LEVÉL Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció 2018. szeptember TH-18-02-15
2 Aláírólap Felelős tervező: Munkatárs: Németh Géza TT-1 08/0065/2006 Leitner Attila Szabó Roland Közlekedéstervező: Bogár Zsolt K1d-1/08-0014 Közműtervező: Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033 Tájrendezési tervező: Szűcs Gábor TK/1 01-5078
3 Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT... 4 1.1. Előzmények... 4 1.2. A tervezési feladat meghatározása... 5 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek51.2.2. A településrendezési terv módosításának célja... 5 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ... 7 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS... 7 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS... 10 SZ-1/É-M, SZ-1/D-M, SZ-1/G-M jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású... 13 Rendelettervezet... 13 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 21 5.1. Tájrendezés... 21 5.2. Környezetalakítás... 21 Víz... 21 Levegő... 22 Zaj és rezgésvédelem... 22 Hulladékgazdálkodás... 22 5.3. Közlekedés... 22 5.4. Közművesítés... 23 5.5. Elektronikus hírközlés, műsorszórás... 23 5.6. Örökségvédelem... 23 Rajzjegyzék SZ-1/É-M Szabályozási terv Belterület Észak M 1: 2 000 SZ-1/D-M Szabályozásiterv- Belterület Dél M 1: 2 000 SZ-2/M Szabályozási terv külterület M 1: 8 000 É-1/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: 8 000
4 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Levél Községi Önkormányzat képviselőtestülete 2008-2009 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban: építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Levél Község Önkormányzat képviselőtestülete 2009-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 38/2009. (V.11.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 3/2009. (V.13.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. 2018. év folyamán a községben egy terület vonatkozásában kérte részben magánszemély, vállalkozás - az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. Az önkormányzat a módosítási kérelmet a fejlesztési területen támogatta. A magánjellegű beruházás mellett egy belterületi lakótömbben falusias lakó területen, az önkormányzat az övezetiparaméterek módosítása mellett döntött, melyet ebben az eljárásban kér módosítani. Levél település önkormányzata a község településrendezési tervének szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát (HÉSZ) a fenti területekre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás, a HÉSZ módosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Levél Rendezési Terve 2009. és módosításai.
5 Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. szerinti egyszerűsített eljárásának szakmai véleményezési dokumentációja. 1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Levél következő részeire vonatkozik: - 1. sz. terület: a Kerék Fogadó területe és a mellette lévő vízfelületek területe egy új befektetői igény alapján változtatásra kerül. A terület egyben kerül fejlesztésre egy átgondolt építészeti koncepció alapján. A fogadó épülete átépítésre és bővítésre kerül, a tervek alapján szükséges a beépítési paraméterek és a szabályozási terv módosítása. A fogadó épülete és a tervezett későbbi fejlesztések egy övezetbe kerülnek, a területen található több övezet megszüntetésre kerül (Ksp- különleges sport- szabadidős, Vht-. vízgazdálkodási horgásztó, Lf- falusias lakó). A területet délről határoló Mező utca tervezett kikötése az 10. sz. útra megszüntetésre kerül, az eredeti telekhatárok megtartásával. A terület nyugati oldalán korábban tervezett 5 db építési telek megtartásra kerül, itt megmarad a falusias lakó övezeti beépítés. A fogadó épület emelletti EXPO terület egy része a fejlesztési területhez kerül azonos övezeti besorolással a fogadó épületének területéhez. Az 10. sz. -ú melletti Diófa utca 12. sz. alatti épület (hrsz.:114) telke szintén a fejlesztési területhez fog kapcsolódni. - 2. sz. terület: a belterületi Akácos út, Bartók Béla utca, 614 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 615-628) tömbben a telekosztást segítő paraméterek meghatározása, pontosítása történik, mely lehetővé teszi a telkek megosztását. Jelenleg a min. telekméret mellett található a tömbben olyan telek, mely nem megosztható. A lakósági igényeket támogatva az önkormányzat az övezeti paraméterek változtatása mellett döntött, a faluisas lakóövezeten belül. 