DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA DOKUMENTUMA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Pro Régió Ügynökség 2018. augusztus

MEGBÍZÓ: Dunaharaszti Város Önkormányzata Cím: 2330 Dunaharaszti, Fő út 152. Tel.: központ (24) 504 459, (24) 504 472 Fax: (24) 370 457 E mail: titkarsag@dunaharaszti.hu Honlap: http://www.dunaharaszti.hu/ GENERÁLTERVEZŐ: Pro Régió Közép Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató Nonprofit Közhasznú Korlátolt Felelősségű Társaság Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17. Tel.: központ (36 1) 471 8955, ügyfélszolgálat (36 1) 471 8959 Fax: (1) 471 8975 E mail: proregio@proregio.hu Honlap: http://www.proregio.hu SZAKÁGI TERVEZŐ: Origó Tervművek Kft. Cím: 2364 Ócsa, Klapka utca 5. Tel.: 06 70 208 5689 E mail: origoterv@gmail.com KÉSZ Tervező Kft. Cím: 1016 Budapest, Naphegy utca 26. Tel.: +36 1 489 0366 E mail: kozmu@kesztervezo.hu Heckenast & Heckenast Bt. Cím: 1146 Budapest, Erzsébet királyné útja 2/A. Tel.: 06 30 964 2618 E mail: j.heckenast@gmail.com

ALÁÍRÓLAP MEGRENDELŐ DUNAHARASZTI VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Dr. Szalay László polgármester Dunaharaszti Város Önk. Barabás László főépítész Dunaharaszti Város Önk. GENERÁLTERVEZŐ Dr. Gordos Tamás ügyvezető Pro Régió Nk. Kft. TERVEZŐ Gutai Berta településmérnök településtervező TT/1 01 4858 Pro Régió Nk. Kft. gutai.berta@proregio.hu SZAKÁGI TERVEZŐ Rigó István okl. tájépítészmérnök Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök, okl. városépítési szakmérnök Heckenast Judit okl. közlekedésmérnök települési környezetrendező tervező TT, TK, K 01 5189 közműellátás TE, TH, TV T 01 2418 közlekedéstervező K1d 1 01 5295 Origó Tervművek Kft. KÉSZ Tervező Kft. Heckenast & Heckenast Bt. TERVEZŐ MUNKATÁRSA Mészáros Dóra okl. településmérnök Szrakity Marianna okl. településmérnök tervező gyakornok tervező gyakornok Pro Régió Nk. Kft. meszaro.dora@proregio.hu Pro Régió Nk. Kft. szrakity.marianna@proregio.hu A tervdokumentáció a Pro Régió Nonprofit Közhasznú Kft. tulajdona, a tervezők szellemi terméke, amelyet csak a Megrendelő, a szerződésben, illetőleg a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvényben foglaltak szerint használhat fel.

TARTALOMJEGYZÉK I. HATÁROZATTERVEZET... 1 6.1. A /2018. (..) sz. Kt. határozattal elfogadott módosítás főbb tartalmi elemei... 2 6.2. Új településrendezési elhatározások, a szerkezeti tervlap változásai... 3 6.3. A település i területi mérlege a módosítással egységes szerkezetben... 7 6.4. A területrendezési tervvel való összhang igazolása... 8 II. RENDELETTERVEZET... 16 A tervezet jóváhagyandó munkarészeinek tartalma az Önkormányzati Főépítész észrevételeiben, javaslataiban foglaltak szerint került kidolgozásra.

HATÁROZATTERVEZET I. HATÁROZATTERVEZET Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő testületének /2018. (..) sz. Kt. határozata a 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott településszerkezeti terv módosításáról Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. ban foglaltak alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az alábbi döntést hozza: 1. A Képviselő testület a Településszerkezeti Terv módosítását a 2 4. pontokban rögzítettek szerint fogadja el. 2. Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Szerkezeti Terv Leírása az e határozat 1. számú mellékletében foglaltak szerint módosul, kiegészül A Településszerkezeti Terv módosításai című 6. fejezettel. 3. Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Szerkezeti Tervlapja az e határozat 2. számú mellékletében foglaltak szerint módosul. A Szerkezeti Tervlap a 2. mellékletben jelölt módosításokkal érintett területekre vonatkozó normatartalmának a helyébe a 2. melléklet szerinti normatartalom lép. 4. E határozat elfogadását követően a település közigazgatási területén készülő szabályozási terveket a 2 3. pontok szerint módosított Településszerkezeti Tervvel összhangban kell elkészíteni. Jelen határozat 2., 3. pontok szerinti mellékletei Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervével együtt érvényesek, azzal együtt alkalmazandók. Felelős: Képviselő testület Határidő: az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba...... Dr. Szalay László Kiss Gergely polgármester jegyző 1

