J E G Y Z Ő K Ö N Y V Készült: Püspökladány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2007. április 12-i soron kívüli üléséről. Jelen vannak: Arnóth Sándor polgármester, Petőné Papp Margit, Tóth Lajos alpolgármesterek, dr. Felszeghy Szabolcs, Terdik Ferenc, Kardos István, Sárvári János, Szabó Attiláné, Márkus Gábor, Tóth László, Kiss Zsigmond, Makai Lajos, Hegedűsné Varga Irén, Ökrös István, Békési Zoltán, Katona Lajos, Kovács Krisztina képviselők, Keserű László jegyző, Tóthné Megyaszai Szilvia jegyzőkönyvvezető. Nem jelent meg: Dombi Imréné képviselő Soron kívüli ülésünkön tisztelettel köszöntöm a képviselő-testület tagjait, a megjelenteket. A soron kívüli ülés összehívására azért volt szükség, mert Püspökladány történetének egyik legnagyobb üzleti ajánlatát kell megtárgyalnunk. A város érdeke azt kívánja, hogy a képviselő-testület hatalmazza fel a polgármestert különböző jogosítványokkal. Ezeknek a jogosítványoknak a szükségességét az indokolja, hogy a tárgyalások során eljutottunk olyan szintig, amely még a polgármester hatáskörében benne van, de a következő szinthez már a képviselőtestület jóváhagyása kell, amely a szerződések megkötését, aláírását lehetővé teszi. Megállapítom, hogy az ülésen 17 fő képviselő van jelen, az ülés határozatképes. Jegyzőkönyv-hitelesítőknek Makai Lajos és Terdik Ferenc képviselőket javaslom. Aki ezzel egyetért, kérem szavazzon. A szavazás eredménye: 13 igen, 1 tartózkodás, 3 fő nem szavazott.
2 Megállapítom, hogy a képviselő-testület Makai Lajos és Terdik Ferenc képviselőket jegyzőkönyv-hitelesítőknek kijelölte. A meghívó szerinti napirendeket javaslom elfogadásra azzal, hogy a Különfélékben egy vasúttisztasági közmunkaprogramról tárgyaljunk. Aki ezzel egyetért, kérem szavazzon. A szavazás eredménye: 17 igen. N a p i r e n d e k: 1. Előterjesztés önkormányzati ingatlanok értékesítéséről. (Szóbeli) Előadó: Arnóth Sándor polgármester 2. Előterjesztés a Püspökladány Holding Vagyonkezelő Kft alapító okiratának módosítására. (Szóbeli) Előadó: Arnóth Sándor polgármester 3. K ü l ö n f é l é k. 1. Napirend Két önkormányzati tulajdonú ingatlannal kapcsolatos vásárlási szándék jelent meg párhuzamosan a városban. Az 1859/10. hrsz-ú ingatlanra tett vételi ajánlatot a Dr. Kovács P. Zoltán ügyvédi iroda a TESCO Áruház megbízásából 80 millió Ft + ÁFA összegben. Az ajánlattevő az állatvásártér kiváltására további 5 millió Ft + ÁFA összeget ajánlott fel. Összességében 85 millió Ft + ÁFA-ról van szó. Kérdés KARDOS ISTVÁN képviselő Van-e műszaki tartalom az ajánlatnál? A korábbi ajánlatban volt forgalmi kapcsolat kialakítása is.