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja - 1. sz. terület: A 10-es út melletti Vt településközponti vegyes övezet paraméterinek változtatása szükséges a tervezett beruházáshoz. A jelenlegi 9,0 m-es építménymagasság kerül növelésre 12,0 m-re, mely alapján a már korábban engedélyezett 3 szint építhető. A területen panzió épülne mely a 12,0 m-es építménymagassággal tud megfelelni az övezeti paramétereknek. Az önkormányzat támogatja a terület intenzívebb beépítését mely a domborzati adottságoknál fogva, nem emelkedik ki jelentősen a környező községképből. A fejlesztési terület 3-5 m-el lejjebb található a lakóterületeknél és a 10 es úthoz képest is jelentős a magasság különbség. A beruházó egy konkrét építészeti koncepciót dolgozott ki a terület fejlesztésére, mely igényli a rendezési terv övezeti paramétereinek módosítását. A koncepció a területet egyben kezeli és a szükséges bővítési területeket is jelöli. A beruházó több ütemben egy 95-100 szobás szállodát és éttermet kíván létrehozni a
6 szabadidő eltöltéséhez szükséges látványtóval és egyéb kiszolgáló épületekkel együtt. A tó nyugati végében a lakó telkek kialakítása továbbra is fejlesztési cél. A módosítás után egységes övezeti besorolással lehetővé válik a terület gazdaságos fejlesztése, mely alapján az intenzívebb beépítést igénylő szálloda fejlesztés elválik a lakó lakó telkes beruházástól. A dokumentációhoz melléklejük a területre készített telepítési tanulmánytervet, melyet az önkormányzat megtárgyalt és támogatott. A koncepció a TAK/TKR jogszabályoknak megfelelően készült. - 2. sz. terület: a belterületi Akácos út, Bartók Béla utca, 614 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 615-628) tömbben a telekosztást segítő paraméterek átdolgozásának célja a lakósági igények alapján a korábban jelzett telekmegosztási tervezet engedélyezése. A hatályos övezeti paraméterek alapján jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé a tömb telkeinek megosztását. A telkek min. övezetiparaméterei változnak a hatályos állapothoz képest. A változtatás megoldja lakósági igényeket. A feltáró 614 hrsz.-ú önkormányzati út megfelelő a 5-6 telek megközelítéséhez.
7 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Levél község képviselőtestülete a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosításokkal nem változnak, módosítására nem volt szükség. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítási szándékok nagyságrendje igényli a hatályos településszerkezeti terv változtatását. A tervezett terület felhasználási kategóriákban történő változások a szerkezeti tervben rögzített alapvető célokat irányokat nem változtatják meg. A módosítások belterületen belül valósulnak meg. Levél község képviselőtestülete képviselő testületi határozattal fogadta el a község településszerkezeti tervét. A településszerkezet tervben megfogalmazott terület felhasználások módosítására szükség van az 1. sz. tervezési terület esetében. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK É-1/M településszerkezeti terv M= 1:8 000 felbontású Határozattervezet Levél Község Önkormányzat Képviselő Testületének / ( ) sz. határozat tervezete a 38/2009.(V.11.) számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Levél Településszerkezeti Terv módosításáról. Levél Község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. (1) és a 10. (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: A településszerkezeti tervet módosítja a TH-18-02-15 számú É-1/M terv szerint.
8 1. sz. tervezési terület: A 10-es út melletti 518/14 hrsz.-ú telken (szabályozásitervlap szerinti hrsz.) a tulajdonos igénye alapján a jelenleg egy konkrét fejlesztés kezdődik (a terület felosztása megtörtént korábban a következő hrsz.-okra: 518/76, 518/75, 611/25). A hatályos településszerkezeti terv szerint a területen Vttelepülésközponti vegyes, Vh- vízgazdálkodási halastó, Ksp- különleges sportszabadidős területfelhasználás is rögzítésre került, ennek törlése tervezett. A településszerkezeti terv módosításával egy egységes Vt- településközponti vegyes övezet fog kialakulni. A terület nyugati oldalán a lakó területfelhasználási szerkezeti egység megmarad. A területen belüli több területfelhasználás szerepeltetése nem indokolt, nehezíti a beruházás megvalósítását. A területfelhasználás egységes keretbe foglalásával a szintterület mutató nem változik. A tervezett épületek megvalósítása lehetséges a 0,5 -ös szintterület mutató alkalmazásával. A tervezett szintszámok és nettó szintterületek miatt nem szükséges a szintterület mutató növelése. Hatályos településszerkezeti terv A Település biológiai aktivitásértékének változása Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja. hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet.