HATÁROZATTERVEZET A /2018. (..) sz. Kt. határozat 1. melléklete: Dunaharaszti Város Településszerkezeti Tervének Szerkezeti Terv leírása a /2018. (..) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv módosítás során az alábbi fejezettel egészül ki: 6. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSAI Dunaharaszti Város Településszerkezeti Tervének a /2018. (..) sz. Kt. határozattal elfogadott módosítása 6.1. A /2018. (..) SZ. KT. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT MÓDOSÍTÁS FŐBB TARTALMI ELEMEI A szerkezeti tervlapon meghatározott i egységek a módosítással az alábbiak szerint változnak: 6.1.1. A beépítésre szánt területeket érintő változások Kertvárosias lakóterület Lke Kertvárosias lakóterület kerül kijelölésre a Gyóni Géza köz 7. szám alatti lakóházának 332 hrsz ú telkén, mely kisvárosias lakóterületből került átsorolásra. Településközpont terület Vt Településközpont terület kerül kijelölésre az intézményterület módosításával az Ibolya utca Felső Duna utca 4918 hrsz ú ingatlan és a Soroksári út által határolt területen; a Némedi útról megközelíthető a 7720/1 és 7700 hrsz ú ingatlanok; a Dózsa György utca két oldalán a 463 466, 470 és a 3534/7 hrsz ú ingatlanok, valamint a Klapka György utcáról nyíló 467 hrsz ú ingatlan; Móra Ferenc utcáról nyíló 3475 és 3501 hrsz ú ingatlanok (telephely); Magyar utca fő út Király utca által közrezárt terület (1256 1258 hrsz ú ingatlanok) a Paál László út melletti területen (telephely); Intézményterület Vi A szerkezeti tervlapon kijelölt intézmény területek felülvizsgálatra kerültek, melynek során kizárólag az intézmények, így az oktatási, hitéleti, igazgatási, egészségügyi intézmények területei, valamint a piac területe került ebbe a ba. Ezen koncepció alapján a fennálló intézmények és a piac területén a településközpont terület helyett intézményterület kerül kijelölésre az alábbi helyszíneken: Fő út 67. és 69. házszám alatt található Hunyadi János Általános Iskola és Szent István király templom; a Fő út 152. házszám alatt található Polgármesteri Hivatal; 2

HATÁROZATTERVEZET a Szivárvány Óvoda és környezete (7637, 7638 é s7759 hrsz ú ingatlanok; Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola kihelyezett tagintézménye (1268/2 hrsz ú ingatlan); Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola területe (2 és 3/2 hrsz ú telkek); a Damjanich utcai Orvosi Rendelők (3975 hrsz ú ingatlan); a Paál László utca és a Zágoni Károly utca között a Vörösföld utca és a Munkácsy Mihály utca folytatásaként kijelölt közterülettel határolt területen, mely Dunaharaszti Városi Temető tartalék területéből, a 0146/5 hrsz ú ingatlanból került átsorolásra. Beépítési sűrűség megengedett mértéke: 2,0. A módosítással a hatályos szerkezeti terv leírásban meghatározott beépítési sűrűség megengedett mértéke: 1,5 ről, 2,0 re módosul. A beépítési sűrűség módosítása a Vt ból való területi átemelések miatt indokolt, a kialakult beépítési intenzitás okán (lásd. Vt ). Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz Kereskedelmi, szolgáltató terület kerül kijelölésre intézmény terület helyett a Fűzfa utcában (1273/67 hrsz ú ingatlan). 6.1.2. A beépítésre nem szánt területeket érintő változások Védelmi erdőterület Ev Védelmi erdőterület kerül kijelölésre a szerkezeti tervlapon megállapított Ev ú területhez kapcsolódóan az általános mezőgazdasági terület helyett. A terület az Irinyi János utca folytatásaként a 8642/4 hrsz ú telken keresztül közelíthető meg. 6.2. ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELHATÁROZÁSOK, A SZERKEZETI TERVLAP VÁLTOZÁSAI 6.2.1. Rajzi feldolgozás hibáinak javítása: A Szerkezeti Tervlap módosítása szükséges a rajzi feldolgozás hibáinak javítására, az alábbiak szerint: 1. A jelmagyarázat a Hétvégiházas terület kapcsán OTÉK eltérésre hivatkozik. Az OTÉK tól megengedőbb követelmény alkalmazását biztosító záró szakmai vélemény ügyiratszámát pótolásra kerül. Hétvégiházas terület (b. s. max.: 0,25) OTÉK tól megengedőbb követelmény alkalmazása a PE/AF/00050 1/2017 számú záró szakmai vélemény alapján 3

