EMLÉKEZTETŐ egyeztetésekről

Átírás

1 Tárgy: Sárbogárd Város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata Hely: Sárbogárd Város Polgármesteri Hivatalának hivatalos tárgyalója (7000 Sárbogárd, Hősök tere 2. földszinti tárgyaló) Idő: december 9. Jelen voltak: Békési József Műszaki előadó Sin Emília KASIB Kft vezető településrendező tervező emlékezetőben szereplő kérelmező lakosok 1 A nyilvánosság és a közösségi ellenőrzés lehetőségeinek biztosítása érdekében az Önkormányzat a város hivatalos honlapján, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, valamint helyi lapokban tájékoztatta a lakosságot a településrendezési tervek felülvizsgálatáról és a módosítási igények benyújtásának lehetőségéről, július 16. és augusztus 31. között. A nyilvánosság ideje alatt beérkezett kérelmek feldolgozásra kerültek és a szükséges esetekben személyes konzultáció került lefolytatásra az érintettekkel, melynek eredményét az alábbiakban foglaljuk össze: Bakonyi István Érintett telkek: Május 1 major Nagyhörcsökpuszta, 01154/10 hrsz, 01154/1 hrsz Kérte a 01154/10 hrsz-ú telken mezőgazdasági telephely üzemel. A telephely további fejlesztése során a 01154/1 telken indokolt lenne a telep fizikai zárása a meglévő épületek összekapcsolásával. A tervben szereplő 15 méteres előkert betartásával a hasznos udvarterület használhatatlanná válna. Az érintett ingatlanokon szántóföldi mezőgazdasági termény tárolás és azt kiszolgáló (iroda, műhely, szociális blokk) épületek állnak, melyek bővítését tervezi a Kérelmező. A tervezett fejlesztések megvalósításához az alábbi változtatási szándékok kerültek rögzítésre: 1. A telekhasználatnak megfelelő területhasználati és építési övezeti besorolás (Vk-ból Km, azaz különleges mezőgazdasági üzemi terület) módosítása. 2. A megvalósult épületbővítés és telekhatár változáshoz igazított építési övezet határának pontosítása. 3. A Köves út felöli előkert méret 0,0 méterben történő rögzítése. Érintett telkek: Nagyhörcsökpuszta, 01197/8 hrsz. A módosítási igénnyel érintett településrendezési eszköz: HÉSZ Kérte az érintett külterületi telken lakóépületet szeretnének elhelyezni. Az érintett telek nagytelkes mezőgazdasági szántó terület, melyen az OTÉK (6000 m 2 feletti telekméret esetén) megengedi egy lakóépület elhelyezését. 1. Egy maximum 200 m 2 alapterületű lakóépület elhelyezhetőségének rögzítése a HÉSZ-ben.

2 Sárközy Károly 1.Érintett telkek: 01221/1-12, 0122/2, 01197/8, 01197/9 hrsz-ú ingatlanok 2.Érintett telkek: 01220/3, /4, /5, /6, 01218/2, 01240/2 hrsz-ú telkek 3.Érintett telkek: 01251/26 hrsz telek 1. Kérte a 01244/1 (udvar, gazdasági épület), 01221/1-12, 01222, 01197/8, 01197/9 hrsz-ú ingatlanok Má-M kategóriába sorolását, hogy összevonhatók legyenek. 2 A 01244/1 hrsz-ú ingatlan fejleszthetőségéhez (kivett udvar, gazdasági épület) szeretne telkeket vásárolni és azok összevonásával terület alapú támogatáshoz jutni. Az ingatlant délről határoló út beerdősült, közlekedési rendeltetését nem tölti be, az Erdészeti Igazgatóság azonban erdőként nem tartja nyilvántartásában, így annak más célú hasznosítása ellen -személyes egyeztetés alkalmával- nem emelt kifogást. 1. A jelölt ingatlan átsorolása szükséges a véderdő besorolásból, melynek a művelési ág szerint nincs akadálya. 2. A jelölt telektől délre haladó, csak a földhivatalai nyilvántartás szerint létező, azonban természetben nem kiépített, se nem kijárt út nyugati részét az alatta húzódó erdő telekkel (01221/3 hrsz) egy övezetbe (erdő), míg keleti felének a kivett telekkel azonos építési övezetbe (különleges mezőgazdasági üzemi terület) sorolása szükséges a tervezett telekösszevonások megtételéhez. 2. Kérte a 01220/3, /4, /5, /6, 01218/2, 01240/2 hrsz-ú telkek védterület besorolás alóli kivonását. Ezekre a változásokra azért van szükség, hogy a meglévő gazdasági épületek felújítása, bővítése lehetővé váljon. Az érintett ingatlanok az országos ökológiai hálózat részét képezik, így azok beépítésre szánt területté nem minősíthetők, illetve a korlátozás sem vonható el a területtől. Azonban az ökológiai hálózaton az építés nem tiltott a természetközeli állapotot nem sértő, negatívan nem befolyásoló telekhasználat és ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezése esetén, melynek szabályait a Helyi Építési Szabályzat hivatott rögzíteni. Építési hely kerül lehatárolásra a 01244/1 hrsz-ú ingatlan 200 méteres körzetében a 01220/3 és 01218/2 hrsz-ú ingatlanokat érintően marhák 1000 m 2 -es fedett telelőkertjének, valamint egy kb 2,0 méter magas és 150 m 2 területfoglalású siló elhelyezhetősége céljából. 3. A 01251/26 hrsz telek továbbra is beépíthető legyen a tervezett állatmenhely bővítési lehetőségével. A 01251/26 hrsz telek építési telek státusza nem változik. A telek területfelhasználási besorolása ugyan tervezetten megváltoztatásra kerül, így az építési övezeti besorolás is, azonban a módosítás iránya a valós telekhasználatokat szolgálja majd, így az építési jogok korlátozásával nem jár.

