Farmok Vissza a természethez de mekkora áron! az amerikai álom gyökere A szuburbanizáció rövid története Európa: kiterjedt közcélú közlekedés (vasút, villamos, majd busz) viszonylag kompakt egységek USA: autó korai tömeges használata, a tulajdonosok elidegeníthetetlen joga a fejlesztés urban sprawl Spekuláció: mezőgazdasági területek felparcellázása jelentős hozammal jár ( land butchers, night flyers ), telkek eladása - a település feladata az infrastruktúra Tract housing : olcsó típusházak építése a Jefferson-i hálóba illeszkedő grid szerint, kis telkeken New Deal : szövetségi lakásprogram a harmincas években jelzálog hitelezés + állami hitelgarancia 1960-tól: kiterjedt útépítési program, szuburbanizáció felgyorsulása a munkahelyek, szolgáltatások a csomópontok mellé, 1970-es évektől clustering Edge city : új városforma a lakó számára akkora a város, amekkorát napi használatban autóval el tud érni London, É-Ny-i szuburbia a Regent s Park közelében (1834) hagyományos sorházas és villás beépítések vegyesen Berlin, Reichskanzlerplatz (1909) a földalatti készen, a telkek eladásra várnak 1
USA subdivision, fejlesztő telket oszt, elad, építés egyedileg (1885) USA, California, tract housing (1950) alapok készen, építőanyag a telken A clustering elv növelhető a sűrűség, ha a fejlesztő szabad területet biztosít És itthon? Budapest 2
1700-as évek 1800-as évek közepétől 1930-as állapot Vissza a tengerentúlra! Orange County NY és Town of Chester Budapesti agglomeráció területrendezési terve Orange County NY Megye New York államban New Jersey határán az Appalach hegység lábánál, lankás dombvidék, legmagasabb pontja 507 méter. 2000-ben 341.367 lakos élt 2114 km2-en (161,5 fő/km2 Pest megye: 189,8 fő/km2). Lakosainak 83,7 %-a fehér, 8,09 %-a afro-amerikai (eredet szerint: 17 % ír, 11,6 % hispanic, 10,2 német, 5,0 % olasz). Fiatal megye, a 114.788 háztartás 39,6 %-ában van 18 év alatti gyermek, a 65 év felettiek aránya csak 10,1 %. A háztartások és a családok viszonylag nagy méretűek: 2,85 fő/háztartás, illetve 3,35 fő/család (Pest megye: 3,95 fő/család, Budapest: 2,31 fő/háztartás). 3
Orange county Town of Chester - a közelebbről vizsgált terület Orange County NY jövedelmi és lakásviszonyok A 340 ezer lakosú megyében mintegy 110 ezer munkahely működik, számuk 2000 és 2007 között 14 %- kal nőtt (NY államban csak 2,4 %-kal). A megye a jövedelmi viszonyokat tekintve az USA 90-ik leggazdagabb megyéje: egy főre 34.643 $/fő/év (USA: 46.900 $/fő, Manhattan: 69.154 $/fő) jut. A megye családjainak átlagos jövedelme 60.355 $/fő (mintegy 11 millió Ft/család), inkább alsó középosztály építészek/mérnökök átlaga 61.400 $/fő (mintegy 11,5 millió Ft/fő). A lakások 67 %-a tulajdonos által lakott (családiház, sorház, társasház), a medián lakásérték 144.500 $, azaz az átlagos lakás értéke az átlagos éves családi jövedelem mintegy két és félszerese. A házak kb. 25 %-a többlakásos. New York state Orange county NY Manhattan 4
A tágabb környezet szabad területek Parkway - a korai autópálya Építésük már a két világháború között Táji környezetben, esztétikus vezetés A mai autópályáknál kisebb vízszintes és függőleges kanyarulati sugarak A két pálya között általában széles, parkosított elválasztó sáv A szabadidős autózásnak megfelelő kialakítás (pl. pihenők rálátással Manhattan-re) Szabadidős területek látogatóközpontjai a pályához kapcsolódva Műtárgyak pl. a hidak táji környezethez igazodó architektúrában tartva 5
Állami természetvédelem, rekreáció New York államban 199 állami park, 57 történeti értékű terület ( historic site ) található. 200 szövetségi, négy állami, települési és egyéb szervezet létrehozta a Highland Coalition -t (Magasföldi Koalíció) a Közép-Atlanti Magasföldek védelmére és megőrzésére. 2004-ben a szövetségi állam törvényt fogadott el e területsáv védelmére, a kezdeményezések megfelelő szakmai előkészítés alapján való támogatására (20 millió embert érint, 15 millió ivóvízét). E területsáv legfontosabb elemei Harriman State Park és a délebbi Palisades Interstate (államok közi) Park mintegy 400 ezer acre-je (162 ezer hektár). Orange County közvetlen közelségében mintegy 80.500 acre területű (33 ezer hektár) állami park van. 6