HATÁROZATTERVEZET 2. A Szerkezeti Tervlap javítása szükséges az Antennatartó szerkezet (torony) téves jelkulcsi elem jelölése kapcsán, a rajzi feldolgozásból adódó pontatlanság javítása során a 1266/13 hrsz ú telken kerül feltüntetésre az antennatartó szerkezet (torony) jelkulcsi elem. A jelkulcsi elem a 1266/10 hrsz ú telken tévesen került feltüntetésre, ez törlésre kerül. 3. A Szerkezeti Tervlapon szereplő nyelvhelyességi hibák javításra kerülnek (pl. természetközeli állapotú terület megnevezésében). 6.2.2. A szerkezeti tervlapon rögzített i egységeket érintő módosítások A szerkezeti tervlapot érintő módosítások tartalmát és a vonatkozó, a változásokat eseti módosításonként bemutató i területi mérleget a következő táblázat tartalmazza: TSZT M1 TERVLAP A TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK VÁLTOZÁSA /2018. (..) SZÁMÚ KÉPVISELŐ TESTÜLETI HATÁROZAT ALAPJÁN A tulajdonosi kérelemre történő módosítás a jelenlegi beépítési 3. módosítás lehetőségektől kevésbé intenzív beépítést biztosító Lke t tesz lehetővé. Változás előtti kisvárosias lakóterület Lk 332 hrsz. 651 m 2 (324 hrsz.) (250 m 2 ) Változást követő kertvárosias lakóterület Lke TSZT M3 TERVLAP TSZT M4 TERVLAP TSZT M2 TERVLAP TSZT M1 TERVLAP 7. módosítás 7./1, 9, 10, 12, 26, 27 számú módosítások 7/1 módosítása 7/9 sz. módosítás 7/10 sz. módosítás 7/12 sz. módosítás A vegyes ú építési övezetek rendszerének újragondolásával az érintett területek a kialakult használatuknak megfelelő ba kerülnek a területhasználati konfliktusok megszüntetésének érdekében. Változás előtti intézményterület Vi 4896 4898, 4900, 4902/1 3, 4903, 4906, 4908, 4910/1 2, 4911 4912, 4915/1 2 hrsz. (4895, 4985/2 hrsz.) 7700, 7750/1 hrsz. (7750/2 hrsz.) 3475, 3501 hrsz. (3474, 3501 hrsz.) 463, 464, 465/1 2, 466, 467, 470 hrsz. (413 hrsz.) 1256, 1257, 1258 hrsz. (1255 hrsz.) 13.212 m 2 (1338 m 2 ) 18.309 m 2 (668 m 2 ) 4205 m 2 (502 m 2 ) 4990 m 2 (625 m 2 ) TSZT M1 TERVLAP 7/26. sz. módosítás 782 m 2 (134 m 2 ) TSZT M1 TERVLAP 7/27. sz. módosítás 3534/7 hrsz. 857 m 2 7/17, 18, 24 számú módosítások Változás előtti településközpont terület Vt TSZT M1 TERVLAP 7./17 sz. módosítás 5287/2, 5288 hrsz. 7699 m 2 TSZT M1 TERVLAP TSZT M2 TERVLAP 7/18 sz. módosítás 7/24 sz. módosítás 1 hrsz. (104 hrsz.) 7637, 7638, 7759 hrsz. (7636, 7639 hrsz.) 4061 m 2 (773 m 2 ) 16.475 m 2 (2731 m 2 ) Változást követő településközpont terület Vt Változást követő intézményterület Vi 4

