2013 33. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Az előtörlesztés lényege... 4 Nem érdekli gazdáját a pécsi magasház... 5 Nem élénkül a balatoni ingatlanpiac... 6 Egyre többen nem fizetik devizahitelüket... 7 Így lehet szuperolcsó lakáshoz jutni... 8 KSH: javultak az építőipar mutatói... 9 Óbuda Group kommentár a KSH Építőipari jelentéséhez... 10 Megoldható a devizahitelesek problémája?... 11 Leier a viharkárok enyhítésében segít... 12 Erre érdemes figyelni, ha lakást vesz... 13 Ingatlanosnak bárki elmehet?... 15 Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért... 16 Irodapiaci hírek... 17 Nyári zsongás a Robertson Hungary-nél... 18 Logisztikai hírek... 20 320 milliós beruházás Almásfüzitőn... 21 A csarnoképületek világításának modernizációja versenyképességi kérdés... 22 Bezárták, de újra nyit a a keszongi ipari park... 24 A Prologis félmillió négyzetmétert adott bérbe... 25 Logisztikai csarnok épül a debreceni reptéren... 27 Folytatódott az építőipari cégek vesszőfutása... 28 Csökkenhet a benzin ára... 29 Retail hírek... 30 A DTZ kereskedelmi ingatlanpiaci körképe... 31 Gazdasági hírek... 35 Ezekkel a bankokkal volt a tegtöbb baj... 36 PSZÁF: átháríthatják az illetéket... 37 Folyamatban van a Sólyom engedélyeinek kiadása... 38 Ezek a júliusi ipari adatok... 39 Egészségügyi salátatörvény: fókuszban a hitelesség... 41 Az MNB átrendezte a lakossági megtakarításokat... 43 Hornok Krisztián a Reconceptet erősíti... 44 Lehet pályázni a megmaradt trafikokra... 45 Property News... 46 Prologis Leases Half a Million Square Metres in CEE During the First Half of 2013... 47 2/48
Lakáspiaci hírek 2013 33. hét 3/48
Az előtörlesztés lényege 2013. Augusztus 16. Péntek Az adósság idő előtti visszafizetésével akár jelentős hitelköltség is megspórolható. A fogyasztók számára jogszabály által biztosított lehetőség a hitelösszeg részleges vagy egy összegben történő teljes előtörlesztése, ugyanakkor érdemes tudni, hogy bizonyos költségekkel ilyenkor is számolni kell - írja mno.hu. Ügyfeleink gyakran teszik fel a kérdést: anyagi helyzetük javulása esetén (például öröklés, jobban fizető munkahely) lehetséges-e, megéri-e hitelüket részben vagy teljes egészében előtörleszteni, illetve milyen költségekkel kell számolniuk? Törvény egyértelműen kimondja, hogy a fogyasztó minden esetben élhet a hitel részleges vagy teljes előtörlesztésével. Ilyenkor a hitelező csökkenti a hitel teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a hitelszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó hitelkamattal, és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással. Ezzel tehát a fogyasztó az eredetinél kedvezőbb feltételekkel szabadulhat a tartozásától, míg a hitelezőt bizonyos mértékű veszteség éri (például a szerződés szerint tervezett bevétel egy részének kiesése, adminisztrációs költség). A jogszabály ezért kimondja, hogy hitelező jogosult az előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, esetleges, méltányos és objektíve indokolt költségeinek megtérítésére, ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a hitelkamat rögzített. Ezt nevezzük előtörlesztési díjnak, mértékét jogszabály maximalizálja valamennyi hitelnyújtó számára. A díj mértéke mindig az előtörlesztett összeghez igazodik, alapesetben (például egy átlagos személyi kölcsön) 1 százalék, ha a futamidőből még egy évnél több van hátra. Egy éven belüli lejárat esetén 0,5 százalékos mértékkel kell számolni. Fontos tudni, hogy az előtörlesztési díj ilyenkor sem lehet magasabb, mint a hátralévő futamidőre vonatkozó hitelkamat összege (az előtörlesztés időpontjában érvényes feltételek figyelembevételével). Nem illeti meg a bankot az előtörlesztési díj (az általános szabályok szerint): fizetési számlához kapcsolódó hitelkeret-szerződés esetén; akkor, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt; ha tizenkét hónap alatt egy alkalommal a fogyasztó által teljesített előtörlesztés összege nem haladja meg a kétszázezer forintot. A cikk folytatása az mno.hu-n. Forrás: Magyar Nemzet Online 4/48
