SZERVEZETI ALAPSTRUKTÚRA: közös képviselő, számvizsgáló bizottság (SZVB), részközgyűlés 1.

Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu Ára: 6900.-Ft Mottó: Elő bb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk 1./3./R. Kézikönyv / redukált A TÁRSASHÁZ S ZERVEZETI-MŰ KÖDÉSI S ZABÁLYZATA (SZMSZ) A G Y A K O R L A T B A N SZERVEZETI ALAPSTRUKTÚRA: közös képviselő, számvizsgáló bizottság (SZVB), részközgyűlés 1. Az 1. kiadás 1 lezárva 2017. 07. hó Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. 1 A kézikönyv folyamatosan fejlesztésre kerül, minden észrevételt, javaslatot feldolgozunk, adott esetben beépítjük a kézikönyvbe. A változásokat az újabb kiadásokban, a könnyebb kezelhetőség érdekében sárgával jelöljük, az így módosított kézikönyvet kaphatják kézhez a jogosult felhasználók.

2 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu Szerző k: Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász Vezetési-szervezési szakember Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvéd Szerkesztette: Csikós Éva A VIKTÓRIA KFT. (VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER VTR) SZAKÉRTŐI, STRATÉGIAI PARTNEREI: DR. TÓTH T. ZOLTÁN DR. KASZALA ANDREA FILE TIBOR ÜGYVÉDI IRODA Ügyvéd regisztrált mérlegképes könyvelő 06-1-413-1094, 06-30-288-5566 06-1-433-4291; 06-30-942-6983 06-30-417-2415 www.ttz.hu; iroda@ttz.hu kaszala@t-online.hu file.tibor@relifco.hu ALBERT VERONIKA CSIZMADI GYÖRGY CSIKÓS ÉVA Könyvvizsgáló Igazságügyi és adó szakértő Könyvvizsgáló Igazságügyi és adó szakértő Szakképzett ingatlan és társasházkezelő 06-20-920-3497 06-53-312-662 Társasházi kézikönyvek szerkesztője albertveronika01@gmail.com 06-30-327-2023 GYURIS JÁNOS FONÓD-MILE VIKTÓRIA SÜLE ZOLTÁN Tűzvédelmi főelőadó Építészmérnök szigetelés szakmérnök Építészmérnök szigetelés szakmérnök 06-20-969-2635 06-30-282-9199 műszaki ellenőr 06-30-345-7172 KEVE KÁROLY PUCHER GYÖRGY KÁLLÓ TAMÁS Építészmérnök szakképzett társasházkezelő Okl. villamosmérnök szakképzett társasházkezelő MNS Védelem kft ügyvezető műszaki ellenőr társasházi biztosítás Korrekt Partner kft-ügyvezető Biztonságtechnikai tanácsadás és szolgáltatás 06-20-949-5302 06-70-238-3160; www.korrektpartner.hu 06-70-949-2289; www.mnsvedelem.hu TÖRÖK ANDOR MAIER CSABA MVM Építő kft ügyvezető Etisol-Innova kft Utólagos víz elleni falszigetelés 06-30-9213 693 Épület felújítás karbantartás 06-20-936-1531 www.etisol.hu maiercsaba@gmail.com SCHENK JÓZSEF BARNA EDINA Olcsón Takarítás Kft., ügyvezető Olcsón Takarítás Kft., kapcsolattartó Társasházi termékek forgalmazása Takarítás Gondnokság 06-20-212-0045 06-70-778-0984 shop.olcsontakaritas.hu www.olcsontakaritas.hu www.gondnoksag.hu Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: 06-1-210-3841; 06.30.9345-060 MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR), mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A VTR és a szolgáltatások, annak tartalma, vagy bármely részlete szerzői jogvédelem alá esnek, melyet a vásárlással felhasználási jogosultságot szerzett FELHASZNÁLÓ elismer. A szerzői jogi szabályokkal és a jelen szerződéssel kapcsolatos további rendelkezéseket, részletszabályokat a www.tarsashazitanacsadas.hu weblapon elérhető mindenkori ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK (ÁSZF) tartalmazzák, melyet a felhasználó a megrendeléskor tudomásul vesz és elfogad. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a kézikönyv a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözi.

Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu ELŐ SZÓ Jelen 1./3./R. sorszámú kézikönyvünk úgynevezett redukált kézikönyv. Ez azt jelenti, hogy az 1./3./T. kézikönyv alapján tartalmazza az alapstruktúrával kapcsolatos szabályozásokat, ebben az 1./1./T. sorszámú kézikönyvben foglaltakhoz képest az olyan eltéréseket, melyek a részközgyűlések működésére, funkciójára, hatás- és feladatkörére terjednek ki, és az ezekhez kapcsolódó lábjegyzeteket, de nem tartalmazza az 1./1./T. sorszámú kézikönyv lábjegyzeteit, ezekre utalás történik. Amennyiben a felhasználónak szüksége van valamelyik szabályhoz kapcsolódóan az indokolásra, az eltérő álláspontokra, a használatot elősegítő, útmutató jellegű kommentárokra, a szakmai és jogi jellegű állásfoglalásunkra, a bírósági, és a törvényességi felügyeleti eljárásokkal (JTF.) kapcsolatos tapasztalatokra, a társasházi szakirodalomban fellelhető álláspontokra, a kapcsolódó jogszabályi helyekre, akkor azt az azonos struktúra miatt könnyen megtalálhatja az 1./1./T. sorszámú kézikönyv lábjegyzeteiben. Ezzel a megoldással az 1./1./T. kézikönyvvel rendelkező olvasók hatékonyan át tudják tekinteni közös képviselő, számvizsgáló bizottság és részközgyűlés szervezeti struktúrára jellemző szabályozásokat, az eltéréseket más szervezeti alapstruktúrákhoz viszonyítva. (Megjegyzés: a részközgyűlés 1. jelölés azt jelenti, hogy ebben a kézikönyvben azt az esetet írjuk le, amikor olyan munkamegosztást (hatás- és feladatkört) alakítottunk ki, miszerint a részközgyűléseket csak az önálló gazdálkodási kérdéseket érintő ügyekben hívják össze.) A több mint 100 lábjegyzetben írtak nem teljes körűek, ezért amennyiben felmerülnek kérdések, akkor folyamatosan frissítjük, pontosítjuk a lábjegyzetbe írtakat. A kézikönyveket ajánljuk mindazoknak, akik érintettek, vagy valamilyen formában a társasházakkal foglalkoznak. A kézikönyvet a használati jogosultságot megszerzőnek elektronikus úton, Pdf olvasható és nyomtatható formátumban biztosítjuk. Ennek a megoldásnak a hagyományos, papíralapú könyvekkel szemben az a nagy előnye, hogy a változások folyamatosan átvezetésre kerülnek, mindig az aktuális kézikönyv állhat rendelkezésre. Irodalomjegyzék 2 2 Irodalomjegyzék: [1.] Dobák Miklós: Szervezeti formák és vezetés. Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Bp. 1997. [2.] Dobák Miklós-Antal Zsuzsanna: Vezetés és szervezés Szervezetek kialakítása és működtetése. Akadémiai kiadó, Bp. 2015. [3.] Bakacsi Gyula: Szervezeti magatartás és vezetés. Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Bp. 1996. [4.] Dr. Kiss Gábor: A társasházi törvény magyarázata. HVG-ORAC Kiadó, Bp. 2017. [5.] Dr. Horváth Gyula: Kommentár a társasházi törvényhez. Wolters Kluwer Complex Kiadó, Bp. 2014. [6.] Társasházi ABC. Verlag Dashofer, Bp. 2004. [7.] Dr. Hidasi Gábor: A társasházi lakás tulajdonostársainak szavazata. Pesti Ügyvéd, 2009/7.-8. [8.] Mile Bálint: 1. Alapismeretek a társasház működéséről, a társasházi szabályzatok készítéséről. Viktória Kft. Bp. 2004. [9.] Mile Bálint: 5. A közös képviselet, a társasházkezelés, a megbízási szerződés és a társasházi ügyrend tartalma. Viktória kft. Bp. 2004.