HATÁROZATTERVEZET TSZT M1 TERVLAP TSZT M1 TERVLAP 7/16 számú módosítás 8. módosítás Változás előtti Változást követő A TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK VÁLTOZÁSA Változás előtti intézményterület Vi Változást követő kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz 1273/67, 1273/75 hrsz. 3340 m 2 (1273/66 67, 1273/76 hrsz.) (409 m 2 ) Az iskola telephelye a kialakult funkciónak megfelelően intézményterület ba kerül. kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz intézményterület Vi 1268/2 hrsz. (0211 hrsz.) 6809 m 2 (1905 m 2 ) TSZT M1 TERVLAP 9. módosítás Változás előtti Változást követő Változás előtti Változást követő Az iskola területe a kialakult funkciónak megfelelően intézményterület ba kerül. Az iskola fejleszthetősége, bővítése (pl. tornaterem kialakítása) érdekében az érintett telkek (3/2 és 2 hrsz.) Vt ba kerülnek. településközpont terület Vt intézményterület Vi kertvárosias lakóterület Lke intézményterület Vi 2 hrsz. (103 104 hrsz.) 3/2 hrsz. (103 hrsz.) 6862 m 2 (690 m 2 ) 2551 m 2 (117 m 2 ) TSZT M2 TERVLAP 10. módosítás Változás előtti Változást követő A kertvárosi lakóterületen található felnőtt orvosi rendelő, szakrendelő és gyógyszertár fejleszthetősége, bővítése és az egyértelmű rendeltetési kör meghatározhatósága érdekében az érintett telkek intézményterületbe kerülnek. kertvárosias lakóterület Lke intézményterület Vi 3975hrsz. (3915 hrsz.) 1727 m 2 (298 m 2 ) TSZT M2 TERVLAP 11. módosítás Változás előtti Változást követő Változás előtti Változást követő A temető mellett található Vörösföldek területén temető kialakítása távlatban sem tervezett, az önkormányzat fejlesztési elképzeléseivel összhangban intézményterület kerül meghatározásra, az önkormányzati feladatok ellátását biztosító rendeltetések megvalósítása érdekében. temető terület K T intézményterület Vi temető terület K T temető terület K T 0146/5 hrsz. (0146/5 hrsz.) 14.427 m 2 (1975 m 2 ) (0146/5 hrsz.) (1386 m 2 ) 5

HATÁROZATTERVEZET TSZT M1 és M2 TERVLAP TSZT M4 TERVLAP A TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK VÁLTOZÁSA A lakóterültbe ékelődő gazdasági terület módosítása és ezzel a településközpont terület kijelölése lehetővé teszi a tervezett 12. módosítás kereskedelmi, szolgáltató, iroda rendeltetésekkel vegyes lakóterület megvalósítását. Változás előtti Változást követő 15. módosítás Változás előtti Változást követő Változás előtti Változást követő intézményterület Vi településközpont 7259/1 hrsz. 17.923 m 2 terület Vt A 054/5 hrsz ú telken lévő erdőterület egy része közlekedési fejlesztés miatt megszűnik, az erdő pótlása a szomszédos mezőgazdasági területen valósul meg, a csereerdősítés településrendezési megalapozására a 8642/1 hrsz ú telek Ev ba kerül. általános mezőgazd. terület Má védelmi erdőterület Ev általános mezőgazd. terület Má általános mezőgazd. terület Má 8642/4 hrsz. (054/54, 054/1403 hrsz.) 2613 m 2 (322 m 2 ) (054/103 hrsz.) (132 m 2 ) A táblázat figyelembe veszi a i egységekhez kapcsolódó szabályozási terven jelölt közterületeket, tekintettel a hatályos szerkezeti leírásban szereplő területi mérleg tartalmára. (A vonatkozó közlekedési célú, önálló Köu ba nem sorolt közterületek területe a táblázatban zárójelben szerepel.) 6

HATÁROZATTERVEZET 6.3. A TELEPÜLÉS TERÜLETFELHASZNÁLÁSI TERÜLETI MÉRLEGE A MÓDOSÍTÁSSAL EGYSÉGES SZERKEZETBEN TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG JELE HATÁLYOS TERÜLETE VÁLTOZÁS TERÜLETE TERVEZETT TERÜLETE (ha) (ha) (ha) Beépítésre szánt területek összesen 1398,43 0 1398,43 Kisvárosias lakóterület Lk 19,36 0,09 19,27 Kertvárosias lakóterület Lke 663,19 0,38 662,81 Településközpont terület Vt 23,49 +2,43 25,92 Intézményterület Vi 20,96 +0,18 21,14 Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz 268,91 0,5 268,41 Ipari terület Gip 54,84 0 54,84 Üdülőházas terület Üü 2,17 0 2,17 Hétvégiházas terület Üh 47,24 0 47,24 Nagykiterjedésű sportolási célú terület K Sp 149,81 0 149,81 Nyersanyagkitermelés (bánya) területe K B 110,65 0 110,65 Hulladékkezelő, lerakó területe K Hull 13,00 0 13,00 Közlekedéshez kapcsolódó épület elhelyezésére szolgáló terület K Közl 1,63 0 1,63 Temető terület K T 10,24 1,64 8,6 Sporthorgászat céljára szolgáló terület K Ho 12,37 0 12,37 Beépítésre nem szánt területek összesen 1518,11 0 1518,11 Közúti közlekedési terület KÖu 119,07 0 119,07 Kötöttpályás közlekedési terület KÖk 27,14 0 27,14 Zöldterület Z 17,85 0 17,85 Védelmi erdőterület Ev 117,06 +0,29 117,35 Gazdasági erdőterület Eg 152,17 0 152,17 Közjóléti erdőterület Ek 50,34 0 50,34 Természetközeli állapotú terület Ett 94,12 0 94,12 Általános mezőgazdasági terület Má 788,12 0,29 787,83 Folyóvizek medre és parti sávja Vf 33,01 0 33,01 Állóvizek medre és parti sávja Vá 42,16 0 42,16 Közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja Vcs 70,77 0 70,77 Temető terület Kb T 0,15 0 0,15 Burkolt vagy fásított köztér, sétány Kb Kt 1,70 0 1,70 Kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület Kb Ze 5,05 0 5,05 Közigazgatási terület összesen 2917 0 2917 7