9 (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A településrendezési terv módosítása által új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitás érték számítás nem szükséges. A tervezési területet érintő magasabb rendű területfejlesztési dokumentumok és azok hatásának értékelése Az OTrT-ben szereplő meghatározó elemeket nem érint a tervezett módosítás. A OTrT-ben szereplő meghatározó elemeknek kell tekinteni Levél vonatkozásában: a külterületet érintő meglévő országos jelentőségű közműfolyosót (400 kv, 220 kv, nagynyomású gázvezeték) a település környezetét érintő országos jelentőségű közlekedésfejlesztési elemeket (az autópályákat és a tervezett nagysebességű vasútvonalat) települést érintő regionális közlekedési elemeket (a 1-es út, vasúti törzshálózat) az OTrT alátámasztó munkarészeiben szereplő Levél és térségére vonatkozó domborzati, vízrajzi, földtani adottságokat A fent említett elemeket a rendezési terv felülvizsgálata készítése során figyelembe vettük, az OTrT Levélre vonatkozó elemei belekerültek a rendezési terv felülvizsgálatának rajzos és a szöveges munkarészeibe egyaránt. Ezen felül az OTrT alátámasztó munkarészei közül az alábbiakban érintett a település: Levél teljes közigazgatási területe beletartozik az országos kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területek övezetébe Levél közigazgatási területének déli része országosan nyilvántartott kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe tartozik
10 A Lajtát és a Lajta jobb parti-csatornát övező természetes élőhelyek területei pedig az országos ökológiai hálózat övezetébe tartoznak. 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítások a szabályozási tervet is érintik. Az 1. sz. tervezési esetében az övezeti a szabályozási terv átdolgozás szükséges és az övezeti paraméterek kerülnek változtatásra. A 2. sz. terület esetében egy belterületi övezeti paramétersor változtatása szükséges a lakósági igények biztosításához, a telek megoszthatóság érdekében. A változtatás a következő konkrét területeket érinti: 1. sz. tervezési terület: A 10-es út melletti Vt- településközpont vegyes övezeten belül az építménymagasság kerül növelésre 9,0 m- ről 12,0 m-re. A területen működő étterem-panzió fejlesztése tervezett, mely alapján 3 (teljes) szint építését tartalmazza az építészeti koncepció. A tervezett épületek területei (518/14 hrsz. a hatályos szabályozási terv szerint) jelentősen mélyen találhatóak a 10 es út és a környező lakó területekhez képest is. A terület nagy része már kialakított tavakat tartalmaz, mely a természetes csapadékvizeket fogadja. A fejlesztés során a tavak (vagy egy részük) megszüntetésre kerül. A tervezett 3 szint kiépítésével mely a hatályos HÉSZ szerint is lehetséges - az épület jelentősen befolyásolja a jellemzően földszint+tetőteres falusias, a környező telkeken kialakult beépítést. A területen egységesen Vt-1 településközponti vegyes övezet kerül rögzítésre, a Mező utcai kikötés szabályozási kényszerének törlésével. A Diófa utca 12 sz. épület telke szintén a Vt-1 övezetbe kerül (hrsz.:114). Az EXPO területén található Hársfa utca telekrész, mely határos a fejlesztési területtel, szintén a fogadó területéhez kerül, de ezen a területrészen az önkormányzat külön kérésére a beépítés nem haladhatja meg a 4,5 m - es építménymagasságot. A terület ezen a részen nem lehetséges 4,5 m - nél nagyobb építménymagasságú épületek építése, de parkoló, zöldfelület kialakítható. A terület telekhatárral szomszédos sávjában egységesen 4,5 m max. építménymagasságú épületek építhetőek, egyben átmenetet képezve a teljes területen megengedett max. 12 m -es építménymagasságú építési határral, mely kb. 10-12 m-es sávot jelent. Az egységes övezeten belül 5 m-es előkert kerül kijelölésre. Az övezet és a szomszédos lakóövezet határán 10 m-es telken belüli kötelező fásítás kerül előírásra, elválasztva a két területfelhasználást. A tervezett fejlesztések alátámasztására több ütemű építészeti koncepció került kidolgozásra a telek tulajdonosok részéről, melyet a véleményezési dokumentációhoz mellékelünk. A javasolt övezeti paraméterek a következőek: Vt-1 településközpont vegyes övezet (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik)
