EMELTSZINTŰ FŰTÉSKÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS Magas Minőség Kft (1027 Budapest, Bem József út 6.) által Győr, Bajcsy Zs. 6. hrsz: 7206 ingatlanon átépítendő 13 lakásos társasházhoz Általános leírás: Az áttervezésre került épület korábban az MHSZ székháza volt. Napjainkban több éve üresen áll. Utoljára bér irodaházként működött. Jelenlegi tulajdonosa társasháznak kívánja átépíteni. Az épület statikai szempontból kiváló állapotban van. Sávalapokra épült, monolit vasbeton pillérekkel, keretszerű gerendázattal. Födéme Bohn szerkezetű, helyi monolit vb lemez kiegészítésekkel. Homlokzata felett eljárt az idő: a vasbeton árnyékoló gerendázata málladozik. A látszó vasbetonszerkezete hőszigeteletlen, hőhidas. Parapetfala 30 cm vtg kitöltő falazat, ablakai acélszerkezetűek. Az átépítés bontással kezdődik. Bontás során eltávolítjuk az épület belsejéből az összes válaszfalat, jelenlegi lépcsőszerkezetet, belső burkolatokat. A homlokzati falakat, a fal síkja elé épített árnyékolókat, tetőfelépítményt és teljes tetőfedést. Gyakorlatilag az épület tartószerkezete marad csak meg: alapok, pillérek, födémek. Az átépítés során az épületnek új közlekedő rendszert építünk ki. A jelenlegi lépcső elbontásra kerül. Az új háromkarú lépcső a kialakítandó lifttel együtt szolgálja ki az új funkciót. Az áttervezés nyomán a földszinten 2 db üzlet alakul ki. A 3 szinten 4-4 db eltérő méretű és alaprajzú lakást terveztünk. A tető felépítmény helyére tetőteraszos lakás kerül. Az átalakítások az épület eredeti tömegén belül történnek. Az utcai homlokzat kiugró zárt tömege az árnyékoló megtartandó vasbeton konzoljaira épül. A kilépőerkélyek szintén a meglévő konzolokra kerülnek, a hőszigetelés megfelelő kialakításával. A kiugró épületrész könnyűszerkezetes kialakítású, míg a homlokzat többi
része vázkitöltő falazat külső hőszigeteléssel. Az udvari oldalon hasonlóan változik a homlokzat azzal az eltéréssel, hogy a kialakítandó nagyobb konzolokat acél oszlopokra helyezzük. A telek hátsó telekhatárán található egyszintes épületet elbontjuk és helyére garázsokat és tárolókat tartalmazó épületet építünk azonos alapterülettel. Alkalmazott megoldások: Az épület szerkezeti leírása: Alapozás Kiegészítő alapozás történik. Alapozási sík: -1,31 m, illetve az eredeti alapok síkjában. A tényleges alapozási síkot a műszaki vezető jóváhagyásával kell meghatározni. Az új alapok az udvari acéloszlopoknál, a liftaknának, valamint a lépcső melletti vasbetonfalnak készül. Talajnedvesség elleni szigetelések Vízszintes fal és padlószigetelés készül, melynek anyaga Villas Villox duo EO-V 4 F/K extra bitumenes nehézlemez, hegesztett csatlakozásokkal. Kivitelezés közben ügyelni kell a szigetelés sérülésmentességére. A szigetelés eltakarása előtt ezt ellenőrizni kell. Esetleges sérüléseket ki kell javítani. Falazás előtt a falazat nyomvonala mentén szalagszerűen helyezzük el a szigetelő lemezeket, hegesztett toldással oly módon, hogy a padló és a falszigetelés toldására lehetőséget biztosító minimum 10 cm széles csatlakozó felület rendelkezésre álljon a későbbi szigetelési művelethez. Liftakna Monolit vasbeton szerkezet 20 cm falvastagsággal. Kialakítása a lift tervvel összhangban készül. Részletes leírása a statikai fejezetben. Az akna kialakításánál fokozattan ügyelni kell a méretpontos kivitelezésre. A falazati síkban 2,5 cm-nél nagyobb eltérés nem lehet.