4 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu Az SZMSZ fedlapja A. LAKÓPARK T ÁRSASHÁZ ( BUDAPEST. U. ) S ZERVEZETI-MŰ KÖDÉSI S ZABÁLYZATA (SZ MSZ ) és H ÁZIRENDJE Jóváhagyta a TÁRSASHÁZ a 201.... ig megtartott írásbeli szavazás útján, a /201.(..) sz. közgyűlési határozattal, mely 201. 1.-től lépett hatályba. Budapest, 201.. KÖZÖS KÉPVISELŐ A T ÁRSASHÁZ ALAPADATAI: 1. HELYRAJZI SZÁM: A. ÉPÜLET (.. U....) /A/1 57 B. ÉPÜLET (.. U....) /B/1 51 B. ÉPÜLET (.. U....) /B/52 126 B. ÉPÜLET (.. U....) /B/127 148 C. ÉPÜLET (.. U.....) /C/1 55 2. ADÓSZÁM:.-1-. 3. FIZETÉSI SZÁMLA SZÁMA: 4. KÖZÖS KÉPVISELŐ:. KFT NEVE:. ÜGYVEZETŐ CÍME: 1 BUDAPEST,. ÚT. TELEFON: E-MAIL:.@.hu

Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu 5 TARTALOMJEGYZÉK Az SZMSZ bevezető része... 10 1. Általános rész... 10 1.1. A szabályozás rendje, célja... 10 1.1.1. A szabályozás rendje... 10 1.1.2. Az SZMSZ és HÁZIREND... 11 1.1.2.1. A TÁRSASHÁZ számviteli szabályzata (ügyrendje)... 11 1.1.2.2. A TÁRSASHÁZ tűzvédelmi szabályzata... 12 1.2. Fogalmak, értelmező rendelkezések... 12 1.2.1. A Tht. 56. -a szerinti értelmező rendelkezések... 12 1.2.2. Egyéb fogalmak és értelmező rendelkezések... 12 1.2.2.1. A TÁRSASHÁZ működtetésével kapcsolatos értelmező rendelkezések... 12 1.2.2.2. A TÁRSASHÁZ gazdálkodásával kapcsolatos értelmező rendelkezések... 13 1.3. A TÁRSASHÁZ jogállása, tevékenysége... 14 1.4. A TÁRSASHÁZI beszámoló formája és a könyvvezetés... 14 2. A külön és közös tulajdonra vonatkozó alapvető rendelkezések... 15 2.1. A külön és közös tulajdon meghatározása... 15 2.1.1. Általános szabályok jogszabályi rendelkezések lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 15 2.1.2. A közös költségviselés szempontjából a külön tulajdon meghatározása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 16 2.1.2.1. Az AO rendelkezése a külön tulajdon meghatározására... 16 2.1.2.2. Jelen SZMSZ kiegészítő rendelkezései a külön tulajdoni tartozékok meghatározására... 16 2.1.2.2.1 A radiátorok cseréjével, padlófűtéssel kapcsolatos szabályok... 17 2.1.3. A teremgarázs albetéten belül a tulajdonostársak egymás közötti jogviszonya... 17 2.1.4. Az AO rendelkezései a tulajdon hányadokról lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 2.1.3.... 17 2.2. A közös tulajdon birtoklása, használata, hasznosítása... 18 2.2.1. Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 18 2.2.2. A közös tulajdonú helyiségek, területek használata, hasznosítása... 19 2.2.2.1. Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 19 2.2.2.2. AO. rendelkezések jogokról (használati, vezeték, átjárási, stb.) lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben... 20 2.2.2.3. A közös tulajdonú tárolók használata, hasznosítása... 21 2.2.2.4. Egyes, más közös tulajdonú helyiségek, területek közös célú használatának szabályozása... 21 2.2.2.5. Egyes nevesített (pincerekesz, tároló, raktár, szárító, szellőzőgépház, hőközpont, hőfogadó, kazánház, elektromos, gépészeti, gázmérő, közös WC, babakocsi, kerékpár, ovóhely, házfelügyelői-gondnoki lakások, stb.) közös tulajdonú helyiségek használata, hasznosítása lásd 1./1./T. sz. kézikönyv 2.2.2.3. fejezetét... 22 2.2.2.6. Egyes nevesített (homlokzat, udvar, kert, parkolás, tető, lapostető, terasz, lépcsőház, függőfolyosó, padlás, garázs felhajtó-lehajtó-kapu, stb.) közös tulajdonú területek használata, hasznosítása lásd 1./1./T. sz. kézikönyv 2.2.2.4. fejezetét22 2.2.3. Klímaberendezések felszerelésének szabályai... 22 2.2.4. A központi fűtési szolgáltatás... 22 2.2.5. A lift használati rendjének megállapítás részközgyűlési határozattal... 