HATÁROZATTERVEZET 6.4. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA 6.4.1. Az országos és térségi területrendezési tervekkel való összhang igazolása A /2018. (..) számú képviselő testületi határozatban rögzített településszerkezeti terv módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A változással járó módosítások (3., 6 12. számú módosítások) városias települési térségben találhatóak és mind beépítésre szánt terület változást jelentenek, amelyek megfelelnek a BATrT előírásainak, ugyanis azok jól illeszkednek a település meglévő szerkezetéhez, nem sértenek társadalmi érdeket és azok ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitások rendelkezésre állnak, illetve az a 11. számú módosítás kapcsán a terület intézményterületként való igénybevételével párhuzamosan kiépül. DUNAHARASZTI TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI mérlege a PMKH térségi i engedélye szerint terület magas építmények különleges felhaszná lási települési t. arányú kodási t. gazdasági t. igénybe kodási t. városias zöldfelületi erdőgazdál mező által vízgazdál rendeltetésű t. kategória települési t. vett t. PMKH 1265,76 ha 243,63 ha 382,88 ha 813,88 ha 110,54 ha 13,38 ha 86,60 ha határozat alapján a hatályos TSZT 4.1. fejezet szerint 43,40% 8,35% 12,63% 27,82% 3,79% 0,46% 2,97% Mezőgazdasági térség A módosítás során 0,29 ha védelmi erdőterület (15. számú módosítás) kerül kijelölésre általános mezőgazdasági terület helyett. A BATrT 7. a alapján (1) bekezdése alapján a mezőgazdasági térség legalább 90% át mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület i egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb 10% án bármely települési i egység kialakítható. A TSZT 3. fejezete a település területi mérlege alapján a településen az általános mezőgazdasági terület 788,12 ha. A BATrT hivatkozott előírása alapján a mezőgazdasági térség 90% a 732,492 ha. A 788,12 ha területe 0,29 ha területtel csökken, 787,83 ha ra. A TSZT módosítása így megfelel a BATrT ben foglalt előírásoknak. Erdőgazdálkodási térség A módosítás során 0,29 ha védelmi erdőterület (15. számú módosítás) kerül kijelölésre általános mezőgazdasági terület helyett. 8

HATÁROZATTERVEZET A BATrT 6. a alapján (1) Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85% ában erdőterület i egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) i egységbe kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként besorolt i egységek kiterjedése nem csökkenhet. (2) Az egyes településeken lévő, erdőterületként besorolt i egységek nagysága a település közigazgatási területére vetítve összességében nem csökkenhet. A TSZT 3. fejezete a település területi mérlege alapján a településen az erdő területe összesen 319,57. A BATrT hivatkozott előírása alapján a 382,88 ha legalább 85% át, tehát 325,448 ha t erdő ba kell sorolni. A BATrT hivatkozott előírása alapján az erdő és természetközeli ú területekbe sorolt területek területe összesen 413,69 ha. Az erdő (Ev) területi kiterjedése a 15. módosítással 0,29 ha val nő. A TSZT módosítása így megfelel a BATrT ben foglalt előírásoknak. 9

HATÁROZATTERVEZET A /2018. (..) sz. Kt. határozat 2. melléklete: Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének Szerkezeti Tervlapja a /2018. (..) sz. Kt. határozattal az alábbiak szerint módosul 10

HATÁROZATTERVEZET JELMAGYARÁZAT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK VÉDELEMMEL ÉS KORLÁTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET, EGYÉB ELEMEK 11