Lift: KONE MonoSpace ü 5 év garancia A betervezett lift 630 kg terhelhetőségű, 8 személyes felvonó, amely kerekesszék kísérővel való szállítására is alkalmas. Típusa: Kone Mono Space PW08/10-19. Beépített műszaki opciók: ü EBD-A automata akkumulátoros szükséghajtás áramszünet esetére az önmentő funkció ellátásához ü Kibúvóajtó a fülketetőn biztonsági érintkezővel ü A vezérlőszekrény a legfelső állomás alatti szintre történő beépítéssel (kiegészítő villamos kábelezésekkelés vészféknyitó bowden hosszabbítással) ü Jelenlét érzékelő felszerelése a fülkébe, vezérlés kiegészítés a felügyeleti rendszer fogadásához ü A fülkében szint parancs beadásához jogosítás kiépítése (kulcsos kapcsoló, kártyaolvasó, vagy PIN kód kiegészítő egységekkel) ü Minősített E120 tűzállósági határértékkel rendelkező aknaajtók A KONE úttörő szerepet tölt be a környezethatékonyság terén a felvonóiparban. A KONE már több évtizede élen jár az olyan innovatív megoldások kidolgozásában, amelyek számottevően hozzájárulnak az épületek energiafelhasználásának csökkentéséhez, valamint a környezettudatos beruházások megteremtéséhez. A KONE felvonók életciklus-elemzése kimutatta, hogy a berendezés által a környezetre gyakorolt hatás nagy része az elektromos áramigényéből adódik. Így a KONE fokozott figyelmet szentel annak, hogy felvonói energiaigényét szisztematikusan, minden egyes új termék bevezetésével csökkentse. A felvonók nagyrészt fémből készülnek és az alapanyagaink 90%-a újrahasznosítható.
A minősítő szervezetek iránymutatásai alapján optimalizált KONE MonoSpace felvonók kiváló A osztályú energetikai besorolást kaptak a független szakértők által végzett mérések alapján. A KONE nagy figyelmet szentel az olyan szabványok folyamatosan változó elvárásainak, mint amilyen például az ISO/DIS 25745, Felvonók és mozgólépcsők energiateljesítménye, amely globálisan elfogadott kritériumokat határoz meg a különböző technológiák és termékek energiafelhasználásával kapcsolatos mérések és összehasonlítások számára. A KONE olyan eszközöket dolgozott ki, amelyeknek segítségével már az egyes egyedi, ügyfél- specifikus projektek tervezési szakaszában előkalkulációkat tud készíteni a berendezés várható energiaigényével kapcsolatban. Ezek az eszközök különösen hasznosak a zöld épület (fenntartható épület) nemzetközi besorolást (pl. LEED, BREEAM) elnyert projekteken dolgozó ügyfeleink számára. A KONE naprakészen követi a legújabb zöld épületi trendeket. Egy tipikus KONE felvonó környezetre gyakorolt hatása életciklusának különböző szakaszaiban * 26.2% Nyersanyag előállítás 14.3% Alkatrész gyártás 1.9% Szállítás 56.2% Használat 1.2% Karbantartás 0.3% Selejtezés Főbb adatok : KONE MonoSpace Technológia: Terhelhetőség: Gépház nélküli, elektromos üzemű személyfelvonó 630 Kg vagy 8 személy
Sebesség: 1.00 m/s Liftakna mérete: 1800 mm széles x 1800 mm mély anyaga vasbeton. Kabin: 1100 mm széles x 1400 mm mély x 2100 mm magas A fülke kerete csavarodás mentes acélból készül és tesztelt fogókészülékkel rendelkezik. A függőleges irányú mozgás a sínek mentén csúszó betéteken történik, mely automatikus kenéssel rendelkezik. Az acéllemezből készült fülke hangelnyelő réteggel ellátott elemekből épül fel. A szellőzés a fülkebejárat alsó részén található nyílásokon keresztül történik.!!!egy felvonó fogyasztása az alábbi energia hatékony technológiák segítségével csökkenthető: I. Hatékony hajtás A KONE EcoDisc elavulttá tette az "energiazabáló" hajtóműveket. Ez a permanens mágnesű szinkronmotor, a vektorvezérelt hajtásszabályzó és a visszatáplálási lehetőségek együttesen biztosítják a lehető legmagasabb hatásfokot és minimalizálják a mechanikai és az elektromos veszteséget. A KONE EcoDisc kenésmentes. II. Energia visszatáplálás Fékezéskor (üres fülke fel-irány, megtelt fülke le-irány) hőenergia keletkezik. A fékezési energia visszatáplálás hasznosítja ezt az energiát, így a teljes energiafelhasználást csaknem 20%-kal csökkenti. III. Energiatakarékos fülkevilágítás A KONE felvonókat modern T5 fénycsövekkel és LED-világítással látták el, amelyek 10-szer hosszabb élettartammal és 80%-kal kevesebb villamos fogyasztással rendelkeznek. IV. Energiatakarékos készenléti üzemmód 1.Az automatikus fülkevilágítás lekapcsol, amikor a fülkét éppen nem használják. 2. A vezérlés készenléti üzemmódba áll, ha éppen nincs használatban.3 A kijelzők világítása elhalványul amikor nincs használatban.