Non-profit földvédelem Land Trust -ok (földalapok) non-profit, alulról szerveződő NGO-k, első 1891-ben, ma az USA-ban 1200 földalap szövetségben Feladatuk: önkéntes földvédelem szorgalmazása, pénzbeli támogatás, szakmai tanácsadás, képzés Védelem módozatai: karitatív adományozás ( donation ), eladás piaci ár alatt ( bargain sale ) Conservation easement : a földterület tulajdonban marad, de használata a védelem érdekében korlátozott (pl. nem építhető be) állami adó-visszatérítés, adókedvezmények A Land Trust által előkészített megállapodások a telekkönyvben rögzülnek, a bejegyzések a földterülethez kötődnek az új tulajdonosra is érvényesek Fuller Mountain Preserve Snake Hill civilek és a tulajdonos Prospect Hill Védett területek vs. növekedés Orange megyében a Land Trust kezdeményezésére védett terület 2577 acre (1043 ha), a teljes terület (vízek nélkül) mindössze 0,05 %-a, kb. fele-fele arányban preserved illetve conservation easement -tel védett. A táji környezet ennek ellenére még vonzó, de a megye növekedési területe ( growth area ) igen nagy, illetve a vizsgált szűkebb területen (Chester Town) úgyszólván mindenütt lehet építeni ( residential zones ). A négy lakóterületi övezet beépítési sűrűsége ugyanakkor mérsékelt: AR-3: 02-05 DU/AC, SR-1: 0,5-1 DU/AC, SR-2: max. 2 DU/AC, SR-6: 2-8 DU/AC (lakásegység/acre 3,7-59,3 fő/ha átlagosan 3 fős lakásokkal számolva). A közelebbről vizsgálandó lakóterület ( Whispering Hill, Chester) a legmagasabb sűrűségű kategóriába tartozik. Orange County growth areas növekedési területek a szükséges új úthálózati kapcsolatok feltüntetésével Orange County - vízvédelmi terv Az amerikai területi tervezés egyik új eleme a growth management ld. a magyar építési törvény újabb hasonló elemeit A vízügynek az USA-ban igen jelentős tervezési felhatalmazási vannak 7
Town of Chester Town of Chester zoning districts (a szabálykönyv: zoning ordinance ) A területfelhasználási vizsgálat egy lapja a kontúrozott területen új fejlesztés várható Chester Village-nek saját övezeti terve van. A magasabb sűrűségű lakóterületek és a szolgáltató/ gazdasági zónák egymás mellett A megőrzött kisvárosok, falvak Megőrzésük gyakran alulról jövő kezdeményezésre (pl. White Planes NY) Alapvető szolgáltatások új egységekben, nagy parkolókkal, ezért a kis régi települések gazdasági alapja csak speciális funkciók esetén biztosított: igazgatás, egyház, különleges kereskedelem, szolgáltatások) Példa: Sugar Loaf Village: arts and crafts utca mindenfajta ízlésnek megfelelő árukészlettel Gyakori a jobb vendéglátás ilyen településekben való összpontosulása (Mc Donalds-okkal és hasonlókkal szemben is) Town of Monroe Chester Village a 20. század elején 8
Közösségi élet és shopping a faluban Elnézést a jobb ízlésűektől! Egy család napi élete Chesterben A telep: viszonylag sűrű beépítésű lakópark zömmel 6 lakásos sorházakkal A lakás: két szintes - nappali, két hálószoba, konyha, étkező, tárolók, kiszolgáló részek bőségesen Bejárat: döntően a garázsból (2 db, 2 autó), a széles főutca felé nincsen belépő, nyári használatra kis terasz Munkahelyek: feleség 2x45 km, férj 2x12 km, gyerek iskola 2x4 km (Manhattan 85 km) Elsődleges bevásárlás: Chester mall 2 km Hétköznapi rendszeres összes autózás: kb. 125 km (Budapest-Hatvan és vissza), havi kb. 2500 km, kb. 175 liter benzin (1 liter ára kb. 0,55 $, havi kb. 100-120 $, (20-25 ezer forint) Egyebek (játszótér, séta, sport stb.): gyalogos távolságban elementary school high school lakás bevásárlás Chester Village autópálya gazdasági területek 9
A telep Whispering Hill lakópark Shop rite A lakás Whispering Hills a suttogó dombok 10
Iskola Iskolai szegregáció? Szövetségi törvény van ellene, de erős a területi szegregáció jobb helyeken vannak már kimondottan középosztályi afroamerikaiak által lakott szuburbiák is. Az iskolabusz reggelente és az oktatás után pontos menetrend szerint közlekedik Munkahely - apa Town of Goshen Amelia Acres Farm Goshen Amelia Acres Farm iskola a tanár lakás Chester VIllage bevásárlás 11
munkahely 1 lakás Munkahely - anya New Jersey munkahely 2 ERDŐ sorházak vasútvonal bevásárlás, étterem üzemi csarnokok Bevásárlás Valois of America irodaház ERDŐ Kistérségi szervezésben hipermarketek, szakáruházak kiegészítő elemekkel ( Shop Rite, bankok, éttermek, gyógyszertár, szabadidős funkciók stb.) a jelentős keresletnek megfelelő nagy, de közép-minőségű választékkal. A zárt belső utcás bevásárlóközpontok ritkábban, regionális szervezésben a magasabb minőségű keresletre. Kis boltok alig, de a jobb éttermek is ezekben az együttesekben, illetve a megőrzött kisvárosokban. 12
Szabadidő Tanulság beszéljünk róla! 13