Nem érdekli gazdáját a pécsi magasház 2013. Augusztus 16. Péntek Július közepe óta háromszor bírságolta meg a pécsi "magasház" gazdáját a Baranya Megyei Kormányhivatal, mivel a 25 emeletes épület tulajdonosa nem keríti be és nem őrzi a 24 éve lakatlan tornyot ismerteti a pénteki Népszabadság. A kormányhivatal döntéseit a ház tulajdonosa nem fellebbezte meg, de a kirótt, összesen két és félmillió forintnyi bírságból egy fillért sem fizetett ki. Úgy tűnik, hogy a valenciai bejegyzésű, ám magyar kézben lévő Grupo Milton Zrt. magára hagyta az épületet. Bércesi Ferenc, a megyei kormányhivatal főigazgatója a Népszabadságnak azt mondta, hogy a hivatal fontolóra vette, hogy büntetőfeljelentéssel próbálja a torony gazdáját jobb belátásra bírni: a feljelentést az alapozná meg, hogy az őrizetlen épületbe behatolók veszélyeztetik környezetüket. A napilap emlékeztet, Orbán Viktor legutóbbi baranyai útján azt ígérte, hogy ha a város visszaszerzi az épületet, akkor az állam átvállalja a bontás költségét. A torony tulajdonosa állítólag több tízmillió forint adóelmaradást halmozott fel a várossal szemben, erre hivatkozva Pécs visszaszerezheti az épületet olvasható a Népszabadságban. Forrás: MTI 5/48
Nem élénkül a balatoni ingatlanpiac 2013. Augusztus 16. Péntek A tó keleti része népszerűbb, ami megmutatkozik az árakban is. Az év eleji lendület mostanra kissé alábbhagyott, az első fél év eladásai alapján az idei év hasonlónak ígérkezik, mint amilyen a tavalyi volt foglalta össze a balatoni ingatlanpiac helyzetét Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Nagy változások nincsenek, az elmúlt négy év forgalma hasonló volt. Tavasszal indul a nyaralókeresés A balatoni ingatlanok adás-vétele szinte pontosan követi az országos tendenciákat, nem működik független piacként. Jól mutatja ezt, hogy a vízparti települések forgalma 2008 és 2011 között 41 százalékkal esett vissza, míg az országos csökkenés majdnem ugyanennyi, 43 százalék volt. Az egyedüli különbség a szezonalitás: a Balatonnál általában március-április környékén kezdődik a nyaralókeresés, sokan ugyanis az aktuális szezont már saját házban szeretnék a tó partján eltölteni. Ha nem találnak megfelelőt, akkor szeptember-október körül folytatják a nézelődést, ám télen jelentősen visszaesik a forgalom. Vízparti ingatlanból nem sokat kínálnak, de ezekre van kereslet, beleértve a 90-100 millió forintos tóparti telkeket is. A magasabb árkategóriában népszerűek a tóparton épült társasházak, a magasabb emeleteken lévő, Balatonra panorámás lakások is, amelyek négyzetméterára az 500-600 ezer forintot is elérheti - olvasható a metropol.hu-n, ahol a cikk további része elérhető! Forrás: IngatlanHírek.hu 6/48
Egyre többen nem fizetik devizahitelüket 2013. Augusztus 16. Péntek Alighanem a beharangozott "sorsdöntő" devizaadós-perek pszichikai hatása is hozzájárulhatott ahhoz, hogy az elmaradó törlesztések nyomán a nem teljesítő jelzáloghitelek aránya 17,6 százalékról 18,3 százalékra emelkedett, ezen belül a devizaalapú jelzáloghitelek esetében 21,2 százalékra futott a mutató - írja a Napi Gazdaság. Történt mindez annak dacára, hogy az idei második negyedév végére a svájci frank több mint 4,3 százalékkal (249,96 forintról 239,14 forintra) gyengült a forinttal szemben, és megmaradt az árfolyamgát-konstrukció - olvasható a gazdasági napilapban. A jelzáloghitel-pszichózis hatását igazolják az összegzett MNB-adatok is: a 90 napon túli késedelembe eső lakossági hitelállomány épp ellentétes irányt vett és 4,5 százalékkal, 1185 milliárd forintra szűkült, a rövidebb lejárt tartozással bírók tartozása 6,4 százalékkal, 1103 milliárd forintra csökkent - ennek a kedvező trendnek jó része ugyanakkor a már említett kedvező árfolyamváltozás hatása volt. Mindez azt okozta, hogy a teljes lakossági hitelállományon belül a rövid időre megcsúszók aránya három hónap alatt 17,8 százalékról 16,7 százalékra zsugorodott - míg a problémamentes körbe a hitelportfólió 65,3 százaléka tartozott a három hónappal korábbi 64,2 százalékkal szemben - ismerteti a Napi Gazdaság. Forrás: Napi.hu 7/48
