1117 Budapest, Budafoki út 187-189. www.lokomotivhaz.hu kiadó B kategóriás irodákat és raktárakat kínál a XI. kerületben
A z é p ü l e t Budafoki út Galvani utca sarok
E l h e l y e z k e d é s A Lokomotív ház a XI. kerület rendkívül jól megközelíthető pontján, a Budafoki út - Galvani utca sarkán helyezkedik el. Megközelítés Gépjárművel: A Lokomotív ház mind a városközponthoz, mind az autópályákhoz közel helyezkedik el: M0, M1 és M7 Egér úton át: 8 perc M3 Rákóczi hídon át: 14 perc M5 Rákóczi hídon át : 9 perc M6: 5 perc A Budafoki úton a tehergépjárművek súlykorlátozás nélkül (max. 40 t) közlekedhetnek. A tervben lévő Galvani híd megépülése után a Csepel-sziget felé még gyorsabbá és egyszerűbbé válik a közlekedés.
E l h e l y e z k e d é s Megközelítés: Tömegközlekedéssel: Megfelelő tömegközlekedése miatt a gyalogos forgalom számára is ideális. 33-as busz megállója közvetlenül a ház előtt áll meg pár perc séta a 133E és a 103-as buszok megállói 1-es villamos megállója 2 utcasarokra 17, 47 és 56-os villamosok megállója kb. 10 perc sétára találhatóak Az épületben: Étterem / büfé A környéken: Új Buda Center bevásárlóközpont
A t e l e k A megindult Újbudai lakás- és irodaépítési koncepciók dinamikus fejlődést ígérnek a térségnek. Ezzel lépést tartva idén a Lokomotív házban is megkezdődtek a felújítások.* A, B, C és D épületben: kiadó irodák és raktárak 4 hangár 300 férőhelyes parkoló *Várható befejezés: 2018. Q2
Általános jellemzők BÉRBE ADHATÓ TERÜLET ÖSSZESEN: 17.000 m 2 SZABAD TERÜLET ÖSSZESEN: 8.000 m 2 A Lokomotív házban bérelhető irodák és raktárak 4 különálló és jellegében különböző épületben, valamint 4 db hangárban helyezkednek el. A komplexumban B kategóriás irodákat és raktárakat kínálunk bérletre. Raktárakban a rakodás rámpával és targoncával is megoldható. Irodaterület összesen: 5.600 m 2 39 m 2 -től egészen 1.200 m 2 - es egybefüggő irodaterület standard vagy egyedi igény szerinti kialakítással Magasraktár összesen: 560 m 2 1.200 db raklap tárolására alkalmas, 4 különálló darupálya, 15 méteres belmagasság Raktárterület összesen: 1.800 m 2
Szolgáltatások,műszaki jellemzők 7/24 portaszolgálat Étterem / büfé az épületben Új Buda Center bevásárlóközpont a közelben (5 perc séta) (Tesco, dm, KIK, Office Depot, Jysk, Fressnapf, Diego, Posta stb ) Kerékpár tárolási lehetőség Kiépített elektromos autó gyorstöltő Bérlemény áramfogyasztás költsége egyedi mérés alapján Cellás vagy egyterű irodai kialakítás Irodákban szőnyegpadló vagy laminált burkolat Központi fűtés, a radiátorokon egyedi szabályozókkal Klimatizált irodák, helyiségenkénti szabályozóval Irodákban álmennyezet Teljes műszaki üzemeltetés Felszíni dedikált parkolóhelyek, vendégparkolók, ingyenes parkolási övezet Teherlift és személylift az épületekben Egyes bérleményeken belüli teakonyha és/vagy vizesblokk 10 Gb/s optikai gerinc 100/100 Mb/s bérelt vonal
Recepció és lépcsőház
Irodák
Folyamatban lévő fejlesztések A Lokomotív ház belső, zárt udvara is felújításra kerül. B és C épület A jelenlegi beton udvar helyett a középső, C épület körül egy zöld udvar kerül kialakításra. A személy és teher gépjárművek, továbbá a gyalogos közlekedő utak és az újonnan kialakítandó felszíni parkolóhelyek térkő burkolatot kapnak. Folyamatba van a közművek cseréje is. Új kapu nyílik a Galvani utcára, megteremtve ezzel az egyirányú közlekedést és az udvarról történő gyorsabb be- és kihajtást.
