BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1061 BUDAPEST, ANDRÁSSY ÚT 10. TEL.: 317-5318 VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA A 3043 ÉS 3044 HRSZ.-Ú INGATLAN TERÜLETÉT ÉRINTŐEN 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 41. szerinti véleményezési szakaszra összeállított tervdokumentáció BFVT Kft. 2014. július
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS... 4 MEGALAPOZÓ VÁROSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK... 5 A tervezési terület helyzete, városszerkezeti kapcsolatai... 5 Területfelhasználás, övezeti besorolás... 5 Beépítettség... 5 Területkimutatás... 5 Tulajdonállapot... 5 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATIMUNKARÉSZEK... 6 Városszerkezeti összefüggések... 6 Fejlesztési szándékok... 6 Szabályozási javaslat... 6 Környezetalakítási javaslat... 6 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ... 7 Rendelettervezet Szabályozási terv (a rendelet 1. számú melléklete) 3
BEVEZETÉS Jelen tervdokumentáció célja a 61/2003. (XII.22.) Önkormányzati Rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terv (a továbbiakban: SZT) módosítása, a Bakonyalja városrész szélén a Haszkovó utca és az Aradi Vértanúk utca között elhelyezkedő 3043 és 3044-hrsz-ú ingatlant érintően. A módosítás célja: Az Önkormányzati tulajdonban lévő 3044 hrsz.-ú ingatlanra önkormányzati fejlesztés tervezett. A fejlesztéshez telekalakítási eljárás szükséges, aminek elvi akadálya nincsen, azonban a helyi HÉSZ-ben a Gksz-06 jelű építési övezetre egy G jelzéssel ellátott megkötés érvényes, mely szerint: az övezetben kizárólag gépjármű tároló, vagy parkolóház helyezhető el. Ahhoz hogy az önkormányzati beruházás megvalósulhasson szükséges a HÉSZ-ben szereplő funkcionális megkötés feloldása. A HÉSZ módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra nem változik, továbbá nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, ezért a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdés alapján a Veszprém MJV az önkormányzati beruházásokhoz szükséges módosítást az alábbi SZT tervdokumentáció felhasználásával, egyszerűsített véleményezési eljárás szerint kezdeményezi. 4
MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATI MUNAKRÉSZEK A HASZKOVÓ U. ARADI VÉRTANÚK U. AULICH LAJOS U. TÖRÖK IGNÁC U. ÁLTAL HATÁROLT, A 3043 ÉS A 3044 HRSZ-Ú INGATLAN TÖMBJE A tervezési terület helyzete, városszerkezeti kapcsolatai A terület Veszprém északi területegységén, a Bakonyalja városrész szélén helyezkedik el, a Haszkovó utca, Aradi Vértanúk utca, az Aulich Lajos utca és a Török Ignác utca közé ékelődve. A terület északi része honvédségi terület (Khon), az egykori Kossuth laktanyával és településközponti vegyes terület (Vt), a Veszprém Megyei Levéltárral és szolgáltató létesítményekkel. Az érintett ingatlan a környező lakótelepek parkolási igényeit kiszolgáló garázsok közé ékelődik. A 3044 hrsz-ú telek városszerkezeti kapcsolatai előnyösek. Az Aradi Vértanúk útja közvetlenül kapcsolódik a körgyűrűhöz és a Jutasi, valamint a Haszkovó utcákról a városközpont is könnyen megközelíthető. A terület a környező garázsok miatt elszigetelt, az önkormányzati fejlesztés így jelentős zavaró hatást a környező lakóterületek számára nem generál. Területfelhasználás, övezeti besorolás A Veszprém MJV HÉSZ szerint az érintett ingatlan gazdasági terület, ezen belül gazdasági kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz-06). A környező ingatlanok Gksz-6 jelű, az Aradi Vértanúk utca és a Haszkovó utca sarkán található Magyar Autóklub ingatlana Gksz-09 jelű gazdasági kereskedelmi, szolgáltató terület. Az egykori Kossuth laktanya Khon jelű honvédségi terület, és a Jutasi út és a Török Ignác utca sarkán található levéltár, raktárépületek, valamint szolgáltató épületek Vt-32, Vt-33 és Vt-34 jelű településközponti vegyes területek és Zkk jelű zöldterület, azon belül fásított köztér. A SZT összhangban van a hatályos Településszerkezeti tervvel (TSZT). A TSZT a területet gazdasági, kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként ábrázolja (Gksz 1,5). Beépítettség A tömbben az ingatlanok beépítettsége változó. A garázsok területén jellemzően úszótelkes kialakítással földszintes, sorolt garázsegységek találhatóak. A volt Kossuth laktanya beépítettsége változatos. Az ingatlan jellemzően szabadon állóan beépített, az épületek általában földszintesek, földszint plusz tetőteresek, kivétel a felújított Honvédségi kaszárnya ami három emeletes (F+2+T). A Török Ignác utca menti beépítés szintén változatos. A levéltár épülete 4 emeletes (F+3+T), a szomszédos szolgáltató épület és raktárépületek 2 szintesek (F+1, és F+1+T). A levéltár épülete műemléki védelem alatt áll. Területkimutatás Az önkormányzati fejlesztéssel érintett ingatan (3044 hrsz.) jelenleg beépítetlen. Az ingatlan területe 24 220 m 2. A 3043 hrsz.