Így lehet szuperolcsó lakáshoz jutni 2013. Augusztus 16. Péntek Hiába lehet akár 10 millióból is egy rendes otthont vásárolni a belvárosban, ha nincs ennyi a családi büdzsében, akkor az ingatlanvásárlás továbbra is csak álom marad. Idén már elérhető a szocpol, a kamattámogatott hitel és a jegybanki alapkamat csökkentésének köszönhetően a piaci kamatozású hitelek is egyre kedvezőbbek. Öt éve folyamatosan esnekaz ingatlanárak, csak a fővárosi frekventáltabb területeken látszik némi változás ezen a téren írja a penzcentrum.hu. Az elmúlt fél évtizedben rengetegen lehetnek viszont olyanok, akik nem költöztek, mert vártak a megfelelő időpontra, ami lehet, hogy most a szocpol és a kamattámogatott hiteleknek köszönhetően elérkezett. A lakásvásárláshoz elengedhetetlen valamekkora önerő, legalább 25 százalék, de kisebb jövedelem esetén akár ennél több is. Ehhez akár a szocpol is beszámítható, viszont eztcsak új lakás vásárlásánál kalkulálhatjuk be. Az első milliókat így spórolással szedhetjük össze, ehhez viszont jó hír, hogy a lakáskasszás megtakarításunkhoz az állam hozzátesz 30 százalékot. Egyelőre azonban még a használt lakásokra nyújtott félszocpol és a szocpol feltételeit sem enyhítette még a törvényhozás, így kevesebbeknek éri meg ezt igényelni. Ezt pedig akár önerőként is fel lehetne használni lakásvásárláshoz. A kamattámogatott hitelek támogatása eközben a referenciahozamokkal együtt csökken, ám a hitelkamat egy törvényi kitétel miatt nem csökkenhet 6 százalék alá. Már nincsenek nagyon messze ettől az értéktől a bankok ajánlatai, sőt több helyen még kedvezményeket is kaphatunk. Többgyerekes, új lakást vásárlóknak tehát olcsóbb hitelre már felesleges várni, de a használt lakást vásárlók sem kaphatnak már a következő időszakban kedvezőbb forinthitelt. Érdemes egy banknál intézni a szocpolt és hiteleket is,mivel így megfelezhetjük a kapcsolódó banki költségeinket. Jelenleg a nagyobb bankok közül négynél, az Ersténél, az FHB-nál és az MKB-nál érhető el a régi kamattámogatott hitel, mely esetén a kamattámogatás 20 évig jár. Használt lakás vásárlására viszont szinte mindenhol elérhető az új, 5 évig fix támogatott hitel. Forrás: Pénzcentrum.hu 8/48
KSH: javultak az építőipar mutatói 2013. Augusztus 15. Csütörtök Az építőipar termelése 2013 júniusában a kiigazítatlan, és a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint is 12,4 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön. Szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva a termelés az előző havi szinten volt júniusban.az első félévben az építőipar termelése 7,2 százalékkal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. A termelés júniusi növekedéséhez - a rendkívül alacsony előző évi bázis mellett - az épületek szerkezetépítését végző és az út- és vasútépítéssel foglalkozó szervezetek termelésének emelkedése járult hozzá a KSH szerint.az építőipar termelői árai a második negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,8 százalékkal emelkedtek. Májusban a kiigazítatlan és a munkanaptényezővel korrigált adatok szerint is 11,2 százalék volt a bővülés. Szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva a termelés májusban 0,8 százalékkal maradt el az előző havitól. Az év első öt hónapjában pedig 7,5 százalékkal nőtt az ágazat termelése az egy évvel korábbihoz viszonyítva. Júniusban mindkét építményfőcsoport termelése emelkedett. Az épületek építése az egy évvel korábbi jelentős visszaesést követően 18,2 százalékkal volt nagyobb a tavaly júniusinál, amely az alacsony bázis mellett ebben a hónapban is több ipari épület építésén végzett munkából adódott. Az egyéb építmények építése 6,5 százalékkal nőtt, elsősorban az út- és vasút-felújítási munkák következtében. Szezonálisan kiigazított indexek alapján az épületépítés teljesítménye 2,8 százalékkal nagyobb volt, mint májusban, míg az