22 2.2.6. A lépcsőházi szellőztető üzemeltetése... 22 2.2.7. A kamerarendszer létesítésével, üzemeltetésével kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 2.2.4. fejezetét... 23 2.2.8. A közös tulajdon berendezéseinek, eszközeinek használata lásd 1./1./T. sz. kézikönyv 2.2.5. fejezetét... 24 2.2.9. A közös tulajdon elidegenítése, az alapító okirat módosítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 2.2.6. fejezetét... 24 2.3. A külön tulajdon birtoklása, használata, hasznosítása, rendelkezési jog... 25 2.3.1. Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 25 2.3.2. A lakás nem lakás célú használatának, hasznosításának szabályozása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 25 2.3.3. A nem lakás célú helyiségek funkcióváltásával kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 26 2.3.4. A külön tulajdont érintő fenntartással, használattal kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 26 2.3.5. A külön tulajdont érintő építkezéssel kapcsolatos szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 27 2.3.6. A külön tulajdont érintő bejelentési kötelezettség, nyilvántartási, adatszolgáltatási szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 28 2.4. A tulajdonosok ellenőrzési jogköre... 29 2.4.1. Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 29 2.4.1.1. A tulajdonosok irat betekintési joga lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 29 VIKTÓRIA KFT TEL: 06-1-210-3841 06-30-6345-060 viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu www.tarsashazitanacsadas.hu

6 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu 2.4.2. A közösség ellenőrzési jogkörének biztosítása a Tht. 51. (4) bekezdése alapján lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben. 30 2.5. Jogorvoslati lehetőségek lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 31 2.6. Az SZMSZ, a HÁZIREND, a közösségi együttélés szabályait sértő magatartásokkal, vendéglátó üzletekkel kapcsolatos panaszok esetére vonatkozó eljárási szabályok... 32 3. A TÁRSASHÁZ szervezeti felépítése, szerveinek hatás-, és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 33 3.1. A közgyűlés funkciója, hatás- és feladatköre, működése... 33 3.1.1. A közgyűlés funkciója... 33 3.1.2. A közgyűlés hatás- és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 33 3.1.3. Kizárólag közgyűlésen hozható határozatok... 34 3.1.4. A közgyűlés működési szabályai... 35 3.1.4.1. Részközgyűlések működtetése... 35 3.1.4.2. A közgyűlés összehívásának szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.1. fejezetét... 35 3.1.4.3. A közgyűlés határozatképessége... 37 3.1.4.4. A meghatalmazás szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.3. fejezetét... 37 3.1.4.5. A megismételt közgyűlés lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.4. fejezetét... 38 3.1.4.6. A közgyűlés levezetése lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.5. fejezetét... 38 3.1.4.7. A jegyzőkönyvezés szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.6. fejezetét... 39 3.1.4.8. A közgyűlési határozatok tartalmi követelményei... 40 3.1.4.9. A döntéshozatali (szavazási) szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.1.4.8. fejezetét... 41 3.1.5. A közgyűlési határozathozatal írásbeli szavazással lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 43 3.1.5.1. Az írásbeli szavazás általános szabályai... 43 3.1.5.2. Az írásbeli szavazás lebonyolításának módjai... 44 3.1.5.2.1 3.1.5.2.2 Listás (körözvény szerinti) szavazás lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 44 Szavazólapos szavazás... 44 3.1.6. A részközgyűlési körzetek megállapítása, hatásköre, működési szabályai... 