Közzététel: 2012. február 23. Következik: 2012.február 24. Kiskereskedelem Sorszám: 31. Tovább csökkent a lakásépítés Lakásépítések, építési engedélyek, 2011. I IV. negyedév A tavalyi év során 12655 új lakás épült, 39 százalékkal kevesebb, mint 2010-ben. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 12488 volt, ami 28 százalékos csökkenést jelent a 2010. évi adatokhoz képest. Ilyen alacsony építési számra még nem volt példa a két világháború közötti gazdasági válság éveiben, és a negyvenes-ötvenes évek nehéz gazdasági körülményei között sem. A lakásépítések csökkenése valamivel enyhébb (4 százalékpont), az új építési engedélyeké jelentősen nagyobb mértékű (11 százalékpont), mint 2009 és 2010 között volt. A következő években várható tendenciákat illetően fontos tény, hogy az elmúlt húsz évben csak 2009-ben és 2010-ben fordult elő, hogy a kiadott építési engedélyek száma kevesebb volt a használatba vett lakásokénál (15 százalékkal), a többi évben általában nagymértékben meghaladta azt. 2011-ben lényegében azonos az építkezések és az engedélyek száma, de maga az engedélyszám olyan alacsony, hogy ez még messze nem jelzi a folyamat kedvező megváltozását. Az év folyamán használatba vett lakások száma Budapesten és a megyei jogú városokban esett vissza a legnagyobb mértékben, 48 illetve 44 százalékkal. A többi városban 35 százalékos visszaesés következett be, míg a községekben kisebb arányban, 26 százalékkal mérséklődött a lakásépítés volumene. Minden régióban és Veszprém kivételével minden megyében kevesebb lakást vettek használatba, mint az előző évben. A csökkenés Dél-Dunántúlon és Nyugat-Dunántúlon volt a legerőteljesebb (50, illetve 49 százalék), a megyék közül pedig Somogy és Borsod-Abaúj-Zemplén esetében (67, illetve 60 százalék). Egyedül Veszprém megyében mutat a lakásépítések száma 30 százalékos növekedést, ami a devecseri és kolontári újjáépítésekkel magyarázható. Az új engedélyek száma 2011-ben már nem fogyott tovább a községekben, ahol csupán 1 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki, mint 2010-ben. A megyei jogú városokban és a többi városban is mérséklődött az építési kedv csökkenése, az idei évben 13 illetve 18 százalékkal kevesebb lakásépítést engedélyeztek, mint tavaly. Budapesten viszont tovább folytatódott az erős visszaesés, a lakásépítési engedélyek száma 56 százalékkal volt alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Ezzel magyarázható, hogy az építési engedélyek csökkenése Közép-Magyarországon volt a legerőteljesebb (41 százalék). Néhány régióban viszont enyhe növekedés figyelhető meg (Észak-Magyarországon 3, Közép-Dunántúlon 7, Nyugat-Dunántúlon 19 százalékkal több volt az új lakásépítési engedélyek száma, mint 2010-ben). Az építtetői kör összetételét a vállalkozások szerepvállalásának további csökkenése jellemzi. Az új lakások 35 százalékát építették vállalkozások, egy évvel korábban még a felét. Ezzel egyidejűleg a természetes személyek részaránya nőtt, a lakások 63 százalékát a lakosság építtette az előző év 50 százalékával szemben. Az önkormányzatok építtetői szerepvállalása továbbra is jelentéktelen (1 százalék). Csökkent az értékesítésre épített lakások aránya 51-ről 38 százalékra, a saját használatra épített lakásoké ebből adódóan nőtt (47-ről 60 százalékra). Bérbeadásra a lakások 2 százaléka, egy évvel korábban 1 százaléka épült. A lakásépítés kivitelezők szerinti megoszlása kis mértékben megváltozott: jogi személyiségű gazdasági társaságok a kivitelezői a használatba vett lakások 53 százalékát, az egyéni vállalkozások a lakások 31 százalékát építették (2010-ben 57, illetve 27 százalék volt a megfelelő arány). Az új lakások 11 százaléka a tavalyi évhez hasonlóan lakossági kivitelezésben készült el. Az új lakóépületekben létesült lakásokat tekintve 46-ról 60 százalékra nőtt az új családi házak építése, A Lakásépítések, építési engedélyek című tájékoztató következő megjelenése: 2012. május 3.