11 maximális építménymagasság 12,0 m (a jelölt területrészen csak 4, 5 m) beépítés: szabadon álló (nem változik) minimális telekméretek: 30/100/3000 (szélesség/mélység/terület) (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik) A terület DNY-i részén a falusias lakó terület megmarad, a javasolt övezeti paraméterek a nagyobb telekalakítást teszik lehetővé, megakadályozva a 350-400 m-es kis telkek kialakulását és a terület beépítési intenzitásának növekedését. A javasolt beépítési paraméterek a következőek: Lf-15 falusias lakóövezet változik Lf-21 övezetre maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: 16/40/700 (szélesség/mélység/terület) változik 14/25/350 szintterület mutató: 0,5 (nem változik) A szabályozási övezeti paraméterek változtatása, illetve a szabályozási vonalak pontosítása a tervezett használathoz történő igazodást teszi lehetővé. A természetben található helyszín figyelembe vételével a tervezett szabályozás a beruházás egységes kialakítását jobban biztosító szabályozást tesz lehetővé, az önkormányzati érdekeket is figyelembe véve, mely alapján a korábban jelölt kiépítendő utak megvalósítása nem indokolt. A területen a tervezett beépítés nem haladja meg a (a végső fázisban sem) 15 %-ot, a zöldfelületek aránya nem csökken 50 % alá. A parkoló és közlekedési felületek tervezett nagysága szintén az övezeti paramétereken belül tartható. A szabályozási terven az EXPO terület felőli bővítési részen csak a 9,0 m-es építménymagasságú épületrészek helyezhetőek el, a terven jelölt területrészen. A területen építési hely kerül kijelölésre, melyen differenciáltan lehetséges az építménymagasság alkalmazása. Hatályos szabályozási terv
12 2. sz. tervezési terület: a belterületi Akácos út, Bartók Béla utca, 614 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 615-628) tömbben a telekosztást segítő paraméterek átdolgozásával a lakósági igények alapján a korábban jelzett telekmegosztási tervezet engedélyezésre kerülhet. a már kialakult beépített tömbben a meglévő nagyobb telkek oszthatóak, azonban pár méter híján egy-két telek nem teljesíti a jelenlegi övezeti paramétereket. A módosítással a megosztások engedélyezhetőek. A hatályos övezeti paraméterek alapján jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé 2-3 telek megosztását. A telek méretek min. övezeti paraméterei változnak a hatályos állapothoz képest 2-3 m-el. A változtatás megoldja lakósági igényeket. A javasolt övezeti paraméterek a következőek: Lf-1 falusias lakóövezet változik Lf-26 övezetre maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló (nem változik) minimális telekméretek: 16/40/700 (szélesség/mélység/terület) változik 16/20/350 szintterület mutató: 0,5 (nem változik)
13 A min. telekméret változtatásával a 614 hrsz.-ú út felöli telekvégek beépíthetővé válnak, így a telekosztások engedélyezhetőek. A belső feltáró út kialakult önkormányzati út, a közművek részben már elhelyezésre kerültek. A telekosztás engedélyezésével a kb. 1100 m2 nagyságú telkek megoszthatóvá válnak. Hatályos szabályozási terv JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SZ-1/É-M, SZ-1/D-M, SZ-2/M jelű szabályozási terv M=1:2 000 és M=1:8 000 felbontású Rendelettervezet Levél Községi Önkormányzat képviselőtestülete..ök. sz. Rendelet tervezete Levél Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról Levél Községi Önkormányzat képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarországi helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1..