4. A fülkei ventillátor lekapcsol, ha a felvonó nincs használatban. 5.A folyosóvilágítás vezérlő csak a célszinten kapcsolja fel a világítást. Főfal rendszer Ytong falazó elemekkel készül 20 cm vastagságban. A lakás elválasztó falak gipszkarton szerelt falazattal készülnek 21,5 cm vastagságban. A Knauf W115 jelzésű lakáselválasztó fal, kettős vázzal 5 réteg gipszkarton alkalmazásával 70 db hanggátlási értékkel rendelkezik. Födém szerkezet Meglévő Bohn födém készül 34 cm vastagságban. A födémpótlásoknál monolit vasbeton lemez készül a statikai leírás szerint. Az acélszerkezetű tartókra kerülő födémszakaszok bennmaradó zsaluzatként elhelyezett trapézlemezre készített vasbetonfödémek. A födémek tervezett vasalásához a statikai terv szükséges. Áthidalások A falazatokba kerülő áthidalások előregyártott áthidalókkal készülnek. A fokozott hőszigetelési igénynek megfelelően kerülnek kialakításra. Válaszfalak 10 cm vastagságban szerelt gipszkarton falakkal készülnek. A Knauf W112 jelzésű válaszfalak, egyszeres vázzal 2 x 2 réteg gipszkarton alkalmazásával épülnek. Vakolatok A belső vakolás az Ytong felületekre gépi felhordással készített előkevert szárazvakolattal készül. Javasolt anyag: Baumit GV 25. Dörzsölt felületképzéssel gépi vakolatként bármilyen helyiség belső felületére megfelelő. Alkalmas falfűtések vakolására is.falfűtés esetén:teljes takarású előfröcskölés (Baumit Előfröcskölő) szükséges. A kivitelezéskor minden esetben a fűtési rendszer szállítójának útmutatásai az irányadóak!
Nyílászárók A homlokzati nyílászárók, műanyagszerkezetek, fokozott hőszigetelésű 3 rétegű üvegezéssel, u = 0,7 W/m 2 K értékkel. Külső oldalon antracit erezetes, belső oldalon fehér színben. A legfelső szinten kialakított lakásnál u = 0,5 W/m 2 K értékkel. A belső ajtók fa gyártmányok. ( Vevő igényei alapján!) A lakásbejárati ajtók MABISZ minősítésű biztonsági ajtók. ü 5 év garancia Garázskapuk Hörmann gyártmányok motoros nyítással ellátva. A tároló ajtók melléképületre használatos ajtókat kapnak. Szellőzők A belsőterű helyiségek, valamint a konyhai pára elszívására szelőző berendezéseket üzemeltetünk, önálló kürtővel. A hőszigetelt szellőzőket a tetősík fölött vezetjük ki. A liftakna szellőzést 300 cm 2 keresztmetszetű szellőzővezeték biztosítja. Lépcsők A belső lépcsők háromkarú vasbeton lépcsők, melyekre járólap kerül. Korlátja acélszerkezetű, függőleges pálcázattal. A lépcsőkarok a pihenőkre támaszkodnak, oldalélüknél a falazathoz hanglágy anyag közbeiktatásával csatlakoznak. Tetőszerkezet Lapostetős szerelt szerkezet. A nappali felett fél nyereg kialakítással készül. A héjalás rétegei acél trapézlemezre kerülnek. A tetőfedés antracit színű lemezfedéssel történik. A tetőszigetelésnél a tervnek megfelelő rétegrend betartása kötelező.