visszaesett viszont a többszintes, többlakásos épületben épített lakások aránya 38-ról 34 százalékra, a lakóparki lakásoké 10-ről 3 százalékra. Az építtetői kör és az építési forma változásaival összhangban az adott időszakban használatba vett lakások átlagos alapterülete 11 m 2 -rel növekedett, 103 m 2 -re. A 100 m 2 -nél nagyobb alapterületű lakások aránya 33 százalékról 42 százalékra emelkedett. 2011-ben 2752 lakás szűnt meg, 8 százalékkal több, mint az előző évben. A megszűnés leggyakoribb oka a lakások avulása volt (51 százalék). A vizsgált időszakban 583 üdülőegységet építettek, és 437 üdülőépületben 496 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt. A használatba vett üdülőegységek száma 28 százalékkal, az engedélyezetteké 38 százalékkal esett vissza az egy évvel korábbihoz képest. Az új üdülők átlagos alapterülete 76 m 2, a tavalyinál 1 m 2 -rel kisebb. A kiadott új építési engedélyek alapján 6930 lakóépület és 5237 nem lakóépület építését tervezik. A lakóépületek esetében ez 6 százalékos visszaesést, a nem lakóépületeknél 3 százalékos növekedést jelent. A nem lakóépületek közül az ipari épületekre kiadott engedélyek száma 8 százalékkal nőtt, a mezőgazdasági és kereskedelmi épületekre kiadott engedélyeké viszont 7 7 százalékkal csökkent. Bővebb információ: Részletes táblázatok Fraller-Csetényi Erika; e-mail: erika.csetényi@ksh.hu 345-6595. A módszertani megjegyzések a: www.ksh.hu oldalon találhatóak. 2
1. Új lakásépítési engedélyek, használatba vett lakások New dwelling construction permits, dwellings put to use Kiadott új lakásépítési 2011.év a 2010. év Használatba vett 2011. év a 2010. év Területi egység engedélyek száma %-ában lakások száma %-ában Region Number of new dwelling Year 2011 Number of dwellings put Year 2011 construction issued values as to use values as a percentage a percentage 2010 2011 of the year 2010 2010 2011 of the year 2010 Budapest 6 528 2 901 44,4 6 186 3 192 51,6 Megyei jogú város 2 962 2 589 87,4 3 992 2 219 55,6 County towns Többi város / Other towns 4 651 3 821 82,2 6 552 4 234 64,6 Községek / Villages 3 212 3 177 98,9 4 093 3 010 73,5 Ország összesen / Total 17 353 12 488 72,0 20 823 12 655 60,8 Budapest 6 528 2 901 44,4 6 186 3 192 51,6 Pest 3 833 3 160 82,4 4 690 3 272 69,8 Közép-Magyarország 10 361 6 061 58,5 10 876 6 464 59,4 Central Hungary Fejér 401 400 99,8 602 435 72,3 Komárom 318 259 81,4 359 231 64,3 Veszprém 388 520 134,0 454 589 129,7 Közép-Dunántúl 1 107 1 179 106,5 1 415 1 255 88,7 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 826 1 043 126,3 1 605 800 49,8 Vas 255 458 179,6 476 234 49,2 Zala 400 265 66,3 371 205 55,3 Nyugat-Dunántúl 1 481 1 766 119,2 2 452 1 239 50,5 Western Transdanubia Baranya 704 376 53,4 478 372 77,8 Somogy 615 358 58,2 942 309 32,8 Tolna 110 149 135,5 178 120 67,4 Dél-Dunántúl 1 429 883 61,8 1 598 801 50,1 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 367 381 103,8 668 266 39,8 Heves 225 221 98,2 257 190 73,9 Nógrád 81 89 109,9 146 104 71,2 Észak-Magyarország 673 691 102,7 1 071 560 52,3 Northern Hungary Hajdú-Bihar 529 483 91,3 644 593 92,1 Jász-Nagykun-Szolnok 209 189 90,4 361 211 58,4 Szabolcs-Szatmár-Bereg 237 282 119,0 520 342 65,8 Észak-Alföld 975 954 97,8 1 525 1 146 75,1 Northern Great Plain Bács-Kiskun 674 447 66,3 693 508 73,3 Békés 124 131 105,6 293 191 65,2 Csongrád 529 376 71,1 900 491 54,6 Dél-Alföld 1 327 954 71,9 1 886 1 190 63,1 Southern Great Plain 1
