2011 5. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Fordulat a román ingatlanpiacon... Irodapiaci hírek... Már csak öt napig lehet jelentkezni a zöldiroda versenyre... 4 5 6 7 Az Infopark E épülete megkapta a U.S. Green Building Council által kiadott LEED Silver minősítést... 9 Szolgáltatás bővítése a B&V Groupnál - könyvelés házon belül... 11 Négy éves megtérülést és bérlői elégedettséget hoz az ablakcsere program... 12 A Leier idén is komplett rendszerrel segíti az önkormányzatokat... 13 Szárnyal a Skanska... 15 Bokrétaünnepséget tartott a Laurus Irodaházak... 16 Globális irodapiaci fellendülés előtt... 17 Átadás előtt a SYMA Kongresszusi Központ első üteme... 19 Logisztikai hírek... Parkolás automata garázsban - pro és kontra (II. rész)... South Base Project, Dunaharaszti has completed a successful year in 2010.... Sikeres évet zárt a Dunaharaszti South Base projekt 2010-ben... Új lehetőségek a nyugat-magyarországi logisztika terén... Még idén elkészül az újszegedi inkubátorház... Újabb bérlő a Goodman Krakkó Airport Logisztikai Központjában... Már "csak" 20 órát kell várakozni a kamionoknak Záhonynál... Minden huszadik parkoló autó problémás... Januárban nőtt a forgalomba helyezett új autók száma... Új generációs Rába termékek a buszpiac számára... Fuzionál a Prologis és az AMB Property... Iho: Leállt a vasúti közlekedés Egyiptomban... Zöld parkolás: Maradnak a fák, nem lesz mélygarázs a Nemzetinél... Március végéig ingyenes a parkolás Hévizen... Kínaiak a spájzban vannak, de legalábbis Ferihegyen... Retail hírek... Interjú Sarlós Nórával... Hipermarketben és kisboltban költi a legtöbbet a magyar vásárló... Budapesten épít Tesco-t a Grabarics Építőipari Kft.... Növekvő befektető aktivitás prognosztizálható... Gazdasági hírek... Matolcsy: 70 százalék alá csökken az államadósság... IMF: kockázatos a magyar kormány gazdasági stratégiája... Nincs rá forrás, de nem számolják fel... Újabb pozitív értékelés Magyarországról... Nőtt a külkereskedelmi mérleg többlete... Megszűnik a Cashline Értékpapír Zrt.... BorsodChem: a kínai Wanhua az egyedüli tulajdonos... 2/79 21 22 24 25 26 27 28 31 32 33 34 35 38 39 40 41 43 44 47 48 50 52 53 54 56 57 58 60 61
A világ legnagyobb festékgyártója az Átriumban... Nincs jelentős változás a pártelnökök és frakcióvezetők vagyonnyilatkozataiban... Konkrét lépéseket vár a kormánytól az EU gazdasági biztosa... Felmond a 4-es metró projektigazgatója... Leminősítette Egyiptomot a Moody's... Mozdulatlan ipari termelői árak... Egyéb hírek... Vasárnaptól büntetik a megállókban dohányzókat... Parkolás 2013-tól: Dugódíj várható... Property News... 63 64 66 67 68 69 71 72 73 75 Infopark Building E earns LEED Silver certification awarded by the U.S. Green Building Council... 76 Another 1,000 m2 tenant in Átrium Park... 78 Topping Out Ceremony held at Laurus Offices... 79 3/79
Lakáspiaci hírek 2011 5. hét 4/79
Fordulat a román ingatlanpiacon 2011. Február 04. Péntek Fordulat várható a román ingatlanpiacon, írja a Napi Gazdaság. Bár januárban továbbfolytatódott az ingatlanárak zuhanása a román fővárosban, piaci szereplők azonban a hamarosan újrainduló - a fiatalok lakásvásárlását segítő - kormányprogramtól jelentős fellendülést várnak. Az előző év első hónapjához képest még mindig 12-20 százalékkal csökkent a lakóingatlanok ára - derül ki az AnunturiParticulari.ro ingatlanportál legfrissebb adataiból. Az elmúlt egy évben a legjelentősebb értékvesztés a négyszobás lakásoknál következett be, az adatok szerint a garzonlakások ára csökkent legkevésbé. Piaci szereplők szerint a kétszobás ingatlanok ára a következő időszakban - a kormány lakásvásárlást segítő programjának köszönhetően - jelentősen emelkedik. Tovább a Napi Gazdaság elemzésére. Forrás: Napi.hu 5/79
Irodapiaci hírek 2011 5. hét 6/79