HATÁROZATTERVEZET TSZT M1 (M 1:10.000) DUNAHARASZTI VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 12

RENDELETTERVEZET 7. RENDELETTERVEZET Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő testületének /2018. (..) rendelete Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet módosításáról Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (1) és 13. (1) bekezdéseiben foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. (1) bekezdés a) pont és 32. (3) bekezdése szerinti eljárásban a 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével a következő rendeletet alkotja, Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet módosításáról: 1. Jelen rendelet 1. sz. melléklete az SZT M1 SZT M13 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek. 2. Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 3. mellékletének B2, C2, B3, B4, C4, D4, A5, B5, C5, A6, B6, C6, C7, D7 és C8 jelű és sorszámú Szabályozási Tervlapjai jelen rendelet 1 sz. mellékletébe foglalt SZT M1 SZT M13 jelű és sorszámú Szabályozási Tervlapokon a Módosítással érintett terület határa jellel jelölt területeken és tartalommal módosulnak. 3. AHÉSZ 1. a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: (3) A HÉSZ mellékletei: a) 1. melléklet: Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei b) 2. melléklet: Közutak hálózati szerepe c) 3. melléklet: Szabályozási Terv ca) Jelmagyarázat és szelvényháló; cb) A 4 A 7, B 1 B 8, C 2 C 9, D 3 D 9 és E 5 E 7 jelű Szabályozási Tervlapok (M 1:4000 méretarányban) 16

RENDELETTERVEZET 4. A HÉSZ 8. ának (3) bekezdésében a KB szövegrész helyébe a K B szövegrész lép. 5. A HÉSZ 12. ában a Vi/1 szövegrész helyébe a Vi/3 szövegrész lép. 6. A HÉSZ 14. (3) bekezdésének d) alpontjai helyébe a következő rendelkezés lép: d) a telek területe nem éri el a 300 m 2 t, e) a telken lévő már védett növényzet miatt a telken belül létesítendő tároló hely nem helyezhető el. 7. A HÉSZ 16. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (2) 400 m 2 nél kisebb telken új lakóépület nem helyezhető el, kivéve az Lke/1, Lke/10 és Vt/3 jelű építési övezetek területén. 8. A HÉSZ 17. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Szabadon álló beépítési mód szerint beépített vagy beépíthető területeken, az Üh/1 jelű építési övezetek kivételével, az oldalkert mérete az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság fele, de legalább 3,0 méter. 9. A HÉSZ 24. a következő (1a) bekezdéssel egészül ki: (1a) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei. 10. A HÉSZ 26. a) (1) bekezdésében a 27. (5) bekezdés szövegrész helyébe a 27. (7) bekezdés, b) (2) bekezdésében a 27. (6) bekezdés szövegrész helyébe a 27. (8) bekezdés szövegrész lép. 11. (1) A HÉSZ XI. fejezetének 29. alcíme helyébe a következő alcím lép: 29. Zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterület (Lke/9, Lke/10) előírásai (2) A HÉSZ 29. a (1) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: 17

RENDELETTERVEZET (1) Az Lke/9 és Lke/10 jelű építési övezetekben telkenként legfeljebb 1 db lakás helyezhető el. (3) A HÉSZ 29. a kiegészül a következő (2) bekezdéssel: (2) Az Lke/10 építési övezetben a) az épületet tűzfalas kialakítással legalább a telek egyik oldalsó határára, saroktelken a hosszabbik oldalsó határára kell elhelyezni, b) az épület oldalsó telekhatárra illesztett tűzfalát az előkerttől mért legalább 5,0 méteres távolságig kell kialakítani, c) az oldalsó telekhatárra nem illeszkedő épületrész, vagy épületszárny az oldalsó telekhatároktól 3,5 méteren belül nem állhat, d) a szomszédos, eltérő övezeti besorolású ingatlannal közös telekhatártól 3,0 m en belül épület nem helyezhető el. 12. A HÉSZ 30. a kiegészül a (8) és (9) bekezdéssel: (8) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet. (9) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek kocsimosói, karbantartó és festőműhelyei, telephelyei. 13. (1) A HÉSZ XII. fejezetének 31. alcíme helyébe a következő alcím lép: 31. Szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű településközpont területek (Vt/1, Vt/2, Vt/8, Vt/9) előírásai (2) A HÉSZ 31. (3) bekezdésében Az építési övezetekben szövegrész helyébe A Vt/1 és a Vt/2 építési övezetekben szövegrész lép. (3) A HÉSZ 31. (4) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) A Vt/2, Vt/9 jelű építési övezetekben telekalakítás csak az építési övezet összefüggő területének egészére történhet. (4) A HÉSZ 31. a kiegészül a (6) (7) bekezdésekkel: (6) A Vt/8 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet. (7) A Vt/9 jelű építési övezetekben egy telken a telek területének minden 300 m 2 re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. 14. (1) A HÉSZ XII. fejezetének 32. alcíme helyébe a következő alcím lép: 32. Zártsorú beépítésű településközpont területek (Vt/3, Vt/4, Vt/5, Vt/6, Vt/7) előírásai (2) A HÉSZ 32. a kiegészül a (10) (11) bekezdésekkel: (10) A Vt/6 jelű építési övezetben 18