45 3.1.6.1. Részközgyűlések létesítése... 45 3.1.6.1.1 I. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.2 II. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.3 III. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.4 IV. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.5 V. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.6 VI. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.7 VII. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 45 3.1.6.1.8 VIII. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.9 IX. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.10 X. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.11 XI. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.12 XII. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.13 XIII. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.14 XIV. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.15 XV. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u...... 46 3.1.6.1.16 XVI. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 46 3.1.6.1.17 XVII. sz. Lépcsőház részközgyűlési körzet.. u..... 47 3.1.6.1.18 XVIII. sz.. teremgarázs részközgyűlési körzet... 47 3.1.6.1.19 XIX. sz.. teremgarázs részközgyűlési körzet... 47 3.1.6.1.20 XX. sz..teremgarázs részközgyűlési körzet... 47 3.1.6.1.21 XXI. sz.. fűtés részközgyűlési körzet. u.... 48 3.1.6.1.22 XXII. sz..fűtés részközgyűlési körzet.. u..;. u..; u..,... 48 3.1.6.1.23 XXIII. sz.. fűtés részközgyűlési körzet.. u....... 48 3.1.6.2. A részközgyűlések hatás és feladatköre, működési szabályai... 49 3.1.6.2.1 Általános szabályok... 49 3.1.6.2.2 A lépcsőházi részközgyűlések (I. XVII.) hatás és feladatköre, működési szabályai... 50 3.1.6.2.2.1 LÉPCSŐHÁZI BIZALMI FUNKCIÓ LÉTESÍTÉSE, MŰKÖDÉSE... 50 3.1.6.2.3 A teremgarázs részközgyűlések (XVIII. XX.) hatás és feladatköre, működési szabályai... 51 3.1.6.2.4 A fűtési részközgyűlések (XXI. XXIII.) hatás és feladatköre, működési szabályai... 51 3.2. A közös képviselő tevékenységének szabályozása... 52 3.2.1. A közös képviselő funkciója lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 52 3.2.2. A közös képviselő hatás- és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 52

Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu 7 3.2.2.1. A közös képviselő aláírási, bankszámlák feletti rendelkezési jogosultsága lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 53 3.2.2.2. A közös képviselő feladatai a közösköltség-hátralék megfizetése érdekében lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 53 3.2.2.3. A közös képviselő hatás és feladatköre egyedi esetekben a közös költséghozzájárulási kötelezettség csökkentésére lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 55 3.2.2.4. A közvetlen üzemeltetési feladatok ellátásának megszervezése, a háttér szolgáltatások biztosítása... 55 3.2.2.4.1 3.2.2.4.2 Általános szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 55 A gondnok feladat-és hatásköre... 55 3.2.2.4.3 Más szervezeti egységek hatás és feladatköre lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 3.2.2.4.2. fejezetét... 56 3.3. A számvizsgáló bizottság (SZVB) működése... 57 3.3.1. Az SZVB funkciója lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 57 3.3.2. Az SZVB hatás és feladatköre, munkarendje lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 57 3.3.3. Az SZVB elnökének feladat és hatásköre... 59 3.3.4. A Tht. 51. (1) bekezdésben foglalt ellenőrzési, véleményezési feladatok ellátása könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltatóval... 