3 Magam is tanulmányoztam azt a szerződést, ami nem jött létre. Ahhoz, hogy a TESCO Áruház ott működhessen, a Közútkezelő Kht szerint egy körforgalmat kell kialakítani, illetve egy feltáró utat, amely a Keleti sorra vezetne. Ezek meg vannak említve a mostani szerződés-tervezetben. Ezt feltétlenül meg kell csinálni, bárki is a beruházó, hiszen egyébként nem tudja használni a felépítményt. SZABÓ BÉLA irodavezető Az ajánlattevők ismerik a feltételeket és vállalják. Azt kérték, hogy erre készüljön engedélyes terv, és ők megvalósítják. Ennek a beruházásnak az lesz a következménye, hogy a környékbeli telkek ára jelentősen megemelkedik, és reményeink szerint jóval magasabb áron tudjuk majd azokat eladni. Nem úgy, mint az előző képviselő-testület, aki 500 Ft/m2- ért adott el itt telkeket. Nehezítette a tárgyalásokat, hogy a szóban forgó területet az előző képviselőtestület 70 millió Ft + ÁFA áron kívánta értékesíteni. Ehhez képest most 10 millió Ft-tal többet kapunk érte. Nagy jelentősége van annak, hogy a beruházó az útcsatlakozások mellett a kerékpárutat és a közműcsatlakozásokat is kiépíti. Az állatvásártér kiváltására az 5 millió Ft elég kevés, de az ajánlattevő többet nem vállalt. A felhatalmazás azért kell, hogy a nagyon kemény alkudozás végén a szerződést amennyiben jegyző úrral, a városgazdálkodási irodavezetővel és az ügyvéd úrral a tartalmában egyetértünk aláírhassam. A Rákóczi u. 16-18-20. szám alatti ingatlanok megvásárlására vonatkozóan tárgyalásokat folytattam a Lidl Magyarország BT képviselőivel. Úgy néz ki, hogy a három ingatlant 170 millió Ft + ÁFA összegért sikerül eladni. Ebből
4 120 millió Ft-ot kap az önkormányzat, valamint 50 millió Ft-ot a három ingatlan felépítményeiben lakók elhelyezésére, ami szintén a város vagyonát növeli. Amennyiben a Holding Kft végzi az értékesítésre kerülő ingatlanok esetében a teljes műszaki és pénzügyi lebonyolítást, úgy az ÁFA-t vissza tudja igényelni, ami 11 millió Ft. Ehhez szükség lesz a Holding Kft alapító okiratának módosítására, amiről a következő napirend keretében fogunk dönteni. Az így jelentkező 80 + 120 + 11 millió Ft stabilizálni fogja a költségvetésünket. Ez a pénz a pályázati alapba kerül. Kérdések ÖKRÖS ISTVÁN képviselő Az előzetes tárgyalások során szóba került-e, hogy a 7 család elhelyezése miképpen fog történni? SÁRVÁRI JÁNOS képviselő Győrfi Lajos szobrász műhelye megnyugtató módon kerül-e át az új helyére? SZABÓ ATTILÁNÉ képviselő Tudjuk, hogy a városnak szüksége van minden fillérre, azonban ezek a beruházások nagyon sok helyi kisvállalkozást negatívan fognak érinteni, akik így tönkre fognak menni. az alábbi választ adta Ökrös István képviselő kérdésére Valóban meg kell oldani a 7 család elhelyezését. Erre több lehetőség van. Az egyik, hogy készpénzben kifizetjük a családokat - amennyiben lemondanak minden követelésükről és az összegből maguk oldják meg a lakásvásárlást.
5 A másik lehetőség, hogy az önkormányzat vásárolja meg a lakásokat, így azok az önkormányzat tulajdonában maradnak. Azonban a legpraktikusabb megoldásnak az tűnik, hogy önkormányzati telekre sorházat építünk, ahol lényegesen jobb lakáskörülmények közé tudjuk elhelyezni a családokat. Ebben az esetben - közbeszerzés keretében talán helyi vállalkozókkal tudjuk ezt kiviteleztetni, és ezáltal is nő az önkormányzat vagyona. Sárvári János képviselő kérdésére Természetesen folytattam egyeztetéseket Győrfi Lajos művész úrral. Méltatlan körülmények között tartja jelenleg a város európai hírű lakosát. Ezt meg kell oldani. Két ingatlant is fel tudunk neki ajánlani, az egyik a KÖZKÉV telephelyen lévő ingatlan, amit nem fogadott el, a másik pedig a Táncsics utcai középiskola által nem használt tanműhely, amit viszont megfelelőnek tartott. A város minden segítséget meg fog adni ahhoz, hogy a műtermének kincsei épségben és biztonságban átkerüljenek az új helyre, illetve az udvaron felhalmozódott kövek és egyéb anyagok hiánytalanul átkerüljenek. Hiszen a városnak elsőrendű érdeke egy ilyen nagyszerű művészt a városban tartani és méltó körülmények közé elhelyezni. Szabó Attiláné képviselő kérdésére Képviselő asszonynak sajnos igaza van. Azonban ha fejleszteni akarunk, csak így juthatunk fejlesztési forrásokhoz. ÖKRÖS ISTVÁN képviselő Örülök az előterjesztésnek, támogatni fogom. Gratulálok polgármester úrnak ahhoz, hogy ezt elérte. Engedjenek meg egy megjegyzést. Úgy gondolom, hogy az előző polgármester és az előző képviselő-testület is tisztességesen járt el ebben az ügyben, és megpróbált a legtöbbet kihozni az értékesítésből. HEGEDŰSNÉ VARGA IRÉN képviselő Támogatom az előterjesztést. Vannak itt most olyan képviselők, akik az előző képviselő-testületben az 500 Ft/m 2 -es árat megszavazták, és most a másik oldalon szavaznak.