RENDELETTERVEZET a) új lakás nem létesíthető, b) az építési helyet a 3. melléklet határozza meg. (11) A Vt/7 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet. 15. A HÉSZ 33. a helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A Vi/1 jelű oktatási és igazgatási intézmények építési övezetében főépítményben a) igazgatási, b) nevelési, c) oktatási, d) szociális, e) iroda, f) kulturális és g) sport rendeltetés helyezhető el. (2) A Vi/2 jelű egészségügyi intézmények építési övezetében főépítményben a) egészségügyi, b) szociális, c) iroda és d) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés helyezhető el. (3) A Vi/3 jelű intézmények építési övezetében főépítményben a) igazgatási, b) nevelési c) oktatási d) egészségügyi, e) szociális, f) iroda, g) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, h) kulturális, közösségi szórakoztató és i) sport rendeltetés helyezhető el. (4) A Vi/4 jelű hitéleti intézmények építési övezetében főépítményben a) hitéleti b) iroda rendeltetés helyezhető el. (5) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei. (6) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet. (7) Az intézményterületek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. melléklet 2. pontja tartalmazza. (8) Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben kizárólag a rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el. (9) A Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben a) az előkert mérete 5,00 méter, b) az oldalkert mérete 5,00 méter, 19

RENDELETTERVEZET c) a hátsókert mérete 10,00 méter, kivéve, ahol a 3. mellékletben az Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően szabályoz, vagy a kialakult beépítés ettől eltér. 16. A HÉSZ 35. (4) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A Gksz/1, Gksz/2 és Gksz/3 jelű építési övezetekben a) az előkert mérete 6,00 méter, b) a hátsókert mérete 8,00 méter, c) az oldalkert mérete 6,00 méter. (5) A Gksz/4, Gksz/5 és Gksz/6 jelű építési övezetekben a) az előkert mérete 10,00 méter, b) a hátsókert mérete 10,00 méter, c) az oldalkert mérete 6,00 méter, kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. mellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van meghatározva. 17. A HÉSZ 38. a kiegészül a (4a) bekezdéssel: (4a) Az Üh/1 jelű építési övezetben a) az előkert legkisebb mérete aa) 5,0 méter, vagy ab) a két előkerttel rendelkező telek, a saroktelek és fekvő telek esetében amennyiben a telek mélysége nem éri el a 16 métert 3,0 méter, ac) a Ráckevei (Soroksári) Duna telkével határos közterülethez közvetlenül kapcsolódó építési telek esetében, a telek Duna felé eső homlokvonalához kapcsolódóan 5,0 méter. b) az oldalkert legkisebb mérete ba) a 12,0 méter vagy annál szélesebb telek esetében 3,0 méter, bb) a 12,0 méternél keskenyebb telek esetében az előírt legnagyobb épületmagasság fele. c) a hátsókert legkisebb mérete ca) 5,0 méter, kivéve cb) a Hév sétányhoz közvetlenül csatlakozó építési telkeket ahol 0,0 méter. 18. A HÉSZ 47. a következő (3) bekezdéssel egészül ki: (3) A közúti közlekedési célú közterületeket a szabályozási terv KÖu 1, KÖu 2 jelű övezetbe és övezetbe nem sorolt közlekedési célú területként határozza meg. 19. (1) A HÉSZ 1. melléklete kiegészül a következő jelmagyarázattal: Jelmagyarázat SZ: szabadonálló beépítési mód 20

