BUDAPEST, BAKA U. 6.

Átírás

1

2 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS...3 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS...4 NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓ SZERKEZETEK...5 BURKOLATOK, SZANITEREK...6 FELVONÓK...6 ÉPÜLETGÉPÉSZET...6 VILLAMOS FELSZERELTSÉG...7 LAKÁSMÉRETEK, JELLEMZŐK ÉS ALAPRAJZOK

3 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Rózsadomb aljában, kifejezetten csendes zsákutcában épülő, 12 lakásos társasházba a jövő technológiáját építjük. A lakóépületben 12 lakás és 1 iroda kerül kialakításra. A pinceszinteken 16 teremgarázs hely, a lakásokhoz tartozó tárolók, 2 közösségi kerékpártároló és a gépészeti helyiség található. A gépjárműveket autóemelő berendezés juttatja a mélygarázsban kialakított parkoló szintekre. Az átadás tervezett időpontja: I. negyedév. Lokáció, közlekedés Az Ingatlan címe 1024 Budapest, Baka utca 6. (hrsz /67), területe: 364 m². A társasház közvetlen közelében található a Millenáris Park, 10 perces sétával elérhető a Mamut Bevásárló központ és a Fény utcai piac. A Széll Kálmán tér 8-10 perces, Mechwart liget 5-6 perc sétatávolságra van. A II. kerület hegyes-dombos területen fekszik, közel a belvároshoz. Így a belváros forgataga és a jelentős zöldfelület egyaránt megtalálható a közelben. Kertkapcsolat, tetőterasz A földszint előnye a közvetlen, kizárólagos, fizikailag is elzárt kertkapcsolat, míg a felsőbb emeleti, utcafrontú lakások panorámásak. A 4. emeleti lakások tágas tetőterasszal rendelkeznek. A földszinti kertben háromszintes növénytakaró kerül kialakításra. A fennmaradó területek füvesítve lesznek. A tetőkertre virágzó, színes levelükkel díszítő örökzöld és lomblevelű évelő dísznövényeket terveztünk. 3.

4 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Alapozás, teherhordó szerkezetek Lépcsők A telekhatárok mentén kihorgonyzott cölöpfalas munkagödör lehatárolás készül, a cölöpfal által határolt területen belül monolit vízzáró vasbeton lemezalappal. Ez a két szerkezet funkcionál az épület alapozásaként. A monolit vasbeton tartószerkezetű lépcsőkarok kerámialap burkolattal készülnek (kopásállósági követelmény: PEI IV, csúszásmentesség: R11). A lépcsőkarok tartószerkezeti csatlakozásainál lépéshanggátló szerkezetek kerülnek beépítésre. Az emeletközi pihenőszinteken lépéshanggátlást biztosító födémszerkezet készül. A pince külső falszerkezete 60cm vastag vízzáró vasbeton cölöpfal plusz 20cm vastag monolit vasbeton bélésfal. Az épület tartószerkezete vasbeton pillérváz, ami vasbeton merevítő falakkal és falazott kitöltő falakkal egészül ki. A felmenő homlokzati falak vastagsága 30cm, a szomszédos épületekkel határolt részen 25cm. A födémek lemezvastagsága jellemzően 22cm. A lépcsőházi magok a lépéshanggátlás érdekében hangszigetelő elemekkel ellátott vasbeton szerkezettel készülnek. A homlokzati vasbeton szerkezetek 20cm vastag hőszigeteléssel készülnek, műgyantába ágyazott üvegháló erősítésű vékonyvakolat színezéssel. Belső válaszfalak A gépészeti helyiségek és gépészeti aknák határoló falai akusztikai okok miatt 12cm vastag kisméretű tömör téglából készülnek. A belső helyiségek közötti válaszfalak vázkerámia szerkezete 10cm vastag Porotherm tégla, kétoldali mész-cement vakolattal. Bádogos szerkezetek, korlátok, mellvédek, fémszerkezetek Az épületen minden bádogos szerkezet (kémény-, falszegély, párkány) minősített cinklemezből készül. Az összes kültéri fémszerkezetet és a vasbeton szerkezetek acélarmatúráját a villámvédelmi hálózatba kötjük. A belső korlátok rozsdamentes acélból, szálcsiszolt és polírozott felülettel készülnek. A kültéri acélszerkezetek tüzihorganyzott fémszerkezetből készülnek. Az üvegkorlátok 5+5mm vastag ragasztott, edzett biztonsági üvegezéssel, rozsdamentes acél tartószerkezettel készülnek. 4.