Már csak öt napig lehet jelentkezni a zöldiroda versenyre 2011. Február 03. Csütörtök A Zöld Iroda program az elmúlt évtized egyik legnagyszerűbb kezdeményezése és egyben figyelemfelhívás is a cégek - és ezáltal a kollegák, dolgozók - felé környezetünk sebezhetőségéről, korlátairól valamint a mérhetetlen pazarlásról, amivel nap mint nap szembesülhetünk. Kinek ajánljuk a versenyt? Minden olyan vállalatnak, hivatalnak, intézménynek, iskolának, civil szervezetnek, ahol irodai munka folyik, indulhatnak a már környezetbarát módon üzemeltetett irodák és azok is, akik a közeljövőben térnek át irodájuk zöldebb működtetésére. A verseny célja a környezet- és emberbarát irodai működés népszerűsítése, az irodai dolgozók környezeti szempontú tudatformálása, a Zöld Iroda Program alapján összeállított szempontrendszernek való legnagyobb mértékű megfelelés. Meghosszabbított jelentkezési határidő: 2011. február 7. A versenyről: A benevezett irodáknak három hónap áll majd rendelkezésükre, hogy irodai működésükből a lehető legtöbbet kihozva váljanak Zöld Irodává. A verseny kezdetekor a jelentkezők egy állapotfelmérő- és egy munkatársi kérdőív, valamint az iroda feltérképezése segítségével mérik fel irodájuk kiindulási állapotát és a leginkább fejlesztésre szoruló területeket. A kapott eredmények alapján dolgozzák ki saját akciótervüket, mely vezérfonalként segíti őket a verseny során. A verseny az iroda állapotának ismételt felmérésével, az eredményeket és nehézségeket leíró két oldalas ismertető elkészítésével, valamint egy helyszíni bejárással (audittal) zárul, amely során a KÖVET szakértői vizsgálják meg, hogy az adott iroda mennyit fejlődött a verseny ideje alatt, mennyire volt aktív, illetve milyen mértékben tudott megfelelni a Zöld Iroda kritériumoknak. A győzteseket független zsűri választja ki nyilvános szempontrendszer alapján. A legtöbbet fejlődött irodák a 2011 Legtöbbet Zöldült Irodája, míg a legjobban teljesítők a 2011 Legzöldebb Irodája díjat kapják. A végeredmény a 2011-es Zöld Iroda kiállításon ünnepélyes keretek között kerül kihirdetésre június 23-án. A KÖVET is folyamatosan segítséget nyújt a zöldüléshez: A versenyzők megkapják a Zöld Iroda kézikönyvet. Félnapos műhelymunka keretében segítünk eligazodni a versenyzőknek a Zöld Iroda alapismeretekben, lehetőséget biztosítunk számukra környezetvédelmi szakértőkkel és a korábbi győztes versenyzőkkel való tapasztalatcserére, kérdések, problémák felvetésére. A versenyzők számára telefonon és e-mailben is segítséget nyújtunk a verseny ideje alatt. Elektronikus hírlevél is támogatja majd a munkát. 7/79
Jelentkezés és további információ: Halmavánszki Rita, projektfelelős, 1/473-2290, halmavanszki@kovet.hu www.zoldiroda.hu Forrás: Követ 8/79
Az Infopark E épülete megkapta a U.S. Green Building Council által kiadott LEED Silver minősítést 2011. Február 03. Csütörtök Az Infopark E épülete az első megvalósult épület Magyarországon, amely LEED minősítést nyert el. A LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) egy világszerte elismert független minősítő rendszer, mely az épületek környezettudatosságát, fenntarthatóságát vizsgálja, célja magas színvonalú "zöld" épületek nemzetközi szintű minősítése A minősítés során olyan szempontokat vizsgálnak, mint a környezeti szempontból fenntartható elhelyezkedés, a hatékony víz- és energiagazdálkodás, az anyaghasználat, a belső környezet minősége (pl.: levegőminőség). Büszkeséggel tölt el bennünket, hogy a mi fejlesztésünk az első megvalósult épület Magyarországon, mely LEED minősítést nyert el. mondta Kay-Uwe Blandow, az Infoparkot (B, C, D, E, I és G épületek) fejlesztő IVG Hungary Kft. ügyvezető igazgatója Már az irodapark megálmodásakor és a fejlesztés megkezdésekor is nagy hangsúlyt fektettünk a fenntarthatóságra és a környezettudatosságra, melynek leglátványosabb példája az 50 százalék zöldfelület arány az irodaparkban. Az E épület tervezésekor külön figyelmet fordítottunk a környezettudatos szempontok megvalósítására, mely kiemeli az irodaházat a jelenlegi nagy kínálatból. Energetikai szempontból A minősítésű tanúsítvánnyal rendelkezik az épület, ami 30%-al kisebb fajlagos energiafogyasztást jelent, mint a jelenlegi magyar szabályozásban megengedhető