6 Fontos a városnak egyrészt az összeg, másrészt a lehetőség. Amennyiben a TESCO a keleti városrészen megépül, erősödni fog Püspökladány kistérségi szerepe, amitől én további fejlődést várok, nem pedig visszafejlődést. BÉKÉSI ZOLTÁN képviselő El kell ismerni polgármester úr ezirányban tett erőfeszítéseit. Bízom benne, hogy a kisebb kereskedelmi egységek nem látják kárát a TESCO megépülésének. MÁRKUS GÁBOR képviselő Az előterjesztést támogatom. Úgy gondolom, hogy a nagypénteki meglepetésre ez egy csattanós válasz volt. TÓTH LAJOS alpolgármester Támogatom a határozati javaslatban foglaltakat. Fontos momentum ez a város életében, hiszen olyan forrás megnyitására van lehetőség, amely a következőkben fejlesztési ill. pályázati lehetőségeket ad. Erre rendkívül nagy szükség van. Reméljük, hogy ez a szűkebb és tágabb térség fejlődését elő fogja segíteni. Az előző képviselő-testület döntésére én úgy tekintek, hogy az akkori helyzetben, az akkori körülmények között az kedvezőnek tűnt. Erre utólag lehet azt mondani, hogy jó vagy rossz volt. Fenntartásaim vannak azzal kapcsolatban, hogy a Lidl Áruházat a város egyik legszebb, zöldövezetben lévő területére kell-e hozni. Ezt a véleményemet több fórumon is kifejtettem. Képviselőként azonban el kell fogadnom ezt az ajánlatot, mert olyan jelentős mértékű, hogy az más irányú fejlesztéseink alapjául szolgálhat. Amikor a részletes engedélyezési eljárásra kerül sor, javaslom, hogy bizonyos építészeti-, arculat-, utcakép-elvárásokat mindenképpen tegyünk. A hét család elhelyezésére szolgáló keretösszegből mindenképpen új lakások építését javaslom. Ezzel egyrészt növekszik a város vagyona, másrészt méltó körülmények közé kerülhetnek a lakók.
7 KISS ZSIGMOND képviselő A Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság megtárgyalta az előterjesztést és támogatja annak elfogadását. A város azon felül, hogy 200 millió Ft-ot kap a telekértékesítésekből, még közel 60 millió Ft-os vagyongyarapodást tud elérni, hiszen a jelenlegi ingatlanok melyek könyv szerinti értéke 1,1 millió Ft helyett egy 7 lakásos, komfortos bérlakást tud felépíteni, ami kb. 55 millió Ft-ot fog érni. Ezen kívül az új állatfelvásárló-hely is a város vagyonát fogja gyarapítani. Támogatom az előterjesztés elfogadását. KARDOS ISTVÁN képviselő Az előterjesztést én is támogatom, főleg a TESCO-építést. Kérem, hogy a tárgyalások folyamán a közlekedés megoldása súlyponti kérdés legyen. A Lidl Áruház építésével kapcsolatban nekem is vannak fenntartásaim. A Rákóczi utca vonatkozásában szebb, jobb funkciót is el tudtam volna képzelni, de a helyzetet tudomásul véve támogatom. Úgy emlékszem, hogy a helyi vállalkozók részére értékesített telkek vonatkozásában beépítési kötelezettséget írt elő a képviselő-testület. Amennyiben ők ezt nem tudják teljesíteni, lehetőség van a telkek visszavásárlására. TERDIK FERENC képviselő Ez az előterjesztés távlatokat nyit a beruházások terén. Ennyi pénzzel már komoly pályázatokon vehetünk részt. Gratulálok azoknak, akik ebben résztvettek és közreműködtek. Engedjék meg, hogy én is megköszönjem jegyző úrnak, Szabó Béla irodavezető úrnak, Kürthy Ferencné irodavezető asszonynak, Rácz Attila ügyvezető igazgató úrnak, és Kiss Zsigmond képviselő úrnak a munkáját. Végig egy nagyon következetes álláspontot képviseltünk, aminek eredményeképpen úgy köthetünk szerződést, hogy semmiféle kényszerítő hatású kötelezettségünk nincs.