2. Építési engedélyt kapott lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for residential buildings 2011. év a 2010. évi %-ában during of the year 2011 as a percentage of the 2010. 2011. year 2010 év során építési engedélyt kapott a lakóépületek lakóépületek residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 sqm area, 1000 sqm area Budapest 811 512,5 633 236,7 78,1 46,2 Megyei jogú város 1 370 292,2 1 239 258,9 90,4 88,6 County towns Többi város / Other towns 2 608 473,6 2 496 418,8 95,7 88,4 Községek / Villages 2 614 398,3 2 562 386,2 98,0 97,0 Ország összesen / Total 7 403 1 676,6 6 930 1 300,6 93,6 77,6 Budapest 811 512,5 633 236,7 78,1 46,2 Pest 2 292 407,3 2 025 339,2 88,4 83,3 Közép-Magyarország 3 103 919,7 2 658 575,9 85,7 62,6 Central Hungary Fejér 320 52,6 288 51,2 90,0 97,4 Komárom 201 36,5 175 32,2 87,1 88,1 Veszprém 304 49,9 404 57,6 132,9 115,4 Közép-Dunántúl 825 138,9 867 140,9 105,1 101,4 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 587 96,2 686 115,3 116,9 119,8 Vas 183 28,5 220 45,4 120,2 159,2 Zala 225 44,5 201 32,0 89,3 71,8 Nyugat-Dunántúl 995 169,3 1 107 192,7 111,3 113,8 Western Transdanubia Baranya 181 48,7 171 34,9 94,5 71,8 Somogy 320 57,9 238 37,9 74,4 65,5 Tolna 82 16,1 99 19,7 120,7 122,1 Dél-Dunántúl 583 122,7 508 92,5 87,1 75,4 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 299 39,2 196 35,2 65,6 89,9 Heves 128 23,8 126 25,5 98,4 107,3 Nógrád 57 8,6 72 9,4 126,3 109,7 Észak-Magyarország 484 71,5 394 70,1 81,4 98,0 Northern Hungary Hajdú-Bihar 325 56,3 378 57,8 116,3 102,7 Jász-Nagykun-Szolnok 133 20,3 143 21,7 107,5 106,8 Szabolcs-Szatmár-Bereg 172 31,3 168 36,6 97,7 116,9 Észak-Alföld 630 107,9 689 116,1 109,4 107,6 Northern Great Plain Bács-Kiskun 427 75,5 370 52,2 86,7 69,1 Békés 84 14,1 106 14,1 126,2 100,2 Csongrád 272 57,0 231 46,1 84,9 80,9 Dél-Alföld 783 146,5 707 112,4 90,3 76,7 Southern Great Plain 2
3. Építési engedélyt kapott lakóépületek és a bennük létesítendő lakások településtípusonként Main data of new construction permits issued for residential buildings by settlement types a/ Lakóépületek száma / Number of residential buildings Építési engedélyt kapott Ebből / Of which number of residential buildings containing lakóépületek száma 1 3 és annál több / 3 and more Construction permits issued for lakásos residential buildings lakóépületek száma / dwelling(s) Budapest 811 633 384 374 275 126 Megyei jogú város / County 1 370 1 239 1 058 992 146 96 towns Többi város / Other towns 2 608 2 496 2 010 2 031 197 108 Község / Village 2 614 2 562 2 396 2 359 43 22 Összesen / Total 7 403 6 930 5 848 5 756 661 352 b/ Lakóépületek alapterülete / Useful floor space of residential buildings Építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete Useful floor space of permitted constructions in residential buildings Budapest 512,5 236,7 71,3 65,9 399,9 141,0 Megyei jogú város / County 292,2 258,9 157,3 150,2 99,5 74,7 towns Többi város / Other towns 473,6 418,8 286,2 291,2 105,7 55,2 Község / Village 398,3 386,2 346,1 336,4 13,7 10,2 Összesen / Total 1 676,6 1 300,6 860,9 843,8 618,8 281,1 c/ Lakóépületek lakásainak száma Number of dwellings to be built in new residential buildings 1000 m 2 / 1000 sqm Ebből / Of which useful floor space of residential buildings containing 1 3 és annál több / 3 and more lakásos lakóépületek alapterülete / dwelling(s) Ebből / Of which containing 1 3 és annál több / 3 and more Összes új lakóépületben / Total lakásos lakóépületekben / dwelling(s) létesítendő lakások száma / number of dwellings to be built in new residental buildings Budapest 6 200 2 527 384 374 5 520 1 887 Megyei jogú város / County 2 803 2 447 1 058 992 1 413 1 157 towns Többi város / Other towns 4 343 3 497 2 010 2 031 1 539 767 Község / Village 2 921 2 874 2 396 2 360 182 178 Összesen / Total 16 267 11 345 5 848 5 757 8 654 3 989 3
4. Építési engedélyt kapott nem lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for non-residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for non residential buildings 2011. év a 2010. évi %-ában during of the year 2011 as a percentage 2010. 2011. of the year 2010 év során építési engedélyt kapott a nem lakóépületek nem lakóépületek non residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 sqm area, 1000 sqm area Budapest 84 283,5 85 168,0 101,2 59,3 Megyei jogú város 725 455,6 621 368,7 85,7 80,9 County towns Többi város Other towns 1 724 1 097,3 2 004 888,7 116,2 81,0 Községek Villages 2 568 1 179,7 2 527 868,8 98,4 73,6 Ország összesen Total 5 101 3 016,1 5 237 2 294,1 102,7 76,1 Budapest 84 283,5 85 168,0 101,2 59,3 Pest 520 444,1 560 333,5 107,7 75,1 Közép-Magyarország 604 727,6 645 501,5 106,8 68,9 Central Hungary Fejér 343 122,1 234 118,9 68,2 97,4 Komárom 252 127,9 248 117,3 98,4 91,7 Veszprém 213 101,0 265 49,6 124,4 49,1 Közép-Dunántúl 808 351,0 747 285,9 92,5 81,5 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 359 253,4 442 159,4 123,1 62,9 Vas 49 25,9 88 65,0 179,6 250,7 Zala 225 183,4 268 90,1 119,1 49,1 Nyugat-Dunántúl 633 462,7 798 314,5 126,1 68,0 Western Transdanubia Baranya 187 109,1 204 82,1 109,1 75,3 Somogy 175 63,9 230 66,3 131,4 103,7 Tolna 120 52,3 152 50,1 126,7 95,8 Dél-Dunántúl 482 225,3 586 198,5 121,6 88,1 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 212 75,9 210 63,4 99,1 83,5 Heves 206 82,0 206 90,6 100,0 110,5 Nógrád 94 21,5 111 42,9 118,1 199,7 Észak-Magyarország 512 179,4 527 196,9 102,9 109,7 Northern Hungary Hajdú-Bihar 353 201,4 351 156,5 99,4 77,7 Jász-Nagykun-Szolnok 319 156,0 315 107,2 98,7 68,8 Szabolcs-Szatmár-Bereg 426 133,7 353 129,0 82,9 96,5 Észak-Alföld 1 098 491,1 1 019 392,7 92,8 80,0 Northern Great Plain Bács-Kiskun 427 278,9 437 178,0 102,3 63,8 Békés 210 125,7 256 89,0 121,9 70,8 Csongrád 327 174,5 222 137,2 67,9 78,6 Dél-Alföld 964 579,0 915 404,1 94,9 69,8 Southern Great Plain 4
