Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat üzlethelyiség hasznosítására (Bp. XXIII. Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz., 187772/0/A/6 hrsz.) Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: dr. Balázs Orsolya osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Fórizs Zita helyiséggazdálkodó Tóth András mb. főépítésszel Az előterjesztést megtárgyalja: - Bizottsági ülés időpontja: 2014. szeptember 2. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Törvényességi szempontból ellenőrizte: -
Tisztelt Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat tulajdonát képezi a Budapest XXIII. kerület Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz. alatti, 187772/0/A/6 hrsz.-ú 23 m 2 alapterületű, 23 / 235 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiség. A helyiség 2014. július 1-jétől üresen áll, a korábbi bérlő 60 napos határidővel felmondta a bérleti szerződését. A helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban van. Az ingatlan bemutatása: Az ingatlan Soroksár déli részén helyezkedik el, a Grassalkovich út és a Fodrász utca sarkán. A környezetében jellemzően családi házak találhatóak, az ingatlan mellett, a Fodrász utca másik oldalán található a Sramli csárda. Az ingatlan 5 lakásból és 1 üzlethelyiségből álló társasházban található, bejárata közvetlenül a Grassalkovich útra nyílik, a társasház udvarával nincs kapcsolata. A 23 m 2 -es ingatlan korábban irodaként funkcionált, üzlettérre és WCmosdó helyiségekre van felosztva. A helyiség saját árammérővel és vízfogyasztás mellékmérővel rendelkezik, azonban utóbbi hitelességi ideje lejárt, így a mérőórát cserélni kell. A társasház önállóan működik, közös képviseletét a Polgármesteri Hivatal látja el. Jelenleg a helyiségre fizetendő közös költség 1200 Ft/hó, mely összeg tartalmazza a víz díját, kéményseprés díját, valamint a banki és ügyviteli díjakat. Bérbe adás esetén a fenti közös költségből a bérlőre áthárított összeg havonta: 600 Ft. A Képviselő-testület 622/2011. (X.11) Ök. határozata alapján az üzlethelyiség bérleti díja 2012. január 1-jétől 403.512 Ft/év, (33.626 Ft/hó). A Budapest XXIII. Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz. alatti, üres üzlethelyiség piaci értékének megállapításáról szóló, a Pusztai Mérnöki és Szakértői Iroda Kft. által 2014. augusztus 8. napján kelt igazságügyi szakértői véleménye alapján a helyiség jelen állapotbeli piaci értéke 2.600.000 Ft. Az a3 művek Kft. által 2014. július 16-án készült, HET-00159521 számú energetikai tanúsítvány alapján a helyiség energetikai minőség szerinti besorolása: H Gyenge. 3.3.4 Dönt nettó 5.000.000.- forint értékhatárig forgalomképes önkormányzati ingatlan és ingó vagyon tekintetében a tulajdonost megillető jogok (a polgármester hatáskörébe utalt ügyek, és a vagyonkezelői jog ellenértékének meghatározása kivételével) gyakorlásáról, jelzáloggal vagy bármely más módon történő megterheléséről. A megüresedett nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításának lehetőségei: I. Üres helyiség hasznosítása értékesítés útján: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 16. (1) bekezdése alapján a helyiség forgalmi értékének megállapítása 3 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján történik, amely tartalmazza az eladásra kerülő helyiség, az épület és a hozzá tartozó
