8 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.247-2 KÓPHÁZA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41. ) Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program... 9 2. A tervezett beavatkozás... 12 3. Területrendezési összefüggések... 12 4. Településrendezési összefüggések... 14 5. Tervezési folyamat... 17 6. Jelenlegi állapot... 18 7. Rendezési leírás... 22 8. A módosítás hatásai... 24 9. Terviratok... 25
9 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Kópháza Község Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét 62/2012. (VI. 21.) számú Önkormányzati határozattal, a helyi építési szabályzatot a 6/2012. (VI. 22.) rendeletével állapította meg. A településrendezési terv módosításának oka és célja: Kópháza Község Önkormányzatának Képviselő-testület a helyi építési szabályzat módosítását határozta el az alábbiak szerint: 1.1. A 84. sz. főút 113+569 kmsz-ben lévő csomópont helyét a készülő engedélyezési terv ismeretében pontosítja, és a keresztező út tengelyét 16 méterrel keleti irányba elmozdítja. Ennek okán az érintett lakóterületi és gazdasági területi feltáró utak vonala és ezzel együtt a számára kiszabályozott terület kis mértékben módosul. A módosítással érintett terület 1 (kivonat a hatályos településrendezési terv szabályozási tervlapjából)
10 1.2. A Vasút utca és a 48/5 hrsz-ú út közötti lakóterületen jelölt tervezett Lu GYA jelű lakóterületi gyalogutak törlése. A módosítással érintett terület 2 (kivonat a hatályos településrendezési terv szabályozási tervlapjából)
11 1.3. A Kossuth Lajos utcától D-re, a mai belterületi határtól K-re eső lakóterületi fejlesztés megszüntetése. A módosítással érintett terület 3 (kivonat a hatályos településrendezési terv szabályozási tervlapjából) A partnerségi egyeztetés szabályairól a Képviselő Testület a 6/2014.(VII.03.) önkormányzati rendeletével döntött.
12 2. A TERVEZETT BEAVATKOZÁS 2.1. A 84. sz. főút 113+569 kmsz-ben a ma meglévő utak megtartásával, azok burkolatának felbővítésével kívánják az érintett területek közlekedési feltárását megadni. A tervezett burkolatkialakítás (HIDROPLAN Kft) Ennek a tervezett módosításnak a következtében a 84. számú főúttól északra eső területen az átépítendő út számára igénybe kell venni a 019 hrsz-ú telket, melyen ma aszfalt burkolat van, és az azzal szomszédos 017/01 hrsz-ú ingatlanból is egy sávot. A főúttól délre eső területen a lakóterületi feltáró utat magába foglaló területet a 028/2 hrsz-ú terület igénybevételével fel kell bővíteni. 2.2. A Vasút utcai lakóterületi tömbben lévő 38/3, és a 27/1;2 hrsz-ú telkeket ma az ingatlanok tulajdonosai lakótelkük részeként kertként használják, és ezen nem kívánnak változtatni. 2.3. A Kossuth Lajos utcától D-re, a mai belterületi határtól K-re eső, tervezett kertvárosias lakóterület számára jelölt fejlesztési terület ma mezőgazdasági használatú, szántó, és a jövőben a mai használatot kívánják megtartani. 2.4. A HÉSz 9. számú melléklete tartalmazza a kertvárosias lakóterületek bővítésének tervezett ütemezését. Az I. ütemnek jelölt, tömbbelsők megosztásával nem alakultak építési telkek, a jelen módosítás során a II. ütembe sorolt terület jelentősen lecsökkennek, ezért az Önkormányzat ennek az ütemezésnek a megszüntetését kezdeményezte.
13 3. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Győr-Moson-Sopron megye területrendezési terve (MTrT) Térségi szerkezeti terve a módosítással érintett területet hagyományosan vidéki települési térségbe sorolja, az érintett 84. számú fűút vonalán, hálózatban betöltött szerepén nem változtat. Ezek a besorolások nem ellentétesek a tervezett módosítási szándékkal. MTrT Térségi szerkezeti terv (kivonat)
14 4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK 4.1. Településszerkezeti változások módosítással érintett terület Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből A településszerkezeti terv az 1 számú módosítandó területnél jelentős szintbeni közúti csomópontot jelöl, ebben változás nem lesz. A településszerkezeti terv a 2 számú módosítandó területnél a tervezett lakótömböt két gyalogúttal metszi át, melyek törlésre kerülnek. A településszerkezeti terv a 3 számú módosítandó területnél a tervezett kertvárosias beépítésű övezetnek a külterület szántóra történő kiterjesztését jelöli, mely elmarad. módosítással érintett területek Kivonat a módosított településszerkezeti tervből
15 4.2. Szabályozási tervi változások módosítással érintett terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből 1 Kivonat a módosított szabályozási tervből 1
16 módosítással érintett terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből 2 Kivonat a módosított szabályozási tervből 2
17 módosítással érintett terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből 3 5. TERVEZÉSI FOLYAMAT Kivonat a módosított szabályozási tervből 3 Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, (A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.) az egyeztetési folyamat az egyszerűsített eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul.
