SÁRVÁR. Településrendezési eszközök módosítása. eljárás. Teljes. Véleményezési szakasz

Átírás

1 SÁRVÁR Településrendezési eszközök módosítása Teljes eljárás Véleményezési szakasz Megrendelő: Sárvár Város Önkormányzata 9600 Sárvár, Várkerület 2. Tel: 0695/ Tervező: AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7. Tel/fax.: +3670/ szeptember 30.

2 Jelen munkafüzet a három külön eljárásban sorolt módosításokat tartalmaz. Egyrészt a teljes eljárás alá tartozó, t és előzetes tájékoztatási szakasz tervdokumentumának 16. pontból álló (2015. június 10.),, másrészt a 4 ponttól álló (2015. augusztus 5-én 5 kelt), véleményezésre előkészített egységes változásait ismerteti. A augusztus 5-én 5 kelt dokumentáció pontja folytatólagos számozást kapva, újraszámolással pontként szerepelnek jelen tervezetben. Harmadrészt egyszerűsített eljárás alá vonható és a 134/2015 /IX.24./ számú településfejlesztési döntéssel sel módosuló pontokat. 1. Hatályos rendezési tervek májusában kezdeményezte Sárvár Város Képviselő-testülete a hatályos településrendezési eszközök módosítását. A módosítás célja a korábban beérkezett és méltányolható lakossági igények kielégítése, és egyes önkormányzati feladatok kiszolgálása, építéshatósági alkalmazásból adódó gyakorlati kérdések szabályozása volt. A településfejlesztési döntés meghozatalára május 27-én került sor. Sárvár város hatályos rendezési tervei: Sárvár város Településfejlesztési koncepció 175/2003. (X.16.) számú határozattal elfogadva, amelyet legutóbb a 176/2012.(VIII.27.). sz. határozat módosítottak és foglaltak egységes szerkezetbe. Sárvár város Településszerkezeti terve /VÁTI/ - 177/2012.(VIII.27.) sz. határozattal megállapítva, amelyet a 180/2013.(VII.8.) és a 6/2015. /I.22./ sz. határozatokkal módosítottak. Sárvár város Szabályozási terve és Helyi építési Szabályzata / VÁTI./ 16/2005. /V. 19./ számú önkormányzati rendelettel elfogadva, amelyet a 2/2008. /I. 24./, 33/2008. /XI. 25./, 3/2011. /I.28./ a 25/2012./VIII.28./, a 21/2013. (VII.9.) és az 1/2015.(I.22.) önkormányzati rendeletek módosítottak. A településrendezési eszközök módosítását a 87/2015. /V.27./ számú, a 104/2015.(VI.30.) és a 134/2015 /IX.24./ számú településfejlesztési döntések alapozták meg. A szerkezeti terv változásai a hatályos településfejlesztési koncepcióval összhangban vannak. A koncepció módosítása nem volt indokolt. A településszerkezeti tervet érintő változások a belterületen: 5; 7; 9; 10; 11; 18; 24; 25. sz. alatt illetve a külterületen: 1; 2; 3; 4; 6; 17. sz. alatt találhatóak. A szabályozási előírásokat érintő változások a 12; 13; 14; 15; 16; 19; 20; 21; 22; 23. sz. alatt kerültek feltűntetésre. A módosításra kerülő szabályozási tervlapok szelvényszáma C2-2; D4; D3-1; D3-3; D3-4; D2-2; D2-4; E2-2; E3-1; E3-2; E3-3; E4-1; E4-3; F3. A 17.) sorszámú terület, az Almáskerti zártkert beépítésre szánt területté való átminősítése esetében előzmény volt, hogy Sárvár Város Önkormányzata március-áprilisában elkészítette a Hegyközség külterületi (volt zártkerti) részei belterületbe vonásának lehetőségei c. tanulmánytervet. A tanulmányterv célja 2

3 volt, hogy feltárja és bemutassa azokat a lehetőségeket és műszaki, jogi megoldásokat aminek eredménye és feltétele lehet többek között az Almáskerti hegy területén a lakóterület fejlesztése. Ezen tanulmányterv elkészítése megalapozta jelen településrendezési eszköz módosítását is. 2. Területrendezési tervekkel való összefüggés: A 2012-től hatályos rendezési tervek a korábbi módosítások alkalmával már figyelembe vették a magasabb szintű területrendezési terveket és azokra vonatkozóan a megfelelés igazolását, így az OTrT és a Vas megyei területrendezési terv tekintetében is. A településszerkezeti terv módosítása során a változtatással érintett területek esetében azonban a hatályos Országos Területrendezési Tervnek és a hatályos Vas megyei területrendezési tervnek való megfelelést is vizsgálni kell. Szükség esetén az érintet övezet lehatárolását is el kell végezni. A belterületen lévő tömbterületek ingatlanjai a Vas megyei területrendezési tervben városias települési térségként vannak besorolva, korlátozás nem érinti őket. Településrendezési eszköz módosításával érintett terület Hatályos Vas megyei területrendezési terv (VTRT) szerinti térségi égi területfelhasználás, korlátozó térségi övezeti besorolás 1. Sárvár 0239/3 és 0239/4 hrsz-ú ingatlanok városias települési térség, egyéb térségi övezet nem érinti 2. Sótonyi út 0294/9 és 0294/10 vegyes területfelhasználású térség 3. Sárvár, 0299/9 hrsz-ú ingatlan területfelhasználásának a vizsgálata nagyvízi meder övezete erdőgazdálkodási térség ökológiai hálózat övezete országos tájképvédelmi terület övezete A tervezett területfelhasználás változtatása megfelel az jogszabályi előírásoknak igen, beépítésre nem szánt terület kerül kijelölésre igen, beépítésre nem szánt terület kerül kijelölésre igen, beépítésre nem szánt terület kerül kijelölésre 4. Sárvár-Bajti erdészházak hibás VTRT alapján nem beazonosítható igen, kialakult állapot kerül figyelembevételre és 6. Sárvár 0262 hrsz ingatlan megosztásából keletkezett 0262/2 hrsz ingatlan kivett anyaggödör területén 17. Sárvár, Hegyközség Almáskerti rész ( hrsz-ú ingatlanok) - jelenleg mezőgazdasági erdőgazdálkodási térség ökológiai hálózat övezete országos tájképvédelmi terület övezete rögzítésre igen, beépítésre szánt terület a térségi övezet lehatárolásával és a megfelelés igazolásával jelölhető ki - vegyes területfelhasználású térség, igen, a beépítésre szánt terület kijelölhető 3

