MAGYAR TELEKOM NYRT. Győr, Bajcsy-Zsilinszky utca 46. Győr, Bajcsy Zsilinszky utca 48. (hrsz.: 6970, 6971) beépített ingatlan értékelése 2010. május 11.

JELENTŐSEBB ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA ÉS VÉGKÖVETKEZTETÉS #9 Az értékelt vagyontárgy Az értékelt vagyontárgy tulajdonjoga Beépített ingatlan Győr, Bajcsy-Zsilinszky utca 46. Győr, Bajcsy-Zsilinszky utca 48. Hrsz.: 6970 51/100 tulajdoni hányad Hrsz.: 6971 1/1 tulajdoni hányad Értékelés időpontja 2010. május 11. Az értékelés célja Értékelési szempont Értékelt vagyonelemek Földterület Építmények Értékesítés előkészítése Nyílt piaci értékesítés Földterület, épület, építmények 2.096 m 2 és 1.496 m 2 telek Föld alatti olajtároló tartály, valamint az található térburkolatok, és közműcsatlakozások Legértékesebb és legjobb hasznosítás Irodai és technológiai, illetve raktár funkciójú hasznosítás felel meg a vagyontárgy legértékesebb és legjobb hasznosításának.

LEÍRÓ INFORMÁCIÓK Az értékelt vagyontárgy Az ingatlanok közvetlen környezete A vizsgálat tárgyát jelentő ingatlanok Győrben helyezkednek el. Győr a Nyugat-Magyarországi régióban található, Győr-Moson-Sopron megye székhelye, Bécs és Budapest között félúton. A település sugár irányban összefutó úthálózata észak felõl Szlovákiát, nyugatról Ausztriát, délről a Balatont, keletről pedig Budapestet köti a Kisalföld szívéhez. A közelmúltban megnyílt Győr-Pér repülőtér légi úton is elérhetővé teszi a várost. A város megközelíthető személygépjárművel az M1-as autópályáról és a városon áthaladó 1-es számú főútról, illetve tömegközlekedéssel vasúton és autóbusszal. Győrben több közlekedési főútvonal találkozik egymással (M1, M19, 1, 14, 81, 82, 83, 85) és a város több pontjáról is elérhető az M1 autópálya. A Győr-Pér Repülőtér a városból a 81-es számú főúton érhető el, 15 kilométer távolságra Székesfehérvár felé. A Duna 1734 km szelvényénél fekszik a Győr- Gönyű kikötő a hozzá kapcsolódó teljesen közművesített, 25 hektáros kiszolgáló terminállal. Győr területe 175 km 2, lakosainak száma 2009-es adatok szerint 130.476 fő. Népességszám tekintetében Győr a hatodik legnagyobb az ország városai között. Az ország lakosságának 1,3%-a, Győr-Sopron megye lakosságának 29,6 %-a él a városban. A népsűrűség 738,3 fő/km 2, a megyeszékhelyek között az egyik legsűrűbben lakott, csak Pécs, Miskolc és Tatabánya előzi meg. A megyén belül Győr környékén a legtöbb a magas népsűrűségű település. Az értékelt ingatlanok Győr belvárosában, a Bajcsy Zsilinszky út és a Teleki László utca sarkán állnak. Városközponti elhelyezkedésüknek megfelelően az ingatlanok környezetében jellemzően lakó-, kereskedelmi és szolgáltató funkciójú létesítmények vannak. Az értékelés tárgyát jelentő ingatlan együttes két helyrajzi számon nyilvántartott földterületen helyezkedik el, melyeken különböző időkben épített három épületrészből álló épülettömb van. A három épületrész keretes beépítéssel, belső zárt udvarral valósult meg. A telekhatárokat részben az épületek homlokzatai, kisebb részben közterületek alkotják. Az ingatlan együttes közös víz és elektromos áram hálózaton van, az épületek a városi távfűtő hálózatról kapják a hőellátást. A 6970 hrsz-ú ingatlan 51:49 tulajdoni arányban a Magyar Telekom Nyrt. és a Magyar Posta osztatlan közös tulajdonában van, a 6971 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Telekom Nyrt. Az értékelést a két helyrajzi számra külön végezzük el és az osztatlan közös tulajdonú ingatlanból csak a Magyar Telekom Nyrt. 51/100 tulajdoni hányada jelenti az értékelés tárgyát.