3 Farkas Ferenc Érintett telek: 0163/17 hrsz. A kérelem rövid összefoglalása: A természetben szántó terület üdülő területi besorolását kéri módosítani mezőgazdasági területté, a beépítési és fejlesztési lehetőségek jobb kihasználhatósága miatt. Az ingatlan üdülő területté történő fejlesztését az idő nem igazolta. Az üdülő besorolás törlésre kerül és a jelenlegi telekhasználat szerinti mezőgazdasági szántó területhasználati és övezeti előírások kerülnek megalkotásra, csakúgy mint a tárgyalt telektől délre eső kért ingatlan esetében is. 3 Deres Marianna Szilvia Érintett telek: Pusztaegres, 0316/13 és 0299/27 hrsz A kérelem rövid összefoglalása: A Helyi Építési Szabályzat 111. (9), (10), (11) bek. előírásai szerint az Má-gy jelű övezetben kizárólag a növénytermesztéshez és állattenyésztéshez kapcsolódó épületek, ill. 1 lakóegység elhelyezése lehetséges. A területek adottságai azonban további funkciót betöltő épületek elhelyezését is indokolttá teszik, mely általánosságban jellemző az Má-gy jelű övezet területére. Ezért kéri felülvizsgálni a kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató funkció elhelyezhetőségét is az övezetben. Az országos szabályozás (OTÉK) szerint a mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el. A telkek gyep területbe tartoznak, ill. a Nemzeti Ökológiai Hálózat magterületének részei, ezért beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A tulajdonos a természetközeli terület adottságait kihasználva szeretné a falusi turizmus kialakításának lehetőségeit megteremteni 1-2 szálláshely szolgáltató rendeltetés kialakíthatóságával az annak működtetését szolgáló kiegészítő rendeltetésekkel. Mivel a természetközeli területek gazdagságának bemutatása, illetve azt elősegítő intézkedések megtételének szükségessége már a város tervezett településfejlesztési koncepciójában is szerepelnek, így az ökoturizmus, faluturizmus építésjogi megalapozására az új Helyi Építési Szabályzat is gondot fordít és az illetékes államigazgatási szervekkel egyeztetetten kerülnek rögzítésre a szabályozási lehetőségek.

4 ifj. Kiss András Érintett telek: 0241/1 A kérelem rövid összefoglalása: A hatályos Szabályozási Tervben a lőteret keresztül szeli egy tervezett út. Kéri, hogy az út kerülje meg a telkét. A lőtér funkciót megszüntetné, kéri a terület átsorolását, hogy telephelyként hasznosíthassa. A terület jelenleg Gksz/T jelű építési övezetbe sorolt, így lehetséges most is a lőtértől eltérő telephely hasznosítás. A tervezett út áthelyezhető, illetve törölhető a Szabályozási Tervlapról, azonban a telek jelenleg közútról nem megközelíthető, amelyet szabályozási eszközökkel kezelni kell. 1. A földhivatali nyilvántartás szerinti út és az építési telek közötti rövid 1-2 méteres szakasz út céljára történő lejegyzésének lehetőségét a szabályozási tervlapon rögzíteni kell. 2. A magánútról történő telek megközelítés szolgalmi jogi bejegyzésének eljárását meg kell kezdeni. 4 Nagy László Érintett telek: 0544/41, 825/2, 821/4, 0544/39 A kérelem rövid összefoglalása: Kéri az ingatlanát érintő tervezett út törlését, a telek belterületbe vonását és kialakult ipari területek (GIP/K) területbe sorolását. Az ingatlanokon jelenleg folytatott tevékenységen (betontelep) a jövőben sem kívánnak változtatni, azonban a telephely korszerűsítéséhez újabb épületek (siló, fedett gépkocsi tároló) elhelyezését tervezik. A megjelölt ingatlanokat egyéb ipari (Gip-e) területfelhasználási kategóriába és építési övezetbe szükséges sorolni, a telkeket érintő tervezett út szabályozási vonalak törlése mellett. Pataki István Érintett telkek: 2122, 0563/27 A módosítási igénnyel érintett településrendezési eszköz: TSZT, SZT A kérelem rövid összefoglalása: 2122 hrsz-ú telket építési övezetbe kéri sorolni. A tőle nyugatra fekvő szomszédos telket (jelenleg külterület) pedig ipari területté szeretné nyilvánítani. A tervezett út törölésre kerül, mivel a mögöttes területek lakóterületté fejlesztése már nem célja az önkormányzatnak. A tőle nyugatra lévő telek gazdasági övezetbe sorolástól Kérelmező a helyszínen elállt, mivel tudomásul vette, hogy azt a véleményező államigazgatási szervek sem támogatnák.