8 Aki a határozati javaslatot elfogadja, kérem szavazzon. A szavazás eredménye: 17 igen. 36/2007. (IV. 12.) önkormányzati testületi határozat Püspökladány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hozzájárul: 1. A Rákóczi u. 16-18-20. szám alatti ingatlanok értékesítéséhez a Lidl Magyarország Bt. részére az alábbiak szerint: - a telkek vételára: 120 millió Ft + ÁFA, míg a - felépítmények vételára 50 millió Ft + ÁFA. A képviselő-testület az előzetesen írásban rögzített fizetési feltételeket elfogadhatónak tartja. 2. Ugyancsak hozzájárul a 1859/10. hrsz. ingatlan értékesítéséhez a Dr. Kovács P. Zoltán ügyvédi iroda által képviselt vevő részére az alábbiak szerint: - a telek vételára: 80 millió Ft + ÁFA, míg a - rajta lévő felépítmény vételára 5 millió Ft + ÁFA A polgármester köteles ebben az esetben is az önkormányzat számára legkedvezőbb fizetési feltételeket kialkudni. 3. A képviselő-testület mindkét ingatlan esetében a teljes műszaki és pénzügyi bonyolítással a Holding Kft-t bízza meg az alábbiak szerint: - a Holding Kft a telkek vételárait átutalja az önkormányzatnak, - míg az értékesítendő telkeken lévő felépítmények vételárából gondoskodik a lakók elhelyezéséről a megadott határidőre, valamint biztosítja a város részére a szükséges állatvásárteret. 4. Ahhoz, hogy a Holding Kft. a fenti feladatokat el tudja végezni, az önkormányzat értékesíti részére a Rákóczi u. 16-18-20. szám alatti ingatlanokon lévő lakásokat 950.268 Ft + ÁFA összegben, míg az állatvásártér felépítményeit 148.000 Ft + ÁFA összegben. Határidő: szerződéskötések: 2007. április 30. a további feladatok határidejét az adásvételi szerződések tartalmazzák. Felelős: az 1., 2. és 4. pontokban foglalt feladatokért: Arnóth Sándor polgármester a 3. pontban foglalt feladatokért: Rácz Attila Holding Kft. ügyvezető igazgatója
9 2. Napirend KÜRTHY FERENCNÉ irodavezető kiegésztése A telek utáni ÁFA-t a Holding Kft ugyan nem tudja visszaigényelni, de a felépítmények után igen. Így 11 millió Ft visszaigénylésére nyílik lehetőség. Ehhez szükség van az alapító okirat módosítására. Kérdés, vélemény, javaslat nincs. Aki az előterjesztésben foglaltakkal egyetért, kérem szavazzon. A szavazás eredménye: 17 igen. 37/2007. (IV. 12.) önkormányzati testületi határozat Püspökladány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Püspökladány Holding Vagyonkezelő Kft alapító okiratát úgy módosítja, hogy a Kft főtevékenysége a továbbiakban 70.12 03 ingatlanforgalmazás, egyéb tevékenysége: 74.15 03 vagyonkezelés, 7011 03 ingatlanberuházás, -eladás. Határidő: 2007. április 30. Felelős: Arnóth Sándor polgármester 3. K ü l ö n f é l é k Az önkormányzatot megkereste a Bihari Eurofalu Kistérségi Gazdaságfejlesztő, Környezetgazdálkodási és Idegenforgalmi Innovációs KHT azzal, hogy vasúttisztasági közmunkaprogramot szervez. A Kht elnyert egy pályázatot, amelynek keretében lehetőség nyílik 40 ember fél éven át tartó foglalkoztatására, vasúti pálya mellett szemétszedésre, kapálásra, gyomirtásra. Ehhez az önkormányzat támogató nyilatkozatára van szükség.