Folyamatban lévő fejlesztések A Budafoki útra és a Galvani utcára néző A és D épület-együttes homlokzata új szigetelést és új dizájnt kap. Homlokzat Budafoki út A épület Az ingatlanok fűtését ellátó gáz kazánok cseréje elkészült. A tető is szigetelésre kerül. A liftek mind elektronikai, mechanikai, mind esztétikai felújítása év végére megvalósul. Homlokzat Galvani utca D épület Az összes ablak nyithatóvá válik. A Budafoki úti kapu felújításra kerül.
Folyamatban lévő fejlesztések Jelenlegi bejárat Új bejárat látványterve
Megvalósult fejlesztések B épület Belső tér felújítás, nyílászárócserék, fűtéskorszerűsítés. Energiatakarékos, helységeként szabályozható klíma, automata külső árnyékoló rendszer A és D épület Energiatakarékos, korszerű kazán beépítése. Homlokzat és tető víz- és hőszigetelése Udvar Parkoló bővítése (+99 férőhely)
Alaprajzok A épület: 1. emelet
Alaprajzok A épület: 2. emelet
Alaprajzok B épület: földszint
Alaprajzok B épület: 1. emelet
Alaprajzok D épület: földszint iroda / üzlet / bemutatóterem
Alaprajzok D épület: 1. emelet
Kereskedelmi feltételek Nettó kiadó iroda terület Bérleti konstrukció / iroda terület Összesen kiadó nettó terület Közös területi szorzó Bérleti díj Üzemeltetési díj A épület 44 m 2-1200 m 2 3110 m 2 14-23% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA B épület 39 m 2-620 m 2 1920 m 2 10% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA D épület kiadó iroda és raktár/műhely egyben! iroda: 195 m 2 raktár/műhely: 405 m 2 kiadó iroda / üzlet / bemutatóterem 2 600 m 12% iroda: 8,5 /m2/hó + ÁFA raktár: 4 /m 2 /hó + ÁFA iroda : 3,5 /m2/hó + ÁFA raktár: 2,5 /m 2 /hó + ÁFA 222,7 m 2 12% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA Bruttó bérlemény/irodaterület = nettó irodaterület + közös területi szorzó Közös területi szorzó: az épület bérlői által közösen használt területek nettó irodaterületre eső hányada %-ban megadva A bérleti díj és az üzemeltetési díj a bruttó bérleményi terület után fizetendő.
Kereskedelmi feltételek Bérleti konstrukció / raktár terület Nettó kiadó raktár terület Összesen kiadó nettó terület Közös területi szorzó Bérleti díj Üzemeltetési díj A épület pinceszint (teherlifttel is megközelíthető) 440 m 2 440 m 2 14% 3,5 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA B épület pinceszint (személylifttel is megközelíthető) 15 m 2-487 m 2 487 m 2 10% 4 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA C épület pinceszint (kizárólag lépcsőn keresztül közelíthető meg) 420 m 2 420 m 2 11% 3 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA D épület pinceszint (teherlifttel is megközelíthető) 170 m 2, 300 m 2 470 m 2 12% 3,5 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA Bruttó bérlemény/raktárterület = nettó raktárterület + közös területi szorzó Közös területi szorzó: az épület bérlői által közösen használt területek nettó raktárterületre eső hányada %-ban megadva A bérleti díj és az üzemeltetési díj a bruttó bérleményi terület után fizetendő.
Egyéb kereskedelmi feltételek Parkoló bérleti díja: 40 /hely/hó + Áfa (bérelt terület nagysága és a szabad helyek függvényében) Minimális bérleti időtartam: 12 hónap Üzemeltetési díj nem tartalmazza a bérelt terület takarítását, IT és telefonhálózat bérleményen belüli kiépítését, IT és telefon készülékeket, eszközöket, havi díjakat A bérlemény áramfogyasztása mérőóra alapján időszakosan, utólag, külön fizetendő Biztosíték összege: 2 havi bruttó bérleti díjnak és üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadék, mely összeg bankgaranciával is kiváltható Bérlemény: bútorozatlan, üres helyiség Bérlemény kialakítása: megállapodás kérdése Bérlemény birtokba adása: szerződéskötés, óvadékfizetés és esetleges bérbeadói átalakítást követően Szerződés: magyar nyelvű szerződés
B É R B E A D Á S Kőszeghy Erzsébet e-mail: telefon: weboldal: cím: koszeghy.erzsebet@lokomotivhaz.hu info@lokomotivhaz.hu +36 30 / 578 52 98 www.lokomotivhaz.hu 1117 Budapest, Budafoki út 187-189. Lokomotív Ház elérhetőség