érték, így az E épület éves szinten mintegy 130 tonnával kevesebb széndioxiddal terheli a környezetet. Az IVG az Infopark utolsó fejlesztési fázisaként adta át az E jelű irodaházat. Az épület 17.000 m2-en kínál az IVG-től megszokott kiemelkedő minőségű irodaterületet csodálatos dunai panorámával, ill. a központi parkra néző ablakokkal. A presztízs értékű munkakörülmények már számos neves bérlőt vonzottak ide, úgy mint a Lufthansa Systems, a Kraft Foods, valamint az első magyarországi székhelyű EU szervezet, az Európai Innovációs és Technológiai Intézetnek (EIT) is. Mindemellett az IVG Hungary Kft. is a E épületet választotta székhelyéül. Az amerikai U.S. Green Building Council (USGBC) 1998 óta foglalkozik épületek környezettudatos minősítésével. Magyarországon ez idáig még egyetlen megvalósult épület sem nyerte el a LEED minősítést, így az Infopark E épülete hasonlóan az Infopark Budapest koncepciójához - úttörőnek számít. LEED minősítést több kategóriában lehet szerezni, többek között elnyerheti családi ház, iskola, kereskedelmi ingatlan, vagy annak belső kialakítása. Az E épület a 2009-ben szigorított LEED v3 minősítést szerezte meg. Az IVG Immobilien AG Európa egyik legnagyobb ingatlanvállalata. A cég 22,1 milliárd euró értékű vagyont kezel, és kb. 600 dolgozójával 18 kiemelt német és európai nagyvárosban van jelen. Helyi képviseleteinek hálózata révén az IVG többek között 4,3 milliárd euró piaci értékű saját ingatlant kezel. Észak-Németországban az IVG föld alatti olaj- és gáztároló kavernákat épít és üzemeltet. Az ingatlanalapok szegmensben az IVG vezető az intézményi befektetők számára kínált speciális ingatlanalapok terén. A magánbefektetők számára szolgáló zártvégű alapokkal együtt az IVG összesen 15,5 milliárd euró értékű ingatlanalapot és megbízást kezel. Az IVG asset management üzletága 9 országban 16 leányvállalattal van jelen. Az üzletág jelenleg összesen kb. 750 ingatlant kezel nemzetközi szinten, 6 millió m2 bérelhető területtel, 16 milliárd euró értékben. 9/79
Forrás: IVG 10/79
Szolgáltatás bővítése a B&V Groupnál - könyvelés házon belül 2011. Február 02. Szerda A B&V Group létrehozta önálló számviteli (könyvvizsgálói és adószakértői) tevékenységű cégét B&V Accounting Kft. néven, amellyel a cégcsoport tovább szélesítette szolgáltatási spektrumát. Kovács Melinda a cégcsoport vezérigazgatója elmondta, hogy az új cég tevékenysége átöleli a pénzügyi tevékenység szinte valamennyi területét: könyvelést, mérleg és beszámoló készítést, számlázást, adóbevallásokat, bérszámfejtést, illetve kapcsolattartást az adóhatóságokkal. Az új cég ügyvezetője, Zachár Zsuzsanna sokéves banki, adózási és könyvelési tapasztalatával érkezett a cégcsoporthoz. Zachár Zsuzsanna: A kvalifikált és bővülő létszámú csapat nem pusztán számviteli szolgáltatást nyújt, hanem együtt dolgozva és gondolkodva a cégcsoporttal és partnercégeivel, segíti fejlődésüket, rámutatva hogy mely gazdasági területek erősítésével vagy változtatásával válhatnak eredményesebbé. Forrás: B&V Group 11/79
Négy éves megtérülést és bérlői elégedettséget hoz az ablakcsere program 2011. Február 02. Szerda A 11 milliós felújítás révén havi 300 ezret spórol az Appeninn a Törökvész utcai irodaházban. Az általános ingatlanfejlesztői hozzáállástól merőben eltérően, már meglévő bérlőinek kedvezett az Appeninn Holding Nyrt, mikor meglévő irodaházában hajtott végre teljes körű nyílászárócsere programot. Közel 11 millió forintból modern, több légkamrás nyílászárókat építtetett be az Appeninn Holding Nyrt. a Törökvész u. 30/a szám alatti irodaházában. A 116 ablak cseréje és a kapcsolódó munkálatok elvégzésére 3 hétvégét jelölt meg az üzembentartó. Célunk az volt, hogy a bérlők munkájának megzavarása nélkül történjen meg a fejlesztés. Nemcsak az így létrejövő új és komfortos irodákkal kívántunk kedvezni nekik, hanem azzal is, hogy a lehető legkisebb mértékben okozunk fennakadást. mondta Székely Gábor, az Appeninn Holding Nyrt. igazgató tanácsának elnöke. A projekt beindításában