egyéb építményeké 0,9 százalékkal csökkent. Az építőipar ágazatai közül az épületépítési ágazat termelése júniusban 35,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi rendkívül alacsony szintet. Az egyéb építmények ágazat termelése 11,4 százalékkal nőtt. Az építőipari termelés több mint kétötödét adó speciális szaképítés ágazat termelése 0,7 százalékkal nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest. Az idén júniusban kötött új szerződések volumene 19,5 százalékkal magasabb volt az egy évvel korábbinál. Ezen belül az épületek építésére kötött szerződések volumene 13,9 százalékkal nőtt, főleg ipari és egészségügyi épületekre kötött szerződéseknek köszönhetően. Az egyéb építmények építésére vonatkozó új szerződések volumene 23,9 százalékkal emelkedett, a növekedés oka vasútfelújításra kötött nagy értékű szerződés eredménye volt. Az építőipari vállalkozások június végi szerződésállományának volumene 11,7 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződéseké 0,9, az egyéb építményeké 16,7 százalékkal volt magasabb, mint tavaly júniusban. Az építőipar termelői árai a második negyedévben az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,8 százalékkal emelkedtek. Az épületek építése ágazatban 0,8, az egyéb építmények építése ágazatban 2,4, a legnagyobb súlyú, speciális szaképítés ágazatban pedig 1,9 százalékkal nőttek az árak. Az egyes építményalcsoportokban az áremelkedés 1,7 és 3,9 százalék között szóródott. Az előző negyedévinél az építőipar árai 0,6 százalékkal voltak magasabbak. Forrás: MTI 9/48
Óbuda Group kommentár a KSH Építőipari jelentéséhez 2013. Augusztus 15. Csütörtök Az építőipar június havi termelésében az egy évvel korábbi adatokhoz képest 12,4%-os bővülés tapasztalható, míg 2013 első féléve az előző év azonos időszakához képest is közel tíz százalékos emelkedést mutat. Ugyan a tavalyi alacsony bázishoz képest mindkettő jelentős növekedés, a 2007 óta tartó folyamatos visszaesés miatt fordulatról egyelőre korai lenne beszélni. A szerződésállomány volumene szintén növekedett, 11,7%-kal magasabb az egy évvel korábbi adatnál. Az elmúlt időszakokhoz hasonlóan a növekedés továbbra is az egyéb építmények főcsoportban (út, vasút, közmű) történt bővülés eredménye. Az épületek építésére vonatkozó szerződések esetében gyakorlatilag stagnálás figyelhető meg, mivel új lakó- és kereskedelmi ingatlanberuházások még mindig nagyon kis számban indulnak. A várakozásoknak megfelelően a 2013-ban véget érő EU-s költségvetési ciklus végére felgyorsult az uniós támogatások felhasználása. A még jelenlévő szabad források odaítélése és sikeres lehívása is kapaszkodót jelenthet az ágazat számára az elkövetkező évben. Bizakodásra ad okot, hogy az építőipar volumenének folyamatos csökkenése megállni látszik, ugyanakkor az elmúlt évek alacsony kibocsátása egyértelműen érezteti negatív hatását az ágazat teljesítőképességén. A mérnöki és szakmunkás humán tőke érzékelhető erodálódása vállalkozások megszűnése, foglalkoztatottak számának csökkenése és nyugat-európai munkavállalása és a szűkülő piaci verseny minőségi és teljesítési kockázatot eredményezhet az elkövetkező évek beruházásai számára - véli Lipcsei Gábor, az Óbuda Group elnöke. Forrás: IngatlanHírek.hu 10/48
Megoldható a devizahitelesek problémája? 2013. Augusztus 15. Csütörtök Szakértők szerint az államnak is elviselhető terhet jelentő egyszeri megoldással meg lehetne oldani a devizahitelesek kisegítését az MFB-nek nyújtott árfolyam-garanciával, illetve az árfolyam-fedezeti ügyletekkel írja a csütörtöki Napi Gazdaság. A gazdasági napilap cikke szerint a megoldást az MFB Zrt. számára nyújtott kormányzati árfolyam-garancia, illetve az új szabályok szerinti árfolyam-fedezeti ügyletek kínálják. Itt az MFB által devizában felvett kölcsönök árfolyamát felvételkori árfolyamon fixálják, az állam pedig árfolyam-garanciát nyújt a kölcsön mögé. A garancia lehívására ugyanakkor nem kerül sor, mivel a hitelek megújításakor mindent újraszámolnak. Ebben az