CSABDI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA, A 615 HRSZ-Ú INGATLAN TERÜLETÉRE PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS 201 8. n o v e m b e r hó Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06-70 / 9 4 3-62-46 E - M A I L : Z E. M U H E L Y @ G M A I L. C O M
TERVEZŐK NÉVSORA SZAKÁG NÉV Generáltervezés Z.É. Műhely Kft. Czene Éva ügyvezető Településtervezés Czene Éva vezető településtervező TT/1 12-0160 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Zöldfelületi rendszer, táj- és természet-védelem, környezetvédelem, településtervezés Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök - táj- és kertépítész TK 01-5086 és TT/1 01-5086 E módosítás a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!! Z. É. MŰHELY KFT. Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. E-mail: ze.muhely@gmail.com Tel.: 06-70/943-6246 Tervszám: 15/2018 Á-egysz. 314/2012 korm.r. 42. szerint tárgyalásos eljárás 2018. november hó
TARTALOMJEGYZÉK ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. ELŐZMÉNYEK... 6 II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS.. 8 TERVIRATOK. Tervirat - 1- Csabdi Község Önkormányzat Kt 80/2018. (IX.6.) számú határozat ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése F-1 Földhivatali alaptérkép a 615 hrsz területre vonatkozóan TSZT-1 Csabdi Község Településszerkezeti terv kivonat 615 hrsz részterület SZ-1 Csabdi Község Szabályozási terv - kivonat 615 hrsz részterület JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása Határozat-tervezet... Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása Rendelet-tervezet... JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK. Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány TSZT- Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz M=1: 3 500 1/M részterületre Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének SZT-1/M M=1: 3 500 módosítása a 615 hrsz. részterületre
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. ELŐZMÉNYEK TERVI ELŐZMÉNYEK, TERVMÓDOSÍTÁS CÉLJA Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. készíti, Csabdi Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének felülvizsgálatát. Jelen részterületet (615 hrsz-ú terület) érintő tervmódosítás, az Önkormányzat Képviselő-testületének a 80/2018. (IX.6.) számú határozata alapján történik, mely döntésben a területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és döntött a terület Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról. Csabdi 615 hrsz-ú ingatlanon a mezőgazdasági, tároló kapacitást kielégítő üzemközpont kialakítása céljával, a terület Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté szükséges átminősíteni falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett gyümölcs- és zöldségnövény tárolását biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42. szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. Csabdi Község hatályos településrendezési eszközei az alábbiak szerint kerültek jóváhagyásra: - 100/2008. (XII.15.) Kt. sz. határozattal elfogadott, módosított Településszerkezeti terv - 28/2005. (XII. 20.) Kt. sz. rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv. Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Csabdi hatályos Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata a 615 hrsz. terület egy részére módosításra kerül. E módosítás a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. Jelen tervezési feladat Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából, Dr. Konrád Viktória, a terület tulajdonosa kezdeményezésére készül. Jelen tervmódosítás kisléptékű egy területrészt érint -, de prioritás szempontjából fontos fejlesztési elképzelések megvalósítását segíti elő. A jóváhagyott terv Csabdi Településszerkezeti tervébe (TSZT), Helyi Építési Szabályzatába (HÉSz) és Szabályozási tervébe (SZT) beépítésre kerül, az alábbiakban részletezett feladat, cél szerint.
TERVEZÉSI TERÜLET ÉS TERVEZÉSI FELADATOK: TERVEZÉSI TERÜLET A 615 HRSZ TERÜLET: Csabdi Község közigazgatási területének középső részén, a központi belterület északi határán, az Ady Endre utca mentén található, északról, nyugatról és délnyugatról mezőgazdasági területek határolják a 3,1 ha területnagyságú 615 hrsz-ú ingatlant. A területen a tulajdonos mezőgazdasági, tároló kapacitást kielégítő üzemközpontot tervez kialakítani, amihez szükséges a terület jelenlegi területfelhasználásának és övezeti besorolásának módosítása. A területet Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté szükséges átminősíteni falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett, gyümölcsés zöldségnövény tárolását biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával. II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS A tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló, 2013. évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított, Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Fejér megye Területrendezési Terve (továbbiakban: FmTrT) előírásaival az alábbiak szerint összhangban vannak. A következőkben ismertetjük az OTrT (Mtv.) és FmTrT Csabdi Község közigazgatási területére vonatkozó előírásai közül azokat, amelyek a jelen módosítási feladat területe által érintettek.