a komfort és az esztétikum mellett gazdaságossági érvek döntöttek. A jelenleg mintegy havi 1 milliós rezsiköltség az első hónapok tapasztalatai szerint 30%-kal csökkent a beruházásnak köszönhetően. Ez az arány nem csak a fűtési szezonra lesz jellemző, hanem a légkondicionált hónapokra is. Így a teljes beruházás akár már 4 év alatt is megtérülhet a beruházó számításai szerint. Amennyiben a nyersanyag árak és a közüzemi szolgáltatások díjai az eddigi trendeknek megfelelően tovább emelkednek, akkor még gyorsabb lefolyású lehet a beruházás tette hozzá Székely Gábor. Ez a projekt a hasonló épület-hatékonysági fejlesztések (homlokzatszigetelés, gépészeti rekonstrukció, alternatív-energiás fejlesztések) átlagos 5-11 éves megtérülésénél némiképp kedvezőbb, emiatt is esett rá az Appeninn választása. Forrás: Goodwill Communications 12/79
A Leier idén is komplett rendszerrel segíti az önkormányzatokat 2011. Február 02. Szerda Még meg sem kezdődött a tavaszi olvadás és az azzal járó áradások, és az ország jelentős része máris víz alatt áll. A Leier Hungária Kft. szakemberei szerint a csapadékvíz, a belvíz és az árvíz elvezetésére akkor kell felkészülni, amikor annak veszélye még csak fenyeget és nem akkor, amikor már valóban nagy a baj! Az ország meghatározó építőanyag gyártó cége a sikeres 2010-es segítő kampánya után idén is rendkívüli projektkedvezménnyel, a szakmai tanácsadás mellett kedvezményes termékekkel és kedvezményes helyszínre szállítással támogatja az érintett önkormányzatokat. - Tavaly tavasszal a heves viharok és esőzések mintegy 7 milliárd forint kárt okoztak az országban. A károk jelentősen csökkenthetők lettek volna, ha mindenhol időben gondoskodnak a csapadékvíz megfelelő elvezetéséről. Hogy ebben segítsünk, a Leier Hungária Kft. 2010-ben kiemelt projektkedvezményt biztosított azoknak az önkormányzatoknak, amelyek a károk helyreállítását követően biztonságosan akarták megoldani a csapadékvíz elvezetését. A Leier akciójának köszönhetően több mint 1,5 kilométer hosszan, kedvezményes áron épült ki vízelvezető rendszer a Leier mélyépítési termékeiből számolt be a 2010-es akció sikeréről Major Tamás, a Leier mélyépítés és környezettechnika üzletágának vezetője. - A csapadékvíz és a belvíz okozta károk nagy része megelőzhető, ha időben felkészülünk a nagyobb mennyiségű víz hatékony elvezetésére is mondta el Major Tamás, aki szerint az elmúlt egy évben nem sokat javult a helyzet, a víz-elvezetés megoldását az ország több településén ma is elhanyagolják. Napjainkban is komoly ár- és belvíz-veszély alakulhat ki felhőszakadáskor a települések utcáin, mert a magánházak előtti árkokat sok helyen már régen betemették, a parkolás miatt feltöltötték, vagy a szükségesnél kisebb átmérőjű vízelvezető csövet használtak. A csapadékvíz-, belvíz és árvízkárok ellen most még lehet védekezni, még a tavaszi nagy olvadások és áradások előtt is lehet tenni ellenük fejtette ki a Leier szakértője, aki szerint az egyetlen biztonságos megoldás az, ha mindenhol szakszerűen kiépítik a megfelelő csapadékvíz-elvezető rendszert. - A Leier Hungária ehhez 2011-ben is jelentős támogatást, rendkívüli projektkedvezményt, a szakmai tanácsadás mellett kedvezményes áron Leier mélyépítő termékeket és kedvezményes helyszínre szállítást ajánl fel az érintett önkormányzatoknak. Az elmúlt napokban 87 önkormányzat figyelmét levélben hívtuk fel a veszélyre és a Leier támogatására, de a Leier projektkedvezménye természetesen valamennyi érdeklődő önkormányzat számára elérhető a tavasz során mondta el Major Tamás, hangsúlyozva, hogy a Leier célja az, hogy biztonságos vízelvezető rendszereknek köszönhetően a jövőben elkerülhetőek legyenek a pusztító vízkárok. A Leier kész megoldásokat ad a csapadékvíz-elvezetés és a csatornázás kiépítésére, legyen szó a családi házak kapubejárója alá szánt kisebb, vagy a közutak alá szánt, nagy terhet elviselő áteresz csövekről. Legalább ilyen fontosak az árokburkoló mederlapok, melyek megakadályozzák a talaj kimosódását, vagy a csapadékvíz-tartályok iszapfogó aknái, amelyek nem engedik tovább a csatornába az azt eltömítő iszapot. Mivel a Leier cégcsoport elkötelezett a környezetvédelem mellett, ezért építőanyag termékcsalád kínálatában Leier környezettechnika néven külön termékcsoportot hozott létre. A már korábbiakban ismert szennyvízcsatorna hálózat kiépítése során alkalmazott tisztítóaknák, betoncsövek mellett a 13/79
