Szerződés lejárata: 2. számú melléklet Ügyiratszám: MI/8011/2014 \ Kötelezettségvállalást előkészítő osztály: Lakásgazdálkodási Osztály A szerződés tárgya: Adásvételi szerződés Bp. XIV. ker. Újvilág utca 19./B. fszt.2. A kötelezettségvállalás a évi költségvetés szakfeladaton főkönyvi számon analitikus tételén megtervezett kiadás terhére történik, Ft bruttó összegben. A szerződő partner neve: Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén:.ev.év.év.forint.forint.forint Budapest,.,S^:...M:.:P.. * A nem megfelelő rész kihúzandó! Budapest, Kapja : Átvételi időpont: Aláírás: Fedezetigazolás 20.évi előirányzat Ft Felhasznált összeg Ft Felhasználható összeg Pénzügyj^elköjegyzés "Magyar Erzsébet 115 M 11 Kezdeményezésért felelős Kiadási fedezetet nem igényel. Ft 20BJAN2 6 C\P^,$AJ1- Jogi szakvélemény "*, 2015 FEBR 0 3. h \ i^^^jm l^<^ x Kötelezettségvállaló Regisztráció: Gazdálkodási Osztály 2015 M 0 í 2015 MÁRC I 6. V :!V# 'LMA^i OV' *Mf*Ml i^tfröt %Z ^f1í37ttt\^ ^»», m 2015 FEBR 0 3..,- Cl f 1 KA
-1/6- W fov&& ""^í^vr^» íja»;-i^» < JíST" RE*, ^%^-f 3»«dWg!Sí/ '*$Wd QÍU m* Z^^^&GsJtéxs INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről: Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata székhely: 1145 Budapest., Pétervárad utca 2. törzskönyvi azonosító szám: 735771 adószám: 15735777-2-42 statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01 képviseli: Karácsony Gergely Polgármester mint eladó, továbbiakban Eladó, másrészről név: 9 11 a? ^ 3> ^ mint vevő, a továbbiakban a továbbiakban együttesen Szerződő Felek között az alulírott helyen illetve időpontban, megnevezett tárgyban és feltételekkel. A Szerződés tárgya 1. Eladó kijelenti, hogy eszmei osztatlan 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest 2. Számú Földhivatal ingatlan-nyilvántartása szerint a Budapest XIV. kerület 32151/60/A/38 hrsz alatt felvett, természetben 1145 Budapest, Újvilág u. 19/B fszt 2. alatt nyilvántartott a tulajdoni lap tanúsága szerint lakás megnevezésű 31 m 2 területnagyságú, 1 szobás társasházi lakás, a közös tulajdonból hozzátartozó 13/1000-ed részilletőséggel, valamint a társasház alapító okirata szerint a hozzátartozó mellékhelyiségekkel (a továbbiakban: ingatlan). 2. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen jogügyletben eljáró ellenjegyző ügyvéd a TAKARNET rendszerről szerzi be jelen szerződés aláírásának napján az ingatlan tulajdoni lapjának nem hiteles másolatát, amelyet Szerződő Felek megismertek, annak tartalmát elfogadják, tudomásul Budapest Főváros XIV Önkormány Eladó képviseli Karácsony < Polgár mi - \ A far\ dr. Szántó Dénes Ellenjegyző ügyvéd va '"me<?&^
-2/6- veszik. A Szerződő Felek rögzítik, hogy az ingatlan tulajdoni lapján sem széljegy sem teherbejegyzés nem található. 3. Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének Tulajdonosi Bizottsága 263/2014. (VI. 18.) számon hozott határozatában a Tulajdonosi Bizottság úgy döntött hogy hozzájárul a 32151/60/A/38 hrsz~ú 1145 Budapest, Újvilág u. 19/B fszt 2. szám alatti lakás értékesítéséhez részére 5.200.000,- Ft-ért, és egyben felhatalmazza a polgármestert; az eladási ajánlat majd az adásvételi szerződés aláírásra/' 4. A fentiek kijelentése után Eladó eladja, pedig törvényes alkotórészeivei és tartozékaival együtt, minden tehertől mentesen megvásárolja a jogügylet tárgyát képező, az 1. pontban megjelölt ingatlan 1/1 eszmei osztatlan arányú tulajdonjogát a kölcsönösen kialkudott, összesen 5.200.000,- Ft, azaz Ötmillió-kettőszázezer forint összegű vételárért, a jelen szerződésben foglalt feltételek szerint. Az Ingatlan vételára és megfizetésének ütemezése 5. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés megkötésekor igazolja Eladó részére 1.040.000,- Ft azaz Egymillió-negyvenezer forint összegű vételárrészletet megfizetését. 6. Szerződő Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a fennmaradó 4.160.000,- Ft azaz Négymillió-egyszázhatvanezer forint összegű vételárhátralékot részletekben fizeti meg oly módon, hogy arra részére az Eladó évi 8 %-os mértékű kamat kikötésével 15 évi törlesztési időt biztosít. 7. A fentiek szerint tehát a teljes vételárat 2029. december 1. napjáig köteles Eladó részére megfizetni oly módon, hogy részére megfizet havonta 39.755,- Ft azaz Harminckilencezerhétszázötvenöt forint összeget Eladó OTP Bank Nyrt-néi vezetett 11784009-15514004-10840003 számú bankszámlájára történő utalással. A tulajdonjog megszerzésére vonatkozó rendelkezések 8. (l)eladó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy tulajdonjogát - vétel jogcímén - a budapesti XIV. ker., 32151/60/A/38 hrsz. alatt bejegyzett, 1145 Budapest, Újvilág u. 19/B fszt. 2. szám alatti ingatlanra az ingatlannyilvántartásba bejegyezzék. (2) Az Eladó a vételárhátralékra és az azzal összefüggő követelései biztosítására a Szerződő Felek elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak Eladó javára az 1. pontban jelölt, tulajdonába kerülő ingatlanon.