1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVRŐL (OTRT) SZÓLÓ TÖRVÉNYMÓDOSÍTÁSNAK (MTV.) VALÓ MEGFELELÉS MTV. ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK ÉRINTIK CSABDI MÓDOSÍTÁS HATÁLYA ALÁ TARTOZÓ RÉSZTERÜLETEIT, ÍGY AZ EZEN ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK RELEVÁNSAK: OTrT 2.sz.melléklet - Az Ország szerkezeti terve Az OTrT Szerkezeti terve a módosítással érintett területrészt települési térségként jelöli. 2. F e j é r M e g y e T e r ü l e t r e n d e z é s i T e r v e F m T r T Az alábbiakban Fejér megye Területrendezési Terve (továbbiakban FmTrT) - Térségi szerkezeti terve a területrészt hagyományosan vidéki települési térségként jelöli.
TERVIRAT -1
ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK
CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS (a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!) TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA TERVEZET 2 0 1 8. n o v e m b e r hó Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06-70 / 9 4 3-62-46 E - M A I L : Z E. M U H E L Y @ G M A I L. C O M
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) önkormányzati határozata Csabdi Község Településszerkezeti terve jóváhagyásáról szóló 100/2008 (XII.15.) számú határozat módosításáról A Településszerkezeti Terv tervlapja az alábbiak szerint módosul: terület TSZT jelenlegi területhasználat TSZT tervezett területhasználat 615 hrsz LF Falusias lakóterület Kmü Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület Fentieknek megfelelően Csabdi Község közigazgatási területére jóváhagyott Településszerkezeti tervlapon a részterületre vonatkozó módosítás átvezetésre kerül. Csabdi Község 100/2008 (XII.15.) Kt. sz. határozat mellékletét képező Településszerkezeti tervlap a 615 hrsz területekre hatályát veszti, és helyébe a jelen határozat 1.sz mellékletét képező TSZT/1M jelű Településszerkezeti tervmódosítás c. tervlap lép. E határozat 2018.....-én, a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba. Felelős: Huszárovics Antal polgármester Huszárovics Antal polgármester... Dr. Sisa András jegyző 1.sz. melléklet Rajzszám TSZT-1/M Rajz megnevezése Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz e.r. részterületekre M=1: 3 500
CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS (a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!!) HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA TERVEZET 2 0 1 8. n o v e m b e r hó Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06-70 / 9 4 3-62-46 E - M A I L : Z E. M U H E L Y @ G M A I L. C O M
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) önkormányzati rendelete 1 Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendelet módosításáról (tervezet) Csabdi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró államigazgatási véleményező szervek a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő 314/2012. (X. 8.) Korm. rendelet 29. és 29/A. - szerinti vélemények kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el: 1. Csabdi Község Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSz) 17.. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: 17. TERÜLETFELHASZNÁLÁS i) Különleges mezőgazdasági üzemi terület, jele: Kmü 1 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült
2. A HÉSz 29./A..-al egészül ki: 29/A.. Különleges mezőgazdasági üzemi övezet (Kmü) (1) a) Elsősorban mezőgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (növénytermesztéshez és állattartáshoz, szükséges épületek, gyümölcs- és zöldségnövény tárolását biztosító épületek, egyéb építmények; mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület; mezőgazdasági gépek számára műhely és tároló épület, irodaépület) elhelyezésére szolgál. b) Az övezetben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás elhelyezhető, telkenként legfeljebb egy lakás. (2) A mezőgazdasági üzemi terület övezeti előírásai: a) Legkisebb alakítható telek terület: minimum 10 000 m 2 b) Beépítési mód: szabadonálló, c) Legnagyobb beépíthetőség: maximum 20% d) Legnagyobb építménymagasság: maximum 7,50 m (technológiai okból -pl.: kémény, siló, antenna-, az építménymagasság ettől eltérhet, max. 15m-ig) e) Legkisebb zöldfelület: minimum 40% f) Előkert mérete: portaépület esetén 0,0 m, egyéb épület esetén 5,0 m. 3. Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának. sz. melléklete jelen rendelet 1. mellékletével egészül ki. 7. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendeletének az SZT rajzszámú M=1:10 000 szabályozási tervlap a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT/1M jelű Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása a 615 hrsz. részterületre. (3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. (4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030 06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. 1. Melléklet E rendelet mellékletét képező Szabályozási terv Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány SZT-1/M Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása a 615 hrsz részterületekre M=1: 3 000 Felelős: Huszárovics Antal polgármester Huszárovics Antal polgármester Kihirdetve: Csabdi, 2018...... Dr. Sisa András jegyző. Dr. Sisa András jegyző