10 Az önkormányzatnak ez havi 10 eft/fő/hó összegbe kerülne, vagyis személyenként 60 eft-ba a hat hónapra számolva. Bár összességében nem kis összegről van szó, mégis arra kérem képviselőtársaimat támogassák a felvetést, mert ezek az emberek fél évig dolgozhatnak, és a segély helyett minimálbért fognak kapni, tehát jobban járnak. Ezzel együtt az önkormányzat is jól jár, hiszen a segélyezésre szánt összeg csökkenni fog. Három település érintett a programban, és a 40 személy a következőképpen oszlik meg: Püspökladányból 30 fő, Tetétlenről 5 fő, Bárándról 5 fő. Kérdések MÁRKUS GÁBOR képviselő Támogatom a felvetést. Arra lennék kíváncsi, hogy a cég nevében ki írta alá a levelet? TÓTH LÁSZLÓ képviselő Vannak-e a közmunkaprogramnak célcsoportjai? SÁRVÁRI JÁNOS képviselő Ki finanszírozza a programot? az alábbi választ adta Márkus Gábor képviselő kérdésére Van aláírója a levélnek: Kocsis Tibor ügyvezető Zsáka, Szabadság tér 2. Tóth László képviselő kérdésére Van célcsoport meghatározva. Elsősorban az, hogy regisztrált munkanélküliek legyenek és az önkormányzat által segélyezettek. Sajnos nem lesz nehéz összeszedni a 30 embert. Sárvári János képviselő kérdésére A programot a Szociális és Munkaügyi Minisztérium finanszírozza.
11 SZABÓ ATTILÁNÉ képviselő Kinek a hatáskörébe tartozik a program felügyelete, irányítása, a MÁV-nak vagy az önkormányzatnak? Illetve amennyiben nem jön létre a munkafolyamat, ki kérhető számon? az alábbi választ adta Szabó Attiláné képviselő kérdésére A megtisztítandó területet a MÁV jelöli ki. A pályázati összeg magában foglalja a munkaeszközöket, védőruhákat, illetve a baleseti oktatást. Az önkormányzat kijelöli a munkavégzésért felelős brigádvezetőt. Anyagi felelőssége az önkormányzatnak van, minden más felelősség a Kht-é. Vélemény PETŐNÉ PAPP MARGIT alpolgármester A program mindenképpen támogatandó, hiszen nagyon sok a munkanélküli a településen. TÓTH LAJOS alpolgármester A városban az útvonalak, vasútvonalak mente nagyon szennyezett, elhanyagolt. Úgy gondolom, hogy a városnak ezt a programot fel kell vállalnia. SÁRVÁRI JÁNOS képviselő Püspökladányban a vasúti pályaudvar környéke ennyire gyomos még soha nem volt, mint most. A nagy olajfoltok kivételével mindenütt bokáig ér a gyom. Az a gyanúm, hogy a MÁV a horribilis összegű vegyszeres gyomirtást ezzel próbálja kiváltani. Meglehet ez nem megfelelő, hiszen a kövek közül a gyomot nem lehet kézi erővel kiszedni. Ettől függetlenül a programot támogatom, hiszen a városnak munkahelyeket jelent.
12 Amennyiben a program beindul, már e hónap végén dolgozhatnak ezek az emberek. Ez a hat hónap tulajdonképpen a vegetációs időszakra esik. Ezen kívül ez a munka nem csak a zöldterületek gyomtalanítását jelenti, hanem szemétszedést is. Aki a felvetést miszerint városunk részt vesz a Bihari Eurofalu Kistérségi Gazdaságfejlesztő, Környezetgazdálkodási és Idegenforgalmi Innovációs KHT által elnyert 2007. évi III. Vasúttisztasági Közmunkaprogram megvalósításában - támogatja, kérem szavazzon. A szavazás eredménye: 17 igen. 38/2007. (IV. 12.) önkormányzati testületi határozat Püspökladány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kifejezi a Vasút-tisztasági közmunkaprogram megvalósulásához történő csatlakozási szándékát. Határidő: 2007. április 12. Felelős: Arnóth Sándor polgármester Remélem, hogy a mai döntéseink minél hamarabb tettekké érnek. Köszönöm a megjelenést, az ülést bezárom. K.m.f. A r n ó t h Sándor polgármester K e s e r ű László jegyző M a k a i Lajos képviselő T e r d i k Ferenc képviselő
13