4 kertes övezet átsorolása beépítésre szánt övezetbe (falusias lakóterület) - országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 3. Várható hatások A módosítás célja a helyi igények kielégítése, a településrendezési eszközök használatából, életszerűséget követő, a kialakult használati módra és a hosszútávú igényekre is tekintettel lévő megoldások alkalmazása a jogos magán és közérdek biztosításával. A helyi építési szabályzat kiegészítése során a jelenlegi helyi építési szabályzat alkalmazása során felmerült gyakorlati kérdések megválaszolása, és helyi szintű szabályozása volt a cél. Tervező: Gergye Péter TT/ Akcióterv Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7. 70/

5 Sárvár Város Településrendezési eszközeinek módosításával érintett területei - Átnézeti térkép

6 Településszerkezeti tervet és helyi építési szabályzatot érintő változások 1.. Sárvár /3 3 és 0239/4 hrsz-ú ingatlanok Az Önkormányzat kezdeményezte a 0239/3 és 0239/4 hrsz-ú ingatlanok esetében a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatát annak érdekében, hogy a jelenleg egészségügyi-turisztikai erdő területfelhasználásból átsorolhatók legyenek Mk kertes mezőgazdasági övezetbe, 3 %-os beépítéssel gyümölcsös művelési ág esetén, 6000 m2 telek területtel. A terület jelenleg is csemetekertként van betelepítve. Hatályos településszerkezeti terv részlete A 0239/3 és 0239/4 hrsz ingatlanok látképe 5

7 Javasolt településszerkezeti terv részlete A módosítás során a 0239/3 és 0239/4 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi használatukkal megegyező kertes mezőgazdasági területfelhasználásba kerülnek átosorolásra. 6

8 Hatályos szabályozási terv részlete r (szelvényszám E2-2; E2-4) 7

9 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám E2-2; E2-4) A helyi építési szabályzat (továbbiakban: SÉSZ) előírásai is módosításra kerülnek úgy, hogy gazdasági épület 6000 m2-es telekterületen már létesíthető lesz szőlő, gyümölcs kert esetén, illetve a lakóépület létesítésének maximális 200 m2-es alapterületi megkötése törlésre kerül. Ennek megfelelően a 14. -ának (1) bekezdése e) pontja 1.2. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 8

10 1.2 Telekterület: Szőlő és (vagy) gyümölcsös és intenzív hasznosítású kert (pl. üvegházas, fóliás virág és zöldségkertészet) művelési ág esetén: min m 2 min. 1 ha ( m 2 ). Egyéb művelési ágú telkeken lakóépület nem létesíthető. A HÉSZ 14. -ának (1) bekezdése e) pontja 1.3. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 1.3 Beépítettség: max. 3%. de a lakóépület alapterülete maximum 200 m 2 -es lehet. Azon telken, melynek csak egy része tartozik olyan művelési ágba, mely a beépítés szempontjából megfelelő (tehát kert, szőlő, vagy gyümölcsös), az egyéb művelési ágú telekrész területe (szántó, gyep, erdő) a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe. 9

11 2. Sótonyi út 0294/9 és 0294/10 Az Önkormányzat kezdeményezi a Sótonyi út mentén annak vizsgálatát, hogy 0294/9 és 0294/10 hrsz-ú (Sótonyi u. mellett) ingatlanok 75%-a átsorolásra kerüljenek Ev (védelmi erdő) övezetből Mk (mezőgazdasági kertes) övezetbe. Az ingatlanok nyugati szegélyén a véderdősáv északi és déli kapcsolatát továbbra is biztosítani kívánják az erdőterület részleges megtartásával. Hatályos településszerkezeti terv részlete Az ingatlanok látképe a Sótonyi út felől 10

12 Javasolt településszerkezeti terv részlete A 0294/9 és 0294/10 hrsz ingatlanok jelenlegi, kialakult használati módjukkal és mezőgazdasági használati módjukkal egyezően kertes mezőgazdasági területbe kerülnek besorolásra úgy, hogy a nyugati végén kb 25 m széles véderdősáv, egyben a Sótonyi úttal párhuzamos erdősáv összefüggőségét biztosító galéria erdő megtartásra kerül. 11

13 Hatályos szabályozási ási terv részlete (szelvényszám F3) A javasolt szabályozási megoldás alapján a nyugati telekhatár mentén megtartásra kerülne egy erdősáv, míg a telkek Sótonyi úttal párhuzamos nagyobbik felén kertes mezőgazdasági terület jönne létre a kialakult állapot figyelembevételével. 12

14 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám E2-2; E2-4) A 0294/9-10 hrsz ingatlanok nyugati szegélye mentén ~25 m széles véderdő sáv megtartásra került, míg a telek keleti 3/4-én kertes mezőgazdasági övezet került kijelölésre. Előírásai a hatályos SÉSZ-ben foglaltakkal megegyezőek. 13

