A 10/2018 (V.03.) RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT BUDAFOK-TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (30-AS SZÁMÚ VASÚTVONAL ÉSZAKI HATÁRA, ÉRD, DIÓSD, TÖRÖKBÁLINT, BUDAÖRS ÉS A XI. KERÜLET KÖZIGAZGATÁSI HATÁRA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET) 43. (1) BEKEZDÉSÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KÉSZÍTETTE: BUDAFOK-TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET FŐÉPÍTÉSZI ÉS VÁROSRENDEZÉSI IRODA (HURTÁK GABRIELLA, DÉVAI ZOLTÁN) BUDAPEST, 2019. ÁPRILIS
TARTALOMJEGYZÉK 1. Bevezető... 2 Tervezési terület... 2 2. hatályos KÉSZ Módosítása... 3 A KÉSZ 43. (1) bekezdésének módosítása... 3 3. Örökségvédelmi hatástanulmány... 3 4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 5-1 -
1. BEVEZETŐ A tervmódosítás célja A terv készítésének célja a hatályos 10/2018. (V. 03.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott kerületi építési szabályzat (KÉSZ) módosítása annak érdekében, hogy a 43. (1) bekezdésben meghatározott korlátozás enyhítésre kerüljön. Erre azért van szükség, mert felmerült, hogy a köznevelési, gyermekjóléti, szociális, egészségügyi intézmények (pl. óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő) lakóövezetben történő elhelyezése esetén ezen előírás életszerűtlen, nem indokolt ilyen esetekben 50% lakófunkció elhelyezése az épületben. Tervezési terület Jelen dokumentum a hatályos KÉSZ javasolt módosításának alátámasztó és jóváhagyandó munkarészeit tartalmazza. A tervezési terület Budafok Tétény Budapest XXII. kerület 30-as számú vasútvonal északi határa, Érd, Diósd, Törökbálint, Budaörs és a XI. kerület közigazgatási határa által határolt területre vonatkozó KÉSZ rendeleti előírására terjed ki, azaz Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület teljes közigazgatási területére a Duna-parti építési szabályzat és a Duna-parti kerületi építési szabályzat területének kivételével. - 2 -
2. HATÁLYOS KÉSZ MÓDOSÍTÁSA A KÉSZ 43. (1) bekezdésének módosítása A kertvárosi lakóterületek nem alapintézményi övezetiben felmerült, hogy köznevelési, gyermekjóléti, szociális, egészségügyi intézmények (pl. óvoda, bölcsőde, háziorvosi rendelő) elhelyezése esetén, azok funkciója, épülethasználata miatt nem indokolt az az előírás, hogy az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell kialakítani. Emiatt ezen előírás pontosítása javasolt az alábbiak szerint: Hatályos KÉSZ 43. (1) Az Lke-2 és Lke-3 jelű építési övezetek területén - az AI jelű építési övezetek kivételével - az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell kialakítani. Módosítási javaslat 43. (1) Az Lke-2 és Lke-3 jelű építési övezetek területén - az AI jelű építési övezetek, valamint köznevelési, gyermekjóléti, szociális, egészségügyi intézmények elhelyezésének kivételével - az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell kialakítani. 3. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. Törvény 85/A. (1) bekezdésének értelmében (1) Örökségvédelmi hatástanulmányt kell készíteni a település településfejlesztési koncepciójának kidolgozása során. Ha a településfejlesztési koncepció készítésekor nem készült, vagy a rendezés alá vont területre nincs örökségvédelmi hatástanulmány, vagy van, de az tíz évnél régebbi, akkor azt a rendezés alá vont területre el kell készíteni. Nem kell örökségvédelmi hatástanulmányt készíteni, ha az Étv. 8. (2) bekezdése szerinti véleményezési eljárásban az illetékes államigazgatási szerv véleménye szerint a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2018. V. 03.) önkormányzati rendeletével jóváhagyott Budafok Tétény Budapest XXII. Kerületi Építési Szabályzata a törvényi előírások szerint tartalmazott örökségvédelmi hatástanulmányt. Jelen tervmódosítás az elfogadott településrendezési eszközhöz képest nem tartalmaz új, örökségvédelmi szempontból érintett területfejlesztést. Összefoglalás A jóváhagyott településrendezési eszközhöz készült örökségvédelmi hatástanulmány továbbra is érvényes, jelen módosításhoz új örökségvédelmi hatástanulmány nem készült, mivel új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. - 3 -
- 4 -
Alátámasztó munkarész Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzat 4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK
Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének /2019. (...) önkormányzati rendelete a Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 10/2018. (V. 03.) önkormányzati rendelet módosításáról Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. (5) bekezdés 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 10/2018. (V. 03.) önkormányzati rendelet 43. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) Az Lke-2 és Lke-3 jelű építési övezetek területén - az AI jelű építési övezetek, valamint köznevelési, gyermekjóléti, szociális, egészségügyi intézmények elhelyezésének kivételével - az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell kialakítani. 2. E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.... Dr. Szántó János jegyző... Karsay Ferenc polgármester - 6 -
INDOKOLÁS Általános indokolás Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2013. január 1-jén hatályba lépett 14/A. c) pontja alapján a fővárosi kerületek kerületi építési szabályzatot alkotnak a fővárosi településszerkezeti tervvel és a fővárosi rendezési szabályzattal összhangban. Jelen rendelet készítésének célja a hatályos 10/2018. (V. 03.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzat egy rendelkezésének pontosítása a kertvárosi lakóövezetekben köznevelési, gyermekjóléti, szociális intézmények elhelyezhetőségének vonatkozásában. Az 1. -hoz: Részletes indokolás A rendelkezés módosítása azért szükséges, hogy kertvárosi lakóövezetekben elhelyezett köznevelési, gyermekjóléti intézmények (pl. óvoda, bölcsőde) esetén, azok funkciója, épülethasználata megfelelően biztosítható legyen. A 2. -hoz: A rendelet hatályba léptetéséről rendelkezik. - 7 -