5 NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓ SZERKEZETEK Homlokzati nyílászáró szerkezetek Az egyedi kialakítású bejárati ajtók illetve a homlokzati nyílászárók hőhídmentes fa profillal készülnek, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel (Ug=0,74 W/m2K). Belső ajtók A pinceszinten fémajtók kerülnek beépítésre az előírt tűzvédelmi fokozattal. A fémajtók háromszoros korrózióvédelemmel, porszórt felülettel, pánttal, gumitömítéssel készülnek. Az ajtólapok ütésálló, agresszív anyagoktól könnyen tisztítható felülettel (laminált lap) készülnek, minden típus zárható kivitelben. Az akadálymentes közlekedés útvonalán a nyílászárók küszöb nélkül készülnek. A lakásbelső ajtók szerelt tokkal, rejtett pánttal, minimum HPL felületű ajtólapokkal készülnek a megrendelő választása szerint (Rw=44 db, U =1.4 W/m2K). 5.

6 Fém nyílászáró szerkezetek A gépkocsiemelő lift aknáját a földszinten mind az udvar, mind a földszint felé tűzgátló kapu vagy füstfüggöny zárja le. A tűzszakasz határokon a tűzvédelmi műszaki leírásnak megfelelő tűzállósági értékkel rendelkező tűzgátló szerkezetek kerülnek beépítésre. Árnyékoló szerkezetek A túlzott felmelegedés elleni védelmet a nyílászárók reflexiós üvegszerkezetei mellett opcionálisan homlokzati árnyékolók biztosítják. A vételár tartalmazza a redőnytokokat. 6.

7 BURKOLATOK, SZANITEREK Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában 30x30cmes, első osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó Ft/m² értékben. A fürdőszobák és WC-k oldalfalait 30x30cm-es első osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó Ft/m² értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű szalagparketta készül bruttó ,- Ft/m² értékben. Szaniterek, fajanszok A szaniterek és fajanszok az alábbi bruttó értékben kerülnek beépítésre: - akril kád: Ft/db - zuhanykabin, tálca és csaptelep együtt: Ft - zuhanytálca: Ft/db - Wc és ülőke: Ft/db - mosdótál: Ft/db - kézmosótál: Ft/db - mosdó csaptelep: Ft/db - kézmosó csaptelep: Ft/db - kád/zuhany csaptelep: Ft/db FELVONÓK A gépkocsik szintek közötti szállítását hidraulikus emelőlift biztosítja. A lépcsőház orsóterében 8 fős, 630 kg teherbírású, gépház nélküli, elektromos meghajtású személyfelvonó működik. ÉPÜLETGÉPÉSZET Energiaforrások A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz ellátásához szükséges energiát lakásonként beépített vagy házközponti hőszivattyú biztosítja, utóbbi esetben lakásonként hőmennyiség mérővel szerelve. Fűtés, hűtés, melegvíz ellátás A lakásokban mennyezet és padlófűtést tervezünk kialakítani, a fürdőszobákba törölköző szárítós radiátorokkal, melyeket kizárólag elektromos fűtőbetéttel fűtünk. A lakások hűtése mennyezeti hűtő hálózattal történik. A mennyezeti hűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe az alsó vasalás alá vagy a mennyezetre vakoltan helyezzük el. A meleg víz előállítása indirekt fűtésű használati meleg víz tárolókkal történik. 7.

