Duna House Barométer. 16. szám. 2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap

Duna House Barométer 16. szám 2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2012. I. negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt, energetikai besorolások Alku mértéke 2012 I. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi forgalom, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő 2012. évi havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 1-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 1-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített -kal. Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A 2012. harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát %pont közelében. A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél-Dunántúlon az átlagos panellakás négyzetméter ár ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a 159 000 Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár. A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak 1 000 Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban. Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 1 volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 1-os árlevitelt követően a vevők további -ot alkudtak. Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 4-kal vezették a csoportot, most 5-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 3-ról 3-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. Budán duplájára nőtt a drágább, 25-30 millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció -át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60- m2 közöttieké 17-ről 2-ra, de a - közöttieké is egy csekély mértékben. Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a -150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 4-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a 150-200 ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50- ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó 10-15 milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 06 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi érték, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő 2012. évi havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 1-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 1-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. DH-TB 250 000 225 734 12 9 14 000 200 000 191 1 12 000 150 000 154 097 9 014 8 205 7 306 8 184 7 649 7 231 7 379 6 541 10 000 8 000 000 91 137 300 87 0 74 479* 6 000 4 000 50 000 2 000 0 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített -kal. 142 72 77 72 64 74 79 79 89 91 77 77 79 72 79 A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

LAKÁSINDEXEK DH - Országos Lakásindex Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A 2012. harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Bár a panellakások árindexe minden szegmensben visszaesést mutat, az indexek súlyozásában nagyobb arányban szereplő és a III. negyedévben felfelé mozduló tégla lakások indexe ellenpólusként hatott az összevont index alakulásában. 98 101 96 96 97 Sorozatok1 Sorozatok2 96 93 92 89 81 86 76 77 74 73 84 84 69 68 68 67 60 2008 I. 2008 II. 2008 III.2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III.2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III.2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III.2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2013 III. Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát %pont közelében. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 98 96 93 94 91 91 92 87 87 81 72 72 86 81 77 78 76 71 69 79 67 66 64 79 110 101 104 103 99 98 101 99 94 96 91 92 84 86 86 87 77 77 77 74 84 87 86 87 71 71 69 60 60 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Területi bontást vizsgálva az látszik, hogy míg a keleti országrészben a panelek árindexe mintegy másfél éve %pont körül stagnál, addig a nyugati oldalon az év első felében tapasztalt enyhe áremelkedés nem tűnt tartósnak és visszaesett a mindenkori 76 pontos mélypontra. A tégla indexek emelkedtek, sőt a keleti országrészben a válságot követő drasztikus áresés utáni egyik legjobb értéket mutatja 86 %ponttal. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 110 60 99 103 2008 I. 97 99 99 91 97 92 92 81 87 86 79 77 79 73 84 72 72 84 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 67 68 67 55 108 103 102 102 102 104 2008 I. 99 99 98 96 92 91 92 84 78 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 72 73 69 86 73 71 78 66 84 68 66 86 69 NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 60 55 2008 I. 96 92 87 87 76 81 84 74 81 72 71 72 81 69 68 76 64 78 79 63 64 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 76 61 115 55 111 110 107 102 103 107 106 98 103 99 92 89 87 93 84 86 87 2008 I. 81 81 76 77 72 74 72 69 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban szintén megtört a panelek idei áremelkedése és esett az index, igaz a tavalyi mélypont feletti értékkel, 79 ponttal. A tégla lakások a vidéki emelkedésekkel szemben kissé csökken 93-ról 91-re, ezzel az értékkel azonban továbbra is a leginkább értékálló ingatlantípus az országban. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 60 97 94 93 89 94 87 81 86 78 73 74 84 84 72 73 72 67 77 78 64 64 81 79 63 99 98 98 94 96 93 94 89 87 86 97 96 92 92 78 93 91 89 76 76 74 74 91 73 55 2008 I. 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 60 2008 I. 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 6

Panel lakás adatok - 2012. III. negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 106 000 6 074 000 123 Észak-Alföld 130 000 6 542 000 1 Dél-Alföld 127 000 6 5 000 91 Közép-Magyarország 159 000 8 177 000 113 Közép-Dunántúl 121 000 6 547 000 133 Nyugat-Dunántúl 138 000 6 7 000 97 Dél-Dunántúl 000 5 644 000 É-Buda 237 000 11 605 000 110 D-Buda 186 000 9 498 000 123 Belváros 162 000 7 0 000 109 É-Pest 187 000 9 446 000 D-Pest 157 000 8 1 000 111 A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél- Dunántúlon az átlagos négyzetméter át ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a 159 000 Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár. Tégla lakás adatok - 2012. III. negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 119 000 6 8 000 1 Észak-Alföld 169 000 9 718 000 153 Dél-Alföld 172 000 9 427 000 146 Közép-Magyarország 240 000 14 021 000 1 Közép-Dunántúl 168 000 9 277 000 135 Nyugat-Dunántúl 1 000 10 334 000 107 Dél-Dunántúl 184 000 9 3 000 113 É-Buda 320 000 22 196 000 141 D-Buda 279 000 15 4 000 148 Belváros 246 000 12 1 000 138 É-Pest 258 000 13 320 000 143 D-Pest 216 000 11 621 000 203 A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak 1 000 Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban. 7