kínálat az elmúlt években kibővült vasbeton tartályok, szennyvíz átemelők, iszapfogók gyártásával. A termékcsoporton belül külön egységet képeznek a Leier olajleválasztó (LOL) berendezések, amelyek az átfolyó szennyezett vizet tisztítják meg a könnyű folyadékszennyeződéstől. Az olajleválasztó berendezéseket elsősorban benzinkutak, benzin és olajraktárak, ezzel kapcsolatos ipari létesítmények, garázsok, autómosók, szervizek, szállító- és építőgépeket üzemeltető cégek telephelyei, valamint parkolók területén, és ezek elvezető rendszereiben keletkező szennyvizek tisztítására ajánlja Leier. A 2011 tavaszán meghirdetett rendkívüli projektkedvezményre igényt tartó önkormányzatok jelentkezését az arviz@leier.hu e-mailcímen várják a Leier Hungária Kft-nél. Forrás: Goodwill Communications 14/79
Szárnyal a Skanska 2011. Február 02. Szerda A Népliget Centerbe költözik a HungaroControl Zrt. légtér-szimulációs központja. A HungaroControl Magyar Légiforgalmi Szolgálat Zrt. irodabérleti szerződést írt alá a Skanska által fejlesztett Népliget Centerben. A Colliers International Hungary iroda bérbeadási üzletágának együttműködésével az új bérlő 2011 márciusában foglalja el 635 négyzetméteres irodáját. Közép-európai oktatási, szimulációs és kutatás-fejlesztési központot alapított Budapesten a HungaroControl. A helyszínválasztás során a Népliget Center mellett szólt, hogy közel van a ferihegyi repülőtérhez, tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, illetve a belső tér a speciális igényeknek megfelelően, rugalmasan alakítható. Üdvözöljük a HungaroControlt a Népliget Centerben! mondta Andreas Lindelöf a Skanska Property Hungary ügyvezető igazgatója. A tavalyi év sikerei után az Ericsson Magyarország esetében 6300 m²-es, a Papyrus Hungáriával 500 m²-es irodaterületről szóló irodabérleti szerződéseket írtunk alá - a HungaroControllal kötött megállapodást újabb jelentős eredményként könyveljük el. Közép-európai innovációs és képzési központunknak olyan helyszínt kerestünk, amely első osztályú környezetet biztosít a nemzetközi kutatómunkához, és kialakítása révén alkalmas a világszínvonalú eszközpark befogadására is. Az energia-hatékony Népliget Center szakmai szempontból és költséghatékonyságát tekintve is kiváló helyszín a HungaroControl kulcsfontosságú fejlesztése számára mondta Szepessy Kornél a HungaroControl Zrt. vezérigazgatója. A Népliget Center Budapest IX. kerületében a Könyves Kálmán krt. és a Gyáli út kereszteződésében található. A három épületből álló együttes összesen 26 000 m2 bérelhető irodaterülettel rendelkezik. Az irodaház az EU GreenBuilding programja által tanúsított, amely azt jelenti, hogy 25%-kal alacsonyabb az energiafogyasztása, mint a magyarországi rendeletekben előírt érték. A Népliget Centerben már 200 m2-től bérelhető iroda, amelynek belső tere a bérlők igényei szerint rugalmasan alakítható Forrás: Insomnia 15/79
Bokrétaünnepséget tartott a Laurus Irodaházak 2011. Február 02. Szerda 2011 októberére elkészül a pesti oldal egyetlen spekulatív célból épülő irodafejlesztése. A főváros pesti oldalán, félúton a belváros és a Ferihegyi repülőtér között épül a Laurus Irodaházak projekt. Az irodafejlesztés építése az előzetes tervek szerint folyik: erről ma a helyszínen járó újságírók és meghívott vendégek is meggyőződhettek a bokrétaünnepség alkalmából. Az osztrák Erste Group Immorent magyar leányvállalata, az Erste Group Immorent Kft. által fejlesztett Laurus irodakomplexum a dél-pesti kerületek találkozásánál, a Határ úti metrómegálló és közlekedési csomópontban helyezkedik el. A 2011. októberére elkészülő ingatlan-beruházás, három