5 A belterületi teleket érintő szabályozási vonal törlése és lakó építési övezetbe sorolása. Erlich Róbert 1.Érintett telek: 1807, és 1793 hrsz 2. Érintett telek: a két vasút és a 0206 hrsz-ú út közötti telkek 1. A kérelem rövid összefoglalása: Kéri a Vájer köz és a Budapest Pécs vasútvonal közötti Lke/k övezetbe tartozó lakótelkek vasút felőli végeit Gksz építési övezetbe sorolni. 5 A jelölt ingatlanok egy tulajdonosi körbe tartoznak, így a 1807, telkek végeit a 1807 hrsz-ú ingatlan északi telekhatárával egy vonalban mezőgazdasági üzemi terület bővítéseként kívánják hasznosítani és ennek okán gazdasági övezetbe soroltatni. Továbbá a tulajdonos lakóépületének telkét is ezen gazdasági övezetbe kívánná soroltatni, mivel azon is állnak a telephelyet szolgáló létesítmények. A gazdasági terület kijelölésre kerül mind területhasználat (TSZT) mind pedig az építési övezet (HÉSZ) vonatkozásában. 2. A kérelem rövid összefoglalása: Kéri a terület ipari gazdasági területfelhasználási besorolását mezőgazdaságira átminősíteni. A város területén távlatban fejlesztésre kijelölt gazdasági területek jelentős része nem épült be és napjainkban is mezőgazdasági hasznosítás alatt állnak. A kért változtatási szándék szerint a vasút között jelölt gazdasági területek mezőgazdasági területhasználatba történő átsorolása szükséges annak megfelelő övezet képzéssel. Kovács Imre 1.Érintett telek: 4860/4 hrsz 2.Érintett telek: 0269/77, 0269/78 hrsz 1. A kérelem rövid összefoglalása: A hatályos terv készítése után telekhatár korrekció történt a szomszédos telekkel. Kéri az építési övezetek határát az új telekhatárhoz igazítani. A telekhatár korrekciót a hivatalos alaptérkép már tartalmazza. Az építési övezethatár korrekció átvezetésre kerül. 2. A kérelem rövid összefoglalása: Az eltérő övezeti besorolású (Ev és Gip/M) telkeket össze szeretné vonni, aminek feltétele az azonos övezeti besorolás. Ezért kéri, hogy a 0269/77 hrsz.-ú telek is a Gip/M övezetbe kerüljön át. Az erdő érintettség az Erdészeti Igazgatósággal már egyeztetésre került, aki erdő megváltást nem kért és a telekösszevonás ellen nem emelt kifogást.

6 Az erdő besorolás megszüntetése és a két telek azonosan gazdasági ipari övezeti besorolást kap. Szőnyegi Tamás, Szőnyeginé Kállai Krisztina Érintett telek: 47, 48 hrsz A módosítási igénnyel érintett településrendezési eszköz: TSZT, SZT A kérelem rövid összefoglalása: A Köztársaság út 18. alatti lakosok a jelenleg zártkertbe tartozó ingatlanjaik belterületbe vonását kérik. 6 A telkek kiskertes művelés alatt állnak, melyek egy része a tőlük nyugatra eső lakótelkekkel azonos tulajdonban áll. A kiskertek a lakóterületekhez kapcsolódóan, azokkal azonos építési övezeti besorolást kapnak. Az előzetes tájékoztatási szakaszban beérkezett egyéb, befogadott változtatási igények Merkl László 01187/6, 01187/2, 01184/4 hrsz Bakurec József 0542/98 hrsz dr. Palkóné Kovács Annamária Tinódy utca Kereszt utca 2292, 2293, 2255, 2307, 2308 hrsz Arany Gábor Sövény utca és Wesselényi utca menti telkek Farkas Tamás 437/1 hrsz Kisari István Ady Endre út hrsz Méhes Lajosné Mikes Kelemen köz 715/1, 715/2 hrsz Dr. Vitéz Anikó, Bögyös Zsolt Kereszt utca továbbvezetés 2323 hrsz Bereczk Jolán Haladás utca Árpár utca sarok 1106 hrsz Szakács Zoltán Tompa Mihály utca hrsz Kovács Klára 595 hrsz-ú és az 596 hrsz-ú ingatlan közötti 625 hrsz-ú Baross utca, útrészletének megszűntetése k.m.f. Emlékeztetőt összeállította: Sin Emília KASIB Kft. Emlékeztetőt ellenjegyezte: Békési József Sárbogárd PM Hivatal