ÁLTALÁNOS LEÍRÁS...3 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS...5 TÉRELHATÁROLÓ SZERKEZETEK...5 BURKOLATOK, SZANITEREK...6 ÉPÜLETGÉPÉSZET...6 VILLAMOS FELSZERELTSÉG...

Átírás

1

2 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS...3 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS...5 TÉRELHATÁROLÓ SZERKEZETEK...5 BURKOLATOK, SZANITEREK...6 ÉPÜLETGÉPÉSZET...6 VILLAMOS FELSZERELTSÉG...8 ALAPRAJZOK...9

3 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Bauhaus stílusban épülő, 7 lakásos társasház Pasarét szívében, kifejezetten csendes mellékutcában egy 1128 négyzetméteres ingatlanon található. A pinceszinten 7 teremgarázshely, a lakásokhoz tartozó tárolók és a gépészeti helyiség található. Az ingatlanon 3 felszíni parkolóhely kerül kialakításra. Az átadás tervezett időpontja III. negyedév. Lokáció, közlekedés A Budapest, Hűvösvölgyi út 53/B alatt épülő társasház a Hűvösvölgyi út melletti Ördög-árok felől közelíthető meg, egy 78 méter hosszúságú, közforgalom elől elzárt magánúton. Az ingatlan a Kelemen László utcában található az 56A, 59, 61-es villamosok megállójától 150 méterre, a 29-es busz megállójától 100 méter távolságra. A Hűvösvölgyi út zajterhelése az ingatlanon belül egyáltalán nem érzékelhető. Panoráma, kertkapcsolat A második emeleti lakások és a penthouse remek panorámával rendelkezik a Jánoshegyre. A földszinti, nagyméretű lakás előnye a közvetlen kertkapcsolat a lakáshoz tartozó 220 négyzetméter nagyságú saját kertrésszel. Lakások elhelyezkedése, kialakítása, megközelíthetősége A legfelső emelet kivételével szintenként 2 db lakás található, amelyek nem közvetlenül a lépcsőházba nyílnak, hanem az adott szinten található lakások előterébe. A földszinten és az első emeleten egy-egy 100 illetve 45 m2 nettó alapterületű, a második emeleten egy 68 és egy 78 m2-es lakás található. A penthouse nettó 58 m 2 alapterületű, de igény esetén összenyitható az alatta elhelyezkedő második emeleti lakással, így 136 m2-es kétszintes lakást kapunk. A pinceszintről induló 6 személyes személyfelvonó a lakások előterében áll meg, ezért igény esetén megoldható, hogy a személyfelvonóval adott emeletre csak a megfelelő kártyával lehessen eljutni. 3.

4 Bauhaus stílusjegyek Az épület tervezésénél figyelembe vettük a pasaréti építészetet jellemző stílusjegyeket. Díszítésmentes homlokzat, letisztult geometrikus formák, minimális anyaghasználat (kő, vakolat, üveg, acél). Tektonikus megjelenés, azaz világos felépítésű a homlokzaton is megjelenő szerkezeti tagoltság: födémek megjelenítése, mint vízszintes teherhordó szerkezet, lépcsőház függőleges masszív tömegként hangsúlyozása, mint az épület merevítése és függőleges közlekedése. A másodlagos szerkezetek bemutatása anyagstruktúrákkal: kitöltő falazat csiszolt kőburkolattal, korlátok tisztán üveg szerkezettel, árnyékoló acélszerkezettel. Az épület belső funkcióit tükrözik a homlokzati nyílászárók méretek: nappalik hatalmas tolóajtói, mellékhelyiségek kis méretű nyíló ablakai, lakóterek kőburkolattal, közös terek (lépcsőház) vakolattal bemutatva. A hagyományos formát és az anyaghasználatot a mai trendekhez igazítva alkalmaztuk a helyszín adottságainak és a kimagasló vásárlói igényeknek megfelelően: a homlokzaton csiszolt kőburkolat, a födémsávokban fehér színű homlokzati vakolattal ellátott sávok vannak. A nyílászárók antracit színűek, a korlát mellvédek ragasztott biztonsági üvegből készülnek. Az alépítményi részek (teremgarázs, támfalak, látszó pincerészek) festett beton megjelenésűek. 4.