különálló épületből álló, összesen 14.000 négyzetméternyi A kategóriás irodát, 1.000 négyzetméter üzlethelyiséget, valamint nagyszámú mélygarázst és felszíni parkolóhelyeket is kínál leendő bérlőinek. A Laurus Irodaházak tömbjét három A kategóriás campus épület alkotja egy zárt pihenőkertet közrefogva, amely a környező zöld felületekkel együtt nyugodt munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára. Az épület szerkezetének elkészülte alkalmából megtartott bokrétaünnepségen Gyáfrás Sándor az Erste Group Immorent Kft. ügyvezető igazgatója üdvözölte a vendégeket, míg Vuk Ágnes, a projekt-fejlesztés vezetője rövid prezentációban mutatta be a magvalósuló irodaházat. A Laurus Irodaházak bérbeadásáért a CB Richard Ellis (CBRE) felelős. A fejlesztő az irodakomplexum teljes C épületére már bérleti előszerződést kötött Forrás: CBRE 16/79
Globális irodapiaci fellendülés előtt 2011. Január 31. Hétfő A Cushman & Wakefield legfrissebb kutatása szerint a globális bérlői piac a 2009-es csökkenés után pozitív bérleti díj növekedéssel visszatérni látszik 2010-ben. A fellendülő üzleti aktivitás hatására egyre több országban indultak növekedésnek a bérleti díjak. A fellendülést az Ázsiai régió vezette, ahol az év során a bérleti díjak 8 százalékkal emelkedtek. A világ legdrágább helyszínein Hongkongban és Pekingben a bérleti díjak 51, illetve 48 százalékkal növekedtek. A 2010-es év második felében nőtt a kereslet, csökkent az üres irodaállomány mértéke, valamint 1 százalékkal növekedtek a bérleti díjak A bérleti díjak növekedése egyre több országban a javulásba vetett bizalmat tükrözi A fellendülés leginkább a minőségi ingatlanok tekintetében és a nagyobb városokban tapasztalható A globálisan a legnagyobb mértékű bérleti díj növekedést Brazíliában és Kínában mérték 2010-ben A növekedés a világon mindenhol eltérő volt. A legfejlettebb piacok, mint London és New York nagymértékű fellendülést mutattak, és több fejlődő piac is hasonló, vagy erősebb fellendüléssel büszkélkedhetnek. A bérleti díjak Európában is növekedtek. A legerősebb London volt, ahol mind a 'City', mind a 'West End' alpiacon növekvő bérlői bizalmat érzékelhettünk, és itt mértük a legmagasabb bérleti díj növekedést is az év során, miközben a kínálat csökkent. Európában a legdrágább és világviszonylatban a második legdrágább lokáció a londoni 'West End' alpiac volt. A moszkvai 'belváros' a második helyen végzett Európában és hetedik helyen világviszonylatban. Amerikában Rio de Janeiro-ban kiemelkedő, 50 százalékos bérleti díj emelkedést mértek és erős növekedés volt New Yorkban is, mely jelentős bérleti díj növekedést produkált 2010-re. A két említett város Amerika legdrágább lokációja, világszinten negyedik és ötödik helyen állnak. Barrie David a Cushman & Wakefield Európai elemzője elmondta: "Hasonlóan az élelmiszer és háztartási cikkek drágulásának hatásaihoz a magasabb bérleti díjak meghatározóak az üzleti életben globálisan. Bár ezt a bérleti díj növekedést nem csak a bérbeadók hajszolják, hiszen a bérlők is jelentős bérlői költség növekedést tapasztalnak az infláció által vezényelt üzemeltetési költség növekedése, valamint több országban a kormány által befolyásolt növekvő adók miatt. Ezekkel a nyomásokkal a bérleti díj növekedés várhatóan 2011 első feléig tart majd és további növekedést tapasztalunk majd az összes bérlői költség tekintetében." John Siu, a Cushman & Wakefield hongkongi irodájának vezetője elmondta: A bérlők közötti kiélezett verseny a kevés minőségi irodaterület iránt a hongkongi CBD 'A' kategóriás irodaterületeinek bérleti díja várhatóan 20-25 százalékkal nő majd az elkövetkező 12 hónapban. Pár 17/79