5. Építési engedélyt kapott nem lakóépületek településtípusonként New construction permits issued for non-residential buildings, by settlement types a/ Nem lakóépületek száma / Number of non-residential buildings Ebből / Of which number of non-residential buildings Építési engedélyt kapott nem containing lakóépületek száma ipari mezőgazdasági kereskedelmi Construction permits issued industrial agricultural commercial for non-residential buildings épületek száma 2010 2011 Budapest 84 85 17 14 2 15 11 Megyei jogú város / County 725 621 158 131 157 138 56 45 towns Többi város / Other towns 1 724 2 004 385 502 433 423 148 154 Község / Village 2 568 2 527 335 323 907 826 93 80 Összesen / Total 5 101 5 237 895 970 1 499 1 387 312 290 b/ Nem lakóépületek alapterülete / Useful floor space of non-residential buildings 1000 m 2 / 1000 sqm Építési engedélyt kapott nem Ebből / Of which useful floor space of non-residential lakóépületek alapterülete buildings containing Useful floor space of ipari mezőgazdasági kereskedelmi permitted constructions in industrial agricultural commercial non-residential buildings épületek alapterülete 2010 2011 Budapest 283,5 168,0 37,7 19,6 0,2 46,9 18 Megyei jogú város / County 455,6 368,7 148,9 184,3 32,9 27,7 100,5 61,6 towns Többi város / Other towns 1 097,3 888,7 517,3 462,2 214,2 174,6 159,2 67,6 Község / Village 1 179,7 868,8 280,0 261,6 565,1 377,3 51,5 17,6 Összesen / Total 3 016,1 2 294,1 984,0 927,6 812,4 579,6 358,1 164,8 5
6. A lakásépítés a főbb építtetői csoportok szerint Dwelling construction by builders Ebből / Of which dwellings built Összes épített lakás természetes személy / by natural helyi önkormányzat/ vállalkozás Dwellings built by local government by enterprise total person által épített lakások száma 2010 2011 Budapest 6 186 3 192 997 797 31 111 5 134 2 268 Megyei jogú város/county towns 3 992 2 219 2 099 1 510 1 888 704 Többi város / Other towns 6 552 4 234 3 638 2 896 4 2 910 1 243 Község / Village 4 093 3 010 3 566 2 804 21 19 456 177 Összesen / Total 20 823 12 655 10 300 8 007 52 134 10 388 4 392 7. A lakásépítés a gyakori építési célok szerint Dwelling construction by purpose of construction Built dwellings Saját használat Bérbeadás Értékesítés for own use for lease for sale céljából épített lakások száma Budapest 870 727 48 117 5 266 2 339 Megyei jogú város/county towns 1 948 1 441 72 17 1 955 744 Többi város / Other towns 3 542 2 657 33 42 2 962 1 520 Község / Village 3 516 2 756 31 13 510 209 Összesen / Total 9 876 7 581 184 189 10 693 4 812 8. A lakásépítés a főbb építési formák szerint Dwelling construction by type of building Új lakóépületben Dwellings built in new residential building Ebből / of which dwellings built in új többszintes, többlakásos épületben / new multi-storey, multi-dwelling új lakóparki új családi házban épületben new family house residential park buildings épített lakások száma 2010 2011 Budapest 5 621 2786 563 488 3 439 2144 1 472 98 Megyei jogú város/county towns 3 686 2033 1 513 1129 1 621 750 169 79 Többi város / Other towns 6 119 3830 3 382 2556 2 106 882 151 116 Község / Village 3 716 2762 3 356 2617 189 69 82 38 Összesen / Total 19 142 11411 8 814 6790 7 355 3845 1 874 331 6