15 3. Sárvár, 0299/9 hrsz-ú ingatlan területfelhasználásának a vizsgálata Az önkormányzat kezdeményezésére a Sótonyi út mentén a 0299/9 hrsz-ú ingatlan 75 %-nyi területe átsorolásra került Ev (véderdő) területfelhasználásból Mk (mezőgazdasági kertes) övezetbe úgy, hogy az övezeti határ az útra merőleges legyen. A korábban kijelölt véderdősáv a terület északi oldalán, sávszerűen került megtartásra. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt t településszerkezeti terv részlete 14

16 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám E4-3) a 0299/9 hrsz ingatlan északi szegélyén a véderdő sávot megtartva, került sor a kertes mezőgazdasági terület kialakítására. hrsz A0299/ hrsz ingatlanok látképe átképe,, háttérben a 0299/9 15

17 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám E4-3) A településszerkezeti tervvel összefüggően a véderdők kiterjedése felülvizsgálatra került és helyében a jelölt övezeti határ mentén Mk jelű kertes mezőgazdasági terület került kijelölésre. 16

18 4. Sárvár-Bajti erdészházak Az önkormányzat kezdeményezte a Sárvár, Bajti településrészen az erdészházak gazdasági célú erdő övezetből történő átsorolását beépítésre szánt területté. Egyúttal vizsgálni kellett a telkek megközelítését a 8451 jelű összekötő útról a bejárások rendezése érdekében. Jelenleg önálló út ként bejegyzett ingatlan nem állt rendelkezésre, mint közúti kapcsolat, helyette a 0362; 0363/10; 0366/3 hrsz ingatlanokon - két irányból is van - használt közúti kapcsolat. A jövőben a 0366/3 hrsz ingatlanon jelölt szolgalmi út kerül 7 m szélességben kiszabályozásra közlekedési terület céljára. A településszerkezeti terv falusias lakóterületbe sorolta a két ingatlan területét 4600 m2 nagyságban, mint új beépítésre szánt terület. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv részlete 17

19 Az erdészházak látképe 18

20 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D4) 19

21 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám D4) A 0366/1-2 hrsz erdészházak területét Lf jelű építési övezetbe kerülne besorolásra. A falusias lakóterület építési övezeti előírása: szabadonálló, 900 m2 minimális telekterület, 25 %-os legnagyobb beépítettség, 40 % legkisebb zöldfelület aránya, legnagyobb építménymagasság 4,5 m lesz. A 0366/1-2 hrsz ingatlanok megközelítését a kiszabályozásra kerülő 7 m-es kiszolgáló út fogja biztosítani. A tervezett kiszolgáló út a meglévő, szolgalmi jogként bejegyzett és akként is használt utak nyomvonalát követik. 20

22 5. Rábasömjéni temető előtti 3321 hrsz-ú ingatlanon parkoló kijelölése Megvizsgáltuk a rábasömjéni temető előtti 3321 hrsz-ú ingatlan egy részén 14 férőhelyes parkoló kialakításának lehetőségét úgy, hogy a 3321 hrsz ingatlanon jelölt zöldterület egy részét felhasználva ott közlekedési területté kerülne kijelölésre. Célszerűen a parkolók a keleti oldalon lévő temető bejárati úthoz közelebb kaptak helyet. A változást követően egyoldalas merőleges beállóval 14 férőhelyes parkoló épülhet. A zöldterület nagysága 380 m2-el csökkent. A rendezett állapot kialakításával megszűnik a zöldterület rongálása, a zöldterületen történő parkolás. A fásítást legalább 6 parkolónkként biztosítani kell. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti ezeti terv részlete 21

23 A3321 hrsz ingatlan jelenleg, jobbra a temető bejárata 22

24 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2) Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2) A szabályozási terv módosítása során a 3321 hrsz közterület keleti felén egy kb. 14 férőhelyes parkoló építhető ki merőleges beállással. A parkoló kialakítását a temető kiszolgálása, a zöldterület védelme, a rendezett gépjármű elhelyezés egyszerre indokolja. 23

25 6. Sárvár 0262/2 hrsz ingatlan Az önkormányzat megvizsgáltatta a 0262 hrsz ingatlan megosztásával keletkezett 0262/2 hrsz-ú ingatlan átsorolását Ee (egészségügyi erdő) övezetből különleges övezetbe, idegenforgalom, rekreáció, kemping, sport és szabadidő (tó) céljára. A tervezett területfelhasználás változása illeszkedik a gyógyfürdő, a Vadkert major és a környező szállodák által alkotott egységes idegenforgalmi terület kialakításának koncepciójába. A 0262/2 hrsz ingatlan időközben a 0262 hrsz ingatlan megosztásával keletkezett úgy, hogy a korábbi erdő alrészletből 0262/1 hrsz-ú ingatlan, míg a volt kivett anyaggödörből a 0262/2 hrsz lett, kiigazított telekhatárok mellett. Hatályos településszerkezeti terv részlete 24

26 Javasolt településszerkezeti terv részlete 0262 hrsz ingatlan területe egészségügyi erdőterületből különleges idegenforgalmi területbe kerül átsorolásra. A változás a jelenleg anyaggödör területére terjed ki. Környezetében meglévő, kialakult parkerdő jellegű területfelhasználás és használati mód változatlanul megmarad. A területfelhasználás a gyógyfürdő menti körút mellett létre jött különleges idegenforgalmi területhez hasonló egységet fog képezni, szálláshely szolgáltatással és idegenforgalmi attrakciókkal. 25

27 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám E3-3) 26

28 A 0262/1 és 0262/2 hrsz ingatlanok ingatlan-nyilvántartási állapota a megosztást követően: 27

29 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám E3-3) A településszerkezeti tervben kijelölt beépítésre szánt különleges területhez a helyi építési szabályzat a Ki jelű építési övezetet rendelte. Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló telepszerű. A minimális telekterület m2, a beépítettség legnagyobb mértéke 30 %, a minimális zöldfelület mértéke 40 %, a környezetével megegyezően a legnagyobb építménymagasság 12,5 m. 28