Tetőfelépítmény A felső lakás teljesen új tartószerkezetet kap. A padozata alá, a régi födém fölé acélgerendázattal önálló teherhordó váz készül. Ezekre a gerendákra terhelnek az acél oszlopok, melyek az egész felépítménynek a vázát képezik. Az acélgerendázat az oszlopokkal egységes szerkezetet képez. A vízszintes gerendázat közé bennmaradó zsaluzatként alkalmazott acél trapézlemezekre új vasbeton födém készül. Az acél oszlopok közé ásványgyapot hőszigetelés kerül. A terveken szereplő rétegrendtől eltérni nem lehet. A felépítmény fedése Lindab trapézlemezzel történik, melyre a rétegkiírás szerinti hőszigetelés és fémlemezfedés kerül. Ez a kialakítás megfelelő mechanikai védelmet és megbízható hőszigetelést eredményez. Szigetelések A falakra 10 cm vastagságú EPS hőszigetelés készül. A burkolat mögött a szigetelés járdavonali indításánál zárt cellás polisztirol szigetelést alkalmazunk az esetleges felnedvesedés miatt. A szigetelések kialakításánál a hőhidmentes elhelyezésről gondoskodni kell. A talajon fekvő padozat alá 8 cm vastag Austrotherm ATN 100 hőszigetelést építünk be. A lépcsőház falainak lakások felöli oldalán Multipor hőszigetelést helyezünk el, amely a falfűtést is fogadni tudja. Járható tetőterasz A tetőfelépítmény körül járható tetőteraszt alakítunk ki, melynek burkolata WPC alkalmazásával készül. A burkolati elemek párnafákkal helyezkednek el a kőzúzalékban. A burkolat száliránya az épület hossztengelyére merőleges. A burkolat kialításánál az attika irányában 1 % lejtést alkalmazunk. A nyitott hézagú burkolat a rá hulló csapadékot elnyeli, melyet a kőzúzalék alatti vízszigetelés és összefolyó vezet el. Erkélyek Az udvari oldalon az erkélyek acélszerkezetű pillérekre támaszkodnak. Kialakításuk: acél gerendákra elhelyezett trapézlemezre készített betonlemezzel történik. Burkolásuk száraz lapburkolattal történik.
Kilépők Az utcai oldalon a régi árnyékolók helyére kilépők készülnek. Rögzítésük a korábbi árnyékolókat tartó vasbeton konzolokra történik. Padozatuk: szerelt kivitelű előregyártott vasbeton lemez. A mellvéd a korábbi árnyékolók hangulatát, stílusát megőrző vasbeton, vagy vele megjelenésében és biztonságában egyenértékű szerelt mellvéd elem. Álmennyezet Az épület folyosóin gipszkarton álmennyezet készül a gépészeti szerelvények elhelyezésére, elrejtésére. Burkolatok A terveken jelölt helyeken lapburkolatokat, szalagparkettát alkalmaztunk. Mivel ezeket várhatóan a lakásvásárlók fogják beépíttetni ezért egységesen 1,5 cm vastagságot hagyunk el a végleges padlósíktól. A lépcső burkolata csúszásmentes lapburkolattal, vagy csúszásmentes él védővel készülhet. Az üzlet burkolata tevékenységhez illően kerül kiválasztásra. Falburkolatok: A vizes helyiségekben ajtó magasságig csempe burkolat készül. A falazatokra simított vakolat, fehér Héra festéssel, a többi helyiség falburkolata gipszkarton felület diszperziós festéssel. Az üzlet burkolata tevékenységhez illően kerül kiválasztásra. Homlokzatképzés Az épületre Baumit hőszigetelő homlokzatvakolat kerül 0219 (tojáshéj) színben. A műanyag nyílászárók antracit szürke színben készülnek. A lábazatra burkolólapokat helyezünk el gránit színben. A festett felületek és erkélykorlátok antracit színű bevonatot kapnak. Pergola : A tetőtéri lakás teraszán készülő pergola fa szerkezetű. Rögzítése az acélszerkezethez csavarozással történik. Mázolása kültéri lazúrozással történik szürke színben.
Garázsok, tárolók A melléképület sávalapokra épített 20 cm vtg Leier zsalukőfalazattal készül. Födéme Porotherm mesterfödém. A tető pvc szigetelést kap. A belső válaszfalak 10 cm vtg Leier válaszfalelemekkel készülnek gondos falazással, vakolatmentes kivitelben. Padozatuk gres lapburkolat. Udvari térburkolat Leier térkő burkolattal készül szürke színben. A parkoló helyeket azonos méretű, antracit színű burkolatsávokkal jelöljük ki. A felszíni vízelvezetés térszint alatti szikkasztó aknákban történik. A gépjárművek árnyékolására -- - az előírás szerint --- 4 db lombos fát ültetünk. Az építtető az esetleges módosítások és anyagváltoztatás jogát fenntartja! Győr, 2016.01.04