LAKÁSÁR ADATOK - 2012. szeptember Szeptemberben szinte minden területi és típusbeli bontást vizsgálva magasabb négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint augusztusban, amikor szintén az előző hónapot meghaladó átlagokról beszélhettünk. Fajlagos átlagáron a budai tégla lakásokat vették a legnagyobb összegért, az augusztusi 17,5 millió Ft után szeptemberben már 22,5 millióért, ráadásul nagyon jó forgási sebességgel, hiszen az átlag értékesítési idő csupán 79 nap volt. A leggyorsabban a fővárosi panelek szoktak elkelni egyébként, szeptemberben sem volt ez másként, hiszen Budán, Pesten 93 nap alatt lehetett új vevőt találni. Panel országos 2012. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 876 000 126 000 126 Nyugat 5 867 000 118 000 108 Tégla országos 2012. szeptember Kelet 9 143 000 162 000 161 Nyugat 9 402 000 159 000 97 Panel Budapest 2012. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 9 563 000 193 000 Pest 9 040 000 174 000 93 Tégla Budapest 2012. szeptember Buda 22 610 000 328 000 79 Pest 11 3 000 231 000 174 Belváros 12 994 000 249 000 1 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2012. III. negyedév Amíg Észak-Magyarországon 1-ról -ra esett év eleje óta a felújítási kedv, azaz a felújítandó lakások aránya az összes eladásból, addig pl. Nyugat-Dunántúlon 6%-ról 1-ra nőtt az arány. A többi régióban jelentős változás nem történt idén, továbbra is a jó és nagyon jó besorolással bíró ingatlanok fogynak jobban, ezen belül is legnagyobb arányban az alföldi megyékben. % % % % 60% 50% 40% 30% 20% 0% 1 26% 1 3 3 3 26% 40% 3 45% 39% 36% 39% 39% 2 3 20% 2 2 1 16% 5% 6% 1 9% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 8

Érdeklődés a kerületek iránt 2012. szeptember Kerület 2012. aug. 2012. szep. Budapest 01. ker. 9, 10,6% Budapest 02. ker. 15, 18, Budapest 03. ker. 9, 12, Budapest 04. ker. 5, 4,5% Budapest 05. ker. 13, 12, Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 14, 13, Budapest 08. ker. 9, 8,9% Budapest 09. ker. 12, 11, Budapest 10. ker. 4, 3,5% Budapest 11. ker. 18, 17,9% Budapest 12. ker. 12,9% 16, Budapest 13. ker. 17, 16,9% Budapest 14. ker. 16, 15, Budapest 15. ker. 4,6% 4, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 6,0% 5,0% Budapest 18. ker. 5, 4, Budapest 19. ker. 4, 4, Budapest 20. ker. 3, 2,5% Budapest 21. ker. 2, 1, Budapest 22. ker. 2, 3, Budapest 23. ker. 0,9% 0,6% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Sosem látott érdeklődés övezte szeptemberben a II. kerületet a fővárosban, amely ugyan mindig az egyik legvágyottabb terület volt, de most sikerült először az élen végeznie. Ezt követi a már megszokott 11. és 13. kerületek és köztük a 12. is, amely a 2.. kerülettel hasonló módon igen magasra ugrott a népszerűségi listán. Energetikai besorolás 2012. 1-3 negyedév A panelek esetében a D,E,F besorolás képezi az állomány háromnegyedét, ezen belül is a D kategória a legjelentősebb, önmagában is 40%-a az összes között. Az ennél jobbak a panelprogram keretein belül külső szigeteléssel felújított lakások, amelyek minimális esetben érik el az A-kategóriát, de a még kiváló B besorolás 1 és a szintén kitűnő C -ot tesz ki. A családi házak esetében az F (3), a tégla lakásoknál pedig a G (25%) a leggyakoribb besorolás, és mindkettőnél szépen látszik az egyenletes darabszám csökkenés ahogy haladunk a magasabb kategóriák felé. Míg a vidéki ingatlanállományból a legnagyobb arányú kategóriát az F teszi ki 2-kal, addig Budapesten az összállományból a G besorolás csúcsosodik ki 2-kal. Ez utóbbi adat elsősorban a közepes állagú, főleg belvárosi, 45 m2 körüli bérházi lakások miatt alakult így, amely nagy forgalmat bonyolít az ingatlanpiacon. 45% 40% 35% 30% Ház Tégla Panel 30% 25% 20% Vidék Budapest 25% 20% 15% 15% 5% 5% 0% A/A+ B C D E F G H I 0% A B C D E F G H 9