61 3.3.5. A gazdasági ellenőrzés segítése (a továbbiakban: GESZ) lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 61 3.4. Más szervezeti egységek hatás és feladatköre lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben... 62 4. Gazdálkodási szabályok... 63 4.1. A Tht. rendelkezései a költségvetésre és az elszámolásra... 63 4.1.1. A közös tulajdon fenntartás terheiért való felelősség szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 63 4.1.2. A felújítási alap képzésének és felhasználásának szabályai lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 63 4.2. A bevételi források lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 64 4.3. A költségfelosztási szabályok... 64 4.3.1. Általános költségfelosztási szabály lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 64 4.3.2. Eltérések az általános költségfelosztási szabálytól... 65 4.3.2.1. A víz-csatornadíj költségviselési felosztási és elszámolási szabályok lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 65 4.3.2.1.1 A vízórások díjfizetési kötelezettsége... 65 4.3.2.1.2 A nem vízórások díjfizetési kötelezettsége... 65 4.3.2.1.3 A mellékvízmérő órával kapcsolatos eljárási szabályok... 65 4.3.2.2. A TÁRSASHÁZ adottságainak és igényeinek megfelelő egyedi költségviselési szabályozások lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben.. 66 4.3.3. A RÉSZKÖZGYŰLÉSI szintű költségek és bevételek... 67 4.3.3.1. A I.; II.; V.; VI.; VII.; IX.; X.; XI.; XIV.; XV. sz. LÉPCSŐHÁZI (LIFTES) részközgyűlések tulajdonosait terhelő költségek... 67 4.3.3.1.1 Üzemeltetési költségek... 67 4.3.3.1.2 Karbantartási költségek... 67 4.3.3.1.3 Liftüzemeltetési, karbantartás költségei... 67 4.3.3.1.4 Kiadások... 67 4.3.3.2. A III.; IV., VIII.; XII.; XIII.; XVI.; XVII. sz. LÉPCSŐHÁZI részközgyűlések tulajdonosait terhelő költségek... 68 4.3.3.2.1 Üzemeltetési költségek... 68 4.3.3.2.2 Karbantartási költségek... 68 4.3.3.2.3 Kiadások... 68 4.3.3.3. A TEREMGARÁZS részközgyűlések tulajdonosait terhelő költségek, felosztási és elszámolási szabályok... 68 4.3.3.4. A FŰTÉSI részközgyűlések tulajdonosait terhelő költségek, felosztási és elszámolási szabályok... 69 4.3.4. A TÁRSASHÁZI szintű költségek, elszámolásuk... 69 4.3.5. Egyéb költségviselési felosztási és elszámolási szabályok... 70 4.3.5.1. A tulajdonosokat terhelő egyedi kiadások elszámolása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 4.3.3.1. fejezetét... 70 4.3.5.2. Egyedi esetekben, közgyűlési határozattal egyedi költségviselés megállapítása... 71 4.3.6. A pénzkezelés, az átutalások, kifizetések teljesítésének szabályai... 72 4.3.6.1. A TÁRSASHÁZ pénzforgalma lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 4.3.4.1. fejezetét... 72 4.3.6.2. Számla és szerződés bemutatási kötelezettség az SZVB-nek... 72 4.3.6.3. Eljárási szabályok fedezethiány esetére... 72 4.3.6.4. A tulajdonost terhelő késedelmi kamat elszámolása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 4.3.4.4. fejezetét... 73 4.3.6.5. A tulajdonosokat terhelő (közös költséget nem képező) kiadások lásd még 1./1./T. sz. kézikönyv 4.3.4.5. fejezetét... 73 4.3.6.5.1 Egyes, közüzemi és más szolgáltatások díja elszámolásának, fizetésének megállapítása közgyűlési határozattal... 73 4.4. Az SZMSZ és HÁZIREND megszegése esetén általános kártérítés fizetési kötelezettség megállapítása lásd még 1./1./T. sz. kézikönyvben... 74 5. Rendelkező rész... 75 5.1. Az SZMSZ és HÁZIREND hatálybalépése... 75 5.2. Átmeneti rendelkezések lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben... 75 5.3. Vegyes rendelkezések... 75 5.3.1. A Tht. rendelkezései... 75 VIKTÓRIA KFT TEL: 06-1-210-3841 06-30-6345-060 viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu www.tarsashazitanacsadas.hu