-3/6- A vételárhátralék és ügyleti kamatai visszafizetése és az erről történő írásbeli bejelentés esetén az Eladó köteles az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási törlésére vonatkozó nyilatkozatát kiállítani, a törlésre irányuló ingatlan-nyilvántartási eljárást lefolytatni. 9, A a jelen szerződés aláírásával feltétlen végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az Eladó javára fennmaradó vételárhátralék kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre. Szavatossági nyilatkozatok 10. Eladó a jogügylet tárgyát képező ingatlan per, teher és igénymentességéért, továbbá azért, hogy nincs harmadik személynek olyan joga, amely a tulajdonszerzését vagy birtokba lépését akadályozná vagy korlátozná, szavatosságot vállal. 11. kijelenti, hogy az ingatlant bérleti jogviszony keretében használja, azt jól ismeri, azt a jelenlegi állapotában törvényes alkotórészeivel rendeltetésszerű használatra alkalmas, a rendeltetésszerű használathoz szükséges tartozékaival együtt annak esetleges hiányosságai címén Eladóval szemben semmiféle igényt nem támaszt. 12. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan után a társasház részére az adásvétel napjáig az őt terhelő közös költséget maradéktalanul megfizette. 13. Szerződő Felek rögzítik, hogy a átadta Eladó részére azon igazolásokat, miszerint adótartozása, bérleti díj hátraléka, közüzemi díj tartozása nincs. Birtokbaadással kapcsolatos rendelkezések 14. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan birtokba adására jelen szerződés aláírását követő 5 (öt) munkanapon belül kerül sor Eladó erre kijelölt szerve, illetve szakembere által. 15. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. r. 1.. (2) bekezdése szerint a rendelet hatálya nem terjed ki az 50 m 2 ~nél kisebb hasznos alapterületű épületre, következésképpen jelen adásvétel kapcsán elkészítése és átadása nem kötelező. 16. Szerződő Felek rögzítik, hogy a a birtokba adás időpontjától jogosult szedni az ingatlan hasznait és köteles viselni annak terheit, ide értve a kárveszélyt is, valamint köteles megfizetni az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket, beleértve abba különösen a társasházi közös költséget.