30 A SÉSZ 9. (2) a) bekezdése kiegészítésre kerül az intézményi és intézményi terület jelentős zöldfelülettel építési övezetei előírás a területen elhelyezhető építmények felsorolásával: 9. (2) Különleges közhasználatú építményi területek (Ki és Kiz) a) A terület különleges célokat szolgáló közhasználatú építmények elhelyezésére szolgál. A területen az alábbi építési övezetekben - szabadidőközpont, - sportterület, - strand - szálláshely szolgáltató építmény - tó - fürdőterület, - kórház/szanatórium, - múzeum és régészeti bemutatóhely, - egyházi létesítmény, - idegenforgalmi és rekreációs építmény és terület, - kemping, - arborétum, - szálloda, hotel, - golfpálya, - lovas pálya, és egyéb a szabályozási terven rögzített funkciójú közcélú és közhasználatú létesítmény helyezhető el. A SÉSZ 42. Fogalmak egy új 35/A. ponttal egészül ki: 35/A. Szálláshely szolgáltató építmények: körét külön jogszabály - a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről rögzíti. A külön jogszabály száma: a 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet. 29

31 Fotó: A fürdő menti körútról készült látkép 30

32 7. Malom utca A Malom utca Gyöngyös-patak felőli végén álló önkormányzati területen lévő rossz állagú bérlakások helyén közlekedési terület kerül kialakításra. A módosítás lehetővé teszi a Gyöngyös part feltárásnak javítását és ezáltal a Csónakázó tó felé tervezett gyalogos kapcsolatok kiépítését is. Jelenleg a szabályozási tervben biztosított kialakult szélességű közlekedési terület nem elegendő az Alkotmány utca és városközpont közötti forgalom biztonságos levezetésére. A változást követően a közlekedési terület nagysága 7450 m2-el nő. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv részlete 31

33 Fotó: A malom utcai saroképület 32

34 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám E3-1) Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám E3-1) Kisvárosias Lk jelű építési övezetből közlekedési terület kerül kialakításra. A meglévő rossz állagú lakóépület bontásra kerül. 33

35 8. Óvár utcai tömbterület felülvizsgálata Az önkormányzat kezdeményezte az Óvár utca végén (1086/3 hrsz-tól 1086/19 hrsz) építési övezeti előírás módosítását, teleknagyság csökkentését és a településszerkezeti jelentőségű gyűjtő út kiszolgáló úttá történő átsorolását a vasúti felüljáróig. A módosítás oka, hogy a Sárvári Győr-Szentgotthárd vasút feletti 1962-ben épült híd kialakítása sem teszi lehetővé az Uzsoki út és az Óvár utca közötti gyűjtő út kialakítását. A műtárgy átépítése nem reális cél. A területek feltárást pedig kiszolgáló utak a kialakult szabályozási szélesség esetén is ki tudják elégíteni. Hatályos településszerkezeti terv részlete A terület látképe 34

36 Javasolt településszerkezeti terv részlete A településszerkezeti terv a közlekedési hierarchiában mutatkozik meg. A Madách Imre és Deák Ferenc utcák között tervezett gyűjtőút megépítésének műszaki feltétele a Deák Ferenc utca közúti felüljáró teljes átépítése lenne. A gyűjtőútnak a Madách Imre utcától keletebbre folytatása nincsen. A gyűjtőút által feltárni kívánt lakóterületet a meglévő Fekete-híd utcai gyűjtőút és Madách Imre utcai gyűjtő út is kiszolgálja. Ezért volt cukorgyári vasút nyomvonalán tervezett gyűjtő utat kiszolgáló útként kívánja a város besorolni. 35

37 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-1; D3-4) 36

38 Javasolt szabályozási tervi megoldás A településszerkezeti terv változása révén az hrsz út Madách Imre utcáig tartó szakasza gyűjtőútból kiszolgáló úttá került kijelölésre. A tervezett út nyomvonala meglévő szabályozási szélességet követi és m között változik. Az északnyugati oldalon az 513/2 hrsz ingatlanon, Gk építési övezetben, a tervezett telken belüli védőfásítás úgy módosult, hogy az a meglévő beépítést ne érintse. Az 1086/4-1086/16 hrsz tervezett lakótelkek építési övezeti jele Lke ről Lke re változott. Ez azt jelenti, hogy a minimális telekméret 900 m2-ről 720 m2-re csökkent, tekintettel a kialakult telekstruktúrára. A város egységes kerékpáros rendszerének kialakítása érdekében az Uzsoki utca-deák Ferenc utca- Fekete-híd utca és Madách Imre utca útvonalon új kerékpáros útvonal került egyben kijelölésre. 37

39 38

40 9. Gyógyhelyfejlesztési yhelyfejlesztési projekt Az önkormányzat kezdeményezte a Gyógyhelyfejlesztési projektben szereplő gyalogos sétautak ábrázolását és átvezetését a szabályozási tervben a jelenleg kijelölt és meglévők gyalogos és sétautak törlése mellett. A Vizes élőhely kialakítása az egykori téglagyári agyaggödrök helyén nevű projekt alapján a z 1315; 1291; 1231; 1247/1; 1246; 1293 hrsz ingatlanokat érintően a tervezett vízfelületek jelölése is pontosításra került. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvények száma E3-1; E3-2) 39