RENDELETTERVEZET O: oldalhatáron álló beépítési mód Z: zártsorú beépítési mód (2) A HÉSZ 1. mellékletének 1. Lakóterületek táblázata kiegészül az alábbi sorral: Lke/10 300 10 25 Z 30 40 0,75 50 3,5 7,0 (3) A HÉSZ 1. mellékletének 2. Vegyes területek táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: 2. Vegyes területek Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telek terület (m 2 ) Kialakítható legkisebb telek szélesség (m) Kialakítható legkisebb telekmélység (m) Beépítési mód Beépítés megengedett leg nagyobb mértéke 3 (%) Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke (%) Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke (m 2 /m 2 ) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Legkisebb épület magasság (m) Legnagyobb épület magasság (m) Vt/1 2000 25 SZ 40 50 1,5 30 8,0 Vt/2 2000 40 SZ 40 50 2,0 30 5,0 11,0 Vt/3 600 12 Z 50 4 60 1,6 20 5,0 8,0 Vt/4 800 16 Z 45 60 1,4 25 3,5 8,0 Vt/5 800 16 Z 50 60 1,6 25 3,5 8,0 Vt/6 600 Z 40 40 1,4 30 6,5 Vt/7 600 Z 40 40 1,4 30 6,5 Vt/8 600 O 40 50 1,4 30 6,5 Vt/9 2000 SZ 30 40 1,4 30 9,5 Vi/1 2000 SZ 50 50 25 10,5 Vi/2 1000 SZ 50 50 25 6,5 Vi/3 8000 SZ 40 50 30 8,0 Vi/4 4000 SZ 40 50 30 9,5 5 3 : a beépítés megengedett legnagyobb mértéke a 14. (1) bekezdés figyelembe vételével számítandó 4 : saroktelek esetén 60% 5 : templomtorony kialakítása esetén 6,0 méterrel nagyobb érték vehető figyelembe (4) A HÉSZ 1. mellékletének 4. Üdülőterületek táblázatának Üh/1 jelű építési övezetre vonatkozó sorának helyébe az alábbi sor lép: Üh/1 300 12 SZ 20 20 0,3 60 3,5 4,5 6 6 : oromfal kialakítása esetén 0,5 méterrel nagyobb érték vehető figyelembe (5) A HÉSZ 1. mellékletének 9. Mezőgazdasági területek táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: 9. Mezőgazdasági területek Építési övezet jele Kialakítható legkisebb telek terület (m 2 ) Kialakítható legkisebb telek szélesség (m) Kialakítható legkisebb telekmélység (m) Beépítési mód Beépítés megengedett leg nagyobb mértéke 1 (%) Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke (%) Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke (m 2 /m 2 ) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Legkisebb épület magasság (m) Legnagyobb épület magasság (m) Má/Sz1 20.000 8 SZ 3 0 4,5 9 21

RENDELETTERVEZET Má/Sz2 20.000 8 SZ 3 0 4,5 9 Má/Sz3 20.000 7,8 SZ 3 0 4,5 9 Má/R 0 0 Má/N 0 0 7 : birtokközpont területén a legkisebb beépíthető telek terület 3500m 2 8 : gyümölcsös művelési ág esetén a legkisebb beépíthető telek terület 10.000 m 2 9 : kizárólag a mezőgazdasági technológia egyes gazdasági építményrészei haladhatják meg Záró rendelkezések 20. (1) Hatályát veszti a HÉSZ a) 31. ának (1) bekezdésében a és Vt/A szövegrész; b) 31. ának (5) bekezdésében a és Vt/A szövegrész; c) 38. ának (4) bekezdésében a Üh/1 és szövegrész, d) 39. (2) bekezdésében a nem szövegrész; e) a 48. alcímben a (Köu 1) szövegrész, f) a 49. alcímben a (Köu 2) szövegrész. (2) E rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba. (3) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni....... Dr. Szalay László Kiss Gergely polgármester jegyző Záradék: A rendelet kihirdetve 2018. én. Dunaharaszti, 2018.... Kiss Gergely jegyző 22

RENDELETTERVEZET Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő testületének /2018. (..) számú rendelet 1. melléklete Módosítással érintett terület határa DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JELMAGYARÁZATA 23

RENDELETTERVEZET SZT M1 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B2 ÉS C2 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 24

RENDELETTERVEZET SZT M2 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B3 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 25

RENDELETTERVEZET SZT M5 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C4 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE SZT M6 DUNAHARASZTI VÁROS TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK A5 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 28

RENDELETTERVEZET SZT M7 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK A5, A6 ÉS B6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 29

RENDELETTERVEZET SZT M9 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C5, B6 ÉS C6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE SZT M10 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B6 és C6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 31

RENDELETTERVEZET SZT M11 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C5 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE SZT M12 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK D4 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 32

RENDELETTERVEZET SZT M13 DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C7, D7 ÉS C8 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE GUTAI BERTA TT/01 4858 33