. Teraszok Az erkélyek/teraszok burkolata kültéri időjárás álló faburkolat. Az erkély/terasz korlátok rozsdamentes acél szerkezettel rögzített üvegkorláttal határoltak. Homlokzatok A homlokzatokon a vakolt fehér felületek mellett exkluzív faburkolatok is helyet kapnak, valamint az utca felöli homlokzaton a lécvázzal szerelt függönyfal és ragasztott mészkő burkolat. Garázs A lakóépület pinceszintjén kerül kialakításra a teremgarázs, melyet az Istenhegyi lejtő felől lehet begközelíteni. Épületgépészet A használati melegvíz és a fűtési energiaellátást az épület pinceszintjén elhelyezett korszerű magas hatásfokú, hőszivattyús fűtési rendszer biztosítja. A lakásokban helyiségtől függően mennyezetfűtés vagy padlófűtés lesz kiépítve. Az ivóvíz és a melegvíz ellátás, valamint a fűtés lakásonként külön, leolvasható mérővel kerülnek kialakításra. A vizes helyiségekben elszívó ventillátor kerül. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, az épületből kilépve azonban egyesített rendszerben kerül kivezetésre a közterületi csatornába. Elektromosság Az épület lakásainak házi elosztói és a lakások elektromos fogyasztásmérői a földszinten csoportokban kerülnek elhelyezésre. A teljes elektromos hálózat falban szerelve kerül kivitelezésre, kivéve a garázst és tárolókat, ahol kábeltálcákon vezetve, falon kívül szerelve készül. A közösségi területekben (garázs, közlekedők, tárolók) az előírásoknak megfelelő védettségű, jelenlétérzékelőkkel vezérelt lámpatestek kerülnek felszerelésre. A lakásokhoz tartozó kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott. 3. oldal

4 Lakások kialakítása Belmagasság Az épület lakásainak belmagassága helyiségtől függően 2,60-2,80 méter, a lakások egyes helyiségei gépészeti okokból, álmennyezettel kerülnek kialakításra. Belső ajtók CPL felületű, tokos, beltéri nyílászárók, alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés kilincs- rendszerrel. Eladó által megadott kollekcióból választható. Felületképzés A lakásokban vakolás és glettelés után fehér diszperziós falfestés készül. Burkolatok A lakáshoz tartozó burkolatok a magyar kereskedelmi forgalomban beszerezhető vevő által választott bármilyen burkolat lehet, hideg burokolat esetén legfeljebb bruttó Ft/m2, meleg burkolat esetén legfeljebb bruttó Ft/m2 áron. A fürdőszobákban kb. 2 m magasságig (egész csempesorra kerekítve) valamint a WC-ben kb. 1,5m magasságig (egész csempesorra kerekítve) készül. Pozitív sarok alumínium élvédővel lezárásra kerülnek. A hidegburkolatok I. osztályú mázas kerámia vagy gres lapburkolat valamint a lakószobákban I. osztályú 10 mm vtg. laminált parketta kerül kialakításra. Konyha A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső része között 60 cm szélességben kerámia burkolat kerül kialakításra. Csaptelepek GROHE vagy ezzel egyenértékű típusú egykaros csaptelep, mosdónál és kádnál automata leeresztővel. Szaniterek Villeroy and boch prémium minőségű fehér porcelán színű kerámia mosdókagyló szifontakaróval. Villeroy and boch prémium minőségű mélyöblítésű, hátsókifolyású, függesztett WC- kagyló, fehér porcelán színben, fehér ülőkével GEBERIT rendszerű rejtett WC tartály. I. osztályú fehér színű acryl kád, elé falazással (a terveken szereplő helyeken) I. osztályú fehérszínű acryl zuhanytálca, kabinnal (a terveken szereplő helyeken) 4. oldal

5 Fűtés A lakásokban helyiségtől függően padlófűtés vagy mennyezetfűtés rendszer készül. A fürdőszobákban törölközőszárítós csőradiátorok kerülnek beépítésre. Hűtés Az épületben korszerű menyezethűtés kerül kialakításra, amely a legkonfortosabb módon egyenletesen hűti a lakást elkerülve a hideg huzat érzetet. Légtechnika A konyhai szagelszívók légtechnikai kürtőkbe kerülnek bekötésre. Elszívó berendezések készülnek a fürdő és a belső terű WC helyiségekbe, kamra, mosókonyha helyiségekbe. Működtetésük a világítási kapcsolóról vezérelt egyedi, vagy késleltetett, a gépészeti terveknek megfelelően. Változtatás lehetősége: A vevők külön kérésére lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan belső módosításokat kérjenek felár ellenében, ha: Az nem érinti az épület külső építészeti megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését, nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. elszívás, fűtési rendszer, kaputelefon-rendszer, lefolyórendszer stb.). Nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára, nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel. Az épület homlokzatának és közös használatú részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben a Beruházó által készítettet terv szerint kerül kialakításra, erre változtatási kérelmet nem tudunk elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, bejárati ajtói, teraszburkolatok, lépcsőházi és lépcső burkolatok, erkélykorlátok, teraszfalak színei, a lépcsőházban és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsöngő), valamint a lámpatestek is külső és belső terekben egyaránt. A vételi ár nem tartalmazza: A konyhabútort, lakáson belüli lámpatesteket, fürdőszoba felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, stb). A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy - beszerzési nehézségek, hatósági előírások, valamint egyéb műszaki szükségességből különösen indokolt esetben - a leírt anyagokat és szerkezeteket más, legalább azonos-, vagy jobb minőségű anyagokkal, ill. szerkezetekkel váltsa fel! Készült: Budapest, 2017.november oldal