41 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvények száma E3-1; E3-2) A szabályozási terven a III. GYÓGYHELYI ÚT - Gyalog és kerékpárút útépítési engedélyezési terve szerinti nyomvonalak kerültek ábrázolásra. A terveket Lukács Ernő és Árvai Zoltán jegyzik. A gyalogos utak A; B; B1; C; C1; C2; C3; C4; D jelű nyomvonalakon kerültek kijelölésre, egyben behálózva a teljes területe. A szabályozási terv az ábrázolással a zöldterületen belüli gyalogos útvonalak szabályozási terv és engedélyezési terv között megteremtette. A nyugati oldalon a 1484/1 hrsz út keleti oldalán új elemként a XIII. Város utca felé is biztosította a kapcsolatot. Az 1247/1 hrsz ingatlanon jelölt tó tervezett kialakítását a Vizes élőhely kialakítása az egykori téglagyári agyaggödrök helyén c. terv alapján jelöltük. 40

42 10. Kerékpárutak nyomvonalának felülvizsgálata és módosítása Meg kell teremteni az elkészült részlettervek alapján a kerékpáros úthálózat tervezett fejlesztése és a szabályozási terven ábrázolt kerékpáros nyomvonalak összhangját. A vizsgálatban külön ki kell térni a Sárvár és Rábasömjén közötti kerékpárút kialakítására, annak megoldására is. A korábbi változatban végig a volt vasúti töltés nyomvonala került felhasználásra. Az új kialakítása során a volt vasút nyomvonalán éri el délről a kerékpárút a 88-as főutat. A 88-as főút déli oldalán meglévő szerviz út mentén halad a főút meglévő 8446 jelű közúti csomópontjáig. Itt a 8446 jelű összekötő út keleti oldalán haladva megy tovább északi irányba Rábasömjén felé. A 88-as főút és j. összekötő út csomópontjában szintbeni átvezetéssel keresztezi a kerékpárút a közutakat. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2; C2-4) A 8446 jelű összeköt út és 88-as főút csomópontja 41

43 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2; C2-4) A Sárvár Rábasömjén kerékpárút nyomvonal oly módon változott, hogy a déli irányból a 88-as főút nyomvonalát, annak is meglévő szerviz útját elérve kelet felé fordul. A 88-as főutat délről kíséri a 8446 jelű összekötő út csomópontjáig. Itt északnak fordul és a mellékút mentén a volt vasúti átjárónál (0156/2 és 0148/1 hrsz utak keresztezésénél visszatér korábbi nyomvonalára. 42

44 A Sárvár kerékpárutak rendszerének egységes kialakítása érdekében a szabályozási terven az alábbi helyeken volt szükség a kerékpáros rendszer elemeinek ábrázolására: Sársziget Szombathely utcai szakasz Hatályos szabályozási terv (D2-4) Javasolt szabályozási terv (D2-4) 43

45 3082/ hrsz szakasz Batthyány utca- vasútállomás Hatályos szabályozási terv (D3-3) Javasolt szabályozási terv (D3-3) 44

46 Hegyközség Celldömölki utca Pohárszárogató utca a korábbi szabályozási terv csak a Hegyközség Sótonyi utca vonaláig jelölt kerékpárutat, amely most a Celldömölki utcán át a Pohárszárogató utca végéig kívánnak folytatni és kiépíteni Hatályos szabályozási terv (D3-3) Javasolt szabályozási terv (D3-3) Kerékpáros útvonal került kijelölésre: - a 8. sorszámú alatti Óvár utcai tömbterület megoldási javaslat - a 16. sorszámú alatt ismertetett Berzsenyi utcában megoldási javaslat. 45

47 11. Szatmár utcai sarok Az önkormányzat kezdeményezte a 1101/3 és 1101/4 hrsz-ú ingatlanok átsorolását Kiz (különleges intézményi) övezetből kertvárosias lakóterületbe. A módosítást az indokolja, hogy a Cukorgyári kastély területfelhasználásával egyező, de attól mára már eltérő karakterű két ingatlan is azonos területfelhasználásban és építési övezeti előírásban van. A jövőben a 1101/3 és 1101/4 hrsz ingatlanok kertvárosias lakóterületként kerülhetnének kijelölésre. A sarokingatlanokon korábban iroda, míg az eredetileg vadászlaknak épült épületben vendégház működött. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv részlete 46

48 A változással érintett ingatlanok látképe 47

49 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-4) Az egykori Hatvany-Deutsch-kastély ingatlana helyi védelem alatt áll, ugyanakkor ennek nem részei a tervezett változással érintett 1101/3 és 1101/4 hrsz ingatlanok. 48

50 Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-4) A 1101/3 és 1101/4 hrsz ingatlanok Ki jelű építési övezetből kertvárosias lakóterületi építési övezetbe kerülnek átsorolásra. Az építési övezet jele: Lke (szabadonálló beépítési mód, 720 m2 minimális telekterület, 25 % legnagyobb beépítettség, minimális zöldfelület 50 %, 4,5 m legnagyobb építménymagasság.) A 1101/3 hrsz ingatlan telekterület jelenleg kisebb, mint az övezetben előírt, azonban a SÉSZ 19. (2) bekezdés b) pontja alapján kialakult állapot szerint a továbbiakban is beépíthető. 49

51 12. Védőfásítás felülvizsgálata Az önkormányzat kezdeményezi annak vizsgálatát, hogy indokolt és életszerű-e a vízgazdálkodási területet követő beültetési kötelezettséggel kialakítandó védőfásítás fenntartása a 3216/2; 3217/1; 3211/1; 3211/2 hrsz gazdasági területeken belül és a 3210; 3219 hrsz sportterületen belül. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D2-2; D2-4; D3-1; D3-3) Javasolt szabályozási terv részlete 50