-ú úszótelek mérete 2918 m 2, amin jelenleg trafóállomás üzemel. Az ingatlan megközelítése a 3044 hrsz.-ú telken keresztül lehetséges. Tulajdonállapot A fejlesztéssel érintett 3044 hrsz.-ú ingatlan jelenleg Veszprém MJV Önkormányzatának tulajdonában áll, a 3043 hrsz.-ú trafóállomás telke szintén Önkormányzati tulajdon. A környező ingatlanok magán és egyéb tulajdonban vannak. A 3043 és a 3044 hrsz-ú ingatlanok zöldfelületei A transzformátorállomás zöldfelülete gyakorlatilag ruderális gyep, a másik terület szórványosan fásított, illetve fásodott és eltérő intenzitású kiskertművelés folyik rajta. A fák elsősorban a területen belüli utak mentén vegetálnak, az állomány fafaj-összetétele vegyes, díszfák és gyümölcsfák egyaránt megtalálhatók. Védelemre javasolható, értékes faegyedek nincsenek a területen. 5
ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATI MUNAKRÉSZEK Városszerkezeti összefüggés A fejlesztéssel érintett terület mintegy 24 hektáros ingatlana a környező lakóterületeket kiszolgáló garázsoknak helyet adó ingatlanok közé ékelődik. Az ingatlan az önkormányzati fejlesztés szempontjából előnyös helyen található, mivel a környező beépítés a szomszédos lakóterületektől a fejlesztési területet jól elkülönítik. Jelen terv a SZT-et és a HÉSZ-t kismértékben módosítja, a fejlesztési szándék területszerkezeti módosulást nem eredményez. Fejlesztési szándék A VKSZ Zrt. az Önkormányzat tulajdonában levő 3044 hrsz.-ú ingatlan hasznosítását tervezi. A fejlesztés feltétele a 3044 és 3043 hrsz.-ú ingatlanokat érintően HÉSZ-ben és a SZT-en a G jelzéssel ellátott megkötés megszüntetése, amely szerint az övezetben kizárólag gépjármű tároló, vagy parkolóház helyezhető el. Területfelhasználási, övezeti besorolás, szabályozási javaslat A tervezési területen a hatályos övezeti besorolás módosítása nem indokolt. A SZT alapján tehát a tervezési terület továbbra is egységesen Gksz-06 jelű gazdasági kereskedelmi, szolgáltató terület marad. Szabályozási javaslatok A Gksz-06 építési övezet alábbi hatályos beépítési paraméterei nem módosulnak, csak a hatályos előírás módosul: Sajátos területhasz nálat Kereskedel mi, szolgáltató terület Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélesség (m) Gksz-06 SZ 1000 30 4,5 30 25 35 mélység (m) Megjegyzés A tervezett beruházás megvalósításához a HÉSZ-ben a Gksz-06 övezetet érintően szükséges a kizárólag gépjármű tároló vagy parkolóház építhető megkötés funkcionális kiterjesztése. Ennek megfelelően a módosítás célja, hogy a Gksz-06 övezetre vonatkozó előírás az érintett 3043 és 3044 hrsz.-ú ingatlanokra ne vonatkozzon. Ennek megfelelően a HÉSZ 9. -nak (8)-as bekezdése a következők szerint módosul: (8) Egyedi előírás a Gksz-06 övezet területén: a) új garázsok építése esetén a megközelítő út és a garázsépület számára min. 12,5 m területszélesség szükséges. b) a 3043 és a 3044 hrsz-ú telkek kivételével kizárólag gépjármű-tároló vagy parkolóház építhető. A fentieken kívül a HÉSZ 9. -nak (14)-es bekezdésének Gksz-06 övezetre vonatkozó megjegyzése törlésre kerül. Környezetalakítási, beépítési javaslat A szabályozás módosítása nem eredményez a hatályos terv szerinti forgalmi, műszaki feltételekhez képest eltérést, ezért szakági alátámasztást nem igényel. 6
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelettervezet Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2014. (..) önkormányzati rendelete Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az állami főépítész véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003.(XII.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban HÉSZ) 9. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (8) Egyedi előírás a Gksz-06 övezet területén: a) új garázsok építése esetén a megközelítő út és a garázsépület számára min. 12,5 m területszélesség szükséges. b) a 3043 és a 3044 hrsz.-ú telkek kivételével kizárólag gépjármű-tároló vagy parkolóház építhető. 2. A HÉSZ 9. (14) bekezdésében szereplő táblázat Gksz-06 övezetre vonatkozó megjegyzése törlésre kerül. 3. A Belterületi Szabályozási Terv: a) 49 sz. tervlapja helyébe a rendelet 1.melléklete lép. 4. Ez a rendelet a 2014...-án lép hatályba. Porga Gyula s.k. polgármester Dr. Mohos Gábor s.k. jegyző 7