8 Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu 5.3.2. Eljárási szabályok az SZMSZ módosítására... 75 5.3.3. Az SZMSZ és HÁZIREND hatálya... 75 A.. LAKÓPARK TÁRSASHÁZ HÁZIRENDJE Eltérő szabályozási esetek lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben... 76 1. A HÁZIREND célja, hatálya... 76 2. Általános rendelkezések... 76 3. A nyugalmat zavaró magatartás és tevékenység... 76 4. A TÁRSASHÁZ tisztasága... 77 5. A TÁRSASHÁZ állagának védelme... 78 6. A közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata... 80 7. A TÁRSASHÁZ adottságainak megfelelő szabályozások lásd 1./1./T. sz. kézikönyvben... 81 8. Az állattartás szabályai... 82 9. A HÁZIREND megsértőivel szembeni eljárási szabályok... 82 10. Vegyes rendelkezések... 82 A TÁRSASHÁZ szervezeti felépítésének sémái (konfigurációi)... 83

Jogosult felhasználó: megnevezése ÁSZF: www.tarsashazitanacsadas.hu 9 Az SZMSZ tartalma és szerkezete 3 A részközgyűlés hatás- és feladatköre 3 A Tht. 41. (1.) bekezdése teszi lehetővé, hogy az SZMSZ a közgyűlés megtartásának módját részközgyűlések formájában is meghatározhatja. A részközgyűlés hatásköréről konkrétan a Tht. 41. (3) bekezdése rendelkezik, miszerint az SZMSZ az elkülöníthető gazdálkodású épületrészekhez tartozó lakások tulajdonostársai tekintetében létesített részközgyűlést önálló döntési jogkörrel ruházhatja fel az elkülöníthető gazdálkodás ügyében. A Tht. 13. (2) d) pontja pedig arról rendelkezik, hogy az SZMSZ-nek a Tht. keretei között tartalmaznia kell a közgyűlés, illetőleg a részközgyűlés hatáskörére és eljárására vonatkozó részletes szabályokat. A részközgyűlések működésére vonatkozóan a Tht. 41. (2) bekezdése ad egyfajta iránymutatást, miszerint a részközgyűléseket azonos napirenddel kell megtartani, a szavazatokat össze kell számítani, és a részközgyűlések megtartására, a közgyűlésre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. Az előzőek alapján a részközgyűlés hatás- és feladatkörének meghatározásánál figyelembe veendő tényezők: 1. A Tht. rendelkezései szerint a részközgyűlés önálló döntési jogköre az elkülöníthető gazdálkodás ügyére terjedhet ki. 2. A működésre vonatkozóan pedig lényegében csak arra az egyik megoldási lehetőségre vonatkozóan van rendelkezés a Tht.-ben, amikor a részközgyűléseken történik a társasházi szintű kérdésekben is a döntéshozatal (azonos napirenddel kell megtartani), vagyis ebből az következik, hogy társasházi szintű közgyűlés tartására nem kerül sor. (Megjegyzés: jelen kézikönyvben lényegében a másik megoldás kerül bemutatásra, miszerint alapvetően csak az önálló gazdálkodás körében kerül sor részközgyűlések tartására.) A Tht. más rendelkezéseit is figyelembe véve álláspontunk szerint a Tht. hiányosan, ellentmondóan és nem a valós helyzeteknek, igényeknek megfelelően szabályoz, melyekre a konkrét szabályozási eseteknél a kézikönyv a lábjegyzetben kitér. A részközgyűlésekkel kapcsolatosan megoldandó szervezetalakítási feladatok: 1. Az alapvető két megoldási lehetőségnek (lásd 2. pont megjegyzést) megfelelően szabályozni szükséges a közgyűlés és a részközgyűlés munkamegosztását, hatás-és feladatkörét, különös tekintettel a minősített szavazást igénylő esetekre. 2. A szervezeti megoldástól függően az ellenőrzés feladataival kapcsolatos munkamegosztás, hatás-és feladatkör szabályozása ( társasházi - és részközgyűlési szintű ellenőrzés, SZVB, SZVB elnök, SZVB tagok számvizsgálók hatás-és feladatköre). VIKTÓRIA KFT TEL: 06-1-210-3841 06-30-6345-060 viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu www.tarsashazitanacsadas.hu