esetben az ügyletek ráadásul a költségvetést sem terhelik, sőt az MFB mérlegében sem szerepelnek, tekintve, hogy függő tételről van szó. A devizahiteleseknél ugyanakkor nem forrás-, hanem eszközoldalról kellene beállítani ezt a garanciát. A felelősségmegosztás elvét azzal lehetne érvényesíteni, hogy a hiteladós számára a végtörlesztésnél, illetve az árfolyamgátnál alkalmazott szinten fixálnák az árfolyamot, az e feletti részre vállalna portfóliószinten fedezetet az állam. Amennyiben ezt jogszabályi formában mondatnák ki, elkerülhető lenne, hogy minden egyes hiteladóssal egyedi árfolyam-fedezeti ügyletet kössenek, az állam (vagy egy általa kijelölt szerv, például az ÁKK Zrt.) minden egyes törlesztéskor megtéríti a fixált és tényleges árfolyam közötti különbözetet. Praktikusan ez mivel lényegében mindenütt máshol volt a forduló mindennapos elszámolást jelent majd, a bankok naponta kimutatják az állam felé, hogy a napi árfolyamhoz képest mennyi az aktuális különbözet. Természetesen ettől kezdve a fixált szinten kellene számítani az adós tőketartozását is ismerteti a Napi Gazdaság. Forrás: MTI 11/48
Leier a viharkárok enyhítésében segít 2013. Augusztus 13. Kedd Augusztus 10-én hatalmas károkat okozó vihar söpört végig Hajdúszoboszló városán, ahol több mint száz ház tetőzete sérült vagy rongálódott meg. A Leier hajdúszoboszlói betoncserépgyára azonnal reagált a vihar okozta károkra, és felajánlotta segítségét a város önkormányzatának a helyreállítási munkákhoz. Emellett a lakosságra is gondol a cég akik között sok a Leier dolgozó is, nekik egy rendkívüli akció keretében, kedvezményes áron kínálnak betoncserepet, augusztus 13-a és 24-e között. A szokatlan nyári hőségnek egy hidegfront vetett véget, amely nem csak lehűlést, hanem hatalmas pusztítást okozó jégverést is hozott az országba. Nagy károkat okozott a vihar Hajdúszoboszló városában, ahol az augusztus 10-én lezúduló csapadék, több mint száz ház tetőszerkezetét rongálta meg. A Leier cégcsoport vezetői úgy gondolták, hogy segítséget nyújtanak a helyreállításban, ezért keresték meg az önkormányzatot is, amellyel a károk felmérése után tárgyalnak a további lépésekről. A város sorsa szívügyünk. Itt található a Leier Hungária Kft. betoncserép gyára, hosszú évek óta sikeres és töretlen az együttműködésünk Hajdúszoboszlóval. A várossal együtt éljük meg a sikereket, de a bajban is kitartunk mellette. A vihar elvonulta után rögtön segíteni akartunk, ezért azonnal felvettük a kapcsolatot a városvezetéssel, akikkel a kárfelmérés után ülünk le tárgyalni a részletes segítségről. Az önkormányzat mellett az itt lakókra is gondolunk, hiszen sok károsult a mi gyárunk dolgozója. A lakosságnak egy rendkívüli cserépvásárlási akciót hirdetünk meg augusztus 13-a és 24-e között, így a normál árnál kedvezőbben tudják megvásárolni termékeinket. mondta el az akcióval kapcsolatban Hanyecz János, a Leier Hungária Kft. hajdúszoboszlói betoncserép gyárának vezetője. A Magyarországon forgalomban lévő betoncserepek közül a leghosszabb ideig terjedő, 35 éves garanciát kizárólag a Leier adja, így egy életre szóló biztonságot nyújtanak a vásárolt cserepek. Az idő múlásával szilárdságuk egyre nő, így szélsőséges időjárás, szélviharok esetén is stabilak. A tartós, fagyálló, változatos szín- és formavilágú cserepek ráadásul PAJZSPLUSZ felületvédelemmel ellátottak, amely növeli azok ellenállóságát, színtartósságát és élettartamát is. Forrás: IngatlanHírek.hu 12/48