14 A 3/2009. (V.13.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot módosul a TH-18-02-15 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É-M, SZ- SZ-1/D-M, SZ-2/M jelű tervlapjaival. A HÉSZ 5. kiegészül az alábbiak szerint: Változtatás előtt: (1) A település területén telekalakítás csak az építési törvényben és a vonatkozó telekalakításról szóló egyéb jogszabálynak 1 megfelelően végezhető. (2) A TH-08-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É, SZ-1/D, SZ-1/G és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be. Kialakult beépítésű területek esetén, ha az ajánlott telekalakítás a tulajdonviszonyok miatt nem valósítható meg, a telek a tömb övezeti előírásainak megfelelően beépíthető. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki. (4) Lakóterületeken belül telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet. Változtatás után: (1) A település területén telekalakítás csak az építési törvényben és a vonatkozó telekalakításról szóló egyéb jogszabálynak 2 megfelelően végezhető. (2) A TH-08-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É, SZ-1/D, SZ-1/G és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be. Kialakult beépítésű területek esetén, ha az ajánlott telekalakítás a tulajdonviszonyok miatt nem valósítható meg, a telek a tömb övezeti előírásainak megfelelően beépíthető. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki. (4) Lakóterületeken belül telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet. (5) Az SZ-1/É tervlapon jelzett területeken a szabályozási vonallal érintett tömbbelső feltáró utak telekalakításánál az érintett telkek esetében a telekalakítást nem kell elvégezni, de a tervezett út helyigénybevételét a telek beépítésénél figyelembe kell venni. (6) Falusias lakóterületen a saroktelkek minimum 16 méteres mélység esetén oszthatóak meg, az övezeti paraméterek figyelembe vétele mellett és un. fekvőtelekként építhetőek be, az építménymagassággal megegyező méretű oldal és hátsó kert figyelembe vételével. Az épület előkert elhagyásával is elhelyezhető, ha a telek előtt a közlekedési terület, szabályozási szélessége minimum 14 méter. 1 85/2000. (XI.08.) FVM rendelet, 37/2007. (XII.13) ÖTM rendelet 2 85/2000. (XI.08.) FVM rendelet, 37/2007. (XII.13) ÖTM rendelet
15 Kialakult telekosztású lakó területfelhasználású telektömb saroktelkei, vagy a saroktelek a vele szomszédos telekkel együtt az övezetre vonatkozó előírásoktól eltérő mérettel és módon is kialakíthatóak, mely alapján a telekalakítás eredményeként létrejövő új építési telek megengedett legkisebb telekmélysége 25,0 m, valamint a visszamaradó építési telek megengedett legkisebb területe 500 m 2. (7) Belterületen, beépítésre szánt területen 600 m2 teleknagyságig 1 db. lakás és egy nem lakás rendeltetési egység építhető. Ha a teleknagyság nagyobb 600 m2 nél, akkor 2 db. lakás rendeltetési egység építhető. A két lakás elhelyezhető egy épületben és két önálló épületben is. (8) A szabályozási vonallal érintett tömbbelső feltáró utak telekalakításánál az érintett telkek esetében a telekalakítást nem kell elvégezni, de a tervezett út helyigénybevételét a telek beépítésénél figyelembe kell venni. Az övezeti paramétereket a szabályozási terv szerint kialakítandó telkekre kell vonatkoztatni. (9) Lakóterületen a 12 m-nél keskenyebb telkek zártsorúan is beépíthetőek a * -al jelölt tömbökben. Ezekben a tömbökben az oldalhatáron álló beépítés esetén a telekhatáron álló épület határoló szerkezeteit az utcai telekhatártól számított 12 m mélységig a zártsorú kapcsolódást lehetővé tevő szerkezetekkel kell kialakítani. Változtatás után: (1) A település területén telekalakítás csak az építési törvényben és a vonatkozó telekalakításról szóló egyéb jogszabálynak 3 megfelelően végezhető. (2) A TH-08-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É, SZ-1/D, SZ-1/G és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be. Kialakult beépítésű területek esetén, ha az ajánlott telekalakítás a tulajdonviszonyok miatt nem valósítható meg, a telek a tömb övezeti előírásainak megfelelően beépíthető. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki. (4) Lakóterületeken belül telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet. Változtatás után: (1) A település területén telekalakítás csak az építési törvényben és a vonatkozó telekalakításról szóló egyéb jogszabálynak 4 megfelelően végezhető. (2) A TH-08-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É, SZ-1/D, SZ-1/G és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be. Kialakult beépítésű területek esetén, ha az ajánlott telekalakítás a 3 85/2000. (XI.08.) FVM rendelet, 37/2007. (XII.13) ÖTM rendelet 4 85/2000. (XI.08.) FVM rendelet, 37/2007. (XII.13) ÖTM rendelet