52 A 3215 hrsz Kertaljai árkot kísérő akácfasor 51

53 Helyi építési szabályzatot érintő módosítási szándékok 13. Sárvár HÉSZ előírás módosítása Az önkormányzat kezdeményezi a Sárvár, 052/31 hrsz-ú (Só lepárló mellett) ingatlan esetében felmerült ellentmondás feloldását azzal, hogy általános mezőgazdasági terület esetében törlésre kerülne a helyi építési szabályzatból az az előírás, hogy új beépítés esetén 100 m védőtávolságot kell tartani vízfolyástól. SÉSZ 14. (2) d) A telken újonnan létesülő épület szabadonállóan, az épület homlokvonala előtti, a telket kiszolgáló út tengelyétől legalább 20 m-re és 3,0 m oldalkert biztosításával helyezhető el. Szomszédos telkeken álló épületek között legalább 15 m távolságnak kell lenni. Az épületnek forrástól, vízfolyástól, tóparttól min. 100 m távolságra kell lennie. Az évi LIII. törvény a természet védelméről 18. (3) bekezdésében természeti területek esetében tesz ilyen előírást. Nem védett területek esetében az általános szabályok szerint lehetne a jövőben épületet elhelyezni. 18. (3) Természeti területen - a jogszerűen beépített területek, valamint vízjogi engedéllyel rendelkező építmények kivételével - tilos a természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától számított 50 méteren, tavak partjától számított 100 méteren belül, valamint a vízfolyások hullámterében új építmények elhelyezése. A módosítási javaslat alapján a SÉSZ változása: SÉSZ 14. (2) d) A telken újonnan létesülő épület szabadonállóan, az épület homlokvonala előtti, a telket kiszolgáló út tengelyétől legalább 20 m-re és 3,0 m oldalkert biztosításával helyezhető el. Szomszédos telkeken álló épületek között legalább 15 m távolságnak kell lenni. Az épületnek forrástól, vízfolyástól, tóparttól min. 100 m távolságra kell lennie. 52

54 14. Sótonyi út déli oldalán lévő ingatlanok Az önkormányzat kezdeményezi Sótonyi u hrsz-ú ingatlanon lévő gazdasági épület bővítésének lehetőségének vizsgálatát. Jelenleg a helyi építési szabályzat 14. (1) bekezdés e) pont 2. pontja csak 10 m-es telekszélesség esetén tesz lehetővé építést. Vannak azonban kialakult beépítéssel rendelkező ingatlanok, amelyek bővítése sem lenne biztosítható a jövőben. Ezért a SÉSZ vonatkozó előírásának módosítása és a minimális telekszélesség csökkentése kertes mezőgazdasági övezetben (Mk övezet) szükségessé válik. Hatályos és hatályban maradó szabályozási terv részlete (szelvényszám E3-4) 53

55 A SÉSZ 14. (1) e) pont 2. alpontjának javasolt módosítása: 2. Gazdasági épülettel beépíthető telek: 2.1 Telekszélesség az építési helyen: min. 8 m. 2.2 Telekterület: kert, szőlő, gyümölcs művelési ág esetén: min. 720 m 2 ; a 720 m 2 -t el nem érő nagyságú, továbbá a fenti művelési ágakba nem tartozó telkeken (szántó, gyep, erdő) építmény (a nyomvonal jellegű építményeket és műtárgyaikat, valamint a köztárgyakat kivéve) nem építhető. 2.3 Azon telken, melynek csak egy része tartozik olyan művelési ágba, mely a beépítés szempontjából megfelelő (tehát kert, szőlő, vagy gyümölcsös), az egyéb művelési ágú telekrész területe (szántó, gyep, erdő) a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe. 2.4 Beépítettség: max. 3% épület (+ földdel borított pince). 2.5 Építménymagasság: max. 3,5 m. 2. Az övezet területén meglévő épületek, melyek a fentebb meghatározottaknál kisebb telkeken állnak, megtarthatók, felújíthatók, de alapterületük nem bővíthető. 54

56 15. Sylvester János utca 13. (181 hrsz) hátsókert szabályozása Az önkormányzat kezdeményezi a 181 hrsz-ú ingatlan hátsókert méretének csökkentését. A változtatást az indokolja, hogy a tavaly megújult Posta tér térfalainak építészeti kialakítása folyamatban van. A 181 hrsz ingatlan jelentős utcaszakaszon alkot térfalat, miközben mélysége csupán 11 m. A városban hatályos OTÉK 35. (4) bekezdése ad felhatalmazást a helyi építési szabályzatnak a hátsókert méret tekintetében országos előírástól való eltérésre. A jövőben ezen érték a 181 hrsz esetében 0 m-ben kerül meghatározásra egyedi építési hely kijelölése mellett. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3) A 181 hrsz ingatlan jelenleg 55

57 Javasolt szabályozási terv részlete A 181 hrsz speciális adottságokkal bíró ingatlan, egyben a megújult Posta tér hiányzó térfalának beépítésre kijelölt eleme. Az építési hely egyedi megadásával a telek újbóli beépítése a szomszédos ingatlanok zavarása nélkül 0 m hátsókert biztosításával és a 11 m épület mélységgel biztosítható lesz zártsorú övezetben. 56

58 16. Nádasdy utcai tömbterület vizsgálata A Nádasdy utca /2 hrsz ingatlanokat érintő kisvárosias (Lk jelű) építési övezetben a kisvárosias lakóterület beépítési intenzitása 30 %-ról 40%-ra kerül növelésre. A változást a meglévő és tervezett beépítések elhelyezésének biztosítása indokolja. A módosított építési övezeti jel Lk lesz, ami megfelel a 40 %-os legnagyobb beépítettségnek. A város kerékpáros rendszerének kialakítása érdekében a Berzsenyi utcában kerékpáros útvonal került kijelölésre. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3; E3-1) Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3; E3-1) 57