Földterület Mindkét telek szabályos négyszög alakú, síkfelszínű, az épülettel nem fedett részek teljes egészében térburkolattal fedettek. Az épületek által körbezárt belső udvarban a helyszíni szemle alkalmával kapott információ szerint 16 gépkocsi parkolására van mód. A telkek főbb adatait az alábbi táblázatban foglaltuk össze: Helyrajzi szám Terület (m 2 ) Tulajdonos Művelési ág Bejegyzett terhelések 6970 1.069 M TELEKOM Nyrt. 51/100 kivett posta 6971 1.496 M TELEKOM Nyrt. 1/1 kivett lakóház, udvar védett régészeti lelőhely magassági korlátozás 25 m védett régészeti lelőhely magassági korlátozás 25 m Az ingatlanok övezeti besorolása Vt, azaz településközponti vegyes övezet, amely több önálló rendeltetési egységet magában foglaló a) lakóépület, b) a lakófunkciót nem zavaró ba) igazgatási épület, bb) művelődési épület, bc) szolgáltató épület, bd) vendéglátó épület, be) szálláshely szolgáltató épület, bf) egyházi épület, c) helyi települési szintű ca) legfeljebb 10.000 m2 hasznos szintterületű kiskereskedelmi épület, cb) oktatási épület, cc) egészségügyi épület, cd) szociális épület, ce) sportépítmény, d) parkolóház, e) a parkolóházon belül üzemanyagtöltő elhelyezésére szolgál. A megengedett beépítettség és építménymagasság a kialakult jelenlegi állapot. Épületek 6970 hrsz-ú telken U alakban összeépített épületrészekből álló épület van. A Telek Bajcsy Zsilinszky úti oldalát foglalja el az un. fehér épület, amely 7 szintes (pince + földszint + félemelet +4 emelet szintekből tevődik össze). Hagyományos építési módban, vasbeton/tégla szerkezetekből épített középfolyosós ház. Fedés eternit pala. A helyszínen kapott információk szerint az épület 1988-ban épült. Az épület távfűtéses, a hőközpont közös tulajdon. A pinceszinten raktárak és kábelalagút van, ez a szint a Magyar Posta és a Telekom közös használatában van. Az épület földszintjén, 1. és 3. emeletét csaknem kizárólag a Magyar Posta

használja. Az épület félemeletén vendégszobák vannak, melyek 2005-ben kerültek felújításra. A IV. emeleten irodák vannak, melyeket 2005-ben felújítottak. A fehér épülethez csatlakozik a belső udvar felé L alakban hozzáépített 4 szintes, un. sárga épület. A helyszínen kapott információk szerint az épület 1954-ben épült. Az épület hagyományos, téglafalas, magastetőn palafedéses ház, pince, földszint és két emelet magas. 2003/2005 években nagyobb felújítást végeztek az épületen, az elektromos hálózat, a belső burkolatok és a vizesblokkok felújításra kerültek, továbbá a palafedés átrakásra került, és megtörtént a bádogos szerkezetek cseréje. A pinceszinten raktárak és kábelalagút van. A földszinten irodák és erősítő helyiség van. Az épület 1. és 2. emeletén felújított nagyteres iroda, átlagos méretű irodai helyiségek és szerver szoba található. A közlekedő területek kőlappal fedettek, az irodai helyiségek PVC, illetve szőnyegpadló burkolatúak, a nagy belmagasságot álmennyezet osztja meg. A hőleadók öntöttvas radiátorok. Az épületen 1 db antenna került felszerelésre. Az egész ingatlan 51%-a Magyar Telekom tulajdona, a közös területek is ennek arányában kerültek megosztásra. Közös területek: folyosók, közlekedők, lépcsőházak, lift, vizesblokkok egy része, hőközpont. A 6971 hrsz-ú telken egy épület van, ami 1/1 arányban a Magyar Telekom tulajdona. Az un. szürke épület a Teleki László utca felőli telekhatár közelében van, bejárata a Bajcsy-Zsilinszky utcáról nyílik.1978-ban épült vasbetonvázas, függönyfalas építési móddal. 7 szintes, lapostetős ház, melynek tetőszintjén kültéri klímaberendezést építettek ki. Az épület alagsori szintjén hőközpot, kábelistoly, diesel aggregát, akkumulátor tároló és közlekedő területek vannak, melyek nagyterű, betonpadozatos helyiségekben kerültek kialakításra (a díesel aggregát szükség esetén a Postának is szolgáltat áramot). A földszinten kis alapterületen irodai és raktár helyiségek, az épület utcafrontrján bérbeadott üzlethelyiségek, továbbá áramellátó technológiai területek találhatók. Az emeleti szinteken irodák, géptermek és szociális blokkok kerültek kialakításra, kivéve a 4. emeletet, ahol a liftgépház van. Az épületben a nyílászárók a függönyfal és véghomlokzat kivételével műanyag ablakokra lettek kicserélve. A padlóburkolatok anyaga túlnyómórészt PVC. A kapott tájékoztatás és a helyszíni szemle tapasztalatai alapján az épületek általános állapota jó, a karbantartás rendszeres. Mint a korábbi bekezdésekben is írtuk, részleges felújítások rendszeresen történtek az elmúlt időszakban is, amelyek a burkolatokon túl a nyílászárókat és egyes gépészeti elemeket is érintettek. Építmények

Az ingatlan összközműves, víz-, gáz- és villany ellátás és a szennyvízelvezetés kiépített. A diesel aggregáthoz tartozik egy 5.000 literes olajtartály, amely a 6971 hrsz-ú telken, föld alatt került elhelyezésre. A további építmények térburkolatot és automata sorompót foglalnak magukba. A telephely környezetvédelmi szempontból előírásoknak megfelelően, rendezetten üzemel. Az ingatlanok környezetvédelmi minősítését a mellékletbe becsatoltuk.