Jegyzőkönyvi kivonat Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata 2007. december 19-ei rendkívüli közgyűlésének nyilvános üléséről készült jegyzőkönyvéből. 17. napirendi pont: Előterjesztés a Sopron - Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 47/2001. (X. 31.) rendelet módosításáról 367/2007. (XII. 19.) Kgy. H a t á r o z a t : Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése a 155/2001. (III. 29.) Kgy. számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terve T-1 és T-2 számú terület-felhasználási lapját és a településszerkezeti terv műleírását a Sopron Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 47/2001. (X. 31.) Ör. rendelet hatálya alá tartozó területre vonatkozóan a határozat melléklete szerint módosítja. Felelős: Határidő: dr. Fodor Tamás polgármester 2007. december K.m.f. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyző
A 367/2007. (XII. 19.) Kgy. határozat melléklete MEANDER SOPRON Építész Iroda Kft. H-9400 SOPRON, JÓKAI U. 20. Msz: 05/2004 TEL: 99-524-534 FAX: 99-524-535 TELEPÜLÉSSZERKEZETI MŰLEÍRÁS a SOPRON VIRÁGVÖLGY ÉS KÖRNYÉKE MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁHOZ A Sopron Virágvölgy módosított szabályozási terve és helyi építési szabályzatának kiegészítő munkarésze a településszerkezeti részletek változása miatt kiadásra kerülő településszerkezeti tervlap, T-1 és annak műleírása. Jelen tervezési munka a Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízásából készült. Célja a Sopron Virágvölgy Szabályozási terve és helyi építési szabályzatának módosítása. A módosítás programját SMJV Önkormányzata adta meg. Ez a tervezési folyamat csak a módosítással érintett területrészletekkel foglalkozik, a Virágvölgy egyéb területeivel nem. A könnyebb áttekinthetőség kedvéért egy segédletet adtunk ki, amelyen a módosítással érintett területeket külön ábrázoljuk. / 1. sz. Segédlet A Virágvölgy területe a 848 ha, ebből a módosítással érintett területek összessége mintegy 47 ha. A módosítás nem érinti koncepcionálisan a Virágvölgy területfelhasználását. A módosítással érintett virágvölgyi területek: Volt törmeléklerakó környéke Amfiteátrum környéke Erdészeti telkek Volt törmeléklerakó környéke Az ezt megelőző településszerkezeti tervben a volt törmelék-lerakó területe rekultiváció után zöldterület, közpark volt. A területen sportolás lehetőségét kívánta biztosítani a tervezés. Várospolitikai érdekek miatt, ezen terület egy része gazdasági övezeti besorolást kapott, a meglévő gazdasági területek bővítéseként. A területen építeni csak a rekultivációs folyamatok befejezése után szabad, talajmechanikai vizsgálatok és környezetvédelmi vizsgálatok után. A terület kereskedelmi szolgáltató terület. Feltárása a meglévő közlekedő hálózatról a Pozsonyi 1
útról történik. Közműellátása a Pozsonyi útról megoldható. A beépítés részletes paramétereit a szabályozási tervek tartalmazzák. Amfiteátrum területe Az Amfiteátrum területe az előző rendezési tervekben közparkként jelent meg. Ezen besorolás nem változott, de a zöldterületi jelleg megtartása mellett reprezentatív múzeum, illetve bemutatóépület elhelyezése programban adott a területre. Egy igényes épület megjelenése igényes zöldfelületi kompozíciókkal, műtárgyakkal emeli a közpark értékét. A Koronázó dombra telepíteni kívánt kilátó paraméterei szabályozási tervek szerintiek. (A területen a kétlépcsős engedélyezési eljárás biztosítja a megfelelő programú és minőségű épület megvalósulását.) Erdészeti telkek Az erdészeti telkeket a jelen módosításnak azért kellett érintenie, mert a térképi állapotok korrekcióra szorultak. A korrekció utáni módosítás sem területfelhasználási, sem övezeti állapotokat nem változtatott meg, továbbra is üdülőövezet maradt. A módosítás a kulturális örökség összefüggésében Örökségvédelmi hatástanulmány a területre nem készült, mert az előzetes vizsálatok a területre a korábban kiadott szabályozási tervekhez elkészültek. Az érintett területek áttekintő örökségvédelmi vizsgálata megtörtént, és az alátámasztó munkarészekben a szakágak nyilatkozatai dokumentálásra kerültek. A tervezett kertvárosias lakóterületen régészeti lelőhely nincs. A módosítással érintett területek közül régészeti lelőhely csak az amfiteátrum környékén van. A területen építés esetén próbafeltárást kell végezni és ennek eredményeként teljes régészeti feltárásra is sor kerülhet. A feltárás és leletmentés módjáról és annak költségeiről a hatályos jogszabályok szerint a beruházás terhére gondoskodni kell. Védett természeti értékek is jelen vannak a tervezési területen. Ezen értékek védelméről a természetvédelmi hatóságokkal történt egyeztetések értelmében a szabályozási terv pontos utasításokat ad. A területen a kilátás- és látványvédelemmel érintett területek is találhatók, amelyekről a szabályozás utasításai szerint kell eljárni. A módosítással érintett tervezési területen épített örökség nem található. Közlekedési rendszerek összefüggései A Virágvölgy közlekedési hálózatai, annak összefüggései gyakorlatilag nem változtak meg. Környezetvédelem A módosítással érintett területeken a rekreációs központ területén, és a volt hulladéklerakó területén a beépítés intenzitása növekszik. A rekreációs területen a laza beépítés lehetőséget ad az intenzív zöldfelület növekedésére, ami a terület levegőtisztaságvédelmét segíti. A tervezett gazdasági övezet bővítése során csak a szállítás intenzitásának növekedése okozta légszennyeződés növekedésével kell számolni, ami intenzív növénykiültetéssel csökkenthető. 2
Sopron teljes közigazgatási területe a felszíni vizek szennyezésre érzékeny gyűjtő területeken fekszik. Az érintett beépítéseken a hatályos tervek az előírásoknak megfelelően rendelkeznek a terület használatáról és a közmű-infrastruktúra kötelezettségeiről. A területeken nagy hulladékigényű beruházás megvalósulása nem várható. A város hulladékgazdálkodási rendszerét az új területekre is ki kell terjeszteni. Az érintett területeken a forgalomnövekedés okozta zaj és rezgésterhelés növekedni fog. A beépítésre szánt területeken az üzemi zajszint 50/40 db, a közlekedési zajszint 60/50 db értéket nem haladhatja meg. Közműellátás A módosítással érintett területeken a közműellátás az érvényes település szerkezeti tervben megfogalmazott alapelvek szerint biztosítható. Összefoglalva megállapítható, hogy az érintett módosítások megfelelnek a vonatkozó előírásoknak a város településszerkezetében nem koncepcionális jelentőségűek. Ez a szerkezeti településszerkezeti műleírás és kiegészítő tervlap adatszolgáltatás a településszerkezeti terv felülvizsgálata készítőjének a szerkezeti terv módosítására. Sopron, 2007. november Supka-Kovács Tamás településtervező építész vezető tervező 3
1
2