9. A lakásépítés kivitelezők szerint Dwelling construction by contractors Dwelling construction by Jogi személyiségű gazdasági társaság company Egyéni vállalkozás private enterprise Lakossági házilagos kivitelezéssel self- built épített lakások száma Budapest 4 672 2 391 533 459 361 209 Megyei jogú város/county towns 2 448 1 050 1 167 749 256 167 Többi város / Other towns 3 398 2 100 2 212 1 444 761 522 Község / Village 1 297 1 116 1 765 1 309 882 503 Összesen / Total 11 815 6 657 5 677 3 961 2 260 1 401 10. Az épített lakások átlagos nagysága Average size of built dwellings 60 m 2 alatti lakások 100 m 2 feletti lakások Átlagos alapterület, m 2 Dwellings below 60 sqm Dwellings over 100 sqm Average floor space, sqm részaránya, % share Budapest 68,7 75,7 54,7 52,8 11,6 19,7 Megyei jogú város/county towns 92,5 105,2 29,9 23,2 33,7 43,3 Többi város / Other towns 97,7 105,4 26,1 21,8 37,1 43,2 Község / Village 117,9 127,3 12,3 7,5 58,5 63,9 Összesen / Total 92,0 103,1 32,6 26,5 33,1 42,2 7
/ 11. Új üdülőépítési engedélyek, üdülőépítés New construction permits of holiday houses, holiday house construction Budapest 12 3 158 3 1 2 104 120 63,9 62,6 Megyei jogú város / 24 13 25 13 24 30 25 31 75,6 88,5 County towns Többi város / 241 191 293 214 239 185 336 248 83,7 77,5 Other towns Község / Village 285 230 321 266 206 160 341 184 75,4 79,3 Összesen / Total 562 437 797 496 470 377 806 583 77,4 75,6 / Budapest 543 505 294 276 191 221 Megyei jogú város / County towns 389 375 302 297 29 17 Többi város / Other towns 904 1 040 791 907 68 68 Község / Village 713 832 629 702 41 70 Összesen / Total 2 549 2 752 2 016 2 182 329 376 / Építési engedélyt kapott / Construction Épített / Built holiday houses permits of üdülőegységek / üdülőegységek / üdülőegységek üdülőépületek / üdülőépületek / room holiday room holiday átlagos alapterülete, holiday houses holiday houses houses houses m 2 / average basic száma / number floor space, sqm 2010 2011 2010 2011 12. Lakásmegszűnés tulajdoni jelleg szerint Dwelling cessation by ownership Ebből / Of which állami, személyi / önkormányzati / Összes / total privately state, local government tulajdonú / owned megszűnt lakás / dwelling cessation 13. Lakásmegszűnés a megszűnés oka szerint, átlagos lakásnagyság Dwelling cessation by cause of cessation, mean dwellingsize Ebből / Of which: dwelling cessation avulás / due to obsolescence lakásépítés / due to new dwelling construction Összes megszűnt lakás átlagos alapterülete, m 2 / Összes / Total average basic floor space total, miatt megszűnt lakás / dwelling cessation sqm 2010 2011 Budapest 543 505 103 118 189 144 57,5 59,8 Megyei jogú város / County towns 389 375 162 163 121 116 74,1 73,5 Többi város / Other towns 904 1 040 394 523 179 160 79,1 78,5 Község / Village 713 832 461 592 78 121 73,7 71,9 Összesen / Total 2 549 2 752 1 120 1 396 567 541 72,2 72,4 8