-4/6-17. Szerződő Felek rögzítik továbbá, hogy a kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megkötését követő legkésőbb 15 napon belül az ingatlanra vonatkozó közüzemi szolgáltatási szerződéseket a szolgáltatónál a nevére átírja, a mérőórák állásának és számának bejelentésével, azzal, hogy a mérőórák üzembe helyezése és annak költségei a vevőt terhelik. Egyéb rendelkezések 18. Szerződő felek az együttműködési kötelezettségük alapján megállapodnak, hogy messzemenően együttműködnek annak érdekében, hogy vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. E körben szerződő felek a kért nyilatkozatokat, esetleges szerződésmódosítást haladéktalanul kiadják, megkötik. 19. Jelen megállapodásban meghatározott és az annak alapján küldendő valamennyi értesítést (továbbiakban: az értesítés") írásba kell foglalni, és a Szerződő Felek jelen szerződés szerinti címére személyes kézbesítés vagy postai továbbítás útján kell közölni, ekként joghatás csak a jelen pontban meghatározott módon megtörtént közléshez fűződhet. 20. Személyes kézbesítés az értesítés esetén azonnal az átvételi elismervényen - amely lehet az átadott okirat másolati példánya is - amelyen az átvevő fél az átvétel tényét aláírásával elismerimegjelölt napon minősül közöltnek. 21. Postai kézbesítés esetén az értesítés közlése tértivevényes ajánlott küldeményként történő postai kézbesítés útján történik, amely esetben az értesítés a feladóhoz visszaérkezett tértivevényen a kézbesítés időpontjaként megjelölt napon illetőleg amennyiben a visszaérkező tértivevény alapján a kézbesítés időpontja egyértelműéin nem állapítható meg, a tértivevény feladóhoz történő visszaérkezésének napján közöltnek minősül. Amennyiben a tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött értesítés nem kereste" átvételt megtagadta" vagy a címzett ismeretlen helyre költözött" megjegyzéssel érkezik vissza a feladóhoz és a küldeményen a címzettnek a jelen okirat szerinti címe szerepel, az értesítés a feladást követő 5. (ötödik) munkanapon kézbesítettnek tekintendő. 22. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó vállalja, hogy a jogi képviselettel kapcsolatos ügyvédi megbízási díjat átvállalja és megfizeti helyett. 23. Jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatos vagyonátruházási illetéket a viseli. 24. Eladó kijelenti, hogy jogi személyiséggel és ügyletkötési képességgel rendelkező helyi önkormányzat, amelynek a jelen jogügyletet aláíró képviselője a jogszabályok szerinti aláírási és képviseleti joggal rendelkezik. Budap< n ár. Szántó Dénes Ellenie
-5/6-25. kijelenti, hogy nagykorú magyar állampolgár, nem áll cselekvőképességet kizáró vagy korlátozó gondnokság hatálya alatt, ingatlanszerzési, illetve elidegenítési képessége nem korlátozott. 26. Felek jelen szerződés aláírásával megbízzák, és egyben meghatalmazzák dr. Szántó Dénes ügyvédet (1085 Budapest, József Krt. 38.) jelen szerződés ellenjegyzésére, és hogy őket a későbbiekben az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a tulajdonjog bejegyzésével, a jogügyletnek az adóhatósághoz történő bejelentésével összefüggésben teljes jogkörrel képviselje. Az adóhatóság előtti eljárási jogosultság kizárólag a szükséges adatlap benyújtására vonatkozik, további adóeljárási cselekményekben a Felek jogosultak eljárni. A meghatalmazott ügyvéd akadályoztatása esetén helyettes ügyvédet állíthat, akinek a tevékenységéért úgy felel, mintha azt maga végezte volna. 27. Eljáró Ügyvéd tájékoztatja a Szerződő Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007.évi CXXXVI. törvény ( a továbbiakban: PMT) alapján azonosítási kötelezettség terheli a Szerződő Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. A Szerződő Felek adatai az előbbiekben megjelölt rendelkezések alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre a Szerződő Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott személyazonosság igazolására a PMT szabályai alkalmas okiratok bemutatása alapján. 28. Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el, A Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni, 29. A Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd az Eladó és a személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. Az eljáró ügyvéd a Felek adatait a jelen szerződésben foglalt megbízás és a PMT-ben foglalt kötelezettségének teljesítése érdekében kezelheti csak kizárólag. 30. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a nemzeti vagyonról szóló 2011, évi CXCVI. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIIL törvény, az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 14/2004. (111.29.) rendelet, a Budapest-Zugló Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló 37/2004. (VI.23.) rendelet és a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit tekintik irányadónak. Budapest Főváros XIV. önkormányzaj Eladó képvisej Karácsony Polgármei dr. Szántó Dénes ElIejúegyzŐHigyvéd
-6/6-31. Jelen szerződés 7 (hét) tartalmilag és formailag egymással szó szerint megegyező példányban készült, amely 2 példány az Eladót, 1 példány a t és 3 példány az illetékes földhivatalt, 1 példány az okiratszerkesztő ügyvédet illeti. A Szerződő Felek ezen okiratot átolvasták, kölcsönösen értelmezték és áttanulmányozták, majd mivel az ügyleti akaratukkal mindenben megegyezik, az ellenjegyző ügyvéd előtt jóváhagyólag aláírták. Budapest, 201i. [*%>+*>&/ napján Budapest Főváros XI Önkori Eladó \-o -^ A,, képviseli: Karácsony Gergely" * <$>/ s,ere polgármester ^ - Pénzügyi ellenjegyzés:.q/í Budapest, 201ÍT ^ Ellenjegyzem: Budapest, 201 jt (Uv^Or dr. Szántó Dénes ügyvéd -/i. ^ ^ Budai 4/o-Mn A M-^ 3 dr. Szántó Dénes EUeni«m*4gyvéd