multinacionális vállalat átértékeli a stratégiáját és elképzelhető, hogy bizonyos kirendeltségeiket átköltöztetik olyan olcsóbb országokba, mint Szingapúr vagy Kína." Michael Creamer, a Cushman & Wakefield EMEA Client Solutions partnere hozzáfűzte: "A feltételek továbbra is kedvezőbbek lesznek a bérlőknek, mint a bérbeadóknak. Az erőviszonyok érezhetően változnak, de az európai városok még mindig le vannak maradva az ázsiai városoktól. Több piacon a bérlők újratárgyalási lehetőségei, valamint a jobb helyre költözés lehetősége 2011-ben egyre elenyésző lesz." James Young a Cushman & Wakefield londoni City irodájának vezetője elmondta: Az európai fellendülés Londonból indult, ahol a bérleti díjak 25 százalékkal emelkedtek az elmúlt 12 hónapban. Kulturális, geográfiai és nyelvi adottságai miatt üzleti szempontból London továbbra is a legkeresettebb város marad." Forrás: Cushman&Wakefield 18/79
Átadás előtt a SYMA Kongresszusi Központ első üteme 2011. Január 31. Hétfő A C csarnok átépítésével saját erőforrásból elindul a SYMA Kongresszusi Központ fejlesztésének első szakasza, amely immár nem csak a tervező asztalon létezik. Ezzel az új létesítménnyel az Európai Uniós elnökség egyik helyszínévé is váltunk, illetve máris több rangos nemzetközi kongresszus szervezője adta le foglalását nálunk. De a kongresszusi piacnak óriási szüksége lenne további fejlesztésre: egy összességében 4-5000 fős befogadóképességű, a legmagasabb szervezői és vendéglátói igényeket is kielégítő létesítményre tájékoztatta az OGH hírügynökséget Szántó András, a SYMA Sport- és Rendezvényközpont ügyvezető igazgatója, egyben egyik tulajdonosa. A fejlesztési terv első szakaszában a SYMA C csarnokának átépítése és felújítása kezdődött el. 2011. márciusára a jelenlegi falak között egy 1500-2000 fős befogadóképességű, nemzetközi színvonalú kongresszusi központ lép piacra. Szántó András hozzátette, hogy a rendezvény- és kongresszusi központ területén belül így már összesen 15 szekcióteremet tudnak majd biztosítani (a legmodernebb mobil hangszigetelő falak, illetve álmennyezet segítségével 15-500 fős részekre tudják majd szekcionálni a teret). A beruházás második szakaszát, amelynek legalább 25 év lenne a megtérülési ideje, úgy szerették volna már évekkel ezelőtt megvalósítani, hogy ehhez állami és helyi szinten is partnerség jöjjön létre. Ha nem kapunk azonban külső segítséget, akkor is mindent elkövetünk, hogy a jelenlegi rendezvényközpontot átalakítsuk nagy befogadóképességű nemzetközi kongresszusi központtá, ahol már a jelenlegi adottságaink között, az A csarnokban be tudunk fogadni akár 7000 fős kongresszusokat is. Mindezt úgy, hogy mellette egy fedél alatt most is van területünk a kongresszusokat kísérő kiállításokra és cateringre. Sokkal kultúráltabb lenne azonban, ha a jelenleg is érvényes építési engedélyben szereplő kongresszusi központ terve teljességgel megvalósulna. Szántó András arra is rámutatott, mit is jelent az új kongresszusi központ fejlesztése számokban. Mikor a fejlesztési terveket még évekkel ezelőtt aktualizáltuk, azt láttuk, hogy Magyarországon nemzetközi kongresszusokon és konferenciákon nagyságrendileg mintegy 120.000 ember vesz részt. Hozzávetőleg 530 ilyen típusú rendezvényt szerveztek, ezzel nemzetközi szinten igen szerény, 226 fős részvételi átlagot értünk el. Ennyi ember elfér egy nagyobb bálteremben. Jellemző azonban, hogy míg a nemzetközi kongresszusok és konferenciák számát tekintve Budapest a világ első 20 város között van, a résztvevők összes létszámát illetően viszont több mint 50 város előz meg bennünket. Nem nehéz kitalálni, hogy a rendezvényekből származó bevételek tekintetében sem tartozunk ezért az élmezőnyhöz. Ennek az a magyarázata, hogy a magyar fővárosban nincs olyan helyszín, ahol 4-5 ezer embert le lehet ültetni egy térben, a nemzetközi színvonalnak megfelelő, kongresszusi körülmények között. Ma nincs Budapesten olyan helyszín, amely ilyen létszám mellett rendelkezik a plenáris ülés létszámának megfelelő szekciótermekkel, étkezési lehetőséggel és kiállítási területtel. Budapest hiába vonzó célpont, csak a kisebb rendezvények tekintetében versenyképes egyelőre. A SYMA tulajdonos ügyvezető igazgatója az OGH hírügynökség érdeklődésére további bevételi adatokkal is alátámasztotta egy megépülésre kerülő nagyméretű kongresszusi központ jelentőségét. Jelenleg mintegy 85 