ALKU - 2012. III. negyedév PANEL Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 5% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 5% Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl 6% É-Buda D-Buda 6% Belváros 5% É-Pest 5% D-Pest TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 6% Dél-Alföld 5% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 5% 1 Nyugat-Dunántúl 5% Dél-Dunántúl É-Buda 5% 6% D-Buda 5% Belváros É-Pest 5% D-Pest 5% 5% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 1 volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 1-os árlevitelt követően a vevők további -ot alkudtak. HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 1 Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 1 Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 9% 1 Nyugat-Dunántúl 1 Dél-Dunántúl 1 Buda 1 Pest 6% 9% ÖSSZES Irányár változás Alku Észak-Magyarország 9% Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 5% 6% Közép-Magyarország 5% Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl 6% Dél-Dunántúl 9% É-Buda 6% D-Buda 5% 6% Belváros É-Pest 5% 5% D-Pest 10

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben a vevők harmada 20-as éveikben járt csupán a fővárosban, és inkább olcsó, kisméretű garzonlakásokat vettek, alig 6 millió Ft feletti áron. Ennek köszönhetően továbbra is az átlag fölött 30%-kal mutatkozott az első lakásukat vásárlók aránya. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 6 134 000 23 20-30 11 634 000 50 30-40 17 143 000 73 40-50 13 143 000 55 50-60 14 284 000 48 60-13 4 000 51 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Nyugdíjas 11 5 000 51 Tanuló 9 7 000 34 Vállalkozó 16 2 000 53 Felső vezető 24 0 000 91 Közép vezető 16 343 000 Beosztott 10 8 000 52 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás 6 0 000 36 Generációk összeköltöz- 7 000 000 55 Házasság miatt összeköl- 26 767 000 87 Kisebbe költözés 9 625 000 42 Generációk különválása 12 179 000 47 Nagyobba költözés 20 104 000 79 Befektetés 14 532 000 62 Első lakás vásárlása 10 789 000 47 Vidéken a vevők közül a 30-asok képviselik a legnagyobb csoportot 4-kal, ők átlagban 10,8 millió Forintot költöttek lakásukra. Kiugró lett a magukat beosztottnak valló vevők aránya 55%-kal, őket a vállalkozók követték második helyen csupán 1-kal. A két csoport vásárlóereje azonban drasztikusan eltér, hiszen míg az első csoport 8,5 millióért vásárolt, addig a vállalkozók 10 millióval többet költöttek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 6 350 000 32 20-30 10 721 000 61 30-40 10 791 000 40-50 8 4 000 57 50-60 10 679 000 69 60-11 369 000 69 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 7 0 000 61 Tanuló 9 108 000 48 Nyugdíjas 7 7 000 57 Közép vezető 9 939 000 62 Vállalkozó 18 664 000 96 Beosztott 8 434 000 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek 8 150 000 78 11 369 000 72 Generációk különválása 6 336 000 50 Válás 10 243 000 71 Kisebbe költözés 9 815 000 64 Befektetés 10 962 000 64 Nagyobba költözés 16 013 000 102 Első lakás vásárlása 8 384 000 58 11

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 4-kal vezették a csoportot, most 5-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 17 278 000 30-40 12 473 000 51 40-50 12 4 000 60 50-60 16 581 000 60 60-14 497 000 64 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 49 000 000 209 Közép vezető 15 7 000 51 Felső vezető 22 925 000 76 Nyugdíjas 10 161 000 55 Vállalkozó 14 873 000 58 Beosztott 11 668 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 7 400 000 52 Válás 7 760 000 38 Generációk különválása 14 960 000 62 Kisebbe költözés 22 6 000 98 Örökölt ing. értékesítés 10 7 000 53 Nagyobba költözés 12 745 000 53 Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 3-ról 3-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 7 3 000 49 30-40 11 125 000 68 40-50 9 669 000 62 50-60 11 405 000 77 60-11 1 000 84 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 457 000 84 Közép vezető 11 078 000 Vállalkozó 13 662 000 Nyugdíjas 10 6 000 Beosztott 8 3 000 57 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 9 225 000 66 Generációk különválása 6 7 000 51 Generációk összeköltöznek 6 560 000 47 Válás 13 0 000 94 Kisebbe költözés 20 086 000 133 Örökölt ing. értékesítés 6 921 000 56 Nagyobba költözés 9 191 000 58 12

5% 6% 5% 5% 5% 1 1 9% 1 16% 29% 25% 2 26% 4 30% 2 49% 9% 9% 1 1 15% 16% 1 1 15% 1 1 15% 1 1 1 1 25% 2 20% 3 3 6% 9% 15% 19% 20% 1 2 2 2 30% 40% 45% 39% 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán az előző adatok figyelembevételével nem meglepő módon duplájára nőtt a drágább, 25-30 millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció -át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60- m2 közöttieké 17- ről 2-ra, de a - közöttieké is egy csekély mértékben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. III. negyedév 2012. II. félév 13

0% 6% 5% 6% 16% 1 9% 1 1 1 1 1 2 55% 56% 35% 3 1 1 20% 2 1 26% 2 25% 30% 2 4 4 36% 1 15% 9% 9% 2 20% 1 1 46% 46% 26% 25% 26% 2 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a -150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 4-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a 150-200 ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50- ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó 10-15 milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2012. III. negyedév 2012. II. félév 14

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012. november 2012. októberi adatok 2012. december 2012. novemberi adatok 2013. január 2012. évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 15