18 6. JELENLEGI ÁLLAPOT 6.1. A módosítással érintett 1. számú terület a 84. sz. főút 113+569 kmsz-ben meglévő külterületi kiépítettségű útkereszteződést foglalja magába. Ebből a csomópontból északi irányba a 019 hrsz-ú ingatlanon lévő aszfalt rendszerű burkolat gazdasági telephelyeket tár fel. Déli irányba a 028/2 hrsz-ú ingatlanon lévő út a Nádasdy utcával. és azon keresztül a Kossuth Lajos utcával ad kapcsolatot, közvetlenül a Sarlós Boldogasszony templomhoz vezet. Kivonat az alaptérképből 1
19 A tervezési terület és környezete 1 (Google Earth) A módosítással érintett csomópont (Google Earth)
20 6.2. A módosítással érintett 2. számú terület a Vasút utca ÉNy-i oldalán lévő lakótelkek hosszú kertjei találhatók, melyeket kertként használnak. A rendezési terven lakóterületi gyalogútként jelölt két ingatlant a velüük szomszédos telkek részeként kertként használnak. Kivonat az alaptérképből 2
21 A tervezési terület és környezete 2 (Google Earth) 6.3. A módosítással érintett 3. számú terület a Kossuth Lajos utcától D-re, a mai belterületi határtól K-re eső földrészlet mezőgazdasági használatú, zömében Sz3 besorolású szántó. Kivonat az alaptérképből 3 A tervezési terület és környezete 3 (Google Earth)
22 7. RENDEZÉSI LEÍRÁS 7.1. A 84. számú főút külterületi szakaszán, a 113+569 kmsz-ben a ma meglévő, a főutat keresztező utak megtartásával, azok burkolatának felbővítésével tervezik a szintbeni közúti csomópontot kiépítését. Ez közel 16 méterrel tér el a hatályos rendezési tervben jelölttől. A csomópont helyének pontosítását a meglévő ingatlan határokhoz való igazodás és a meglévő közművek, műtárgyak /például oszloptrafó/ megtarthatósága indukálták. A tervezett csomópont melléket terv szerinti megvalósítása esetén a keresztező út számára jelölt közlekedési területeket módosítani kell. A módosítás során nem változik az érintett, illetve a szomszédos területek övezeti besorolása, nem változik a tervezett közlekedési területek szélessége, illetve keresztmetszeti elrendezése. 7.2. A Vasút utca és a 48/5 hrsz-ú út közötti sávban lévő falusias lakóterületbe sorolt tömböt a hatályos településrendezési terv két, önmagában beépítésre nem alkalmas ingatlan felhasználásával kialakítandó gyalogúttal keresztezte. A tervezett gyalogutak a meglehetősen hosszú telektömbön keresztüli útvonal rövidítést szolgálhatták volna. A jelölt gyalogutak nem részei egy tömbön túlnyúló hálózatnak, vagyis nincs folytatásuk a Kerti sor, illetve a Savanyúkút utcák felé. Az érintett ingatlanoknak a velük szomszédos lakóingatlanokkal megegyező a tulajdonosa, akik ezeket a lakóingatlanaik részeként kezelik és nem áll szándékukban ezeket eladni. Az önkormányzat nem szándékozik ezeket a telkeket megvenni. Jelen módosítás során a 38/3, és a 27/1;2 hrsz-ú Lu GYA megjelölésű lakóterületi gyalogutak besorolása falusias lakóterületre változik. 7.3. A Kossuth Lajos utcától D-re, a mai belterületi határtól K-re eső, tervezett kertvárosias lakóterület számára jelölt fejlesztési terület ma mezőgazdasági használatú, szántó, és a jövőben a mai használatot kívánják megtartani. 7.4. A ma hatályos településrendezési terv helyi építési szabályzatának 9. számú melléklete tartalmazza a lakóterületek, azon belül is a kertvárosias lakóterületek bővítésének tervezett ütemezését. A tervezett ütemezés célja volt a lakóterület növelésének a koordinálása, a beépítést biztosító gazdasági potenciál koncentrálása, az egységes településkép megőrzése és a termőföld védelme. Jelen módosítás során az egyes ütemek beépíthetőségének feltételei nem változnak. A hatályos rendezési terv jóváhagyása óta eltelt idő alatt változott a lakóingatlanok iránti érdeklődés, ezért az Önkormányzat a ma realitásához kívánja igazítani a lakótelkek kialakíthatóságának ütemezését.
23 Kivonat a ma hatályos településrendezési tervből
24 8. A MÓDOSÍTÁS HATÁSAI 8.1. A jelen módosítással a tervezett 84. számú úti külterületi közúti csomópont /útkereszteződés/ helye pontosodik, a kialakult helyén marad, így felhasználhatók lesznek a mai burkolatok, helyükön maradhatnak és nem szükséges átépíteni a meglévő kerítéseket, illetve közművi elemeket, műtárgyakat /pl. oszloptranszformátor/. 8.2. A módosítás tárgyát képező K-Ny irányú lakóterületi gyalogutak nem részei egy települést feltáró K-Ny irányú gyalogos hálózatnak. Megvalósításuk esetén útvonal rövidítésre adtak volna lehetőséget. Elmaradásukkal a tervezett lakótömb gyalogos feltárása továbbra is megfelelő lesz, és szerkezetében meg fog egyezni a szomszédos Vasút utca Savanyúkút utcai lakótömbbel. 8.3. A módosítás 3. pontja szerint a jelentősen csökkenne a mezőgazdasági területek igénybevételével történő kertvárosias lakóterület fejlesztés. Ennek eredményeképpen megőrződnek a szántóterületek és kisebb területre koncentrálódik a lakóterület fejlesztési gazdasági erő. 8.4. A hatályos rendezési tervben jelölt, kertvárosias lakóterület fejlesztés első üteme a telekmegosztással létrehozandó építési telkeket jelölte, ám ilyen megosztás a terv jóváhagyása óta nem történt. Ennek figyelembe vételével, és a 3. pontban szereplő kertvárosias lakóterületi fejlesztés elmaradásával a fejlesztési potenciál spontán koncentrálódik és a továbbiakban már nem lesz szükség a 9. számú mellékletben jelölt ütemezésre.