Erre érdemes figyelni, ha lakást vesz 2013. Augusztus 12. Hétfő A kamattámogatott hitelek kedvező feltételeket biztosítanak, az elemzők mindenesetre nem ajánlják a 10 évnél hosszabb futamidejű megoldásokat. Az olcsó hitelek és lakásárak hatására sokakban felmerül, hogy vajon érdemes-e most spekulálni, és hitelre lakást venni, hiszen, ha 5-6 év múlva feljebb kúsznak az árak, akkor érdemes lesz túladni rajta. A jelenlegi alacsony alapkamat miatt jó döntésnek is bizonyulhat a lakásvásárlás, ám arra is gondolni kell, nem biztos, hogy a következő 25 évbenilyen kedvezőek maradnak a feltételek az alapkamat tekintetében mondta a Kossuth Rádiónak a Kiszámoló blog szerzője. Csernok Miklós arra hívta fel a figyelmet: új hitelek esetében az alapkamattól is függ, hogy mennyi lesz a havi törlesztőrészlet. A szakértő kifejtette: ezért nem támogatja a hosszú futamidejű hiteleket, a kamattámogatott hitelekkel ráadásul milliókat lehet spórolni. Ha 20 ezer forinttal nagyobb törlesztőrészletet vállalunk, és 10 év alatt sikerül visszafizetnünk egy kisebb hitelt, 5-10 millió forintot spórolhatunk a kamatokon magyarázta hozzátéve: ha végképp nem kényszerülünk rá, akkor nem ajánlja a 10 évnél hosszabb futamidejű megoldásokat. Előnyösebbnek értékelte a helyzetet a Napközben című műsorban a Pénzcentrum szerkesztője, Micskei Lajos. Szerinte a jelenlegi szintnél nem lesz olcsóbb a lakáshitel a következő 5 évben. Ha egy nagyobb megtakarítást egészítünk ki hitellel, és így vásárolunk lakást rövid futamidővel, akkor azt 10 év alatt nullára is kihozhatjuk, ezzel értéket teremtünk, hiszen most olcsón lehet lakást venni, később pedig az árak növekedésével nyereséggel tudunk túladni rajta" magyarázta. A kamattámogatott hitelekkel kapcsolatban kifejtette: ezek a megoldások a legkedvezőbbek, használt lakás esetén 15 millió forintos értékhatárig lehet felvenni. A kihelyezett hitelek 30 százaléka ilyen, és a bankok szerint egyelőre kevesen ismerik ezt a lehetőséget mutatott rá. Kamattámogatott hitelhez jóval a piaci kamatok alatt hozzá lehet jutni, a minimum 6 százalék, ez törvényben van rögzítve, ennél több támogatást nem adhat az állam, erre azonban további költségek rakódnak. Ezzel együtt 7 százalék körüli THM-ek jönnek ki a végén, ami egy 15 millió forintos lakás esetében 20-30 ezer forintos különbségben is megmutatkozhat a törlesztéskor havonta" közölte Micskei Lajos. Segítenek a lakótársak A lakásárak néhány éve már folyamatosan csökkennek. 2008-2012 között 15 százalékkal lettek olcsóbbak hangsúlyozta az Otthon Centrum vezető elemzője. Déry Attila kijelentette: a nyomott árak sokak fantáziáját megmozgatják, trendszerűen viszont még nem látszódik az, hogy az olcsó hitelek és lakásárak keresletbővülést is hoztak volna a piacra. Az elemzők úgy vélik: akik megengedhetik maguknak, azoknak érdemes elgondolkodni egy 2-3 szobás lakás vásárlásán, ha gyermekük valamelyik nagyvárosban folytatja tanulmányait. A többszobás ingatlanok esetében 13/48
pluszbevételt hozhat a családnak, ha lakótársakkal költözik be a gyermek, az ilyen lakásokat pedig később is könnyen ki lehet majd adni hangzott el a Kossuth Rádióban. Forrás: Hirado.hu 14/48
Ingatlanosnak bárki elmehet? 2013. Augusztus 12. Hétfő Az utóbbi időben szemmel láthatóan szaporodik az ingatlanközvetítő munkatársat kereső irodák száma, holott a forgalom csökken, a lakáspiac nem pörög. A Napi Gazdaság cikk szerint az órási fluktuáció miatt van állandó munkaerőhiány ezen a területen. Sokan könnyű, egyszerű és kellemes munkának tartják az ingatlanközvetítést. Szabad életmód, jövé-menés, mosolygás - tévhit lenne? A feladat sokkal összetettebb, számos, különleges jártasságra kell szert tenni, és valójában nagyon hosszú ideig tart, amíg valaki egy területnek vagy egy ingatlantípusnak az ismerője lesz, profivá és eredményessé válik. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezetője szerint egy egytől tízig terjedő skálán a jelöltek 4-es nehézségi fokozatúnak vélik ezt a munkát, amely a valóságban inkább a 7,5-8 as kategóriába esik. A díjazás ráadásul a sikerhez kötött, így amikor az akár kényszerből, akár más okból újonnan pályára lépők az összetett elvárásrendszerrel, a kudarcokkal és az elvárt jövedelem elmaradásával szembesülnek, könnyen elbátortalanodnak, és továbbállnak, különösen ha nem tudják más forrásból finanszírozni a költségeiket és a napi létüket. Ez áll a nagy fluktuáció hátterében. A kudarctűrés mint személyiségjegy fontosságát hangsúlyozza a nehéz piacra hivatkozva Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa is. Mint kiemeli, míg tíz éve a legtöbb hirdetést kiragasztó közvetítő volt a nyerő, ma más stratégia kell a sikerhez. Megjelenés, felkészültség, piacismeret, lényeglátás, megfelelő elérhetőség és hatékony hirdetési felület nélkül nem lehet eredményt produkálni sorolja az elvárásokat. Ma az eladók kétharmada próbálkozik saját maga értékesíteni az ingatlanát, és csak tartós sikertelenség esetén fordul közvetítőhöz, akkor viszont a legprofibbnak látszó ügynököt fogja kiválasztani. Forrás: Napi.hu 15/48
Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért 2013. Augusztus 12. Hétfő Egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért: már több mint négy éve folyamatosan csökkennek a lakásárak. Idén sem állt meg a lakásárak zuhanása az FHB Lakásárindex 2013 első negyedéves adatai szerint. Ezzel együtt már több mint négy éve csökken folyamatosan a magyarországi ingatlanok ára. A bank piaci és NAV-adatok alapján becsült indexe szerint a lakásárak reál értelemben 2,2 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest. Egyúttal a pénzintézet a 2012. negyedik negyedéves index értéket is csökkentette utólag. A piaci aktivitásra változatlanul a válságban eddig is tapasztalt alacsony forgalom jellemző. Az alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete ezzel párhuzamosan 2,6 százalékkal növekedett az év első negyedévében, ami együttesen növelheti a lakások iránti keresletet az FHB Bank szerint. 2013-ban ugyanis kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért, mint az utóbbi 13 évben bármikor. A bank várakozása szerint a jövedelmek emelkedése mellett a tavalyi év egészéhez viszonyítva továbbra is csökkenni fognak a lakásárak. Van nálunk rosszabb? Több országban összességében növekedés történt 2008 és 2012 között, azaz a válság okozta árcsökkenés már nem érezteti hatását. Magyarországon azonban folyamatos a csökkenés, több kelet-európai és válságtól különösen sújtott országhoz hasonlóan.a válság továbbra is érzékelhető az európai lakáspiacon. A kivételt azok az országok jelentik, amelyekben emelkedett a lakásépítések száma az elmúlt öt évben a válság kitörése előtti időszakhoz képest. Törökország folytatja a felzárkózást, Lengyelország pedig jól vészelte át a válságot - írja a hvg.hu, ahol a teljes cikket megtalálja! Forrás: HVG 16/48
Irodapiaci hírek 2013 33. hét 17/48
Nyári zsongás a Robertson Hungary-nél 2013. Augusztus 13. Kedd Nyáron sincs megállás, a hőség és a csalogató vízpart ellenére a Robertson Hungary-nél a nyári hónapok is aktív munkával telnek. Nincs megállás, hiszen új iroda mellett új megbízásokkal és új munkatárssal is bővült a Robertson Hungary portfóliója. Idén májusban a Robertson Hungary áttette székhelyét a világörökség részét képező Andrássy útra. A korábban Wahrmann-palotaként emlegetett épületben egyedi és stílusos iroda került kialakításra. Vegyes érzésekkel vágtunk bele a költözésbe, mivel közel 10 évet töltöttünk a Kálvin téren és környékén, de annál nagyobb lendülettel vettettük bele magunkat a munkába az új irodában és új környezetben. Irodánk költözése miatt különösen nagy munkával indult a nyár. A hétköznapi munka zavartalan megőrzése mellett meg kellett oldanunk, hogy az irodában is minden a helyére kerüljön. - mondta el Tilki Róbert, ügyvezető igazgató. Az eredetileg Freund Vilmos által tervezett épület az Andrássy út egyik legszebb palotája. Az épület közvetlen kilátással rendelkezik az Operaházra, szomszédságában pedig a Balett Intézet épülete áll. Az épületet 2008-ban aprólékos műgonddal restaurálták és átalakították. A földszinten üzlethelyiségek, az emeleteken pedig irodák kaptak helyet. Az új iroda új sikereket is hozott. Júniusban a Robertson Hungary közreműködésével találta meg új irodáját a Ustream a Párisi Nagyáruház épületében. A Ustream csapata nagyon rugalmasan és kreatívan közelítette meg az iroda választás kérdését. Ahogy egyre több épületet néztünk meg, úgy ők is egyre jobban pontosították igényeiket, míg végül az Andrássy úton