59 A augusztus 5-től 5 lefolytatott előzetes tájékoztatási szakaszban ismertetett változások Településszerkezeti tervet és helyi építési szabályzatot érintő változások 17.. Sárvár, Hegyközség Almáskerti rész ( hrsz-ú ingatlanok) Az Önkormányzat kezdeményezi a Hegyközség Almáskerti részén fekvő hrsz-ú ingatlanok esetében a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatát annak érdekében, hogy a jelenleg Mk kertes mezőgazdasági területek a jövőben falusias lakóterületbe átsorolhatóak legyenek. A évi CXXIX. Törvény alapján a zártkertek esetében a 6/B. és 15. (6) bekezdését nem kell alkalmazni. A beépítésre szánt terület kijelölésének indoka, hogy helyhez kötött, meglévő lakóépületekkel rendelkező területe a városnak, szervesen kapcsolódik kialakult lakóterületekhez, folyamatosan épülnek lakóház jellegű ingatlanok, és jelenleg is lakcím alapján vannak lakóházak. Az újonnan beépítésre szánt területként kijelölt terület nagysága 12,5 ha. 58

60 itt. Lakcímnyilvántartás és helyszíni bejárás alapján lakott ingatlanok 59

61 Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt szabályozási terv részlete 60

62 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám E4-1; E4-3) Az Almáskerti rész jelenlegi övezeti besorolása Mk jelű kertes mezőgazdasági terület. 61

63 Javasolt szabályozási tervi megoldása A megoldás a Hegyközség külterületi (volt zártkerti) részei belterületbe vonásának lehetőségei c. tanulmánytervben került kimunkálásra javaslatként. A kialakítást nyerő falusias lakóterület építési övezeti előírása illeszkedik a már kialakult beépítéshez és telekstruktúrához, azaz Lf (szabadonálló min 720 m2 telekterület, 25 % max beépítettség, min zöldfelület 40 %, max. építménymagasság 4,5 m). A közlekedési területek számára a legszükségesebb nagyságban kerül csak terület szabályozásra, egyirányú forgalomi rend bevezetésével párhuzamosan (mintakereszt-szelvény kialakítását lásd. lentebb). Az előkert méretét a korábbi szabályozásban szereplő úttengelytől számított 12 m, helyett a szabályozási vonaltól mért 10 m-ben javasoljuk megadni. Vannak kialakult beépítések, amelyek esetében az előkert kisebb, mint az új szabályozás szerinti 10 m, ezért a SÉZ 19. (2) bekezdés c) pontját módosítani szükséges: 19. (2) c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és vagy az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épület(ek) csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és csak az övezeti előírások szerinti építési helyen belül bővíthető(k). Az egyirányú forgalmi rendre tervezett, 5 m szabályozási szélességű utcák mintakeresztszelvénye: 62

64 63

65 Biológiai aktivitási érté számítás alapján szükséges szintentartás és újonnan beépítésre szánt terület kompenzációs visszapótlásának biztosítása érdekében a város területén erdősítéssel kellett a jogszabályi előírásnak eleget tenni. Az aktivitási érték csak erdősítéssel biztosítható, amelynek helyét a már erdősítésre tervezett ingatlanok közelében, gyengébb minőségi osztályú mezőgazdasági területen tudtuk biztosítani, mint a 0421 hrsz ingatlanon. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv részlete 64

66 Hatályos szabályozási tervi megoldás A0421 hrsz ingatlan Mko jelű mezőgazdasági területként van szabályozva. 65

67 Javasolt szabályozási tervi megoldás A településszerkezeti tervvel összhangban a 0421 hrsz ingatlant részben érintve, 13,3 ha nagyságban mezőgazdasági területből Eg jelű erdőterületbe került átsorolásra. A változtatás célja Sárvár területén kijelölt új beépítésre szánt területek okozta biológiai aktivitási érték változás kompenzálása és szintentartása, eleget téve a vonatkozó ÖTM rendelet előírásainak. 66

68 18. Kodály Zoltán utcai közlekedési terület felülvizsgálata Az Önkormányzat kezdeményezte a Kodály Zoltán utca vonatkozásában a kialakult állapot, közművek és a közlekedés biztonság figyelembevételével a közlekedési terület méretének növelése a kisvárosias lakóterület csökkentése mellett. A módosítás előzménye, hogy 2014-ben a kialakult állapot szerint a településrendezési terveket már egyszer módosította az önkormányzat. Az időközben megindult telekhatár rendezések alapján a 730 és 660 hrsz ingatlanok tulajdonosai élni kívántak a rendezési terv adta lehetőséggel. A 662/3 hrsz ingatlan előtt a meglévő villanyoszlopot közterületbe hagyva azonban a beépítésre szánt terület lehatárolása nagyon kismértékben változik. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv t 67

69 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-4) 68

70 Megoldási javaslat A kialakult használathoz és állapothoz igazodóan a Kodály Zoltán utca Fekete híd utcára csatlakozó részén a 662/3 hrsz ingatlanon előtti 693 hrsz közterületi szakasz lehatárolása az ott meglévő villanyoszlopot figyelembe véve a mellékelt rajz szerint változik: Javasolt szabályozási terv 69

71 19.. Batthyány u hrsz Az önkormányzat kezdeményezi annak vizsgálatát, hogy a hrsz-ig terjedő szakaszán a Lk (kisvárosias lakóterület) övezeti határ északi irányba kiterjesztése kerüljön, míg a mögötte lévő Ln (nagyvárosias lakóterület) terület ugyanekkora mértékben csökkenjen, ezáltal pedig az érintett közlekedési (közterület) mérte is lecsökkenjen. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3) 70

72 Megoldási i javaslat A Batthyány utca 57. (3086 hrsz) ingatlan területe északi irányba 20 m2-el megnövelésre kerül. A változás során az építési övezet lehatárolása kis mértékben változik. Javasolt szabályozási tervi t megoldás 71

73 20.. Sárvár, Várkerület 31. (Zeneiskola) Az önkormányzat megvizsgálásra javasolja Zeneiskola tényleges területének feltűntetése mellett a szabályozási terven az építési övezetek határait. A kialakult építési övezetek módosulnak úgy, hogy a Vt jelű terület csökkentésre kerül és a kialakult telekhatár mentén érintett telekhányad Vt jelű területbe kerülne átsorolására. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3) 72