8 8.

9 VILLAMOS FELSZERELTSÉG Energiaellátás, fogyasztásmérés Az épület villamos energiaigénye 83kVA (3x125A). Az Elmű hálózattól az épület földszintjén fali fülkében elhelyezett házi főelosztóig földkábelt fektetünk. A házi főelosztó tartalmazza a csoportosan elhelyezett elszámolási fogyasztásmérőket. Lakásonként 1db 1 fázisú közvetlen mérésű, 1x32A (7,3kW) fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A közös fogyasztók ellátására 1db 3 fázisú közvetlen mérésű, 3x40A fogyasztásmérő szolgál. A hőszivattyúk mérése G-tarifa szerint történik. A fogyasztásmérőtől mindegyik lakáshoz külön vezeték indul és érkezik az adott lakás biztosítótáblájába. A biztosítótábla kismegszakítós leágazásokat tartalmaz a lakás fogyasztói részére. Világítás Telefon, TV A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások A szobák minden falára dugaljzatot szerelünk 30cm magasságban. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,2m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,6m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6m) részére. Kaputelefon Valamennyi lakásban kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. 9.

10 LAKÁSMÉRETEK, JELLEMZŐK ÉS ALAPRAJZOK Mélygarázs (-2) 10.

11 Mélygarázs (-1) 11.

12 Földszint 1 db lakás + 1 db iroda Az épület utcafrontján önálló bejáratú iroda kapott helyet. A hátsó fronton - közvetlen kertkapcsolattal rendelkező - háromszobás lakást alakítottunk ki. A lakás két hálószobával és fürdőszobával, valamint a nappalival egy légterű étkezőkonyhával rendelkezik. Az állandó tartózkodási helyiségek (nappali, étkező, konyha, hálók) közvetlen kijárattal rendelkeznek a hátsó kertben kialakított önálló használatú teraszokra. A gépkocsi elhelyezése a kertben (is) biztosított. 12.

13 I. Emelet 3 db lakás A háromfogatú lépcsőházból 3 db különböző alapterületű lakás nyílik. A legkisebb kétszobás lakás utcafrontra néző délkeleti tájolású. A két nagyobb alapterületű, háromszobás lakás közül az egyik két irányban tájolt átmenő lakás, a másik a belső udvar felé néz. A lakások nappalival egy légtérben lévő étkezővel, és konyhával rendelkeznek. Minden lakás nappalijához nagyobb részben fedett pihenő-, ill. franciaerkély tartozik. A lakásokban legalább két vizesblokkot alakítottunk ki. A helyiségek burkolata hagyományos hideg- és meleg burkolat (kerámia, ill. légáteresztő parketta padlófűtéshez). 13.

14 II. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, illetve a teraszokra nyíló egyes helyiségek változnak, a homlokzati kialakításhoz igazodva. 14.

15 III. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő két szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, valamint az udvari franciaerkély mérete változik, a homlokzati kialakításhoz igazodva. 15.

16 IV. Emelet 2 db lakás Ezen a szinten két lakást alakítottunk ki. Az egyes helyiségek funkciója igazodik a III. emeleti lakáselrendezéshez. Mindkét lakás homlokzata egyaránt nyitott az utca (DK) és a belső udvar (ÉNy) felé. A négyszobás lakások nappalival, egy légterű étkező-konyhával, 2-2 fürdőszobával, vendég mosdóval rendelkeznek. A lakásokhoz önálló nagyméretű tetőterasz tartozik, nyitott nyári konyhával. A teraszok egymástól független, zavartalan használatát az épített szerkezeti elválasztás (lépcsőfeljáratok) és akusztikai falak együttesen biztosítják. A teraszokhoz zöldtetőként kialakított területek tartoznak. 16.

17 Tetőterasz 17.