jogi helyzetével és műszaki állapotával összefüggő, továbbá a forgalmi érték meghatározását befolyásoló egyéb adatokat. ( ) 18. Az Önkormányzat tulajdonában lévő üres helyiségeket a Vagyonrendelet szabályai szerinti árverés útján kell értékesíteni. 3.2.3. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén nettó 5.000.000 Ft forgalmi értékhatárig - meghatározza a kikiáltási árat. II. Üres helyiség hasznosítása bérbeadás útján: A Helyiségrendelet 5. (1) bekezdése alapján Üres helyiségek árverés útján adhatók bérbe az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) rendeletben (a továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt árverés szabályai szerint. 3.2.1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása tekintetében meghatározza a kikiáltási bérleti díjat, a helyiséghasználat célját és időtartamát, módosítja, felmondja a bérleti szerződést. III. Üres helyiség hasznosítása árverés nélkül: A Helyiségrendelet 5. (2) bekezdése értelmében: Nincs szükség árverés kiírására, ha a.) a helyiségre az Önkormányzatnak, az önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van szüksége, b.) a helyiségre meghatározott szervet megállapodás vagy jogszabály alapján bérlő kiválasztási-, vagy bérlőkijelölési jog illeti meg, c.) a helyiség cserehelyiség biztosításául szolgál, d.) ha a bérlő bérleti jogát átruházza, e.) arra a szomszédos helyiség indokolt bővítése céljából van szükség, f.) egymást követő 3 árverés eredménytelen, g.) a bérleti jogviszony lejártát megelőzően a bérlő legalább 90 nappal kérelemmel fordul a döntésre hatáskörrel rendelkező szerv felé, hogy a helyiséget tovább bérelné. A Tisztelt Bizottságnak a megüresedett helyiség további hasznosításának módjáról bérbeadásról, értékesítésről - szükséges döntenie. Ezt követően meg kell meghatározni értékesítés esetén a kikiáltási árat, és a licites értékesítés módját, bérbeadás esetén a bérleti díj kikiáltási árát, a helyiséghasználat célját és időtartamát, valamint a licites árverés módját.
Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testület Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2014. (IX.02.) GKB. határozata az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker. Grassalkovich út 243. fszt. 6. szám alatti (hrsz.: 187772/0/A/6) 23 m 2 alapterületű üzlethelyiség hasznosításáról A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker. Grassalkovich út 243. fszt. 6. szám alatti (hrsz.: 187772/0/A/6) 23 m 2 alapterületű üzlethelyiséget I.) értékesíti nyilvános árverésen, nettó 1. a) 2.600.000 Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron b) Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron a legmagasabb vételárat ajánló részére, 2. a) 100.000 Ft licitlépcső mellett, b).. Ft licitlépcső mellett. 3. Az árverést a) a Polgármesteri Hivatal bonyolítsa, b). bonyolítsa. 4. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) 10.000 Ft + 27 % Áfa. b) Ft + 27 % Áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Határidő: 2015. szeptember 30. Felkéri a Polgármester az ingatlan adásvételi szerződés aláírására azzal, hogy az abban foglaltaktól az Önkormányzat javára eltérhet. Határidő: Az árverést követő 30 nap II.) bérbeadás útján hasznosítja, nyilvános árverésen nettó 1. a) 33.626 Ft / hó + közüzemi díjak (víz-, szemétszállítás-, áram díja) b) Ft / hó + közüzemi díjak (víz-, szemétszállítás-, áram díja) kikiáltási vagy ettől magasabb összegű havi bérleti díj ellenében a legmagasabb bérleti díjat ajánló részére, 2. a) 1.000 Ft / hó licitlépcső mellett, b) Ft / hó licitlépcső mellett, 3. a) bármely tevékenységre, b) tevékenységre. 4. a) határozatlan időtartammal b).hónap időtartammal.
5. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) 10.000 Ft + 27 % Áfa. b) Ft + 27 % Áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Határidő: 2015. szeptember 30. Felkéri a Polgármester a helyiségbérleti szerződés aláírására azzal, hogy az abban foglaltaktól az Önkormányzat javára eltérhet. Határidő: Az árverést követő 30 nap III.) árverés nélkül hasznosítja. céljára IV.) nem hasznosítja. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2014. augusztus 25. Fórizs Zita helyiséggazdálkodó előterjesztés készítője dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő Mellékletek: 1. Egyeztető lap 2. Tulajdoni lap 3. Alaprajz 4. Szakértői vélemény (kivonat) 5. Ingatlan adásvételi szerződés tervezet 6. Helyiségbérleti szerződés tervezet