5 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Az épület alatt monolit vasbeton lemezalap készül, a pincerészen kívülről, valamint a talajon fekvő padló és falazat alatt 2 réteg modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni vízszigetelést helyezünk el. A talajon fekvő padlók alá 10 cm expandált PS hab, a tetőbe 15 cm extrudált PS hab hőszigetelés kerül. A homlokzaton 10 cm vastag grafittöltésű expandált PS hőszigetelés van. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű. A lapos tető monolit vasbeton szerkezetű, lágyított PVC lemezes vízszigeteléssel, a járható tetőszakaszokon greslap burkolattal kialakítva, a nem járható zárófödémeken kavicsburkolattal. TÉRELHATÁROLÓ NYÍLÁSZÁRÓK SZERKEZETEK Homlokzati nyílászárók Külső térelhatárolók A lakások külső, homlokzati térelhatároló falai 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek, külső oldalukon 10 cm vastag grafittöltésű, expandált PS hőszigeteléssel. Lakáselválasztó falak A lakásokat elválasztó falak 25 cm vastag SILKA mészhomok téglából készülnek. Belső térelhatárolók A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag POROTHERM falazatúak. A homlokzati nyílászárók egyedi gyártásúak, a magyar szabványnak megfelelő, nagy légzárású, antracit színre pácolt lucfenyőből készülnek 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásbejárati ajtó, beltéri ajtók A bejárati ajtó MABISZ minősített tok és szárnykeretben lévő egyedi gyártású fa furnérozott frontú tömör ajtólapú szerkezet, biztonsági betétes, több ponton záródó zárral szerelve. A belső ajtók egyedi gyártású, fa furnérozott tokszerkezettel és ajtólappal szereltek, a megrendelő választása szerinti színben. Árnyékolás A túlzott felmelegedés elleni védelmet a nyílászárók reflexiós üvegszerkezetei mellett opcionálisan redőnyök biztosítják. A vételár tartalmazza a redőnytokot. 5.

6 BURKOLATOK, SZANITEREK Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában I. osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó Ft/m 2 értékben. A fürdőszobák és WC-k oldalfalai I. osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó Ft/ m 2 értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű szalagparketta készül bruttó Ft/m 2 értékben Szaniterek, fajanszok A szaniterek és fajanszok az alábbi bruttó értékben kerülnek beépítésre: - akril kád: Ft/db - zuhanykabin: Ft - zuhanytálca: Ft/db - WC és ülőke: Ft/db - mosdótál: Ft/db - kézmosótál: Ft/db - mosdó csaptelep: Ft/db - kézmosó csaptelep: Ft/db - kád/zuhany csaptelep: Ft/db 6.

7 ÉPÜLETGÉPÉSZET Hőszivattyú A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz-ellátásához szükséges energiát levegő-víz hőszivattyúk biztosítják. Fűtés/Hűtés A lakások fűtése/hűtése mennyezeti fűtő-hűtő hálózattal illetve a vizes helyiségekben padlófűtéssel történik, a mennyezeti hűtő-fűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe helyezzük az alsó vasalás alá. A lakáshőmérséklet szabályozására fali termosztát kerül felszerelésre, mellyel az adott hűtő-fűtő köröket lehet szabályozni. A termosztát páratartalom érzékelővel is rendelkezik. Ha a nyári időszakban a páratartalom olyan szintet ér el, mely már kényelmetlen a hőérzetünknek, a rendszer hűtő funkciója működésbe lép. A lakások kőburkolatos helyiségében padlófűtést terveztünk. Melegvízellátás A melegvíz előállítása indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókkal történik, amelyeket levegő-víz hőszivattyúval fűtünk. A vízfogyasztások egyedi mérésére lakásonként történik. A fűtési rendszer központi, szivattyús, melegvizes hálózat, zárt tágulási tartállyal. Szellőzés, páraelszívás A nyílászáróval nem rendelkező WC-k, kamrák, fürdőszobák és tárolók szellőzését, páraelszívását fali ventilátorral oldjuk meg, amelyek külön-külön saját szellőző légcsatornába dolgoznak. 7.

8 VILLAMOS FELSZERELTSÉG Fogyasztásmérés Lakásonként 3 fázisú 3x16A-s fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A 3 fázisú vezetékhálózatot és a mérőhelyet 3 fázisra szabvány szerint tervezzük. Világítás A szobákba 1 középső lámpahely mellett, több lámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások Telefon, TV A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak. Kaputelefon Valamennyi lakásba kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. A szobák minden falára dugaljzat kerül felszerelésre, az alkalmazott szerelvények gyártmánya Legrand Valena. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,0 m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,3 m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6 m) részére FELVONÓ A pinceszintről induló, gépház nélküli, 6 személyes személyfelvonó szolgálja az épületen belüli közlekedést. A személyfelvonó a penthouse lakás saját előterében áll meg, ezért a legfelső emeletre csak a külön kártyával rendelkező személyek juthatnak fel. A személyfelvonó az alsóbb szinteken sem a lépcsőházban, hanem az adott szint lakásainak előterében áll meg, ezért a földszint kivételével az adott szint lakói opcionálisan igényelhetik a - penthouse lakás esetén természetszerűleg alkalmazott szintkártyát, amely lehetővé teszi, hogy az adott emeletre az engedélyük nélkül más személyfelvonóval ne juthasson el. 8.

9 ALAPRAJZOK Az épület szerkezeti kialakítása végleges, így az alább bemutatásra kerülő alaprajzok már csak minimális mértékben és további költséggel módosíthatók. Szintenként a lakások összenyithatóak, továbbá fennáll a lehetőség a második emeleti B jelű lakás és a felette elhelyezkedő penthouse lakáson belüli lépcsővel történő összenyitására. PINCESZINT 9.

10 FÖLDSZINT 10.

11 1. EMELET 11.

12 2. EMELET 12.

13 PENTHOUSE 13.