megtaláltuk a tökéletes épületet. Nem a Ustream az első magyar érdekeltségű start up vállalat, aki az Andrássy utat választotta. Egyfajta start up hub van kialakulóban az Andrássy út- Nagymező utca környékén. Két éve a LogMein-t költöztettük az Andrássy Palace-ba, nem olyan rég pedig a Prezi költözött a Nagymező utcába. -mondta el Papp Róbert, a Robertson Hungary vezető iroda-bérbeadási tanácsadója. A Vörösmarty tér prominens épületével, a Medimpex irodaházzal bővült a Robertson Hungary irodai portfóliója. A tulajdonos az épületet teljesen felújította, illetve két új szinttel bővítette, így kínálva a modern kor igényeinek is megfelelő irodákat. Az irodaház kiváló elhelyezkedése miatt, valamint az eklektikus építészeti megoldásoknak köszönhetően minden bizonnyal hamar új bérlőre fog találni. - összegezte Tilki Róbert a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. Az irodai osztály sikeres munkája mellett az értékbecslői részleg is eredményes fél évet tudhat maga mögött. A megbízásaink száma folyamatosan emelkedett az elmúlt időszakban, így megkerülhetetlen volt, hogy csapatunkat is bővítsük. - egészítette ki Jakab Miklós, az értékbecslési részleg vezetője. Ladányi Zoltán személyében egy hosszútávra visszatekintő, széleskörű értékbecslői tapasztalattal rendelkező munkatárssal bővült a Robertson Hungary értékbecslői csapata. 18/48
Eredményes fél évet zárhatunk magunk mögött. Év elején a RiverPark bérlőinek körét bővítettük több mint 2200 m 2 -rel, az Office Garden 1-ben az elmúlt fél évben közel 1000 m 2 -re költözött új bérlő, több mint 2000 m 2 pedig jelenlegi bérlők hosszabbították meg bérleti szerződésüket. Szakértő munkánk segítségével pedig budaörsi irodatulajdonosok üdvözölhetnek új bérlőket több mint 2500 m 2 -en. Többek között az S&T Consulting a Robertson Hungary tanácsadói segítségével találta meg új irodáját. Jelenlegi bérlőképviseleti megbízásaink, valamint kizárólagos épületeinkre folyamatban lévő tárgyalásaink alapján úgy látom a piaci lendület az év második felében is folytatódik. - fejezte be Tilki Róbert. Forrás: IngatlanHírek.hu 19/48
Logisztikai hírek 2013 33. hét 20/48
320 milliós beruházás Almásfüzitőn 2013. Augusztus 16. Péntek A fémalkatrészeket gyártó HIX Kft. Almásfüzitőn ma adja át a 320 millió forintos beruházással létrehozott új telephelyét, amelyet a cég saját forrásaiból valósított meg mondta el Horváth Zoltán, ügyvezető az MTI-nek. Horváth Zoltán elmondása szerint korábban megvásároltak egy 12 ezer négyzetméteres elhanyagolt iparterületet, ahol 1800 négyzetméteres csarnok állt. A területet rendbe hozták, a csarnok energia-megtakarítást eredményező felújításon esett át, valamint egy különálló 340 négyzetméteres raktárat építettek mellé. Vásárolnak majd egy olyan számítógép vezérelt plazmavágót, amely 15 centiméter vastag anyag vágására is képes, hatszor két méteres méretben.horváth Zoltán elmondása szerint korábban megvásároltak egy 12 ezer négyzetméteres elhanyagolt iparterületet, ahol 1800 négyzetméteres csarnok állt. A területet rendbe hozták, a csarnok energia-megtakarítást eredményező felújításon esett át, valamint egy különálló 340 négyzetméteres raktárat építettek mellé. Vásárolnak majd egy olyan számítógép vezérelt plazmavágót, amely 15 centiméter vastag anyag vágására is képes, hatszor két méteres méretben. A HIX Kft. a szivattyúkat gyártó Grundfos stratégiai beszállítója. A dán társaságnak közel húszféle alkatrészt gyártanak, többek között szivattyútalpakat, melyeket a gyárban azonnal szerelni lehet. A vállalkozás korábban a Ganz Transelektro Közlekedési Rt.-nek készített trolibusz szekrényeket és alkatrészeket, illetve az IKR Rt.-nek kukoricaszárító berendezéseket gyártott. A jelenlegi bővítéssel a munkások számát 22-ről várhatóan 30-ra bővítik, és jelentős árbevétel emelkedéssel számolnak. A HIX Kft árbevétele 2012-ben elérte az 500 millió forintot, a nyereség túlnyomó részét minden évben fejlesztésekre fordították nyilatkozott Horváth Zoltán. Forrás: MTI 21/48