milliárd forintot tesz ki Magyarországon a kongresszusok résztvevőitől származó bevétel. Ha lenne egy nemzetközi szinten is versenyképes, legalább 4.000 főt befogadó kongresszusi központunk, akkor megbízható számítások szerint ez az összeg megnégyszerezhető lenne (azaz a magyar költségvetésbe akár 340 milliárd forint is befolyhatna erről a piacról). Ez a külföldiektől származó, jelenlegi teljes turisztikai bevétel egyharmada. Ennek az összegnek csak az áfa tartalma 68 milliárd forint lenne. Normális, a nemzetközi gyakorlatnak megfelelő viszonyok mellett ennek az összegnek a 10%-át kellene visszaforgatni kongresszusi 19/79
marketingre. Persze, ez a 6,8 milliárd forint több lenne, mint Magyarország teljes éves, nemzeti turisztikai marketing kerete húzta alá a SYMA ügyvezető igazgatója, aki hozzátette: Húsz tűzben megpróbált év van mögöttünk, de ezeknek a terveknek a megvalósításába szívesen befektetnék még 20-25 évet. Forrás: OGH Hírügynökség 20/79
Logisztikai hírek 2011 5. hét 21/79
Parkolás automata garázsban - pro és kontra (II. rész) 2011. Február 04. Péntek A korábban elkezdett cikksorozat második részében a garázspiacon elérhető automata garázsok technológiáiról ejtünk szót. Mint a képen is látható a mechanikus parkológépek fejlesztésének kezdetei az 1930-as évekre nyúlnak vissza. Különféle technológiák A válság következtében tisztult a piac. A megvásárolható rendszerek alapvetően két technológiai csoportba sorolhatók: az egyik megoldás lényege, hogy a robot egy tálcát mozgat, amire az ügyfél autójával előzőleg ráparkolt, a másik rendszer viszont magát az autót mozgatja a saját kerekein. Mindkét rendszernek megvan a maga előnye és hátránya. Az első változatnál az üzemeltető büszkén állíthatja, hogy nem nyúl az autóhoz, hiszen csak a tálcát mozgatja. Ennek azonban ára van, az ilyen rendszerek sok elektronikus és mechanikus alkatrészt tartalmaznak, ami miatt a karbantartással komoly és felkészült céget szabad csak megbízni. A második változat ugyan lényegesen egyszerűbb felépítésű (talán üzembiztonsági szempontból kevesebb kockázati tényező merülhet fel), de itt az autót ide-oda mozgatják a garázsban; bár kétségtelen, hogy egy átlagos autó a normál utcai használatban ennél azért sokkal nagyobb igénybevételnek van kitéve. Német precizitás Európa egyik vezető automata parkolási rendszer gyártója a német WÖHR vállalat. A gyár közel 50 éves múltra tekint vissza, nem csoda, hogy ezalatt az idő alatt többféle rendszert is kifejlesztettek. Budapesten több WÖHR rendszerű parkoló is van, a legismertebb a BAZILIKA GARÁZS és a FARNKLIN GARÁZS. A WÖHR alapvetően tálcás rendszer csakúgy mint a szintén német KLAUS. Ez a cég is legalább 50 éve foglalkozik különféle automatizált parkolási megoldásokkal, kínálatában sokféle helytakarékos rendszer található. Ezek egy része privát használatra is alkalmas, a 2-6 autó tárolására alkalmas kis liftekkel családi házak parkolását is lehet bővíteni. Keleti egyszerűség A koreai MP-SYSTEM rendszer egy más kategóriát képvisel. A robot itt egyértelműen az autót mozgatja. Üzemeltetési szempontból nyilván kisebb a meghibásodás kockázata, hiszen a rendszernek csekély számú mozgó eleme van. A tavaly megnyílt Akácfa utcai A60 Parkolóházban 340 parkolóhely került kialakításra. Ha nem így épült volna meg a garázs akkor legalább 100 férőhellyel lenne kevesebb. A zsúfolt kerületben ez igen jó eredmény, hiszen a parkolóház építésére alkalmas telkek száma a nullához konvergál. A garázs aktív marketingtevékenységet folytat, kommunikál a környék lakosságával ez pedig jó hatással van a szakma megítélésére. Parkológép otthonra Talán kevesen tudják, hogy a piacon sokféle kisebb, egyszerűbb, főleg otthoni használatra alkalmas parkológépeket is lehet kapni. Ezek általában 2-6 autó egymás melletti és alatti tárolására mozgatására alkalmasak, elektromosan vagy hidraulikusan működnek. A kis parkolóliftek segítségével a járművek akár a föld alá is süllyeszthetők vagy ha a garázs magasabb akár, emelőként is használhatók. 22/79