74 Megoldási i javaslat Az 577 hrsz Zeneiskola ingatlan területéből 27 m nagysági telekrész az 576 hrsz ingatlanhoz kerül átcsatolásra a kialakult használat figyelembevételével. Mindkét ingatlan településközpont vegyes területen feszi, eltéri építési övezetben. Az építési övezetek határa a telekhatár-rendezést követve módosul. A változás a műemléki jelentőségű terület megőrzését nem érti hátrányosan, illeszkedik a kialakult állapothoz. Javasolt szabályozási tervi megoldás 73

75 21.. Sárvár, Rákóczi F. utcai előkertek szabályozás előírásainak felülvizsgálata Az önkormányzat kezdeményezésére a helyi építési szabályzat 27. (12) bekezdésének kiegészítésére kerül sor a következőkkel: 27. (12) Az építési hely közterület felőli határát, ha a szabályozási tervlap másként nem intézkedik, kötelező beépítési vonalnak kell tekinteni, azzal a kivétellel, hogy kertvárosias lakóterületen a beépítési vonal 5 m, vagy kialakult esetben a meglévő előkert vonalát követi. Településközpont vegyes területbe tartozó Rákóczi utcai ingatlanok esetében a kialakult előkert méret megtartható, vagy az előkert méretét 5 m-ben kell meghatározni. A Rákóczi F. utcai előkertek méretén belül az OTÉK 35. -ában meghatározott épületrészeken túl vendéglátó ipari előkert céljára szolgáló épületrész létesíthető, feltéve, hogy az épületrész műszaki kialakítása biztosítja, hogy az előkert időjárástól függően nyitott, illetve zárt előkertként is üzemelhessen. A zárttá történő kialakítás során a tartószerkezeten kívül csak átlátszó (pl. üveg, lexan) anyaghasználat engedélyezhető. A szabályozás alkalmazása érdekében az OTÉK 111. adta felhatalmazás alapján az Állami Főépítésznél kezdeményezzük eltérési engedély benyújtásával az OTÉK előírásaitól való eltérés alkalmazását. 74

76 22.. Sárvár, Széchenyi István utca 1. (65 hrsz) és Városháza, VMKH Sárvári Járási Földhivatala tömb Az önkormányzat kezdeményezi a Sárvár, 65. hrsz-ú és a környező azonos övezetbe sorolt ingatlanok beépítési százalékának Vt. övezetében a településközponti vegyes övezet beépítési százalék intenzitásának 80%-ra történő növelését. Hatályos szabályozási s terv részlete (szelvényszám D3-3) Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3) 75

77 23.. Sárvár, SÁGA FOODS Zrt. Az önkormányzat kezdeményezi a Sárvár 3204 hrsz-ú ingatlan Gk övezeti előírásainak módosítását a beépítési százalék intenzitásának 60 %-ra történő emelésével és az építménymagasság 10,5 m-ben történő meghatározásával. A módosítás célja a város egyik meghatározó gazdasági szereplőjének telephely fejlesztési terveinek megalapozása, a munkahelyek megőrzése, bővítése. A módosítás során a már meglévő beépítésre jelölt beültetési kötelezettség az épület kontúrral azonosan kerül rögzítésre, hogy a fejlesztésnek akadályát ne képezze. Az építési övezet jele ennek megfelelően Gk jelről Gk ra változott. Hatályos szabályozási s terv részlete (szelvényszám D3-3) Javasolt szabályozási terv részlete (szelvényszám D3-3) 76

78 24.. Sárvár, Rábasömjén gazdasági terület bővítése Az önkormányzat kezdeményezi a Sárvár, 3605/1, 3605/4 és 3604/3 hrsz-ú ingatlanok azonos építési övezetbe (Ge.) történő sorolásának vizsgálatát az építménymagasság 9,0 m-re történő növelése mellett. A városrészben jelenleg 3605/1 hrsz ingatlan ipari gazdasági terület besorolású, a 3605/4 és 3604/3 hrsz-ú ingatlanok falusias lakóterületek. Mivel a nyugati oldalról egy új kiszolgáló út nyitásával további lakóterület fejlesztésre nyílik lehetőség a 3605/7-9 hrsz ingatlanok változatlanul lakóterületben maradnak. A lakóterület és gazdasági terület határán a gazdasági terület telkén telepítendő védőfásítással kell biztosítani az esetleges látványbeli vagy zavaró funkciók kiküszöbölését. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv 77

79 A lakóterület és gazdasági terület határán a gazdasági terület telkén telepítendő védőfásítással kell biztosítani az esetleges látványbeli vagy zavaró funkciók kiküszöbölését. Az építési övezeti jel Ge ről a 4,5 m-es építménymagasságról az új 9 m-es építménymagasságnak megfelelően Ge jelre változik. Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2) Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C2-2) 78

80 25.. Sárvár, Rábasömjén gazdasági terület kialakítása 3343/30 hrsz Az önkormányzat kezdeményezte a Sárvár, 3343/30 hrsz-ú ingatlan Vt jelű településközpont vegyes területből Gk (kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági) övezetbe történő átsorolását, szabadon állóbeépítési mód, 1500 m2 legkisebb építési teleknagyság, 30% legnagyobb beépítettség és 7,5 m megengedett építmény magasság mellett. A változatás célja az optimálisabb területhasználat biztosítása, új munkahelyek teremtése. A lakóterületek és gazdasági terület közötti védőfásítás megtartása indokolt az eltérő funkciók alapján. Hatályos településszerkezeti terv részlete Javasolt településszerkezeti terv 79

81 Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C3-1) Hatályos szabályozási terv részlete (szelvényszám C3-1) 80