16 tulajdonviszonyok miatt nem valósítható meg, a telek a tömb övezeti előírásainak megfelelően beépíthető. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki. (4) Lakóterületeken belül telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet. (5) Az SZ-1/É tervlapon jelzett területeken a szabályozási vonallal érintett tömbbelső feltáró utak telekalakításánál és az építési hatósági eljárásnál az érintett telkek esetében a telekalakítást nem kell elvégezni, de a tervezett út helyigénybevételét a telek beépítésénél figyelembe kell venni. (6) Falusias lakóterületen a saroktelkek minimum 16 méteres mélység esetén oszthatóak meg, az övezeti paraméterek figyelembe vétele mellett és un. fekvőtelekként építhetőek be, az építménymagassággal megegyező méretű oldal és hátsó kert figyelembe vételével. Az épület előkert elhagyásával is elhelyezhető, ha a telek előtt a közlekedési terület, szabályozási szélessége minimum 14 méter. Kialakult telekosztású lakó területfelhasználású telektömb saroktelkei, vagy a saroktelek a vele szomszédos telekkel együtt az övezetre vonatkozó előírásoktól eltérő mérettel és módon is kialakíthatóak, mely alapján a telekalakítás eredményeként létrejövő új építési telek megengedett legkisebb telekmélysége 25,0 m, valamint a visszamaradó építési telek megengedett legkisebb területe 500 m 2. (7) Belterületen, beépítésre szánt területen 600 m2 teleknagyságig 1 db. lakás és egy nem lakás rendeltetési egység építhető. Ha a teleknagyság nagyobb 600 m2 nél, akkor 2 db. lakás rendeltetési egység építhető. A két lakás elhelyezhető egy épületben és két önálló épületben is. (8) A szabályozási vonallal érintett tömbbelső feltáró utak telekalakításánál és az építési hatósági eljárásnál az érintett telkek esetében a telekalakítást nem kell elvégezni, de a tervezett út helyigénybevételét a telek beépítésénél figyelembe kell venni. Az övezeti paramétereket a szabályozási terv szerint kialakítandó telkekre kell vonatkoztatni. (9) Lakóterületen a 12 m-nél keskenyebb telkek zártsorúan is beépíthetőek a * -al jelölt tömbökben. Ezekben a tömbökben az oldalhatáron álló beépítés esetén a telekhatáron álló épület határoló szerkezeteit az utcai telekhatártól számított 12 m mélységig a zártsorú kapcsolódást lehetővé tevő szerkezetekkel kell kialakítani. 2.. A HÉSZ 27. módosul, kiegészül az alábbiak szerint: Változtatás előtt: (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) A településközpont vegyes területen a vonatkozó jogszabály 5 szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, a jelen (3) bekezdés figyelembe vételével. 5 OTÉK 16. (2) és (3)
Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m) Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Megjegyzés A kialakítandó új telek legkisebb Az épület megenge dett építménymagassá Az építhető terepszint feletti szintek száma 17 (3) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület vagy garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, valamint termelő kertészeti építmény. (4) Településközpont vegyes területen belül 500 m 2 -nél kisebb építési telken maximum kettő önálló rendeltetési egység helyezhető el. Amennyiben az (5) bekezdés szerinti gépjármű-elhelyezési igénynél 30 %-kal több parkolót alakítanak ki a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően, a rendeltetési egységek száma eggyel növelhető. (5) A vonatkozó jogszabályban 6 felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni, jelen rendelet 23 (7) bekezdés figyelembe vételével. (6) A településközpont vegyes területen használatba vételi engedély a vonatkozó jogszabály 7 szerinti teljes közművesítettség megléte esetén adható. (7) A településközpont vegyes területen a környezetvédelmi előírásokat, a megengedett terhelési határértékeket a HÉSZ 12-16 szerint kell alkalmazni. (8) A településközpont vegyes területen a részletes övezeti előírásokat a következő táblázat tartalmazza: 5. számú táblázat Építési övezet A beépítési intenzitást meghatároz ó mutatók Az építési telekre vonatkozó mutatók Az épületre vonatkozó mutatók Vt-1 SZ 0,5 30 50 30 100 3 000 3,5 6,5 3 Vt-2 Z 1,0 50 30 30 50 1 000 3,5 9,5 3 Vt-4 SZ 0,5 30 50 12 11 120 3,5 4,5 2 Változtatás után: (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. 6 OTÉK 4. sz. melléklet 7 OTÉK 8.
Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m) Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Megjegyzés A kialakítandó új telek legkisebb Az épület megenge dett építménymagassá Az építhető terepszint feletti szintek száma 18 (2) A településközpont vegyes területen a vonatkozó jogszabály 8 szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, a jelen (3) bekezdés figyelembe vételével. (3) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület vagy garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, valamint termelő kertészeti építmény. (4) Településközpont vegyes területen belül 500 m 2 -nél kisebb építési telken maximum kettő önálló rendeltetési egység helyezhető el. Amennyiben az (5) bekezdés szerinti gépjármű-elhelyezési igénynél 30 %-kal több parkolót alakítanak ki a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően, a rendeltetési egységek száma eggyel növelhető. (5) A vonatkozó jogszabályban 9 felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni, jelen rendelet 23 (7) bekezdés figyelembe vételével. (6) A településközpont vegyes területen használatba vételi engedély a vonatkozó jogszabály 10 szerinti teljes közművesítettség megléte esetén adható. (7) A településközpont vegyes területen a környezetvédelmi előírásokat, a megengedett terhelési határértékeket a HÉSZ 12-16 szerint kell alkalmazni. (8) A településközpont vegyes területen a részletes övezeti előírásokat a következő táblázat tartalmazza: 5. számú táblázat Építési övezet A beépítési intenzitást meghatároz ó mutatók Az építési telekre vonatkozó mutatók Az épületre vonatkozó mutatók Vt-1 SZ 0,5 30 50 30 100 3 000 3,5 12,0 3 xxx Vt-2 Z 1,0 50 30 30 50 1 000 3,5 9,5 3 Vt-4 SZ 0,5 30 50 12 11 120 3,5 4,5 2 8 OTÉK 16. (2) és (3) 9 OTÉK 4. sz. melléklet 10 OTÉK 8.
19 xxx Az övezetben az SZ-1/É-M jelű tervlapon jelölt helyen max. 4,5 m építmény magasságú épületek építhetőek. Az övezetben a telken belüli kötelező fásítást a szomszédos magánút kialakítása esetén kell beültetni.
20 (1) E rendelet 2018. lép hatályba, rendelkezéseit folyamatban lévő ügyekben is lehet alkalmazni amennyiben az az ügyfél számára kedvezőbb feltételeket tartalmaz. (2) A rendelet csak a TH-18-02-15 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/É-M, SZ- SZ-1/D-M, SZ-2/M jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes... Kiss Béla polgármester. Dr. Gáli Péter jegyző A rendelet kihirdetésre került:.. Dr. Gáli Péter jegyző
21 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 5.1. Tájrendezés A tervezési területeken történő módosítások érdemi tájrendezési változással nem járnak. A hatályos településrendezési terv tájrendezési javaslat tartalmazza a terület természeti adottságait, tájképi értékeit. A növényalkalmazásra vonatkozó javaslatoknak jelen módosítás során is érvényesítésre kell kerülniük. A módosítással érintett területen országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. A tervezési területet nem érintik az országos ökológiai hálózat területei, HÉSZ módosítás az ökológiai hálózat - a kormányrendelet előírásai szerinti beépíthetőségét hivatott segíteni. 5.2. Környezetalakítás A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékek a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerülnek. A megfelelő védőterületek, védő-zöldsávok (teleken belüli kötelező fásítás) kialakítását a szabályozási terv rögzíti a szomszédos lakóövezettől történő elválasztás szempontjából 10 m szélességben, de a telepítés kötelezettségét a szomszédos magánút telekalakításánál kell megkezdeni. A többszintes épület jelentősen befolyásolj a település nyugati kapuját, a beépítési- tanulmányterv alapján az épület tömegek egy kisvárosias utcaképet eredményeznek. A tanulmányterv önkormányzati jóváhagyással rendelkezik, a hatályos TAK/TKR alapján. Víz A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: fokozottan érzékeny. A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A tervezési terület felszín alatti vízbázis védőidomát nem érinti, közvetlen közelében vízkivételi létesítmény nem található. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség. A területen jelenleg található két csapadékvíz tároló tó időszakosan működik, melyek közül a kisebbik vízfelület a mérte miatt is nem megfelelő funkciójú. A terület rendezése során a nagyobbik tó maradhat meg, ami továbbra is a csapadékvizeket fogadhatja.
22 Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A tervezett fejlesztések számottevő mértékben nem növelik a terület levegő terhelését. Föld és talajvédelem A tervezési területeken felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny, ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési tervmódosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A területen kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak betartandóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. Hulladékgazdálkodás A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen. 5.3. Közlekedés A tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással. A módosítási igények közlekedési
23 kapcsolatai kialakultnak tekinthetőek, melyek az övezeti paraméterek változtatásával nem igényelnek szabályozási tervi beavatkozást. Az 1. sz. tervezés terület esetében a korábbi többfélei területfelhasználás megváltozik, mely alapján a településközponti vegyes területfelhasználás tervezett egységesen, illetve a nyugati oldalon a korábban tervezett 6 db. építési telek területe falusias lakóövezetben megtartásra kerül, de egy kisebb min. telekparaméterrel. A terület közlekedési megközelítése és feltárása nem változik. A hatályos szabályozás szerint a terület keleti oldalán a Mező utcai kikötés megszüntetésre kerül a 10-es útra. Ez a megoldás a területek magassági különbsége miatt egyébként is jelentős földmunkával járt volna és az önkormányzat sem támogatja a megoldást. A fejlesztési terület megközelítése továbbra is a 10-es út felöli már kiépített parkoló felől lesz tervezve. Az EXPO terület felöli közlekedési megközelítés szintén kialakítható a telekrész összevonásával. A Mező utcáról nyitni tervezett lakóutca hosszú távon az EXPO terület és a nyugatabbi lakóterület összeköttetését is szolgálhatja. A feltáró út magán tulajdonban marad. A szabályozási szélességét későbbi átkötő jellege miatt 10 m -ben határozzuk meg. A telepítési tanulmányterv a tervezett szálloda közlekedési és parkolási megoldásait is tartalmazza, melyet a tervező részéről szükséges az érintett útkezelő szervezetekkel egyeztetni. 5.4. Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel jár. A teljes készültségi fokban működő kb. 100 szobás szálloda és étterem jelentős többlet kapacitást igényel, melyeket a szolgáltatók fele az engedélyezési tervfázisban szükséges egyeztetni. A községi rendszerek a jelenlegi állapotban tartalmaznak tartalék kapcaitást mind a szennyvíz, mind az ivóvíz tekintetében. A tervezési területeken a beruházásokat a hatályos rendezési terv szerint teljes közművesítettséggel lehet megvalósítani. 5.5. Elektronikus hírközlés, műsorszórás A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint. 5.6. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érint épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A hatályos szabályozási terv rendelkezik örökségvédelmi hatástanulmánnyal. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990
24 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI MELLÉKLETEK Képviselő testületi határozat kivonat a módosításokról Telepítési tanulmányterv Képviselő testületi határozat a telepítési tanulmánytervről